RAÍCES

URBANAS
Plan de transformación natural y urbana
Puente Negro - Distrito Qro 2025
 Moisés Miranda Goycolea Kate Berenice Martínez Natalia Morales Muñoz
Jiménez

Colectivo 09 es una plataforma de

transformación urbana que integra Iván Alejandro García Alejandro Brito San Germán Carolina Lizeth Martínez
diseño, participación y estrategia Ramírez Alfonso
para regenerar espacios públicos en
contextos latinoamericanos. Con una
estructura dual —empresa (S. de R.L.
de C.V.) y asociación civil (A.C.)—
combina sostenibilidad financiera y
vocación social, permitiendo operar
proyectos con impacto territorial y Marco Antonio Valle Lazcano Nayelly Abigaíl Rodríguez Karla Alejandra Ramos
alto valor comunitario. González
 CONTE
01 02 03 04
Sitios + retos Área de Estudio Acciones Propuesta Urba
Escala metropolitana Sistemas Naturales ¿Cómo queremos que sean Plan de acción
Análisis territorial Población nuestras ciudades? Proyectos transf
Sistemas Naturales ¿Cómo son nuestros entornos? Enfoque
Relación Población/Riesgo Entorno natural Objetivos
Imaginemos... Movilidad Acciones
Oportunidades
ENIDO
05 06 07
na Marco Normativo Master Plan Rentabilidad
Ejes de diseño Estrategias ¿Cómo es el mercado?
formadores Marco normativo Propuesta Urbana Socios clave
Paleta vegetal Cambio de paradigma Uso de recursos
Beneficios Actividades clave
Costos
Financiamiento
Retorno de inversión
Casos Análogos
 +Imaginemos...
+
Riesgo/Población
Naturales
Sistemas

Situación actual Puente Negro

+

Fotografía: Colectivo 9
territorial
Análisis
+
Metropolitana
Escala
Sitios +retos
01

Situación actual Distrito Qro

Fotografía: Colectivo 9
Sitios + retos
Puente Negro y Distrito QRO

Proyecto urbano enfocado en dos territorios con retos relacionados: Puente

Negro y Distrito Qro, cuyos desafíos incluyen infraestructura deficiente,
deterioro ambiental y exclusión social en el ordenamiento urbano.

El primero, ubicado en la ciudad de Puebla, carece de equipamiento e

infraestructura adecuada, para satisfacer las demandas de movilidad de
los habitantes, lo que limita significativamente su calidad de vida y
bienestar.

Distrito Qro, ubicado en la ciudad de Santiago de Querétaro, enfrenta una

convivencia desordenada entre zonas industriales, educativas y
residenciales, generando conflictos funcionales y falta de cohesión
urbana, limitando el potencial de desarrollo de la zona.

El proyecto busca abordar estas problemáticas mediante soluciones

sostenibles y equitativas, con especial énfasis en la inclusión de mujeres e
infantes, quienes son más vulnerables a los efectos negativos de la
urbanización inadecuada.

1
 Imaginemos...

¿Cómo son los territorios?

+

Zona metropolitana Tlaxcala-Puebla Santiago de Querétaro

Riesgo/Población

La Malinche
+

Peña colorada
Naturales
Sistemas

Área de estudio
Área de estudio
+ territorial +
Análisis

Presa del batán

Presa Valsequillo
Metropolitana
Escala

Matriz verde Riesgo de inundación Municipios ZMPT

0 10km 20km
Matriz azul Área de estudio Mancha urbana

datos Población ZMPT: 3,180,644 habitantes

Área: 2,392.4 km² Densidad: 1329 hab/km²
Población municipio puebla: 1,682,560
habitantes
datos Población ciudad de Querétaro: 1,161,577
habitantes
Área mancha urbana: 270km²
Representa 2.3% del territorio
Área mancha urbana: 650km² Área: 544.65 km² Densidad: 3,089 Área: 682.7 km² Densidad: 1701 hab/km²
Sitios +retos

Representa 27% del territorio de la ZMPT hab/km²

Representa un 52.9% del territorio de la
ZMPT
Fuentes: Fuentes:
Censo poblacional INEGI (2020)
01

Censo poblacional INEGI (2020)

Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla
Corte de elaboración propia Corte de elaboración propia
 relación humano - sistema natural

Área de estudio Puente Negro

Vaso regulador Vivienda

Puente negro Cultivos San Isidro Buen Suceso La Malinche

4400 m Sección topográfica que recorre desde el

volcán La Malinche hasta el vaso regulador de
4000 m
Puente Negro en Puebla, evidenciando un
perfil territorial que abarca una extensa
3500 m pendiente natural.

Importancia ecológica del perfil: La sección

3000 m
muestra un corredor natural que conecta zonas
altas forestales con el entorno urbano bajo.
2500 m Esta continuidad ofrece un gran potencial
2163 m
para un proyecto de renaturalización que
integre soluciones basadas en la naturaleza y
la restauración ecológica.
2.5 Km 5 Km 7.5 Km 10 Km 12.5 Km 15 Km 17.5 Km 20 Km 22.5 Km 25.5 Km

Fuentes:
Censo poblacional INEGI
(2020)
Atlas nacional de riesgos. Visor
Puebla
Corte de elaboración propia

Área de estudio distrito QRO

Presa del Cerro de Las

Batán Campanas
Cultivo Vivienda Distrito QRO Vivienda/Industria Peña Colorada
La sección representa un perfil transversal de
20126 m la ciudad de Santiago de Querétaro. El relieve
muestra una interesante combinación de
2025 m
depresiones, planicies y elevaciones
2000 m significativas que configuran un valle contenido
entre dos sistemas montañosos.
1950 m
Valle urbano contenido: La sección evidencia
1900 m
cómo la ciudad se encuentra en una cuenca
1850 m intermedia entre dos sistemas de elevación, lo
que la hace especialmente sensible al manejo
1807 m
del agua, escurrimientos y acumulación de
calor.
2.5 Km 5 Km 7.5 Km 10 Km 12.5 Km 15 Km 17.5 Km 20 Km 23 Km

Fuentes:
Censo poblacional INEGI
corte A-A (2020)
Atlas nacional de riesgos. Visor
Puebla
Corte de elaboración propia
 Imaginemos...

Relación con cuerpos de agua

+

Municipio Puebla → Puente Municipio Santiago de Querétaro → distrito

Riesgo/Población

Negro QRO
+
Naturales
Sistemas
+
territorial
Análisis
+
Metropolitana
Escala

N
Escurrimientos Malinche Área de estudio N
Cuerpos de agua Área de estudio
0 2km 4km
Río San Francisco 0 2km 4km

Río Atoyac Área: 61.64 km²

datos La zona de Puente Negro está dada alrededor del vaso regulador, una cuenca datos Santiago de Querétaro es un centro industrial clave con fuerte presencia
natural que recibe varios arroyos, esto ha provocado inundaciones, automotriz y aeroespacial. Sus zonas universitarias impulsan el desarrollo, pero
contaminación del agua, suelo y aire, además por la urbanización, la la ciudad prioriza el automóvil sobre el transporte público.
Sitios +retos

acumulación de basura y ruido es una constante negativa

Fuentes: Fuentes:
Censo poblacional INEGI (2020) Censo poblacional INEGI (2020)
CONAFOR. Programa Nacional Forestal (2020-2024) CONAFOR. Programa Nacional Forestal (2020-2024)
01

Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla
 relación humano - sistema natural

Área de estudio Puente Negro

Cuenca del
Zona histórica de los fuerte vaso regulador Vivienda Nueva estación
Esta sección topográfica a menor escala
muestra el entorno inmediato del vaso
2208 m
regulador de Puente Negro en Puebla.
La forma de cuenco de esta sección evidencia 2198 m
cómo el vaso actúa como punto focal de
2190 m
captación hídrica, con flujos que descienden
desde ambos extremos. 2182 m

2175 m
Presión urbana: La proximidad de desarrollos
habitacionales al límite del vaso puede 2168 m
comprometer su capacidad de regulación, por 2163 m
lo que es esencial delimitar claramente zonas
de amortiguamiento y proponer soluciones de
paisaje que integren naturaleza urbana y 0.25 Km 0.5 Km 0.75 Km 1 Km 1.25 Km 1.5 Km 1.75 Km 2 Km 2.25 Km 2.5 Km 2.82 Km
control de inundaciones. corte A-A
Fuentes:
Censo poblacional INEGI (2020)
Carta urbana municipio Puebla
Corte de elaboración propia

Área de estudio distrito QRO

Cerro de Centro
las campanas universitario Vivienda Parque industrial Tecnológico de Monterrey Parque Querétaro 200

Esta sección topográfica, a menor escala, de

la ciudad de Santiago de Querétaro muestra
1830 m
la extensión del distrito QRO, que se encuentra
en una depresión entre el Cerro de las 1825 m
Campanas y el Parque Querétaro 2000.
1820 m

Corredores ecológicos estratégicos: La 1815 m

conexión topográfica entre los cerros y la 1811 m
planicie urbana ofrece un enorme potencial
para crear corredores verdes que restauren la
continuidad ecológica, reduzcan la
fragmentación del hábitat y mejoren la 0.5 Km 1 Km 1.5 Km 2 Km 2.5 Km 3 Km 3.5 Km 4 Km
calidad del aire.

corte B-B Fuentes:

Censo poblacional INEGI (2020)
Carta urbana municipio Puebla
Corte de elaboración propia
 Riesgo/Población + Imaginemos...

Densidad poblacional
Municipio Puebla → Puente Negro Municipio Santiago de Querétaro → distrito QRO
+
Naturales
Sistemas
+
territorial
Análisis
+
Metropolitana
Escala

N N
Densidad: 6,130.22 hab / km² Área de estudio Área de estudio Mancha urbana
Matriz azul Matriz azul
0 2km 4km Densidad: 4,665.32 hab / km² 0 2km 4km

Matriz verde Matriz verde

Densidad: 5,221.33 hab / km²

Población total
datos Población total en área de estudio:
66,792 habitantes
datos 853,631
Total de viviendas: Total de viviendas
Sitios +retos

Densidad: 4,320.45 287,534

24 ,522
hab / km² Área:
197.58 km²
Fuentes: Fuentes:
01

Censo poblacional INEGI (2020) Censo poblacional INEGI (2020)

Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla
Corte de elaboración propia Corte de elaboración propia
 Puente Negro
Los cuerpos de agua en la zona de Puente Negro
representan actualmente un riesgo de inundación debido
datos
a la acumulación descontrolada de residuos domésticos e
industriales. Esta problemática no solo compromete la En junio de 2024, se
capacidad hidráulica del área, sino que también extrajeron
representa la contaminación de agua, suelo y aire, aproximadamente 6
afectando la calidad del entorno natural y urbano. toneladas de desechos.

Distrito QRO
En Distrito QRO, la proximidad a zonas industriales ha
provocado contaminación del aire y del suelo, aumento
datos
de islas de calor, con sensaciones térmicas de 40°C y un En 2019, se
deterioro del entorno urbano. Estos factores han reducido recolectaron 30
el uso del espacio público y aumentado la percepción de toneladas de residuos
inseguridad hasta en un 15%, evidenciando la necesidad sólidos durante
de una intervención urbana integral que mejore la calidad jornadas de limpieza
ambiental y social del área. en el Río Querétaro. ​
 Riesgo/Población + Imaginemos...
La degradación ambiental y urbana en Puente Negro y Distrito QRO revela la necesidad urgente de
transformar espacios vulnerables en entornos públicos seguros, sostenibles y socialmente activos.

Inundaciones y residuos
Municipio Puebla → Puente Negro Municipio Santiago de Querétaro → distrito QRO
+
Naturales
Sistemas
+
territorial
Análisis
+
Metropolitana
Escala

N
Desechos industriales Zonas Industriales
N
Desechos industriales
Zonas Industriales
Zonas con alto riesgo 150-300 W/m² - 35-50°C Zonas con alto riesgo
0 2km 4km 0 2km 4km 150-300 W/m² - 35-50°C
Área de estudio Conjuntos Residenciales Área de estudio
Conjuntos Residenciales
Matriz azul 50-100 W/m² - 25-35°C Matriz azul 50-100 W/m² - 25-35°C
Zonas Comerciales Matriz verde Zonas Comerciales
80-150 W/m² - 30-40°C
80-150 W/m² - 30-40°C
Sitios +retos

Fuentes: Fuentes:
Censo poblacional INEGI (2020) Censo poblacional INEGI (2020)
Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla
01

Corte de elaboración propia Corte de elaboración propia

 Calidad del medio natural
Municipio Puebla → Puente Negro Municipio Santiago de Querétaro → distrito QRO

N
Riesgo de inundación Afectación en el aire N Área de estudio Afectación en el aire
Afectación en el suelo Matriz azul Afectación en el suelo
0 2km 4km Área de estudio 0 2km 4km

Afectación en el agua Matriz verde Afectación en el agua

Matriz azul
Matriz verde

Fuentes: Fuentes:
Censo poblacional INEGI (2020) Censo poblacional INEGI (2020)
Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla
Corte de elaboración propia Corte de elaboración propia
 Riesgo/Población + Imaginemos...

¿Cuánto le cuesta al go
Cáncer en etapa IV: hasta

Infecciones respiratorias
Cáncer
+

Cólera
Asma
Naturales
Sistemas
+
territorial
Análisis
+

Hepatitis A
Esquistosomiasis
Metropolitana

Dermatitis
Escala

Leptospirosis
Tifoidea

Diarreas infecciosas
66,792
Sitios +retos

Dengue, Zika y Chikungunya

Infecciones gastrointestinales
habitantes
01

Puente Negro
bierno curar el cancer?
$199,000 MXN anuales.
Asma Crónico
Alzheimer

Parkinson
Infartos
Cáncer
EPOC

Hepatitis A,B y C
Hipertensión
Tuberculosis
Leucemia

Intoxicación alimentaria
14,387 Daño cerebral infantil
Bronquitis Crónico
habitantes
Distrito Qro
 Imaginemos...
+

¿Es suficiente el área verde actual?

Imagi
El fresno y la jacaranda,
Riesgo/Población

Una persona árboles comunes en la

necesita 0,7 kg de ciudad de Puebla
oxígeno al día.

Estos requieren entre 9 y 25

+

m² de área verde para

Naturales
Sistemas

desarrollarse
adecuadamente.
Para cubrir el consumo
de oxígeno de una
+

persona cada habitante

requiere 3 árboles
territorial
Análisis
+
Metropolitana
Escala

Un árbol produce entre 100 y Para la población de escala ciudad

120 kg de oxígeno al año, lo el área requerida sería de 43.87
que equivale a 0,27 kg al km², lo que equivale al 40% del
día. territorio.
Sitios +retos

Fuentes:
Censo poblacional INEGI (2020)
CONAFOR. Programa Nacional Forestal (2020-2024)
Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla
01
nemos...
Menor incidencia de Escuelas con áreas verdes
enfermedades respiratorias muestran mejor rendimiento
(asma, alergias) en zonas con en atención y memoria
mayor cobertura vegetal

En un estudio por Shanahan et al.,

2016, las personas con acceso a
áreas verdes tienen 12% menos riesgo
de hipertensión.
Disminución del efecto
isla de calor urbana
hasta 2-3°C menos en
áreas arboladas

Las áreas verdes

actúan como Residentes cerca de parques
puntos de cohesión reportan 20% menos síntomas
comunitaria. depresivos (Beyer et al., 2014)
Existe una relación
directa entre el valor
suelo y la cercanía a
áreas verdes de calidad Burgos, D., Pérez, C., & González, M. (2022). Impacto de las áreas verdes en
la salud física y mental: una revisión integrativa. Revista Médica de Chile,
150(8), 1095-1104. Escuelas con áreas verdes muestran mejor rendimiento en
atención y memoria
 Densidad poblacional + colonias
Oportunidades

Área de estudio Puente Negro Área de estudio distrito QRO

+

San Pablo
Movilidad

Soriana

Nueva San Salvador

Venustiano Carranza Tecnológico
Villa del Marquéz
México 83 5 de Febrero
Gerber
Infonavit Villa Frontera
+

Revolución Mexicana
Entorno
+ natural

Roma Malintzi San Gregorio

Veinte de Noviembre Los Molinos
San Pedro
Naciones Unidas
Guadalupe Victoria Norte Los Molinos
Tepeyac
16 de Septiembre Norte
La Florida
¿Cómo son

entornos?

Cuauhtémoc Los Pinos

Población + nuestros

Constituyentes Fovisste
La Piedad
Morelos Adolfo López Mateos El Retablo

Moctezuma
Santa Ana
Mártires del trabajo
Centro Universitario

N
N
Densidad: 6,130.22 hab / km² Área de estudio Área de estudio
Matriz azul Matriz azul
+

0 0.5km 1km Densidad: 4,665.32 hab / km² 0 0.5km 1km

Matriz verde Matriz verde

naturales

Densidad: 5,221.33 hab / km²

Sistemas

datos Población área de estudio: 78,719 Densidad: 13,810 hab / km² datos Población: 17,047 habitantes Densidad: 3,627 hab / km²
habitantes Perímetro: 12,974 km Área: 4.7 km² Perímetro: 13.099 km
Área: 5.7 km²
Área de
estudio

Fuentes: Fuentes:
Censo poblacional INEGI (2020) Censo poblacional INEGI (2020)
Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla
02

Corte de elaboración propia Corte de elaboración propia

Escala área de estudio Puente Negro y Distrito QRO

Para la delimitación del área de puente negro, se tomó en cuenta la zona

donde se concentran mayor cantidad de riesgos de inundación y mayor
afectación del medio natural.

Para Distrito QRO, se mantiene el polígono diseñado para la innovación y

conexión universitaria, donde también se concentra mayor afectación del
medio natural y de residuos.
 Oportunidades

Relación con entorno natural

Área de estudio Puente Negro Área de estudio distrito QRO
+Movilidad
+
Entorno
+ natural
¿Cómo son

entornos?
nuestros
+Población

N
Áreas verdes privadas Área de estudio N
Áreas verdes privadas Área de estudio
Áreas verdes públicas Matriz azul secundaria Áreas verdes públicas
+

1km 0 0.5km 1km

0 0.5km
Matriz azul principal Matriz azul
naturales
Sistemas

datos 59.8 % áreas verdes privadas: 3.41 km²

21.5 % áreas verdes públicas: 1.23 km²
Área industrial: 4.75km²
Alrededor de Puente negro
datos Áreas verdes públicas: .46 km²
Representa 9% del distrito
Áreas verdes privadas: .38 km²
Representa 7.4% del distrito

Fuentes: Fuentes:
Área de
estudio

Censo poblacional INEGI (2020) Censo poblacional INEGI (2020)

Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla Atlas nacional de riesgos. Visor Puebla
Corte de elaboración propia Corte de elaboración propia
02
relación humano - sistema natural

Área de estudio Puente Negro

Fuentes:
Censo poblacional INEGI (2020)
Carta urbana municipio Puebla
Corte de elaboración propia

Área de estudio distrito QRO

Fuentes:
Censo poblacional INEGI (2020)
Carta urbana municipio Puebla
Corte de elaboración propia
 PUENTE NEGRO
6,359
4,610
22,326 Económicamente activas
Oportunidades

201 Mujeres analfabetas

5,464
+

7,755
Movilidad

5,833
13,310 Económicamente activas

259 Mujeres analfabetas

Mujeres 42,210 Infancias 17,552

+

5,525
17,621 21
Entorno
+ natural

Mujeres económicamente activas Infancias analfabetas

¿Cómo son

entornos?
Población + nuestros

7,313
5,459
12,951 Económicamente activas

148 Mujeres analfabetas

5,306
+

3,095
naturales
Sistemas

2,153
4,747 Económicamente activas
Hombres 37,603
85 Mujeres analfabetas
65+ 7,234
1,734
Área de
Estudio
02
 DISTRITO QRO Infancias
243
4,050

Infancias analfabetas

Mujeres 4861
2,188
Mujeres económicamente activas

Estudiantes 5,900
34.9%
Empleados en sector industrial

Hombres 4670
65+ 1,570
 +Oportunidades
Movilidad
+
Entorno
+ natural
¿Cómo son nues
¿Cómo son

entornos?
nuestros
+
+Población
naturales
Sistemas
Área de
estudio

De acuerdo a los datos del entorno natural, la población de ambas

02

causada por espacios públicos abandonados o descuidado ubicados

tros entornos?

zonas se ve afectada por la falta de áreas verdes y la poca conectividad

entre las colonias o a los alrededores, limitando la movilidad.
 Entorno natural
Oportunidades

Constantes inundaciones y altos niveles de

contaminación del agua, ponen en riesgo la
salud de sus habitantes.
La escasez de áreas verdes y de espacio
+

público de calidad refleja una carencia de

infraestructura urbana adecuada. Además,
Movilidad

la relación entre lo urbano, lo natural y lo

humano es deficiente y peligrosa, lo que
evidencia la urgencia de una intervención
integral y sustentable.
+
Entorno
+ natural
¿Cómo son

entornos?
nuestros
+
+Población
naturales
Sistemas

Ríos Áreas verdes privadas Área de estudio

0 0.5km 1km
Arroyos entubados Vialidades
Áreas verdes públicas Zonas de riesgo
Área de
estudio
02
 Entorno natural

Distrito QRO enfrenta diversas

problemáticas ambientales que afectan la
calidad de vida de sus habitantes.
El efecto isla de calor se intensifica por la
escasez de áreas verdes públicas y la alta
concentración de superficies impermeables.
La presencia de industrias en la zona ha
contribuido a la contaminación del aire, del
suelo y de los cuerpos de agua, generando
un entorno deteriorado tanto para las
personas como para los ecosistemas locales.
N

Ríos/cuerpos de agua Áreas verdes privadas Área de estudio

0 0.5km 1km
Áreas verdes públicas Vialidades
 Movilidad
Oportunidades

Alrededor de Puente Negro existen barreras

notorias que causan la división de la
población e impiden la conexión de distintos
nodos urbanos, además la caminabilidad
+

hacía estos puntos se complica por la falta

Movilidad

de infraestructura segura para el peatón.

El área cuenta con transporte público
informal principalmente y no existe
infraestructura suficiente para otros medios
de transporte.
+
Entorno
+ natural
¿Cómo son

entornos?
nuestros
+
+Población
naturales
Sistemas

Nodos urbanos RUTAs Área de estudio

0 0.5km 1km
Radio 500 m Vialidades Transporte público informal
Ferrocarril Teleférico Paradas transporte informal

1 Los fuertes 4 Estadio Cuauhtémoc

Área de
estudio

2 Tecnológico Pue 5 Central de abastos

02

3 Parque Puebla 6 Estación tren

 Movilidad

Distrito QRO se encuentra delimitado por

avenidas principales de la ciudad, que no
cuentas con infraestructura segura para el
peatón. Se ubican nodos urbanos que
conectan en un mismo eje, sin embargo, su
caminabilidad es poca, ya que las calles no
son aptas para el peatón.

Las rutas de transporte público son pocas,

existe transporte multimodal en sólo algunas
partes de la ciudad y en la mayoría se
prioriza el automóvil. N

Nodos urbanos Vialidades Área de estudio

0 0.5km 1km
Radio 500 m Red QROBús Transporte público
Ferrocarril Red nocturna QROBus

1 Cerro de las campanas 4 Tec de Mty

2 Parque Alcanfores 5 Parque QRO 2000
3 Gerber
 Oportunidades
Oportunidades

Puente Negro ofrece oportunidades clave

para detonar proyectos de movilidad,
espacio público y restauración ambiental.
Los arroyos existentes pueden convertirse en
+

corredores verdes y multimodales, mientras

que las vías del tren podrían adaptarse para
Movilidad

transporte de personas. En los cruces de

estos conectores surgen nodos ideales para
crear parques, áreas deportivas y espacios
de encuentro. Además, se puede aprovechar
el entorno natural para desarrollar zonas
+

permeables, bosques urbanos y sistemas de

Entorno
+ natural

captación e infiltración de agua.

¿Cómo son

entornos?
nuestros
+
+Población
naturales
Sistemas

Nodos Nuevas conexiones

0 0.5km 1km

Puntos de conexión
Área de
estudio
02
 Oportunidades

Distrito QRO presenta amplias

oportunidades de transformación gracias a
sus zonas industriales de baja densidad, las
cuales pueden reconvertirse en espacios
mixtos con vivienda, comercio, alimentación
y esparcimiento. Algunas vialidades clave
podrían funcionar como ejes conectores
entre puntos estratégicos como el Tec de
Monterrey y el Cerro de las Campanas,
fortaleciendo la cohesión urbana. Estos
corredores permitirían desarrollar nodos
multimodales donde convivan movilidad, N

Nodos Nuevas conexiones

espacio público, educación y servicios. 0 0.5km 1km

Puntos de conexión
 Acciones

¿Cómo queremos que sean nuestras ciudades?

Enfo
Accesible Innovadora
Espacios diseñados La implementación de tecnologías y
para todas y todos proyectos para el futuro
+Objetivos

Auto suficiente Segura

Comfort, tranquilidad y resiliencia
Sistemas alimentarios, de consumo
y producción
+Enfoque

Regenerativa Equitativa
+

Ecosistema resiliente, diverso y

que sean nuestras

Dignidad, ciudad y sociedad justa

¿Cómo queremos

sano
ciudades?

Participativa Conectada
Comunidad activa, resiliente, Transporte, caminabilidad,
inmersa en las decisiones de espacios multimodales
su entorno
Acciones
03
que
 Objetivos
+
+Acciones
Objetivos
Enfoque

Implementar parques Desarrollar el tren Inter- Implementar prácticas de Garantizar el acceso a Reconvertir espacios
lineales para aumentar la Estatal PUE-QRO como agricultura regenerativa servicios públicos esenciales abandonados o
cobertura vegetal alternativas de transporte Diseñar sistemas efectivos de mediante la mejora de subutilizados, como el
Construir ecoductos para multimodal saneamiento para mejorar mobiliario urbano Parque Alcanfores
+

integrar soluciones basadas Crear Zonas de restricción la calidad del agua Impulsar la oferta de Impulsar proyectos como el
que sean nuestras
¿Cómo queremos

en la naturaleza vehícular y nuevas rutas vivienda asequible y segura Corredor Universitario para
multimodales en zonas de riesgo facilitar el acceso de
ciudades?

Impulsar la sostenibilidad estudiantes y trabajadores a

agroalimentaria urbana zonas
Acciones
03
 Acciones
Puente Negro Distrito QRO

Proyectos Estrategias Ejes de Visión de Ejes de Estrategias Proyectos

transformadores transversales diseño ciudad diseño transversales transformadores
 2032

2033

2034

2035

2036
2026

2027

2028

2029

2030

2031
PUENTE NEGRO
SOCIALIZACIÓN
DEL PROYECTO
De los escurrimientos.
SANEAMIENTO
Mantenimiento Mantenimient
General o General
Limpieza y rehabilitación.

PARQUES
Limpieza y Mantenimiento
nivelación General

Construcción de
senderos/ciclovías

Zonas de retención e
infiltración

Demoliciones pertinentes

Regeneración y plantación de especies nativas

transformadores
Proyectos

CALLES Construcción de calle tipo 1 Mantenimiento

Construcción de calle tipo 2

SOTERRAMIENTO
+

Gestión institucional y de suelo

Plan de acción

Eliminación de vias secunda

COMERCIO Semiformales
Propuesta

VIVIENDA
Urbana
04
 2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050
2037

2038

2039

2040

2041
Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento
General General General General

Mantenimiento Mantenimiento Mantenimient

General General o General

Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento

Mantenimiento Mantenimiento

Construcción de calle tipo 3

arias, patios y desvios

Ejecución de trinchera para vía de paso

Restauració
n de espacio
superficial
para
parques.

Formales

Primeras 1770 viviendas sociales

1240 departamentos de vivienda media

 DISTRITO QRO

2032

2033

2034

2035

2036
2026

2027

2028

2029

2030

2031
SOCIALIZACIÓN
DEL PROYECTO
SANEAMIENTO Saneamiento del río QRO. Mantenimiento
General
Mantenimiento
General
Limpieza y rehabilitación.
DE SUELO

SA
SANEAMIENTO
DE SUELO
Regeneración y plantación de especies nativ

Limpieza y Mantenimiento
nivelación General

Construcción de
RECORRIDOS senderos/ciclovías

VERDES
Zonas de retención e
infiltración

Demoliciones pertinentes

Regeneración y plantación de especies nativas

transformadores

Construcción de calle tipo 1 Mantenimiento

CALLES
Proyectos

Construcción de calle tipo 2

Gestión institucional y de suelo

SOTERRAMIENTO
Eliminación de vias secunda
+ Plan de acción

VIVIENDA

COMERCIO

Re
Propuesta

DESPLAZAMIENTO
Urbana

DE EMPRESAS Relo
04

Reaprovechamiento de los e
 2042

2043

2044

2045

2046

2047

2048

2049

2050
2037

2038

2039

2040

2041
Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento
General General General General

ANEAMIENTO DEL SUELO DE EMPRESAS

vas

Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento

General General General

Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento Mantenimiento

Mantenimiento Mantenimiento

Construcción de calle tipo 3

arias, patios y desvios

Construcción parque lineal

Restauración de
espacio
superficial para
parques.

Primeras 3000 viviendas sociales

2000 departamentos de vivienda media

Formales

eorganización del suelo

ocalización de empresas

espacios con comercio, áreas verdes y viviendas

04 Proyectos
Propuesta Plan de acción + transformadores
Urbana

Parque lineal
Puente Negro

Parque
urbano
“La estación”

Puente Negro
Tranvía
Puebla-C
holula

Eco
duc
“Lo
s la to
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s”

Ti
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proyectos transformadores
 Pa
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or ac
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n

Co
un rred
ive o
rs r
ita
rio

Pacifica
ción via
l
DISTRITO QRO

Tren inter
estatal
05 Marco Paleta
Marco Ejes de diseño + +
normativo vegetal
Normativo
Ejes de diseño
 Ley para la Protección del Ambiente Natural y el Desarrollo
Sustentable del Estado de Puebla, Art 6.

Ley de Aguas Nacionales, Artículo 7

distrito QRO
Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-2021

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección

al Ambiente (LGEEPA), Artículo 158

LGAHOTDU-Artículo 75

NOM-001-SEDATU-2021

+
vegetal
Paleta

puente negro
+
normativo
Marco

Ley para la Protección del Ambiente Natural y el Desarrollo

Sustentable del Estado de Puebla, Art 6.
+

Ley de Aguas Nacionales, Artículo 7

Ejes de diseño

Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-2021

raíces urbanas
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección
al Ambiente (LGEEPA), Artículo 158
Normativo

LGAHOTDU-Artículo 75
Marco

NOM-001-SEDATU-2021
05
 Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano (LGAHOTDU), Artículo 11.

Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento

Territorial y Desarrollo Urbano (LGAHOTDU), Artículo 35.

Ley de Infraestructura de la Calidad. Artículo 6.

LGAHOTDU,Artículo 71

Ley General de Protección Civil (LGPC).

Artículo 6, fracción V y VI

Ley de Vivienda. Capítulo [Link]ículo 4 .Capítulo V.

Artículo 33

Ley de expropiación Artículo 1o.- VII.- X.- XI.-

Artículo 17, fracción XII

Ley de vivienda. Capítulo [Link]ículo 33

 Puente Negro
Tejocote Huizache Encino Jacaranda

Romero
Muhlenbergia Lantana Lavanda
vegetal
Paleta
+
normativo
Marco
+Ejes de diseño
Normativo
Marco
05
 Distrito Qro Huizache Temehuaje
Trueno Jacaranda

Encino Romero

Lengua Lavanda
de vaca
Espadaña
 Conexión multimodal

Master Plan
Beneficios

Conexión multimodal
+
paradigma
Cambio de

Vaso regulador Puente Negro

+
Propuesta
Urbana
+

Conexión multimodal Manzanas a

intervenir
Estrategias

Viviendas nuevas

ESTRATEGIAS
Vaso regulador Puente Negro
SISTEMAS AMBIENTALES

Conexión multimodal Diagonal Defensores de la República

ESPACIO PUBLICO

MOVILIDAD Y TRANSPORTE
Master Plan

VIVIENDA
06

0 0.5km 1km
 1A

Renaturalizar
Seguridad peatonal
Diagonal Defensores de la República

Infraestructura

Filtros de saneamiento de Ecoducto

Tianguis

Mobiliario urbano

Jardines de lluvia

2A

Resguardar
Seguridad peatonal

Conexión multimodal

Agricultura regenerativa

Mobiliario urbano

Sendero seguro

Recuperación forestal

3A
Seguridad peatonal

Proteger
Conexión multimodal

Agricultura regenerativa

Mobiliario urbano

Sendero seguro

Recuperación forestal

Saneamiento
 Conexión multimodal

Master Plan
Beneficios

Conexión multimodal
Conexión multimodal
+
paradigma
Cambio de
+
Propuesta
Urbana

Conexión multimodal

Parques urbanos
+

COLONIAS Conexión multimodal

Estrategias

5 de febrero Corredor universitario

La Piedad ESTRATEGIAS

SISTEMAS AMBIENTALES
Los Molinos
ESPACIO PUBLICO

Gerber
MOVILIDAD Y TRANSPORTE

Naves
Master Plan

industriales VIVIENDA Conexión multimodal

Río Querétaro
06

N
1km

0 0.5km 1km
 1B

Renaturalizar
Conexión multimodal

Sendero seguro

Comercio

Mobiliario urbano
estrategias + ejes de diseño = propuesta urbana

Agricultura regenerativa

2B

Conectar
Seguridad peatonal

Conexión multimodal

Viviendas asequibles y seguras

Mobiliario urbano

Sendero seguro

Recuperación forestal

3B

Proteger
Seguridad peatonal

Conexión multimodal

Agricultura regenerativa

Mobiliario urbano

Sendero seguro

Recuperación forestal

Saneamiento
06 Propuesta Cambio de
Estrategias + + + Beneficios
Master Plan Urbana paradigma

Antes
Después

Puente negro
 Antes Después

Distrito QRO
06 Propuesta Cambio de
Estrategias + + + Beneficios
Master Plan Urbana paradigma

Calle tipo 1

Calle tipo 3
Calle tipo 2
Cambio de
paradigma

Peatón 36.08 %

11.64 % Bicicleta
Autobuses
Transporte carga

Vehículo particular 52.16 %

Calle tipo 1

Calle tipo 2

Calle tipo 3
 Antes Después

Calle Tipo 1
+ Beneficios
paradigma
Cambio de

6.72 m 3m 6.72 m 1.5 m 3.32 m

3m 1.5 m
1.59 m 9.63 m 1.5 m 8.2 m 1.60 m

11.6 % 5.82 % 26.08 % 11.6 % 26.08 % 5.82 % 12.88 %

7.1 % 42.74 % 6.65 % 36.4 % 7.10 %
+
Propuesta

Antes Después
Urbana
+ Estrategias

Calle Tipo 2
06

6.09 % 5.8 % 24.7 % 10.8 % 36.2 % 6.83% 9.3 % 11.9 % 24.7 % 10.8 % 27.2 % 13.1% 11.8 %
06 Propuesta Cambio de
Estrategias + + + Beneficios
Master Plan Urbana paradigma

DESPUÉS
ANTES

Calle Tipo 3 Calle Tipo 3

06 Propuesta Cambio de
Estrategias + + + Beneficios
Master Plan Urbana paradigma
 Beneficios

1 Regeneración urbana y ambiental 3 Reactivación económica

Restauración del sistema Aumento del valor del suelo,

natural, aumento de vegetación inversiones en vivienda y
en entornos urbanos reduciendo comercio, impulsando
islas de calor y contaminación, economía local por turismo y
mejorando la calidad de vida. cultura en la zona.

2 Movilidad y espacio público 4 Educación e innovación

Conexiones sostenibles Proyectos de investigación

mediante ciclovías y estaciones ambiental, con la creación de
de transporte, priorizando al espacios de coworking,
peatón, generando un espacio fomentando la colaboración
seguro y accesible. entre academia y empresas.
 análogos
Casos

Mercado
+Financiamiento
+

El universal Quéretaro (marzo 3, 2024)

Costos

El economista (noviembre 9,2024) Tasvalúo (febrero 12,2025) González, V. (mayo 25, 2022). Real Estate
+
Actividades
+clave
recursos
Uso de

UrbeEconómica. (febrero 24, 2025) ITAEE. (enero 29, 2025). INEGI

El economista. (diciembre 27, 2023)

+
Socios
Clave
+
mercado?
¿Cómo es
el
Rentabilidad

DatAlpine. (2024)
AKAR. (septiembre 27, 2024) V, Estrella (mayo 15, 2024). El economista
07
Políticas de vivienda
INFONAVIT 2,000 viviendas sociales
$1,200 millones 45 -55 m²
costo $400 - $600 mil
FOVISSSTE 1,000 viviendas sociales
$800 millones

ESQUEMA Compra créditos hipotecarios y renta

social 30 % del ingreso

NOTARIA SOCIAL Mediante convenios con el gobierno,

ofrecen servicios notariales a bajo costo
o subsidiados.

INTEGRARA/ 2,000 viviendas medias 65-80 m²

MUIHOGAR $800 millones costos $800-$1,200 mil
 análogos
Casos

Socios clave
+Financiamiento

Programa Conjunto de Acción de la Alianza

Climática Municipal OSC Organizaciones de la
sociedad civil
+

Puebla-Wolfsburg
Costos

Constructoras y desarrolladoras

inmobiliarias
+
Actividades
clave

Empresas locales con interés en

+

RSE Responsabilidad
recursos
Uso de

Social Empresarial
+
Socios
Clave

Sindicatos
+

municipales y de vivienda
mercado?
¿Cómo es
el
Rentabilidad
07
Habitantes y usuarios Empresas y Gobierno
patrocinadores
Co-creación continua
Planes de desarrollo
Convenios de
urbano
colaboración

Adopción vecinal
Gestión y
Visibilidad e
autorizaciones
impacto social

Voluntariado verde

Relaciones con clientes

 ¿Cómo es
07 Socios Uso de Actividades Casos
el + + + Costos Financiamiento +
Rentabilidad Clave recursos clave + + análogos
mercado?

diseño

Uso de recursos
Estudios técnicos y

Infraestructura
señalética
Mobiliario urbano y

Operación y
mantenimiento

raíces urbanas puente negro + distrito QRO

 Recursos clave
Gobiernos Universidades
Financieros
Iniciativa privada Urbano y ambiental
Donaciones Institucionales y
normativos Políticas de
Colaboración público-privada desarrollo urbano

Voluntariado
Participación
Sociales y estudiantil
comunitarios
Sociedad civil
 análogos
Casos
++

Activación social y
+ Financiamiento

Diagnóstico y Gestión y participación

planeación inicial multiactor cultural
+
+ +Costos
Actividades
clave

Diseño urbano y Construcción e Gestión, evaluación y

+

arquitectónico intervención física mantenimiento

recursos
Uso de
+
Socios
Clave
+
mercado?
¿Cómo es
el

Actividades clave
Rentabilidad
07
OSC Programa Conjunto de Acción de la Alianza
Climática Municipal

Puebla-Wolfsburg
Sindicatos
municipales y de vivienda Constructoras y desarrolladoras

inmobiliarias
Preparación y Infraestructura Soterramiento de
Vivienda
socialización verde vías

1 2 3 4 5 6 7

Saneamiento Consolidación de Comercio

infraestructura
Empresas locales con interés en

RSE Responsabilidad
Social Empresarial

Empresas locales con interés en

RSE Responsabilidad
Social Empresarial
 análogos
Casos
+Financiamiento

Costos de área verde

Costos saneamiento
+

Intervención integral
Costos

Costo parque lineal

$229.2 MPD $366.7 MDP
+
Actividades
clave

Infraestructura básica
+

Reforestación
recursos
Uso de

Mobiliario urbano Costo parque urbano

$311.9 MDP
+

Activación y gestión
Socios
Clave

Costos técnicos
+

Mantenimiento
mercado?
¿Cómo es
el
Rentabilidad
07
 PUENTE NEGRO

y comercio 193,947 m2 16,753 m2

Superficie para vivienda Superficie para comercio
Costos de vivienda

$1,464.3 MPD $167.5 MPD

Obra civil Vivienda social y media
~3,000
Instalaciones
Departamentos $9,000 - $12,000
Acabados MXN/m2
Obras exteriores 60-70m2
Gestión de proyecto Comercio
Supervisión $10,000
Contingencias MXN/m2
 análogos
Casos

PUENTE NEGRO
+Financiamiento

Costos de movilidad 32 km
pavimentación
Longitud total de calles
+
Costos

banquetas

$807,140 MXN
+

ciclovías
Actividades
clave

alumbrado público
Tipologías viales
+

señalética
recursos
Uso de

principal 17.75 km
urbanismo
+

secundaria 7.76 km
Socios
Clave

supervisión y gestión
terciaria 6.72km
+
mercado?
¿Cómo es
el
Rentabilidad
07
 DISTRITO QRO

29 km
Longitud total de calles

$733,810 MXN
Tipologías viales
principal 15.65 km
secundaria 8.35 km
 ¿Cómo es
07 Socios Uso de Actividades Casos
el + + + Costos + Financiamiento +
Rentabilidad Clave recursos clave + análogos
mercado?

Financiamiento
Financiamiento
 análogos
Casos

Retorno de inversión
+ Financiamiento +

Ingreso anual estimado

Comercio
Ingresos brutos estimados

Vivienda
$1,665.5 MDP $43.2 MDP
Costos

Gobierno 10-15%
Retorno en 4-6 años
+

Proyección
>85%
Actividades

5-10%
clave

Privado positiva
+
recursos
Uso de

Movilidad
Retorno indirecto Retorno indirecto
verdes
Áreas

+10-30%
+

Productividad
Socios

aumento valor de suelo

Clave

Aumento de densidad
mayor absorción de vivienda
Reducción de contaminación
+

mejora en salud pública

Plusvalía para reinversión
mercado?
¿Cómo es

cohesión social
el
Rentabilidad
07
Flujos de ingresos
Venta de terrenos Renta y concesiones Patrocinios Subvenciones

Lotes, espacios comerciales Locales, kioscos, cafeterías Empresas privadas Gobierno federal, estatal y local

Publicidad Cuotas de uso Eventos Instrumentos financieros

Carteles, pantallas, señalética Membresías, boletos de acceso Ferias, festivales, conciertos Fideicomisos, plusvalía
 análogos
Casos
+Financiamiento

Casos de éxito
CARMEN 20, CENTRO HISTÓRICO, PUEBLA DE ZARAGOZA
El proyecto Carmen 20 es un desarrollo de vivienda vertical ubicado en el
+

barrio de El Carmen, al sur del centro histórico de Puebla.

Año de construcción Arquitectos
Costos

2021 Marcelino Rosas

Garmendia
+

Superficie
Actividades

1,959 m² Constructora
clave

m2 construidos PRAXIS arquitectura

1,849 m²*
+
recursos
Uso de

No. departamentos
11 departamentos
+

Población
Socios
Clave

25-40
+

Inversión
mercado?
¿Cómo es

Privada
el
Rentabilidad
07
 Casos de éxito
INTEGRARA LÁZARO CÁRDENAS, CIUDAD DE MÉXICO
​ l proyecto IntegrARA Lázaro Cárdenas, diseñado por el despacho a|911,
E
es un desarrollo de vivienda plurifamiliar de interés social ubicado en la
colonia Buenos Aires, en la alcaldía Cuauhtémoc de la Ciudad de México.

Arquitectos Tiempo de construcción

Saidee Springall 2013 - 2015
Jose Manuel Castillo
Superficie
Constructora 4,344.83 m²
a | 911
m2 construidos
21,194.58 m²
No. departamentos
263 departamentos
Población
800-1000
Inversión
Privada
 análogos
Casos
+Financiamiento

Casos de éxito
LAS TORRRES, CUAUTITLÁN IZCALLI
El proyecto Las Torres de Hierve-Diseñeria es un desarrollo de
vivienda de interés medio ubicado en Cuautitlán Izcalli, en la
+

periferia norte de la Ciudad de México.

Costos

Año de construcción Arquitecto

2010 Alejandro Villarreal
+
Actividades

Superficie Constructora
clave

3,112.72 m² Hierve-Diseñeria
m2 construidos
+

8,502 m²
recursos
Uso de

No. departamentos
50 departamentos
+

10 casas
Socios
Clave

Población
180-240
+
mercado?
¿Cómo es

Inversión
el

Privada
Rentabilidad
07
 Casos de éxito
CENTRO URBANO PRESIDENTE ALEMÁN, CIUDAD DE MÉXICO
El Centro Urbano Presidente Alemán (CUPA), también
conocido como Multifamiliar Presidente Alemán, es un
conjunto habitacional de interés social ubicado en la
Colonia Del Valle, en la alcaldía Benito Juárez de la Ciudad
de México

Arquitecto Tiempo de construcción

Mario Pani 1947- 1949
Constructora Superficie
Ingenieros Civiles 40,000 m²
Asociados (ICA) m2 construidos
Inversión 11,535 m²*
20 millones de pesos
No. departamentos
Inversores
1,080 departamentos
Dirección General de
Pensiones Civiles Población
Aprox. 5,000
 análogos
Casos
+Financiamiento

Casos de éxito
CHEONGGYECHEON, SEÚL, COREA DEL SUR
El proyecto de revitalización del arroyo Cheonggye es un ejemplo de cómo
+

las vías fluviales pueden coexistir con los centros urbanos, al igual que
integrarse armónicamente en la vida cotidiana de sus habitantes. Este
Costos

proyecto, llevado a cabo en Seúl, Corea del Sur, no solo recuperó un espacio
natural que había sido enterrado bajo una autopista elevada, sino que
transformó toda la zona en un corredor ecológico y socialmente activo.
+
Actividades
clave

Inversión Valor inmobiliario

345 millones de dólares incremento en el valor de
la propiedad
+
recursos
Uso de

Tiempo de construcción
Comercios
2003 - 2005 nuevas oportunidades de
+

negocios y comercios
Socios
Clave

Inversores
Gobierno metropolitano de Seúl
+

Gobierno nacional Alianzas gubernamentales

mercado?
¿Cómo es

acceso a incentivos
Municipio de Seúl
el

gubernamentales
Sector privado (indirectamente)
Rentabilidad
07
 PARQUES DEL RÍO, MEDELLÍN, COLOMBIA
El proyecto Parques del Río Medellín es un proyecto urbano que tiene como
objetivo principal reconectar el río Medellín con la ciudad, superando el
aislamiento generado por las principales vías que lo rodean. Desarrollado
como un eje ambiental y de espacio público, este parque urbano revitaliza
las orillas del río al convertirlas en espacios de encuentro ciudadano,
integrando áreas verdes, zonas culturales y equipamientos que
promueven la cohesión social y la sostenibilidad urbana.

Retorno economico
por cada peso colombiano Inversión
invertido, se estima un retorno de 197 millones de
1,67 COP en beneficios netos a lo dólares
largo de 30 años.
Tiempo de construcción
Actividad económica 2013 - 2020
aumento en el valor de las
propiedades circundantes.
Inversores
Municipio de Medellín
Incremento del turismo Grupo Empresarial EPM
Medellín ha visto un Sociedad Parques del Río
incremento en turismo
 distrito QRO
+
“Invertir aquí es sembrar en el corazón de una

puente negro
ciudad en movimiento: un proyecto sólido con
alma, donde el retorno es económico y
también estratégico.”

raíces urbanas
CONTACTO
Ig. @Colectivo_09
[Link]@[Link]
+52 461 185 8134