Teoría del Contrato.

Definiciones, función jurídica, económica y social.

Definición. Art 1438
“Contrato o convención es un acto por el cual una de las partes se obliga para con la otra a dar,
hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas”.
 Criticas:
- la convención es el género (acuerdo de voluntades destinado a crear,
modificar, transferir o extinguir derechos u obligaciones)7 y el contrato una
especie de convención (acuerdo de voluntades destinado a crear derechos y
obligaciones)
 Pago, mutuo disenso: extinguen no crean
 novación: es contrato y convención

- en cuanto al objeto del contrato. Debemos recordar que el objeto de todo

acto jurídico, y el contrato entre ellos, son los derechos y obligaciones,
mientras que tales derechos y obligaciones tienen a su vez por objeto una
prestación que puede consistir en un dar, hacer o no hacer.
 De ahí a que se diga que el contrato una parte se obliga para con otra a
dar, hacer o no hacer, se omite una etapa, desde el momento que se
hace referencia a la prestación como objeto del contrato, en
circunstancias que la prestación es el objeto de la obligación y no del
contrato
Doctrina: es un acto jurídico bilateral creador de derechos personales y obligaciones
 Regla General: deben existir voluntades opuestas pero correlativas. Ej: comprar-vender

Elementos del contrato. 1444

Obligaciones de la esencia, de la naturaleza y accidentales de los contratos.
a) Esencia: sin las cuales no produce efecto alguno o degenera en otro.
EJ: Sin precio ni cosa no hay compraventa, si no se paga con el dinero y se entrega otra cosa
mueble es permuta.
EJ: Sin entrega de inmueble y pago de renta no hay arrendamiento, si le presta el inmueble sin
pagar la renta es préstamo o comodato.
b) De la Naturaleza: no son esenciales y se entienden pertenecerle sin necesidad de una cláusula
especial, pueden quitarse sin afectar el contrato.
EJ: remuneración en el mandato.
c) Accidentales o Modalidades: ni esencial ni naturalmente le pertenecen y se agregan por medio
de cláusulas especiales.
EJ: plazo, condición y modo.
Funciones del contrato.
a) Función Jurídica: constituye la fuente convencional de derechos personales y obligaciones para
satisfacer necesidades sociales.
b) Función Social: medio de cooperación entre los hombres. Pensemos que el trabajo, la vivienda,
el estudio, la recreación, la cultura, el transporte, etc., implican usualmente una dimensión social
o una relación de cooperación entre diversas personas
c) Función Económica: es el principal vehículo de las relaciones económicas entre las personas. La
circulación de la riqueza –principio fundante del Código Civil-, el intercambio de bienes y servicios
se cumple esencialmente a través de los contratos. Ninguna persona en su actividad cotidiana
puede escapar al influjo de las normas legales que regulan a los contratos. Sin ellos, el mundo de
los negocios sería imposible.
Clasificaciones.
I. Clasificación Legal.
a. Según las partes obligadas: 1439
- Unilaterales: solo una parte se obliga

 sinalagmáticos imperfectos: nacen como unilaterales pero por causas posteriores al

contrato en su desarrollo o cumplimiento puede generar obligaciones a la otra parte
no obligada. Ej: deposito o comodato

- Bilaterales (sinalagmáticos perfectos): ambas partes se obligan recíprocamente

- Plurales: Son aquellos contratos que provienen de la manifestación de voluntad

de dos o más partes, todas las cuales resultan obligadas en vista de un objetivo
común.

b. Según su utilidad y gravamen:

- Gratuitos: una persona se grava y la otra recibe un beneficio HQD:
-> propiamente tales: no se produce un empobrecimiento
-> desinteresados: no recibe nada a cambio de la prestación que hace o se obliga a
hacer

- Onerosos: ambas partes se gravan y benefician recíprocamente

c. Según la equivalencia de las prestaciones: el contrato oneroso puede ser

- conmutativos: prestaciones que se miran o se presumen como equivalentes
entre si. El legislador vela por este tipo de contratos a través de diversas
instituciones que repudian la falta de conmutatividad. Ej: clausula penal
enorme.

- Aleatorios: Contingencia incierta de ganancia o pérdida, teniendo como su

objeto el azar o la suerte. Apuestas, seguros.
 d. Según su existencia y subsistencia:
- Principales: existen y subsisten por si mismos, SIN NECESIDAD de otra convenció

- Accesorios: tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación

principal
Excepción: subsiste la accesoria en caso de reserva de derechos en novación.

- Dependientes: cobran eficacia por la existencia de otro contrato, pero no

garantizan el cumplimiento. Ej: capitulaciones matrimoniales

e. Según su perfeccionamiento, en que momento un contrato nace a la vida del

Derecho:
- Consensuales: se perfeccionan por el consentimiento de las partes. Ej:
CV/Permuta/arrendamiento (urbanos)

- Reales: se perfeccionan por la entrega o tradición de la cosa Ej:

comodato/deposito

- Solemnes: se perfeccionan por medio de formalidades impuestas por el mismo

legislador, y no en atención a:
1. formalidades habilitantes
2. formalidades de publicidad
3. formalidades de prueba

 Solemnes legales: la más típica es la escrituración (pública o privada) depende del

contrato
 Solmenes convencionales: las partes señalan adherir ciertas formalidades a un acto
que naturalmente no lo es. (No obstan al nacimiento del contrato)

II. Clasificación Doctrinal.

a. Según los efectos:
- Puro y simple: Produce sus efectos normalmente, que se ejercen sin mas
dilatación

- Sujeto a modalidad: partes agregan un elemento accidental que altera sus

efectos normales;
1. plazo, (extintivo/suspensivo)
2. condición (extintiva/suspensiva/[Link]/P. Comisorio: Calificado Simple)
3. el modo: carga establecida en los actos jurídicos a título gratuito, con el
propósito de limitar el derecho del adquirente

b. Según su regulación:
- Nominados (típicos): regulado por la ley en forma expresa. Constituyen
obligaciones para las partes, las cuales no se pueden sustraer 1545

- Innominados (atípicos): celebrados y regulados por la voluntad de las partes,

pero cumpliendo con todos los requisitos del acto jurídico
 c. Según su permanencia en el tiempo:
- De cumplimiento inmediato: nacen para extinguirse y cumplirse
inmediatamente, desapareciendo el vinculo contractual y las obligaciones
reciprocas.

 Excepción: usualmente subsisten algunas obligaciones que se proyectan en estado

latente, tal es el caso de la compraventa y su obligación de saneamiento en caso de
evicción, vicios redhibitorios o defectos ocultos. 1837

- De cumplimiento diferido: Son aquellos cuyos efectos se cumplen de una sola

vez o se van cumpliendo progresivamente, pero en ambos casos, en el plazo
estipulado por las partes o el que corresponda a la naturaleza de la obligación.
Hqd:

 Contratos en que las obligaciones se cumplen en plazo convenido: se cumple en un

solo acto, quedando liberadas las partes
 Contratos en que las obligaciones se irán cumpliendo en distintos plazos: al
cumplirse la última de las obligaciones, se extingue la relacion juridica.

- De tracto sucesivo: obligaciones van naciendo y extinguiéndose una en pos de la

otra sucesivamente. Ej: arrendamiento.

- De duración indefinida: aquellos que nacen sin que las partes fijen un plazo
expreso o tácito de vigencia de los mismos, teniendo estas la pretensión de que se
prolonguen en el tiempo, por periodos extensos: es el caso de sociedades que se
pactan a duración indefinida.

Respecto a la nulidad y la resolución

1. En los contratos de ejecución instantánea y de ejecución Diferida, la regla
general es retrotraer a las partes al mismo estado en que estaban antes del
contrato
2. En los contrato de tracto sucesivo, la nulidad y la resolución solo operan hacia
el futuro, a partir de la fecha en que queda ejecutoriada la respectiva
sentencia

d. según su voluntad libre:

- Libremente discutidos: Suelen ser de libre discusión, de común acuerdo en
negociaciones preliminares

- Contratos de Adhesión: aquel cuyas clausulas son redactadas por una sola de la
partes, limitándose la otra a aceptarlas en bloque, adhiriéndose a ella. Ej: de
trabajo, hipoteca, etc. No regulación.

 Limitaciones a este tipo de contratos: Ley 19.496 proteccion al consumidor

- Contratos Dirigidos: ley interviene restringiendo alguna voluntad del contrato.

Ej: reducir intereses
 e. Contratos individuales y colectivos:
- Individuales: Aquellos que requieren el consentimiento unánime de las partes a
quienes vincularan. Este solo crea derechos y obligaciones para quienes
consintieron.
- Colectivos: aquellos que crean obligaciones para personas que; No concurrieron
a su celebración, no consintieron o se opusieron.

f. Contratos preparatorios y definitivos:

- Preparatorios: aquel mediante el cual las partes estipulan que en el futuro
celebrarán otro contrato, que por ahora no pueden concluir o que está sujeto a
incertidumbre, siendo dudosa su factibilidad. Quedando vinculadas jurídicamente
y pueden mientras tanto resolver las dificultades legales, financieras, y una vez
subsanadas, celebrar el contrato definitivo

 Tipos de contratos preparatorios:

1. Generales: contrato promeso 1554 – contrato de opción – contrato de
corretaje o mediación
2. Especiales: contrato preparatorio de arbitraje o clausula compromisoria –
pacto de preferencia

- Definitivo: Es aquel que se celebra cumpliendo con la obligación generada por el

contrato preparatorio. Tal obligación es de hacer, y consiste en suscribir, dentro
de un plazo o si se cumple una condición, el futuro contrato

g. Contratos intuito personae y contratos impersonales:

- Intuito personae: aquellos en que la persona de uno de los dos contratantes y a
veces de ambos es elemento esencial, en el sentido de que un interés cualquiera
ha inducido a uno de los contratantes a escoger una persona determinada porque
está dotada de cualidades o aptitudes particulares, o de una especial pericia
técnica, etc.
Ej: mandato, sociedad, contrato trabajo, matrimonio.

- Impersonal: Si la persona concreta del contratante es jurídicamente indiferente,

estamos ante un contrato impersonal.

h. Contratos de familia y contratos puramente patrimoniales:

- Familia: Se refieren a la situación de una persona dentro de su familia y a sus
relaciones con los restantes integrantes de la misma. Son contratos de esta índole,
por ejemplo: contrato de matrimonio.

- Patrimonio: Son aquellos destinados a crear, modificar, transferir o extinguir un

derecho patrimonial o valorable en dinero.

i. Contratos de formación instantánea y de formación progresiva:

- De formación instantánea: Si el contrato nace de una sola vez o por un solo acto,
por el mero acuerdo de las voluntades.
 - De formación progresiva: Si el contrato requiere para nacer de un proceso de
negociación previo, en el cual los interesados van acercando posiciones y
consensuando las diversas materias que el contrato regulará,

Principios de la contratación.
Son reglas que están insertos en todo el proceso o en alguna fase del proceso de contratación, ya
sea desde el proceso precontractual o en la etapa de cumplimiento del contrato
1. Ppio de Autonomía de la Voluntad.
Este ppio. establece que toda obligación reposa esencialmente en la voluntad de las partes,
siendo esta la fuente de los derechos personales y obligaciones que el contrato crea.
- De este principio nacen subprincipios como: consensualismo, libertad contractual, fuerza
obligatoria (pacta sun servanda), efecto relativo, efecto absoluto, la inoponibilidad de los
contratos.
 Consensualismo contractual: implica la utilización de un poder de abstracción para dar
nacimiento a diversos contratos, la regla general es que nuestros contratos sean
consensuales (Acuerdo de voluntades)

 Libertad contractual: esta comprende la libertad de las partes para contratar y elegir su
cocontratante o para no contratar, así como la libertad para fijar las cláusulas o contenido
del contrato celebrado.

 Limites: ley, el orden público o las buenas costumbres reflejados en contratos

limitativos de la libertad contractual como los dirigidos, de adhesión o forzosos.

 Fuerza Obligatoria: Esta fuerza obligatoria emana del art. 1545 del Código Civil. Así las
cosas, el contrato es una ley para los contratantes y por lo tanto, éstas deben cumplirlo
como si fuera una ley, es decir, están sujetas a las cláusulas del contrato y éste puede
dejarse sin efecto sólo por consentimiento mutuo o por causas legales. “pacta sun
servanda”

Que el contrato sea una ley para los contratantes implica que debe existir una buena fe
antes, durante e incluso después de la ejecución del contrato.

 Intangibilidad: art 22 ley de efectos retroactivos contrato válidamente celebrado no

puede ser modificado por el legislador ni el juez, ni por normas publicadas
posteriormente.

Excepciones: Lesión enorme, teoria de la imprevisión y teoria de los riesgos afectan

la intangibilidad del contrato.
 Efecto relativo (Regla general): Los contratos sólo generan derechos y obligaciones para
las partes contratantes que concurren a su celebración, sin beneficiar ni perjudicar a los
terceros. Para estos últimos los contratos ajenos son indiferentes. No les empecen, no los
hacen ni deudores ni acreedores

En general, se entiende por tercero toda persona, que no ha participado ni ha sido

válidamente representada en la generación del acto. Se trata de todos aquellos que aún
habiendo participado físicamente en el acto jurídico, sus voluntades no han sido
determinantes para la generación del mismo. Respecto de los terceros, debemos distinguir:

1. Terceros absolutos: aquellos que fuera de no participar en el contrato ni

personalmente ni representados, no están ligados jurídicamente con las partes por
vínculo alguno
2. Terceros relativos: aquéllos que si bien no han generado con sus voluntades el acto
jurídico, están o estarán en relaciones jurídicas con las partes, sea por su propia
voluntad o por disposición de la ley

Excepciones al efecto relativo:

1. Estamos ante excepciones al principio citado, cuando un contrato crea un derecho o

impone una obligación a un tercero absoluto. Tal es el caso de los CONTRATOS
COLECTIVOS, y también tratándose de los convenios de reorganización o de
renegociación en el marco de la Ley N° 20.720, y de los acuerdos de mayoría
adoptados por las asambleas de copropietarios de edificios, o en general, en
cualquiera comunidad. En estas hipótesis surgen derechos y obligaciones para
quienes no concurren a celebrar la convención colectiva o incluso para quienes votan
en contra
 Contratos Colectivos, Procedimiento de la ley 20.720, comunidad

2. Estipulación en favor de otro: estipulante contrata por un tercero beneficiario que no

participa en la estipulación, con un promitente que se obliga con ese tercero.
- Tercero Beneficiario: debe ratificar para obligar al promitente y exigir su
beneficio participando en la relacion juridica.

- art. 1449 de nuestro CC., que dispone: “Cualquiera puede estipular a favor
de una tercera persona, aunque no tenga derecho a representarla; pero sólo
esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no
intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la
sola voluntad de las partes que concurrieron a él

3. Promesa de un hecho ajeno: promitente se obliga con un acreedor a una prestación

de hacer que consiste en obtener la aceptación de un tercero.
- Tercero: si ratifica forma parte del contrato y se obliga con los acreedores.
- Art 1450: “Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por
una tercera persona, de quien no es legítimo representante, ha de darse,
hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraerá
 obligación alguna, sino en virtud de su ratificación; y si ella no ratifica, el otro
contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa.”
 No es una excepción propiamente al efecto relativo: las obligaciones nacen para los
contratantes no para un tercero.

 Efecto absoluto: contrato puede ser invocado por un tercero a su favor o también
oponerse a un tercero en su detrimento. En alguna medida, en cuanto el contrato es un
hecho que como tal existe para todos, en sus efectos reflejos puede alcanzar a terceros
absolutos.

Ej; víctima de un accidente del tránsito puede accionar directamente contra el asegurador,
a pesar de que la primera sea un tercero absoluto en el contrato de seguro. No obstante
ello, podrá esgrimir, a título personal, el contrato ajeno.

 La inoponibilidad de los contratos : sanción civil que impide que se haga valer ante terceros
un derecho (nacido ya sea de la celebración de un acto jurídico, ya sea de la nulidad o de
otra causal de terminación anormal de un acto jurídico, como la resolución o la revocación)

2. Buena fe contractual (Buena fe): Convicción de estar contratando a través de medios

lícitos, exento de fraude y de todo otro vicio. HQD
- Buena fe Subjetiva: es la creencia que, por efecto de un error excusable,
tiene la persona, de que su conducta no peca contra el Derecho.
- Buena fe Objetiva: A ella se remite el art. 1546, cuando establece que los
contratos deben ejecutarse de buena fe. En el ámbito contractual.
Debe estar presente durante toda la línea temporal del acto: preparatoria – durante -
postcontractual

Categorías Contractuales.
Además de las clasificaciones, la doctrina ha establecido otra forma de agrupar los contratos,
están son las denominadas categorías contractuales.
- C. Dirigidos: las normas legales asumen un carácter imperativo. Las partes no
pueden alterarlas, sea en materia de contenidos o efectos de la convención,
sea en materia de personas con las cuales debe celebrarse el contrato.
Ej: C. trabajo/matrimonio/arrendamiento predios urbanos/Derecho de
compra preferente de las acciones emitidas en SA.

- C. Forzosos: aquellos que el legislador obliga a las partes a celebrar o dar

por celebrado. HQD:
Ortodoxo: mandato de autoridad que obliga a celebrar pero deja a voluntad
la elección de la contraparte y el contenido del contrato.
Heterodoxo: acto único del poder público que establece las partes y el
contenido del contrato.
 - C. Tipo: Es un acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes predisponen
las cláusulas de futuros contratos o las condiciones generales de la
contratación. se adopta por los contratantes un formulario o modelo,
destinado a ser reproducido sin alteraciones importantes

Unilaterales: cuando quienes concluyen el contrato tipo destinado a fijar las

condiciones generales del tráfico comercial son grupos económicos o
empresas cuyos intereses son convergentes

Bilaterales: cuando las partes que participan en la conclusión del contrato

tipo tienen intereses divergentes

- Contrato ley: Interviene el Estado con el objeto de garantizar en el futuro,

ciertas condiciones mínimas, es decir, con el objeto de garantizar que no se
va a modificar ni vulnerar ninguna de las franquicias contractuales, a las
vigentes al momento de celebrar un contrato.

- Subcontrato: Se trata de un nuevo contrato, derivado y dependiente de otro

contrato previo de la misma naturaleza. Messineo lo llama también contrato
derivado, señalando que es aquél que da lugar a una figura análoga a la
filiación de un derecho de otro derecho (derecho hijo o subderecho), o
sucesión constitutiva, es decir, al nacimiento de un contrato de contenido
igual (contrato hijo) al del contrato del cual deriva (contrato padre o contrato
base).

- Autocontrato: Es un acto jurídico que una persona celebra consigo misma,

sin que sea necesaria la concurrencia de otra, y en la cual ella actúa a la vez
como: por ejemplo, representante que declara, por un lado, en nombre
propio y, por otro lado, en nombre del representad

Reglas de Interpretación.
Regla General Art. 1560: conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a
ella más que a lo literal de las palabras.
Críticas: que pasa en contratos no escritos o innominados sin voluntad clara.
Excepción: si no se puede aplicar la regla general se aplicarán las reglas del art. 1561 a 1566.

Sistematizando la materia referente a la interpretación de contratos, López santa maría distingue:

A. Reglas intrínsecas del contrato: o sea, sirven para interpretar el contrato por sí mismo,
considerando sólo los elementos que se encuentran en la declaración contractual:
 1. Regla del objeto practico o utilidad de las clausulas Art 1562: “El sentido en que una
cláusula pueda producir algún efecto, deberá preferirse a aquel en que no sea capaz
de producir efecto alguno.”
EJ: presumir pago.

2. Regla del sentido natural: art. 1563, inciso 1º: “En aquellos casos en que no
apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con
la naturaleza del contrato.” EJ: compraventa es natural transferir (traslaticio).

3. Regla de la armonía de las cláusulas: art. 1564, inciso 1º: “Las cláusulas de un
contrato se interpretarán unas por otras, dándose a cada una el sentido que mejor
convenga al contrato en su totalidad.” no existan contradicciones.

B. Reglas extrínsecas del contrato: es decir, permiten recurrir a otros instrumentos o hechos
externos al contrato:

1. Regla de la aplicación restringida del texto contractual Art 1561. “Por generales que
sean los términos de un contrato, sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha
contratado.”
los términos generales del contrato no perjudican los derechos de “A” contra "B"
nacidos después de la convención, ni tampoco aquellos que ya existían al momento de
la celebración de la transacción pero de los cuales las partes no tenían conocimiento.

2. Regla de la interpretación de un contrato por otro: art. 1564, inciso 2º: “Podrán
también interpretarse (las cláusulas de un contrato) por las de otro contrato entre las
mismas partes y sobre la misma materia.”

3. Regla de la interpretación auténtica o de la aplicación práctica del contrato: art.

1564, inciso 3º: “O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o
una de las partes con aprobación de la otra.

4. Regla de la natural extensión de la declaración Art. 1565: “Cuando en un contrato se

ha expresado un caso para explicar la obligación, no se entenderá por sólo eso
haberse querido restringir la convención a ese caso, excluyendo los otros a que
naturalmente se extienda.” todo lo que sea de la esencia o naturaleza del contrato sin
que se señale expresamente, forma parte y se extiende a todo el contrato. EJ:
relación entre contrato de promesa y compraventa.

C. Reglas subsidiarias de interpretación contractual:

1. Regla de las cláusulas usuales: art. 1563, inciso 2º: “Las cláusulas de uso común se
presumen aunque no se expresen.”
2. Regla de la última alternativa: art. 1566: “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas
precedentes de interpretación, se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del
deudor. / Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una
de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella, siempre que la
ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella.”
 Esta norma debe aplicarse en último término, como recurso final para dirimir la
contienda relativa al alcance del contrato

Terminación de los contratos.

Se desprende del art. 1545 y del art. 1567 que los contratos pueden disolverse de dos maneras: o
por el mutuo consentimiento de las partes o por causas legales. Estas últimas son la resolución, la
nulidad, la muerte de uno de los contratantes en los contratos “intuito personae” y el plazo
extintivo.
 Debe existir disolución: por una determinada circunstancia el contrato no pudo
producir sus efectos. HQD:

1. Disolución por mutuo consentimiento de las partes: 1567

2. Causales legales de disolución:
- Resolución
- Nulidad
- Muerte de uno de los contratantes (deben ser intuito personae)
- El plazo extintivo

PARTE ESPECIAL: De los contratos en particular.

Contrato de Promesa Art 1554: es un contrato preparatorio cuyo objeto es la celebración de otro
contrato posterior que debe quedar especificado al menos en sus requisitos esenciales.
Requisitos:
1. La promesa debe constar por escrito: al menos debe celebrarse por escritura privada, no
se puede exigir mas al preparatorio que al definitivo ni mas de lo que la ley exige.
2. Contrato prometido no sea de aquellos declarados ineficaces : se debe distinguir si las
causales de ineficacia internas o externas son corregibles en un futuro. Ej: objeto ilícito.
La ineficacia del contrato de promesa dice relacion con requisitos de fondo y no forma.
3. Contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato definitivo :
plazo y condición son elementos esenciales en la promesa con un máximo de 2 años.
4. El contrato definitivo tiene que estar especificado ene el de promesa en cuanto a sus
elementos esenciales: de manera que solo falte la tradición o solemnidades que la ley
exige para perfeccionarse.

Situación especial: Procede la lesión enorme en el C. de Promesa.

La lesión enorme solo se aplica a la compraventa y no a su promesa, siendo contratos
distintos, no se puede aplicar indistintamente a uno o a otro, pues su aplicación en el 1888
al 1896 no contempla esta opción.

Características:

1. Solemne (requiere escrituración)

2. Preparatorio
 3. Principal (la promesa es un contrato independiente del contrato prometido)
4. Bilateral (Engendra obligaciones para ambas partes)
5. No es un título: promesa tiene por objeto crear un vínculo entre las partes (cauciones
accesorias a la promesa si son títulos).

Efectos:

Crea obligaciones de hacer consistente en celebrar el contrato prometido (definitivo), cuyo

cumplimiento puede exigirse de acuerdo a las facultades del Art 1553 (apremio, ejecución a costa
del deudor, indemnización)

Extinción:

1. Cumplimiento de la promesa
2. Resciliación
3. Caso fortuito o fuerza mayor: imposibilidad absoluta en la ejecución actual del contrato
prometido.

Compraventa. Art 1793: “es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra
a pagarla en dinero, el dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio”
Características
1. Bilateral
2. Oneroso: No existen compraventas gratuita
3. Consensual (bienes muebles)
 Solemne (bienes inmuebles y derechos hereditarios, censo y servidumbre).
4. Título Traslaticio.
5. Principal
6. Cumplimiento Inmediato (Regla General). Excepción: Condición suspensiva
7. Nominado (Regla General) Excepción: Exc: Leasing o arrendar y luego comprar (Ppio.
Autonomía).

Elementos de la esencia de la compraventa:

1. Consentimiento (libre y espontaneo)

2. Precio (consistir en dinero, real y serio, determinado o determinable) 1808
 Real y serio: no irrisorio ni ridículo, ni simulado
3. Cosa (comerciable y enajenable, singular y determinada o determinable, debe existir o
esperarse que exista y no pertenecer al comprador)

Requisitos:

1. Cosa susceptible de enajenarse (alienable: cosas corporales o incorporales cuya

enajenación no este prohibida por ley.
 Art 1464 objeto ilícito, venta de cosa ajena, venta de cosas futuros.

2. Determinar el precio: puede ser determinado por un tercero o establecerse el precio de

mercado, pero no puede dejarse al arbitrio de una de las partes.
 Bienes raíces: avalúo fiscal o precio de mercado.
 3. Voluntad de transferir: intención seria de enajenar la cosa.
 Error en la persona: procede en la celebración del contrato y al momento de la
entrega “revisar eso”
 Pago hecho al tercer poseedor : es válido mientras el vendedor no sepa quién es el
comprador.
 Venta de cosa ajeno 1815: requiere ratificación (escritura privada) del tercero
propietario para transferir al comprador, vendedor no dueño actúa como
mandatario o agente oficioso.

Venta con Arras.

Monto que se da en señal de haber convenido, si bien se regulan a propósito de la compraventa,
se extienden a todo tipo de contratos. La doctrina sostiene que las arras, consisten en la entrega
de dinero o de otros objetos de valor, con ocasión de la celebración o la ejecución de un contrato ,
se entiende que cada uno de ellos puede retractarse, so pena de perder las arras o restituyéndolas
dobladas. 1803
Tipos
1. Confirmatorias: 1805 Se miran solamente como prueba o señal de que ha tenido lugar
una convención que es vinculante por sí misma
2. Penitenciales: 1803 Acompañarán a un contrato ya perfecto y, siendo perfecto, se
entiende que es vinculante y por lo tanto, da derecho a retractarse pero quien da las
arras, las pierde… y quien las recibió, los devuelve dobladas
3. Penales: Tienen una consecuencia más bien, indemnizatoria.
4. Obligaciones: Se entregan antes de la perfección del contrato. Como prenda de la
celebración (1803)

Efectos Compraventa.
Obligaciones del vendedor:
1. Entrega o tradición de la cosa.
- Bienes muebles: significando, bienes raíces: entregando e inscribiendo en el
conservador.
- Se hace inmediatamente, salvo que se acuerde un plazo
- Se entrega en el lugar convenido. Si nada se dice aplicar reglas generales
pago.

2. la conservación de la cosa hasta el momento de la entrega es cargo del vendedor .

Respondiendo de por culpa leve (ambos beneficiados)

3. Saneamiento de la cosa: 1824 y ss.

Es una obligación de la naturaleza del contrato de CV y por tanto puede ser renunciada
por las partes.
- Dice relacion con que el vendedor debe entregar la cosa y además de
entregarla, debe asegurar a su respecto, la posesión pacífica y tranquila
 Evicción: perdida de todo o parte de la cosa comprada, por sentencia judicial, en virtud
de un vicio inherente al vendedor y por tanto, anterior a la venta. REQ:

a. Perdida parcial o total e la cosa , a consecuencia de un derecho reclamado x

tercero
b. La evicción se produzca en virtud de una sentencia judicial
c. La privación del comprador, debe ser por una causa anterior a la venta.

El saneamiento comprende una obligación de hacer y una de dar.

- De hacer: amparar al comprador ante turbación de derecho.

- De dar: si la cosa ha sido evicta surge esta obligación, indemnizar al
comprador. 1847.

4. Saneamiento de los vicios redhibitorios : no hay definición legal, Los vicios redhibitorios
son los vicios ocultos de la cosa al tiempo de la venta y que no son conocidos por el
comprador y que hacen que la cosa no sirva para su uso natural o sirva de manera
imperfecta. (solo bienes naturales y corporales.)

Requisitos: 1858 son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes
1. Vicio exista al tiempo de la venta
2. Vicio sea grave (no presta la utilidad pactada)
3. Vicio oculto. No haberlos manifestado al comprador

- Acciones:
accion redhibitoria 1857: accion que tiene el comprador para pedir
resolución del contrato o rebaja prudencial del valor por los vicios ocultos de
la cosa vendida más indemnización, raíz o mueble, llamados redhibitorios
(esencial) en parte o en su totalidad (Plazo: Bienes Muebles 6 meses y en
Inmuebles 12 meses.) 1866

quanti minoris o accion de rebaja de precio: acción de inoponibilidad que

evita el enriquecimiento sin causa, injusto o excesivo. (Plazo: Bienes
Muebles 12 meses e Inmuebles 18 meses). 1869

Obligaciones del comprador 1871.

1. Obligación de recibir la cosa comprada:
Esta obligación es la contrapartida a la obligación del vendedor de entregar la cosa
vendida. Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesión de la misma. Sólo una
disposición alude a esta obligación, el art. 1827, que señala los efectos que se producen
cuando el comprador está en mora de recibir la cosa.

Mora del comprador:

- Debe abonar al vendedor el alquiler de los almacenes donde estén las cosas
vendidas
- Se atenúa la responsabilidad del vendedor, solo responsable del dolo o culpa
grave.
 2. Obligación de pagar el precio
Lugar y época del pago: según las reglas del pago debe hacerse en el lugar acordado, a
falta de estipulación, especie o cuerpo cierto en el lugar en que dicha especie exista al
momento de contraer la obligación, de género, en el domicilio del deudor.

Excepciones: si fuere turbado en la posesión de la cosa o si prueba que

existe contra la cosa una accion real que el vendedor no le haya notificado

Sanción: ante la injustificada falta de pago, el vendedor podra exigir el precio

entablando la respectiva accion ordinaria o ejecutiva según la naturaleza de
su título o resolución del contrato

Modalidades de la Compraventa.
El contrato de compraventa puede contener las modalidades generales de todo contrato, o las
especiales que se reglamentan en el título de la compraventa.
las modalidades generales se refiere el art. 1807: “La venta puede ser pura y simple, o bajo
condición suspensiva o resolutoria. / Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio.
/ Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. / Bajo todos estos respectos se rige por las
reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este título”. Aunque
el precepto no alude al modo, ciertamente que también puede incorporarse a una compraventa.
Así, por ejemplo, puede estipularse que el comprador se obliga a realizar ciertas construcciones u
obras en el inmueble que adquiere, o de tal calidad constructiva o ajustándose a un cierto estilo
arquitectónico, etc.
A. Modalidades que afectan a la cosa vendida.

1. Como especie o cuerpo cierto : se detallan las características del siendo esto lo único
exigible.
2. Con señalamiento expreso de la cabida : dan a carácter de esencial a la superficie del
inmueble en el contrato.
 Cabida real mayor o menor a la declarada: cabida sobrante excede la décima parte
del precio total de la cabida el comprador podra exigir el aumento o disminución del
precio o bien la resolución más indemnización.
3. Con señalamiento expreso de deslindes : vendedor esta obligado a entregar todo lo
comprendido en los deslindes.
 Si no pudiere o no se le exigiere: se aplican las mismas reglas que en la cabida.

B. Modalidades que afectan a la cosa y al precio

Estas afectan a la cosa, estas son;
1. La compraventa a peso cuenta o medida, las cosas vendidas deben pesarse, contarse
o medirse para poder determinar el precio. Ej; 4 Tomates pesados. Esta modalidad es
contraria a la regla general de la compraventa, la regla del bloque. Quiere decir que al
comprar una cosa, normalmente estamos comprando una cosa compuesta, como si
fuese un bloque Ej: auto.
 A diferencia de esta modalidad, aquí se compran varias cosas simples. Entonces si no
estamos comprando mediante esta modalidad, estamos comprando por bloque.

Pueden surgir 3 problemas con esta modalidad.

a) Cuando se determina el consentimiento, en atención a la voluntad de las partes, el
consentimiento puede determinarse en al momento de determinar el valor o antes,
esto dependerá meramente de lo que digan las partes
b) Cuando la cosa medida, contada o pesada, tenga un monto ridículo o irrisorio,
¿Alcanza a nacer la compraventa o si nace es válida en caso de un vicio en la
determinación y aplicación de las reglas? EJ: Precio irreal por aplicación incorrecta de
las reglas.
c) Las reglas ocasionan que se genere un precio excesivamente oneroso. En bienes raíces
es fácil, mediante lesión enorme, sin embargo, los bienes muebles, al no estar
regulados dependerá de la autonomía de la voluntad suplir estos problemas

2. La compraventa a prueba o al gusto, art 1823 “Si se estipula que se vende a prueba,
se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la
cosa de que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al
vendedor Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta
de todas las cosas que se acostumbra a vender de ese modo.”

- si le gusto lo compra, si no es así no lo compra, y por tanto no hay contrato.

- El problema nace de que parecería mas una modalidad de la oferta o
promesa, que a una modalidad de venta. Al no estar reglamentado que
sucede en estos casos, nos atenderemos a la autonomía de la voluntad.

El código se refiero a la posibilidad a que las cosas se pierdan antes de declarar la

aceptación al gusto o que se va a pagar posterior a las reglas de, contar o pesar.

Quien sufre el perjuicio, es según la autonomía de la voluntad, las partes lo

deciden. Peros si no dicen nada quien se ve afectado es el vendedor hasta que el
comprador haya aceptado en la modalidad de compraventa al gusto, Y en la
compraventa a cuenta peso o medida, el riesgo de la cosa es del comprador. Art
1823 y 1821

C. Pactos de Pactos: Son clausulas principales que afectan a la compraventa.

Las partes pueden agregar al contrato de compraventa diversos pactos accesorios,
siempre que sean lícitos (art. 1887). El Código Civil reglamenta tres de estos pactos
accesorios en el título de la compraventa:

1. Pacto Comisorio: como la condición resolutoria de no pagarse el precio, expresada en

el contrato: art. 1877. HQD
  Calificado Nominado o Típico: comprador tendrá 24 horas contadas desde notificada
la demanda para insistir y pagar el precio.
 Calificado Innominado o Atípico: efecto resolutorio inmediato (pleno derecho) por
incumplimiento de una obligación distinta pago del precio. En cualquier otra
obligación distinta del pago DEL PRECIO en la compraventa se resuelve
inmediatamente.
 1879: por no pagarse el precio al tiempo convenido… se resuelve la venta ipso facto,
sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro
horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda

2. Pacto de Retroventa: “Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la

facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya
costado la compra.
 Condición resolutoria puramente potestativa: depende solo de la voluntad del
acreedor.

Requisitos:
- El vendedor debe reserva la facultad de recobrar la cosa vendida en el
contrato de compraventa
- Reembolso del precio por el vendedor
- Accion ejercida oportunamente (fijado por las partes o por la ley: no mayor
a 4 años)
Efectos:
Si el vendedor ejercita la acción dentro del término legal, se producen los efectos
inherentes a toda condición resolutoria ordinaria. Sin embargo: Si no lo hubiere
hecho, quiere decir que la condición ha fallado y el contrato quedará como puro y
simple, haciéndose irrevocable el dominio del comprador. En otras palabras,
caducan los derechos del vendedor, consolidándose definitivamente los del
comprador.
Entre las partes: prestaciones mutuas, con excepción de: Frutos, deterioros, etc.
Respecto 3ros: Si esa cosa paso a un tercero el vendedor tendrá derecho a la accion
reivindicatoria.
Naturaleza J.: Como modalidad, garantía real o caución.
a. Modalidad: triple naturaleza
1- condición suspensiva: cuando se cumple el precio, nace la facultad del
vendedor de recuperar la cosa
2- condición resolutoria: cuando se cumple el precio, el comprador pierde
la cosa.

b. Garantía Real: vendedor transfiere dominio de una cosa al comprador

(prestamista) que le da el precio, conservando la facultad de recuperar la cosa
una vez restituya el precio. La mas perfecta
 c. Caución: Es caución porque hay 2 contratos de compraventa distintos, el
segundo seria accesorio del primero por tanto seria caución

3. Pacto de Retracto: aquél en que las partes acuerdan que se resolverá la venta si en un
plazo determinado, que no puede pasar de UN AÑO, se presenta un nuevo comprador
que mejore el precio pagado (art. 1886). Aptitudes del comprador:

a. Insistir en el contrato: igualado o superando la nueva oferta.

plazo de deliberación: 15 dias en bienes muebles y 6 meses en bienes inmuebles.
Plazo de retractación: 1 años desde la celebración del primer contrato.
 1887: “Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos;
y se regirán por las reglas generales de los contratos.”

Capacidad en la Compraventa. 1446 / 1447

La regla general, todas las personas son capaces para celebrar una compraventa. La incapacidad es
excepciona; y se manifiesta en la falta de facultad de disponer (enajenar) a personas capaces.
Son inhábiles de celebrar el contrato de compraventa:
- Cónyuges no separados judicialmente art 1796 (absoluta)
- Padre o madre con hijos bajo patria potestad. Art 1797 (absoluta)
- Administradores de establecimientos públicos sobre los bienes que
administra salvo autorización expresa de autoridad.
- Empleados Públicos no pueden comprar los bienes públicos o particulares
que se vendan por su ministerio. 1798 (absoluta)
- Jueces, Abogados o Procuradores de los bienes en cuyo litigio se ha
intervenido. 1798
- Tutores y Curadores no pueden celebrar compraventa respecto de los bienes
de sus pupilos mientras estén sujetos a su tutela o curaduría. 1799 (relativa)
- Administradores como mandatarios o albaceas respecto de lo bienes que
son parte del encargo
- Hay objeto ilícito en la enajenación: de cosas que no están en el comercio,
derechos intransferibles, cosas embargadas por decreto jud, sin
autorización, especies cuya propiedad se litiga 1464.
- Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya
enajenación no este prohibida por ley. 1810

¿Que nulidad afecta a estos casos? El codigo no lo señala, por lo que se generan 2 teorias.
- Primera Teoría: al legislador AL no señalar que se sancionan con nulidad absoluta, debe
entenderse que se sanciona con nulidad relativa
- Segunda Teoría: la voluntad del legislador no es la nulidad relativa, si no lo dijo no podemos
interpretar que esa era. Pues la Nulidad relativa se puede sanear. Y estos actos no son queridos
por el legislador y quiere evitarlos sancionándolos con la ABSOLUTA
Lesión Enorme: desproporción excesiva en la equivalencia de las prestaciones que intercambian
las partes. 1888
1. Cuando se produce: solo en compraventa de bienes inmuebles.
a. Vendedor: cuando recibe un precio inferior a la mitad del justo precio
b. Comprador: cuando paga mas del doble del justo precio.
Justo precio: precio plaza (mercado), perito o avalúo fiscal.
En caso de insistir: se debe completar el justo precio o se restituye el excedente con una
sanción del 10%

2. Efecto de la lesión enorme: retrotrae a las partes con derecho a prestaciones mutuas una
vez solicitada la recisión o nulidad relativa.

3. Las partes afectadas por lesión enorme tienen un plazo de 4 años para alegar la nulidad
relativa, después de ese lapso prescribe la accion y el contrato se sanea

Contrato de Permuta: Es un contrato en el cual las partes se obligan mutuamente a dar una
especie o cuerpo cierto por otro. ART 1897
Características:
1. Titulo traslaticio
2. Onerosa
3. Bilateral
4. Principal: se le pueden agregar las cauciones, garantías o contratos preparatorios
5. Consensual: basta que con una de las cosas sea mueble o inmueble para
perfeccionarse por la aceptación o escritura pública.
 Pero en caso de bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria opera la
solemnidad

Se rige por las reglas de la compraventa en aquello que no contravenga la naturaleza de la

permuta.

Contrato de arrendamiento: Art 1915 es un contrato en que las partes se obligan

recíprocamente, una denominada arrendador a conceder el goce de una cosa, a ejecutar una
obra o prestar un servicio, y otra denominada arrendatario a pagar un precio o renta (tracto
sucesivo).
Partes art 1919: arrendador (concede goce) y arrendatario (se obliga a pagar un precio)

Requisitos de la esencia del contrato de arrendamiento.

 1. La entrega de la cosa: Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o
incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe
arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso.
Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de
saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción.”
 La entrega de la cosa que se da en arriendo podrá hacerse bajo cualquiera de las
formas de tradición reconocidas por la ley

2. El pago del precio o la renta: El precio puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales
de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o
una cuota de los frutos de cada cosecha. Llámase renta cuando se paga periódicamente.”
1944

 El pago del precio o renta se hará en los períodos estipulados, o a falta de

estipulación, conforme a la costumbre del país, y no habiendo estipulación ni
costumbre fija, según las reglas que siguen:
- La renta de predios urbanos se pagará por meses, la de predios rústicos por
años.
- Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto número de años,
meses, días, cada una de las pensiones periódicas se deberá inmediatamente
después de la expiración del respectivo año, mes o día.
- Si se arrienda por una sola suma, se deberá ésta luego que termine el
arrendamiento.”

3. Obligación de restituir” El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del

arrendamiento.
Deberá restituirla en el estado en que le fue entregada, tomándose en consideración el
deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos.
Si no constare el estado en que le fue entregada, se entenderá haberla recibido en regular
estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario. (presunción)

En cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidas durante su goce, deberá probar que no
sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huéspedes, dependientes o
subarrendatarios, y a falta de esta prueba será responsable.” 1947

4. Consentimiento o voluntad no traslaticia: Es decir que no se quiere celebrar tradición

luego, por lo que no implica facultad de disposición, en este consentimiento no hay
facultad de disposición porque es un título de mera tenencia

Características
1. Bilateral: obligaciones para ambas partes
2. Oneroso: reporta utilidad para ambas partes
3. Es principal: Subsiste por si solo, sin necesidad de otra convención
4. Consensual: Lo normal es que se perfeccione por el solo acuerdo de voluntades, pero
requiere escrituración (escritura pública) es una formalidad de prueba y de publicidad
 oponible a aquellos que se les transfiera el derecho del arrendador a título lucrativo u
oneroso, y para los acreedores hipotecarios con fecha posterior.
Ej: arrendamiento de predios rústicos debe constar por escritura publica o privada + 2
testigos: caso contrario: el arrendatario establece el precio por el arrendamiento

 Retractación: mientras no se realice la escrituración y se conceda el goce, las partes

pueden retractarse

5. Titulo de mera tenencia: arrendatario reconoce el dominio del arrendador a través del
pago del precio o renta.
6. Cumplimiento diferido: el arrendamiento es un contrato de duración limitada y la regla
general es que sea de tracto sucesivo
3. No hay disposicion sobre la duración del arrendamiento
4. Muebles: pago completo
5. Inmuebles: obligación una en pos de la otra

Clases arrendamiento.
A. De cosas: Se entiende por tal aquel contrato por medio del cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a conceder el goce de una cosa a la otra de las partes, llamada
arrendatario, la que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado.
- Predio urbano: destino natural es la vivienda, consensual, tracto sucesivo,
plazo fijo o indefinido
- Predios rustico: destino natural agrícola o ganadero, solmene, plazo según se
perciben los frutos.
- Predios sin destino: será Rustico todo terreno de más de una hectárea.
 En cuanto a efectos, modos de extinguir y derechos, se aplica la normativa general
de los contratos.

B. De obras: aquél por el cual una persona llamada artífice, se obliga, mediante cierto precio,
a ejecutar una obra materia. En este contrato, el artífice es el arrendador, y quien encarga
la obra es el arrendatario.
 Req: precio, consentimiento, encargar la ejecución de la obra
 Una vez ejecutada la obra por el artífice, quien se la encargó debe manifestar su
aprobación. Las reglas son las siguientes:
- Aprobarse puede hacerse por partes o por el todo
- Si hay discrepancia entre las partes, ellas nombrarán peritos que decidan
- Si se estima fundada la alegación de quien encargó la obra, éste podrá
obligar al artífice: hacer una nueva/indemnización
 En cuanto a efectos, modos de extinguir y derechos, se aplica la normativa general
de los contratos.

C. De servicios: Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a prestar a otra un
servicio de naturaleza inmaterial, a cambio de un precio a pagar por la segunda.
 predomina la inteligencia sobre la obra de mano,
 Prescribe en 2 años. Los honorarios por prestación de servicios
Efectos.
1. Obligaciones de la Naturaleza del Arrendador: (SANEAMIENTO Arriendo).
A. Mantener la cosa arrendada en estado Optimo: se refieren a las mejoras necesarias y
locativas (vicios redhibitorios) que surgen durante el arrendamiento.
 Distinción de mejoras:
- Necesarias: permiten conservar la cosa en su estado útil, son indemnizables
y de cargo del arrendador (tuberias)
- Locativas: son propias del desgaste natural del goce de la cosa, no configuran
vicios redhibitorios y son de cargo del arrendatario. (ampolleta)

B. Librar al arrendatario de amenazas o embarazos por derechos de terceros que se

aleguen sobre la cosa arrendada: no es responsable de situaciones de hecho (mero
tenedor de acciones)
 Amenaza: puede solicitarse disminución de precio y citar al arrendador a juicio
 Evicción: resolución del contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios

C. Abstenerse el arrendador de amenazar o embarazar la tenencia tranquila: constituye

amenaza cualquier accion del arrendador que otorgue derechos a terceros sobre la
cosa arrendada o intervención de cualquier forma en la cosa arrendada sin el
consentimiento del arrendatario.
D. Obligación de indemnizar al arrendatario: por evicción, vicio redhibitorio o cualquier
perjuicio o daño.

2. Obligaciones de la Naturaleza del Arrendatario O

a. bligación de cuidado o custodia común sobre la cosa arrendada (culpa leve)
 Arrendatario no podra alegar saneamiento de mejora necesarias provocado por su
mismo descuido
 Arrendador podra exigir que el contrato llegue a su termino por incumplimiento de
su la obligación de cuidado.

b. Uso acordado por las partes o uso natural según el objeto del contrato.
Uso indebido: indemnización deterioros por mal uso, incumplimiento del deber de
custodia, no se puede alegar evicción o vicio redhibitorio, arrendador puede exigir
resolución.

c. Realización de las mejoras locativas, salvo acuerdo en contrario.

Realizar mejoras que no son del cargo: habilita disminución de renta e indemnización
de perjuicios para ambas partes.

d. Permitir la inspección y fiscalización periódica del arrendador sobre la cosa.

 Costumbre: una vez por semestre o antes de cada cosecha en predios rústicos
 Llegar sin aviso y prohibir inspección es incumplimiento

e. Obligaciones de indemnización perjuicios.

Derecho legal de retención y condición resolutoria tacita.

  DLR: debe estar en posesión del bien inmueble (CBR inscrito) o mueble (Registro
nacional de prendas)
 CRT: cumplimiento diferido (efecto retroactivo) – tracto sucesivo (efecto futuro)

Modalidades del contrato de arrendamiento (aplica reglas CV)

1. La Garantía: naturaleza jurídica dependerá de las partes debiendo pactarse de la forma
más clara posible. no hay norma que la regule, es una creación de la autonomía de la
voluntad de las partes (libertad contractual).
 Su naturaleza dependerá de como las partes quieran determinarla (autonomía)
 Se pacta en favor del arrendador, en relacion al Derecho general de retención.

2. Subarriendo: posibilidad del arrendatario de ceder, el derecho personal de arrendamiento

a un tercero, entonces nos encontraremos con 3 personas.
 Elementos de la naturaleza: arrendamiento de predios urbanos.
 Modalidad (clausula expresa): en todos los demás arrendamientos.
Sanción: inoponibilidad al arrendador (original) y resolución (uso indebido)

Extinción del Contrato de Arrendamiento.

1. Cumplimiento del plazo fijo (pleno derecho): tacita reconducción (renovación) pactada
por las partes y a silencio de estas (3 meses urbano – percepción de frutos rústicos)
2. Destrucción de la cosa arrendada: caso fortuito o fuerza mayor – culpa (incumplimiento)
3. Por disposicion de la ley (expropiación legal)
4. Por sentencia judicial: se solicita terminación ante incumplimiento acompañada de
indemnización mas el lanzamiento del actual detentador. (precario)
5. Evicción de terceros o del arrendador:
6. Desahucio: Noticia que da una de las partes a la otra de su intención de renunciar al
contrato de arrendamiento de plazo indefinido.
- Efecto en tracto sucesivo: urbanos (un mes más por cada año) y rústicos
(percepción de frutos)
- Notificación del desahucio: extrajudicial (notario) o judicial (receptor
autorizado por tribunal)

Contrato de transacción:

Art 2446 “La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio
pendiente, o precaven un litigio eventual. No es transacción el acto que sólo consiste en la
renuncia de un derecho que no se disputa”
Requisitos.
1. Existencia de un derecho dudoso: existencia o perspectiva de un litigio. Deber existir un
derecho controvertido o susceptible de serlo.
  Solo basta la incertidumbre subjetiva: que las partes duden a quien le asiste el
derecho.
2. Que las partes se hagan concesiones reciprocas: Lo anterior no significa que las partes
renuncien por iguales partes a sus pretensiones, sino que cada una de ellas renuncie
aunque sea a una parte de ellas.
Características.
1. Consensual: para perfeccionarse no requiere solemnidad alguna, sino que el solo acuerdo
de voluntades
2. bilateral: por cuanto impone obligaciones a ambas partes, como efecto de la reciprocidad
de las concesiones.
3. oneroso: pues grava a ambas partes, la una en beneficio de la otra
4. titulo traslaticio de dominio: Art. 703, último inciso. Si la transacción se limita a reconocer
o declarar derechos preexistentes, no forma nuevo título, pero en cuanto transfiere la
propiedad de un objeto no disputado, constituye un título nuevo.
5. conmutativo o aleatorio: dependiendo de la prestación a que se obliguen los contratantes
6. intuito personae: por ende, puede anularse por error en la persona, a pesar de ser
onerosos, lo que constituye una excepción a la regla general del Art. 1455.

Quienes pueden transigir

no puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la
transacción (2447). En el mismo sentido el Art. 400. En cuanto al mandatario, sea judicial o no,
requiere poder especial para transigir, debiendo especificarse en el poder extrajudicial los bienes,
derechos y acciones sobre que se quiera transigir.
Objeto
pueden ser objeto del contrato todos los bienes susceptibles de disponerse, vale decir, aquellos
bienes comerciables (aunque la transacción podría recaer sobre derechos que no son enajenables,
pero si comerciables, como el de alimentos). Sin perjuicio de las reglas generales sobre la materia,
expresamente la ley ha establecido ciertas prohibiciones o derechos que no pueden ser objeto de
transacción. Estas son:
1. Sobre las acciones penales que nacen de un delito
2. Sobre alimentos futuros de las personas a quienes se les debe por ley.
 Sin embargo, de lo expuesto y de lo que establece el Art. 336, se desprende que
pueden ser objeto valido de una transacción las pensiones alimenticias atrasadas
3. No se puede transigir el estado civil (son de orden público)
4. No se puede transigir sobre derechos ajenos o inexistentes.
Casos nulidad en la transacción.
1. Art. 2453, a propósito del dolo y la violencia (siempre nulidad relativa);
2. Art. 2457, a propósito del error. Repite la disposición general del Art. 1453
3. Art. 2458, en relación al error de cálculo (da derecho a rectificación)
Se requiere para que la transacción sea nula:
  Que se descubran o aparezcan después de la transacción documentos que
demuestran que una de las partes no tenía ningún derecho
 Que tales documentos no hayan sido conocidos de la parte cuyos derechos
favorecen
Con todo, si la transacción ha recaído sobre toda la controversia entre las partes y no sobre un
objeto en particular, habiendo varios objetos de controversia entre ellas, el descubrimiento
posterior de los títulos no ocasiona nulidad, salvo que la parte contraria los hubiere ocultado
dolosamente o los hubiera extraviado
Efectos.
1. Ppio general: Produce solo efecto entre las partes.
2. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto: se limitan a los derechos
sobre que se ha transigido
3. La transacción produce el efecto de cosa juzgada: Art. 2460. Por ello se dice que es un
equivalente jurisdiccional, sustituye a la sentencia judicial.
4. La transacción en relación a la cláusula penal: no se requiere estipulación expresa para
demandar tanto la pena como el cumplimiento de la transacción. La transacción es un
caso excepcional que permite demandar ambos conceptos.

Contrato de Mandato:

Art. 2116, en los siguientes términos: “El mandato es un contrato en que una persona confía
la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera”. “Mandatario/mandante” “Honorario: remuneración”
Clases de mandato.
a. General y especial.
Art. 2130: “Si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados, se
llama especial; si se da para todos los negocios del mandante, es general; y lo será igualmente
si se da para todos, con una o más excepciones determinadas. / La administración está sujeta
en todos casos a las reglas que siguen”.
 mandato general no contiene enumeración de negocios jurídicos ni facultades, y
por eso mismo, es general. Conferido de esa forma no otorga al mandatario otras
facultades que las señaladas en el art 2132
art. 2132. Establece este precepto: “El mandato no confiere naturalmente al mandatario más
que el poder de efectuar los actos de administración; como son pagar las deudas y cobrar los
créditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario; perseguir
en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo
tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que administra; y comprar los
materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fábricas, u otros objetos
 de industria que se le hayan encomendado. / Para todos los actos que salgan de estos límites,
necesitará de poder especial”.
El final del articulo señala el Mandato especial es aquel que comprende uno o mas negocios
especialmente determinados. HQD: entre simplemente especial y especialísimo.

El primero opera, por ejemplo, cuando se confiere mandato para que el mandatario pueda
administrar o enajenar todos los inmuebles que pertenezcan al mandante, sin que ellos
sean singularizados; el segundo, por ejemplo, cuando en el mismo caso, el mandato recae
en un determinado inmueble

1. Definido e indefinido
Atendido las facultades conferidas al mandatario, el mandato puede ser definido o indefinido
será definido, cuando se precise cuáles son las facultades o atribuciones del mandatario. Por
ejemplo, un mandato para vender un determinado bien inmueble del mandante, donde,
además, se señala que el mandatario está premunido de las facultades para convenir el precio
de las compraventas, su forma de pago, cobrarlo y percibirlo, renunciar a la acción resolutoria,
convenir cláusula penal, etc.
mandato será indefinido, cuando el mandante no precisa al mandatario las facultades
conferidas. Por ejemplo, se confiere mandato para que el mandatario administre un negocio
del mandante o para que venda los bienes muebles e inmuebles de dicho mandante, pero sin
indicarle con qué facultades goza
Casos en que la ley exige mandato especial y además definido:
- Para transigir 2448
- Las facultades de desistirse en primera instancia de la accion deducida, art 7
cpp
- Mujer casada en SC autoriza a través de su mandato a su marido para
enajenar o gravar bienes raíces sociales
- Cuando se trata de un mandato conferido para enajenar o gravar bienes
afectados como familiares

2. Judicial y extrajudicial.
Atendiendo a si el mandato se confiere o no para representar en juicio o en general para
ejecutar o celebrar todo acto o contrato, se divide en judicial o extrajudicial.

Características.
1. Bilateral y oneroso: obligaciones del mandante son de la naturaleza
2. Intuito personae: mandante debe tener confianza con el mandatario
3. Contrato preparatorio: se celebra el mandato para realizar actos jurídicos futuros por el
mandatario
 4. Consensual: basta con la formación del consentimiento para que se forme el contrato,
pero la aceptación del mandatario (expresa o tacita), se recomienda por escritura publica
para acreditar poderes (facultades) 2124
 Excepción:
- El mandato judicial: conforme al art. 6 del Código de Procedimiento Civil,
debe constituirse por escritura pública
- El mandato para contraer matrimonio: art. 15, inc. 1º, Ley de Registro Civil; el
mandato debe constar por escritura pública, según lo dispone el art. 103 del
Código Civil. Se trata de un mandato especial y además nominado, como es
obvio.
5. Titulo Sui Generis: puede ser titulo de mera tenencia y traslaticio al mismo tiempo.

Requisitos.
1. Que se confíe o encargue a otra persona, la ejecución de uno o más negocios jurídicos,
como celebrar un contrato, cobrar, percibir, demandar, etc.
 En principio, todos los actos jurídicos pueden ejecutarse mediante mandatarios,
salvo que la ley disponga lo contrario, como acontece:
- En el art. 1004, al establecerse que la facultad de testar es indelegable. El
otorgamiento del testamento es un acto personalísimo.
- Con la ratificación ante un Oficial del Registro Civil, del matrimonio celebrado
ante un Ministro de culto (art. 15, inc. 2°, Ley de Registro Civil, en relación al
art. 20 de la Ley de Matrimonio Civil).

2. Ambos deben ser capaces

El art. 2128 regula esta materia: “Si se constituye mandatario a un menor adulto, los actos
ejecutados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a
éstos y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y
terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores
 excepción: menor adulto (2128) importa la voluntad del mandante

3. el negocio no interese sólo al mandatario: Usualmente, el mandato se celebra en

exclusivo interés del mandante. Pero nada impide que el contrato ceda en beneficio del
mandante y del mandatario, o que también interese a un tercero. Pero lo que no admite la
ley, es que el contrato beneficie sólo al mandatario.

El art. 2120 regula la materia: “Si el negocio interesa juntamente al que hace el encargo y
al que lo acepta, o a cualquiera de estos dos, o a ambos y a un tercero, o a un tercero
exclusivamente, habrá verdadero mandato; si el mandante obra sin autorización del
tercero, se producirá entre estos dos el cuasicontrato de la agencia oficiosa”

Efectos.

1. Obligaciones de la naturaleza del mandante.

Las obligaciones del mandante pueden nacer conjuntamente con el contrato o emanar de
actos posteriores, derivados de la ejecución del mandato: art. 2158.
 a. Remuneración: Art 2158 N°3 monto fijado por las partes o la costumbre según valor
de mercado (plaza)
Recordemos que el mandato, por su naturaleza, es remunerado; en consecuencia, a falta
de estipulación, será el juez quien determine los honorarios del mandatario, de acuerdo a
lo usual en negocios similares. Para que el mandato sea gratuito, las partes expresamente
deberán estipularlo

b. Proporcionar medios necesarios: Art 2158 N°1 para la ejecución del encargo.
si el mandante encarga al mandatario comprar un bien determinado, es lógico que le
proporcione el dinero necesario para pagar el precio, así como también de ciertos
documentos, como la copia del propio contrato de mandato, otorgado por escritura
pública, que deberá exhibir el mandatario a los terceros.
De acuerdo a la regla general del art. 2159 el mandatario podrá desistirse del encargo sin
responsabilidad ante el mandante, en caso de que no se le provea de los recursos
necesarios para ejecutar el mandato.

c. Reembolsar gastos: Art 2158 N°2 de la ejecución del encargo.

El mandante no está obligado a reembolsar al mandatario cualquier gasto, sino los
“razonables”, es decir, aquellos en que incurriría un hombre medio, un buen padre de
familia; en otras palabras, quien debe responder de culpa leve. Cabe considerar aquí lo
dispuesto en el art. 2139: “En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden
naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de
servicio”. En consecuencia, las “propinas” que el mandatario haya dado y que se vinculen
con la ejecución del mandato, deben quedar comprendidas dentro de los “gastos
razonables”.

2. Obligaciones de la naturaleza del mandatario.

a. Aceptar designación momo mandatario: abogados, correderos e intermediarios están
obligados a declarar si aceptan o no el encargo lo más pronto posible (8 dias)
Aceptación expresa, tacita o en silencio (24 hrs por correo)

b. Ejecutar el mandato dentro de los poderes concebidos.

c. Rendir cuenta de su gestión

art. 2155: “El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración. / Las partidas
importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de
esta obligación. / La relevación de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos
que contra él justifique el mandante”.

d. No delegar el mandato: cuando está prohibido y que la delegación es un elemento de

la naturaleza (inoponibilidad)

e. Restitución: de los efectos del mandato sin representacion (DLRETENCION)

f. Indemnización de Perjuicios: por cualquier tipo de daño, gasto o deterioro sufrido a

consecuencia del mandato.
  Con ocasión del mandato, puede surgir responsabilidad civil o penal para el mandatario,
cuando éste actúa con culpa o con dolo en el desempeño de la gestión que se le confió.
Esta responsabilidad es independiente de la obligación de rendición de cuentas, pero
usualmente tendrá como fundamento la misma, cuando de ella se desprenda la conducta
negligente o maliciosa

Extinción del mandato.

Art 2163 El mandato termina:
1.º Por el desempeño del negocio para que fue constituido;
-> Esta causal de extinción será aplicable sólo cuando el mandato se confirió para un negocio o
cometido específico o determinado.
2.º Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación
del mandato;
-> Así, por ejemplo, se designa como mandatarios de una sociedad a determinadas personas, por
dos años (plazo extintivo), o se indica que el mandato se extinguirá de ocurrir determinado hecho
3.º Por la revocación del mandante;
-> acto jurídico unilateral por el cual el mandante hace saber a su mandatario su decisión de poner
término al mandato. Expresa o tacita (cuando se confieren 2 mandatos incompatibles)
4.º Por la renuncia del mandatario;
-> acto jurídico unilateral, mediante el cual el mandatario, comunica al mandante su intención de
no continuar ejecutando el encargo.
5.º Por la muerte del mandante o del mandatario;
-> El mandato constituye una excepción a este principio general, atendido su carácter intuitu
personae
6.º Por tener la calidad de deudor en un procedimiento concursal de liquidación, el mandante o
el mandatario;
-> la “Resolución de Liquidación”, deja inhibido de pleno derecho para continuar administrando
sus negocios al mandante designado
7.º Por la interdicción del uno o del otro;
-> Si el mandante carece de esta facultad, es lógico que tampoco pueda tenerla su mandatario, ya
que éste actúa a nombre y por cuenta del primero.
9.º Por la cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de
ellas.

Contratos reales.
Aquellos que se perfeccionan por la entrega o tradición de la cosa
Contrato de Comodato o Préstamo de uso: Art 2174
“El comodato es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una
especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie
después de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa”
Requisitos
1. Entrega de la cosa
2. Consensualidad
3. Especie o cuerpo cierto
Características.
1. Gratuito: solos e grava el comodante a favor del comodatario
2. Unilateral: solo general obligaciones para uno de los contratantes, comodatario se obliga a
restituir la cosa prestada
3. Título de mera tenencia: el comodante conserva la posesión y derechos sobre la cosa
4. Principal: contrato subsiste por sí mismo.
5. Real: se perfecciona con la entrega
Efectos
1. Obligaciones de la Esencia del Comodatario.
a. obligación de conservar la cosa (Custodia y conservación)
- Responsabilidad del comodatario: Esta es una consecuencia de la obligación
de restituir la cosa misma recibida en comodato, para lo cual el comodatario
debe conservarla y emplear en ello el debido cuidado.
- Deterioros de la cosa: Por regla general, el comodatario es responsable de la
pérdida o deterioro de la cosa, que provengan de su culpa, aún levísima

b. Usar la cosa en los términos convenidos o según el uso natural de la cosa

- Uso licito: A falta de estipulación, el comodatario debe dar a la cosa el uso
que ordinariamente le corresponda, de acuerdo con su naturaleza: art. 2177
En caso de contravención: podra el comodante exigir: indemnización –
restitución inmediata

c. Obligación de restituir.
- Oportunidad de restituir la cosa dada en comodato : en el tiempo convendio
o a falta de este, después del uso para que fue prestada
- Restitución anticipada: por la muerte del comodatario, si sobreviene una
necesidad imprevista y urgente de la cosa, si ha terminado o no tiene lugar el
servicio para el cual se presto la cosa, si el comodatario hizo uso indebido.
- Acciones del comodante: accion personal, accion reivindicatoria

2. Obligaciones de la naturaleza del comodante.

las obligaciones del comodante son eventuales y nacen después de celebrado el contrato.
Recordemos que por tal razón, el contrato es uno de aquellos contratos que la doctrina
denomina como “sinalagmáticos imperfectos”, pues durante la ejecución del contrato, se
originan obligaciones para aquella parte que inicialmente ninguna había contraído.
 a. Obligación de pagar la expensas de conservación de la cosa art 2181.
- Se requiere que las expensas no sean ordinarias de conservación: no se
pagan los gastos de conservación de un caballo por ejemplo
- Se requiere que las expensas sean necesarias y urgentes : no haya sido
posible consultar al comodante. Remedios del caballo
b. Indemnización de perjuicios que se le pueden ocasionar al comodatario por la mala
calidad o condición de la cosa prestada art 2192. 3 requisitos
- Que sea de tal naturaleza, que probablemente hubiere ocasionado los
perjuicios;
- que el comodante la hubiere conocido, pero no declarado al comodatario
- Que el comodatario no haya podido, con mediano cuidado, conocer la mala
calidad o precaver los perjuicios.

Modalidades del comodato.

Comodato precario: aquel en que se presta una cosa sin plazo y sin un uso determinado al
comodatario (precario)
Accion de precario: accion real en donde se persigue la restitución de una cosa.
Accion de comodato: se pide la terminación del contrato de comodato.
Extinción del comodato.
1. Cumplimiento del plazo o del uso natural
2. Por renuncia del comodante
3. Por la muerte o insolvencia del comodatario
4. Por la destrucción de la cosa
5. Uso indebido
6. Evicción

Contrato de Mutuo o préstamo de consumo Art 2196 al 2209

“El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad”
Características.
1. Real o consensual. HQD
- El mutuo regido por el cc : se perfecciona con la tradición de la cosa. En el
caso del mutuo, cuando es un contrato real, este hace las veces de título y de
Modo de adquirir-
- El mutuo de operaciones C°: puede ser real o consensual, en el primer caso la
tradición no constituye pago. En el segundo caso, si, pues el mutuante
previamente se obliga a transferirle al mutuario una determinada suma de
dinero.

2. Unilateral
 Tratándose del mutuo regido por el CC, el único que se obliga, por regla general, es el
mutuario, A restituir la cosa (pero sin obligación de conservación).
En el caso de Operaciones de Credito es Bilateral, pues si el mutuante entrega la suma de
dinero al momento de contratar o se obliga a proporcionar la suma de dinero en un cierto
plazo el contrato seria bilateral.

3. Titulo: traslaticio
El mutuo es el único contrato real que transfiere el dominio. La entrega es, al mismo
tiempo, contrato o título y modo de adquirir, en este caso la tradición

4. Gratuito - oneroso
Si el mutuo recae sobre cosas fungibles que no sean dinero, la gratuidad será un elemento
de la naturaleza del contrato. Pero si le suman los denominados “intereses” las partes
deberán estipular expresamente que el mutuario, además de restituir, deberá pagará una
suma por el préstamo, lo que genera que se convierta en oneroso.
5. Principal
6. nominado
7. Impersonal
8. Ejecución diferida

Tipos de Mutuo:
1. Mutuo del Código civil
Se le aplican las normas del CC. El único obligado es el mutuario, quien debe restituir igual
cantidad de las cosas, del mismo género y calidad.
Este contrato es por naturaleza gratuito. Para pagar intereses, sea en dinero o en otras
cosas fungibles, deberá mediar pacto expreso de las partes (art. 2205). Con todo, si el
deudor pagare intereses no estipulados, el acreedor podrá retenerlos.

2. Mutuo de operaciones de créditos y dinero

La Ley Nº 18.010 del 27 de junio de 1981, regula de manera orgánica a todas las
operaciones de crédito de dinero y, entre ellas, el mutuo de dinero. Operaciones de
crédito de dinero. Son aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a
entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en
que se celebra la convención. Constituye también operación de crédito de dinero el
descuento de documentos representativos de dinero sea que lleve o no envuelta la
responsabilidad del cedente

Efectos.
obligación de la Esencia del Mutuario.

1. Restituir: según el plazo o condición fijada por las partes, a falta de estipulación 10 dias
(beneficia a ambas partes)

obligación de la naturaleza del mutuante

 1. Indemnizar perjuicios: perjuicio o deterioro provocado por un vicio redhibitorio de la cosa,
que haya ocasionado un perjuicio al mutuario

Modalidades
Mutuo con intereses: frutos civiles que se perciben por goce o disposicion del dinero
Mutuo con Reajuste: actualización del valor del dinero en consideración a la inflación
Mutuo con anatocismo: capitalización de los intereses en mora

Extinción del mutuo

1. Cumplimiento del plazo expreso o condición fijada
El mutuario quedará liberado de la obligación, cuando pague íntegramente lo que debe,
restituyendo un número idéntico de cosas del mismo género y calidad, si se trata de un
mutuo que no recae en dinero, quedara igualmente liberado, asi mismo, o pagando el
capital, reajustes, intereses y gastos, cuando corresponda, si se trata de un mutuo de
dinero.
En general por cualquiera de los modos de extinguir las obligaciones: confusión, dación
en pago, compensación, remisión de la deuda, cláusula de aceleración

2. Por renuncia del mutuante

3. Por la muerte o insolvencia del mutuario.

Contrato de Deposito Art 2211:

“Llamase en general depósito el contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que
se encarga de guardarla y de restituirla en especie. La cosa depositada se llama también
depósito.”
Características.
1. Contrato real: el contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa
al depositario 2212
2. Unilateral: El depósito, al igual que ocurre con el comodato y el mutuo, origina
obligaciones sólo para una de las partes. sin perjuicio que a posteriori, también pueda
resultar obligado el depositante, a pagar las expensas de conservación de la cosa y a
indemnizar los perjuicios ocasionados al depositario. (lo que generaría ser un contrato
sinalagmático imperfecto)
3. Titulo gratuito: Ninguna contraprestación realiza el depositante a favor del depositario,
cediendo el contrato sólo en utilidad del primero, sin embargo, será oneroso en un caso:
cuando el depositante autoriza al depositario para usar la cosa dada en depósito. Si ello
ocurre, veremos que aumenta el grado de diligencia exigible al depositario.
4. Intuito personae: el depósito es un contrato de confianza, y por ende, resulta
determinante la persona del otro contratante.
Tipos de depósitos.
 1. Deposito propiamente tal o voluntario: aquel en que se confía una cosa corporal a una
persona que se encarga de guardarla y restituirla en especie. HQD:

 Voluntario art 2215: en el que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y
mueble para que la guarda y la restituya en especie a voluntad del depositante.

 Necesario art 2236: cuando la elección de depositario no depende de la libre voluntad del
depositante, como en el caso de un incendio, ruina, etc.

2. Deposito procesal (secuestro) 2249: deposito de una cosa que se disputan 2 o mas
individuos en manos de otro que debe resituirla al que obtenga una decisión a su favor .
Puede ser designado por:
 Convencional: las partes
 Judicial: juez

3. Deposito irregular: una parte deposita (art. 684) a la otra dinero con cargo de restituir la
misma cantidad.

4. Deposito necesario: circunstancias imprevisibles obligan al propietario a darla en

depósito, responde de culpa leve.

Efectos.
1. Obligaciones del depositario.
a. Custodia de la cosa: responde de culpa grave, salvo acuerdo en contrario o interés
personal.
b. Restitución de la cosa: según el plazo fijado o ante perjuicios (DLR)
c. Obligación de no usar la cosa: contravención aumenta el grado de responsabilidad a
culpa leve.
 Interés personal: las partes pactan uso y remuneraciones (modalidad)(ONEROSA)

2. Obligaciones del depositante.

a. Indemnización de perjuicios: debe indemnizar mejoras necesarias extraordinarias y
vicios redhibitorios.

Extinción.
1. Cumplimiento del plazo
2. Renuncia del depositante
3. Muerte o insolvencia del depositario
4. Destrucción de la cosa

Contratos de garantía (cauciones)

Prenda con desplazamiento: contrato por el cual una parte entrega a la otra una cosa mueble
que permaneciendo en manos del acreedor y garantizado una obligación principal, da derecho
para perseguirla de manos de quien se encuentre y pagarse preferentemente con el producto de
la subasta. Ej: prenda de automovil.
Características.
1. Derecho real: otorga solo facultad de persecución sobre la cosa
2. Título de mera tenencia (entrega): reconoce dominio ajeno y debe restituirla
Titulo traslaticio (tradición): del derecho real de prenda
3. Caución real: solo respecto de la cosa prendada
4. Unilateral (naturalmente): acreedor prendario debe restituir
5. Gratuito (naturalmente): único beneficiado es el acreedor prendario.
6. Accesorio: su causa esta en el contrato principal.
Efectos.
1. Derechos acreedor prendario
a. Derecho de persecución: puede perseguir la cosa respecto de terceros (acción real) o
del deudor prendario (acción personal).

b. Derecho de venta (adjudicación preferente): incumplimiento obligación principal da

derecho a subastar el bien al mejor postor o al acreedor prendario si no hay (con
cargo al crédito).

c. Derecho de preferencia: tiene una preferencia de segunda clase en la prelación de

créditos.

d. Derecho legal de retención: mientras no le paguen todos los perjuicios,

indemnizaciones o mejoras provocados por la prenda.

2. Obligaciones del acreedor prendario.

a. Custodia (conservación y cuidado): responde por culpa leve de los deterioros o daños,
salvo acuerdo en contrario.

b. Restitución: al momento de pagarse la obligación principal (DLR)

c. No usar o aprovecharse de la cosa (naturaleza): si se otorga el uso el acreedor

responderá de culpa levísima y la obligacion principal extinguirá cuando los frutos
percibidos en la prueba cubran toda la deuda.
 Sanción: extinción o restitución anticipada de la prenda

3. Obligaciones del deudor prendario.

a. Indemnizar perjuicios (naturaleza): responder de vicios redhibitorios y las mejoras
necesarias (DLR)

Prenda sin desplazamiento:

contrato por el cual una parte entrega a la otra una cosa mueble que permaneciendo en manos
del deudor y garantizado una obligación principal, da derecho para perseguirla de manos de
quien se encuentre y pagarse preferentemente con el producto de la subasta. Ej: prenda
efectuada sobre el auto comprado.
Características.
1. Solemne: requiere inscripción de la escritura privada o pública.
 Autos: registro civil de automóviles.
 Otros muebles: registro nacional de prendas
2. Titulo traslaticio: del derecho real de prenda
3. Unilateral: único obligado es el deudor prendario
4. Gratuito: se beneficia únicamente el acreedor prendario
5. Abstracto: su causa esta en el contrato principal
Efectos.
1. Obligaciones del deudor prendario
a. Custodia: debe mantener la cosa en el mismo estado en cual se contrató
respondiendo de culpa grave, pudiendo enajenarla pero con el derecho de prenda.

b. Permitir la fiscalización e inspección de la cosa

Extinción.
1. vía accesoria: se extingue el contrato principal y se extingue la prenda (alzamiento de la
prenda).

2. vía principal: se extingue la prenda sin extinguirse el contrato principal (deja de

garantizar).

Modos de la Vía Principal:

A. Cumplimiento del plazo: si cosa pierde valor o se destruye en todo o en parte, deudor
prendario puede reemplazarla.
B. Uso no autorizado (prenda con desplazamiento).
C. Insolvencia: embargo de la cosa o acreedor con mejor preferencia que el prendario.
D. Destrucción: caso fortuito o fuerza mayor por culpa del acreedor prendario
E. Renuncia del acreedor prendario: con acuerdo de las partes

Contrato de Hipoteca:
contrato por el cual una parte entrega a la otra una cosa inmueble que permaneciendo en manos
del deudor y garantizado una obligación principal, da derecho para perseguirla de manos de
quien se encuentre y pagarse preferentemente con el producto de la subasta.

Características.
1. Derecho Real: otorga la facultad de persecución y desposesión sobre la cosa.
2. Solemne: se perfecciona por escritura pública y posterior inscripción (discutible) en el CBR.
3. Título Traslaticio (tradición): del derecho real de HIPOTECA.
3. Caución Real: sólo respecto de la cosa prendada. EJ: mutuo de dinero y compraventa bien raíz.
4. Unilateral (naturalmente): sólo se obliga el deudor hipotecario.
5. Gratuito (naturalmente): único beneficiado es el acreedor hipotecario.
6. Abstracto: su causa está en el contrato principal.

Clasificación.
1. Según su origen:
Convencional: pactada por la voluntad de las partes
Judicial: juez las ordena a través de texto legal que las autorice
Legal: nace solo por el ministerio de la ley
Ej: partición de bienes donde comunero recibe adjudicación de bienes por un
valor que excede el 80%
2. Según la extensión de las obligaciones y bienes garantizados:
Especifica: alcanza una única obligación y único bien
General: alcanza cualquier obligación y bien presente o futuro del deudor hipotecario
Requisitos.
a. Cosa susceptible de hipotecarse: bienes inmuebles presentes y futuros, derechos reales
o cuotas sobre estos, naves y aeronaves (50 toneladas), e indemnización del seguro
(siniestro).
No se pueden hipotecar: cosas fuera del comercio, universalidades jurídicas, derechos
aleatorios y cosas ajenas.

b. Intervinientes: acreedor y deudor hipotecarios.

Tercero Poseedor (codeudor hipotecario): garantiza un bien raíz con una obligación ajena
como fiador o codeudor solidario.
Efectos.
1. Obligaciones del deudor hipotecario.
a. Tradición del derecho real de hipoteca (Esencia): mediante inscripción de escritura
publica en el CBR lo antes posible para que así, el acreedor tenga preferencia de
credito.

b. Custodia del inmueble hipotecado (naturaleza): se evita que el bien raíz se destruya o
pierda su valor (caducidad)

c. Permitir la fiscalización o inspección del inmueble hipotecado (naturaleza): si nada se

dice sobre la periodicidad de la inspección, la resuelve el juez.
 2. Derechos del acreedor hipotecario.
a. Facultad de persecución: mediante las acciones de desposeimiento e hipotecaria.

b. Facultad de Venta (adjudicación preferente): mediante subasta ante incumplimiento

de la obligación principal.

c. Facultad Preferencia de Tercera Clase: mejorable ofreciendo caución a primera clase.

d. Facultad de Inspección o Fiscalización: deterioros dan derecho a exigir todos los

dividendos a futuro de manera inmediata (caducidad).

e. Facultad Subrogación Real: entre el inmueble hipotecado y la indemnización recibida

por un seguro (siniestro).

3. Acciones del acreedor hipotecario: prescriben en 3 años por ser títulos ejecutivos.
 Accion de desposeimiento: accion ejecutiva (escritura pública) real que se ejerce en
contra del tercero poseedor de la finca hipotecada.
El tercero poseedor puede;
1. Allanarse: debe abandonar y entregar la finca hipotecada.
2. Rebeldía: se le sacará a la venta llegado el remate.
3. Defenderse: puede pagar la deuda (excepción perentoria) o perder el inmueble
(evicción).

 Accion hipotecaria: acción ejecutiva real (desposeer) y personal (pago) que se ejerce
en contra del deudor hipotecario principal para pagarse el crédito con el producto
de la subasta.

Extinción.
a. vía accesoria: se extingue el contrato principal por cualquier modo de extinguir las
obligaciones y se extingue la hipoteca (alzamiento de la hipoteca).

b. vía principal: se extingue la hipoteca sin extinguirse el contrato principal (deja de

garantizar)

Modos de la vía principal:

1. cumplimiento del plazo: si cosa pierde valor, se destruye (todo/parte) o se dejan de
pagar los dividendos futuros opera la caducidad del plazo.

2. Insolvencia: embargo de la cosa o acreedor con mejor preferencia que el hipotecario.

3. Renuncia del Acreedor Hipotecario: con acuerdo de las partes.

4. Purga de Hipoteca: créditos de acreedore hipotecarios que no alcancen a pagarse con

el concurso (subasta) quedarán extinguidos.
Contrato de Fianza Art 2335
“obligación accesoria, en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena,
comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la
cumple”
 Siempre es un contrato, aun cuando el 2336 diga que solo la fianza convencional se
constituirá por contrato, se otorga por EP.
Características.
a. Contrato consensual: se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades, por regla
general. Excepcionalmente puede ser solemne:
 la fianza que debe rendir el curador que exige escritura publica
 la fianza mercantil que debe otorgarse por escrito

b. Contrato unilateral: La única parte obligada es el fiador, quien se obliga para con el
acreedor a cumplir con la obligación principal, en subsidio o en el evento de que el deudor
principal no la cumpla.

c. Contrato gratuito: El contrato de fianza sólo busca la utilidad de una de las partes, el
acreedor, siendo el fiador el único que sufre un gravamen
A pesar de su carácter gratuito, la fianza no constituye donación, como lo deja en claro el
artículo 1397. es correcto afirmar que la fianza pertenece, dentro de la categoría de los
contratos gratuitos, a los llamados “desinteresados.

d. Contrato accesorio: La finalidad de la fianza es procurar al acreedor una garantía, lo que

obviamente supone la existencia de una obligación principal. Así, la suerte de la fianza
estará absolutamente vinculada a la suerte de la obligación principal.

e. Contrato patrimonial: Se consagra este carácter (innecesariamente y por razones

históricas, como apunta Somarriva), en el artículo 2352, al decir que los derechos y las
obligaciones de los fiadores son transmisibles a sus herederos

f. Contrato condicional: Podría creerse que la fianza es condicional, y que la condición

consiste en que el deudor no cumpla con lo pactado. Sin embargo, el fiador contrae su
obligación directa e inmediatamente, de manera que nos encontramos ante un contrato
puro y simple.

Clasificación.
1. Según su origen:
a. Legal: aquella impuesta por el legislador, como por ejemplo en los casos siguientes:
 caso de los poseedores provisorios, en el marco de la muerte presunta art89
 caso de los usufructuarios que deben rendir caución para tener la cosa fructuaria 775

b. Convencional: aquella estipulada por las partes

 c. Judicial: es decretada por el juez, pero éste sólo puede ordenar su constitución cuando
una norma legal lo permita; por ejemplo;

 Tratándose del fiduciario, a quien el juez ordena prestar caución de conservación y

restitución, cuando el fideicomisario impetró una medida conservativa (artículo
755)

2. Según la obligación del fiador:

a. Personal (todos los bienes): el fiador obliga todos sus bienes al cumplimiento de la
obligación principal.

b. Hipoteca: además de obligar todos sus bienes al cumplimiento de la obligación

principal, el fiador constituye una hipoteca o una prenda en favor del acreedor (2
garantías: real y personal)

c. Prendaria: mismo efecto que la hipotecaria pero respecto sobre un bien determinado.

3. Según determinación obligación fiador:

a. Limitada: La fianza será limitada, cada vez que en el contrato de fianza se determine
con precisión a qué está obligado el fiador o cada vez que se limite la fianza a una
determinada cantidad de dinero.

b. Ilimitada: cuando se extienda a todo cuánto asciende la obligación principal con sus
intereses y costas

4. Según la modalidad:
a. Simple: aquella que confiere al fiador los beneficios de excusión y de división,

b. Solidaria: presenta la particularidad de ser una caución en la cual se combinan las dos
cauciones personales más importantes, como son la fianza y la solidaridad pasiva
Requisitos.
1. Consentimiento: se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades entre acreedor y
fiador. Sin embargo, la voluntad del fiador debe manifestarse expresamente,
excluyéndose una manifestación tácita de voluntad

2. Capacidad, solvencia y domicilio: De conformidad al artículo 2350, el obligado a prestar

fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal, tener bienes suficientes para hacer
efectiva la fianza y tener domicilio fijado dentro competencia del tribunal para el pago.

3. Objeto de la fianza: consiste siempre en pagar una cantidad de dinero (artículo 2343,
inciso 4º). Por lo tanto, si la obligación del que garantiza el pago de una deuda consiste en
entregar una especie o cuerpo cierto, u otras cosas fungibles que no sean dinero,
estaremos ante un contrato innominado, más no ante una fianza.

4. Causa de la fianza: la causa debemos buscarla en las relaciones existentes entre el fiador y
el deudor principal:
  Si la fianza es gratuita, la causa de la obligación del fiador es la pura liberalidad.
 En la fianza remunerada, la causa se encuentra en el pago que se ofrece al fiado

5. Existencia obligación principal: La fianza requiere para su validez, de la existencia de una

obligación principal, cuyo cumplimiento garantiza. De esta manera:
 La obligación afianzada puede ser civil o natural (art. 2338), pero en el segundo caso,
el fiador no gozará del beneficio de excusión ni tampoco del beneficio de reembolso
(artículo 2358).
 La obligación principal puede ser pura y simple o sujeta a modalidades, caso en el
cual la modalidad se comunicará a la fianza, aplicándose el principio de accesoriedad.
Efectos.
1. Entre acreedor y fiador.
A. Antes de reconvenir
y después que se realice reconvención de pago. Antes que el acreedor
reconvenga al fiador, éste tiene derecho a pagar la deuda. Dispone el art.
2353: “El fiador podrá hacer el pago de la deuda, aun antes de ser
reconvenido por el acreedor, en todos los casos en que pudiere hacerlo el
deudor principal”.

B. Después de reconvenir
Después de la reconvención de pago, los efectos dicen relación con las
defensas con que cuenta el fiado
a. Beneficio de excusión: (artículo 2357)
b. Beneficio de división: el derecho que tiene cada uno de varios fiadores,
para exigir al acreedor que la deuda se divida en partes iguales y por
ende que le reciba sólo la cuota que al primero corresponda en la
obligación (art 2367)

Excepciones de subrogación: facultad del fiador, para exigir que se rebaje

de la demanda del acreedor todo lo que el fiador podría haber obtenido
del deudor principal o de los otros fiadores por medio de la subrogación
legal o que se declare extinguida la fianza en todo o en parte, cuando el
acreedor ha puesto al fiador en el caso de no poder subrogarse en sus
acciones contra el deudor principal o los otros fiadores, o cuando el
acreedor por hecho o culpa suya, ha perdido las acciones en que el fiador
tenía derecho de subrogarse

Excepciones reales o personales: El fiador puede oponer al acreedor

cualesquiera excepciones reales, como las de dolo, violencia o cosa
juzgada; pero no las personales del deudor, como su incapacidad de
obligarse, cesión de bienes, o el derecho que tenga de no ser privado de
lo necesario para subsistir. / Son excepciones reales las inherentes a la
obligación principal Art 2354

2. Entre fiador y deudor.

 C. Antes de efectuar el pago:
1. Derechos que confiere la ley al fiador art 2369
a. Que el deudor obtenga el relevo de la fianza
b. Que el deudor principal le caucione las resultas de la fianza
(CAUCION)
c. Que el deudor principal le consigne medio de pago (consignación)
2. Obligación de dar aviso del pago.

D. Después de efectuar el pago: Después de efectuado el pago, el fiador tiene

derecho a dirigirse contra el deudor principal, pues es éste quien en definitiva
debe cargar con la extinción de la obligación. Dos acciones confieren la ley al
fiador:
1. Acción de reembolso: aquella acción que la ley confiere al fiador, para
obtener del deudor principal el reembolso de todo lo pagado por el
primero al acreedor, gastos incluidos, a consecuencia de su calidad de
fiador de una obligación contraída por el segundo.
2. Acción subrogatoria: acción que confiere la ley al fiador que paga, de
manera que pase a ocupar la posición jurídica del acreedor y pueda por
ende impetrar ante el deudor principal, los mismos derechos que podría
haber invocado el acreedor.

E. Entre los cofiadores:

F. división de pleno derecho,
G. excepciones reales y personales entre sí,
H. subrogación por pago excesivo.
Acciones y beneficios del fiador.
1. Beneficios: puede oponerse por el fiador contra el acreedor que lo reconvenga a pagar
a. Excusión: exigir que se proceda antes en contra de los bienes señalados del deudor
principal
b. División: habiendo 2 o mas fiadores, de una misma cosa y deudor, se divide la deuda
en partes iguales siendo exigible solo la cuota correspondiente

2. Acciones: pueden ejercerse contra el deudor principal, codeudores solidarios o cofiadores,

una vez el fiador haya pagado la deuda.
a. Reembolso: busca que se pague al fiador lo desembolsado (con intereses, reajustes y
perjuicios)
b. Subrogatoria: fiador que paga deuda ajena goza de las garantías que tenía el acreedor
dirigibles contra el deudor principal.
Extinción.
Puede ser por vía accesoria o principal, en uno y otro caso, la extinción de la fianza puede ser total
o parcial. Los arts. 2381 a 2383 se refieren a la extinción de la fianza.
1. vía Accesoria: la fianza se extingue por la extinción de la obligación principal.
2. vía principal:
 Relevo de la Fianza: en todo o en parte concedida por el acreedor.
 Acreedor pierde acciones para subrogar.
 Modos de extinguir obligaciones generales.