ANÁLISIS DE SITIO SECCIÓN VIAL, VÍA PRINCIPAL - CALLE 20

LOCALIZACIÓN

EL CORTE VIAL MUESTRA DIMENSIONES

1. COLOMBIA 2. CÓRDOBA 3. MONTERÍA DE CALLE 20 QUE CONECTA CON EL PUEN-
TE ROJAS PINILLA, SIENDO ESTA LA VÍA
EMPLAZAMIENTO Y DATOS GENERALES MÁS CONCURRIDA, BUSCANDO POSIBILI-
DADES DE ANÁLISIS PARA SOLUCIONAR
PROBLEMÁTICAS.

ÁREA 3.200 m2
COLINDA RONDA DEL SINÚ
VÍAS CRA2, CRA3, AV1
PROPIETARIO EJÉRCITO
EQUI/TO EDS, C. DE SALUD
EL DESPIECE CONTIENE DATOS GENERA-
LES DEL LOTE, EMPEZANDO DESDE LO
DESPIECE GENERAL
EL LOTE SE ENCUENTRA EN UNA ZONA DE GENERAL COMO EL AMBIENTE, LLEGAN-
ALTA MOVILIDAD, DONDE CONECTAN LAS DO HASTA DATOS ESPECÍFICOS COMO EL
DOS PARTES DE MONTERÍA, RODEADO TRANSPORTE PRESENTE EN LA ZONA QUE
DE ZONAS PÚBLICAS, ADEMÁS DE ZONAS

Factores
SE ESTÁ ANALIZANDO.
DONDE PREDOMINAN, LA INDUSTRIA Y LA
RESIDENCIA.
RESIDENCIA

Gasolinera - El Metro Montería

Área del lote: 3200,12 m2
USOS DEL SUELO Y EQUIPAMENTOS Puente | Primax
Clima: Cálido Tropical
Temperatura media: 27°C - 32°C
1. Humedad: Superior al 80%
Precipitación: 1300 - 1800 mm
USO MIXTO Altitud: 15 m.s.n.m.
Vegetación existente:
EL USO MIXTO PREDOMINA EN LA ZONA,
DONDE SE COMBINAN EDIFICACIONES
Barrera
QUE TIENEN FUNCIONES RESIDENCIALES
Y COMERCIALES AL TIEMPO, COMO TIEN-
visual
DAS Y APARTAMENTOS, U APARTAMEN-
TOS Y TALLERES.
Puente Metálico
USO RESIDENCIAL Gustavo Rojas Pinilla
2. Almendro Roble Mango Matarratón
CICLORRUTA
Prunus dulcis Tabebuia rosea Mangifera indica Gliricidia sepium
Prolongación de Altura: 4m - 9m Altura: 15m - 22m Altura: 10m - 40m Altura: 2m - 15m
SIENDO ESTA UNA ZONA DENSAMENTE
Ronda del Sinú
USOS DEL SUELO
ALTA EN CUANTO A VIVIENDA Y RESIDEN-
CIA, SE DA A ENTENDER EL ALTO FLUJO
DE PERSONAS QUE PUEDE HABER
DURANTE TODOS LOS DÍAS.

PREDOMINAN LOS PUNTOS DE COMERCIO, LOS ESPACIOS DE USO MIXTO Y LA

USO COMERCIAL PRESTACIÓN DE SERVICIOS, LO QUE DENOTA UN ÁREA ACTIVA Y EN CONSTAN-
TE MOVIMIENTO. ASIMISMO, SE ENCUENTRAN PUNTOS DEDICADOS A ACTIVI-
DADES CULTURALES, ESPECIALMENTE DE CARÁCTER RELIGIOSO, QUE ENRI-
EL USO COMERCIAL ES DE GRAN IMPAC-
QUECEN LA IDENTIDAD DE LA ZONA. A PESAR DE ESTA VARIEDAD, TAMBIÉN
TO EN ESTA ZONA EN ESPECÍFICO,
DONDE ADEMPAS DE HABER UN GRAN
SE OBSERVA UNA NOTABLE PRESENCIA DE VIVIENDA, LO QUE EQUILIBRA LAS
DINÁMICAS URBANAS CON UN COMPONENTE RESIDENCIAL SIGNIFICATIVO.
3. NÚMERO DE TIENDAS LOCALES, HAY
PRESENCIA DE GRANDES INDUSTRIAS
COMO COCA COLA Y METRO.

ESPACIO PÚBLICO MOVILIDAD VEHICULAR

EL ÁREA ESTÁ COMPUESTA MAYORITARIAMENTE POR VIVIENDAS Y COMER-
HAY PRESENCIA DE UNA EXTENSA RED
CIOS EN LOS ESTRATOS 2 Y 3, REFLEJANDO UN ENTORNO DE CLASE ME-
DE PARQUES, EL CUAL ES EL PARQUE DIA-BAJA, CON ACTIVIDADES ECONÓMICAS ORIENTADAS A SATISFACER LAS
LINEAL, LA RONDA DEL SINÚ, DONDE
HAY DIFERENTES ACTIVIDADES PARA LA NECESIDADES LOCALES.
COMUNIDAD ADEMÁS DE LA PRESENCIA
DE LA CICLOVÍA.

MOVILIDAD VEHICULAR

FACTORES PRINCIPALES LA ZONA ENFRENTA IMPORTANTES PROBLEMAS DE TRÁFICO VEHICULAR, ES-

PECIALMENTE DURANTE LAS HORAS PICO. LA ALTA CONGESTIÓN AFECTA LA
DISTRIBUCIÓN CALIDAD DEL ENTORNO INMEDIATO, LO CUAL SE AGRAVA CON LA CONTAMI-
TRÁFICO PESADO
NACIÓN QUE DERIVA DEL TRÁFICO
1.

ACCESIBILIDAD

EL SITIO CUENTA CON AMPLIA MOVILIDAD, PROPICIADA TANTO POR EL FLUJO

PEATONAL COMO POR LA INFRAESTRUCTURA PARA BICICLETAS. LA PRESEN-
CIA DE ANDENES EN BUEN ESTADO FAVORECE EL TRÁNSITO SEGURO Y CONS-
TANTE DE PEATONES, CREANDO UNA COMBINACIÓN DE DINÁMICAS QUE RE-
FUERZA LA ACCESIBILIDAD DEL LUGAR.

PUNTO DE ACCESO
ADECUADO, CALLE 21,
MENOS MOVILIDAD
TRANSPORTE
VEHICULAR

EL LOTE DESTINADO CUENTA CON UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA, FAVORECI-

DA POR UN ENTRAMADO DE TRANSPORTE PÚBLICO AMPLIO Y EFICIENTE.
GRACIAS A SU UBICACIÓN CÉNTRICA, LA MAYORÍA DE LAS RUTAS DE BUSES
SEGURIDAD Y CONFORT TRANSITAN POR EL ENTORNO INMEDIATO, LO QUE ASEGURA UNA EXCELENTE
CONECTIVIDAD CON LOS PRINCIPALES SECTORES DE LA CIUDAD

1.

DATOS ESPECÍFICOS OBSERVACIONES PUNTUALES DEL ANÁLISIS

EN PRO DE UN MEJOR DISEÑO DE MEMORIAL
SECCIÓN VIAL ESPECÍFICA, CALLE 21, ACCESO A.

FLUJO VEHICULAR VISUALES Y PUNTOS CLAVES SE PRESENTAN

PROBLEMÁTI-
R. FOTOGRÁFICO DEL LOTE
CAS DEBIDO A
ZONAS ILUMINADAS
POSTE DE LUZ
1. 3.
LA FALTA DE CI-
CLOVÍAS PARA
CICLISTAS
ZONAS VULNERABLES SIN ILUMINACIÓN
PASOS PEATONALES A PARTIR DE UN PUNTO DE REFEREN-
VÍAS DE FLUJO MEDIO ALTO CIA SE ENCUENTRAN PUNTOS DONDE UNIDADES CAIVAS Y FISCALÍA
VÍAS DE FLUJO ALTO
SE PUEDEN OBTENER VISUALES SIN

2. VÍAS DE FLUJO ALTO CONSTANTE

ESTA SER INTERRUMPIDA POR ALGÚN
TIPO DE EDIFICACIÓN.
DISTRIBUCIÓN DE VÍAS IMPORTANTES

EL FLUJO VEHICULAR MAS ALTO SE EN-

CUENTRA EN LA CALLE 20 QUE CONEC- ADEMÁS DE ESTO SE RESERVARON
TA LOS DOS MÁRGENES DE LA CIUDAD PUNTOS CLAVES QUE PUEDEN SER-
A TRAVÉS DEL PUENTE Y REMATA EN VIR DE RECIBIDORES URBANOS PARA COMERCIO
UNA GLORIETA QUE REÚNE LAS VÍAS. ADENTRARSE AL PROYECTO DE LA DEBIDO A LA CERCANÍA A
MEJOR MANERA POSIBLE. LA RONDA DE LA AVENIDA
SE CUENTA CON LA PRE-
SENCIA DE VIDA ANIMAL.

4682200 4682500 4682800 4683100

O
4
CL

CL

FLUJO PEATONAL Y ACCESIBILIDAD NORMATIVIDAD

O
35

KR
CL

37
3

1
36

KR

CL
O

KR

38
KR 1
CL

CL
CL

TV 1B

4
32B

CL

41
36A

KR
35A
CL

O
35

2
5

Barrio Sucre
KR

O
KR

CL 3
32A KR

°
UDP 10-01 O Barrio Juan XXIII

¯
5 3A
CL
CL

KR KR CL
1
37
35

KR

36
O

O
3

O
KR

KR 1
KR

CL O
CL

32B 3B CL
35

KR 40
1B

ALCALDÍA DE MONTERÍA
KR
KR

UDP 9-02 Barrio El Rosario

CL

UDP 9-01

LUGAR RESIDENCIAL
CL
32

Barrio El Bongo
36A
CL

Secretaría de Planeación
32A

Barrio Nariño
4

KR
KR

1
KR
CL

CL

O
35

36

2 CL
O

NORMATIVA
KR 40
KR 1

4
KR
CL
32
UDP 8-02 Barrio Magdalena
UDP 8-01
CL CL
1B

32B 39
KR

ZONAS ADECUADAS ILUMINADAS

CL 4
2
KR

URBANA
31B KR O
1A
KR
CL
1O

UDP 2-01 3 36 CL
CL

38
UDP 7-01 KR
CL

KR
32A

35

UDP 8-03
Barrio La Alboraya
2
KR
2527600

2527600

4
KR 1

O CL
KR 1A
3 40
UDP 5-01 (PEMP) KR KR
1B

UDP 1-01 CL
KR 1A

KR
CL

38
35A

CL CL
32
UDP 8-04 UDP 12-01 1A 39
KR
UDP 5-02
CL
32B

CL
2

31A
KR

FALTA DE CRUCES PEATONALES

UDP 3-01 UDP 8-04

UNIDAD DE PLANEAMIENTO - UDP

4

UDP 5-03 3
KR

KR

UDP 4-01
CL

UDP 3-02
31B

UDP 5-01 (PEMP)

CL

UDP 6-01
32A

1O

4
KR

1B

KR UDP 6-02
KR
3
KR

CL

4.
2 37 CL
UDP 4-01
CL

KR 39
31A

CL

USOS PERMITIDOS PLANO 2

35
CL

CL
KR
CL
32

UDP 4-02 38
32B

2.
KR 1

3
KR

VÍAS CON MAYOR TRÁNSITO PEATONAL

3
O

DOTACIONAL, USO ALTO IMPACTO

KR 2 CL
KR 39
CL

CL
31

31B

Barrio Campo Alegre

CL

1B
32A

KR

CL
3

3 37
KR

CL
KR
O
O

38
2

1A

CL
KR

31A
KR

ESCALA
KR
CL
31

1:2.500

REGISTRO FOTOGRÁFICO DEL LOTE

CL
32

0 50 100 200 300

CL
O
2

38
KR

CL
1A

36

m
1
KR

KR
1O
CL

4
O

CL
KR
31
KR 3

KR

30C
CL

KR

Barrio Montería Moderno CL

31B

CL 37
KR

II
31
CL
32A CL
2
KR

O 38

SECTORES NORMATIVOS UDP 5-01 (PEMP)

1A CL
KR 36
CL
30C

ÁREA DE TRATAMIENTO,
CL
1A

CL
KR
CL

CL 32 35
KR
31A

30B
CL
SECTOR SUBSECTOR
ACTIVIDAD MODALIDAD
37
O
2A

O
CL

O
2527300

2527300

1A
KR

1
30C

1 ÚNICO Espacio Público Parque

KR
KR

KR

3
KR
CL

CL
CL

CL
31

31
CL 36
31B

Conservación de sectores de
O
2
KR

30A 7B

I Central
CL

KR CL

SE DEMARCAN LAS ZONAS DE ALTO LA NORMATIVA HABLA DE VARIOS

1O
30B

35
O
2

interés cultural
KR
KR

1A

CL
30C
KR

CL KR 1 O CL
O

Conservación de sectores de
CL
4

31A 37
7B

KR

36
CL

4
KR

II Dotacional
O
30A

2 KR 1O
KR

interés cultural
KR
CL
30B
3

Conservación de sectores de
KR

5
KR

CL CL

III Espacio Público

4

CL
KR

31 31 35 CL
37

interés cultural
2

O
KR

CL
1

CL 1
KR

30A CL

VII
30 KR
2

30C
KR

Conservación de sectores de

3. FLUJO PEATONAL, DONDE SE RESALTA PUNTOS IMPORTANTES, DONDE DES-

2 IV Dotacional
4
KR

CL
4

36

interés cultural
4

CL
KR

5
1O
KR

KR

CL 34
30
KR

CL
35

Conservación de sectores de
3
KR

Barrio Minuto de Dios V Dotacional

4

KR 3 O
KR

interés cultural
CL
4

30
KR

CL
CL
30A
6

30C
KR

Conservación de sectores de
VI Ejes múltiples
2
KR

CL CL
1

30B 34

interés cultural
KR
4
KR

CL

UNA ZONA DE INDUSTRIA MUY CON- TACAN QUE EL ESPACIO ESTÁ CONSI-
CL CL 35
6

Conservación de sectores de
30 CL
KR

KR

33
36

VII Central
4
KR

interés cultural
4
KR
CL
30A

I Central Renovación con reactivación

CL CL

I
29A 34
O

II Ejes múltiples Renovación con reactivación

3

KR CL
KR

CL 33
3
1

KR

29
KR

CL
35 3 III Residencial mixto Renovación con reactivación
6
KR
2
KR
4

IV Central Renovación con reactivación

CURRIDA, PERO ADEMÁS LOS DIVER- DERADO PARA SER UN ESPACIO PÚ-
KR

CL
O
3

32
KR

V Dotacional Renovación con reactivación

CL
28A CL
El Centro
5

34
4

KR
KR
4
2527000

2527000

CL
KR

CL
31 33 CL
35
2
KR
1

CL
7
KR

KR

32
3
KR
O

CONVENCIONES
6

CL
3

KR

28 CL
KR
4
KR

35

CL
34

SOS CORREDORES PEATONALES DE BLICO A FUTURO.

5

Arterial Subsectores
O

1
(
KR
4

CL KR
KR

31
CL
4

CL
KR

32
2

30
1

CL
KR

KR
KR

O 33
CL
4 28

Colectora Sectores
KR

CL
34
CL
27A

Barrio La Esmeralda
CL
CL
32 Río Sinú Perímetro Comunas
5

31 CL
KR
KR

33
1

O CL
KR

3 30

LA AV1.
4

Bienes Patrimoniales Perímetro UDP 5-01

KR CL CL
8
KR

34
KR

CL 29
27
3
KR

(PEMP)
2

O
7
KR

3
KR

Predios
KR

CL
3
( CL
34
5

CL 31
KR

26
O

CL CL
3

KR

32
KR

30
6
3

KR

CL
KR

CL 29 CL
8

33
2

KR

28
KR

2
(
1
KR
O
3

CL
KR

31
KR

CL
33
6 CL
CL 32
KR
8A

30
5

KR
KR

CL
4
KR
3

LEYENDA
CL 29
KR

28
2

CL
KR

27
CL
33
1

CL

ADEMÁS DE ESTO DEMARCADA COMO

KR

32
8

CL

Ejes múltiples
KR

III
6 31
7

KR
KR

I
5
9

CL KR CL
KR

CL 29 33
4
3

CL
KR

Barrio La Ceiba
KR

28

Espacio Público
30
2526700

2526700

CL
27
CL

EN LÍNEAS AZULES SE PLANTEA EL

CL 33

IV
7

26

Área de actividad central

8
1

CL
2

KR

CL
KR
KR

KR

31 32
9

CL
KR

CL 29 CL
28 30
6
KR

UNA ÁREA DE ACTIVIDAD DOTACIO-

Área de actividad dotacional
5
4

KR
KR

CL
3

27
KR
1
KR

CL
25 CL

Área de actividad residencial mixto

26
2
KR

CL CL CL
31
8

28 6 32
KR

CL
KR

KR
5

ACCESO CLARO Y MÁS ADECUADO

7

30
KR

CL
KR

CL 29
CL 27

USOS PERMITIDOS
24
1

4
KR

KR

II
2

CL CL
KR

26
3

25
KR

NAL, Y SE DESTACA COMO ZONA QUE

VII KR
6 P Principal
5

CL
8

C Complementario
KR

KR

27 CL
28
7

CL CL CL
KR

24 29 CL 31
KR

CL

R Restringido
30
1

26
3

CL
KR

KR
2

10
4

CL 25
KR

KR

KR

23

DEBIDO A QUE LA CALLE 21 ES LA ME-

CL

IV
CL 28
27
6
KR

CL CL
24 26 CL CL

SERÁ REACTIVADA EN PRO DE LA CO-

30 31
7
4

8
KR
KR

KR
3

CL
KR

KR

CL 25 CL
23 29
10
9
KR

KR
2
KR

CL CL
22 24 6
KR
CL
26
CL 5 CL
25 FIEL COPIA DEL ORIGINAL QUE REPOSA EN SECRETARIA DE PLANEACIÓN
4

23 KR
KR

NOS CONCURRIDA Y REMATA CON LA

CL
8

28
KR
7
1

CL
KR
KR

27
9

CL
KR

CL 29
10

MUNIDAD, CREANDO ESPACIOS CO-

22 CL

Julio Eliecer Lora Hernandez

KR

III
24 CL
6
3

KR
KR

30
5
KR

CL
Secretario de Planeacion Municipal
11

23
2526400

2526400

CL
KR

Barrio Chuchurubi
25
NOTAS
2

CL
4
KR

26 CL
KR

30
7
KR

1. En vías colectoras y arteriales.

8
KR

CL
5

AVENIDA PRIMERA Y LA RONDA DEL

22
6

CL CL CL
9
KR

CL
10

KR
2. En vías arteriales.
28

Jhon Nel Rodríguez

23
KR

CL 24 27
KR

21 CL
11

29
KR

3. Los equipamientos educativos y de salud que se encuentran en bienes de interés cultural Coordinador POT
deberán realizar proyectos que no modifiquen la estructura interna de los inmuebles, para
El ello

LECTIVOS QUE FUNCIONEN.

CL
22
CL
Barrio Edén I
DECRETO 0603-2022
26
3

8
KR

KR

KR

CL
21 CL deberán entregar a la Junta Distrital de Patrimonio memorias del estado de los inmuebles, sus
V
25
CL

valores y modificaciones, para obtener el aval correspondiente.

4

28
KR

CL
9
KR

23
11

CL
KR

4. Los bares, otros comercios

CL y/o servicios que para su funcionamiento impliquen el uso de 29

INFORMACIÓN DE REFERENCIA
CL 27

SINÚ.
21
música, deberá garantizar el control de las emisiones de ruido dentro de los límites permitidos
2

10
KR

KR
5

KR
CL

7
KR

KR
22

CL
por la26 resolución 627 de 2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
KR 1

CL
24

V
8

CL
KR
3

5. Los equipamientos de todo tipoCL con más de 5.000 m2 construidos o 1 hectárea de suelo,
21
KR

Datum: MAGNA-SIRGAS
CL
10
KR

25 27
deberán desarrollar acciones de mitigación de impactos.
KR

11
4

CL
VI

KR

KR

28

6. Para mayor detalle de dotacionales y escalas dirigirse a la tabla de No. 9 del documento
CL

Origen: Único Nacional

21
7

"DTS Componente Urbano" (Acuerdo 003 de 2021).

CL
KR

CL

CL 20 23
26

CL 20

FUENTE DE INFORMACIÓN
6
KR
3

7. En ejes viales según las condiciones del articulado (POT - Acuerdo 003 de 2021).
8
KR

12

CL 20
KR

KR

8. Los establecimientos donde se realice consumo de alcohol únicamente pueden ubicar el

Fuente Cartográfica: IGAC
CL
9

24
KR
2
KR

CL
KR 1

CL

CL

acceso al público sobre las vías principales.

25
11

CL
26
22

KR

20

Fuente Temática: SPM

10
KR
5

CL
9. Los servicios de juego y azar de casino, tragamonedas, venta de lotería, bingos,

3
KR

12

27
KR

Barrio El Tendal esferódromos y máquinas electrónicas se podrán ubicar al interior de centros comerciales.
FECHA
CL

CL
21
3

26
KR

MAPA No.
6

CL CL
KR

20
10. el Mantenimiento y reparación de automotores y motocicletas
23
8
KR

2022
CL CL
TV 13

22 24
7

solo se permitirá Actividad CIIU 4530

KR

CL
KR 1

Barrio Colón
CL
KR 9

CL 20
26

25
11
5

Barrio Pueblo Nuevo

KR

10

KR

Barrio Pueblo Nuevo

KR

Barrio Santa Clara

CL CL
12

KR 4 CL 7A 22 27
20
6

KR

KR
KR

4682200 4682500 4682800 4683100

SECTOR Sector 1 Sector 2 Sector 3 SECTOR Sector 1 Sector 2 Sector 3 G. Los usos restringidos se habilitan solo cumpliendo con los Criterios de Implantación y
Código Uso Tipo Escala Único I II III IV V VI VII I II III IV V Código Uso Tipo Escala Único I II III IV V VI VII I II III IV V Regularización o los Planes de Mitigación de Impactos según las exigencias del POT (Acuerdo
Vecinal UBA, UPA hasta 1.000 m2 C P P C C C C C Vecinal Paraderos C P P P C C C C C P 003 de 2021).
Zonal CAM U, clínicas y hospitales de I nivel C P P C C C C C Zonal Zonas de intercambio modal C P H. Los usos que no están definidos ni como principales, ni complementarios, ni restringidos, se
Salud (Nota 3) Servicios básicos asociados al
sistema de movilidad Urbana
Patios de sistemas de transporte,
P deben entender como prohibidos.
Urbana Clínicas y hospitales de II nivel C C C C C C puertos fluviales
Aeropuertos, Terminales intermuni- I. Todos los usos permitidos en estas fichas reglamentarias están sujetos a las disposiciones del
Regional Clínicas y hospitales de III y IV nivel C C C C C C Regional
cipales POT (Acuerdo 003 de 2021).
Vecinal Educación formal hasta 800 m2 C P P C C C C
Zonal Cementerios hasta 1.000 m2
Educación formal y no formal hasta DB
Servicios urbanos J. La fracción del predio que se encuentre en área de actividad espacio público o ronda hídrica
Zonal C P P C C C C C básicos (Nota 5, 6) Cementerios Cementerios más de 1.000 m2,
Educativo (Nota 3)
2.000 m2 Urbana
M orgues, medicina legal no podrá desarrollarse, el resto del predio se desarrollará de acuerdo con lo definido para el
Educación formal y no formal más de
Urbana
2.000 m2
C C C C C C D Regional Parques cementerios subsector.
Regional Universidades C C C C Zonal
Casas de máquinas para distritos
C C C C C C C C C C C K. La conformación de Nodos de Equipamientos deberá incluir como mínimo la realización de
Sistemas matrices de térmicos urbanos
Vecinal
Guarderías, jardines infantiles,
C P P C C C C prestación de servicios Estaciones y subestaciones eléctricas, un estudio de tráfico, la previsión de usos complementarios, la adecuación del mobiliario y
salacunas, hasta 800 m2 Urbana
públicos estaciones de bombeo, similares dotación del espacio público del entorno según las características de los usuarios y las demás
Centros para la tercera edad, mujeres, y
Bienestar Social Zonal C P P C C C C C Regional PTAR, PTAP
familia hasta 1.500 m2 medidas de mitigación contenidas en las directrices de Implantación y Regularización definidas
Centros especializados para población Recintos de exposiciones y Centros de convenciones, ferias
Urbana C C Regional C P C C C P en el Acuerdo 003 de 2021.
vulnerable más de 1.500 m2 Equipamiento de convenciones exposiciones
DP productividad
Vecinal Hasta 200 m2 C P P C C C C Centros de albergue animal Urbana Centros de albergue animal C P L. Los equipamientos de escala zonal o urbana existentes podrán proponer la conformación de
(Nota 5, 6)
Desarrollo Comunitario Zonal Hasta 800 m2 C P P C C C C C Centros de economía naranja Urbana Centros de investigación C C C C C un nodo, con el fin de adelantar acciones de mitigación de impactos y habilitar usos
Urbana M ás de 800 m2 C C SR S ervicios con localización restringida y alto impacto complementarios.

SECCIÓN VIAL COMPLETA, RÍO SINÚ - LOTE

Servicios sociales
DS
(Nota 5, 6) Vecinal Hasta 200 m2 C P P C C C C
M antenimiento y reparación
Zonal Hasta 300 m2 R (2) R (10) R (10) R (2) M. El Plan Maestro de Equipamientos determinará las zonas de concentración de equipamientos
Zonal Hasta 1.000 m2 C P P C C C C P SR1 de automotores y Urbana M ás de 300 m2, hasta 2.000 m2 donde se requiere un manejo especial del espacio público circundante, el reordenamiento del
Cultural motocicletas
Urbana Hasta 2.500 m2 C C C C C P Regional M ás de 2.000 m2 tráfico y establecerá las condiciones de diseño e intervención de tales nodos.
Regional M ás de 2.500 m2 C C C C P SR2 Expendio de combustible Urbana M ín. 300 m2 R (2) N. No se podrán ubicar lavacarros en predios colindantes con las rondas de rio. En escala urbana
Iglesias, capillas y centros de culto Aprovechamiento y
Zonal C P P C C C C C Zonal M ás de 80 m2, hasta 300 m2 (bodegas) y regional deberán incorporar un carril de desaceleración o incorporación adicional al perfil vial
hasta 800 m2 SR3 tratamiento de residuos,
Culto
Iglesias, capillas y centros de culto privados Urbana M ás de 300 m2 (ECA) y prevenir la generación de colas mediante el estudio de tránsito aplicable (Para más detalle
Urbana P P C
hasta 2.000 m2
D Zonal Hasta 200 m2 R (2) R (2) dirigirse al Acuerdo 003 de 2021).
Catedral y centros de culto más de
Regional P P M antenimiento, reparación y
2.000 m2 SR4 Urbana M ás de 200 m2, hasta 800 m2 R (2) R (2) O. Las estaciones de servicio que se pretendan instalar en la ciudad deberán elaborar un Plan de

DATOS GENERALES DE LOS ASPECTOS DE ACCESIBILIDAD MEDIANTE SECCIONES DE VÍAS PRINCIPALES ALEDAÑAS
talleres especializados
Vecinal Canchas múltiples C P P C C C C C
Regional M ás de 800 m2 Mitigación de Impactos Urbanísticos, en el cual de manera especial se definirán las condiciones
Deportivo
Zonal Polideportivos C P P C C C C C
Comercio de vehículos Urbana Hasta 1.000 m2 R (2) R (2) de aislamiento a aglomeraciones de población, manejo de tráfico, medición de colas de ingreso,
SR5 Comercio y
Urbana Piscinas, Coliseos C P
servicios con
automotores Regional M ás de 1.000 m2 manejo ambiental, aislamientos contra edificaciones, entre otras características (Para más detalle
Regional Estadios, Centros de alto rendimiento P SR localización dirigirse al Acuerdo 003 de 2021).
Juegos y azar (casinos, Zonal Hasta 200 m2 R (1) R (1) R (1)
Zonal Canchas privadas hasta 1.000 m2 C P P C C C C C restringida y/o alto bingos, tragamonedas,
SR6 impacto Urbana M ás de 200 m2, hasta 1.000 m2 R (1) P. Los usos de alto impacto no podran ubicarse a menos de 200 metros de dotacionales de salud
Canchas privadas y clubes sociales apuestas, campos de tejo)
Urbana
hasta 2.500 m2
C P Nota 4 y 9 Regional M ás de 1.000 m2 y educación,ni en manzanas con uso predominantemente residencial, exceptuando los predios que
Recreativo
Canchas privadas, clubes sociales y
Alojamiento por horas Urbana Hasta 1.000 m2 se encuentren en vía arterial o colectora.
Regional campestres, parques temáticos más de P SR7
2.500 m2
(moteles y hoteles de paso) Regional M ás de 1.000 m2 Q. Los usos de alto impacto beberán asegurar la disponibilidad de cupos de estacionamiento para
Zonal Hasta 500 m2 C P P P C C C C C Consumo de alcohol (bares y Zonal Hasta 80 m2 R R visitantes dentro de un radio de 100 m. El uso de Servicios de alojamiento por horas deberá dar
Servicios de la SR8
Urbana Hasta 1.500 m2 C P C C C C C P
discotecas) Nota 4 y 8 Urbana M ás de 80 m2 o por ruido R solución al estacionamiento de vehículos al interior del predio
Administración Pública
Regional M ás de 1.500 m2 C P C C C P Zonal Hasta 500 m2 C (1) C (1) C (1) R. Se deberá garantizar el control de las emisiones de ruido dentro de los límites permitidos por la
Vecinal CAI C P P P C C C C C SR9 Servicios funerarios Urbana M ás de 500 m2, hasta 2.000 m2 resolución 627 de 2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial de la
Zonal
Defensa civil, Inspecciones de policía,
C P C C C C Regional M ás de 2.000 m2 siguiente manera:
hasta 800 m2
Seguridad Ciudadana Establecimientos para la Urbana Hasta 1.000 m2
Estaciones de policía y bomberos, hasta SR10
Urbana P C P prestación de servicios
Servicios urbanos 2.000 m2 Regional M ás de 1.000 m2 Zonas Diurno Nocturno
DB sexuales
(Nota 5, 6) Regional M ás de 2.000 m2 P En zonas residenciales ubicadas en Áreas de Actividad Residencial con Zonas de
≤ a 65 decibeles ≤ a 55 decibeles
Actividad Económica o Residencial mixto
Zonal Comisarías de familia, casas de justicia C P C C C C
NOTAS GENERALES En zonas residenciales ubicadas en el Áreas de Actividad Ejes Múltiples o Central ≤ a 65 decibeles ≤ a 55 decibeles
Defensa y Justicia Urbana Fiscalías, UPJ C P C C C P
Brigadas, guarniciones militares,
A. Solo se permiten los parqueaderos en los sectores definidos en el Decreto 224 de 2019. Al interior de las centralidades o zonas especializadas ubicadas en el Áreas de
≤ a 70 decibeles ≤ a 60 decibeles
Regional Actividad Ejes Múltiples o Ciudad Aeropuerto
batallones B. Las bahías de estacionamientos no podrán truncar la continuidad de la red de andenes
En áreas con uso industrial de escala regional ≤ 75 decibeles
Urbana Plazas de mercado hasta 2.500 m2 P C. Se deberán cumplir con los aspectos técnicos establecidos en el Acuerdo 030 de 2017 en cuanto a estacionamientos fuera de vía.
Abastecimiento de
alimentos Plazas de mercado y centrales de En un radio de 300m con respecto a los equipamientos de salud, bienestar y cultura ≤ a 55 decibeles ≤ a 50 decibeles
Regional
abastos más de 5.000 m2
P D. Los estacionamientos privados se deben preveer en el área que resulte de multiplicar el área del predio por el factor determinado por la Secretaría de Planeación Municipal.
E. Las cuotas de estacionamiento y las condiciones de estacionamiento de los inmuebles con nivel de intervención 2 y 3, deberán cumplir lo definido en el Decreto 224 de 2019.
F. Los equipamientos de servicios sociales y básicos, de escala zonal, urbana y regional, con excepción de culto, tendrán condición de permanencia del uso dotacional.

EL CORTE ES REALIZADO DESDE EL RÍO

SINÚ, HASTA EL LOTE EN ANÁLISIS, MOS-
TRANDO DE QUÉ MANERA INTERACTÚA
LA MOVILIDAD A PARTIR DE, Y COMO SO-
LUCIONAR DIVERSAS PROBLEMÁTICAS
FORMADAS.

01
TALLER VERTICAL INTEGRADOR DOCENTE: CONTIENE: ANDRÉS GONZÁLEZ LAMINA:
DE ESPACIO PÚBLICO Y DOTACIONAL ARQ. DIEGO VERGARA ANÁLISIS DE SITIO, MEMORIAL CÉSAR BELLO 28/01/2025
CARLOS CABALLERO