COMPRAVENTA

Mgtr. Paula Samayoa

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Concepto
• 1790 CC
• Contrato por el que una de las partes se
obliga a entregar una cosa
determinada (bien mueble y/o
inmueble) y el otro a pagar un precio
cierto.
 Elemento: Personal o subjetivo
• Dos partes: Comprador y vendedor.

Capacidad de las partes:

• Comprador: Capacidad de ejercicio.
• Menores de edad: intervención de sus representantes legales.
• Gestión de negocios: precio pagado, solo falta la formalización. Necesaria la
ratificación (tácita o expresa) 1611 CC.
• Representante legal de persona jurídica: facultad para adquirir bienes del giro
ordinario; de lo contrario, necesita autorización.
 Elemento: Personal o subjetivo
• Incapacidades especiales del comprador:
• Entre cónyuges: 1792 CC.
• Administradores: 1793 inc. 1 CC.
• Auxiliares del juez (Depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores):
1793 inc. 2 CC y 385 CPCyM.
• Jueces, abogados, funcionarios y empleados judiciales y representantes de las
partes: 1793 inc. 3 CC.
• Intermediarios mercantiles y notarios: 1793 inc. 4 CC y 324 [Link].
 Elemento: Personal o subjetivo
• Incapacidades especiales del comprador:
• Mandatarios: 1710 CC.
• Albaceas: 1057 y 1793 inc. 6 CC.
• Extranjeros: 123 CPRG solo guatemaltecos y sociedades con socios guatemalteco
podrán ser propietarios de inmuebles dentro de una franja de 15 km de ancho a lo
largo de fronteras terrestres y el 122 CPRG extranjeros necesitarán autorización
del Ejecutivo para adquirir inmuebles situados en zonas urbanas dentro de áreas
de reserva territorial del Estado.
 Elemento: Personal o subjetivo
• Vendedor: Capacidad de ejercicio y facultad para disponer de sus bienes.
• Casos especiales:
• Menores e incapaces (salvo ventas ínfimas) 1795 CC:
• Comprobar la absoluta necesidad y evidente utilidad de la venta. 264 y 332 inc 1
CC y 418 CPCyM
• Vender al precio no menor del que se cotice en plaza el día de la venta. 265 y 333
CC.
• Depositarios, administradores, interventores y liquidadores:
formalidades legales especiales 1795 CC:
• Depositarios: 898 CC y 38 CPCyM
 Elemento: Personal o subjetivo
• Guardador o representante del ausente: se rige por normas de la tutela, es
decir, autorización judicial.
• Administrador de la cosa común: no tiene facultad para vender.
• Fiduciario: solo puede vender si está expresamente facultado y para fines del
fideicomiso. 775 y 780 [Link].
• Interventores: No puede vender, solo los frutos y semovientes con autorización
judicial. 38 CPCyM.
• Liquidadores: sí pueden vender. 1786 inc. 6 CC y 247 inc. 6 [Link]
• Mandatarios: El general necesita cláusula especial. El mandatario
especial debe estar expresamente facultado.
 Elemento: Personal o subjetivo
• Gestor de negocios: dos criterios.
• No puede vender bienes ajenos porque no tiene facultad de disposición. (RGP).
• Sí puede vender bienes ajenos, siempre que el vendedor (propietario) ratifique la
venta hecha por el gestor. La venta en este caso no sería perfecta y la
transferencia del dominio de la cosa al comprador se realizaría retroactivamente.
1611 CC.
Elemento: Real u objeto

COSA. PRECIO.
 Elemento: Real u objeto
COSA: lícita, presente o futura, determinada o determinable, corpórea o incorpórea, muebles o
inmuebles, principales o accesorias.
• Lícita: Derechos personalísimos no pueden ser objeto de enajenación, tampoco el patrimonio
familiar (356 CC), de uso y habitación (748 CC), derechos políticos y derechos humanos. Sería
nula. 1301 CC.
• Presente o futura, incluyendo cosas esperadas y esperanza: La cosa debe ser identificada,
aunque aún no exista, por lo que serían cosas futuras, cuyas clases son:
• Cosas de existencia futura: No existe aún, pero el propietario es propietario de la cosa principal.
• Cosas de evolución o madurez futura: Ya tiene cierta existencia embrionaria, pero aún no puede ser
objeto de derechos independiente de la cosa principal.
• Cosa de incierta separación futura: La cosa ya existe, solo está pendiente de separarse.
• Cosa de incierta captación futura: cosas pueden entrar al patrimonio del vendedor por un acto de
apropiación.
 Elemento: Real u objeto
• Determinada o determinable: La cosa debe ser determinada, por lo menos en especie,
calidad y cantidad. Cosas no fungibles identificarlas por sus señas particulares. De cosas
fungibles será determinable si se indica su especie o género, calidad y cantidad.
• Corpórea o incorpórea: Corpórea son las que ocupan un lugar en el espacio. Incorpóreas están
constituidas principalmente por derechos.
• Cosas en tránsito: 1802 CC se tienen 3 condiciones resolutorias: 1) que la cosa llegue a su
destino; 2) que arribe en buen estado; 3) En el tiempo convenido.
• Derechos litigiosos y cosas litigiosas, con gravámenes, limitaciones o cargas: 836 CC
 Elemento: Real u objeto
• Derechos hereditarios: Uno o varios presuntos herederos. Características especiales:
• Se transmite el derecho a heredar, no la masa hereditaria.
• Solo si el causante ya falleció. 1539 CC.
• El cedente (presunto heredero) debe restituir los bienes de la mortual de los que se
ha aprovechado, porque se ceden los derechos, no las cosas.
• La responsabilidad del cedente (presunto heredero) por saneamiento, se extingue
al reconocerse o declararse su calidad de heredero.
• El comprador “asume” la posición del heredero con relación a la masa hereditaria.
• Efectos fiscales: IVA.
 Elemento: Real u objeto
• Inmuebles, muebles identificables y otros bienes sujetos a registro: Formalizarse en escritura
pública. 1576, 1125 inc. 2 y 1135 CC.
• Cosa en copropiedad y derechos proindivisos: derecho de tanteo o de preferencia. 491 CC.
• Inmuebles situados en áreas de reserva territorial del Estado y en zonas fronterizas: Derechos
inscritos en el RGP antes del 1 de marzo de 1956, pueden ser vendidos libremente por
guatemaltecos, pero si el comprador es extranjero, necesita autorización del Ejecutivo por
medio del MAGA art. 122 CPRG.
• Bienes nacionales: Inalienables, por lo que no están en el comercio. 459 inc. 2 y 461 CC.
• Empresa: bien mueble, puede venderse. 656 al 660 y 663 [Link].
 Elemento: Real u objeto
• Cosa propiedad del comprador: 1794 CC, conservar la cosa y restitución del precio.
• Cosa ajena: Anulable. 1794 CC. Debe ser solicitada por el comprador.
• Saneamiento por evicción: El vendedor garantiza al comprador el título que le ha transmitido la cosa,
está obligado a defenderla y a indemnizar al comprador si aparece un tercero con mejor título:
• Pagar al comprador el precio que la cosa tenga al momento de perderla. 1553 y 1554 CC.
• Restituir el valor de los frutos aprovechados.
• Reembolsar el valor de las mejoras necesarias y útiles, gastos de conservación, costas judiciales, impuestos
causados.
• Si es de mala fe, reembolso de mejoras de recreo e indemnizar daños y perjuicios. 1557 CC
• Revalidación: 1301 y 1306 CC

• Moneda extranjera: Ley de libre negociación de divisas.

 Elemento: Real u objeto
PRECIO: Es el valor económico de la cosa.
• Características:
• En dinero: Pago en dinero o mayoritariamente en dinero. 1790 y 1853 CC.
• Realidad: Si el precio no es real, el contrato puede invalidarse por simulación. 1284
inc. 2, 1285 y 1286 CC.
• Certeza: El precio debe ser cierto. 1796 CC. A falta de pacto en contrario, se
entenderá pagado al contado, en el lugar y momento en que se hace entrega de la
cosa. 1825 CC.
• Precio fijado por las partes.
• Precio fijado por un tercero. 1796 CC
• Precio corriente: 1796 CC
 Elemento: Real u objeto
• Precio referido a lugar y tiempo determinado: 1797 CC
• Precio sujeto a tasación: 1798 CC.
• Precio fijado por otros sistemas:
• En subastas o remates: 315, 447, 448 y 449 CPCyM.
• En el comercio, es usual que el vendedor fije el precio y el comprador se limite a conocerlo. Básicamente es
una adhesión del comprador al precio fijado.
• Precio habitual: Derivado de una relación estable entre las partes. Ejemplo: Suministro, teléfono, agua.
• Intervención del Estado: Fijados o controlados por el Estado.
• Precios fiscales: Fijados por el Ministerio de Finanzas Públicas o por otras leyes. Ejemplo: precio mínimo de
venta de vehículo para el cálculo del IVA.
 Elemento: formal

• No obligatoriedad de escritura pública, salvo cuando se trate de

bienes inmuebles y derechos reales sobre estos. 1576, 1125 inc. 2 y
1135 CC.
 Caracteres
Consensual.

Traslativo de dominio: su efecto fundamental es transmitir la propiedad.

Bilateral.

Oneroso.

Conmutativo: prestaciones ciertas y determinadas.

Sinalagmático perfecto: desde el inicio se crean obligaciones recíprocas.

 Efectos jurídicos.
• Transferencia del dominio de la cosa. 1791 CC
• Obligaciones del vendedor 1809 CC:
• Entregar la cosa:
• Lugar y tiempo de entrega: 1890, 1811, 1802, 1803 CC.
• Modo de entrega: 1810, 1817, 1819 CC.
 Efectos jurídicos.
• Condición de la cosa: 1815 CC:
• Vendedor responsable de la cosa hasta la entrega.
• Mora del comprador en la recepción de la cosa, el riesgo se revierte. 1830 CC
• Por hechos o actos ilícitos, la cosa perece, el que asume el costo será el
responsable de la comisión de éstos.
• Res crescit dominio (los incrementos de la cosa son del propietario): se refiere a los
frutos y productos, son del comprador 1815 CC
• Vendedor debe cubrir impuestos hasta la entrega.
• Garantizar al comprador la pacífica y útil posesión de la cosa.
• Cubrir los gastos de entrega. 1824 CC
 Efectos jurídicos.
• Obligaciones del comprador:
• Pagar el precio. 1825
• Intereses 1826 CC: Si así ha sido pagado, o la cosa produce frutos (recibida la cosa
y no pagada la totalidad del precio) o el comprador ha sido requerido judicial o
notarialmente para el pago.
• El comprador puede retener el pago si el vendedor no ha cumplido con obligación
de entregar o temor fundado de incumplimiento. También en los casos siguientes:
• Fuere perturbado en la posesión. 1828 CC
• Demora en la entrega de la cosa 1832 CC.
• Recibir la cosa. 1830 CC
• Cubrir los gastos de escrituración. 1824 CC
 Efectos jurídicos.
INCUMPLIMIENTO: De ambas partes, se da por agotado el contrato.
• Pacto comisorio: 1535 CC es una condición resolutoria tácita. Una de las partes
incumple, puede pedir la resolución o la ejecución de la prestación, más daños y
perjuicios.
• Efectos de la resolución:
• Si es por falta de entrega de la cosa: Devolver el precio, más intereses, más daños y perjuicios.
1814 CC.
• Si es por falta de pago: Devolver la cosa, más frutos, indemnizar al vendedor por la baja de precio
que la cosa haya sufrido. 1831 CC.

• Condición resolutoria expresa: Se pacta entre las partes (ejemplo: pagos a plazo, si
incumple una cuota, se da por cumplida la condición). Da derecho a la resolución del
contrato, sin necesidad de declaración judicial. 1581 CC
 Efectos jurídicos.
• Pactos de rescisión: Dos casos de pacto comisorio expreso:
• 1844 CC.
• 1847 CC
Clases o modalidades
• Compraventas especiales por razón del objeto.
• Características especiales de contratación acordadas por las
partes.
 Clases o modalidades
• Prohibida en Guatemala 1791 CC. Nulo absoluto.
Compraventa con pacto de • Es cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa, en cierto plazo,
retroventa: devolviendo al comprador el precio o una cantidad mayor o menor pactada en el mismo
contrato.

Compraventa con pacto de • Vendedor se reserva el derecho de recomprar la cosa. Tiene un derecho personal contra
el obligado y el ejercicio del derecho no resuelve el contrato de compraventa original.
preferencia:

Compraventa con pacto de • 1847 al 1850 CC.

• La venta se rescindirá a solicitud del vendedor, si dentro un término fijado (Inmuebles:
mejor comprador (pacto no + de 6 meses; muebles: no + de 3 meses), hubiere quien dé más (tercero de buena fe).
de adición al día): • Se debe dar derecho de preferencia al comprador para que iguale o mejore el precio.
 Clases o modalidades

Venta al gusto y a •1799 CC: el comprador tiene el derecho de degustar, probar y examinar la cosa vendida, dentro de un plazo (3 días), decida
si la compra o no.
•Condiciones: 3 días para decidirse; no hay compraventa en tanto el comprador no quede satisfecho y manifieste su
prueba: aceptación.

Venta sobre •1800 CC: la venta depende de: a) sí existe contrato; b) la aceptación o no del comprador, dependen de la calidad
convenida; c) El comprador que no acepta la cosa, puede ser forzado judicialmente a aceptarla; d) La resolución

muestras: injustificada del contrato por el comprador, acarrea responsabilidades ante su vendedor.

Pactos relativos al •Compraventa sin indicación de área: ad corpus (como se encuentre). 1820 CC.
•Compraventa con indicación de área: ajuste del precio. 1822 CC.
•Compraventa con precio por unidad de medida: ajuste del precio. 1822 CC

área de inmuebles: •Compraventa con o sin indicación de linderos: ad corpus.

•Pacto de reserva de dominio.
 Pactos especiales
• Los ya vistos: forma de pago, entrega del bien, condiciones, etc.
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:
• El vendedor se reserva el dominio de la cosa hasta la verificación de un determinado
hecho.
• Características especiales:
• Es una venta en la que se difiere la transmisión del dominio.
• El vendedor continúa siendo el propietario.
• La tenencia de la cosa la puede tener el comprador.
 Pacto de reserva de dominio
• Naturaleza jurídica: Corrientes:
• La que lo considera como un derecho de prenda, ya que da garantía al vendedor del
cumplimiento.
• El pacto como condición suspensiva en la transmisión de la propiedad.
• El pacto como condición resolutoria.
• El pacto como modalidad del pacto comisorio expreso.
 Pacto de reserva de dominio
• Características y modalidades:
• Utilizarse para bienes muebles como inmuebles. 1835 CC.
• Al completarse el pago o cumplirse la condición, la transmisión de dominio se realiza
automáticamente y no tiene efecto retroactivo. 1834 CC
• Puede usarse en compraventas por abonos y condicionales. 1834 CC.
• Es usual que la posesión y uso de la cosa se traslade al comprador.
• El comprador no puede disponer de la cosa porque no tiene el dominio, ni
arrendamiento, ni comodato. 1834, 1881 y 1958 CC.
• Riesgo de la cosa en el vendedor, salvo pacto en contrario. 1813 CC.
• Comprador asume gastos de uso, conservación y reparación. 1838 CC