ANÁLISIS URBANO

LOS OLIVOS

INTEGRANTES

UGAZ RAMIREZ , ALEXANDRA

URBANO MARZANO , LINO
YOVERA SAUCEDO , DANIEL
TUESTA HUAMAN , WENDY
GENERALIDADES - LIMA NORTE

DATOS GENERALES

DEPARTAMENTO: Lima
DISTRITOS: Los Olivos / San Martín de Porres
ÁREA: 11.430.290 m2
RE
TUB
La porción delimitada de Lima Norte, al 2024, con relación a Lima Metropolitana, ocupa el 22.6% DE
OC
. 02
de la superficie y el 28.7% de población. AV

ACCESIBILIDAD - VIAS LIMITANTES

AV . PANAMERICANA NORTE AV . 2 DE OCTUBRE AV . CANTA CALLAO AV . CARLOS IZAGUIRRE

FUNCIONES PREDOMINANTES - DEL SECTOR

LAO

E
CAL

RT
A NO
TA
CAN

RICAN
AV.

E
ANAM
COMERCIO METROPOLITANO EDUCACION

AV. P
INDUSTRIAS SALUD

CENTRALIDADES

AV . PANAMERICANA NORTE AV. CANTA CALLAO

AV . CARLOS IZAGUIRRE

Eje de centralidad Centralidad comercial

Eje de centralidad
administrativa y de de escala metropolitana, LEYENDA AV. CARLOS IZAGUIRR
administrativa y de E

servicios, donde se ubica con centros comerciales,

servicios, donde se ubica
hipermercados y nodos COMERCIO METROPOLITANO
la Municipalidad, bancos la Municipalidad, bancos
y galerías que atraen de transporte que
y galerías que atraen CENTROS DE EDUCACION
gran flujo diario. dinamizan la zona.
gran flujo diario.
CENTROS DE SALUD

INDUSTRIA

TA7 L-01
CÁTEDRA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO ARQ. EDUARDO ESCALANTE ORMEÑO
Ugaz Ramirez, ALEXANDRA Tuesta Huaman , WENDY

ARQUITECTURA Y DISEÑO DE INTERIORES / URBANISMO Yovera Saucedo, DANIEL Urbano Marzano, LINO
2025-II ARQ. MARIO PELTROCHE SANCHEZ
ZONIFICACIÓN - LIMA NORTE
Z. RESIDENCIALES RDM- RESIDENCIA DENSIDAD MEDIA RDA- RESIDENCIA DENSIDAD ALTA
predominan
viviendas de
albañilería
confinada de 3
a 5 pisos, con
12,5 % 45,1 % 40,4 % 1,6 % 0,4 %
RE
TUB
presencia OC
DE
. 2
creciente de AV
multifamiliares. 1 PISO 2 PISOS 3 A 5 PISOS 5 A MAS PISOS T. BALDIO TUB
RE
OC
DE
. 02
AV
Tipologias predominantes

Z. INDUSTRIALES I2 - INDUSTRIA LIVIANA I3 - GRAN INDUSTRIA

Calles con Donde se

edificaciones encuentra
I2 principalmente
(Talleres , las fabricas en 25 % 20 % 55 %
depósitos , bordes urbanos
etc.).

INDUSTRIA INDUSTRIA OTRAS INDUSTRIAS

DE CONSTRUCCION DE MAQUINARIA
Industria liviana Plantas industriales

Z. COMERCIALES CZ- COMERCIO ZONAL CM- COMERCIO METROPOLITANO

E NORTE
LAO
Comercio zonal Comercio de

O RNT A
principalmente escala mas

C AAL
TA LL

NEAR INC A
el uso del primer grande que

CAN CA
nivel en abastece ala 20 % 10 %

TA
AN
viviendas , población

A INCAAM
C
abasteciendo a distrital

AV.
.
AV

ER
las manzanas

M
. P
aledañas CZ COMERCIO CM COMERCIO

A
N V
A
ZONAL METROPOLITANO

A
AV. P
Comercio zonal CM - TOTTUS ( En el sector establecido)

AREAS VERDES EQUIPAMIENTO

Podemos observar
un claro déficit de
4% 1% 1% 7% 3% equipamientos
dejando
población
PARQUES ÁREAS RECREATIVAS/ OTROS USOS EDUCACION insatisfecha
SALUD
VECINALES INFLUENCIABLES
PROBLEMATICAS

Alta densidad con Talleres y depósitos Universidades y

déficit de áreas en contacto con clínicas sin
verdes (solo 5%) viviendas generan integración
Residencia Densa Industria conflictos de uso. espacial. Lo que LEYENDA
AV. CARLOS IZAGUIR
podría reflejar una RE
Déficit de falta de USO COMERCIAL AV. CARLOS IZAGUIRR
E
equipamiento infraestructura
Congestión en un aumento rápido USO RESIDENCIAL
pública adecuada,
Panamericana e en la densidad
como escuelas,
Izaguirre por poblacional puede USO EDUCACION
hospitales, centros
centralidades llevar a que estas
deportivos y
Congestión metropolitanas áreas se saturen USO CENTROS DE SALUD
Infraestructura culturales.
Vehicular
Insuficiente
OTROS USOS

USO AREAS VERDES

TA7 L-02
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Ugaz Ramirez, ALEXANDRA Tuesta Huaman , WENDY

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EQUIPAMIENTO - LIMA NORTE
EQUIPAMIENTO COMERCIAL COMERCIO METROPOLITANO

1 2 3 4 5
1
RE
TUB
OC
DE
. 2
AV
RE
TUB
OC
DE
. 02
5 AV

TOTTUS AV PLAZA VEA

MAESTRO METRO TOTTUS AV
PANAMERICANA
CENTRAL
EQUIPAMIENTO COMERCIAL COMERCIO ZONAL
2
1 2 3 4 5

MERCADO SAN MERCADO MERCADO MERCADO

MERCADO LOS

RTE
BARTOLOME VILLASOL LAURA CALLER PROLIMA

NA NO
NISPEROS

LAO

ORTE
AN A CAL

LA
AL

ERI A
CLASIFICACION COMERCIAL

C
C

NA N
. CANT

TA

ANAM
ERICA
C
A VV .
Tiendas de barrio, Mercados y centros Locales grandes como
3 2

AV. P
bodegas y farmacias. comerciales. ferreterías y tiendas

A M
Integrados a zonas Generan alto flujo y técnicas. Atienden

A N
residenciales, cubren se ubican en ejes demandas específicas en

AV. P
necesidades básicas viales estratégicos. puntos clave de acceso.
diarias.

COMERCIO MENOR COMERCIO MAYOR COMERCIO METROPOLITANO

ESTADO ACTUAL Y DIAGNÓSTICO

La distribución de los comercios En algunas áreas de Lima Norte,

3
grandes, como los centros comerciales,
está concentrada principalmente en
especialmente en los sectores
periféricos, el acceso a comercios de
4
algunos puntos clave como los tipo mayor y metropolitano es
alrededores de la Av. Panamericana, lo limitado, lo cual podría mejorar si se
que puede generar una sobrecarga en planifica una mejor distribución.
esas zonas debido al flujo de personas.

EJE AV PANAMERICANA NORTE

ZONAS PERIFERICAS - LIMA NORTE
CONCLISIONES
LEYENDA AV. CARLOS IZAGUIR
RE

5 AV. CARLOS IZAGUIRR

E

Lima Norte crece rápidamente, Los comercios grandes están El hospital tipo II debe COMERCIO ZONAL - RADIO DE
concentrados en ciertas zonas. Es ubicarse en áreas con buena
incrementando la demanda de
servicios de salud y comerciales. importante equilibrar la conectividad comercial,
INFLUENCIA 500 M 4
Existen oportunidades para distribución para mejorar el facilitando el acceso tanto
Crecimiento
expandir comercios y servicios acceso a los servicios en áreas para pacientes como para el COMERCIO METROPOLITANO -
poblacional Desigualdad densamente pobladas.
en zonas periféricas. personal. RADIO DE INFLUENCIA 1500 M
Comercial Oportunidad
a equipamiento

TA7 L-03
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EQUIPAMIENTO - LIMA NORTE 1

EQUIPAMIENTO EDUCACION EDUCACION SUPERIOR

1 2 3 4 5

RE
TUB
OC
AV
. 2
DE 2
RE
TUB
OC
2 DE
. 0
AV

UNIVERSIDAD UNIVERSIDAD
UNIVERSIDAD CESAR UNIVERSIDAD PRIVADA UNIVERSIDAD
CIENTIFICA DEL SUR TECNOLOGICA DEL
PERU
VALLEJO DEL NORTE CONTINENTAL 1

EQUIPAMIENTO EDUCACION EDUCACION BASICA

1 2 3 4 5 3

RTE
I. E - ENRIQUE MILLA I. E 2022 - PEDRO COLEGIO GENES I. E. 2007- ROSA DE LAS I. E 2031 - VIRGEN DE
2 4

NA NO
LAO
OCHOA ABRAHAM AMERICAS FATIMA

ORTE
AN A CAL

LA
VALDELOMAR

AL

ERI A
CLASIFICACION EDUCATIVA

C
C

NA N
. CANT

TA

ANAM
ERICA
Espacios especializados en Campus universitarios

C
Centros educativos de

A VV .
nivel primario y educación técnica y y sedes de educación

AV. P
profesional. Se encuentran superior. Su ubicación

M
secundario. Están
en áreas con alta se da en ejes viales

A
distribuidos en zonas

N
conectividad, orientados importantes,

A
residenciales,

AV. P
facilitando el acceso a a formar mano de obra
calificada.
promoviendo
acceso a estudiantes
el
3
la educación básica.
de diversas zonas.
5
EDUCACION BASICA EDUCACION TECNICA EDUCACION SUPERIOR 4

ESTADO ACTUAL Y DIAGNÓSTICO

Existe una fuerte A pesar de la disponibilidad
La oferta educativa concentración de de instituciones educativas,
básica en Lima Norte instituciones de educación persisten desigualdades en
está distribuida de superior, lo que indica una términos de infraestructura y
manera desigual, con tendencia de crecimiento recursos entre diferentes
mayor concentración en el sector, pero con un distritos de Lima Norte, lo 6
en áreas cercanas a foco en sectores más que afecta la calidad
vías principales. centrales de Lima Norte. educativa.
ACCESO A LA EDUCACION CONCENTRACION EN DESIGUALDAD A ACCESO
BASICA Y SUPERIOR AREAS CLAVE A USOS EDUCATIVOS

CONCLUSIONES 5
LEYENDA AV. CARLOS IZAGUIR
RE

Lima Norte presenta una oferta educativa diversa, con una creciente presencia de AV. CARLOS IZAGUIRR
E
universidades y colegios, principalmente en zonas centrales. Sin embargo, persisten
desigualdades en la distribución de recursos, especialmente en áreas periféricas, donde el
EDUCACION BASICA - RADIO DE
acceso a la educación básica y técnica es limitado. La expansión de infraestructura y el INFLUENCIA 500 M
desarrollo de proyectos urbanos ofrecen una oportunidad para mejorar la cobertura
educativa y fortalecer la formación técnica en la región, respondiendo a la creciente
demanda laboral. EDUCACION SUPERIOR - RADIO
DE INFLUENCIA 1500 M

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EQUIPAMIENTO - LIMA NORTE

EQUIPAMIENTO DE SALUD

1 2 3 4 5 COMAS
RE
1 O CTU
B

2 DE
. 0
AV
RE
TUB
OC
DE
. 02
AV 3

CENTRO DE SALUD CLINICA DE PARTOS ODONTO DISEÑO HOSPITAL ESSALUD

POLICLINICO FLORES
ENRIQUE MILLA OCHOA AVIVA CANTACALLAO 2

6 7 8 9 10

4
SMP
CENTRO DE SALUD VILLA DEL HOSPITAL MUNICIPAL CENTRO DE SALUD SAGRADO CENTRO DE SALUD SAN CSMC JOSEPH GERARD
NORTE LOS OLIVOS CORAZON DE JESUS

LAO
JUAN DE SALINAS RUYS

CAL
LAO
CLASIFICACION HOSPITALES 6

E
CAL

TA

RT

E
CAN

RT
A NO
TA

A NO
Atención primaria básica, Ofrecen atención Hospitales que brindan 5

CAN

AV.

RICAN
enfocada en prevención y primaria con atención médica 7

RICAN
atención de enfermedades servicios especializada, incluyendo

AV.
comunes. Proveen servicios especializados diagnósticos, tratamientos

E
ANAM

E
generales como como ginecología y quirúrgicos y

ANAM
vacunación y primeros pediatría. Están emergencias. Manejan
auxilios, principalmente en preparados para condiciones más

AV. P

AV. P
áreas rurales o de baja tratar problemas de complejas que los centros
densidad. salud más complejos de salud básicos.
TIPO I- I TIPO I- 3 a nivel local. TIPO 2-I

IN DE PE ND EN C IA
ESTADO ACTUAL Y DIAGNÓSTICO
8
La mayoría de La infraestructura de
Solo existen dos varios centros es
10
equipamientos
establecimientos de reducida, con
corresponde a centros de
salud de primer nivel (Tipo
mayor complejidad (Tipo limitaciones en equipos y 9
2-1: Hospital Municipal de capacidad de atención
I-1 y I-3), orientados a
Los Olivos y Hospital frente a la densidad
atención básica y
Essalud Canta Callao), poblacional del distrito
preventiva.
que concentran la
atención especializada.
CONCLUSIONES

El sistema de salud en el Existe una Se observa la necesidad LEYENDA AV

A V . C A. RCL A RLOS IZAGUIRRE
OS IZAG
polígono presenta alta sobrecarga de de ampliar la red de UIRRE

concentración de pacientes en los salud, tanto en

equipamientos de EQUIPAMIENTO TIPO 2-I - RADIO
equipamientos de baja hospitales
complejidad y una principales, segundo nivel como en DE INFLUENCIA 1500M
insuficiente cobertura generando tiempos áreas de mayor
hospitalaria de espera accesibilidad en los EQUIPAMIENTO TIPO I-3 - RADIO
especializada. prolongados. bordes del distrito.
DE INFLUENCIA - 500M

EQUIPAMIENTO TIPO I-I - RADIO

DE INFLUENCIA 300 M

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ANALISIS SOCIODEMOGRÁFICO - LIMA NORTE

POBLACION POR GENERO DE LOS OLIVOS SEGUN INEI (2017) POBLACION POR GENERO SAN MARTIN DE PORRES SEGUN INEI (2017) COMPARATIVA DE DISTRITOS

(49.44%) (50.56%) (100%) (Según INEI 2017) (48.8%) (51.2%) (100%- 2017) CONCLUSION:
(Segun INEI 2017) DENSIDAD POBLACIONAL SEGUN INEI (2017)

20 ,300 hab /km 2

Hombres Mujeres Población Población proyectada Hombres Mujeres Población Población Alcanzada 2023
LOS OLIVOS
144,414 147,679 358,910 548,069 282,909 296,652 654,083 782 ,075
17,764 hab /km 2
POBLACION POR RANGO DE EDAD SEGUN INEI (2017) POBLACION POR RANGO DE EDAD SEGUN INEI (2017)
SAN MARTIN DE PORRES
(24.9%) (68.7%) (12.68%)
(15%) (15%) (60%) (10%) Los Olivos tiene menor población total, pero mayor densidad
poblacional, lo que indica una mayor concentración urbana.

INFRAESTRUCTURA
Niños Adolescentes Adultos Adultos Mayores Niños - Adolescentes Adultos Adultos Mayores MINSA
PRIV 5%
27.3%
INFRAESTRUCTURA SANITARIA DIAGNOSTICO PDU INFRAESTRUCTURA SANITARIA DIAGNOSTICO PDU MINSA
45.5%

45,5 % 27,3 % 27,3 % 5% 1% 94 % ESSALUD PRIV

27.3% 94%
LOS OLIVOS SAN MARTIN DE PORRES

MINSA ESSALUD PRIVADOS MINSA ESSALUD PRIVADOS Los Olivos cuenta con una infraestructura más balanceada
entre MINSA, EsSalud y privados. En cambio, San Martín de
SALUD - ENFERMEDADES SALUD - ENFERMEDADES Porres depende casi totalmente del sector privado, limitando
el acceso equitativo a la atención médica.

30% 5% ACCESO A SEGURO

45% 20% 17 % 20 % 3,8 % 39 %
PRIV PRIV
27.1% 27.1%

MINSA MINSA
45.6%
Diabetes E. hipertensivas Artrosis Hipertensión Diabetes Obesidad Artrosis Hipertensión 45.6%

ESSALUD
SALUD - ACCESO A SEGUROS MEDICOS SALUD - ACCESO A SEGURO
ESSALUD
27.3%
27.3%

LOS OLIVOS SAN MARTIN DE PORRES

Los Olivos tiene mayor acceso a seguros privados, reflejando

37,7 % 22,4 % 6,2 % 29,3 % 36,6 % 24,9 % 28,5 % mejor capacidad económica. San Martín de Porres mantiene
un alto porcentaje sin seguro, lo que evidencia vulnerabilidad
en su cobertura de salud.

ESSALUD SIS Seguros No tiene seguro ESSALUD SIS No tiene seguro

Privados

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TOPOGRAFÍA Y CLIMA - LIMA NORTE
PAISAJE URBANO
AV. IZAGUIRRE AV. CANTA CALLAO AV. CANTA CALLAO AV. PAN. NORTE

RÍO CHILLÓN

RE
TUB
OC
DE
. 02
AV

TEMPERATURA PRECIPITACIONES HUMEDAD VIENTO

MEDIA ANUAL: 24°C MEDIA ANUAL: 293 mm MEDIA ANUAL: 83% MEDIA ANUAL: 71.2 km/h

LAO
SUELO

E
CAL

RT
A NO
TA
TIPOS DE SUELO RIESGO SÍSMICO

CAN

RICAN
AV.
El Reglamento Nacional de Edificaciones (E.030 – Diseño

E
ANAM
Sismorresistente) ubica a Lima Metropolitana y Callao en la
Zona 4, que corresponde a alta peligrosidad sísmica.

AV. P
Vulnerabilidad: moderada a alta en el polígono, debido a:
AV
. 02
DE
OC
TUB
RE
Alta presencia de vivienda autoconstruida sin criterios
técnicos.

Comercio informal en estructuras ligeras y no reforzadas.

Exposición: muy alta, ya que se trata de una de las zonas más

densamente pobladas de Lima Norte, con gran
concentración de comercio y transporte.
LAO

E
CAL

ORT
TA

ANA N
CAN

MERIC
AV.

ANA
AV. P

LEYENDA AV. CARLOS IZAGUIRR

E

AV. CARLOS IZAGUIRR

E
NIVEL V

NIVEL IV

NIVEL III

Según estudios del CISMID (UNI) y el IGP, el área tiene Se recomienda un diseño sismorresistente con sistemas NIVEL II
suelos granulares densos con alta capacidad portante estructurales de alta ductilidad y aislamiento sísmico. NIVEL I
(tipo S3 según E.030).

TA7 L-07
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ACCESIBILIDAD - LIMA NORTE
COMAS
TIPOS DE VÍAS (SEGÚN PDU DE LIMA NORTE )

VÍAS EXPRESAS - VÍAS ARTERIALES - VÍAS COLECTIVAS -

FLUJO ALTO FLUJO MEDIO FLUJO BAJO

RE
TUB
OC
DE RE
. 02 TUB
AV OC
DE
. 02
AV

Y NDO
AV. HUA
AV
. C
EN
TR
AL

AV
Carretera Av. Los Alisos Av. La Cordialidad . A

Panamericana Norte Av. Universitaria Av. Huandoy SMP

Av. Canta Callao Av. Carlos Izaguirre Av. Central

LAO
Av. Naranjal Av. Gerardo Unger Av. Río Marañón

LAO

ORTE
CAL
Av. 02 de Octubre Av. Las Palmeras

ORTE
CAL
TA

NA N
Av. Malecón Chillón Av. Santiago

CAN

TA
AV

NA N
AV. PLAMERAS
Antúnez de Mayolo . M

ERICA
CAN
A RA

AV.
ÑO

ERICA
N

A
TARI
AV.
CONEXIONES ENTRE DISTRITOS

N A M
ERSI

M
A
A
AV. P
N
→

UNIV

. PA
CARRETERA PANAMERICANA NORTE ATRAVIESA SMP, LOS OLIVOS, COMAS,

AV
CARABAYLLO, PUENTE PIEDRA, Y SIGUE HACIA EL NORTE.

AV.
AV.
NAR
ANJ
AL

AV. CANTA CALLAO → CONECTA SMP CON CALLAO, ARTICULANDO CON LA

AV. UNIVERSITARIA.

AV. NARANJAL → UNE SMP, LOS OLIVOS, INDEPENDENCIA Y COMAS.

IN DE PE ND EN C IA
→
AV. ALISOS
AV. UNIVERSITARIA EJE NORTE-SUR, CONECTA SAN MIGUEL, SMP, LOS
OLIVOS, COMAS, CARABAYLLO Y PUENTE PIEDRA.

CICLOVÍAS

AV. NARANJAL →UNE SMP Y LOS OLIVOS, SE CONECTA CON LA CICLOVÍA DE AV. CARLOS IZAGUIRR
E
AV. UNIVERSITARIA. LEYENDA
AV. CARLOS IZAGUIRR

→
E
VÍAS EXPRESAS
AV. UNIVERSITARIA PRINCIPAL CICLOVÍA EXISTENTE (14,6 KM). ATRAVIESA
VÍAS ARTERIALES
SMP, LOS OLIVOS, COMAS Y CARABAYLLO, ES LA COLUMNA VERTEBRAL DE LA VÍAS COLECTIVAS
RED DE CICLOVÍAS EN LIMA NORTE. PUNTOS DE

AV. CARLOS IZAGUIRRE →

SÍ TIENE CICLOVÍA NUEVA (1,8 KM) EN LOS OLIVOS, CONGESTIÓN
CICLOVÍA EXISTENTE
CONECTA CON LA AV. UNIVERSITARIA Y AV. TÚPAC AMARU.
CICLOVÍA EN PROYECTO

TA7 L-08
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ACCESIBILIDAD - LIMA NORTE
TRANSPORTE MASIVO
El PDU de Lima Norte lo concibe como la columna vertebral del sistema de movilidad metropolitana, garantizando desplazamientos rápidos, seguros y con
cobertura sobre los ejes de mayor densidad poblacional y actividad económica.

METROPOLITANO
DE LIMA
RE
TUB
OC
DE
. 02
AV

Las rutas troncales del Metropolitano conecta los distritos de CARABAYLLO, COMAS, INDEPENDENCIA, SAN MARTIN DE PORRES, LOS OLIVOS, entre otros con sus
complementarias rutas alimentadoras con el CERCADO DE LIMA, MIRAFLORES, BARRANCO, CHORRILLOS, entre otros.

LÍNEA 3 DEL METRO

- EN PROYECTO

LAO

E
CAL

ORT
TA

ANA N
CAN
TRANSPORTE DE BAJA CAPACIDAD

MERIC
AV.
Las rutas troncales del Metropolitano conecta los distritos de CARABAYLLO, COMAS, INDEPENDENCIA, SAN MARTIN DE PORRES, LOS OLIVOS, entre otros con sus

ANA
complementarias rutas alimentadoras con el CERCADO DE LIMA, MIRAFLORES, BARRANCO, CHORRILLOS, entre otros.

AV. P
ALIMENTADORES METROPOLITANO BUSES Y CÚSTER DE EMPRESAS
Naranjal ETSSACOCSA
Antúnez de Mayolo El Rápido
Belaúnde Sagrado Corazón de Jesus
Bertello Santa Cruz
Izaguirre Sesosa
La Ensenada Corredor Azul
Los Alisos Consorcio Vía
Los Olivos Macchu Picchu
Entre otros

TRANSPORTE INFORMAL
AV. PANAMERICANA Zona crítica de transporte informal: paraderos improvisados,
NORTE combis y colectivos hacia Lima centro, Callao y Carabayllo.

AV. NARANJAL Paraderos informales en cruces con Panamericana y AV. CARLOS IZAGUIRR
E
colectiveros hacia Los Olivos, Independencia y Callao. LEYENDA
LÍNEA 3 DEL
METRO
Alta presencia de taxis colectivos, paraderos no autorizados y ESTACIONES DEL
AV. CARLOS IZAGUIRRE
combis. METROPOLITANO
PARADEROS
INFORMALES
AV. 02 DE OCTUBRE - Cobertura formal limitada y menos documentada que en PARADEROS
AV. CANTA CALLAO otras avenidas. FORMALES

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ESPACIOS PÚBLICOS Y ÁREAS VERDES - LIMA NORTE

TIPOLOGÍA Y DISTRIBUCIÓN DE LAS ÁREAS VERDES

Según estándares del Plan de Desarrollo Urbano de Lima (PDUL 2035) y la OMS que recomienda 9m2 de área
verde por habitante, tenemos los siguientes datos:

PARQUES VECINALES PARQUES LOCALES PARQUES ZONALES

(< 1ha) (1-8 ha) (>8-10 ha) OC
TUB
RE
DE
. 02
AV

Parque Los Próceres Parque Municipal Parque Lloque Yupanqui

Parque Covida Plaza Cívica
Parque Villa Los Ángeles Parque La Juventud
Parque Santa Rosa Parque San Germán
Parque Los Jazmines Parque Naranjal

LAO
Entre otros Entre otros

E
CAL

RT
A NO
PUNTOS DE DESCANSO

TA
CAN

RICAN
AV.

E
ANAM
PLAZUELAS (50-150 m) PLAZAS (300-500 m)

AV. P
Plazoleta Angélica Plaza cívica Los Olivos
Gamarra Plaza de Armas de
Plazoleta Fiori Independencia
Plaza Cívica de Comas
Plaza Cívica de SMP

ESPECIES NATURALES

AV. CARLOS IZAGUIRR

E

Ficus benjamina Molle costeño Eucalipto Palmera canaria

CONCLUSIÓN
En conjunto, el promedio distrital de área verde en Lima Norte se mantiene muy bajo, alcanzando entre los 1.2 y 3.5 m2/hab según
cada distrito. Los espacios verdes son insuficientes frente al crecimiento poblacional y densidad urbana.

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DESARROLLO URBANO - LIMA NORTE
EJES ESTRUCTURANTES

COMAS

RE
TUB
OC
DE
02
A.V PANAMERICANA NORTE A.V CARLOS IZAGUIRRE A.V 2 DE OCTUBRE A.V CANTA CALLAO AV
.

CENTRALIDADES ESCALA METROPOLITANA ESCALA ZONAL

SMP

A.V Panamericana Norte, eje estructurante principal que Mercados locales y ferias barriales, en zonas de alta

LAO
concentra comercios de gran escala (centros comerciales densidad, como Villa Sol y Pro. Parques zonales y plazas

E
CAL

ORT
como Megaplaza, Plaza Norte, Mall Aventura). cívicas, que funcionan como centralidad de recreación y

TA

ANA N
encuentro social.

CAN
ESCALA INTERDISTRITAL

MERIC
AV.

ANA
Polo de salud (Hospital Mercados mayoristas

AV. P
Cayetano Heredia, (Unicachi), comercio de
clínicas), universidades C repuestos y ferreterías,
S (UPN, UNFV), comercio en O transporte interdistrital,
M M

IN DE PE ND EN CI A
eje Universitaria–Perú, expansión de servicios en
P A
transporte interdistrital. S Collique.

I
N Comercio popular (Túpac Núcleo administrativo
D L
Amaru, Gamarra norte), O (municipalidad, notarías,
E S
P centros comerciales SUNARP), universidades
E medianos (Open Plaza,
O (UCV, UTP, Vallejo),
N Tottus Izaguirre), paraderos L bancos, clínicas, nodo de
D I
E de transporte interdistrital. transporte en Naranjal.
N V
C O
I S LEYENDA
AV. CARLOS IZAGUIRR
E

A
EJES ESTRUCTURANTES

CONCLUSIÓN: ESCALA METROPOLITANA

El desarrollo urbano en Lima Norte se organiza en torno a ejes comerciales y de servicios, mientras la franja residencial ESCALA ZONAL
sostiene la mayor población. Sin embargo, su crecimiento ha sido denso pero poco articulado, con carencias en
equipamientos y espacios públicos. ESCALA INTERDISTRITAL

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MORFOLOGÍA URBANA - LIMA NORTE
FORMA
70% Trama ortogonal: 70%
Trama ortogonal (regular): Predomina en la mayor parte del
Predomina en la mayor parte del distrito, especialmente en las distrito, especialmente en
urbanizaciones centrales y consolidadas (Villa Sol, Covida, Las 20% COMAS
urbanizaciones planificadas como Villa
Palmeras, Fiori). Es una cuadrícula bien definida con manzanas Sol, Covida, Fiori, Las Palmeras, Sol de RE
rectangulares y continuidad vial. TUB
10% Oro, etc. E OC
2 D
V.
Trama mixta: 20% A

Se ubica en zonas de consolidación

1 2
progresiva, donde el damero se
deforma y aparecen pasajes y calles
angostas.
10
Trama irregular: 10%
Se concentra en los bordes periféricos y
en áreas colindantes con
Independencia, San Martín de Porres y
Comas. 5

SMP 6

TEJIDO URBANO Predominio de manzanas medianas y 3

ORTE
densas, con poca variación
morfológica.

ANA N
O
En sectores periféricos, los lotes son

LA
1 5 9

AL
irregulares y fragmentados, lo que

MERIC
7

C
dificulta la homogeneidad de la trama.

TA
AN

ANA
C
.
AV

AV. P
12

12 1 8

2
2 6 10

IN DE PE ND EN C IA
11
7
2
9
6
4

10
5 3 7 11
3

8
11
9 1

AV. CARLOS IZAGUIR

RE
4 8 12
CONCLUSIÓN:

La trama urbana de Los Olivos es principalmente ortogonal

(70%), producto de su desarrollo planificado, mientras que en
las periferias se identifican tramas mixtas e irregulares (30%),
vinculadas a procesos de expansión y consolidación
progresiva.

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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO ARQ. EDUARDO ESCALANTE ORMEÑO
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2025-II ARQ. MARIO PELTROCHE SANCHEZ
AMBIENTE CONSTRUIDO - LIMA NORTE
CONFORT Y SEGURIDAD
SEGURIDAD
CONFORT

AV.
CARLOS
IZAGUIRRE
RE
TUB
OC
DE
. 02
AV

La zona tiene condiciones críticas de

transporte informal, ruido, contaminación y
déficit de sombra, que reducen la
habitabilidad y seguridad peatonal. No
obstante, el PDU Lima Norte y el PLANMET
2040 plantean lineamientos claros para
revertir esta situación: consolidar ejes viales
completos, integrar espacios abiertos y
buffers verdes, y garantizar la sombra,
ventilación, accesibilidad y seguridad
como parámetros básicos de confort
urbano.

LAO

E
CAL

RT
A NO
TA
CAN

RICAN
AV.

E
ANAM
ALTO MEDIO BAJO

AV. P
CONTAMINACIÓN
SONORA
CORREDORES PRINCIPALES ATMOSFÉRICA
PANAMERICANA NORTE AV. CARLOS IZAGUIRRE La contaminación atmosférica
(Tramo SMP - Los Olivos - Independencia) (Tramo SMP - Los Olivos - Independencia) está directamente vinculada
con la falta de transporte
75-85 dB 65-75 dB 70-78 dB 60-68 dB masivo ordenado, la alta
concentración de comercio
AV. UNIVERSITARIA AV. CANTA CALLAO informal en ejes viales y la
(SMP - Comas - Los Olivos) (Eje logístico hacia el aeropuerto) antigüedad del parque
automotor, que en más del 50%
72-80 dB 62-70 dB 68-75 dB 58-65 dB usa diésel de baja calidad.
AV. CARLOS IZAGUIRR
E

LEYENDA
CONCLUSIÓN CONGESTIÓN SONORA ATMOSFÉRICA
La zona está caracterizada por elevados niveles de contaminación atmosférica y acústica derivados de la congestión vehicular y la VEHÍCULAR
BAJO CONTAMINACIÓN
fuerte presencia de transporte informal; una marcada inseguridad vial y ciudadana asociada a la carencia de infraestructura ATMOSFÉRICA
BAJO
adecuada para el peatón, la informalidad en los paraderos y la limitada presencia de sistemas de control urbano; así como un déficit MEDIO
significativo en términos de confort ambiental y peatonal, expresado en la escasez de sombra, vegetación, mobiliario urbano y MEDIO

espacios de estancia. ALTO ALTO

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A. SOCIOECONÓMICO - LIMA NORTE
NIVEL SOCIOECONÓMICO

53% medio alto

La población se concentra
30% medio
mayormente en niveles medio y COMAS
medio-alto, lo que refleja BR E
O CTU
estabilidad económica general. . 2
DE
AV
17% medio bajo

ACTIVIDAD ECONÓMICA 75% sector terciario

55,8% Comercio Predomina el sector terciario, sobre

todo el comercio, lo que indica una
22,1% Industria economía basada en servicios.

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA

56,3% Empleo adecuado

35,8% Subempleo La mayoría cuenta con empleo

adecuado, aunque persisten altos
7,9% Desempleo

ORTE
niveles de subempleo.

ANA N
O
LA
VIVIENDA Y CONDICIONES SOCIALES

AL

MERIC
C
TA
AN
2,1% Pobreza

ANA
TARI
C
.
AV
En general las viviendas son

AV. P
ERSI
10,7% Hacinamiento adecuadas, aunque todavía hay

UNIV
pobreza y hacinamiento.

AV.
7% Inadecuadas

IN DE PE ND EN C IA
SALUD Y SERVICIOS

37,9% ESSALUD
La mayoría accede a ESSALUD y SIS,
21,3% SIS con poca cobertura privada.

7,3% Seguro privado

EDUCACIÓN
El nivel educativo es favorable, con
24,1% universitarios
mayoría en secundaria completa y AV. CARLOS IZAGUIR
RE
una proporción importante con
17,1% superior no universitaria estudios superiores.
LEYENDA
ACTIVIDAD ECONÓMICA
35% secundaria completa
VIVIENDA

15,2% primaria SALUD Y SERVICIOS

CONCLUSIÓN:

--- EDUCACIÓN
2,4% sin estudios

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NORMATIVA - ARQUITECTURA HOSPITALARIA

CLASIFICACIÓN Y TIPO CIRCULACIONES RNE A.120 + MINSA + Ley General de la Persona con Discapacidad
Los Hospitales se clasifican según su grado de complejidad , equipamiento y atención que estos puedan HORIZONTALES
tener para abastecer a los pacientes:
Pasadizos principales: ancho mínimo 2.40 m (camillas + tránsito).
Pasadizos secundarios: mínimo 1.80 m.
HOSPITAL TIPO I HOSPITAL TIPO iI HOSPITAL TIPO iII Separación de flujos: pacientes/visitantes – personal médico –
BAJA COMPLEJIDAD MEDIANA COMPLEJIDAD ALTA COMPLEJIDAD suministros/residuos.
Atención primaria. Atención con Atención de alta Condiciones de confort: señalización clara, iluminación,
subespecialidades especialización. ventilación y materiales higiénicos.
→
I-1: Puesto de Salud médicas y quirúrgicas.
atención básica, sin camas.
I-2: Centro de Salud sin →
II-1: Hospital distrital III-1: Hospital especializado→
internamiento. hospitalización básica, 20–50 150–300 camas, alta
tecnología.
CIRCULACIONES RNE A.120 + MINSA + Ley General de la Persona con Discapacidad
I-3: Centro de Salud con camas, centro quirúrgico
internamiento básico. básico. →
III-2: Instituto especializado VERTICALES
I-4: Centro de Salud con →
II-2: Hospital regional referencia nacional, > 300
internamiento y atención en hospitalización ampliada, camas.
partos. 50–150 camas, varias Escaleras:
especialidades.
Ancho mínimo 1.50 m en áreas de hospitalización.
Barandas a ambos lados.
Ascensores diferenciados:
TERRENO Y E MPLAZAMIENTO MINSA + RNE (A070 - E030) Ascensor público.
Ascensor clínico (pacientes en camilla/silla de ruedas).
Ascensor de servicio (suministros y residuos).
Rampas internas:
Área mínima de 2,000 – 5,000 m² para hospitales básicos. Pendiente máxima 8–12%.
Zonas de fácil acceso distrital, conectadas con vías colectoras y Ancho libre mínimo 1.20 m.
arteriales. Pasamanos dobles (0.90 y 0.70 m).
No debe ubicarse en suelos de alto riesgo (sismos, inundaciones,
rellenos sanitarios).
Debe estar próximo a transporte público, pero con accesos CIRCULACIONES LIMPIAS VS
RNE A.070 + MINSA – Norma Técnica de Salud
vehiculares diferenciados. SUCIAS (ZONAS CRÍTICAS)

ZONA BLANCA ZONA GRIS ZONA NEGRA

ACCESIBILIDAD RNE A.120 + MINSA + Ley General de la Persona con Discapacidad
FX: Actividades críticas que FX: Soporte logístico y FX: Recibir, orientar y dar
requieren ambientes técnico. Sirve de “filtro” servicios generales.
Ingreso principal: debe ser accesible desde la vía pública, con
estériles. hacia las áreas blancas. Zonas de acceso y
rampas o ascensores.
Zonas de máxima Zona intermedia entre tránsito público, sin
Rampas:
asepsia. el área blanca y control estricto de
Pendiente máxima: 12% (tramos cortos) / 8% (tramos largos).
negra. asepsia.
Ancho libre mínimo: 1.20 m.
Pasamanos a ambos lados (0.90 m de altura).
Puertas:
Acceso principal: mínimo 1.20 m.
Internas: mínimo 0.90 m.
Sanitarios accesibles: al menos 1 por nivel y sector.
Señalización y orientación: Señalética táctil y visual.
Ascensores:
Obligatorios en hospitales de más de 1 nivel.
Cabina mínima: 1.10 × 1.40 m.
Con botones en braille y alarma sonora.

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NORMATIVA - ARQUITECTURA HOSPITALARIA
SEGURIDAD, EVACUACIÓN
RNE (A.040 + MINSA)
ESTACIONAMIENTOS RNE A.070 + RNE A.100 Y CONTROL AMBIENTAL
1 estacionamiento por cada 3 camas en hospitalización.
Espacios diferenciados:
Emergencia (ambulancias).
Público general.
Personal médico.
Debe garantizar accesos rápidos a sala de emergencia.
R. AL FUEGO EVACUACIÓN CALIDAD AMB. RESIDUOS

Ventilación y presiones Rutas segregadas,

MINSA – Categorización de Establecimientos Puertas cortafuego Anchos y longitudes de
NÚMERO DE CAMAS + SERVICIOS con retorno. escape conforme a
diferenciales en áreas almacén temporal y
(DS 013-2006-SA)
críticas, control de acceso de recolección
ocupación.
infecciones. externo.
Hospital II-1 →20–50 camas.
Servicios obligatorios:
Consultorios externos. GESTIÓN DE RESIDUOS A.070 + MINSA
Emergencia.
Hospitalización básica.
Centro quirúrgico básico (1–2 salas).
Apoyo al diagnóstico (laboratorio, rayos X, ecografía). RESIDUOS
RESIDUOS COMUNES RESIDUOS ESPECIALES
Farmacia y central de esterilización. BIOCONTAMINADOS

Similares a los Material en contacto Químicos,

MINSA Norma Técnica de Arquitectura
ZONAS CRÍTICAS Y QUIRÚRGICAS domésticos (papel, con fluidos humanos, radioactivos,
Hospitalaria + RNE A.070 descartables farmacéuticos
plásticos, restos de
comida). médicos, bolsas de vencidos,
Acceso restringido.
sangre, guantes, punzocortantes.
Doble circulación (limpia/sucia).
apósitos, etc.
Acabados lavables, antideslizantes y no porosos.
Altura mínima: 2.70 m.
Presión de aire controlada en quirófanos.
Cuartos de residuos en cada nivel: mínimo un ambiente por piso
en hospitales de más de 2 niveles.
Cuarto central de residuos:
GEOLÓGICO Y SÍSMICO E.030 + A.070 + MINSA + CISMID (UNI) Área mínima: 12 m² para hospitales II-1.
Piso y paredes impermeables, lavables, con drenaje.
Lima Norte →
Zona sísmica 4 (alta peligrosidad). Ventilación natural o forzada.
Diseño estructural: pórticos de concreto armado, factor de Acceso directo a vía de evacuación de residuos (no cruza con
seguridad elevado. circulación de pacientes).
Terreno debe tener capacidad portante adecuada (evitar Flujo independiente: debe existir un circuito sucio para retiro de
suelos blandos o rellenos). residuos, sin cruzarse con zonas limpias (alimentación, farmacia).
Hospital → Categoría de riesgo especial, debe mantenerse Ascensores de servicio: exclusivos para transporte de residuos y
operativo después de un sismo. ropa sucia.

DOCUMENTACIÓN RNE + MINSA

CONFORT Y SOSTENIBILIDAD RNE A.010

Ventilación natural en salas de espera. Terminología y criterios de dimensionamiento coherentes (A.020).

Iluminación natural en hospitalización. Matrices de relaciones y flujos exigidas por MINSA (diagramas spaghetti/relacionales).
Control de temperatura y humedad en quirófanos. Plan de etapas y plan maestro de crecimiento (A.010).
Manejo de residuos hospitalarios (ruta diferenciada). Cumplimiento de NTS MINSA específicas de cada servicio (p. ej., quirófanos, UCI, imagenología) para
superficies, equipamiento y presiones.

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 ZONIFICACIÓN
HOSPITAL DO
ROCIO - BRASIL

UBICACION

[Link] LAGO 5. BLOQUE 1 HOSPITAL [Link] VISI

El Hospital Rocio’s se diseñó bajo un enfoque modular y flexible, con volúmenes simples y fachadas [Link] PUBLICO 6. BLOQUE AMBULATORIO 10. ESTACIONAMIENTO SERV
[Link] AMBULATORIO 7. BLOQUE SERVICIOS 11. BOSQUE
sobrias que transmiten claridad y orden. Su organización interna responde a criterios funcionales,
[Link] SERVICIOS 8. SERVICIOS 12 . HELIPUERTO
priorizando la circulación diferenciada de pacientes, visitantes y personal médico, garantizando
eficiencia y seguridad. La zonificación distingue con claridad las áreas técnicas, de hospitalización y de
SANTO LARGO , BRASIL apoyo, favoreciendo un flujo limpio y reduciendo riesgos de contaminación.
CIRCULACIONES

Antônio Abrão Arquitetura ESCALERAS

RAMPAS
CIRCULACION RESTRINGIDA

M2 55300 m² CIRCULACION MIXTA

CIRCULACION COLECTIVA

Primer nivel
2014
PROGRAMACION
[Link]ón general
ANALISIS FORMAL [Link]ía
[Link]ón de diagnóstico
Fachada con jerarquía, [Link]ón de enfermería
[Link]ón de primeros auxilios
sesaltando por el envolvente
[Link]ón de UCI
rectangular que lo envuelve [Link]ón AUCI 1
[Link]ón AUCI 2
[Link]ón AUCI 3
[Link]
Segundo nivel [Link] médico
[Link] de pediatría
[Link] de neonatal
[Link] quirúrgico
[Link] general
[Link]ía
[Link]ón comunal
[Link] de emergencia
[Link] auxilios
Contempla una repetición de Fachadas principales compuestas por ejes, jerarquia , ritmo y repetición [Link] de diagnóstico e imagen
[Link] de servicios estérile
volúmenes tanto en la zona formando un patrón de llenos y vacíos en cuanto a composición de
[Link]
norte como en la zona sur fachada
Tercer nivel

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 ZONIFICACIÓN

HOSPITAL SANTA GEMA

YURIMAGUAS - LORETO
UBICACIÓN

CIRCULACION RESTRINGIDA
La edificación de este hospital responde a la necesidad de consolidar la red de servicios de salud en la provincia
CIRCULACION MIXTA
de Alto Amazonas, con sede en Yurimaguas, región Loreto. Su objetivo principal es garantizar el acceso oportuno, CIRCULACION COLECTIVA
equitativo y de calidad a la atención médica especializada, contribuyendo al fortalecimiento del sistema sanitario
regional y al bienestar integral de la población.”

YURIMAGUAS - ALTO AMAZONAS -

LORETO

CMO GROUP

M2
25,653.30 m2
El edificio principal se compone de varios volúmenes Es un sistema de refrigeración
escalonados en altura, con un bloque dominante de que enfría un fluido
2018 tres niveles al centro-izquierda. (comúnmente agua) para
controlar la temperatura en
procesos industriales, edificios y
ANÁLISIS FORMAL La sección muestra formas otras aplicaciones, utilizando
ortogonales y un predominio de un ciclo termodinámico con
El hospital se adapta a una topografía en líneas horizontales, transmitiendo compresor, condensador,
pendiente, resolviendo el desnivel sobriedad y funcionalidad. válvula de expansión y
mediante cimientos escalonados y evaporador.
diferentes plataformas de uso.

Los vanos amplios y cubiertas

inclinadas garantizan ventilación y
drenaje en el hospital.

[Link]

En el Hospital GEMA de Yurimaguas, los aisladores

antisísmicos reducen el daño estructural y aseguran que el
centro siga operando durante emergencias.

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