CONTRATISTAS Y SUPERVISÓN
MODULO 1
1.1 Contratista y Supervisión de Obras
Contratista: Persona física o jurídica que sume, mediante un contrato, la
responsabilidad de ejecutar una obra privada o publica. De acuerdo al expediente
técnico del proyecto.
Funciones principales:
• Ejecución de la obra según el contrato.
• Coordinación de recursos (mano de obra,
materiales, maquinaria).
• Cumplimiento de plazos y presupuestos.
• Garantía de calidad y seguridad.
1.1 Contratista y Supervisión de Obras
Tipos de contratistas
• CONTRATISTA GENERAL O PRINCIPAL (Contrato con el cliente)
• Ejecuta y asume la responsabilidad completa de la obra
1
• SUBCONTRATISTAS (No tiene contrato directo con el cliente)
• Ejecuta parte de la obra bajo la dirección del contratista general
2 • Se especializa en un rubro: IIEE, IISS, GAS, ETC
ESTRUCTURAS
• CONSTRATISTA ESPECIALIZADOS Estructura Elemento físico que
• Grado de especialización técnica; impermeabilización, ACI, etc.
3 soporta cargas o da
forma estable a una
construcción.
• CONTRATISTA DE OBRA CIVIL INFRAESTRUCTURA
Conjunto de sistemas
• Infraestructura y estructuras principales
4 físicos que permiten el
funcionamiento de una
sociedad o un proyecto
• CONTRATISTA DE ACABADOS (O DE OBRA BLANCA)
• Fase final de obra; instalación de pisos, pintura, cielos raso, etc.
5
1.1 Contratista y Supervisión de Obras
La supervisión de obras: Función de verificar, controlar y
evaluar que la obra se construya conforme a los planos,
especificaciones y normativas. La realiza un supervisor, residente
de obra o una empresa consultora.
Funciones principales:
• Control de calidad de los materiales y procesos.
• Seguimiento de avances según cronograma.
• Revisión de planos, ajustes y modificaciones.
• Reporte de avances y problemas al cliente.
• Verificación de cumplimiento normativo (seguridad, medio
ambiente, etc.).
1.1 Contratista y Supervisión de Obras
Organizar un contrato
• Establecer roles claros
Ejecutar, verificar y toma de decisiones estratégicas.
1
• Firmar contratos bien definidos
Incluir clausulas de penalidades, revisiones, cumplimiento de normativos,
2 entregables.
• Definir un cronograma compartido
Hitos de entrega y pagos.
3
• Comunicación y reportes
Reuniones según requerimiento del proyecto, reportes fotográficos, cuadros de
4 avance
• Manejo de cambios
Documentar todo con las aprobaciones correspondientes.
5
1.1 Contratista y Supervisión de Obras
DIFERENCIAS CLAVE ENTRE CONTRATISTA Y SUPERVISIÓN DE OBRAS
Aspecto Contratista Supervisión de obras
Verificar que la obra se ejecute
Rol principal Ejecutar la obra
correctamente
Cumplir con el contrato de Controlar calidad, plazo y
Responsabilidad
construcción cumplimiento técnico
También con el propietario, pero
Contrato con El propietario (cliente)
como consultor
Construir según planos, Asegurar que el contratista cumpla
Objetivo principal
especificaciones y cronograma el contrato
- Adquirir materiales - Inspeccionar
Tareas clave - Dirigir mano de obra - Aprobar avances
- Ejecutar actividades físicas de obra - Informar problemas
Independencia Tiene interés económico en la obra Debe ser imparcial y técnico
Recibe honorarios fijos o por hitos
Pago Recibe pagos por avance de obra
de supervisión
Puede subcontratar partes de la No subcontrata; puede coordinar
Subcontratación
obra especialistas
1.2 Residencia y Supervisión de Obras
Una residencia de obra es un término que se utiliza principalmente en el ámbito de la construcción.
Este residente de obra es un profesional responsable de supervisar, coordinar y controlar todos los
aspectos técnicos, administrativos y de seguridad durante la ejecución de una obra.
Quien puede ser residente de obra?
Normalmente, el residente de obra es un ingeniero
civil, arquitecto, contratado por la empresa
constructora o por el propietario del proyecto para
garantizar que la obra se ejecute conforme a lo
planeado.
TEAM
1.2 Residencia y Supervisión de Obras
Supervisión
técnica del avance Verificación
físico y de calidad del
cumplimiento
de la construcción.
Funciones Control de Control de
materiales y
principales de un avance de
recursos
obra
residente de obra utilizados
Coordinación
Gestión
del personal y administrativa
contratista
1.2 Residencia y Supervisión de Obras
Consideraciones para ser un buen residente
1. Conocer el fondo el proyecto 3. Anticiparte a los problemas
• Conocimiento de los planos, especificaciones • Un buen residente no solo reacciona, prevé riesgos y se
Control de
técnicas, contrato y presupuesto antes de iniciar. adelanta a los errores.
materiales y
• Tener siempre una visión clara del alcance del • Identifica posibles retrasos, fallas técnicas o problemas
recursos
utilizados
proyecto y de tus responsabilidades. de suministro con anticipación.
4. Ser un líder presente y justo
2. Organización del trabajo desde el inicio • Motivar al equipo y mantén un ambiente de respeto y
• Crear un sistema de control de documentos, profesionalismo.
reportes y planos. • Escucha sugerencias, reconoce el esfuerzo y soluciona
• Usa herramientas como cronogramas, bitácoras conflictos de forma objetiva.
• Lidera con el ejemplo: puntualidad, responsabilidad y
digitales, checklists y software de gestión (como
compromiso.
MS Project, Excel).
1.2 Residencia y Supervisión de Obras
[Link] calidad, tiempo y costos
Supervisión
•Realizará inspecciones constantes para garantizar que se cumpla lo planificado.
técnica del avance
físico y de calidad
•Llevar registros diarios de avances, materiales y mano de obra.
de la construcción.
•Revisar continuamente el cronograma y el presupuesto, y actúa si hay desviaciones.
6. Comunica de forma clara y oportuna
• Mantener una comunicación fluida con el supervisor de obra, contratistas,
Consideraciones
para ser un buen proveedores y el cliente.
residente • Documentar todo lo importante: decisiones, cambios, retrasos, incidencias.
• Usar diagramas, croquis o fotos para explicar cosas técnicas al personal.
7. Nunca descuidar la seguridad
• Verifica que todos usen el EPP adecuado (equipo de protección personal).
• Aplica las normas de seguridad industrial y realiza capacitaciones periódicas.
• Detén el trabajo si hay condiciones inseguras. La seguridad está por encima de todo.
1.3 Perfil del Supervisión de Obra
Profesional con sólida experiencia en el sector de la construcción, especializado en la supervisión
y control de obras de acabados arquitectónicos. Cuenta con amplios conocimientos técnicos en
revestimientos, pintura, carpintería, instalaciones menores y detalles de terminación fina,
garantizando la calidad estética y funcional de los espacios construidos.
Interpretación de Capacidad de Optimización de
expediente de obra Liderazgo recursos
1.3 Perfil del Supervisión de Obra
Funciones Principales
Revisar planos y especificaciones técnicas
Velar por el cumplimiento del cronograma de obra
Llevar el registro de avances y reportes
Atender observaciones de clientes y entregas finales
Resolver problemas técnicos y operativos
1.3 Perfil del Supervisión de Obra
Supervisión de obras civiles y acabados arquitectónicos
Control de calidad en acabados (pisos, paredes, cielos,
mobiliario fijo)
Coordinación de equipos de trabajo y subcontratistas
Funciones Principales
Gestión de materiales y herramientas
Riesgos específicos y medidas de seguridad
1.4 Supervisión de Obra con otras Áreas
Supervisión del Obra Ingeniería y diseño
Área Planificación y control de obra
con otras Áreas
Relación con el contratista o subcontratista
Área de compras y logística
Área de seguridad y área de calidad
Dirección de Proyecto
1.5 Expediente técnico de un Multifamiliar
Según la Norma Técnica G.040, un expediente técnico
es el conjunto de documentos que definen de manera
explícita las características, requisitos y especificaciones
necesarias para la ejecución de una obra. Este conjunto
incluye planos, especificaciones técnicas y memorias
descriptivas, así como estudios técnicos específicos
cuando sean requeridos por la naturaleza de la obra.
1.5 Expediente técnico de un Multifamiliar
¿ Cuales son los componentes de un Expediente
Técnico?
Memoria descriptiva
1. Componentes Generales
Especificaciones Técnicas
2. Diseños Profesionales Distintas especialidades
Estudios básicos
3. Estudios técnicos fundamentales
Estudios específicos
4. Presupuestos Análisis P.U
[Link]ón y cronogramas Calendario
1.5 Expediente técnico de un Multifamiliar
Que contiene un expediente
1. Memoria descriptiva
•Detalla el tipo de proyecto, ubicación, número de departamentos, niveles, usos
complementarios (estacionamientos, áreas comunes, etc.).
•Explica los criterios de diseño arquitectónico, estructural, de instalaciones y
normativas aplicables.
2. Planos del proyecto
•Arquitectónicos: Distribución de plantas, cortes, fachadas, acabados, mobiliario.
•Estructurales: Cimentación, columnas, vigas, losas, detalles constructivos.
•Instalaciones sanitarias: Tuberías, redes de agua potable y desagüe.
•Instalaciones eléctricas: Circuitos, tableros, puntos de luz y tomacorrientes.
•Otras instalaciones: Sistema contra incendios, gas, telecomunicaciones, etc.
1.5 Expediente técnico de un Multifamiliar
Que contiene un expediente
3. Especificaciones técnicas
•Documentos que describen materiales, procedimientos constructivos y
normas técnicas a cumplir en cada partida (estructuras, acabados,
instalaciones, etc.)
4. Presupuesto y metrados
•Metrado: Cálculo detallado de las cantidades de obra (metros cúbicos,
metros cuadrados, unidades).
•Presupuesto: Costos estimados de la obra por partidas, totales y parciales.
5. Cronograma de ejecución
•Diagrama de tiempos (como un cronograma de Gantt) que indica la duración
y secuencia de las actividades de construcción.
1.5 Expediente técnico de un Multifamiliar
Que contiene un expediente
6. Estudios previos
•Estudio de suelos: Informa sobre la capacidad portante del terreno y
recomendaciones para la cimentación.
•Estudio topográfico: Plano del terreno con niveles, pendientes, y colindancias.
•Estudio de impacto ambiental o urbano (si aplica).
7. Licencias y permisos
•Licencia de construcción, alineamientos, uso de suelo, entre otros documentos
administrativos exigidos por la autoridad local.
8. Anexos adicionales
•Certificados de compatibilidad urbanística.
•Constancias de revisión por entidades externas (en caso de proyectos financiados
o supervisados por el Estado).
•Fichas técnicas de equipamientos.
1.5 Expediente técnico de un Multifamiliar
Tramites hacer el tramite ?
•Copia del título de
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
ESTUDIO DE PRE-FACTIBILIDAD
•Informe de compatibilidad
DOCUMENTACION LEGAL DEL
propiedad o •Memoria descriptiva
de uso de suelo (emitido del proyecto.
escritura pública.
por la municipalidad). •Planos
•Certificado de
•Certificado de parámetros arquitectónicos:
libertad de
urbanísticos y planta, cortes,
TERRENO
gravámenes. edificatorios. elevaciones, techos,
•Plano perimétrico y •Estudio de impacto vial detalles.
plano de ubicación (en proyectos mayores). •Cuadro de áreas y
visado. •Factibilidad de servicios: densidades.
•Declaración jurada agua, desagüe, •Estudio de sombras
de no estar afectado electricidad, gas (emitidos y ventilación.
por servidumbres o por las empresas •Cumplimiento de
patrimonio cultural proveedoras). normas de
(si aplica). accesibilidad
EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA
COMPONENTES
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
MEMORIA DESCRIPTIVA
Constituye la descripción
del proyecto
Señala la justificación técnica de acuerdo a la evaluación del
estado de la obra, debiendo indicarse consideraciones
técnicas cuya índole depende del tipo de obra a ejecutar.
➢ Antecedentes del Proyecto
➢ Situación actual
➢ Descripción del proyecto
➢ Objetivos y metas
➢ Ubicación
➢ Vías de acceso
EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA
COMPONENTES
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
MEMORIA DE CÁLCULO
En estos documentos se consignan los cálculos que sustentan el diseño:
Los diseñadores o proyectistas, no deben diseñar en forma
arbitraria, debiendo aplicar y respetar las normas establecidas,
tanto nacionales como internaciones:
- Reglamento Nacional de Edificaciones (E.030,E.050, E.060)
- Manual de Carreteras – Diseño Geométrico DG
- ACI (American Concrete Institute)
EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA
COMPONENTES
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
ESTUDIOS BÁSICOS Y ESPECÍFICOS
De acuerdo a la naturaleza de la obra se ejecutarán:
Canteras
Topografía Estabilidad de Taludes
Estudios Básicos Mecánica de Rocas Estudios Específicos Partículas en suspensión en el agua
Mecánica de Suelos Hidrología
Precipitaciones
Otros Arcillas Expansivas
Los estudios deben ser realizados por personal idóneo o Acuíferos
especializado, debiendo acreditar los títulos profesionales Calidad de agua
correspondientes y la experiencia necesaria para los cargos Otros
que desempeñarán en el proyecto.
EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA
COMPONENTES
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
PLANOS DE EJECUCIÓN DE OBRA
Es la representación gráfica mediante dibujos de la
obra a ejecutar, sus dimensiones, distribución y los
componentes que lo integran.
Constituyen los documentos que reflejan de
manera exacta cada uno de los componentes
físicos de la obra, pueden ser en dos o tres
dimensiones
EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA
COMPONENTES
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA Según el Artículo
8 del D.S. N°50-
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
2015-EF(RLCE),
Constituyen el conjunto de reglas y documentos vinculados a la descripción de los no se puede
trabajos, métodos de construcción, calidad de los materiales, sistemas de control hacer referencia
de calidad, procedimientos constructivos, métodos de medición y condiciones de a fabricación o
procedencia,
pago, para cada partida que conforma el presupuesto de la obra.
procedimiento
de fabricación,
➢ Definición de la partida marcas patentes
➢ Descripción de la partida (descripción de los trabajos, alcance de la partida) o tipos, origen o
➢ Calidad de materiales (no se puede precisar marcas ni fabricantes) producción
➢ Características de los equipos (potencia, capacidad) determinados, ni
➢ Sistema de control de calidad (control técnico, de ejecución, geométrico o de descripción que
acabado). oriente la
➢ Método de medición contratación
➢ Condiciones de pago hacia ellos
METRADOS
COMPONENTES
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
Una partida de obra consta
METRADOS de los siguientes elementos:
- Nombre de partida
- Unidad de medida
Constituye la expresión cuantificada por partidas de los trabajos de
- Metrado de la partida
construcción que se ha programado ejecutar en un plazo determinado,
- Nombre o clausula de
expresadas en la unidad de medida que ha sido establecidas para cada
medición
partida; así mismo, son necesarios para determinar el presupuesto de
obra, por cuanto representan el volumen de trabajo de cada partida.
Al definirse las partidas se debe
Con el fin de presupuestar una obra y controlar la ejecución y el pago de cuidar que con la totalidad de
la misma, se establece un desglose del total de la obra en partes las partidas se pagan la
denominadas partidas. Es decir, una partida se establece con la finalidad totalidad de las actividades, de
de medir, cuantificar, presupuestar y pagar una obra. manera de no dejar fuera de la
descripción ninguna actividad
Conocimiento y criterio técnico Estudio previo de los planos y
sobre el proceso constructivo especificaciones técnicas
Apoyarse en RECOMENDACIONES
coloreos por Utilizar formatos
PARA METRAR
elemento o áreas
Aplicación de la normativa Establecer un orden y sistema a
vigente (reglamento) metrar
PRESUPUESTO TOTAL
COMPONENTES
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA Costo Directo: es el que
PRESUPUESTO TOTAL se calcula valorizando el
costo el costo de cada
partida mediante la
Constituye el costo estimado de la obra ejecutar, determinado a partir de la aplicación de los precios
elaboración del presupuesto de la obra, el cual esta compuesto por el costo directo, unitarios calculados
gastos generales, utilidad e impuestos. mediante los análisis de
precios de cada partida,
En obras corresponde al monto del presupuesto de obra incluido en el expediente técnico, aplicados sobre los
excepto en las obras ejecutadas bajo la modalidad llave en mano (incluye la elaboración respectivos metrados.
del expediente técnico) y concurso oferta, debido a que en estas el valor referencial debe
determinarse considerando el objeto de la obra. Costo Indirecto: se
define como todos
aquellos que no pueden
No debe tener una antigüedad mayor a 9 meses respecto a la fecha de la convocatoria aplicarse a una partida
específica, sino que
Los componentes de la estructura del presupuesto base de una obra se agrupan en dos tienen incidencia sobre
rubros, costo directo y el costo indirecto todo el valor de obra
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
COMPONENTES
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Cada partida del presupuesto constituye un costo parcial, la determinación de
cada uno de los costos requiere de su correspondiente análisis de precios
unitarios; es decir la cuantificación técnica de la cantidad de recursos (mano de
obra, materiales, equipo, maquinaria, herramientas, entre otros), que se requieren
para ejecutar cada unidad de la partida y su costo.
Para ser el cálculo se agrupan los insumos en los rubros
materiales, mano de obra, equipos y otros
En los análisis de precios unitarios no se incluirá el impuesto general a las ventas (IGV) de
los insumos, ya que este impuesto se agregará al final sobre el monto total del presupuesto
PROGRAMACIÓN DE OBRA
COMPONENTES
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
CRONOGRAMA DE
EJECUCIÓN DE OBRA
El consultor debe formular el cronograma de ejecución de obra considerando las restricciones que puedan existir para el
normal desenvolvimiento de las mismas, tales como lluvias o condiciones climáticas adversas, dificultad de acceso, etc.
Se elaborará considerando todas las actividades necesarias para la ejecución de obra, empleando el método PERT o CPM
Se deberá precisar la cantidad de: cuadrillas, cantidad de turnos, horas de trabajo
diario y toda consideración que haya tomado para la determinación del plazo de obra.
Presentará un cronograma de adquisición y/o utilización de equipos y materiales, concordado con el cronograma de ejecución de obra.
También deberá presentar la relación del equipo mínimo necesario para
asegurar el cumplimiento de los trabajos en los plazos programados.
A partir del cronograma antes señalado, el Consultor calculará el Cronograma de
Avance Valorizado en el que intervendrán todas las partidas del presupuesto deobra.