TALLER DE

ARQUITECTURA 8
RAMOS + LINARES
 METODOLOGÍA – TA – UPN
Modelo Educativo 3.0

TA-01 Mapas Operativos / Introducción al diseño

Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Introducción al diseño
TA-02 Espacio Bifuncional

TA-03 Vivienda
Hábitat y estrategias proyectuales
TA-04 Edificio Vertical de Usos Mixtos

TA-05 Equipamientos Mediana Complejidad

Exploraciones tipológicas Reutilización de Edificios + Sistemas No

TA-06 convencionales
TA-07 Transporte, Salud y Comercio

TA-08 Ordenamiento Territorial y Proyecto Urbano

Proyecto de Fin de Carrera TA-09 Tesis Nivel Anteproyecto

TA-010 Tesis Nivel Proyecto

2
 Metodología – TA8

UNIDAD I UNIDAD II UNIDAD III UNIDAD IV

Fundamentación Teórica Alternativas de Ocupación Territorial Propuesta de Diseño de Estándares de ENTREGA PFC:
Análisis por Indicadores Espaciales Definición de la Propuesta de Desarrollo Calidad Urbana Implementación físico espacial
(AxIE)
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Territorial Entrega PFC: Tres temas posibles de del PE

tesis Informe Final

Implementación de estándares en
Teoría del Modelo de desarrollo:

Identificación de indicadores

Identificación de indicadores
Identificación de escenarios

Identificación de Proyectos
Conceptos teóricos iniciales

Elaboración del modelo de

Elaboración de Estándares
Elaboración de propuesta

el área de intervención
Intensidades Urbanas

Proyectos Priorizados
desarrollo territorial

de calidad urbana

Entrega Final

Sustentación
por sistemas
territoriales

espaciales

espaciales

S-01 S-02 S-03 S-04 S-05 S-06 S-07 S-08 S-09 S-10 S-11 S-12 S-13 S-14 S-15 S-16

T1 T2 T3 EF
10% 20% 30% 40%
Entrega de AxIE Propuesta de Entrega de Entrega del
• Entrega del Desarrollo Territorial Estándares de PFC: Plan
portafolio + • Entrega de Calidad Específico
Sustentación Portafolio + Urbana
Sustentación
• Regulación Urbana
• Escenario Integral –
Volumetría y Planimetría

3
 Metodología – TA8

Para el semestre 2025-II, el Taller de

Arquitectura 8 propone trabajar el desarrollo
e implementación de un Plan Específico en
Económico
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

un área de intervención identificado como

Zona de Reglamentación Especial de
Tratamiento (ZRE-T), bajo el enfoque teórico
de modelo de ciudad sostenible.

Viable Equitativo

Sostenible

Social
Ecológico
Soportable

4
 Manejo de Herramientas Específicas

Para el semestre 2025-II, trabajaremos en:

Autodesk AutoCAD
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Sistema de Información Geográfica (GIS)

Paquete Adobe:
Adobe Illustrator
Adobe Photoshop
Adobe Indesign

5
TALLER DE
ARQUITECTURA 8
RAMOS + LINARES
Ciudad y desarrollo
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

La ciudad

8
 Estructura de la ciudad
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Estructura urbana: Su forma es resultado de la

interacción entre el territorio natural mayor, los sistemas
de infraestructura mayor, de movimiento y de usos de
suelo. Está influenciada por el funcionamiento de los
mercados del suelo y de propiedad.

9
 Estructura de la ciudad
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Tejido urbano: Es el resultado de la interacción del

sistema de calles, de espacios abiertos, de manzanas, de
lotes y de edificios. Este elemento está influenciado y a su
vez influencia, los patrones y modos de movimiento y la
calidad de la interconexión con las infraestructuras
mayores.

10
 Estructura de la ciudad
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Densidad y mezcla: Se refiere a la intensidad de

diversos usos y actividades y su concentración en ciertos
lugares.

11
 Estructura de la ciudad
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Altura y masa edificada: Se refiere a la manera como

la escala de los edificios según su altura y la cantidad de
metros cuadrados construidos (su masa edificada), se
interrelaciona con el paisaje, las condiciones micro
climáticas, los edificios y las calles ya existentes.

12
 Estructura de la ciudad
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Fachadas / Interface edificio-calle: Se concentra en

la interrelación de los edificios con la calle, con otros
espacios públicos abiertos y con los demás edificios, así
como en la expresión arquitectónica de las fachadas (i.e.
color, textura y patrón de vanos y aberturas).

13
 Estructura de la ciudad
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Detalle y materiales: Se refiere a la percepción, en

primer plano, de los detalles de diseño arquitectónico de
los edificios y su estado de conservación y/o
mantenimiento, así como elementos de mobiliario urbano,
paisajismo, pavimentación e iluminación.

14
 Proceso para implementar Planes Específicos en Zonas de
Reglamentación Especial
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

15
 Identificación del Espacio
Territorial

• Consiste en reconocer el espacio geográfico que presenta un

conjunto de brechas desatendidas, de acuerdo al ámbito
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

jurisdiccional de competencia de la entidad de los tres niveles de

gobierno (Nacional, Regional, Local).

• Se debe priorizar la intervención sobre los territorios con

brechas mayores y, a partir de ello, poder diseñar propuestas
reflejados en políticas y planes que permitan identificar las
necesidades reales de la población y aprovechar las
oportunidades.

• Se debe delimitar el territorio a partir de la población

afectada por la problemática identificada y la ubicación de
los factores a intervenir.

Fuente: MEF. Lineamientos generales para la Formulación y evaluación de 16

Programas de Inversión, 2023
MODELO DE CIUDAD
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

imágenes?
¿Qué en común tienen las siguientes

18
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

19
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

20
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

21
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

22
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

23
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

24
 Canon Minero

Canon Petrolero
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

ESTADO

Canon Gasífero
Gobierno Gobierno Gobierno
Nacional Regional Local

Canon Hidroeléctrico

Canon Pesquero

Canon Forestal

25
 CANON SOBRECANON REGALÍAS
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Es la tarifa que
Es una tarifa las empresas
Es la tarifa deben abonar al
establecida que
adicional al canon Estado basados
las empresas
por el impacto en un porcentaje
deben abonar al
(no renovable) de los ingresos
Estado el derecho
del uso de ciertos generados por la
a usar ciertos
recursos explotación de
recursos
naturales. recursos
naturales.
naturales.

26
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Más Tributos
Más Ingresos

Más Inversiones
Mejores Servicios

27
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

¿Qué es la ciudad?

28
 La ciudad es…
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Los mercados de
La ciudad es trabajo influyen La riqueza
esencialmente un en la habilidad de contribuye a
sistema de la ciudad para mejorar las
mercados de crear valor condiciones de
trabajo. añadido y, en habitabilidad.
consecuencia,
generar riqueza.

29
 Dinámica Urbana

Las condiciones de concentración y escala de las ciudades facilitan el surgimiento de un “nuevo tipo de
empleo”.
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

30
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Sistema de Ciudades

D.S. 012-2022-VIVIENDA
31
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Renta
Densidad
Valor de Suelo
Edificabilidad
Teoría para la determinación de intensidades urbanas

Nivel de Concentración de Servicios de las Ciudades

32
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Teoría para la determinación de intensidades urbanas

33
 Modelo de Desarrollo

Un modelo es una representación esquemática de la realidad, para lo cual se toma data de manera sintética, es decir, se presenta la relación
entre algunas variables que explican según la teoría el comportamiento de un fenómeno, en este caso el desarrollo urbano o la dinámica de
las ciudades.
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

34
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

¿Cómo determinamos la teoría?

35
 Alta Teoría
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Es un nivel de reflexión más abstracto y

Agnes Heller fundamental. Está orientada a los principios
generales y las grandes ideas que forman el
fundamento de una determinada perspectiva
filosófica o teórica.

Baja Teoría

Se refiere a un nivel de análisis más concreto y

práctico. Está orientada a aplicaciones
específicas y a la resolución de problemas más
inmediatos

36
 Ejemplo:
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Teoría General de Sistemas (1937)

Ludwig Von Bertalanffy

Teoría de los Lugares Centrales (1933)

Walter Christaller

Sistemas Urbanos (1978)

Antoine Bailly
37
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Ejemplo:

38
 Ejemplo:

Proceso para implementar el Modelo de Ciudad bajo el enfoque de intensidades urbanas

Teoría de Centralidades Urbanas
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

39
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

¿Cómo determinamos el
comportamiento de las ciudades?

40
1. Unidades Morfotipológicas
2. Capacidad de Soporte Urbanístico
 Unidades Morfotipológicas

Es la estructura y patrones de forma y organización en el diseño y desarrollo de los espacios urbanos, identificando
la ocupación del tipo de suelo territorial.
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Modulación Urbana Regulación del Suelo Territorial

Suelo Urbano

Suelo Urbano Consolidado

Suelo Urbano de Transformación
Suelo Urbano en Consolidación
Suelo Urbanizable:
• Suelo urbanizable con ocupación y sin zonificación
• Suelo urbanizable con ocupación y con zonificación
• Suelo urbanizable sin ocupación y con zonificación
• Suelo urbanizable sin ocupación y sin zonificación

Suelo de Protección

Suelo No Urbanizable de Conservación

Suelo No Urbanizable de Riesgos
Suelo Rural

42
 Capacidad de Soporte Urbanístico

Es la facultad otorgada de un área para dirigir y absorber nuevos desarrollos sin comprometer la calidad de vida, el
equilibrio ecológico o la infraestructura existente.
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

• Sistema de movilidad y transportes.

• Sistema de equipamientos urbanos.
• Sistema de infraestructura de servicios.
• Sistema de espacios abiertos e infraestructura ecológica.
• Sistema de patrimonio y paisaje.
• Sistema habitacional.

43
 Ejercicio

Elaborar la estructura teórica del análisis para la determinación del

diseño de modelo territorial.
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Considerar todo lo visto en clase.

1. Teoría de Ciudad
2. Unidades Morfotipológicas
3. Capacidad de Soporte Urbano

44
NORMATIVIDAD URBANA
 Enfoque de desarrollo al 2030
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Económico

Viable Equitativo

Sostenible
Social
Ecológico
Soportable

46
 Contexto Global

Ciudades:
• Compactas
• Resilientes
• Sostenibles
• Segura
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

• Inclusiva
• Participativa

47
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

¿Cómo se orientan los estudios urbanos en

el territorio del Perú?

48
 Organización del Estado

Poder Poder Poder Organismos Gobiernos Gobiernos

Ejecutivo Legislativo Judicial Autónomos Regionales Locales
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Aplica las Crea la Resuelve los Responden Lo integran Lo integran

normas y normativa conflictos de al Congreso los gobiernos las
conduce la ley sociedad y a la opinión y el consejo municipalida
acción del pública de cada des
gobierno región del provinciales
País y distritales

Universidades
Presidencia del Consejo de Ministros Nacionales MSI
Ministerio de Agricultura Ministerio
Ministerio del Ambiente Corte Superior Público
MDSMP
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo de Justicia
Ministerio de Cultura
Ministerio de Defensa Fiscalía de la MDR
Ministerio de Economía y Finanzas Congreso Academia de la Nación
Ministerio de Educación Magistratura GORE’s
Tribunal MDMM
Ministerio de Energía y Minas Et. al.
Ministerio de Interior Constitucional
Ministerio de Justicia
Oficina de RENIEC
Ministerio de la Mujer y Poblaciones Vulnerables Coordinación de ONPE MDM
Ministerio de la Producción Proyectos
Ministerio de Relaciones Exteriores (Programas)
Ministerio de Salud BCRP MSS
Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo
Ministerio de Transportes y Comunicaciones Contraloría
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
General de la
MSB
República
49
Et. al.
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Territorio vs Sector

50
 Escala Territorial / Sector

MINAM PCM (CEPLAN) MVCS

Planes de Ordenamiento Planes de Desarrollo Planes de
Territorial Ambiental Concertado Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo
Urbano
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Urbano Rural Urbano

Regional Zonificación Económica y Plan de Desarrollo según SICCEP Metropolitano
Ecológica Regional Concertado según SICCEP

Plan de Plan de Desarrollo

Provincial Estudios Especializados Plan de Desarrollo Acondicionamiento Metropolitano
Provincial Concertado Territorial

Plan de Desarrollo
Diagnostico Integrado del Plan de Desarrollo Local Esquema de Urbano
Distrital Territorio Concertado Ordenamiento
Urbano Plan Urbano
Distrital (Caso Lima
Met)

Plan Específico
Plan de Ordenamiento Planeamiento
Local Territorial Integral Planes Temáticos

51 Maestros
Planes
 Jerarquía Normativa
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Base
• Constitución Política del Perú
Normativa

• Tratados
• Leyes
Actos Legislativos • Decretos de Ley
• Decretos de Urgencia
• Ordenanza Municipal

• Decreto Supremo
• Resolución Suprema
Actos Administrativos • Resolución Ministerial
• Resolución Directoral
• Resolución Jefatural
• Decreto de Alcaldía

Otras Resoluciones • Fallo Jurisdiccional

• Normas Convencionales

52
 Cronología Normativa

Ley N° 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades

• Organización del espacio físico - Uso del suelo
• Servicios públicos locales
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• Protección y conservación del ambiente

• Desarrollo y economía local
• Participación vecinal
• Servicios sociales locales
• Prevención, rehabilitación y lucha contra el consumo de drogas LEY DUS
LEY 31313

1992 2002 2003 2011 2016 2021 2022 2024

PNVU
D.S. 012-2021-VIVIENDA
Creación del MVCS RATDU:
Creación del MTC D.S. 004-2011-VIVIENDA

RATDUS
D.S. 022-2016-VIVIENDA
Creación del Ministerio RATPUDUS
de Transportes, D.S. 012-2022-VIVIENDA
Comunicaciones,
Vivienda y Construcción RATDU:
D.S. 027-2003-VIVIENDA
53
 Base Normativa Urbana Nacional Vigente
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

• Instrumento de Gestión de
Suelo (Pendiente)

• Operador Público de Suelo

(Pendiente)

54
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

zonificación?
¿Qué nos dice la Ley DUS acerca de la

55
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Tipo de Zonificación (Según la Ley DUS – RATPUDUS - 2022)

56
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Tipo de Zonificación (Según el RATDUS - 2016)

57
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Cambios de la Zonificación según la Ley DUS

58
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Cambios de la Zonificación según la Ley DUS

59
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Cambios de la Zonificación según la Ley DUS

60
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

¿Cómo determinamos el
comportamiento de las ciudades?

61
Plan Específico
 Definición
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Producto del proceso de planificación a cargo de las

municipalidades orientado a complementar la planificación urbana
de los continuos poblados, facilitando la actuación o intervención
urbanística en un sector determinado de un PDM, PDU o EU, según
sea el caso, cuyas dimensiones y condiciones ameritan un
tratamiento integral especial.

63
 CONSERVACIÓN
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

Con fines de conservación de centros históricos, zonas monumentales, ambientes

urbanos monumentales, áreas naturales o zonas de valor paisajístico y/o de
interés cultural.

En el caso de los centros históricos el Plan Específico se denomina Plan Maestro de

Centro Histórico.
64
 RENOVACIÓN Y/O REGENERACIÓN

b) Con fines de renovación y/o regeneración urbana, con el objetivo de recuperar zonas tugurizadas,
deterioradas o con predominancia de zonas con niveles de riesgo medio o alto mitigable en la ciudad.
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65
 MEJORAMIENTO

c) Con fines de mejoramiento de la dotación, ampliación o mejoramiento de espacios y servicios

públicos.
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66
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

67
 Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

68
 PROTECCIÓN

d) Con fines de protección de un

área identificada como riesgo alto
y/o muy alto en los Instrumentos
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de Planificación Urbana.

69
 UGU

e) Con el fin de lograr una planificación

urbana conjunta a través de la
conformación de una Unidad de Gestión
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Urbanística (UGU).

70
 EXPANSIÓN

f) Con el fin de desarrollar las áreas

identificadas como suelo urbanizable
dentro de los Instrumentos de
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Planificación Urbana.

71
 REAJUSTE DE SUELO

g) Con el fin de ejecutar un reajuste de suelo o integración inmobiliaria, de corresponder.

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72
 INFRAESTRUCTURA PÚBLICA
h) Con el fin de
establecer el área de
influencia de la obra
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

de infraestructura
pública a ser
ejecutada por medio
de un financiamiento
con cargo al
incremento impositivo.

73
 VIS

i) Con el fin de fomentar proyectos de viviendas de interés social estableciendo las cargas y beneficios
urbanísticos necesarios para lograr su viabilidad.
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74
 PER CÁPITA
Universidad Privada del Norte • Facultad de Arquitectura Y Diseño

j) Cuando exista suelo ocupado por poblaciones de escasos recursos o con muy limitado
acceso a servicios, que por sus condiciones requiera un tipo de intervención urbanística más
detallada y estrategias de gestión urbana particulares.
75
 Contenido Mínimo

1. La delimitación del ámbito de intervención establecido en el PDM, PDU.

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2. Los objetivos que persigue el PE, acorde con lo establecido en el PDM, PDU que determina su
elaboración.
3. El diagnóstico del ámbito de intervención en relación a los objetivos del PE.
4. Las estrategias de intervención que permitan resolver las demandas del ámbito de intervención.
5. La zonificación del área de intervención.
6. La propuesta para la implementación de los instrumentos de gestión del suelo previstos en la Ley
que resulten pertinentes.
7. El análisis de riesgo en materia de gestión de riesgo de desastres y adaptación al cambio climático,
la identificación de las zonas con condiciones de protección ambiental y ecológica; incluyendo,
además, las medidas de prevención y reducción del riesgo, así como las acciones que mejoren la
calidad ambiental, de ser el caso.
8. La ubicación y características del equipamiento urbano y espacios públicos.
9. Los programas y proyectos a ejecutarse, especificando su financiamiento.
[Link] mecanismos de implementación seguimiento y evaluación del PE

76
 Ejercicio

Identificar en su zona de estudio los Instrumentos técnicos de

Ordenamiento Territorial: PAT, PDM, PDU y que cuente con Zonas de
Reglamentación Especial (ZRE)
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¿Cuáles son las principales demandas insatisfechas en el área de

estudio? (Problemática)
1. ¿Cuánto es la población afectada?
2. ¿Cuáles son sus brechas a cubrir?
3. ¿Cuál es su categoría/tamaño de población?
4. ¿Cuáles son los enfoques funcionales de sus proyectos?

77
 Evaluación Multicriterio para seleccionar el área de
estudio ZRE
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Criterios Peso ALTERNATIVA ALTERNATIVA ALTERNATIVA Total

ZRE 1 ZRE 2 ZRE 3
Criterio 1 1
Criterio 2 2
Criterio 3 3
Criterio 4 4
Criterio 5 5
Criterio 6 6
Total

78