PATRIMONIO
• El patrimonio son las cosas materiales y los bienes inmateriales (acreencias y deudas)
de los que la persona es titular.
• El patrimonio es la suma de las cosas y los derechos por cobrar menos las deudas.
• Todas las personas tenemos patrimonio por ser el mismo un atributo de la personalidad.
• Las personas son titulares de los derechos individuales sobre los bienes que integran su
patrimonio conforme con lo que se establece en el Código.
• Los derechos referidos en el punto anterior pueden recaer sobre bienes susceptibles de
valor económico.
• Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las cosas son
aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del
hombre.
• También existen valores intangibles, como la marca, la confianza, el saber hacer, etc.,
para el consumidor y para la empresa.
El concepto de patrimonio incluye:
- El derecho emergente de la relación jurídica;
- El deber de respeto a los derechos de los demás;
- Los bienes y servicios sobre los cuales recaen ese derecho y ese deber.
Caracteres del patrimonio
• Universalidad jurídica: es decir que el patrimonio es un todo. Unidad dada por la ley.
• Es necesario: todos debemos tenerlo.
• Es único e indivisible: ninguna persona puede tener dos patrimonios.
• Es inalienable: no lo puedo sacar de mí. Si se puede enajenar las cosas que conforman
mi patrimonio
Función
Es la garantía común o prenda común de mis acreedores. Salvo algunas excepciones, cualquier
deuda que contraiga la afianzo y garantizo con mi patrimonio. Esto funciona a través de tres
tipos de acciones judiciales:
• Acción de simulación: el acreedor ataca un bien que aparentemente salió del
patrimonio del deudor, pero que en realidad sigue allí. (Testaferro).
• Acción reinvicatoria: el acreedor persigue un bien que ya salió del patrimonio del
deudor.
• Acción subrogatoria: el acreedor persigue un bien que debería entrar en el patrimonio
del deudor pero que todavía no entró.
En el marco de estas acciones judiciales hay dos remedios judiciales, que es como esto se lleva
a cabo:
• Embargo: cuando se sabe sobre la existencia de los bienes.
• Inhibición general de bienes: cuando no se sabe sobre la existencia de los bienes.
Estos remedios siempre existen en el marco de un juicio. No se puede embargar o inhibir sin
juicio previo.
Las excepciones, que forman parte del patrimonio, y no se pueden embargar son:
• Derechos por alimentos.
• Indemnizaciones por despidos laborales o accidentes laborales.
• Bienes de familia.
• Jubilaciones y pensiones.
• Asignaciones familiares.
BIENES PROPIOS Y GANANCIALES
• “Sociedad Conyugal”; en el cual hay bienes propios y los gananciales.
• Bienes propios: aquellos que tiene cada cónyuge desde antes de casarse, y los que
adquiere luego de celebrado el matrimonio por alguna herencia, legado o donación.
También aquellos que son adquiridos con dinero heredado o donado u obtenido por la
venta o permuta de algún bien propio.
• Los bienes llamados “gananciales” son los que se van adquiriendo a título oneroso (por
ejemplo por compra, permuta, dación en pago) luego de celebrado el matrimonio; sin
importar que sea con el dinero obtenido por el trabajo de uno sólo de los cónyuges.
Una importante diferencia entre estos tipos de bienes es que para disponer (donar, vender,
permutar, etc.) un bien ganancial si se trata por ej. de un lote, casa, departamento,
automotores, participaciones sociales es necesario que el otro cónyuge preste su
conformidad. En cambio sobre los bienes propios cada cónyuge puede disponer de ellos,
excepto que se trate de la vivienda de la familia, en cuyo caso, aunque el bien sea propio se
deberá requerir la conformidad del esposo/a.
Afectación de la Vivienda
• Tiene como fin proteger un bien de ejecuciones y embargos.
• Recaen sobre un inmueble destinado a vivienda por su totalidad o hasta una parte de
su valor.
• Se inscribe en el registro de la propiedad e inmueble.
• No puede afectarse más de un inmueble.
• Debe solicitarla el titular registral, y si se trata de un condominio deben solicitarla todos
los condóminos.
• Puede disponerse por acto de última voluntad (Testamento).
• El juez va a tomar la inscripción a pedido de cualquiera de los beneficiarios, o del
ministerio público si hay beneficiarios menores o incapaces.
Beneficiarios de la Afectación
• Propietario, conyugue, conviviente, ascendientes o descendientes.
• Si no hay ninguno de los anteriores los beneficiarios pueden ser parientes hasta tercer
grado que convivan con el propietario (habitación efectiva).
Efectos de la Afectación
La afectación es inoponible a los acreedores con causas anteriores a la afectación.
La vivienda afectada no podrá ejecutarse por deudas posteriores a su inscripción, excepto:
✓ Obligaciones por expensas comunes y por impuestos y tasas que graven directamente
el inmueble.
✓ Obligaciones con garantía real sobre el inmueble.
✓ Obligaciones con origen en construcciones o mejoras en la vivienda.
✓ Obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores o con
capacidad restringida.
Los acreedores sin derecho a requerir la ejecución no pueden cobrar sus créditos sobre el
inmueble afectado aunque sea obtenido en subasta judicial.
Si el inmueble se remata y queda un saldo remanente se le entrega al propietario
Generalidades en la Afectación
• Transmisión de la Vivienda Afectada: el inmueble afectado no puede ser objeto de
legados o mejoras testamentarias excepto que favorezca a los beneficiarios.
• Los Frutos: son embargables y ejecutables siempre y cuando no sean indispensables
para satisfacer las necesidades de los beneficiarios.
• Los Créditos Fiscales: la vivienda afectada está exenta del impuesto a la transmisión
gratuita por causa de muerte si la misma es a favor de los beneficiarios
Desafectación o Cancelación
• A solicitud del constituyente.
✓ Si el constituyente está casado o vive en unión inscripta se requiere asentimiento.
✓ Si no se tiene asentimiento se va a la posición de un juez.
• A solicitud de la mayoría de los herederos si se constituye por acto de última voluntad,
salvo disconformidad del conyugue supérstite o del conviviente inscripto, o que haya
beneficiarios incapaces.
• A solicitud de la mayoría de los condóminos según su parte indivisa.
• A instancia de cualquier interesado si fallece el constituyente y los beneficiarios.
• Por causa de expropiación, reivindicación, o ejecución.