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Derecho de Preferencia en Copropiedad

El Sr. Miguel Rodríguez tiene derecho a convertirse en propietario de una porción indivisa del terreno que el Sr. José Valencia vendió a la Sr. Violeta Ramos, siempre que no haya sido notificado de la venta, conforme al derecho de retracto establecido en el Código Civil Peruano. Este derecho permite a los copropietarios adquirir la cuota ideal en las mismas condiciones del contrato de compraventa, preservando la estabilidad en la titularidad del bien. La preferencia de adquisición en la copropiedad es esencial para evitar la intromisión de terceros sin el consentimiento de los copropietarios.

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Derecho de Preferencia en Copropiedad

El Sr. Miguel Rodríguez tiene derecho a convertirse en propietario de una porción indivisa del terreno que el Sr. José Valencia vendió a la Sr. Violeta Ramos, siempre que no haya sido notificado de la venta, conforme al derecho de retracto establecido en el Código Civil Peruano. Este derecho permite a los copropietarios adquirir la cuota ideal en las mismas condiciones del contrato de compraventa, preservando la estabilidad en la titularidad del bien. La preferencia de adquisición en la copropiedad es esencial para evitar la intromisión de terceros sin el consentimiento de los copropietarios.

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En el presente caso, puesto que el Sr. Miguel Rodríguez y el Sr.

José Valencia
son copropietarios de un terreno en estado de indivisión, en donde ambos
desde el punto de vista jurídico son dueños de la totalidad del terreno en
proporción de su cuota ideal y no de una parte específica del mismo. En ese
sentido si se podría dar que el señor Miguel Rodríguez se convirtiera en
propietario de esa porción indivisas bajo las mismas condiciones acordadas en
el contrato de compraventa entre el Sr. José Valencia y la Sr. Violeta Ramos.
En el contexto del derecho de preferencia en la copropiedad, Mendoza del
Maestro (2020) señala que el ordenamiento jurídico contempla situaciones en
las que ciertos sujetos tienen prioridad para adquirir una cuota ideal de un bien,
considerando su posición jurídica, como ocurre con los copropietarios o
accionistas. Teniendo, así como finalidad preservar la estabilidad en la
titularidad del bien y evitar la intromisión de terceros sin el consentimiento de
quienes ya participan en la propiedad conjunta.
Asimismo, según el artículo 1592 del Código Civil Peruano establece el
derecho de retracto, este permite a ciertas personas sustituir al comprador en
un contrato de compraventa, permitiéndole así adquirir la parte que se desea
vender antes que un tercero, siempre que se respeten las condiciones
estipuladas en la venta, es decir, el mismo precio y las mismas formas de pago.
Por lo tanto, el Sr. Rodríguez si tiene derecho de convertirse en propietario de
la porción indivisa del terreno que el Sr. Valencia le vendió a la Sr. Ramos, en
caso este no haya sido notificado de manera preferente como lo establece la
ley, permitiéndole subrogarse en la posición del comprador y adquirir la cuota
ideal bajo las mismas condiciones pactadas en el contrato de compraventa. El
plazo legal para ejercer este derecho es de 30 días desde que el copropietario
toma conocimiento efectivo de la venta.
Conclusiones:
1.-La preferencia de adquisición en la copropiedad es fundamental para la
estabilidad del bien, evitando la intromisión de terceros sin el consentimiento de
los copropietarios.
2.-El derecho de retracto es un mecanismo de protección el cual garantiza que,
en caso de no haber sido notificados previamente sobre la venta, los
copropietarios puedan adquirir la cuota transferida en igualdad de condiciones,
preservando así la estabilidad jurídica y económica del bien compartido.

Bibliografía:

1.- Mendoza del Maestro (2023). LOS DERECHOS DE PREFERENCIA (VORZUGSRECHT) A


PROPÓSITO DEL CONFLICTO DE DERECHOS DE TRANSMISIÓN ENTRE LA FPF Y ALGUNOS
CLUBES DE [Link]-Revista de Derecho (83),337-351.

[Link]

2.- Código Civil Peruano [CPP]. Art.1592. 24 de julio de 1984 (Perú).

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