AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS HUMANAS
CURSO:
Integrador I
TAREA ACADEMICA 2:
Demanda de Desalojo por Ocupación Precaria
ALUMNOS:
Deybi Smirkol Llatas Bautista.
DOCENTE:
Milagros Jannet Begazo Norabuena
2023
INFORME DE DEMANDA, AUTO ADMISORIO Y CONTESTACION
EXPEDIENTE: 00031-2022-0-0608-JM-CI-01
AUTO ADMISORIO:
En el presente trabajo de investigacion,analizare un caso real sobre una demanda de
desalojo por ocupación precaria interpuesto por SEGUNDO VICTORIANO PALOMINO
PERALTA, en contra de MARÍA DEL ROSARIO SÁNCHEZ BAZÁN; en la vía de
PROCESO SUMARÍSIMO, la cual fue declarada inadmisible otorgándose un plazo de
tres (03) días para subsanarse, presentando el demandante su escrito de subsanación
de demanda con fecha 05 de enero de 2023. Se revisó que la demanda sea válida,
cumpliendo con las condiciones de acción y presupuestos procesales, reuniendo los
requisitos de admisibilidad y procedibilidad, previstos en los artículos 424 y 425 del
mismo Código. La demanda se admitió a trámite, corriendo el traslado respectivo de la
demanda, escrito de subsanación, auto admisorio y anexos, a la demandada MARÍA
DEL ROSARIO SÁNCHEZ BAZÁN, por el plazo de CINCO DÍAS HÁBILES, más el
término de la distancia, para que la conteste.
DEMANDA:
SUJETOS PROCESALES:
Demandante: Segundo Victoriano Palomino Peralta.
Demandado: María del Rosario Sánchez Bazán.
Materia: Desalojo por ocupación precaria.
PETITORIO: Se plantea una demanda de desalojo por ocupación precaria, donde el
demandante solicita que se le restituya el inmueble ubicado en la Av. Teniente Coronel
Julian Cruzado 240, del Distrito y Provincia de San Pablo -Departamento de
Cajamarca.
COMPETENCIA: Se señala que es competente para el caso el juzgado mixto de la
provincia de San Pablo.
FUNDAMENTOS DE HECHOS:
Sobre este punto se determinó en el auto admisorio que el demandante SEGUNDO
VICTORIANO PALOMINO PERALTA cuenta con legitimidad e interés para obrar, con
base en los siguientes hechos expuestos en la demanda:
Sobre el derecho de propiedad y bienes en discusión del recurrente: El
demandante señala haber adquirido una acción de uno de los herederos, compra
que fue realizada a un tercero el 06 de febrero del 2012, ante el Notario Público de
San Pablo "Notaria Portal", la cual realizo la transferencia de una Habitación
(cuarto) con una vereda de 2 metros en la parte frontal y un patio posterior de 1
metro, un lote de terreno interior de 50 M² y un terreno de pasto con 12 M de
cabecera, 40 M. por cada lado lateral y 16.5 M en la base, señalando que estos
bienes comparten una entrada de uso común de 1M de ancho entre los
propietarios y herederos, la cual posee una puerta de calamina que se encuentra
cerrada y resguardada con candado, ya que la demandada se reúsa a facilitarle la
llave.
Sobre la posesión de los bienes del recurrente: Señala que María del Rosario
Sánchez Bazán es ocupante precaria desde el año 2009 y que viene siendo
demandada por usurpación por su anterior dueño, además de que también ha
sido sentenciada por lesiones leves contra su persona. Explica que se le debe
respetar su derecho a la propiedad, permitiéndole que realice el uso y disfrute de
ella, puesto que también deja en claro que antes de esta presente demanda, ya
existe otra, la cual tiene como resultado, haber sido declarada fundada, la cual
adjunta en la demanda junto con una medida cautelar, teniendo como resultado
fundado dicha medida, la cual presenta como medio probatorio.
FUNDAMENTACION JURIDICA:
Se estableció en el auto admisorio que la pretensión es de Desalojo por Ocupación o
Posesión Precaria, como lo establece el artículo 911 del Código Civil; por este motivo,
este Juzgado resulta competente en razón de la materia demandada, conforme lo
señala el tercer párrafo del artículo 547; además, correspondiéndole el trámite del
Proceso Sumarísimo, como lo establece el artículo 546 del Código Procesal Civil; en
tal sentido, se decidió admitir a trámite la demanda después de revisar la
fundamentación jurídica señalada en la demanda.
Artículo 911.- Posesión precaria: La posesión precaria es la que se ejerce sin
título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 923 CC- Noción de propiedad: La propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía
con el interés social y dentro de los límites de la ley.
Artículo 585 CPC- Procedimiento: La restitución de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en
este Subcapítulo.
Artículo 586 CPC - Sujetos activo y pasivo en el desalojo: Pueden demandar:
el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto
en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un predio.
Artículo 679 CPC.- Ejecución anticipada en desalojo: En los procesos de
desalojo por vencimiento del plazo del contrato o por otro título que obligue la
entrega, procede la ejecución anticipada de la futura decisión final, cuando el
demandante acredite indubitablemente el derecho a la restitución pretendida y el
abandono del bien.
MEDIOS PROBATORIOS:
Copia legalizada de la minuta de compraventa de una habitación, de un lote de
terreno y acciones y derechos de un área común de fecha 06 de febrero de 2012;
03 Sentencias penales de fecha 12 de mayo de 2011; de fecha 15 de julio de
2011, del demandado y de fecha 18 de mayo de 2015 de la demandada.
El Acta de constatación de fecha 17 de julio de 2018.
06 fotografía que corresponden a la constatación de fecha 17 de julio de 2018.
Acta de lanzamiento del 11 de enero de 2012; acta de inspección ocular del 03 de
noviembre de 1992.
Diligencia de repartición del 03 de noviembre de 1992 según acta de
reconocimiento del jirón Julián Cruzado de octubre de 1992.
Copia legalizada de la sentencia de primera instancia que declara fundada a
nuestro favor, de fecha 23 de setiembre del 2020.
Razones por las cuales considero que se debe declarar infundada la demanda.
1. Los hechos no están referidos de forma directa y concreta al petitorio
2. Falta de coherencia lógica en la redacción, pero no invalida la postulación del
proceso.
3. Un heredero no puede ser considerado un ocupante precario.
4. Un proceso de naturaleza penal usado como medio de prueba no tiene nada
que ver con la demanda de materia civil.
5. Manifiesta que existe una denuncia por lesiones leves, que no tiene conexión
lógica jurídica con lo que se pretende.
6. Incoherencia en los hechos, contradicción.
CONTESTACION:
PETITORIO: La demandada MARÍA DEL ROSARIO SÁNCHEZ BAZÁN señala que se
debe declarar INFUNDADA la demanda de desalojo por ocupación precaria
interpuesta por SEGUNDO VICTORIANO PALOMINO PERALTA, además de
Declararse Fundadas las Excepciones planteadas en su contestación.
PRONUNICAMIENTO SOBRE HECHOS DE LA DEMANDA:
La demandada desconoce que el señor Palomino Peralta haya materializado las
compras a las que hace referencia en su demanda.
No es verdad que ella tenga la condición de ocupante precaria, porque posee los
bienes en calidad de sucesora del que en vida fue su esposo RUPERTO JAIME
CHAVARRI HERNANDEZ.
Señala que la existencia de una condena por un ilícito penal, como lo señala el
señor Palomino, no guarda ninguna relación con la pretensión del demandante.
En el Cuarto fundamento de hecho de la demanda es falso lo que refiere el
accionante.
Es cierto que el demandante ha iniciado una demanda de desalojo por el mismo
bien cuyo desalojo pretende con los resultados que allí se señala.
Finalmente, es cierto que se rehúsa a entregar el bien materia del desalojo, puesto
que ocupa en calidad de sucesora de su difunto esposo RUPERTO JAIME
CHAVARRI HERNANDEZ, estando pendiente la división y partición para
determinar cuál parte en físico le corresponde.
Responsabilidad Civil:
No hay un pedido indemnizatorio por parte del demandante, a pesar de señalar ser
propietario legítimo de esa propiedad, ni el juez lo solicito pues la demanda fue
declarada improcedente
FUNDAMENTOS DE DEFENSA: Señalando los problemas jurídicos presentados por
la parte demandante.
La demandada indica como defensa las siguientes EXCEPCIONES DE:
Excepción de Falta de Agotamiento de la Vía Administrativa:
1.-Es de saber de los Jueces y Partes Procesales que en el Perú se encuentra vigente
la Ley de Conciliación Extrajudicial, y que se dictó para descongestionar la Carga
Procesal del Poder Judicial, y se dispuso que cuando se trate de derechos disponibles
y en el caso concreto la restitución de un bien que tiene valor económico, previamente
el accionante debe acudir a un Centro de Conciliación para resolver la materia
controvertida antes de acudir al órgano Jurisdiccional, sin embargo ,se verifica que el
demandante no agoto esta vía para acudir al órgano jurisdiccional a resolver su
conflicto de intereses, y por lo tanto, no se había agotado la Vía Administrativa.
Según el, (TUO del reglamento de ley de conciliación) :
Artículo 20.- Poder por acta y oportunidad
Las partes conciliantes en los procedimientos de Conciliación Extrajudicial en donde la
materia a conciliar sea alimentos, tenencia, régimen de visitas y desalojo se pueden
representar en el procedimiento conciliatorio a través de poder por acta otorgado ante
el secretario general del Centro de Conciliación, este poder puede ser otorgado en
cualquier etapa del procedimiento hasta un día hábil antes de la fecha de realización
de la audiencia de conciliación.
Excepción de Oscuridad y Ambigüedad en el modo de proponer la demanda:
En conclusión, esta excepción se propone cuando en la demanda se plantea en forma
oscura o confusa las pretensiones del actor, lo cual le impide al demandado un
efectivo ejercicio de su derecho de defensa ; es decir, que no se puede establecer con
precision quién o qué se demanda y para qué se demanda.(Florian,p.37,2016)
1-Según lo que ha señalado el accionante en su petitorio pretende que la demandante
le restituya el inmueble ubicado en la Av. Teniente Coronel Julián Cruzado 240, patio
posterior al cuarto de un metro de ancho por 5.5 metros de largo y dos pasadizos de
ingreso común y un terreno de 50 metros cuadrados; sin embargo de los fundamentos
de hechos ya no pide se le restituya el inmueble en referencia sino está referido a la
restitución de una vereda y un lote de terreno interior de 50 metros cuadrados, no
existiendo claridad de lo que pretende el demandante y ni siquiera ha presentado los
planos y memoria descriptiva para tener claridad de lo que pretende.
2.-Pero no solamente pretende oscuramente la restitución de los bienes imprecisos,
sino que, además tratándose de áreas comunes(como es la vereda lo que menciona),
resultaría improcedente las pretensiones del accionante.
3.-Del Medio probatorio con el cual pretende el desalojo consistente en el documento
privado denominado Minuta no se precisa lo que en su petitorio pretende el
accionante.
Excepción de Litispendencia:
“Lo que pretende el demandado es que este nuevo proceso quede sin efecto, dado
que el demandante está haciendo valer su Interés para obrar en otro
proceso iniciado con anticipación”.(Monroy,1994,pág 8)
1. -Para que proceda el medio de defensa de Excepción de Litispendencia se requiere
que las partes procesales sean las mismas en el nuevo proceso instaurado, que
adopten la misma posición ya sea como demandantes o como demandados tanto en
el primero como en el segundo proceso; que la materia controvertida en el segundo
proceso sea la misma; y que el juzgado sea el mismo y que el primer proceso se
encuentre en trámite.
2. -Pues de los medios probatorios ofrecidos por el accionante se ha hecho mención
en el fundamento 5 de los fundamentos de hecho, donde señala que ha presentado
una demanda contra la recurrente y esta ha sido declarada fundada y ello es
corroborado con el medio probatorio identificado como Anexo 1I, consistente en la
Sentencia recaída en el Expediente: 00040-2018-0-0608-JM-CI-01, donde se puede
verificar que el demandante es Victoriano Palomino Peralta y la demandada María del
Rosario Sánchez Bazán y otros, la materia es Desalojo y el Juzgado es el Juzgado
Civil, y se encuentra en trámite.
Doctrina:
La jurisprudencia, interpretando correctamente el art. 911, ha establecido que es
precario tanto el que ejerce la posesión sin título, o sea con ausencia absoluta que
permita advertir que se le haya concedido la custodia, uso o disfrute del bien, o
cuando el título que tenía ha fenecido, es decir, el poseedor inmediato no restituye el
bien a su concedente una vez extinguido el título.(Torres,2005,pág3)
Según las pruebas presentadas en el desalojo, no genere ningún efecto de protección
para quien lo ostente, frente al reclamante, como observamos la señora María del
Rosario Sánchez Bazán no es un OCUPANTE PRECARIO, ya que es heredera,
entonces goza del derecho, visualizamos una errada pretensión
[Link] a la falta de agotamiento de la vía administrativa: la Tercera Sala
Constitucional y Social Transitoria en la Casación 366-2016, que refiere: Fundamento
destacado.- Tercero: La doctrina ha señalado que “[…] el acto administrativo que
‘causa estado’ es aquel que agota o pone fin a la vía administrativa porque fija de
manera definitiva la voluntad de la administración, constituye la manifestación final de
la acción administrativa de la cual no es posible la interposición de otro recurso
impugnativo, debiendo entenderse que ello ocurre cuando se ha llegado al funcionario
superior con competencia para decidir en definitiva sobre el acto impugnado, por lo
que únicamente podría ser objeto de cuestionamiento ante el Poder Judicial” (Tercera
Sala Constitucional y Social Transitoria, 2016).
Sobre las excepciones planteadas en la contestación: Estoy de acuerdo con la
demandada, pues se dejó pasar por alto todas estas faltas, declarándose la demanda
admisible sin revisar perfectamente los fundamentos de hecho junto con los medios
probatorios presentados, en los cuales se puede observar confusión al desarrollarse el
contexto del caso, además de que se señala la existencia de otro proceso por el
mismo bien, en la misma materia y contra la misma demandada. La excepción de
litispendencia se encuentra bien planteada por parte de la defensa, pues, así como
señala el jurista italiano Carnelutti la excepción de litispendencia es una herramienta
esencial para evitar la multiplicidad de juicios y garantizar la eficiencia del sistema
judicial, ya que su aplicación era crucial para evitar que los tribunales se vean
sobrecargados de casos repetitivos.
Conclusiones:
[Link] nos referimos a poseedor precario, es aquel que ocupa un inmueble ajeno,
sin pago de renta o no cuenta con titulo de propiedad, o si teniendo el título, este
genera ningún efecto de protección, para que lo presente frente al reclamante, por
haberse extinguido el mismo.
[Link] existen falta de requisitos de fondo de la demanda, esta se puede declarar
improcedente.
[Link] terminologías de otras ramas del derecho dentro de una demanda, como es
la usurpación, sería una errónea interpretación de las normas jurídicas, dentro de la
materia civil.
4. La litispendencia busca evitar que haya juicios repetitivos y establece un eficiente
sistema judicial para evitar carga procesal.
Propuestas:
[Link] Victoriano Palomino(demandante) debió haber señalado en su pretensión,
solicito un derecho de propiedad, puesto que este derecho, indica que, debe haber
una controversia donde se disputa la titularidad de un bien, en este caso se adecua
pues el demandante se atribuye el bien por una compra y la demandada se atribuye el
bien por sucesión intestada. Como es derecho de propiedad, el juez decidirá quien
tiene mejores fundamentos, en este caso ,María del Rosario Sánchez Bazán tiene
fundamentos más sólidos.
[Link] se puede mezclar, en los fundamentos de hecho y de derecho, temas de derecho
penal, pues el señor demandante acusa a María del Rosario Sánchez Bazán del delito
de lesiones leves, tema totalmente ajeno en un proceso civil.
Bibliografía:
Florian,V.(2016). LA EXCEPCION DE OSCURIDAD O AMBIGÜEDAD EN EL MODO
DE PROPONER LA DEMANDA Y LA VULNERACION DEL DERECHO DE DEFENSA
DEL DEMANDADO EN EL PROCESO.
[Link]
UBEN.CRUZ_EXCEPCION.[Link]
%c3%[Link]
[Link]
Monroy, G. (1994). Las excepciones en el Código civil peruano.
[Link]
LasExcepcionesEnElCodigoProcesalCivilPeruano-5109837%20(3).pdf
Torres,V.(2009).Posesión Precaria, Aníbal Torres Vasques.
[Link]
torres-vasques/