ENTIDAD GRUPO TASVALOR SA - CIF A80639990 - NOMBRE Firmado digitalmente por ENTIDAD GRUPO TASVALOR SA - CIF A80639990 - NOMBRE

TASVALOR SA - CIF A80639990 - NOMBRE GAMIR

CASARES EMILIO - NIF 00781571P
GAMIR CASARES EMILIO - NIF 00781571P Fecha: 2017.01.09 16:21:07 +01'00'

G R U P O T A S V A L O R S. A.
T A S A C I O N E S Y V A L O R A C I O N E S

RESUMEN VALORACIONES INMOBILIARIAS

Nº EXPEDIENTE.- Nº ENTIDAD.- REF. BBVA.- FECHA.-
209187/C00952-01/T750843/ 0182 C00952-01/T750843 09/01/2017
DATOS REGISTRALES
TIPO DE INMUEBLE.- SUPERFICIE ADOPTADA.- % DE PROPIEDAD.- % DE COMUNIDAD.- PROTECCION OFICIAL
Residencial (Piso), Piso 6º-1ª 66,56 m² 100,000 % 0,90 % NO
TITULAR.-
FONDO DE TITULIZACION DE ACTIVOS HIPOCAT 11
DIRECCION.-
Calle MOGENT, Nº 4, Planta 6, Puerta 1
LOCALIDAD.- PROVINCIA.- CODIGO POSTAL.- CODIGO MUNICIPIO.-
BARCELONA Barcelona 08019 00019
REGISTRO DE.- TOMO.- LIBRO.- SECCION.- FOLIO.- FINCA.- INSCRIPCION.-
BARCELONA nº 20 475 242 1ª 193 1205 10ª
VALORACION
VALOR UNITARIO:
SITUACIÓN ACTUAL TENDENCIA MERCADO
1.498,46 €/m²
VALOR TOTAL:
Muy Buena Normal Normal Mala Muy A mejor Estable A peor
99.737,50 € buena buena mala mala

VALOR TASACION:
99.737,50 € MERCADO X X
VALOR PROINDIVISO: CALIDAD
--- BARRIO X X
CALIDAD
ES POLIVALENTE: V EDIFICIO X X

VISITADA INTERIORMENTE.- SI NO X

PLANO SITUACION FOTOGRAFIA

COMENTARIO / JUICIO CRITICO
- Condiciones de habitabilidad: Se consideran normales.
- Venta rápida: En la actualidad existe un cierto desequilibrio entre la oferta y la demanda, siendo mayor la oferta.
El valor de tasación ha considerado estos hechos.

Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
Nº 209187/16 N/Ref.: 209187/C00952-01/T750843/16

XAVIER PONS RIBAS

Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la

tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto 685/1.982
del 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y como síntesis del
informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según Orden
ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de
Abril de 2003. modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17
de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de
Marzo de 2008)..

CERTIFICA QUE:
La finca: Vivienda con situación en Calle MOGENT, Nº 4, Planta 6, Puerta 1. BARCELONA ,
Barcelona.

Con los datos registrales:

Registro de la Propiedad de: BARCELONA nº 20.
Piso 6º-1ª: Tomo 475,Libro 242,Folio 193,Finca 0000001205,Inscripción 10ª,
Idufir: 08071000045461
Referencia catastral 44549/03/DF3845C/0060ZB,

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

Piso 6º-1ª 4454903/DF3845C/0060/ZB
Solicitante: FONDO DE TITULIZACION DE ACTIVOS HIPOCAT 11 (S/Ref:C00952-01/T750843)
Entidad solicitante: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. (SUC. 9999)
Finalidad: Circular 4/2004 del Banco de España y modificaciones posteriores.
La presente valoración está sujeta a la Circular 4/2004 de 22 de diciembre, para las Entidades
de Crédito sobre Normas de información financiera pública y reservada y Modelos de estados
financieros, modificada por la Circular de BE 3/2010 y posteriores modificaciones.

Igualmente, se ha realizado de acuerdo a la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre

Normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas
finalidades financieras y sus sucesivas modificaciones, para la finalidad establecida en su
artículo 2.a), salvo en lo relativo a las circunstancias derivadas de la inspección ocular interior
del inmueble, en caso de no haberse podido realizar la misma.

La finalidad de la presente tasación no está incluida entre las contempladas en el ámbito de

aplicación de la Orden ECO 805/2003, por lo que no es apta para la constitución de garantías
hipotecarias de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de
títulos hipotecarios.
Superficie Adoptada: 66,56 m²
Estado de ocupación: Vacio.
Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación.

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Nº 209187/16 N/Ref.: 209187/C00952-01/T750843/16

Valores estimados: Valor de reemplazamiento

neto total (VRN): 75.499,01 €
Valor de mercado total (VM): 99.737,50 €
Valor hipotecario (VH): 99.737,50 €
Valor de tasación: 99.737,50 €, deducido el 0 % (obtenido por el método de Coste y
Comparación)
El valor de tasación asciende a la cantidad total de NOVENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS
TREINTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS (99.737,50 €), deducido el 0 %
De este valor, CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS DIEZ EUROS CON CUARENTA
CÉNTIMOS (55.910,40 €), corresponden al valor del suelo.
El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de CUARENTA Y TRES MIL
OCHOCIENTOS VEINTISIETE EUROS CON DIEZ CÉNTIMOS (43.827,10 €)
Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la
finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden
EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.
- Condicionantes:
C.2.O.: Informe condicionado por Ocupación: No se ha podido visitar interiormente la finca y
comprobar su superficie real, estado y situación de ocupación.
- Advertencias Generales:
0.0.0. INFORME SIN NINGUNA ADVERTENCIA GENERAL
La finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integran como
obligatorias en el ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo (BOE num.
85 el 9 de abril). No obstante para la realización de la presente tasación se han aplicado los
principios, comprobaciones posibles, métodos, procedimientos y demás disposiciones que
se incluyen en la citada Orden y sean de aplicación en función de la naturaleza del bien objeto
de tasación.
- Observaciones:
Observaciones: La presente tasación no se ajusta completamente a la orden ECO 805/2003, de
27 de marzo, modificada por la orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre y por la orden
EHA/564/2008, de 28 de febrero.

De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de

Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos
de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la
prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en
cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos
de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.

Superficie Adoptada (Piso 6º-1ª): 66,56 m²

Coste construcción depreciado (Piso 6º-1ª) [Cc x (1-d)]: 294,30 €/m²

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Nº 209187/16 N/Ref.: 209187/C00952-01/T750843/16

Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 9 de Enero de
2017.
TASADOR

Fdo.: XAVIER PONS RIBAS, Arquitecto GRUPO TASVALOR S.A.

Fecha de emisión del informe de tasación: 09/01/2017 Fdo.: D. Emilio Gámir Casares
Fecha de la última visita: 30/12/2016
Fecha de caducidad: 09/07/2017

LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN

ANTERIORMENTE INDICADA.

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 G R U P O T A S V A L O R S. A.
T A S A C I O N E S Y V A L O R A C I O N E S

TASACIÓN DE VIVIENDA SITUADA EN CALLE

MOGENT, Nº 4, PLANTA 6, PUERTA 1. BARCELONA.
BARCELONA.

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16
Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
 G R U P O T A S V A L O R S. A.
T A S A C I O N E S Y V A L O R A C I O N E S

TASACIÓN DE VIVIENDA SITUADA EN CALLE MOGENT, Nº 4, PLANTA 6,

PUERTA 1. BARCELONA. BARCELONA.

(Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de

bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85
de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249
de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5
de Marzo de 2008).

A
SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Solicitante: FONDO DE TITULIZACION DE ACTIVOS HIPOCAT 11
(S/Ref:C00952-01/T750843)
Entidad Solicitante: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. (SUC. 9999)
Finalidad: Circular 4/2004 del Banco de España y modificaciones posteriores
La presente valoración está sujeta a la Circular 4/2004 de 22 de diciembre, para las Entidades
de Crédito sobre Normas de información financiera pública y reservada y Modelos deestados
financieros, modificada por la Circular de BE 3/2010 y posteriores modificaciones.

Igualmente, se ha realizado de acuerdo a la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre

Normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertasfinalidades
financieras y sus sucesivas modificaciones, para la finalidad establecida en su artículo 2.a),
salvo en lo relativo a las circunstancias derivadas de la inspección ocular interior del inmueble,
en caso de no haberse podido realizar la misma.

La finalidad de la presente tasación no está incluida entre las contempladas en el ámbito de

aplicación de la Orden ECO 805/2003, por lo que no es apta para la constitución de garantías
hipotecarias de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de
títulos hipotecarios.

B
IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
Tasación de: Elemento de edificio
Inmueble: Terminado
Municipio: BARCELONA
Provincia: BARCELONA
Dirección: Calle MOGENT
Nº: 4
Planta: 6
Puerta: 1
Edificio plurifamiliar aislado con frente a la c/ Ferrer Bassa, c/ Mogent por donde tiene su
acceso, y testera a la Av. Alfons el Magnanim y a la Rbla. Prim.
Código Postal: 08019

DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 20 de BARCELONA:

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 Página 1/14

Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
 Unidad Finca Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir
Registral
Piso 6º-1ª 1205 475 242 1ª 193 10ª 08071000045461

Identificacion catastral unitaria :

Identificación Referencia Catastral

Piso 6º-1ª 4454903-DF3845C-0060-ZB

C
COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

- Comprobaciones realizadas:

Correspondencia con finca registral

Régimen protección pública
Comprobación Planeamiento Urbanístico
Régimen Protección Patrimonio Arquitec.
Correspondencia con finca catastral
No procedimiento de expropiación
No Plan o Proyecto de expropiación
No Resolución Admini que implique exprop
No incoado exped. que implique expropiac

- Relacción de documentos utilizados:

1. Documentación gráfica:
- Planos de situación y emplazamiento.
- Fotografías exteriores.

2. Documentación no gráfica:
- Nota Informativa Registral, de fecha 27.12.2016.
- Ficha de Consulta Descriptiva y Gráfica de datos catastrales, de fecha 09.01.2017.

D
LOCALIDAD Y ENTORNO

Localidad :

Tipo de núcleo: Autónomo, capital de Comunidad Autónoma.

Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple.

Población (según censo 2014):

- Población de derecho: 1.602.386 habitantes.
Evolución y densidad de la población: Estable.

Entorno :

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/14

 Entorno :

Tipo: Urbano. Distrito de Sant Martí, barrio del Besòs.

Nivel de renta: Medio-Bajo.
Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es homogéneo, constituidoprincipalmente
por edificios de viviendas plurifamiliares en bloque abierto.
Usos dominantes: Residencial y comercial (en plantas bajas).

Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente):

- Pavimentación: Buena.
- Alcantarillado: Bueno.
- Alumbrado público: Bueno.
- Abastecimiento de agua: Bueno.
- Suministro eléctrico: Bueno.
- Gas: Existe, conducción subterránea.
- Servicio telefónico: Bueno.
- Zonas ajardinadas: Escasas.

Equipamientos y servicios:
- Comercial: Existe.
- Escolar: Existe.
- Lúdico: Existe.
- Deportivo: Existe.
- Religioso: Existe.
- Asistencia médica: Existe.
- Aparcamiento: Existe, Insuficiente en superficie.

Comunicaciones:
Aeropuerto: Buena. (Aeropuerto Internacional Barcelona-Prat, a una distancia aproximada de23
Km., por carreteras).
Ferrocarril: Buena.
Carreteras de la localidad: Autopistas, Autovías y Rondas de circunvalación.
Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas.
Metro: Sí. Estación Besós.
Taxi: Sí.
Puerto: Sí.

Desarrollo: Terminado.
Grado de consolidación: Construido más del 80%.
Antigüedad característica: De 20 a 50 años aproximadamente.
Evolución de los últimos años: Lenta

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/14

 E
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO
No procede

F
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

Descripción :

a) Superficie adoptada:
1205, Piso 6º-1ª: 66,56 m²

b) Distribución y dependencias:
Planta sexta, puerta primera: Se desconoce la distribución de la vivienda al no haber podido
acceder al interior de la misma. Según la documentación registral aportada, está formada por
recibidor, comedor-cocina, terraza, tres dormitorios, aseo y terraza-lavadero.

- Situación relativa dentro del inmueble:

La vivienda se sitúa en la planta sexta, puerta primera del edificio del que forma parte. Se
desconoce si forma parte de la escalera identificada como nº 4 derecha, o de la identificada
como 4 bis.

- Anexos:
No nos constan.

- Características básicas del edificio del que forma parte: Edificio de uso característico
residencial, en bloque aislado, formado por planta baja comercial y de accesos, y once plantas
piso destinadas a viviendas.

- En función de su uso:
Luminosidad y vistas: Se consideran buenas.
Altura libre: Se estiman suficientes.

b) Características Constructivas
Cimentación: Se desconoce.
Estructura: Hormigón armado.
Cubierta: Plana no transitable.
Cerramientos exteriores: Ladrillo enfoscado y pintado.

- Terminaciones:

PLANTA SEXTA, PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

PUERTA PRIMERA

Vivienda Se estiman calidades Se estiman calidades Se estiman calidades

medias-bajas medias-bajas medias-bajas

Carpintería exterior:
Residencial piso: Se estiman calidades medias-bajas.

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/14

 Carpintería interior:
Residencial piso: Se estiman calidades medias-bajas.

- Instalaciones:
Agua caliente: Sí
Calefacción: No
Fontanería y aparatos sanitarios: Sí
Portero automático: Sí
Ascensores: Sí
Teléfono: Sí
Gas: Gas natural
Saneamientos: Sí
Aire acondicionado: No
Otras: Se han reproducido las instalaciones habitualmente existentes en viviendas situadas en
inmuebles de similares características y emplazamiento.

Superficies (m²) :

Util Constru CCC R Constru CCC

USO CONSIDERADO Registral Comprob. Comprob. Comprob. Comprob. Catastral Catastral Adoptada
Piso 6º-1ª 60,51 52,60 60,51 66,56 1,27 60,00 71,00 66,56

La superficie registral, no define su naturaleza, siendo de 60,51 m².

La superficie catastral se define como construida de 71 m², de los que 60 m² corresponden a la
vivienda y 11 m² a elementos comunes.
Al no haber podido acceder al interior de la vivienda y comprobar su superficie real, se adoptala
superficie registral, similar a la superficie construida catastral, multiplicada por un coeficiente de
1,10 (66,56 m²), por ser menor que la superficie catastral, con parte proporcional de elementos
comunes (71 m²).

Situación actual :

Inmueble: Se desconoce su situación de ocupación.

Estado de conservación: Se considera normal acorde a su antigüedad.

Antigüedad estimada :

USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada

Piso 6º-1ª 1.960 --- Residencial/100

G
DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

Situación urbanística :

Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana.

Las características físicas del inmueble se considera se adecúan a la normativa vigente.
Zona 18, volumetría específica.
Uso considerado: Autorizado.

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/14

 H
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
Tenencia y limitaciones :

Propietario (Pleno Dominio) : FONDO DE TITULIZACION DE ACTIVOS HIPOCAT 11

Ocupado: Se desconoce
Destino previsto : Desconocido

I
ANÁLISIS DE MERCADO

- Oferta:

- Inmuebles terminados en venta: Media-alta.

- Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo.

- Demanda:

- Características y nivel de renta: Media-Baja.

- Intensidad de la demanda: Media-baja

- Precios actuales de venta al contado o de alquiler:

- Más frecuentes: ±1.500,- €/m2

- Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad ynivel
de acabados e instalaciones.

- Expectativas:

- Oferta-demanda: Existe mayor oferta que demanda

- Revalorización: No se estima.

- Diferencias entre el valor de mercado y el valor hipotecario:

No se aprecian.

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/14

 J
DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) :

Método de coste :

Uso : Residencial (Piso) - Piso 6º-1ª

Repercusión del suelo (S): 840,00 €/m²
Coste de construcción por contrata (Cc): 580,00 €/m²
Gastos necesarios construcción (Gs): 104,40 €/m²
Coeficiente depreciación física y funcional (d): 57,0%
Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 294,30 €/m²
Valor de reemplazamiento neto: 1.134,30 €/m²
VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]
Valor de reemplazamiento neto total: 75.499,01 €
VRN x Superficie
CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) :
Comparables(€/m²) :

residencial piso :

REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. [Link] COEF. VALOR

(m²) (€/m²) HOMOG HOMOG.
(€/m²)
0530117000015 Calle CATANIA, Nº 5, Planta 4, 08019 O 58 1.379,31 1,080 1.489,65
BARCELONA
Año Construcción: 1975.
Observaciones: 2D/1B
A REFORMAR
Fuente: Portal de Internet
0530117000016 Calle JAUME HUGUET, Nº 3, Planta 4, 08019 O 58 1.379,31 1,090 1.503,45
BARCELONA
Año Construcción: 1965.
Observaciones: 3D/1B
A REFORMAR
Fuente: Portal de Internet
0530117000017 Calle TRAPANI, Nº 3, Planta 1, 08019 O 59 1.484,75 1,010 1.499,60
BARCELONA
Año Construcción: 1970.
Observaciones: 2D/1B
A REFORMAR
Fuente: Portal de Internet
0530117000018 Calle ALFONS EL MAGNANIM, Nº 38, 08019 O 51 1.509,80 0,990 1.494,70
Planta 1, BARCELONA
Año Construcción: 1961.
Observaciones: 2D/1B
A REFORMAR
Fuente: Portal de Internet
0530117000019 Calle TARBA, Nº 12, Planta 4, 08019 O 69 1.594,20 0,940 1.498,55
BARCELONA
Año Construcción: 1960.
Observaciones: BUEN ESTADO

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/14

 residencial piso :

REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. [Link] COEF. VALOR

(m²) (€/m²) HOMOG HOMOG.
(€/m²)
2D/1B
Fuente: Portal de Internet

1710916000392 Calle ALFONS EL MAGNANIM, Nº 44, 08019 O 60 1.331,67 1,130 1.504,79

Planta 5, BARCELONA
Año Construcción: 1961.
Observaciones: Vivienda de 3
dormitorios y 1 baño con ascensor. Año
1961. No reformado.
Fuente: Publicaciones Especializadas
O: Oferta. T: Transacción
Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del inmueble
objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa alrededorde:
1.498,46 € /m² para el uso Residencial Piso

Método de comparación :

USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada V. Mercado Total

o utilizable
Piso 6º-1ª 1.134,30 €/m² 1,321 1.498,46 €/m² 66,56 m² 99.737,50 €

Valores técnicos metodo de comparación (€/m²) :

USO COMPARACIÓN Kh COMPARACIÓN

(1) AJUSTADO (2)

Piso 6º-1ª 1.498,46 1 1.498,46

(1) Valor de mercado obtenido por el método de comparación.
(2) Valor de mercado obtenido por el método de comparación ajustado.

K
VALORES DE TASACIÓN
USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE SUPERFICIE VALOR VALOR VALOR DE
UTIL ADOPTADA SUELO SEGURO TASACIÓN (1)
(m²) (m²) (€) (€) (€)
Piso 6º-1ª 1205 M 52,60 66,56 55.910,40 43.827,10 99.737,50
Método (M):; (M): (Coste y Comparación)
(1) Valor de tasación = Valor hipotecario.

VALOR DE TASACIÓN TOTAL 99.737,50 €

Deducido el 0 %

El valor de tasación asciende a la cantidad total de NOVENTA Y NUEVE MILSETECIENTOS

TREINTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS (99.737,50 €), deducido el 0 %.
De este valor, CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS DIEZ EUROS CONCUARENTA
CÉNTIMOS (55.910,40 €), corresponden al valor del suelo.

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/14

 El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de CUARENTA Y TRESMIL
OCHOCIENTOS VEINTISIETE EUROS CON DIEZ CÉNTIMOS (43.827,10 €).
Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la
finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por laOrden
EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.

L
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
Condicionantes :

C.2.O.: Informe condicionado por Ocupación: No se ha podido visitar interiormente la fincay

comprobar su superficie real, estado y situación de ocupación.
Advertencias generales :

La finalidad de la tasación no está incluida dentro de las finalidades que se integran como
obligatorias en el ámbito de aplicación de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo (BOE num.
85 el 9 de abril). No obstante para la realización de la presente tasación se han aplicado los
principios, comprobaciones posibles, métodos, procedimientos y demás disposiciones que se
incluyen en la citada Orden y sean de aplicación en función de la naturaleza del bien objeto de
tasación.

M
OBSERVACIONES
Observaciones: La presente tasación no se ajusta completamente a la orden ECO 805/2003,de
27 de marzo, modificada por la orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre y por la orden
EHA/564/2008, de 28 de febrero.

De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datosde

Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los
datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como
finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en
cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus
derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.

N
FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/14

 Tasador MADRID, 9 de Enero de 2017

Fdo.: XAVIER PONS RIBAS, Arquitecto

Técnico que visitó la finca: , Pons Ribas, Xavier GRUPO TASVALOR S.A.
Arquitecto Fdo.: D. Emilio Gámir Casares
Fecha de la última visita: 30/12/2016
Fecha limite de validez: 09/07/2017

O
DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME
1. Documentación gráfica:
- Planos de situación y emplazamiento.
- Fotografías exteriores.

2. Documentación no gráfica:
- Nota Informativa Registral, de fecha 27.12.2016.
- Ficha de Consulta Descriptiva y Gráfica de datos catastrales, de fecha 09.01.2017.

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 10/14

 G R U P O T A S V A L O R S. A.
T A S A C I O N E S Y V A L O R A C I O N E S

DOCUMENTACIÓN

Calle MOGENT, Nº 4, Planta 6, Puerta 1 de Barcelona (Barcelona)

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 Página 11/14

Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
 G R U P O T A S V A L O R S. A.
T A S A C I O N E S Y V A L O R A C I O N E S

DOCUMENTACIÓN

Calle MOGENT, Nº 4, Planta 6, Puerta 1 de Barcelona (Barcelona)

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 Página 12/14

Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
 G R U P O T A S V A L O R S. A.
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DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

ENTORNO

ENTORNO

Calle MOGENT, Nº 4, Planta 6, Puerta 1 de Barcelona (Barcelona)

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 Página 13/14

Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
 G R U P O T A S V A L O R S. A.
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DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

EDIFICIO

EDIFICIO

Calle MOGENT, Nº 4, Planta 6, Puerta 1 de Barcelona (Barcelona)

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Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
 G R U P O T A S V A L O R S. A.
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DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

EDIFICIO

IDENTIFICACION
Placa calle

Calle MOGENT, Nº 4, Planta 6, Puerta 1 de Barcelona (Barcelona)

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Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
 G R U P O T A S V A L O R S. A.
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DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

IDENTIFICACION
Portal

IDENTIFICACION
Portero automático

Calle MOGENT, Nº 4, Planta 6, Puerta 1 de Barcelona (Barcelona)

Ref. 209187/C00952-01/T750843/16 Página 16/14

Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993
 Información Registral expedida por

AMPARO CUESTA CHASCO

Registrador de la Propiedad de BARCELONA 20

Joan Miro, 19 y 21 - Edif. Icaria - BARCELONA
tlfno: 0034 93 2211886

correspondiente a la solicitud formulada por

INFOREGISTRO

con DNI/CIF: B82373804

Interés legítimo alegado:

Investigación jurídico-económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad,contratación o

interposición de acciones

Identificador de la solicitud: Z01FQ13C

Citar este identificador para cualquier cuestión relacionada con esta información.
Su referencia:4552499#27122016124149

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 REGISTRE DE LA PROPIETAT NÚM. 20 DE BARCELONA
c/ Joan Miró, 21, 3r. 08005 Barcelona
Telèfon 93 221 18 86 Fax 93 221 15 05
E-mail: barcelona20@[Link]

NOTA SIMPLE INFORMATIVA

FINCA DE SECCION 1ª Nº: 1205

CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO 08071000045461

DESCRIPCION DE LA FINCA

URBANA: Entidad número cincuenta y siete. REFERENCIA CATASTRAL 4454903DF3845C0060ZB.

Registro del Patronato número 4469. Vivienda en piso sexo, puerta primera, de la calle Mogent, número
cuatro. Tiene una superficie de sesenta metros cincuenta y un decímetros cuadrados. Distribuidos en
recibidor, comedor-cocina, terraza, tres dormitorios, aseo y terraza-lavadero. Linda: frente del edificio,
calle de su situación; derecha, puerta segunda del mismo piso escalera número seis; izquierda, puerta
segunda del mismo piso y escalera; fondo, calle de Ferrer Bassa. Le corresponde una cuota en relación
al bloque de noventa centésimas por ciento y en relación a la escalera de cuatro enteros cuarenta y
nueve centésimas por ciento.

TITULARIDAD

La finca 1.205, al folio 193, del tomo 475, libro 242 de sección 1ª se halla inscrita a favor de "FONDO DE
TITULIZACION DE ACTIVOS HIPOCAT 11" con C.I.F. V64478373, por título de adjudicación judicial. en
virtud de testimonio de decreto dictado el día veintiséis de octubre de dos mil doce por don Josep
Balleste Orpinell, Secretario Judicial del Juzgado de Primera Instancia número treinta de Barcelona,
donde se siguió procedimiento de ejecución hipotecaria 1329/2011 Sección B1, librado con fecha
veintiocho de noviembre de dos mil doce, causante de su inscripción 10ª, de fecha quince de abril de
dos mil trece.

Se advierte expresamente que, según resulta de su historial, la finca fue adquirida, después de la
entrada en vigor de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, en un proceso de
ejecución hipotecaria o mediante compensación o pago de deuda con garantía hipotecaria y está
situada en área de demanda residencial fuerte y acreditada.

CARGAS DE PROCEDENCIA

- POR PROCEDENCIA DE LA FINCA DE SECCION 1ª/1091, ASIENTO DE INSCRIPCIÓN 1 CON FECHA

24/05/1986, TOMO: 33, LIBRO: 16, FOLIO: 129
Con las limitaciones, que seguidamente se reproducen literalmente, resultantes del Régimen de
Propiedad Horizontal constituido sobre la total casa o finca matriz, en escritura autorizada el tres de
junio de mil novecientos ochenta y uno por el Notario de Barcelona don Angel Martínez Sarrión.
REGIMEN DE COMUNIDAD: "La Ley de propiedad horizontal de 21 de julio de 1960, y las siguientes
reglas especiales: 1ª.- En cuanto a la conservación de los elementos comunes de la finca, en tanto el
Patronato Municipal de la Vivienda sea propietaria de alguna unidad registral de la finca, toda obra que
se intente emprender por la Comunidad de Propietarios requerirá previamente la conformidad del
Servicio Técnico del Patronato, sin cuyo requisito no quedará el mismo obligado al pago del gasto
producido por las unidades registrales que sea propietario. De las obras de mejora, en tanto el
Patronato sea propietario de alguna unidad registral, no se hará cargo el mismo bajo ningún concepto.
Los locales comerciales de la finca quedan exentos del pago de los gastos de luz de la escalera, gastos
de ascensor y limpieza vestíbulo y escalera. 2.- En cuanto el Patronato Municipal de la Vivienda
administre total o parcialmente alguna de las unidades registrales de las que compone el total inmueble,
o detente la propiedad de alguna de ellas la liquidación de los gastos comunes, no se efectuará por
coeficiente como prevé la Ley si no como pacto expreso se establece el reparto de los gastos en parte
iguales a prorrata por cada vivienda o local. 3.- Se faculta a los titulares presentes y futuros de los
locales comerciales y viviendas anejas a los mismos, para poder agrupar, sin necesidad del previo
consentimiento del resto de los propietarios de la Comunidad, siempre y cuando las unidades

[Link] Pág. 2

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 registrales que se agrupen sean colindantes ya en sentido vertical u horizontal, sin que se pueda variar
la estructura del edificio o alterar los elementos comunes -salvo autorización expresa de la totalidad de
los propietarios de la Comunidad- y siempre que los coeficientes resultantes de las agrupaciones
fueran la suma de los coeficientes de las unidades agrupadas según la escritura de división horizontal.
En la misma forma y condiciones quedan autorizados los titulares, presentes y futuros, de los locales
comerciales para realizar segregaciones siempre se respeten los coeficientes establecidos.

CARGAS PROPIAS

- SEGÚN NOTA AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 10, AL TOMO 475, LIBRO 242, FOLIO
193 CON FECHA 15 DE ABRIL DE 2013.
AFECCION por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados,
durante CINCO AÑOS, por el acto o contrato de la inscripción adjunta; LIBERACION por la suma de
12.369,17 euros, por autoliquidación.

- SEGÚN NOTA AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 11, AL TOMO 475, LIBRO 242, FOLIO
194 CON FECHA 15 DE ABRIL DE 2013.
AFECCION por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados,
durante CINCO AÑOS, por el acto o contrato de la inscripción adjunta; LIBERACION por NO SUJETO,
por autoliquidación, que se archiva.

ASIENTOS VIGENTES

NO hay documentos pendientes de despacho

AVISO: Los datos consignados en la presente nota se refieren al día de la fecha, antes de la apertura del
diario.

Barcelona, 27 de diciembre de 2016.

ADVERTENCIAS
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- Esta información registral tiene valor puramente indicativo, careciendo de garantía, pues la libertad o
gravamen de los bienes o derechos inscritos, solo se acredita, en perjuicio de tercero, por
certificación del Registro (articulo 225 de la Ley Hipotecaria).

- Queda prohibida la incorporación de los datos que constan en la presente información registral a
ficheros o bases informaticas para la consulta individualizada de personas físicas o jurídicas, incluso
expresando la fuente de procedencia (Instrucción de la D.G.R.N 17/02/98; B.O.E. 27/02/1998).

- Esta información registral no surte los efectos regulados en el art. 354-a del Reglamento Hipotecario.

- El usuario receptor de esta información se acoge a las condiciones de la Política de privacidad

expresadas en la web oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes
Muebles de España publicadas a través de la url:
[Link]

[Link] Pág. 3

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 CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA
DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/500

4,585,220
4454903DF3845C0060ZB
DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE
LOCALIZACIÓN

CL MOGENT 4 Pl:06 Pt:01

08042 BARCELONA [BARCELONA]

USO PRINCIPAL AÑO CONSTRUCCIÓN

Residencial 1960

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 4,585,200

0,900000 71

PARCELA CATASTRAL
SITUACIÓN

CL FERRER BASSA 1
BARCELONA [BARCELONA]

SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²] TIPO DE FINCA

4,585,180
7.897 622 [division horizontal]

CONSTRUCCIÓN
Destino Escalera Planta Puerta Superficie m²

VIVIENDA 06 01 60
ELEMENTOS COMUNES 11

434,340
4,585,160 434,360 434,380

Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del
'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC.

434,380 Coordenadas U.T.M. Huso 31 ETRS89 Lunes , 9 de Enero de 2017

Límite de Manzana
Límite de Parcela
Límite de Construcciones
Mobiliario y aceras
Límite zona verde
Hidrografía