Hechos:
Don Ernesto, de 82 años, viudo y en aparente pleno uso de sus
facultades mentales, tiene tres hijos: Martha, Julián y Teresa.
Posee una casa en Polanco y varios terrenos en Yucatán. En vida,
Don Ernesto decide "ceder" en vida su casa a su hija Teresa
mediante una donación simulada como compraventa.
El contrato celebrado entre Ernesto y Teresa dice que la casa fue
vendida por $2,000,000.00 de pesos, aunque no hay evidencia de
pago ni transferencia bancaria. Se firmó ante notario, pero sin
testigos presenciales, y se inscribió en el Registro Público de la
Propiedad.
Dos años después, Don Ernesto presenta signos de demencia senil
avanzada y es diagnosticado con Alzheimer en fase intermedia. Un
mes más tarde, fallece sin dejar testamento. Al enterarse de la
transferencia de la casa, los otros dos hijos (Martha y Julián)
impugnan la operación alegando:
1. Que su padre ya presentaba síntomas de incapacidad al
momento del contrato.
2. Que fue una donación encubierta, no una compraventa
real.
3. Que se violentó el principio de igualdad entre herederos
forzosos.
4. Que se omitió la forma legal propia de la donación (falta de
testigos y expresión del valor en escritura).
Preguntas de análisis:
I. Elementos de existencia
1. ¿Este acto jurídico cumple con los elementos de existencia?
2. ¿Hubo consentimiento?
3. ¿Hay objeto lícito, posible y determinado?
II. Elementos de validez
1. ¿El consentimiento estuvo libre de vicios? ¿Existe un vicio de
incapacidad?
2. ¿El contrato es válido a pesar de haber sido simulado como
compraventa?
3. ¿Se cumplió con la forma exigida para la donación entre
vivos?
III. Simulación y nulidad
1. ¿Puede demandarse la nulidad del contrato por simulación?
2. ¿Cuáles son los efectos jurídicos de una simulación en el
Derecho Civil mexicano?
3. ¿Cuál es la diferencia entre nulidad absoluta y relativa en
este caso?
IV. Sucesión y derecho hereditario
1. ¿Puede considerarse esa casa parte de la masa hereditaria?
2. ¿La operación podría afectar la legítima de los otros hijos?
• 3. ¿Qué acciones pueden intentar Martha y
Julián en el juicio sucesorio?