SEMANA 1

I. Definición, principios generales y características esenciales

Contrato de Compraventa

Art. 1458. Por el contrato de venta una de las partes contratantes se obliga a transferir el
la propiedad de y para entregar una cosa determinada, y la otra para pagar por ella un precio cierto en dinero
o su equivalente.

Venta
La venta es un contrato en el que una parte (vendedor o proveedor) se obliga a transferir la propiedad.
de y para entregar una cosa determinada, mientras que la otra parte (comprador o cesionario) se obliga
pagar por dicha cosa un precio cierto en dinero o su equivalente.

Nota:
El vendedor no necesita ser el propietario en el momento en que se perfecciona la venta. Es suficiente que él sea el
el propietario del dueño en el momento en que se entrega la cosa vendida. (Art. 1459, Código Civil).

Características de un contrato de venta

1. Consensual – porque se perfecciona por mero consentimiento sin ningún acto adicional;
2. Bilateral - porque ambas partes contratantes están obligadas a cumplir obligaciones correlativas entre sí
otro - el vendedor, para entregar y transferir la propiedad de la cosa vendida y el comprador, para pagar el precio.
3. Oneroso - porque la cosa vendida se transmite en consideración del precio y viceversa.
4. Conmutativa - porque lo que se vende se considera equivalente al precio pagado y viceversa.
Sin embargo, el contrato puede ser aleatorio como en el caso de la venta de una esperanza (por ejemplo,
boleto de sorteo);
5. Nominar – porque se le da un nombre o designación especial en el Código Civil, a saber, “venta”; y
6. Principal - porque no depende para su existencia y validez de otro contrato.

Formación de la Venta

San Miguel Properties Phil., Inc. vs. Sps. Huang, G.R. No. 137290, 31 de julio de 2000

El Tribunal ya ha dictado sentencia anteriormente de que un acuerdo definitivo sobre la forma de pago de la
el precio de compra es un elemento esencial en la formación de un contrato vinculante y exigible de
venta. Por lo tanto, el hecho de que los peticionarios entregaron al demandado la suma de P10,000 como
parte del pago inicial que tuvieron que pagar no puede considerarse como prueba suficiente de la
perfección de cualquier contrato de compra y venta entre las partes aquí mencionadas bajo el Art. 1482 del
nuevo Código Civil, ya que los solicitantes mismos admiten que algún asunto esencial - los términos de la
el pago - todavía tenía que ser convenido mutuamente.

Requisitos esenciales de un Contrato de Compraventa

La ausencia de uno constituye la venta inválida. (COS)

1. Consentimiento o reunión de mentes

Esto se refiere al consentimiento por parte del vendedor para transferir y entregar y por parte del comprador para pagar.
las partes deben tener capacidad legal para dar su consentimiento y obligarse.

es decir, Consentimiento para Transferir la Propiedad a cambio del precio.

2. Objeto o materia
Esto se refiere a la cosa determinada que es el objeto del contrato. La cosa debe ser determinada o al menos
capaz de ser determinado porque si el vendedor y el comprador difieren respecto a la cosa vendida, no hay acuerdo
de las mentes; por lo tanto, no hay venta. El tema puede ser propiedad personal o real.
3. Causa o consideración
 Esto se refiere al "precio cierto en dinero o su equivalente", como un cheque o un pagaré, que es el
consideración por la cosa vendida. No incluye bienes o mercancías aunque tengan su propio valor en dinero.

Nota: Las palabras "su equivalente" se han interpretado para significar que el pago no necesita ser en dinero, de modo que puede haber
una venta donde la cosa dada como token de pago ha sido "evaluada y valorada y su precio equivalente en términos de
se ha determinado el dinero.

Tipos de contrato de venta

[Link] cuanto a la presencia o ausencia de condiciones. –Una venta puede ser:

absoluto
La venta no está sujeta a ninguna condición
Aunque se denomine "Escritura de Venta Condicional" en ausencia de cualquier estipulación que el título a la
la propiedad vendida está reservada en el vendedor hasta el pago completo del precio de compra.

b) CONDICIONAL
La venta contempla una contingencia
El contrato está sujeto a ciertas condiciones
En el caso del comprador, el pago completo del precio de compra acordado
En el caso del vendedor, el cumplimiento de ciertas garantías
por ejemplo, el desalojo oportuno de los ocupantes ilegales en la propiedad vendida.

Etapas en el Contrato de Compraventa

[Link]ón o negociación
[Link]ón - encuentro de mentes
3. Consummación - cuando el objeto es entregado y se paga el precio

Contrato de Compraventa vs. Contrato de Venta

CONTRATO DE VENTA CONTRATO DE VENTA

Transferencia de Título

El título pasa al comprador al momento de la entrega de la cosa vendida

La propiedad de la cosa no pasará al comprador
hasta que haya pagado completamente el precio.

Pago del precio

El pago completo es una condición suspensiva positiva, el incumplimiento
El impago del precio es una resolución negativa.
de la que no es una violación, casual o grave, del contrato
condición, y el remedio del vendedor es exigir
sino simplemente un evento que impide la obligación del
cumplimiento o rescindir el contrato el vendedor para transmitir el título de la fuerza vinculante adquirida.

Propiedad del proveedor

El vendedor ha perdido y no puede recuperar la propiedad de El título permanece en el vendedor si el comprador no lo hace.
la cosa vendida y entregada, ya sea de hecho o de manera constructiva,
cumplir con la condición previa de realizar el pago en
hasta que y a menos que el contrato de venta mismo esté resuelto y
el tiempo especificado en el contrato.
apartado.

SEMANA 2
II. OBJETO DE VENTA

El objeto debe ser lícito y el vendedor debe tener el derecho a transferir la propiedad
en el momento en que se entrega.

Requisitos con respecto al objeto

Cosas
a) Cosa determinada;
b) El objeto del contrato debe ser lícito (no contrario a la ley, la moral, las buenas costumbres, el orden público o la seguridad pública)
política); y
c) No imposible (la cosa debería estar dentro del comercio de los hombres)

Nota: Si el objeto de la venta es ilícito, el contrato es nulo y, por lo tanto, no puede ser ratificado. En tal caso, el
los derechos y obligaciones de las partes se determinan aplicando los siguientes artículos del Código Civil: (Art. 1411 –pari
delito; Art. 1412)

[Link]
a) Transmisible o personal (también puede ser objeto de la venta)
i.e. Derecho de Usufructo (Art. 572); Derecho de Redención Convencional (Art. 1601); Crédito (Art. 1624)

b) Derechos Intransmisibles
es decir, Derecho al Voto; Derecho a un Cargo Público; Derechos Matrimoniales y Parentales

c) No se puede realizar contacto en futuras herencias, excepto:

i. Expresamente Autorizado por la Ley (Art. 1347, párr. 2)
ii. Si bien el servicio puede ser el objeto de un contrato (Art. 1347, párr. 3)
iii. No pueden ser objeto de un contrato de compraventa (Art. 1458; Art. 1467)

Tipo de cosas ilícitas

La cosa puede ser ilícita:

a) Por sí mismo (de su naturaleza)
es decir. Comida en descomposición no apta para el consumo

b) Por accidente (debido a algunas disposiciones de la ley que lo declaran ilegal)

es decir, boletos de lotería (Art. 195, RPC); tierras vendidas a extranjeros (prohibido por la Constitución)

Derecho a transferir la propiedad

1. El vendedor debe ser el propietario o estar autorizado por el propietario de la cosa vendida.
Para que una venta sea válida, el vendedor debe poder transferir la propiedad (Art. 1458) y, por lo tanto, él
debe ser el propietario o al menos debe estar autorizado por el propietario de la cosa vendida. Nemo dat quod non habet.

2. El derecho debe existir en el momento de la entrega.

La venta, siendo un contrato consensual, se perfecciona por mero consentimiento, y la propiedad por parte del vendedor de la cosa vendida es
no es un elemento para su perfección. Es suficiente si el vendedor tiene el "derecho a transferir la propiedad en el momento en que se
entregado.” Así, se considera que el vendedor solo garantiza implícitamente que “tiene derecho a vender la cosa en el momento en que el
la propiedad es para pasar

3. Donde la propiedad vendida está registrada a nombre del vendedor que empleó fraude para asegurar su título.
Regla General: Un acto forjado o fraudulento es una nulidad y NO transfiere TÍTULO
Excepción:
El Certificado de Título ya fue transferido del nombre del verdadero propietario al falsificador, mientras que
permaneció así, posteriormente, la tierra fue vendida a un COMPRADOR INOCENTE por su valor.
Cuando no hay nada en el certificado que indique ninguna nube, o viceversa en la propiedad
de la propiedad, o cualquier gravamen sobre ella, o en ausencia de cualquier factor
 circunstancia para suscitar sospecha, no se requiere que el comprador explore más a fondo
que lo que el título de Torrens indica en su rostro en busca de algún defecto oculto o
derecho incipiente que puede posteriormente derrotar su derecho a ello.

4. Donde se vendió adecuadamente en violación del derecho de tanteo de otra persona.

En contratos de venta, la base del derecho de tanteo debe ser la oferta actual del vendedor para vender o la oferta
para la compra del comprador potencial. Solo después de que el beneficiario no ejecute su derecho bajo los mismos términos y
dentro del período contemplado, ¿puede el propietario ofrecer válidamente vender la propiedad a un tercero, nuevamente, bajo el mismo
términos ofrecidos al beneficiario.

Cuando no hay demostración de mala fe por parte del comprador, el contrato de venta no puede ser rescindido, y
el remedio de la persona con derecho de tanteo es una acción por daños contra el vendedor.

5. Cuando la propiedad real, objeto de una venta no registrada, es hipotecada posteriormente por el vendedor, cuya hipoteca fue registrada.
El derecho hipotecario registrado del acreedor hipotecario sobre la propiedad es inferior al derecho no registrado del comprador.

xxxxx

ART. 1460. Una cosa es determinada cuando está particularmente designada o físicamente segregada.
de todos los demás de la misma clase.

El requisito de que una cosa sea determinada se satisface si en el momento en que se celebra el contrato,
la cosa es capaz de ser determinada sin la necesidad de un nuevo o mayor acuerdo
entre las partes.

El objeto de la materia debe ser determinado

[Link] algo es determinante

Una cosa es determinante o específica (no genérica) cuando está particularmente designada o segregada físicamente de todo.
otros de la misma clase.

Suficiente si el objeto de estudio es capaz de ser determinado

No es necesario que la cosa vendida esté a la vista en el momento en que se celebra el contrato. Es suficiente
que la cosa es determinable o capaz de ser determinada sin la necesidad de un nuevo o mayor acuerdo
entre las partes para determinar su identidad, cantidad o calidad. El hecho de que tal acuerdo siga siendo necesario
constituye un obstáculo para la existencia del contrato (Art. 1349.) y lo anula. (Art. 1409[3].)

Xxxxx

VENTA DE COSAS CON EXISTENCIA POTENCIAL Y VENTA DE UNA SIMPLE ESPERANZA O EXPECTATIVA

Art. 1461. Las cosas que tienen una existencia potencial pueden ser el objeto del contrato de compraventa.

La eficacia de la venta de una mera esperanza o expectativa se considera sujeta a la condición de que la
las cosas llegarán a existir.

La venta de una esperanza o expectativa vana es nula.

Venta de cosas con existencia potencial

Incluso un hecho futuro (Arts. 1461, párr. 1; 1347, párr. 1.) que no existe en el momento en que se celebra el contrato puede ser
el objeto de la venta siempre que tenga una existencia potencial o posible, es decir, es razonablemente cierto que se dará a la existencia como
el aumento natural o incidente habitual de algo en existencia que ya pertenece al vendedor, y el título se transferirá a
el comprador en el momento en que la cosa cobra existencia.
Venta de una mera esperanza o expectativa

La eficacia de la venta de una mera esperanza o expectativa se considera sujeta a la condición de que la cosa
contemplado o esperado vendrá a existir. (párrafo 2.)

La venta realmente se refiere a una "cosa esperada" que aún no existe, y no a la esperanza o expectativa.
que ya existe, en vista de la condición de que la cosa llegará a existir. Pero la venta de una mera esperanza o
la expectativa es válida incluso si la cosa esperada o deseada no llega a existir, a menos que la esperanza o expectativa sea
nulo en cuyo caso, la venta es nula. (párrafo 3.)

Venta de la cosa esperada y venta de la esperanza misma distinguida

EMPTIO REI SPERATAE EMPTIO SPEI

La cosa futura es cierta en sí misma pero incierta en cuanto aNo es seguro que la cosa misma exista, mucho menos su
su cantidad y calidad. cantidad y calidad.

El contrato se refiere a una cosa que existe o está presente -

El contrato trata sobre cosas futuras.
la esperanza o expectativa.

La venta está sujeta a la condición de que la cosa deba El segundo produce efecto incluso si la cosa no lo hace.
existe, de modo que si no existe, no habrá contrato por viene a existir porque el objeto del contrato es
razón de la ausencia de un elemento esencial. la esperanza en sí misma, a menos que sea una esperanza vana o expectativa.

Presunción en caso de duda

En caso de duda, la presunción es a favor de emptio rei speratae, que es más acorde con el
carácter conmutativo del contrato.

Xxxxx

VENTA DE BIENES FUTUROS

ART. 1462. Los bienes que son objeto de un contrato de compraventa pueden ser existentes
bienes, propiedad o poseídos por el vendedor, o bienes que deben ser fabricados, criados o adquiridos por el
vendedor después de la perfección del contrato de venta, en este Título llamado “bienes futuros.”

Puede haber un contrato de venta de bienes, cuya adquisición por parte del vendedor depende de un
contingencia que puede o no ocurrir.

Bienes que pueden ser objeto de venta

Banco de Desarrollo de Cavite vs. Sps. Lim, G.R. No. 131679, 1 de febrero de 2000

Un contrato de compraventa se perfecciona en el momento en que hay un acuerdo entre las partes sobre la cosa que es
el objeto del contrato y sobre el precio. Por lo tanto, no se requiere que, en la perfección
etapa, el vendedor debe ser el propietario de la cosa vendida o incluso que dicho objeto de la venta exista
en ese momento. Así, bajo el Art. 1434 del Código Civil, cuando una persona vende o aliena un
cosa que, en ese momento, no era suya, pero que luego adquiere el título correspondiente, dicho título se transmite por
operación de la ley al comprador o cesionario. Este es el mismo principio detrás de la venta de 'futuro
bienes "bajo el Art. 1462 del Código Civil. Sin embargo, bajo el Art. 1459, en el momento de la entrega o
en la etapa de consumación de la venta, se requiere que el vendedor sea el propietario de la cosa vendida.
De lo contrario, no podrá cumplir con su obligación de transferir la propiedad al comprador.
Es en la etapa de consumación donde se aplica el principio de nemo dat quod non habet.

Los bienes que son objeto de un contrato de venta pueden ser:

 (1) Bienes existentes o bienes que posea o tenga el vendedor; o
(2) Bienes futuros o bienes que se fabricarán (como la venta de botellas de leche que se fabricarán con el nombre de
el comprador presionó en el vidrio), levantado (como la venta de la futura cosecha de palay de un campo de arroz), o adquirido
(como la venta de una parcela determinada de terreno que el vendedor espera comprar).

Bienes futuros como objeto de venta

Una venta de bienes futuros, aunque el contrato esté en forma de una venta presentemente, es válida solo como una venta ejecutoria.
contrato que debe cumplirse mediante la adquisición y entrega de los bienes especificados.

En otras palabras, "propiedad o bienes que en el momento de la venta no son propiedad del vendedor, pero que
a partir de entonces, deben ser adquiridos por él, no pueden ser objeto de una venta ejecutada, pero pueden ser objeto de un contrato para
la futura venta y entrega de los mismos, "incluso si la adquisición de los bienes depende de una contingencia que puede
puede o no suceder.

Xxxxx

PÉRDIDA O DETERIORO; QUIÉN ASUME LO MISMO

ART. 1480. Cualquier lesión o beneficio de la cosa vendida, después de que el contrato ha sido perfeccionado,
desde el momento de la perfección del contrato hasta el momento de la entrega, se regirá por
artículos 1163 a 1165 y 1262.

Esta regla se aplicará a la venta de cosas fungibles, realizadas de manera independiente y por un solo precio, o
sin consideración de su peso, número o medida.

Si las cosas fungibles deben ser vendidas por un precio fijado de acuerdo al peso, número o medida, el
el riesgo no se imputará al comprador hasta que hayan sido pesados, contados o medidos, y
entregado, a menos que este último haya incurrido en demora.

Riesgo de pérdida o deterioro

Antes de la Perfección
El vendedor y no el que pretende comprarlo asume la pérdida de acuerdo con
el principio de que la cosa perece con el dueño (res perit domino);

El contrato es nulo e inexistente. El vendedor y no el que pretende comprar

En el momento de la perfección lleva la pérdida.

Incluso antes de que la propiedad se transfiera al comprador, el riesgo de pérdida se transfiere a

el comprador como excepción a la regla, res perit domino. Aplica SOLO a
cosa determinada. Además, a cosas no fungibles y fungibles vendidas de forma independiente
y por un precio único o por un precio fijo sin consideración de su peso,
número o medida

Después de la perfección pero antes NOTA: El comprador asume el riesgo de pérdida causada por un evento fortuito sin la culpa
su entrega del vendedor, es decir, a pesar del ejercicio de la debida diligencia de su parte y antes de que él
ha incurrido en retraso después de la perfección del contrato hasta el momento de la entrega.

En lo que respecta a las frutas, el comprador tiene derecho a las mismas desde el momento en que
la obligación de entregar la cosa surge. Si el riesgo debe pertenecer al comprador antes
la entrega, el beneficio debería pertenecer a quien asume el riesgo.

Después de la entrega El comprador asume el riesgo de pérdida según la regla de res perit domino.
 ART. 1493. Si en el momento en que se perfecciona el contrato de venta, la cosa que es objeto del
el contrato se ha perdido por completo, el contrato será sin efecto.

Pero si la cosa solo se hubiera perdido en parte, el comprador puede optar entre retirarse.
del contrato y exigiendo la parte restante, pagando su precio en proporción al total
suma acordada.

Efecto de la pérdida de cosa en el momento de la venta

La pérdida o lesión a la que se refiere este artículo es una que ha tenido lugar antes o en el momento del contrato de venta.
está perfeccionado. Debe distinguirse de la pérdida o daño mencionado en los Artículos 1480 y 1504 que ocurre después de la
el contrato está perfeccionado pero antes del momento de la entrega.

Donde la cosa está completamente perdida en el momento de la perfección, el contrato es inexistente

Cosa enteramente perdida y nulo porque no hay objeto. Al no haber contrato, no hay necesidad
presentar una acción de anulación.
Si la materia sujeta está solo parcialmente perdida, el comprador puede elegir entre
Cosa solo parcialmente perdida retirándose del contrato y exigiendo la parte restante, pagando su
precio proporcional

Cuando una cosa se considera perdida

La cosa se pierde cuando perece o sale de comercio o desaparece de tal manera que su existencia es
desconocido o no se puede recuperar.

PERECE – deterioro material o cambio completo en la naturaleza de la cosa de tal manera que pierde
su utilidad anterior en consideración el momento en que se celebró el contrato.

ART. 1494. Cuando las partes pretenden una venta de bienes específicos, y los bienes sin el
el conocimiento del vendedor ha perecido en parte o se ha deteriorado total o materialmente
en calidad para ser sustancialmente cambiado en carácter, el comprador puede a su opción tratar la venta:

(1) como evitado; o

(2) como válido en todos los bienes existentes o en tanto de ellos que no hayan deteriorado, y como
obligando al comprador a pagar el precio acordado por los bienes en los que se transferirá la propiedad, si el
la venta era divisible.

Efecto de la pérdida en caso de bienes específicos

El artículo 1493 se aplica a la venta de una cosa específica. El artículo 1494, por otro lado, se aplica a la venta de bienes, es decir,
el objeto de la venta consiste en una masa de "bienes específicos" lo que significa "bienes identificados y acordados en el momento
se celebra un contrato de venta.

Remedios en caso de deterioro

a) Cancelación (Evacuación); o
b) Cumplimiento específico en relación con los bienes existentes restantes (si la venta fue divisible)

Opción: 1. Retirarse del contrato sin la obligación de pagar;

Venta divisible
2. Exigir la entrega de la cosa específica, pero obligándole a pagar el precio acordado por ella.
Pregunta: ¿Qué precio debe pagar el comprador por los bienes restantes si elige continuar con el
venta?
Venta indivisible
Se cree que el comprador debe pagar solo el precio proporcional del
bienes restantes como se establece en el párrafo 2 del artículo anterior.
 ART. 1502. Cuando los bienes son entregados al comprador "en venta o devolución" para dar al comprador un
la opción de devolver los bienes en lugar de pagar el precio, la propiedad pasa al comprador en
entrega, pero puede restituir la propiedad al vendedor devolviendo o ofreciendo las mercancías
dentro del plazo fijado en el contrato, o, si no se ha fijado un plazo, dentro de un tiempo razonable.

Cuando se entregan bienes al comprador a prueba, en aprobación o por satisfacción, o de otra manera
los términos similares, la propiedad de los mismos pasa al comprador.

(1) Cuando él signifique su aprobación o aceptación al vendedor o realice cualquier otro acto adoptándolo.
la transacción;

(2) Si no manifiesta su aprobación o aceptación al vendedor, pero retiene los bienes

sin dar aviso de rechazo, entonces si se ha fijado un plazo para la devolución de los bienes, en
la expiración de tal tiempo, y, si no se ha fijado un tiempo, en la expiración de un tiempo razonable
El tiempo. Lo que es un tiempo razonable es una cuestión de hecho.

Transacción "En Venta o Retorno"

Es un contrato por el cual se vende un bien, pero el comprador, que se convierte en el propietario del bien en la entrega, tiene
la opción de devolverlo al vendedor en lugar de pagar el precio.

La opción de comprar o devolver los bienes recae completamente en el comprador sin referencia a la calidad de los bienes.
El comprador puede reintegrar la propiedad al vendedor devolviendo o entregando los bienes dentro del tiempo establecido en el
contrato, o si no se ha fijado un plazo, dentro de un tiempo razonable, de lo contrario, la venta se vuelve absoluta y el comprador
es responsable del precio. El vendedor no puede, en este tipo de venta, impedir la reconstitución del título al negarse a aceptar el
devolución de la propiedad.
El vendedor no puede, en este tipo de venta, impedir la recuperación del título al negarse a aceptar la devolución de la propiedad.
La pérdida o destrucción de la propiedad antes del ejercicio de la opción de devolución del comprador recae sobre él y
lo hace responsable ante el vendedor por el precio de compra o la parte de este que permanezca impaga.

NOTA: Esta es una venta que depende de la discreción del comprador; es una venta con un
condición resolutoria.

Transacciones "Aprobación o Prueba o Satisfacción"

Es un contrato de naturaleza opcional para la compra si los bienes resultan satisfactorios, la aprobación del comprador
siendo una condición precedente.

El título continuará en el vendedor hasta que la venta se haya convertido en absoluta, ya sea por la aprobación del comprador de la
bienes, o por su incumplimiento de las condiciones expresas o implícitas del contrato en cuanto a dar aviso
de insatisfacción o sobre la devolución de los bienes, o por su realización de cualquier otro acto que adopte la transacción como
hipotecar la propiedad o venderla a un tercero.
El riesgo de pérdida o daño del artículo mientras el comprador ejerce su opción de comprarlo o devolverlo, es
sobre el vendedor.
Excepto: El comprador puede ser responsable en relación con el cuidado y la condición del artículo, o puede haber acordado hacerse cargo.
la pérdida.
NOTA:
El comprador puede convertirse en propietario con el tiempo bajo las condiciones especificadas en
la ley; de lo contrario, el vendedor sigue siendo el propietario.
Esta es una venta realmente dependiente de la calidad de los productos; es una venta con
condición suspensiva.
 ART. 1504. Salvo que se acuerde lo contrario, los bienes permanecen en riesgo del vendedor hasta que la propiedad
en ello se transfiere al comprador, pero cuando la propiedad en ello se transfiere al comprador, el
las mercancías están a riesgo del comprador, ya sea que se haya realizado la entrega real o no, excepto que:

(1) Donde se ha realizado la entrega de las mercancías al comprador o a un depositario para el comprador, en
el cumplimiento del contrato y la propiedad de los bienes ha sido retenida por el vendedor meramente
para asegurar el cumplimiento por parte del comprador de sus obligaciones bajo el contrato, los bienes están en el
el riesgo del comprador desde el momento de dicha entrega;

(2) Donde la entrega real se ha retrasado debido a la culpa del comprador o del vendedor, el
las mercancías están en riesgo de la parte en falta.

El artículo 1504 está en conflicto con la norma del artículo 1480.

Riesgo de pérdida por evento fortuito después de la perfección pero antes de la entrega

Salvo acuerdo en contrario, los bienes permanecen en poder del vendedor.

1504 el riesgo hasta que la propiedad de este se transfiera al comprador.

Restringido en su aplicación a la 'VENTA DE BIENES'

El riesgo de pérdida de la cosa después de la perfección se traslada de

el vendedor al comprador aunque el comprador aún no
propiedad adquirida.
1480 Se aplica a "VENTAS DE COSAS" que no pueden ser
llamados "bienes".

es decir, VENTAS DE BIENES RAÍCES

NOTA: El Art. 1480 establece la regla correcta. –Se presenta que el Art. 1480 es el
regla correcta que rige la pérdida de la cosa vendida después de la perfección del contrato.

Art. 1538. En caso de pérdida, deterioro o mejora de la cosa antes de su entrega, las normas
se observará el Artículo 1189, considerándose al vendedor como el deudor.

Reglas en caso de pérdida, deterioro o mejora de la cosa antes de la entrega.

El artículo 1189 del Código Civil establece:

Cuando se han impuesto las condiciones con la intención de suspender la eficacia de una obligación de dar,
se observarán las siguientes reglas en caso de mejora, pérdida o deterioro de la cosa durante la pendencia de
la condición:
(1) Si la cosa se pierde sin culpa del deudor, la obligación se extinguirá;
(2) Si la cosa se pierde por culpa del deudor, estará obligado a pagar daños; se entiende que el
la cosa se pierde cuando perece, o sale del comercio, o desaparece de tal manera que su existencia es desconocida o se
no se puede recuperar;
(3) Cuando la cosa se deteriora sin culpa del deudor, la pérdida debe ser asumida por el acreedor;
(4) Si se deteriora por culpa del deudor, el acreedor puede elegir entre la rescisión de la
obligación y su cumplimiento, con indemnización por daños en cualquiera de los casos;
(5) Si la cosa se mejora por su naturaleza, o por el tiempo, la mejora redundará en beneficio del acreedor;
(6) Si se mejora a expensas del deudor, no tendrá otro derecho que el que se le conceda al
usufructuario.
 NOTAS: Se refiere al Art. 1480 respecto a la cosa vendida después de que el contrato ha sido perfeccionado pero
antes de su entrega. Tanto bajo los Arts. 1480 (párrs. 1 y 2) como 1538, la pérdida será a riesgo del vendedor mientras...
entrega.
SEMANA 3

III. PRECIO Y OTRA CONSIDERACIÓN, INSUFICIENCIA Y SIMULACIÓN;

ART. 1469. Para que el precio se considere cierto, será suficiente que lo sea.
con referencia a otra cosa cierta, o que la determinación de la misma se deje al juicio
de una persona o personas especificadas.

Si dicha persona o personas no pueden o no quieren solucionarlo, el contrato será

ineficaz, a menos que las partes acuerden posteriormente el precio.

Si la tercera persona o personas actuaron de mala fe o por error, los tribunales pueden fijar el precio.

Donde tal tercera persona o personas están impedidas de fijar el precio o términos por culpa de la
el vendedor o el comprador, la parte que no tiene culpa puede tener tales recursos contra la parte que tiene culpa como son
permitió al vendedor o al comprador, según sea el caso.

Cuando el precio se considera cierto

El precio en un contrato de venta debe ser fijado ya que no puede haber venta sin un precio. Debe ser cierto o
capaz de ser determinado en dinero o su equivalente; y el dinero debe entenderse como moneda, y su equivalente
se refiere a pagarés, cheques y otros instrumentos mercantiles generalmente aceptados como representación de dinero.

El hecho de que la cantidad exacta a pagar por la cosa vendida no esté fijada con precisión, no es un obstáculo para una acción de recuperación.
dicha compensación, siempre que el contrato, por sus términos, proporcione una base o medida para determinar la cantidad acordada
sobre.

Bajo el artículo anterior, el precio es cierto si:

Las partes han fijado o acordado una cantidad definitiva;

2. Es cierto en referencia a otra cosa cierta
3. La determinación del precio queda a juicio de una persona o personas especificadas y
incluso antes de tal determinación.

Se debe entender que los últimos dos casos son aplicables solo cuando no se ha estipulado una cantidad específica por
las partes.

Efecto donde el precio es fijado por una tercera persona designada

Como regla general, el precio fijado por una tercera persona designada por las partes es vinculante para ellas. Hay,
sin embargo, excepciones como:

1. Cuando la tercera persona actúa de mala fe o por error, como cuando la tercera persona fijó el precio teniendo en cuenta...
no te preocupes por el objeto de la venta, sino por otro objeto análogo o similar en cuyo caso el
el tribunal puede fijar el precio. Pero un mero error de juicio no puede servir como base para impugnar el precio fijado; y

2. Cuando la tercera persona ignora instrucciones específicas o el procedimiento establecido por las partes o el
datos dados a él, fijando así un precio arbitrario.

Efecto donde el precio no es fijado por una tercera persona designada

1. Si la tercera persona designada por las partes para fijar el precio se niega o no puede fijarlo (sin culpa del vendedor y
el comprador), el contrato se volverá ineficaz, como si no se hubiera acordado ningún precio a menos que, por supuesto, las partes
posteriormente acordar el precio.
 2. Si dicha tercera persona es impedida de fijar el precio por culpa del vendedor o del comprador, la parte que no tiene la culpa
puede obtener reparación contra la parte culpable que consiste en una elección entre rescisión o cumplimiento, con
daños en cualquiera de los casos. Si la parte inocente elige el cumplimiento, el tribunal fijará el precio.
Art. 1470. La desproporción grave del precio no afecta a un contrato de venta, salvo en lo que pueda indicar.
un defecto en el consentimiento, o que las partes realmente intentaron una donación o algún otro acto o
contrato.

Efecto de la inadecuación bruta del precio en ventas voluntarias

Regla General
Mientras un contrato de venta es conmutativo, la mera inadecuación del precio o la supuesta dureza del acuerdo generalmente
no afecta su validez cuando ambas partes están en condiciones de formar un juicio independiente sobre la transacción.

NOTA: Al determinar si el precio es adecuado o no, el precio que se obtenga en

la fecha de la ejecución del contrato, no aquellos que obtienen un número de años
más tarde, debe ser considerado.

Donde un precio bajo indica un defecto en el consentimiento

Sin embargo, la falta de adecuación del precio puede indicar un defecto en el consentimiento, como en el caso de fraude, error o indebido.
la influencia está presente en cuyo caso el contrato puede ser anulado no por la inadecuación del precio sino porque el
el consentimiento está viciado.

Donde el precio es tan bajo que resulta 'impactante para la conciencia'

Si bien es cierto que la mera inadecuación del precio no es un motivo suficiente para la cancelación de un contrato voluntario
de venta, se ha sostenido que cuando el precio es tan bajo que "un hombre en sus cabales y no bajo una ilusión" no lo haría
acéptalo, la venta puede ser anulada y declarada una hipoteca equitativa para asegurar un préstamo.

Pero donde el precio pagado es mucho más alto que el valor tasado de la propiedad y la venta es efectuada por un padre
a su hija en la que se debe tener en cuenta el amor filial, el precio no debe interpretarse "como inadecuado para sorprender"
la conciencia del tribunal.

Efecto de la gravedad de la inadequación del precio en ventas involuntarias

General
Al igual que en una venta voluntaria, la mera inadequación del precio no es un motivo suficiente para la cancelación de una ejecución.
se vende si no hay demostración de que en caso de una reventa, se puede obtener un mejor precio.

Donde el precio es tan bajo que resulta "impactante para la conciencia"

Si el 'precio es tan inadecuado que choca la conciencia del Tribunal', 'de tal manera que la mente se rebela ante él y tal
que una mente razonable no sería probable que consintiera a ello, ya sea directa o indirectamente,” una venta judicial, digamos, de bienes raíces,
será reservado.

Donde se le concede al vendedor el derecho de recompra

La validez de la venta no se ve necesariamente afectada cuando la ley otorga al propietario el derecho a redimir, como cuando un
la venta se realiza en subasta pública, bajo la teoría de que cuanto menor es el precio, más fácil es para el propietario efectuar el
redención.

Él puede volver a adquirir la propiedad o también vender su derecho a redimir y así recuperar la pérdida que afirma haber sufrido por
razón del precio obtenido en la venta de ejecución.