ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN..................................................................................................................... 2
2. OBJETIVOS .............................................................................................................................. 3
3. TASACION DE PREDIOS URBANOS EN FACEBOOK.................................................... 3
FACTORES QUE AFECTAN A LA TASACION DE UN PREDIO URBANO ............................................ 3
¿PARA QUE SE NECESITA UNA TASACION DE UN TERRENO URBANO? ........................................ 5
FASES DE LA TASACION DE PREDIOS URBANOS ............................................................................ 6
METODOS PARA TASAR UN PREDIO URBANO .............................................................................. 7
6. RECOMENDACIONES ......................................................................................................... 14
7. CONCLUSIONES ................................................................................................................... 14
8. ANEXOS .................................................................................................................................. 14
9. REFERENCIAS ...................................................................................................................... 15
1. INTRODUCCIÓN
Las redes sociales se han convertido en herramientas muy valiosas para diversos
sectores, incluyendo el mercado inmobiliario y las tasaciones de propiedades.
Específicamente, Facebook ofrece una plataforma que facilita el acceso a información
relevante y la interacción con diferentes actores involucrados en el proceso de valoración
de predios urbanos.
En primer lugar, los tasadores y profesionales inmobiliarios pueden aprovechar las
capacidades de búsqueda de Facebook para investigar e identificar propiedades
comparables recientemente vendidas en un área determinada. Esto les permite tener una
visión mas amplia del mercado local y los precios ce venta reales, datos clave para
realizar valorizaciones precisas utilizando el método de comparación
Además, Facebook permite acceder a grupos y comunidades especializadas donde
comparten noticias, regulaciones y mejores practicas relacionadas con las tasaciones
inmobiliarias. Esta red social se convierte e un punto de encuentro donde los expertos
pueden mantenerse actualizados e intercambiar conocimientos valiosos.
Poe otro lado, las empresas de tasación y los corredores individuales pueden utilizar
Facebook de marketing para promocionar sus servicios y establecer relaciones con
potenciales clientes. Mediante una presencia activa en esta red, pueden generar
confianza, mostrar su experiencia y atraer nuevos negocios.
2
2. OBJETIVOS
• Identificar las diferentes formas en que los tasadores puedan obtener
información y aprovechar las funcionalidades de Facebook.
• Resaltar las ventajas de la metodología de tasación para la comunicación
directa entre tasadores y propietarios durante el proceso de valoración,
coordinación de visitas, etc.
• Proporcionar recomendaciones sobre cómo aprovechar al máximo Facebook
como una herramienta complementaria efectiva en la tasación de predios
urbanos.
3. TASACION DE PREDIOS URBANOS EN FACEBOOK
La tasación de predios rústicos o urbanos está regulada por el Reglamento Nacional
de Tasaciones. Este servicio se realiza por intermedio de una inspección ocular que
busca determinar el valor comercial de un predio, considerando el inventario y
medición de existencias, edificaciones u obras complementarias, así como las
características agrológicas y de uso del mismo. N&P cuenta con peritos tasadores de
amplia trayectoria en el sector hidrocarburos y minería.
FACTORES QUE AFECTAN A LA TASACION DE UN PREDIO URBANO
• Ubicación del terreno
La ubicación es uno de los factores más influyentes en la tasación de un predio urbano.
Los terrenos situados en zonas urbanas bien comunicadas y con acceso a servicios
públicos suelen tener un mayor valor. Además, la proximidad a centros comerciales,
escuelas y áreas recreativas también puede influir en la valorización.
3
• Superficie y Forma del terreno
El tamaño y la forma del terreno también son cruciales para determinar su valor. Los
terrenos con una forma regular y un tamaño adecuado para el desarrollo urbano pueden
tener una valorización mas alta que aquellos con formas irregulares o tamaños
insuficientes para ciertos proyectos.
• Infraestructura y Servicios
La disponibilidad de infraestructuras y servicios es otro aspecto relevante en la tasación
de terrenos urbanos. Los terrenos con acceso a electricidad, agua potable, alcantarillado
y carreteras pavimentadas tienden a tener un mayor valor.
• Potencial de desarrollo y edificabilidad
El potencial de desarrollo de un terreno urbano es uno de los factores mas significativos
en la tasación y valoración del mismo. La edificabilidad se refiere a la cantidad y tipo de
construcción permitida en el terreno según las regulaciones y normativas urbanísticas
establecida por el municipio o autoridad local.
4
¿PARA QUE SE NECESITA UNA TASACION DE UN TERRENO URBANO?
Cuando hablamos de la necesidad de una tasación, nos referimos a la finalidad para la que se
utiliza dicho informe. Nuestros clientes, requieren del servicio de Perytas para la tasación de
sus terrenos urbanos para diferentes finalidades, siendo la tasación de herencias una de las
más solicitadas.
Además, muchos otros clientes solicitan nuestros servicios para la compraventa del solar
urbano de su propiedad. Si estas considerando la compra o venta de un terreno, te
recomendamos consultar a expertos en tasaciones para obtener una valoración precisa y
fiable.
5
FASES DE LA TASACION DE PREDIOS URBANOS
FASE 1 (PLANIFICACION DEL TRABAJO):
- Visitas de campo y recoleccion de datos
- Estudios socieconomicos
- Diagnostico rural participativo
- Identificacion de potencialidades productivas y capacidades comunales
- Identificacion del area del Proyecto
- Estudios de factores components del ecosistema
- Dimensionamiento y georeferenciacion de areas de interes
FASE 2 (TRABAJO DE CAMPO):
- Establecimiento de puntos de orden C
- Inspeccion y medicion del area requerida
- Medicion de construcciones y obras complementarias
- Caracterizacion de materiales de construccion
- Identification de colindantes
- Registro de informacion de tenencia del terreno
FASE 3 (TRABAJO DE GABINETE):
- Procesamiento de informacion base del IGN
- Elaboracion de planos matriz, remanente , perimetrico y de ubicai¿cion
- Elaboracion del informe tecnico de tasacion segun requerimiento y objetivo del cliente
FASE 4 (NEGOCIACION):
- Planteamiento de estrategias de negocicacion
- Coordinacion con autoridades comunales o personas naturales o personas juridicas oara la
invitacion al proceso de negociacion
- Socializacion de trabajos de tasacion realizados y planteamiento del objetivo de la
negociacion.
- Iniciar el proceso de negociacion
6
METODOS PARA TASAR UN PREDIO URBANO
a) METODO DE COMPARACIÓN
El método de comparación consiste en tasar el inmueble en comparación con otros 6
inmuebles de características similares. Es el sistema de valoración más utilizado e
intuitivo, pero también el que requiere más información de calidad.
En el caso de las viviendas, en esta forma de tasar se compran los factores que
mencionamos anteriormente (localización, superficie, estado y antigüedad,
distribución e instalaciones, orientación e iluminación, etc) y se comparan
matemáticamente con tres posibles relaciones:
La valoración de los elementos está influida por factores físicos (clima o topografía),
sociales (índice de crecimiento, tendencias, posición social), económicos (desarrollo,
precios de mercado, tasas de interés, etc) y administrativos (leyes e incentivos).
Al comparar dos viviendas, se obtendrá un valor para cada factor en comparación con
los inmuebles similares y se calculará la media aritmética por cada uno.
7
El proceso de valoración por la metodología de comparación tiene los siguientes
pasos:
1. Determinación de las características del inmueble
2. Estudio de mercado
3. Verificación de la información
4. Estratificación de las muestras
5. Comparación del inmueble
6. Reconciliación de valores
b) METODO DE COSTE
El método de coste consiste en determinar el valor de un inmueble a partir de la
suma del coste de todos sus componentes. Este procedimiento suele utilizarse para
viviendas unifamiliares aisladas (donde no puede aplicarse el método de
comparación por falta de inmuebles comparables) o como valor técnico.
Para calcular el método de coste, se determina el Valor de Reemplazamiento Neto
(VRN) a partir del Valor de Reemplazamiento Bruto (VRB).
El Valor de Reemplazamiento Bruto (VRB) se calcula sumando todos los costes
que serían necesarios para construir un inmueble exáctamente igual. Las inversiones
que se tienen en cuenta para calcularlo son:
8
c) METODO DE LA TASACION RESIDUAL
El método de tasación residual calcula el valor de solares, solares edificados o inmuebles en
rehabilitación. Este procedimiento suele emplearse cuando no se puede utilizar la
metodología de comparación.
El método residual se puede calcular con dos procedimientos: dinámico y estático.
Procedimiento dinámico: como en el método de actualización de rentas, se calculan los
flujos de caja, el tipo de actualización y se aplica la fórmula.
Procedimiento estático: al igual que en el método de coste, se estiman los gastos de
construcción, el valor en venta y el beneficio del promotor; y se aplica la fórmula.
9
Formula de la tasación por el método residual estático. BOE-A-2003-7253 actualizado a 2
de diciembre de 2015
Para valorar un bien inmueble con el método de tasación residual, se debe disponer dos
siguientes datos:
1. Información sobre la adecuación de la promoción a la normativa urbanística.
2. Información sobre los costes de construcción y comercialización.
3. Información de los precios del mercado.
4. Información sobre las rentas de inmuebles similares.
d) METODO DE LA ACTUALIZACION DE RENTAS
El método de actualización de rentas obtiene el cálculo del valor del inmueble según
su capacidad para generar beneficios. Este método se utiliza cuando existe un
mercado de alquileres entre los testigos (inmuebles comparables), un contrato de
alquiler o tenga la proyección de generar ingresos ligado a una actividad
económica.
Para calcular el valor de un inmueble según el método de actualización de rentas se
tienen en cuenta:
1. Histórico de rentas de alquiler de testigos desde dos años previos a la
fecha de valoración.
2. Información sobre la evolución de precios en el mercado inmobiliario
como índices, informes oficiales o propios.
3. Determinación y exclusión de elementos especulativos como ofertas o
negociaciones.
10
Una vez recopilados estos datos, el tasador sigue esta metodología (regulado en la
norma ECO) para calcular el valor según el método de actualización de rentas:
1. Estimación de flujos de caja.
2. Estimación del valor de reversión (valor del inmueble cuando termina un
periodo de explotación o al final de su vida útil).
3. Escoger el tipo de actualización: para calcularlo, se tienen en cuenta el
riesgo de la inversión, el tipo de inmueble, su localización y el contrato de
arrendamiento. Además, debe ser parecido al tipo en uso del mercado de
los inmuebles similares.
4. Calcular la fórmula
11
5. EJEMPLOS DE TASACIONES DE PREDIOS URBANOS EN
FACEBOOK
[Link]
[Link]
12
[Link]
13
6. RECOMENDACIONES
Se deberá verificar que las tasaciones de predios urbanos, sean realizadas exclusivamente por
profesionales debidamente certificados y con una amplia experiencia en el sector
inmobiliario, contando con el apoyo de la investigación en gabinete (paginas, redes sociales,
etc), ya que, de esa actividad, saldrán los informes de tasación, los cuales deberán de contener
información valiosa como cálculos, fuentes de información, etc. que deben de estar detallados
y concisos.
7. CONCLUSIONES
La tasación de predios urbanos es un proceso clave realizado por profesionales calificados
como tasadores y corredores inmobiliarios, quienes aplican metodologías reconocidas para
determinar de manera objetiva y confiable el valor de mercado de una propiedad. Un informe
de tasación riguroso debe incluir la inspección física, recopilación de datos relevantes,
análisis detallado respaldado por cálculos precisos, y la determinación final del valor
estimado apegado a normativas y estándares éticos.
Las tasaciones de propiedades urbanas son procesos críticos que requieren profesionales
calificados y las metodologías sólidas teniendo en cuenta los estándares éticos y regulatorios.
Si bien las herramientas digitales o sociales aportan datos valiosos, no reemplazan al
trabajador en campo que realiza el tasador certificado. Además, la elaboración de informes
tiene que ser precisas para proteger los intereses de todas las partes del sector inmobiliario.
8. ANEXOS
[Link]
[Link]
[Link]
[Link]
urbanos-rústicos-y-de-edificaciones-tam/1288736748326586/
[Link]
[Link]
14
9. REFERENCIAS
[Link]
[Link]
[Link]
[Link]#:~:text=La%20tasación%20de%20predios%20rústicos,el%20Reglamento%20N
acional%20de%20Tasaciones.
[Link]
tasacion/#METODOS_PARA_TASAR_UNA_VIVIENDA
15