ESTATUTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 1º
Habiéndose constituido una Comunidad de Propietarios del edificio nº........... de la
calle .................................................................. dicha comunidad se regulará por los
presentes estatutos y, en lo no previsto en los mismos por, la Ley de Propiedad
Horizontal, en su redacción modificada por L. 8 / 1999.
Artículo 2º
Es objeto de los presentes Estatutos y Normas de régimen interior de la Comunidad,
reglamentar la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y elementos
comunes del edificio por los miembros de la Comunidad y de las personas que los
habiten o visiten y los utilicen, los cuales estarán presididos por la buena fe, armonía,
mutua colaboración, educación cívica y adecuado uso conforme a las ordenanzas que en
todo momento habrán de presidir la aplicación de los Estatutos.
CAPÍTULO II
Artículo 3º
Conforme se establece en la escritura de constitución de la finca en régimen de
propiedad horizontal, otorgada ante el Notario D. ...................................................... con
residencia en ......................., el día .......... de ................................... de ..............., con el
nº.............. de su protocolo, y sus subsanaciones por escrituras otorgadas ante el propio
Notario en ....................... de ............................... de ................., ................ con los
números …...., ........, ....... y ........... de su protocolo, respectivamente; y se enumeran en
el presente con carácter enunciativo, son elementos comunes o partes en copropiedad
del edificio nº......... de la calle ................................. y nº......... de la
calle ................ ..................... de ........., los siguientes:
1. los señalados en el artículo 396 del Código Civil, redacc. L/1999 disp. adic.
única, que son principalmente el suelo, el vuelo, cimentaciones, pasos, muros
fosos, patios, escalera, ascensores, corredor, cubiertas, canalizaciones y
servidumbres.
2. El subsuelo sobre el que se asienta el inmueble.
3. Paredes, fachadas y tabiques, siempre que éstos tengan por misión separar
apartamentos o locales independientes.
4. Los portales, zaguanes y vestíbulos del inmueble.
5. Las instalaciones de electricidad, agua corriente, teléfono interior y
conducciones de gas, aire acondicionado y accesorios, hasta los respectivos
apartamentos y locales.
6. Las chimeneas y conductos de ventilación, y en su caso las antenas colectivas de
radio y televisión.
7. Los lugares y huecos destinados a contadores y maquinaria de servicios
generales.
8. El entramado de piso o pisos y las vigas de sustentación en cada planta.
9. La ornamentación y decoro de las fachadas, portales, tejados y demás elementos
comunes, su limpieza, mantenimiento y pintura.
10. El alcantarillado y saneamiento, canalizaciones y desagües.
11. La obra gruesa de los suelos, pisos y cubiertas.
12. Puertas y ventanas de portales y cajas de escalera, así como sus elementos
metálicos.
Serán también elementos comunes, todos aquellos que sirvan de uso y disfrute de
los propietarios en conjunto y sean accesorios por disposición legal o por convenio,
de los elementos comunes.
Podrán, sin embargo, los propietarios de las plantas en las distintas escaleras,
instalar los elementos de decoración que estimen oportunos, con carácter privativo,
siempre que no alteren ni supongan obra de fábrica en los rellanos y vestíbulos de
escalera.
Si en el futuro las viviendas de las plantas…..,…..,…..,…..,y…., perteneciesen a un
mismo propietarios quedan facultados los propietarios de las indicadas viviendas
para usar la parte de descansillo modificando la puerta de acceso, dejando los
elementos comunes en la forma que se indica en el plano que como anexo queda
unido a las presentes normas.
Artículo 4º. Garaje.
El garaje sito en ......................., entrando por la calle nº............, ............ se destinará
exclusivamente a guardería de automóviles, para el uso de los propietarios o
usuarios en virtud de arrendamientos de plazas de garaje; sin que puedan hacerse uso de
sus accesos, para el estacionamiento o depósito de materiales de cualquier tipo, y en
ningún caso se podrán aparcar o estacionar vehículos, en el acceso del mismo.
Artículo 5º. Patios diáfanos
Los patios de luces interiores son susceptibles de utilización para tender ropa.
Artículo 6º
Los elementos comunes no son susceptibles de venta o división, y su venta sólo
podrá realizarse conjuntamente con la parte privativa de la cual es anejo inseparable.
Artículo 7º
Ningún copropietario podrá realizar obra en los elementos comunes, ni de
reparación ni de ninguna otra clase, sin la autorización de la Junta de copropietarios.
CAPÍTULO III. ELEMENTOS PRIVATIVOS
Artículo 8º
Estando dividido el edificio en apartamentos y locales independientes, se reconoce a
favor de cada copropietario la plena propiedad de disposición y de determinación
con respecto a las obras que no afecten a los elementos comunes, dentro de las
limitaciones legales y de las que se derivan de los presentes Estatutos.
Son elementos privativos de cada propietario de cada apartamento o local, las
puertas, ventanas y balcones, tabiques interiores, pinturas de paredes y techos,
enlucidos y revestimientos de muros y cielos rasos, pavimento y entramando de los
apartamentos y locales, las canalizaciones interiores desde su acceso a cada
apartamento o local, los baños y duchas y las instalaciones sanitarias.
Artículo 9º
El propietario de cada apartamento o local, podrá modificar a su cargo los elementos
arquitectónicos del mismo, ampliarlo o suprimirlo, siempre que no menoscabe ni
altere la seguridad del edificio o algún elemento o servicio común, ni perjudique los
derechos de otro copropietario.
Además de las limitaciones que impone la Ley, no podrá el propietario:
a) Instalar en las fachadas objetos, letreros y similares que originen un cambio en el
aspecto arquitectónico del edificio, excepto letreros publicitarios en los huecos de
ventana, balcón o puerta de sus respectivos locales comerciales u oficinas.
b) Cerrar los balcones, ventanas y huecos en general, con cristales o cualquier otro
material y forma.
c) Instalar tendederos de ropa en los huecos, ventanas y balcones que de den a la
fachada exterior.
d) Instalar en ventanas y balcones aparatos de servicios, tales como equipos
exteriores de aire acondicionado o similares.
e) Efectuar cualquier tipo de cambio en las instalaciones o servicios generales y
comunes del edificio.
Artículo 10º
Si a consecuencia de la realización de obras privativas en la vivienda, locales u
oficinas, con el motivo que fuere, se ocasionaran desperfectos en otras viviendas,
locales u oficinas o elementos comunes, el propietario que las realizó vendrá
obligado a reparar el daño causado. Igualmente, vendrá obligado a reparar los daños
y perjuicios ocasionados por su descuido o por culpa de las personas que ejecutaren
el trabajo.
Cada propietario es igualmente responsable y vendrá obligado a reparar los daños
que puedan causar a otro copropietario o a los elementos comunes por averías, fugas
o desperfectos sufridos en sus instalaciones privativas, así como a responder de los
daños que culposa o dolosamente causaran las personas que con él convivan o
accedan al edificio por causa del mismo.
CAPÍTULO IV. CUOTAS DE PARTICIPACIÓN
Artículo 11º
A efectos de la participación en los elementos comunes y demás previstos en la Ley,
las cuotas de participación que corresponden a cada apartamento, local o plaza de
garaje son las fijadas en los títulos constitutivos de la propiedad horizontal a que se
ha hecho referencia.
Con arreglo a dicha cuota, se habrá de efectuar el reparto de los gastos comunes que
se originen, sea cual fuere la causa de ellos.
Los gastos de los suministros y servicios del garaje, serán soportados
exclusivamente por los copropietarios de las plazas de aparcamiento, quienes
igualmente satisfarán con carácter exclusivo los arbitrios e impuestos que graven el
paso de carruajes siempre, a prorrata por partes iguales entre todos ellos. La
aportación a los gastos comunes del edificio de los locales comerciales y de las
plazas de garaje serán exclusivamente en lo referente a los gastos ocasionados por el
portal y el conserje.
CAPÍTULO V .DERECHOS Y OBLIGACIONES
Artículo 12º. Destino del garaje
Las plantas de garaje se destinarán exclusivamente al aparcamiento de vehículos de
sus propietarios o usuarios, sin que en ningún caso puedan ser utilizadas para el
almacenamiento o depósito de materiales de ninguna clase o instalación de negocio
o industria.
Artículo 13º. Destino de los locales
Los locales se destinarán exclusivamente a actividades mercantiles o de negocio,
prohibiéndose el establecimiento de cualquier actividad atentatoria a la salud, a la
moral o que pudiera resultar insalubre, molesta o incómoda, o de aquellos que
necesiten instalación de medios nocivos, que despidan humos, gases o que
produzcan vibraciones o ruidos.
Por excepción de cuanto antecede, para el supuesto de que los locales del inmueble
con acceso a la fachada exterior del mismo a vía pública, se destinen a negocio de
restauración o cafetería, podrá instalarse el mismo, siempre que, sin necesidad de
obras al efecto, cuente con las preceptivas salidas de gases y humos, y se efectúen
las instalaciones precisas para que no existan vibraciones o ruidos, ni emanaciones
de olores; y sin que, en ningún caso, tengan acceso mercancías por el portal.
Artículo 14º. Destino de los apartamentos
Los apartamentos o viviendas, se destinarán al fin de hogar familiar para el que han
sido construidas, no obstante lo cual su propietario las podrá dedicar o ceder total o
parcialmente para su uso profesional, siempre que no se produzcan molestias a otros
vecinos.
Artículo 15º. Prohibiciones
Queda prohibido dentro del recinto de la finca, así como de los apartamentos,
locales o garaje:
a) Desarrollar actividades que causen daño, sean incómodas, molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas.
b) Arrojar polvo, basuras o desperdicios a los patios interiores de la finca, así como
depositar en los mismos dichas basuras y desperdicios o cualesquiera otro tipo
de materiales.
c) La tenencia de cualquier planta que pudiera causar molestias a otros
copropietarios; así como el uso del ascensor a menores de catorce años que no
vayan acompañados de personas mayores.
d) Depositar basuras que no estén debidamente cerradas en sacos, bolsas o
recipientes y en la zona que al efecto tiene el inmueble, supeditándose todos los
vecinos a las ordenanzas y bandos municipales que dicten normas en cuanto a
su depósito en la calle y recogida.
e) El transporte en el ascensor de cualquier tipo de materiales que pudieran
producir deterioro, así como utilizarlos para subir o bajar muebles o bultos en
horas que entorpezcan su utilización por los vecinos; debiéndose adoptar en
cualquier caso, las medidas necesarias para evitar rozaduras, desconchados y
desperfectos, y hacerlo con las mínimas molestias y máxima seguridad.
Artículo 16º . Derechos de los copropietarios
Son derechos de los propietarios o en su caso de los usuarios, el utilizar los elementos
comunes, disfrutar de la propia vivienda, sin otras limitaciones que las establecidas,
pero procurando en todo momento hacerlo manteniendo un elevado espíritu de
copropiedad y de convivencia para conservar los mismos en el mejor estado de limpieza
y decoro posibles.
Artículo 17º. Obligaciones de los copropietarios
Serán sus obligaciones las siguientes:
a) Contribuir con arreglo a su cuota de participación al sostenimiento de los gastos
comunes para el adecuado mantenimiento del inmueble, servicios comunes,
tributos, cargas, y responsabilidades, que no sean susceptibles de
individualización.
b) Respetar las instalaciones generales o aquellas otras que en provecho de los
propietarios se hallen incluidas dentro de la finca.
c) Abonar el importe de los daños o roturas ocasionados en los elementos comunes
del inmueble, obligándose a mantener en buen estado su propiedad privativa;
reparar los daños y perjuicios que ocasione cualquier persona que con él conviva
o acceda al inmueble por su causa, aunque fuera de manera accidental.
d) Prescindir del uso de ventanas y balcones, como tendederos de ropa, debiendo
usar a tal fin los elementos interiores privativos de cada vivienda o patios
interiores.
e) Consentir, en su local o apartamento, el acceso, reparaciones y limpiezas que
fueran necesarias para los elementos comunes y que contribuyan al bien común.
f) Contribuir con arreglo a su cuota de participación a la dotación de un fondo de
reserva para atender obras de conservación y reparación de la finca.
g) Comunicar al secretario–administrador el domicilio en España a efectos de
citaciones y notificaciones relacionadas con la comunidad, así como el cambio
en la titularidad de la vivienda o local.
Artículo 18º. Arriendo de apartamentos o viviendas
El copropietario de cada apartamento o vivienda, podrá arrendarlo libremente a
quien pudiera interesarle, siempre que lo haga para destinarlo a los fines indicados
anteriormente, con las limitaciones y prohibiciones consignadas en estos Estatutos.
No podrá arrendarlo para un número superior al de personas para el cual tiene
limitada su capacidad la vivienda, y que el arrendatario no contravenga los presentes
Estatutos, las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, ni cualquier otra Ley
o norma que al respecto esté dictada o se dicte en el futuro.
Queda terminantemente prohibido subdividir el apartamento o vivienda en
habitaciones independientes, de forma que se convierta en varios arriendos, así
como el subarriendo por subdivisión.
CAPÍTULO VI. CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS GENERALES.
Artículo 19º
Los gastos que se originen como consecuencia de la utilización de los elementos
comunes, serán repartidos en proporción a la cuota de participación en los mismos,
fijadas a cada titular en el título constitutivo. Salvo lo establecido en el artículo 12
para las plazas de garaje y locales comerciales.
Artículo 20º
Se consideran gastos generales con carácter enunciativo los siguientes:
Las lámparas de alumbrado de la escalera , portales y ascensor, la energía eléctrica de
las anteriores, así como el ascensor, salas de máquinas, motores, etc.; cuidado y
entretenimiento del ascensor, así como de los elementos comunes; sueldos,
gratificaciones, seguridad social y demás emolumentos del personal afecto a la
comunidad y contratado para la misma; suministro de agua para limpieza de partes
comunes , saneamiento común, etc.; reparaciones de cubiertas, tejados, lucernarios,
pasos, pasillos, escalera y en general de los elementos comunes señalados en el artículo
3º o cualquiera otros que aun no teniendo especial mención estén considerados como
tal; impuestos y arbitrios que puedan gravar la totalidad o parte del edificio; así como a
la finca; géneros propios para la limpieza y conservación; mantenimiento de antenas
colectivas, portero automático, video portero, de fontanería, gas, electricidad y en
general todos los gastos que afecten a la comunidad como elemento común y no como
parte privativa de cada vivienda o apartamento, local o plaza de garaje.
Por excepción, los gastos de servicios y arbitrios propios del garaje, conforme ha
quedado consignado, serán satisfechos exclusivamente y a prorrata por partes iguales
por los propietarios de las respectivas plazas de garaje.
Artículo 21º
La parte proporcional de los gastos comunes, así como de la dotación del fondo de
reserva que corresponde a cada titular, aprobada previamente por la Junta de
Propietarios, será abonada en los ............ primeros días de cada mes y de forma
anticipada, contra recibo detallado autorizado por el Administrador de la comunidad o
su Presidente , quedando las cantidades que pudieran ser sobrantes a fondo de
mantenimiento y conservación , que serán detallados en cuenta a aparte.
Si no se efectuara el pago en el expresado plazo, podrá ser requerido por el
Administrador o el Presidente para dicho abono debiendo indemnizar en tal caso, en
un ........... % más el total del recibo o recibos, en concepto de cláusula penal, sin
perjuicio de las reclamaciones que por vía judicial procedan conforme al artículo 21 de
la Ley de Propiedad Horizontal.
Artículo 22º
Con independencia de los gastos ordinarios, los copropietarios estarán también
obligados al pago de los gastos extraordinarios que se originen, previa la oportuna
aprobación de los mismos por la Junta de Propietarios.
Artículo 23º
Cualquier tipo de gasto provocado culposa o intencionadamente en los elementos
comunes, avería u obstrucción, que sea consecuencia de la negligencia o mal uso de un
copropietario o personas por la cual deba responder conforme ha quedado establecido,
correrán a su cargo, debiendo proceder a su reparación inmediatamente, estando
facultado en otro caso, el Presidente o Administrador, a proceder a reparar los daños
causados a costa del causante o su responsable, recurriendo en caso de impago en la
forma indicada en el artículo 21 de los presentes Estatutos.
Artículo 24º
Se establecerá un seguro sobre la totalidad del inmueble a cargo de la Comunidad, que
comprenderá el riesgo de incendio, inundaciones, y daños a terceros, prorrateándose
entre los copropietarios el pago de la prima, con arreglo a su cuota de participación.
En caso de siniestro, la indemnización percibida se destinará a la reconstrucción del
inmueble, o en su caso, de la parte destruida, repartiendo la cantidad, sobrante, si la
hubiere, o recabándola si fuera preciso. Si no se reconstruyese la indemnización será
también dividida con arreglo a la cuota de participación.
Artículo 25º
Cada propietario abonará el importe de las contribuciones, impuesto y arbitrios, sin
excepción, que recaigan sobre su porción privativa. Si el recibo fuera común podrá
exigir que se divida y se le gire la parte que le corresponda con arreglo a su cuota.
CAPÍTULO VII ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD
Articulo 26º
El funcionamiento de esta comunidad de propietarios con arreglo a las respectivas
competencias y facultades, se efectuará por los órganos siguientes:
a) La Junta de Propietarios.
b) El Presidente de la misma.
c) El Administrador y Secretario.
Artículo 27º. Junta de Propietarios
La Junta de Propietarios estará compuesta por todos los propietarios de todas las fincas
resultantes de la división horizontal de que consta el edificio, y corresponde a la misma
regir y gobernar los destinos de la comunidad, con las siguientes atribuciones:
a) Conocer de todas las cuestiones y acuerdos que afecten a la Comunidad,
adoptando los que estime oportunos.
b) Elegir y en su caso remover de sus cargos al Presidente y Secretario
Administrador.
c) Resolver todas las reclamaciones que formulen todos los copropietarios.
d) Aprobar el plan y presupuestos de gastos de ingresos, así como las cuentas
correspondientes a cada ejercicio.
e) Aprobar y reformar los presentes Estatutos y sus normas de régimen interior
para regular la adecuada utilización de los servicios y cosas generales comunes.
f) Aprobar los gastos de tipo extraordinario que afecten a la totalidad del conjunto
y recabar fondos para su realización.
g) Y en general, conocer y decidir en todos los asuntos de interés general de la
Comunidad, acordando las medidas necesarias para el mejor servicio de la finca.
Artículo 28º
Las Juntas serán de carácter ordinario y extraordinario:
Con carácter ordinario se reunirá una vez al año, y en la misma se someterán a estudio y
aprobación los siguientes puntos:
a) Nombramiento de los cargos de Presidente y Secretario Administrador.
b) Aprobación del estado de cuentas del ejercicio anterior.
c) Aprobación del presupuesto de gastos ordinario.
La Junta se reunirá con carácter extraordinario para decidir sobre el resto de los asuntos
de su competencia, distintos de los antes expuestos.
Artículo 29º
Las reuniones de las Juntas de Propietarios serán convocadas por el Presidente de la
Comunidad, por escrito, mediante comunicación, y con una antelación mínima de seis
día hábiles a la fecha en que deba tener lugar. La comunicación señalada debe contener
indicación de los asuntos a tratar, el lugar, el día y hora de la celebración, así como una
relación de propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la
comunidad, advirtiendo de la privación del derecho de voto en los términos del artículo
15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para la validez de la Junta y de los acuerdos
que adopte, deberán concurrir personalmente o debidamente representados, con
autorización por escrito, la mayoría de los propietarios que representen a su vez la
mayoría de las cuotas de participación. Si no concurre dicho quórum, se celebrará en segunda
convocatoria, media hora más tarde, cualquiera que sea el número de sus asistentes.
El lugar para su celebración deberá constar en la citación y a poder ser se efectuará en el
propio inmueble.
La Junta de Propietarios se reunirá por los menos una vez al año entre los meses
de ..................... y .................... . Igualmente, deberá convocarse la Junta con carácter
extraordinario, siempre que los considere conveniente el Presidente o lo solicite la
cuarta parte de los propietarios o un número de condueños que representen el 25% de
las cuotas de participación del inmueble.
Artículo 30º
Para la fijación de la mayoría en los acuerdos de las Juntas de Propietarios, se estará a
los dispuesto en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, haciéndose constar
que cada copropietario tendrá derecho a un voto, salvo lo establecido en el artículo 15.2
de la Ley de Propiedad Horizontal con respecto a los propietarios morosos.
Artículo 31º
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se reflejarán en un libro de actas, diligenciado
por el registrador de la propiedad, cuyas actas serán firmadas en el libro por el
Presidente y el Secretario.
Artículo 32º
Toda la documentación relacionada con la Comunidad será custodiada por el Sr. Secretario
Administrador, el cual los tendrá siempre a disposición de cualquier miembro de la
Comunidad, debiendo hacer entrega de todos ellos al Secretario Administrador que lo sustituya.
Artículo 33º
Los acuerdos de la Comunidad de Propietarios, obligan asimismo en cuanto les afecte, a
los ocupantes o usuarios de los apartamentos, locales y plazas de garaje, que no tengan
la condición de dueños, especialmente en cuanto a normas de régimen interior; por los
que deberán ser debidamente informados por los propietarios para el cumplimiento de
los acuerdos adoptados sin perjuicio de que el Presidente o secretario Administrador de
la Comunidad pueda dirigirse directamente y a tales efectos a los mismos.
Artículo 34º. Presidente
La Junta de Propietarios nombrará anualmente, de entre los copropietarios un
Presidente, que representará en todo a los demás copropietarios en los asuntos relativos
a las cosas comunes, llevará la presidencia de las reuniones y será el representante legal
de la comunidad frente a terceros, en juicio y fuera de él.
Tendrá la facultad para efectuar pagos de carácter urgente e imprevistos, hasta un
importe máximo de ...............................euros en conjunto.
Dicho cargo tendrá una duración de un año, pudiendo ser reelegido, y se someterá a
votación en la Junta General Ordinaria o cuando así lo acuerde la Comunidad en Junta
Extraordinaria. El cargo será gratuito y ningún propietario podrá negarse a desempeñarlo,
salvo lo establecido en el artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Artículo 35º. Secretario Administrador
La Junta de Propietarios nombrará un Administrador que ostentará igualmente el cargo
de Secretario, y que podrá recaer en una persona física con cualificación profesional
suficiente y legalmente reconocida, o bien en una corporación u otra persona jurídica;
pudiendo ser designado por tiempo indefinido, hasta que la Junta acuerde su remoción.
Tendrá plenos poderes para efectuar reparaciones ordinarias y urgentes, debiendo
obtener autorización previa del Presidente para las ordinarias no urgentes. Las
reparaciones extraordinarias necesitarán inexcusablemente la aprobación de la Junta,
aun cuando tenga el Administrador facultad para efectuar lo urgente e inaplazable,
previa autorización del Presidente.
Artículo 36º
Corresponde al Administrador, además de lo indicado en el artículo anterior.
a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, haciendo a tales
efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los usuarios.
b) Efectuar los pagos de los gastos comunes, girar los recibos de gastos y llevar la
contabilidad de la Comunidad, presentando los balances de cuentas del ejercicio y los
presupuestos de gastos para el ejercicio siguiente.
c) Atender a la conservación y entretenimiento del edificio y de la finca, disponiendo las
reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al
Presidente o, en su caso, a los propietarios.
c) Ejecutar los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios en materia de obras, pagos
y cobros.
d) Actuar como Secretario, custodiando los documentos y cumpliendo sus funciones.
f) Cualquier otra función que pueda confiar o conferir la Junta de Propietarios.
CAPÍTULO VII. EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD
Artículo 37º
La Comunidad se extinguirá:
a) Por la destrucción del edificio, cuando el coste de la reconstrucción exceda el 50% de
su valor al tiempo del siniestro, a menos que el exceso de dicho coste esté cubierto por
el seguro y la Junta decida la reconstrucción.
b) Por la conversión en propiedad ordinaria.
CAPÍTULO IX. PROCEDIMIENTO
Artículo 38º
Con excepción de los procedimientos regulados en los artículos 7,17 y 21 de la Ley de
Propiedad Horizontal, todas cuantas cuestiones puedan surgir entre los copropietarios,
se habrán de someter al juicio de árbitros de equidad, con sujeción a las normas que al
efecto establece la Ley de Arbitraje.
Para la resolución de cuantas cuestiones de índole jurisdiccional hayan de plantearse, los
propietarios, con renuncia expresa de cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se
someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ............................. .
CAPÍTULO X. NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR SINGULARES DEL
GARAJE
Atendida la especial singularidad del garaje de la finca, y teniendo en cuenta, que sin
perjuicio de la participación alícuota de cada plaza del total del edificio, tiene unos
gastos y necesidades de funcionamiento independientes y propias frente al resto de la
Comunidad general; el mismo, en cuanto a su funcionamiento interior y sin perjuicio de
su incardinación en la Comunidad de Propietarios tendrá sus propias normas de régimen
interior.
NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR DE GARAJE PARTICULAR
Artículo 1º
El garaje del citado inmueble, propiamente dicho, tiene una sola entrada para vehículos,
que discurre por el acceso al efecto por la calle ........................................., nº............. .
Consta de ....................... alturas de profundidad en las que se ubican .....................
plazas de garaje o aparcamiento en el ..................... sótano, con instalaciones de luz,
agua, arquetas de registro de saneamiento.
Para el mantenimiento de dichas instalaciones por todos los propietarios o usuarios de
las plazas de garaje, se permitirá el paso a las personas encargadas del servicio de los
mismos, así como para las reparaciones que fueren precisas.
Igualmente y al estar radicado dicho garaje en el edificio general, y existir instalaciones
que pudieran afectar a aquel, autorizando expresamente el paso de las personas u
operarios que la Comunidad de Propietarios del inmueble, enviara para efectuar
reparaciones, o mantenimiento de las instalaciones que pudieran afectar a la totalidad
del inmueble.
Artículo 2º
Para uso y disfrute de las expresadas plazas de garaje y sin perjuicio de su cuota de
participación individualizada en el total inmueble, de cada una de las plazas de
aparcamiento o garaje, los propietarios de la misma, se establecen como Comunidad
independiente de la general del edificio a efectos exclusivamente de su funcionamiento
y mantenimiento, y que estará integrada por la totalidad de los propietarios de plazas;
dándose a su vez, las presentes normas de régimen interior.
Artículo 3º
La propiedad de una plaza de garaje, dará lugar a ubicar en la misma un automóvil tipo
turismo.
Artículo 4º
Los titulares de las plazas de garaje, en cuanto a las mismas forman parte del edificio, se
someterán en un todo a lo dispuesto en las normas.
Artículo 5º
A efectos de gastos comunes del edificio, los titulares de las plazas de garaje o
aparcamiento, contribuirán en la forma establecida en el artículo 11º de los Estatutos
generales.
A efectos de gastos comunes del garaje, todos los condueños de plaza de aparcamiento,
contribuirán por partes iguales.
Artículo 6º
Los titulares de plazas de garaje o aparcamiento, no podrán alterar la finalidad de las
mismas.
Sin embargo, podrán enajenar o arrendar su plaza, si bien, el nuevo propietario o
arrendatario deberá aceptar necesariamente el presente Reglamento.
Artículo 7º
La reunión de todos los propietarios de plazas de garaje o aparcamiento, forman la Junta
General de las mismas. En esta Junta corresponde un voto por plaza en propiedad. La
Junta se reunirá, por lo menos una vez al año, para examinar y aprobar en su caso, las
cuentas y administración y el se formule para el siguiente año.
Las citaciones se harán mediante aviso escrito al domicilio fijado por los respectivos
titulares.
Artículo 8º
La Junta de titulares de plaza de garaje nombrará un Presidente y un Secretario, siendo
la duración del cargo de ambos la de un año, pudiendo ser reelegidos. El Presidente,
tiene la representación jurídica de la Comunidad del garaje, representación que también
ostentará ante la Comunidad del edificio.
Artículo 9º
Queda totalmente prohibido en la rampa de acceso al garaje efectuar reparaciones de
vehículos, ni usarla para estacionarlos de forma que perturben el uso común.
Artículo 10º
En el garaje se colocará un tablón de anuncios en el que, se fijará un ejemplar del
presente reglamento y avisos de instrucciones complementarias al mismo.
Artículo 11º
La cuota de participación en los gastos de las plazas de garaje se aplicará sobre las que
especifica la Ley de Propiedad Horizontal y nunca sobre los específicos del resto de la
Comunidad de locales, oficinas y viviendas.
Artículo 12º
Todas cuantas cuestiones pudieran surgir entre los copropietarios de plazas de garaje se
someterán, al juicio de árbitros y equidad con sujeción a cuanto previene la Ley de
Arbitraje; y para el supuesto de precisarse acudir a la vía jurisdiccional, los propietarios,
con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a
los Juzgados y Tribunales de ................................... .