Relaciones de poder:
Relaciones de hecho entre persona y cosa:
Yuxtaposición local:
Cuando se tiene contacto físico con la cosa pero sin el mínimo de voluntad
necesario, la relación entre la persona y la cosa recibe el nombre de “yuxtaposición
local”.
Relaciones de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad:
1911: “Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia,
servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de la
posesión”.
Vínculo:
- Limitado
- Provisorio
- Precario
No hay posesión ni tenencia y tampoco yuxtaposición local. Los sujetos “sirven” a la
posesión de otro. El servidor de la posesión es el ejecutor material de la posesión
que otro tiene.
Poseedor es sólo aquel en cuyo interés se ejerce la posesión. El que ostenta el
poder de hecho pero carece de interés propio es mero servidor de la posesión. Por
tal motivo, no disfruta de ninguna de las ventajas jurídicas de la posesión.
No están legitimados para intentar acciones posesorias. En caso de que su relación
sea violada o atacada, sólo pueden defenderla por medio de la defensa extrajudicial:
2240: “Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la tenencia de propia
autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la
autoridad judicial o policial llegarían demasiado tarde. Esta protección contra
toda violencia puede también ser ejercida por los servidores de la posesión”.
a. Dependencia: trabajador con las máquinas
b. Servicio: uso de una herramienta
c. Hospedaje: usar la habitación del hotel
d. Hospitalidad: alguien se queda en mi casa
Tenencia:
Concepto:
1910: “Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce
un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del
poseedor”.
El poseedor puede ejercer el poder de hecho sobre la cosa por sí o por otro, ese
“otro” es el tenedor, que tiene corpus pero no animus domini.
Clasificación:
a. Tenencia absoluta: las cosas que pertenecen al dominio público del Estado
se encuentran fuera del comercio y, en consecuencia, no pueden ser
poseídas. Sin perjuicio de ello, son susceptibles de uso general por parte de
la comunidad.
b. Tenencia relativa: es la prevista en el art. 1910. En este caso, el tenedor
reconoce, con relación a la cosa que detiene en su poder, la posesión de otra
persona.
Efectos:
1940: “El tenedor debe:
a. conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los
gastos;
El tenedor tiene derecho al reintegro de los gastos o mejoras que,
indispensables para el buen mantenimiento de la cosa, hubiese tenido que
afrontar.
b. individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se
lo perturba en razón de la cosa, y de no hacerlo, responde por los
daños ocasionados al poseedor y pierde la garantía por evicción, si
ésta corresponde;
Dado que el tenedor representa la posesión de otro, cuando fuere
demandado en razón de la cosa cuya tenencia ejerce, deberá denunciar al
verdadero poseedor.
c. restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación
fehaciente de los otros que la pretenden”.
Además, el tenedor puede defender su relación de poder mediante la defensa
extrajudicial.
Posesión:
Concepto: teoría de Savigny
Para la existencia de la posesión es necesaria la concurrencia de dos elementos: el
corpus y el animus domini.
1909: “Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce
un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un
derecho real, lo sea o no”.
- Elemento objetivo:
Corpus: es el poder de hecho sobre la cosa, el poder físico; es la posibilidad
de disponer físicamente de una cosa. No es necesario el contacto físico.
- Elemento subjetivo:
Animus domini: intención de comportarse con la cosa como lo haría su
dueño.
● Corpus + animus domini = posesión
● Corpus + ¬animus domini = tenencia
● ¬Corpus + ¬animus domini = yuxtaposición local
Inmutabilidad de la causa:
- Prohibición de la interversión unilateral del título:
1915: “Interversión. Nadie puede cambiar la especie de su relación de poder,
por su mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la
posesión cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor manifiesta por
actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa, y
sus actos producen ese efecto”.
Si la relación comienza siendo viciosa, lo será siempre.
- Casos de interversión bilateral:
Traditio brevi manu:
Constituto posesorio:
Presunciones iuris tantum:
1911: “Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que es
poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa”.
1914: “Presunción de fecha y extensión: Si media título se presume que la
relación de poder comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que
en él se indica”.
1916: “Las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos que exista
prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio de un
derecho real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la
ley”.
1919: “La relación de poder se presume de buena fe, a menos que exista
prueba en contrario”.
1930: “Presunción de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba
en contrario, que el sujeto actual de la posesión o de la tenencia que prueba
haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio”.
Posesión ilegítima:
- Buena fe: 1918: “El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no
conoce, ni puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando por un
error de hecho esencial y excusable está persuadido de su legitimidad”.
Modos de adquisición:
1922: “Para adquirir una relación de poder sobre una cosa, ésta debe
establecerse voluntariamente:
a. por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para
quienes es suficiente que tengan diez años;
b. por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad física de
establecerlo, o cuando ella ingresa en el ámbito de custodia del
adquirente”.
Mortis causae:
2280: “Desde la muerte del causante, los herederos (...) continúan en la
posesión de lo que el causante era poseedor”.
Entre vivos:
- Unilateral (contra la voluntad del poseedor): 1923: “La posesión se adquiere
asimismo por el apoderamiento de la cosa”. Ej.: usurpador, hurto
- Bilateral (en acuerdo con el poseedor): 1923: “Las relaciones de poder se
adquieren por la tradición”.
Excepto:
Traditio brevi manu
Constituto posesorio
Actos posesorios: la prueba
La relación de poder debe manifestarse a través de actos físicos o materiales
exteriores sobre la cosa, reveladores de la voluntad de comportarse como titular de
un derecho real o personal (exista éste o no). Éstos hacen pública la relación de
poder.
1928: “Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura,
percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora,
exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se
obtenga”.
Extinción:
1931: “La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de
hecho sobre la cosa. En particular, hay extinción cuando:
a. se extingue la cosa;
b. otro priva al sujeto de la cosa;
c. el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer
la posesión o la tenencia;
d. desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
e. el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa”.
- Mala fe: 1918: “La mala fe se presume en los siguientes casos:
a. cuando el título es de nulidad manifiesta (sabía).
b. cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición
de esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlas (debía
sospechar).
- Viciosa:
a. Muebles:
- Hurto
- Estafa
- Abuso de confianza
b. Inmuebles:
- Violencia
- Clandestinidad
- Abuso de confianza
Accesión de posesiones:
Es la unión de dos posesiones. Permite acumular tiempo de posición para alcanzar
el número de años necesario para usucapir.
- Sucesión a título universal: no hay accesión
Desde la muerte del causante los herederos continúan la posesión de lo que
el causante era poseedor.
- Sucesión singular: hay accesión
Las posesiones son distintas e independientes entre sí, pero pueden unirse.
Ej.: Si mi antecesor ha poseído un inmueble sin título alguno durante 15
años, me convendría unir mi posesión a la suya. De esa manera, sólo
necesitaría poseer el inmueble por 5 años para ser propietario.