INTRODUCCIÓN
En el presente informe, nos planteamos esbozar de manera rápida y no detallada, algunos
aspectos que tienen que ver con el perfeccionamiento de los contratos celebrados a
distancia, en especial los relativos a aquellos que se realizan a través de la teoría del riesgo.
Por lo que vistas las complejidades y dificultades que se pueden plantear en la celebración
de los mismos, su eficacia, validez, normativa aplicable, es que se hará especial referencia
en lo relacionado con el perfeccionamiento de los mismos, así como se mencionarán
algunas de las soluciones que se han dado y las que se consideran adecuadas, todo ello sin
pretender ser exhaustivos y agotar el tema.
El propósito de la investigación es conocer algunos aspectos importantes de los contratos,
realizando así una serie de indagaciones que ayudaran al estudiante al crecimiento como
estudiante del área del Derecho, teniendo como fin primordial un conocimiento amplio en
lo que respecta al contrato de opción de compra venta de un inmueble hipotecado, y a su
vez verificar que esto se encuentre establecido en el marco jurídico del Código Civil.
RIESGOS Y PELIGROS
Concepto de riesgos y peligros. La Enciclopedia Significados señala: Riesgo es una
posibilidad de que algo desagradable acontezca. Se asocia generalmente a una decisión que
conlleva a una exposición o a un tipo de peligro. El Diccionario de la lengua española
(2001) define:
a) Riesgo: Contingencia o proximidad de un daño;
b) Peligro: Riesgo o contingencia inminente de que suceda algún mal.
El concepto de riesgo se refiere a la idea de que aquel que realiza una actividad peligrosa
asume la responsabilidad por los daños que puedan derivarse de ella, incluso si no hubo
culpa o negligencia por parte del responsable.
En este sentido, se considera que el simple hecho de llevar a cabo una actividad que entraña
un riesgo para terceros implica la obligación de reparar los daños que puedan surgir como
consecuencia de dicha actividad.
Los riesgos de la cosa y los riesgos del contrato.
El Riesgo De La Cosa; Implica que la prestación o la abstención pactada pueden llegar a ser
de imposible ejecución u observancia por caso fortuito o fuerza mayor. El riesgo de la cosa
en el derecho de obligaciones se refiere a la carga o responsabilidad que recae sobre el
deudor en caso de pérdida o deterioro de la cosa debida.
TEORÍA DE LOS RIESGOS:
Si el riesgo es del deudor (quien estaba obligado a dar la cosa que se destruyó
fortuitamente), entonces la obligación del acreedor también se extingue. Si el acreedor aún
no había cumplido con su prestación, no debe hacer nada, y si ya la cumplió, tiene derecho
a ser restituido, entonces la obligación del acreedor también se extingue. Si el acreedor aún
no había cumplido con su prestación, no debe hacer nada, y si ya la cumplió, tiene derecho
a ser restituido.
El riesgo de la cosa es un aspecto fundamental en el estudio de los efectos del contrato y su
incumplimiento involuntario. Es importante considerar tanto el riesgo jurídico como el
económico al analizar las obligaciones contractuales en Venezuela.
IMPORTANCIA
Los contratos bilaterales son importantes porque son legalmente vinculantes, definen
claramente las obligaciones de cada parte, y fomentan la confianza y la cooperación. Son el
tipo de acuerdo más común en las transacciones comerciales.
VENTAJAS DE LOS CONTRATOS BILATERALES
Claridad: Definen con precisión lo que cada parte debe entregar
Exigibilidad legal: Permiten a la parte afectada demandar si la otra incumple el
acuerdo
Confianza: Promueven la cooperación y la confianza entre las partes
Protección de intereses: Protegen los intereses de ambas partes, el oferente y el
destinatario
Predictibilidad: Crean relaciones comerciales más predecibles
Negociación: Permiten a los compradores negociar mejores condiciones con los
proveedores
Ejemplos de contratos bilaterales Contratos de compraventa, Contratos de trabajo,
Arrendamientos, Garantías, Contratos de suministro de energía.
En los contratos bilaterales, la promesa de una parte es la contraprestación de la promesa de
la otra.
RIEGOS DEL CONTRATOS BILATERAL
Los riesgos en un contrato bilateral en Venezuela pueden incluir la ejecución del contrato,
riesgos económicos y riesgos reputacionales.
RIESGOS EN LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO
Si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra puede demandar la ejecución
del contrato o su resolución.
Si el deudor no prueba que la inejecución o el retardo se debió a una causa extraña, será
condenado al pago de daños y perjuicios.
RIESGOS ECONÓMICOS
Una de las partes podría no cumplir con sus obligaciones económicas.
RIESGOS REPUTACIONALES
La mala relación con terceros debido al incumplimiento del contrato.
CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR
El deudor no está obligado a pagar daños y perjuicios si ha dejado de dar o de hacer aquello
a que estaba obligado debido a un caso fortuito o de fuerza mayor.
PROMESAS BILATERALES
En las promesas bilaterales, una de las partes se obliga a vender y la otra a comprar, por un
precio determinado, una cosa cierta.
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
Si alguna de las dos partes incumple las condiciones del contrato, se considera un
incumplimiento del contrato.
EFECTOS
Los efectos de los contratos son las consecuencias jurídicas que se derivan de los mismos.
Estos efectos se manifiestan cuando los contratos se perfeccionan o cuando se ejecutan. A
continuación, te presento algunos aspectos clave relacionados con los efectos de los
contratos:
OBLIGATORIEDAD E IRREVOCABILIDAD:
Los efectos de los contratos se basan en el principio de obligatoriedad. Una vez que se ha
celebrado un contrato válido, las partes están obligadas a cumplir con las obligaciones
establecidas en él. Esto significa que no pueden retirarse unilateralmente del contrato sin
consecuencias legales. Además, los contratos suelen ser irrevocables una vez que se han
perfeccionado. Esto implica que las partes no pueden cambiar de opinión y deshacer el
contrato sin el consentimiento mutuo o sin justa causa.
EFECTO ABSOLUTO O EXPANSIVO:
En algunos casos, especialmente en contratos atípicos, puede existir un efecto
absoluto o expansivo. Esto significa que el contrato puede afectar más allá de las partes
directamente involucradas. Por ejemplo, puede afectar a terceros o tener implicaciones más
amplias en el entorno empresarial. Este efecto puede generar riesgos relacionados
que deben identificarse oportunamente. Por ejemplo, si un contrato afecta a otras partes o
tiene consecuencias imprevistas, es importante evaluar los riesgos asociados.
RIESGO CONTRACTUAL:
El riesgo contractual se refiere a la posibilidad de sufrir pérdidas financieras o recibir
sanciones por no cumplir con las partes esenciales de un acuerdo. Este
incumplimiento puede generar amenazas en la ejecución del contrato, lo que implica que
las obligaciones y términos del mismo no se cumplan. Los riesgos pueden
estar relacionados con la ejecución del contrato, aspectos económicos o incluso
afectar la reputación de las partes involucradas.
Los efectos de los contratos son fundamentales para comprender las consecuencias legales
y los riesgos asociados con las relaciones contractuales. El efecto de aplicar la Teoría de los
Riesgos consiste en que, si una de las partes no puede cumplir su obligación porqué se lo
impide un caso fortuito o de fuerza mayor la otra parte también será dispensada de
cumplir la suya. Esta es la regla general, que se aplica a todos los contratos, excepto a los
traslativos de dominio (compraventa, permuta, etcétera.)
Cabe mencionar que estas reglas se aplican solamente a los contratos traslativos de dominio
y se aplica el principio res perit domino (la cosa perece para su dueño). El riesgo es a cargo
del que sea dueño de la cosa en el momento en que ocurra la pérdida, pero para saber quién
es el dueño de la cosa, cabe hacer la siguiente distinción:
Si se trata de cosas ciertas y determinadas, pierde el comprador, quien deberá pagar
el precio de ella, aunque ésta no pueda ser entregada.
Cuando se trata de cosas genéricas (es decir, que todavía no han sido
determinadas), el riesgo lo corre el vendedor, dado que él sigue siendo el dueño
puesto que la propiedad no se transfiere sino hasta el momento en que la cosa se
hace cierta y determinada con conocimiento del acreedor.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES
Los efectos del contrato consisten en producir obligaciones, las cuales, solo afectan a las
partes y no perjudican ni aprovechan a los terceros. Solo el titular del derecho de crédito
(acreedor) puede exigir el cumplimiento de la obligación; solo el deudor es la persona que
está obligada a cumplir la obligación. Un tercero, un extraño a la relación contractual, no
puede exigir el cumplimiento ni tampoco estar obligado a cumplir. (Artículo 1134 C.C.V)
LAS PARTES.
Se entiende por partes a las personas que por un acto de su propia voluntad han celebrado
el contrato, que han consentido en crear un vínculo jurídico entre ellas, comprometiendo
sus respectivos patrimonios. Estas personas pueden intervenir personalmente en la
celebración del contrato, o estar representadas en su perfeccionamiento, sea esa
representación de origen legal o convencional. El representante, por no haber actuado en su
propio nombre, no tiene el carácter de parte; es un tercero. (Articulo 1135 C.C.V)
LOS TERCEROS.
Los terceros son las personas cuya voluntad de ninguna manera ha intervenido en el
contrato.
Son las personas totalmente extrañas al contrato. Respecto de ellas, el contrato no los
convierte en deudores ni acreedores, pero no pueden desconocer su existencia ni la
situación jurídica creada por el contrato y deben abstenerse de todo hecho que pueda
impedir la ejecución del contrato. (Articulo 1136 C.C.V)
CATEGORÍAS INTERMEDIAS.
Al lado de estas figuras antagonicas de partes y de terceros existen categorías intermedias
que la doctrina ha tratado de calificar ya como partes, ya como terceros, según la posición
que ocupen en la relación jurídica. Esta categoría intermedia viene a estar constituida por
los causahabientes universales o a titulo universal, los causahabientes a titulo particular y
los acreedores quirografarios.
CAUSAHABIENTES A TITULO UNIVERSAL:
Los causahabientes universales son aquellos que suceden a una de las partes en la totalidad
de su patrimonio, tal como el heredero único. El causahabiente a titulo universal, lo sucede
en una parte alícuota de su patrimonio, tanto en su activo como en su pasivo y son para la
mayor parte de la doctrina, los continuadores jurídicos de su personalidad; por ello una vez
que se produce la sucesión (muerte del causante y aceptación expresa o tacita de la
herencia) son considerados partes y no terceros en los contratos celebrados por su
causante, contratos que si producen plenos efectos para ellos, y por lo tanto pueden ser
acreedores o deudores en las obligaciones nacidas en dichos contratos. Tal principio es
confirmado por el artículo 1163 C.C.V.
Existen contratos que por su propia naturaleza no obligan a los causahabientes universales:
los contratos intuitu personae, pues las cualidades personales del causahabientes son
determinantes del consentimiento.
Causahabientes a título particular: los causahabientes a título particular son aquellos que
suceden a su causante en un derecho individualizado, en un objeto determinado que forma
parte de su patrimonio y no en el conjunto de derechos y obligaciones que integran dichos
patrimonios.
El causahabiente a título particular es un tercero y no le afectan los contratos efectuados por
el causante, sino excepcionalmente por la naturaleza del derecho afectado o por disposición
expresa de la ley.
Cuando se trata de contratos que establecen derechos reales sobre la cosa objeto del
contrato, el causahabiente a título particular sufre los efectos del contrato y las cargas y
derechos reales afectan al causahabiente a título particular (ejemplo, inmueble hipotecado o
gravado con servidumbres, que pasa a quien lo adquiera con los mismos gravámenes)
En cuanto a los contratos que establecen una obligación o derecho personal, sean
efectuados antes o después de la transferencia, no producen efectos respecto al
causahabiente a título particular, quien en este caso es considerado como tercero; salvo en
los casos excepcionales preceptuados en la ley con respecto a ciertos contratos celebrados
por el causante antes de la transmisión del derecho, a saber:
En materia de arrendamiento (artículo 1605 c.c.v), el adquiriente debe respetar el
contrato de arrendamiento efectuado entre el anterior propietario y el inclino
(artículo 19 del decreto ley de arrendamientos inmobiliarios).
En materia de venta de fondos de comercio, de no cumplirse los requisitos de
publicidad previstos en el artículo 151 del código de comercio, el adquiriente es
solidariamente responsable con el enajenante frente a los acreedores de este último.
En los casos de sustitución de patronos (artículos 88,89,y 90 LOT).
Acreedores quirografarios: Acreedor quirografario es aquel que tiene un derecho
indiscriminado y no privilegiado ni preferente sobre los bienes de su deudor. Es el acreedor
normal u ordinario, en contraposición con el acreedor que tiene un privilegio (acreedor
privilegiado) o con el acreedor que tiene un crédito garantizado por un derecho real sobre
un bien determinado del patrimonio del deudor (acreedor hipotecario o prendario).
Los efectos de los contratos en el código civil venezolano los encontramos establecidos en
los artículos 1159 y ss. Nos explica que los contratos tienen fuerza de ley entre las personas
que efectuaron el mismo bajo su propia voluntad, y que no pueden dejar sin valor el
contrato a menos que sea por mutuo acuerdo o por las causas autorizadas por la ley.
ACCIÓN RESOLUTORIA:
Esta acción la adquiere una de las partes cuando estamos frente a un contrato bilateral para
así pedir que este culmine y en consecuencia tal obligación quedara liberada, siempre y
cuando la otra parte no cumpla con la suya.
El basamento legal de esta acción la encontramos en el artículo 1167 del Código Civil
Venezolano (C.C.V) el cual nos dice:
En el contrato bilateral si una de las partes no ejecuta su obligación la otra puede a su
elección reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo, con los
daños y perjuicios en ambos casos si hubiera lugar a ello.
EFECTOS DE LA ACCIÓN RESOLUTORIA:
Culminación del contrato bilateral, que al ser declarado resuelto se extingue. Cabe destacar
que este contrato se considera terminado no al momento de haberse declarado la resolución
sino se considera como que si jamás hubiese existido, volviendo así las partes a la misma
situación en la que se encontraban antes de contratar.
La parte que da motivo a la resolución por incumplimiento culposo quedara obligado a la
indemnización de daños y perjuicios ocasionados a la parte accionante.
Para que proceda la acción por daños y perjuicios debe necesariamente haberse pedido el
cumplimiento o la resolución del contrato.
EXCEPCIÓN NON ADMIMPLETI CONTRACTUS:
Facultad que tiene una de las partes de un contrato bilateral de negarse a cumplir sus
obligaciones cuando la otra parte le exige el cumplimiento sin a su vez haber cumplido con
su propia obligación.
Esta acción es aplicable cuando una de las partes no cumple con la obligación obtenida
mediante el contrato y por esta excepto la otra parte puede también abstenerse de cumplir
la suya.
Esta acción está tipificada en el artículo 1168 del Código Civil Venezolano (C.C.V) el
cual nos indica:
En los contratos bilaterales cada contratante puede negarse a ejecutar su obligación si el
otro no ejecuta la suya, a menos que se hayan fijado fechas diferentes para la ejecución de
las dos obligaciones.
Esta acción suspende los efectos del contrato mas no los extingue, y esto es una de las
cosas que lo diferencia de la acción resolutoria.
El contrato que haya sido suspendido por esta excepto quedara suspendido hasta que la
parte que ha incumplido la obligación la cumpla.
EXCEPCIONES.
1. Fuerza Mayor: Eventos imprevisibles que hacen imposible cumplir con el contrato, como
terremotos o incendios causados por la electricidad atmosférica
2. Teoría de la Imprevisión: Situaciones excepcionales que alteran significativamente el
equilibrio contractual, siendo imprevisibles e irresistibles.
3. Caso Fortuito: Si el deudor no se constituye en mora, no es responsable por daños
causados por eventos fortuitos a menos que estos ocurran por su culpa.
4. Contratos Traslativos de Dominio: Si la cosa objeto del contrato se pierde por causas no
imputables al vendedor, el comprador puede quedar liberado de su obligación.
¿CUÁNDO NO SE APLICA LA TEORÍA DE LOS RIESGOS?
1. Fuerza Mayor: Cuando eventos imprevisibles e irresistibles hacen imposible cumplir con
el contrato, se considera fuerza mayor, eximiendo a las partes de responsabilidad.
2. Teoría de la Imprevisión: Circunstancias que afectan el equilibrio contractual pueden
permitir la modificación o terminación del contrato.
3. Res Perit Creditori: En obligaciones que involucran la entrega de un cuerpo cierto, el
riesgo recae sobre el acreedor, salvo que el deudor se haya constituido en mora.
4. Acuerdos Específicos: Si las partes han acordado asumir riesgos de manera diferente a la
regla general, se aplicarán esos acuerdos.
CONDICIÓN SUSPENSIVA:
Es aquella que hace depender la eficacia de un contrato y la exigibilidad de las obligaciones
nacidas del mismo de un suceso futuro e incierto en cuanto al día, de modo que no se
produce la plenitud de efectos jurídicos hasta que se cumpla la misma. Por ejemplo, un caso
de compraventa de un terreno que, previamente, se debe conceder una licencia urbanística
para construir. La condición suspensiva del contrato de compraventa sería, en este caso, que
se conceda la licencia. Una vez cumplida la condición nace la obligación de entregar la
finca y el precio. Cabe también que solo el precio y no la entrega de la finca esté sometido a
condición suspensiva; esto último dependerá de la voluntad de las partes.
CONDICIÓN RESOLUTORIA:
es aquella que extingue la eficacia de un contrato ya consentido en base al acaecimiento de
un hecho también futuro e incierto en el momento de contratar. A modo de ejemplo, en un
contrato de compraventa a plazos con condición resolutoria por impago del precio
aplazado, la firma del contrato determina que las partes hayan de cumplir sus
obligaciones: el vendedor ha de entregar la finca y el comprador ha de realizar el primer
pago. Si el comprador incumple alguno de los plazos pactados, el contrato dejará de ser
eficaz y el vendedor recuperará la propiedad del inmueble.
DIFERENCIAS ENTRE CONDICONES RESOLUTIVAS Y SUSPENSIVAS.
Condición suspensiva
a) Detiene los efectos de un acto jurídico hasta que se cumpla un evento futuro
b) Supone que la adquisición del derecho está supeditada a la realización de un hecho
c) Por ejemplo, en una compraventa, la condición suspensiva puede ser que se lleve a
cabo la segregación de una finca mayor
Condición resolutoria
a) Permite que el acto surta efecto, pero con la posibilidad de extinguirse si se da el
evento previsto
b) Supone que la extinción de un derecho ya adquirido está supeditada a la realización
de un hecho
c) Por ejemplo, en una compraventa, la condición resolutoria puede ser que el
vendedor pueda resolver la compra si el comprador no paga el precio aplazado
Aspecto Condición Suspensiva Condición Resolutoria
Es un suceso futuro e incierto del Es un evento futuro e incierto
que depende la eficacia del contrato. que, al cumplirse, extingue los
Definición
El contrato no produce efectos hasta efectos de un contrato que ya
que se cumpla la condición. estaba en vigor.
El contrato es plenamente válido
Las obligaciones de las partes
Efectos en el desde el principio, pero sus
permanecen suspendidas hasta que
contrato efectos se extinguen si ocurre el
se cumpla la condición.
evento estipulado.
Momento de Afecta el inicio de la eficacia del Afecta el fin de la vigencia del
aplicación contrato. contrato.
En un contrato de compraventa, la En un contrato de compraventa,
aprobación de una hipoteca por parte la anulación del contrato si el
Ejemplo práctico del comprador; el contrato no tiene comprador incumple con el
efecto hasta que se cumpla esta pago dentro del plazo
condición. establecido.
El incumplimiento de la condición El incumplimiento lleva a la
Consecuencias
hace que el contrato nunca entre en extinción de las obligaciones y
legales
vigor. derechos derivados del contrato.
Usada para establecer
Común en contratos que dependen
situaciones que pueden extinguir
Ámbito de uso de eventos futuros para su ejecución,
un contrato ya vigente, como
como la obtención de financiación.
cláusulas de rescisión.
CRITERIOS EN MATERIA JURISPRUDENCIAL CON RESPECTO A LA
TEORÍA DE LOS BIENES
La jurisprudencia en materia de bienes en Venezuela incluye decisiones judiciales sobre
arrendamientos, expropiaciones, bienes propios de los cónyuges, entre otros.
Jurisprudencia sobre arrendamientos
El TSJ de Venezuela avaló contratos de arrendamiento comercial en moneda extranjera en
2024.
El arrendador no está obligado a pagar mejoras que el inquilino haya realizado en el
inmueble.
Jurisprudencia sobre expropiaciones
En materia de indemnización de los bienes expropiados, la Corte Suprema de Justicia ha
determinado que el justiprecio debe adaptarse a los valores del mercado actual.
Jurisprudencia sobre bienes propios de los cónyuges
La jurisprudencia nacional ha sostenido que se deben considerar como propios del
respectivo cónyuge los bienes adquiridos durante el matrimonio.
Jurisprudencia general
La jurisprudencia es la doctrina o criterio establecido mediante decisiones judiciales
reiteradas.
DE LA SALA CONSTITUCIONAL
a) Sobre la propiedad de los bienes demaniales y el permiso de uso.
b) Sobre las Zonas protegidas en general
c) Sobre 1a zona marítimo terrestre.
d) Sobre las aguas subterráneas, manos acuíferos áreas de recarga. procedimiento de
desalojo bien de dominio
e) Sobre el orden publico
JURISPRUDENCIA DE LA SALA PRIMERA
a) Concepto y Diferencia con los bienes patrimoniales
b) La inalienabilidad de os bienes de dominio público
c) Concepto y pertenencia al Estado
DE LA SALA CONSTITUCIONAL SOBRE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES
DEMANIALES Y EL PERMISO DE USO.
La Sala Constitucional ha establecido que los permisos de uso de bienes demaniales son
precarios, es decir, que pueden ser revocados por el Estado en cualquier momento.
FUNDAMENTOS
Los bienes demaniales son inalienables, inembargables e imprescriptibles.
Los permisos de uso deben estar justificados por una razón de interés público.
El uso autorizado debe ser compatible con el fin del bien demanial.
La administración local puede cobrar un canon por el préstamo otorgado.
El Estado puede revocar unilateralmente el permiso de uso cuando lo considere necesario,
prudente u oportuno.
Consideraciones adicionales
Los bienes demaniales son aquellos que, siendo de titularidad pública, se encuentran
afectados al uso general o al servicio público.
Los bienes patrimoniales son aquellos que no tienen el carácter de demaniales.
La concesión de uso es un contrato por el que se otorgan derechos especiales de uso sobre
dependencias del dominio público.
La revocación de la concesión de uso por razones de interés público dará derecho a una
indemnización.
DE LA SALA CONSTITUCIONAL SOBRE LAS ZONAS PROTEGIDAS EN
GENERAL
La Sala Constitucional de Venezuela ha dictado sentencias que protegen los derechos
ambientales y las zonas protegidas.
Sentencias sobre protección ambiental
Ha acordado amparos para proteger los derechos difusos del ambiente en la
ejecución de desarrollos urbanísticos.
Ha garantizado la tutela y conservación de bienes de interés general vinculados a los
derechos ambientales.
Protección de zonas protegidas
Ha creado áreas de protección, a pesar de que no existían figuras de protección
creadas por ley o por el Ejecutivo Nacional.
Ha reconocido que la conservación de los ecosistemas, hábitats naturales, especies y
el mantenimiento de los Parques Nacionales, Monumentos Naturales y Parques de
Recreación son fundamentales para la conservación de la diversidad biológica.
Protección del ambiente en la Constitución
El artículo 127 de la Constitución de Venezuela establece que es un derecho y un
deber de cada generación proteger y mantener el ambiente.
La protección de los parques nacionales, monumentos naturales y reservas
forestales es tal que no pueden ser desagregados sin la previa autorización del
Congreso Nacional.
DE LA SALA CONSTITUCIONAL SOBRE 1A ZONA MARÍTIMO TERRESTRE.
La Sala Primera de la Corte Suprema de Justicia de Costa Rica ha establecido que la zona
marítimo terrestre es de dominio público y que su régimen jurídico está regulado por la Ley
No. 6043 de 1977.
CONSIDERACIONES SOBRE LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE
La zona marítimo terrestre incluye los terrenos ganados al mar y los márgenes de los ríos.
Los particulares no pueden ejercer posesión a título de dueño sobre la zona marítimo
terrestre.
La inalienabilidad de los bienes demaniales imposibilita su traspaso, parcial o total,
voluntario o forzoso.
La posesión animus domini de los particulares es incompatible con los fines que el
legislador imprime al dominio público.
La Ley No. 6043 y sus reformas establecen que el manejo y el aprovechamiento de la zona
marítimo terrestre sea ejecutado de forma prioritaria por nacionales.
Competencia de la Sala Constitucional
La Sala Constitucional de la Corte Suprema de Justicia garantiza los derechos
fundamentales de las personas. Entre sus competencias está:
Conocer de la constitucionalidad de los tratados internacionales.
Conocer de la constitucionalidad de las leyes que hubieren sido vetadas por el Presidente de
la República.
DE LA SALA CONSTITUCIONAL SOBRE LAS AGUAS SUBTERRÁNEAS,
MANTOS ACUÍFEROS ÁREAS DE RECARGA. PROCEDIMIENTO DE
DESALOJO BIEN DE DOMINIO.
La Sala Constitucional de Venezuela ha dictado sentencias sobre el desalojo de locales
comerciales, pero no hay información sobre desalojo de aguas subterráneas, mantos
acuíferos o áreas de recarga.
Desalojo de locales comerciales
El 7 de julio de 2022, la Sala Constitucional dictó la sentencia 290, que simplifica el
desalojo de locales comerciales.
Esta sentencia permite el desalojo una vez vencida la prórroga.
Desalojo de viviendas
El desalojo de viviendas solo puede hacerse con una orden judicial.
Sacar a alguien de la casa por la fuerza es ilegal y va en contra de sus derechos.
Durante el desalojo tiene que estar presente un/a oficial de justicia.
El desalojo debe ser durante el día y de lunes a viernes, a menos que la orden judicial lo
diga expresamente.
Derechos sobre el agua
El acceso al agua es un derecho humano fundamental.
El agua es insustituible para la vida, el bienestar humano, el desarrollo social y económico.
Debe ser manejada respetando la unidad del ciclo hidrológico.
CONCLUSION
Del análisis de la presente investigación en relación con la doctrina y la jurisprudencia, se
entiende que la formación de los contratos, son perfectamente validos dentro del régimen
jurídico venezolano, aun cuando no estén contemplado dentro de la misma, todo esto en
virtud del principio de autonomía contractual o voluntad de las partes. En sentido este es el
fundamento inicial el cual permite la formación de dichos contratos, y al momento de
alguna controversia judicial para la resolución del mismo el juez debe evaluar de manera
independiente la esencia del contrato y si algún aspecto no se estableció dentro del contrato
aplicar de forma supletoria la ley, para dar cumplimiento al mismo.
En virtud de los antes mencionado, el derecho venezolano reconoce la formación
progresiva de los contratos en la ventas de inmuebles, para lo cual se ha comprendido que
la opción compra venta es un contrato preliminar, el cual se resume en ser un contrato sin
denominación, que tiene por objeto la obligación de las partes, ya sea de una de ellas o
ambas, de cooperar para la celebración de un contrato futuro especificado en el preliminar,
generando en cabeza de los intervinientes la obligación de prestar el consentimiento
(obligación de hacer), en un segundo momento o tiempo para la conclusión de un contrato
definitivo que las partes no pueden o no desean aún concluir.
No Traslativos de
Dominio: Son aquellos
donde no se
transmite el
derecho o título de la
propiedad.
Si la obligación de
una de las partes
se incumple por
causa extraña no
imputable, la
obligación de la otra
también será
incumplida. Es decir,
se
extingue la relación
contractual que existe
entre ambo
No Traslativos de
Dominio: Son aquellos
donde no se
transmite el
derecho o título de la
propiedad.
Si la obligación de
una de las partes
se incumple por
causa extraña no
imputable, la
obligación de la otra
también será
incumplida. Es decir,
se
extingue la relación
contractual que existe
entre ambos sujetos
No Traslativos de
Dominio: Son aquellos
donde no se
transmite el
derecho o título de la
propiedad.
Si la obligación de
una de las partes
se incumple por
causa extraña no
imputable, la
obligación de la otra
también será
incumplida. Es decir,
se
extingue la relación
contractual que existe
entre ambos sujet