AUDIENCIA ÚNICA : 2259- 2022

DEMANDANTE: MAGDA ELENA VILCA CRUZ

DEMANDADA: JUANA VILCA CURAZI

JUEZA ( ARIANA) : Buenos días con todos los asistentes de esta audiencia, mi nombre es
Nicol Ariana Huaman Riveros, jueza del 34° juzgado civil de Lima hoy 24 de octubre siendo
las … de la mañana se da inicio a la audiencia única del expediente 2259 del año 2023
Para ello, se iniciará con la acreditación y presentación de los presente. abogada de la parte
demandante, acredítese

ABOGADA DEMANDANTE( DANIRA):SEÑORA MAGISTRADA MUY BUENOS DÍAS, LES

HABLA LA ABOGADA CORRALES ROMAN DANIRA MERCEDES, CON CASILLA
ELECTRÓNICA: 297994 DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA CON DOMICILIO
PROCESAL RÍMAC - AL FRENTE DE MERCADO FLORES EN REPRESENTACIÓN DE MI
PATROCINADA LA SEÑORA MAGDA ELENA VILCA CRUZ .
JUEZA( ARIANA) Ahora continuamos con la acreditación de la parte demandada
ABOGADA CAREN (DEMANDADA) :
Gracias señora magistrada , le saluda la abogada Caren Huayhuas Aguilar con registro CAL
84679 del colegio de abogados de lima, con casilla electrónica 130 062 , domicilio para
notificaciones Jr. del distrito de los Olivos
En este caso pues compareciendo a su despacho por parte de mi patrocinada Juana Vilca
Curasi

JUEZA( ARIANA) MUCHAS GRACIAS HABIENDO CUMPLIDO CON LA IDENTIFICACION

Y ACREDITACION DE LOS ASISTENTES, VAMOS A PROCEDER A DARLES EL USO DE
LA PALABRA A LOS ABOGADOS PARA QUE PUEDAN PRESENTAR EL CASO.
EN PRIMER LUGAR LAS PALABRAS DEL ABOGADO DE LA ABOGADA DE LA PARTE
DEMANDANTE

ABOGADA DEMANDANTE( DANIRA) : bien señora magistrada muchas gracias, en

ejercicio de la defensa técnica de la señora MAGDA ELENA VILCA CRUZ
procedemos a desarrollar la teoría del caso la demanda que ha sido dirigida
contra la señora JUANA VILCA CURAZI sobre desalojo por ocupación
precaRIA EN EFECTO DESOCUPE EL INMUEBLE EN LA AVENIDA numero
1400 puesto B caquetá del distrito del rímac pero asimismo el título de
dominio se encuentra acreditado con la inscripción correspondiente en la
ficha de continuidad ficha 1100 y que corresponde como propietario a la
asociación de comerciantes de artículos en general de zapateria “san pedro de
hicho” asimismo señora magistrada mi defendida figura como socia activa
junto con otros asociados de la mencionada asociación dicho esto señora
magistrada procedemos a desarrollar el caso en tres premisas importantes
que se basa sobre que estamos demandando ,con que pruebas contamos para
fundamentar la pretensión y cuál debe ser el fallo.
dicho esto señora magistrada el fundamento fáctico de pretensión de mi
defendida alega al derecho a la propiedad sobre el inmueble en disputa el cual
adquirio con aportes mensuales a la asociación antes mencionada y resulta
que mi defendida permitió años atrás a la demandada señora JUANA VILCA
CURAZI quien es su tia por cuanto es familiar de su difunto padre quedarse en
el puesto para ayudarla en la venta de calzados tiempo despues fallece la
madre de mi patrocinada y la parte demandante decidió quedarse en el puesto
en disputa quien a la fecha tiene la condición de ocupante precaria ya que no
paga renta y no tiene título que la ampare
además señora magistrada, tenemos precedentes vinculantes y que es
aplicable el cuarto pleno casatorio de la república con la casación 2125- 2011-
ucayali el cual establece los presupuestos de la posesion precaria y como
primera regla dice que no cuenta con título alguno según el artículo 911°,
como segunda regla según referida a un acto jurídico que autorice a la
demandada a ejercer el bien cada vez que el derecho en disputa no sea la
propiedad sino el derecho a poseer de acuerdo al artículo 905° del código civil,
tercera regla articulo 585 del codigo procesal civil por restitucion del bien se
debe entender como entrega de la posesion que protege el articulo 911 del
codigo civil para garatizar a la persona y garantizar el pleno disfrute ya sea
propietario o no. finalmente señora magistrada uno de los medios probatorios
es el documento que acredita que mi patrocinada aporto en dinero a la
asociacion y esta inscrita en registros publicos, tambien cuenta recibos de
impuesto predial que acredita quie mi defendida se encuentra al dia en su
contribucion de audiencias le pido señora magistrada tenga en cuentas los
fundamenots facticos y fundamentos juridicos antes expeustos y a resolver
declare fundada nuestra demanda de desalojo por ocupacion precaria y como
consecuencia la demandada desocupe el inmueble

JUEZA: AHORA LAS PALABRAS DE LA PARTE DE MANDADA

ABOGADA CAREN (DEMANDADA) ::

Muy bien señora magistrada , muchisimas gracias , es importante mencionar de manera
introductoria magistrada cómo ocurrieron los hechos para que luego de estos podamos
llegar a las atribuciones probatorias y en definitiva a ver si calza con los argumentos
jurídicos usados por la parte contraria, estamos hablando de justamente jurisprudencia
importante que acaba de citar y que en definitiva para nosotros no tiene injerencia por que
no se ha acreditado no tal vez la posesión y también otro documento adicional sino que no
pueda corresponder los hechos de acuerdo a lo que vamos a narrar con la postura
establecida por la parte que está demandando.
Queremos expresar señora magistrada de que en puridad estamos frente a un contrato de
compraventa , muy bien un contrato de compra y venta de una asociación y está
lamentablemente esta asociación no ha podido colaborar con nosotros en el tema de
conflicto, a que me refiero existen 2 posturas claras, la primera es la existencia de una
asociación denominada centro comercial San Pedro De Ichu S.A y por otro lado también
tenemos lo que cita la parte contraria que asociación de comerciantes de articulos de
zapateria en general San Pedro de Ichu.
lo que cuestionamos aquí es que, con un documento que carece de legalidad, que la firma
no está claramente realizada, no sabemos si la señora Maria Llanos Flores es la
presidenta realmente, Aquí hay claramente errores garrafales como que ella vende insumos
para la confección de calzados accesorios afines, cuando en realidad la que posee si este
documento fuera cierto le emiten en el 2022 y le dice si ella actualmente en el 2022 se
encuentra vendiendo insumos para la confección de calzados , si eso fuera cierto en esa
constancia señora magistrada, no estuviéramos frente a un derecho a un proceso, por que
ese documento claramente esta diciendo que ella está ejerciendo la labor, Hay
irregularidades importantes del documento más relevante que tiene en este caso el
abogado para decir que tiene la titularidad o acreditar una titularidad , otro aspecto relevante
importante es que no está debidamente legalizado con una firma en este caso de la señora
Maria Llanos Flores no adjunta su DNI No sabemos si es la señora la que firma como
hemos corroborado ese dato?, el sello no tiene fecha es un sello simple , Señora
Magistrada , el principio de legalidad que reviste a todo ordenamiento jurídico nos permite a
los organismos que impartimos justicia, en este caso su despacho poder ver objetivamente
la relevancia y los medios de prueba aportados, que te den el derecho de manera absoluta
no con presunciones no que se supone más aún si nosotros hemos presentado una historia
real y válida. En puridad lo que nosotros estamos reclamando señora magistrada fuera de
los hechos es que tenemos nosotros como acreditar la posesión la otra parte contraria no
ha podido acreditar con un documento idóneo, válido, legal , sin que pueda ser objetado esa
presunta posesión o titularidad tenemos contrarios documentos de PURH , emitidos en este
caso por la asociación o las Municipalidades donde tienen nombres distintos, pero el
documento más relevante que nosotros tenemos es el contrato, el cuestionamiento a esa
constancia que de verdad no sabemos cómo podría acreditar una posesión sin decirlo que
carece de legalidad y que indica incongruencias, en pro de la verdad y legalidad es que
nosotros estamos señora magistrada en contra de que pueda realizarse este tipo de
desalojo por que no tienen derecho, Gracias

JUEZA: habiendo ya escuchado los informes del caso de cada una de las partes, y
verificando de los fundamentos expresados, tanto en la demanda como en la contestación
de demanda, en este proceso se ha cumplido con todos los presupuestos procesales y las
condiciones de la acción este juzgado declara saneado el proceso y la existencia de una
relación jurídico procesal válida.
Corresponde ahora establecer los puntos controvertidos, para ello escucharemos las
propuestas de los abogados, por favor el abogado de la parte demandante.

ABOGADA DANIRA:
PUNTOS CONTROVERTIDOS , DETERMINAR SI LA DEMANDANTE ES PROPIETARIA
DEL PUESTO EN DISPUTA Y EN SEGUNDO LUGAR SI SE DECLARE FUNDADA LA
DEMANDA Y FINALMENTE DETERMINAR SI PROCEDE EL DESALOJO DE LA PARTE
DEMANDADA
JUEZA ARIANA: Ahora, detalle su propuesta, abogado de la parte demandada.

MEDIOS DE PRUEBA:

ABOGADA CAREN (DEMANDADA) :

- Contrato de compra y venta de derechos y acciones del local comercial del puesto
25 que lo hace el esposo de la señora Rosario Leticia Cruz que un principio fue ,
contrato del 2019 la pertinencia acreditara que desde esa fecha a través de un
notario se realiza con la verificación de las firmas que la señora tiene la disposición
de esa posesión o bien que se señala .
- Acta de matrimonio Maximo Vilca y Rosario Leticia que acredite la sociedad
conyugal definitivamente se origina el contrato de compra y venta
- Acta de defunción de Leticia Ramos de Vilca que acredita que el señor Maximo es el
como ya mencione es el esposo y la señora se encuentra fallecida es que dispone
de la compra y venta privada desde el año señalado
- Acta de defuncion de Maximo Vilca Rojas , logicamente ya no va poder ser él el
propietario del puesto 25 si no en definitiva mi patrocinada , por el contrato previo
- Vouchers desde el 2014 hasta el 2022 acredita que se han estado realizando pagos
producto de la actividad comercial y la posesión que tiene mi patrocinada en el que
se menciona el puesto 25 el cual acredita el tema a de las constancias del ejercicio
de actividad.
JUEZA ARIANA: Todo lo mencionado considera su propuesta como puntos controvertidos,
cierto?
A ver, debemos tener en cuenta que es un principio procesal que las partes tienen la carga
de prueba frente a los hechos que sirven de sustento de su verdad donde el demandante
debe probar su legitimidad, el interés en el objeto de su litis y la parte demandada tiene que
acreditar los argumentos de su defensa, luego de haber escuchado a ambas partes
tenemos como puntos controvertidos como primer punto:
1. determinar si la parte demandante ha acreditado la titularidad como propietaria del
inmueble, materia de litis, porque en ese interés y con legitimidad.
2. Como segundo determinar si la parte demandada ha acreditado tener algún titulo que
legitime la posesión que está ejerciendo sobre el inmueble.
En síntesis el desarrollo de la posesión de ocupante precario, son esos dos puntos
determinantes mas no lo anterior mencionado, ellos son hechos circundantes

JUEZA ARIANA: Entonces, estando todas las pruebas ofrecidas tanto la parte demandante
como la parte demandada en documentales, el juzgado las va a admitir y va a tener
presente su mérito al momento de sentenciar esto a excepción al acta de audiencia de
conciliación que ha sido ofrecida por la parte demandante toda vez que se trata de no ce
medios probatorios sino de un requisito de procedibilidad de la demanda.

DANIRA:EL MERITO DE LA COPIA CERTIFICADA PARTIDA REGISTRAL

JUEZA:Se le ha notificado a a través de su casilla electrónica, el 18 de enero, un momento,

por favor, tiene razón, hubo un error, se subsanó la demanda y no se verificó los anexos de
la primera, ok, no afectaremos su derecho de defensa, se terminará a audiencia y se
adjuntará los anexos, su plazo va a correr y se considerará las fechas brindadas.

ok
continuando, habiendo culminado la etapa probatoria, se procederá en los informes de
cierre de cada parte.
parte demandante:

danira

jueza: Ahora parte demandada. por favor.

Caren:

JUEZA: Habiendo terminado los informes finales se declara por finalizada la audiencia, se
estará notificando sobre la resolución y el anexo correspondiente que motivó la resolución 3.