CONSTRUYE TU PROPIA CASA DE CONTENEDORES

Guía definitiva

Es una publicación de Tu casa con contenedores

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EXENCIÓN de RESPONSABILIDAD

Toda la información contenida en esta publicación es con la intención de informar.

Cualquier acción que Vd tenga a bien llevar a cabo a partir del contenido de esta
publicación será bajo su total responsabilidad.
1.1. Capítulos del proyecto ............................................................................ 3
1.2. Plantilla de presupuesto......................................................................... 4

2.1. Plan General .......................................................................................... 11

2.2. Trabajos de Construcción y de Adaptación de Contenedores ....... 12
A. Trabajos de Construcción .................................................................. 12
B. Trabajos de Transformación de Contenedores .............................. 15
Antes de iniciar cualquier proyecto de construcción es necesario tantear si contamos
con la suficiente provisión de fondos para su realización.

La propuesta que tenéis a continuación es un recurso que puede ayudaros a poner

“negro sobre blanco” el coste económico aproximado de vuestro proyecto de
construcción.

Se trata de una enumeración ordenada de los posibles costes de los diferentes

procesos constructivos necesarios para llevar a término el proyecto. No especificamos
cantidades, ya que ello depende de situaciones concretas, sino que ofrecemos un
modelo que os puede ayudar a calcular el coste de vuestro proyecto específico.

Una vez que tenemos claras las necesidades presupuestarias, conviene tener una
visión general del proceso de construcción y adaptación de los contenedores para
establecer el orden a seguir en cada caso.

Esta visión de los pasos a dar es amplia y no entra en detalles demasiado específicos.
Antes de entrar en las especificaciones conviene hacerse un esquema general del
conjunto del proceso. Para ello proponemos la siguiente enumeración de capítulos:

• Recopilación de información
• Adquisición del terreno y trámites asociados
• Formulación del proyecto
• Solicitud de permisos
• Adquisición y transporte de contenedores
• Demoliciones
• Preparación del terreno
• Excavación
• Cimentación
• Saneamientos
• Transformación de contenedores
• Recubrimientos
• Instalaciones eléctricas
• Instalaciones hidráulicas
• Instalación de conductos de aire
• Canalizaciones desagües y acometidas
• Instalación de aguas pluviales
• Carpintería
• Climatización y ACS
• Maquinaria y herramientas

Estos capítulos los trasladaremos a una plantilla en la que se especificarán

genéricamente los conceptos que integrarían cada capítulo. En algunos conceptos
hemos ampliado las especificaciones. Lo mismo se puede hacer en otros conceptos
según las necesidades de cada caso.
Esta plantilla se puede copiar y pegar en Excel o similares.

Una vez pegada en el programa de hoja de cálculo podemos aplicar las fórmulas en las
celdas de las columnas “Total Concepto” y “Total Capítulo”. La primera es una
multiplicación (=B3*C3) y la segunda es una suma (SUMA (D3:D5)

Coste Total TOTAL

Capítulos y conceptos Cantidad
Unidad Concepto Capítulo
A. Recopilación de información
1. Desplazamientos y viajes para
visitar terrenos
2. Gastos de gestiones para
recopilar información
3. Desplazamientos y viajes para
visitar proveedores de
contenedores y estado de los
contenedores ofertados.
B. Adquisición del terreno y
trámites asociados
1. Gastos de asesoramiento
técnico
2. Gastos de asesoramiento
jurídico
3. Compra del terreno
4. Gastos de escrituración del
contrato de compraventa del
terreno
5. Impuestos asociados a la
compraventa del terreno
6. Inscripción en el Registro de la
Propiedad
C. Formulación del proyecto
1. Redacción y Visado del Proyecto
de construcción (Arquitecto)
2. Estudio geotécnico (Geólogo)
3. Honorarios Arquitecto Técnico
D. Solicitud de permisos
1. Tasas de Licencia Urbanística
2. Tasas de Licencia de Obras
E. Adquisición y transporte de
contenedores
1. Compra de 2 contenedores 40
HC DV
2. Transporte hasta lugar de
transformación
a. Taller de transformación
b. In situ
F. Demoliciones
1. Demolición de estructuras
previas no necesarias
G. Preparación del terreno
1. Replanteo de la obra “in situ”
2. Retirada de la capa orgánica de 100 m2
suelo
3. Preparación de la obra (cierre,
señalización,…)
4. Realización de catas.
5. Preparación documentación de
control de calidad.
6. Trabajos generales albañilería.
H. Excavación
1. Limpieza del terreno. 100 m2
2. Movimiento de tierras sobre
superficie aproximada de 100
m2.
3. Excavación:
a. Cimentación
i. Zapatas A1, B1, C1, D1, 0,36 m3
C3, D3, A4 y B4
ii. Zapatas A2, B2, C2, D2, 0,54 m3
A3 y B3
b. Arquetas de acometidas
c. Arquetas de registro
d. Arqueta para pozo séptico
e. Arqueta para depósito
aguas lluvia
f. Líneas de toma a tierra
g. Canalizaciones
4. Traslado de tierras y/o
escombros
I. Cimentación
1. Zapatas
a. Geotextil
b. Hormigón
c. Pletinas metálicas
d. Tornillos
J. Saneamientos
1. Arquetas de acometidas
a. Geotextil
b. Capa de grava
c. Bloques de hormigón
d. Malla de varilla
e. Hormigón
2. Arquetas de registro
3. Arqueta pozo séptico
4. Arqueta depósito de aguas
pluviales
5. Red de evacuación
6. Red de suministros
7. Drenaje de la parcela.
K. Transformación de contenedores
1. Metalmecánica
a. Saneamiento y limpieza de
superficies
b. Corte de tabiques centrales
c. Corte de ventanas
d. Enganches para cuelgues de
cielo raso
e. Cajas de ventilación, salida
de humos, acceso de agua y
electricidad cubierta
f. Antepecho cubierta
2. Estructura
a. Refuerzo de largueros
centrales
b. Refuerzo de fachadas con
premarcos
c. Unión de contenedores
d. Plataforma de acceso y
escalón
e. Apoyos maquinaria cubierta
L. Recubrimientos
1. Aislamiento primario
a. Poliuretano proyectado
b. Aislante reflexivo
2. Fachada
a. Aislamiento secundario
b. Trasdosado
c. Paneles
3. Paredes interiores
a. Aislamiento secundario
i. Panel fibra de roca
b. Trasdosado
i. Listón madera 40x40
ii. Perfilería metálica
1. Canales de 40x30
2. Perfiles C de 40x30
c. Paneles
i. Panel estructural OSB/3
9mm
ii. Panel cartón yeso
iii. Panel ornamental
4. Cubierta
a. Aislamiento secundario
b. Trasdosado
c. Paneles
5. Suelo
a. Aislamiento secundario
b. Trasdosado
c. Paneles
6. Tabiques
a. Zonas secas
i. Aislamiento secundario
ii. Trasdosado
iii. Paneles
b. Zonas húmedas
i. Aislamiento secundario
ii. Trasdosado
iii. Paneles
7. Techo interior
a. Aislamiento secundario
b. Trasdosado
c. Paneles
M. Instalaciones eléctricas
1. Acometida general
2. Tablero de mando
3. Puntos de iluminación
4. Puntos de toma de corriente
5. Puntos de interruptores y
conmutadores
6. Puntos de cable de red
7. Puntos de telefonía
8. Registros
9. Conducciones
N. Instalaciones hidráulicas
1. Instalación de agua fría
2. Instalación de agua caliente
3. Instalación agua fría exterior
4. Grifería y equipos sanitarios:
a. Suministro e instalación
inodoro
b. Suministro e instalación
lavamanos
c. Suministro e instalación
plato ducha
d. Suministro e instalación
fregadero cocina
e. Suministro e instalación
grifería exterior
f. Suministro e instalación
grifería monomando
lavamanos
g. Suministro e instalación
grifería monomando plato
ducha
h. Suministro e instalación
grifería monomando
fregadero
O. Instalación de conductos de aire
1. Conductos sobre cielo raso
2. Rejillas de alimentación
3. Rejillas de recuperación
P. Canalizaciones desagües y
acometidas
1. Tubería PVC 10 mm
 a. Tubería
b. Codos
c. Adhesivo
2. Tubería PVC 50 mm
a. Tubería
b. Válvulas antirretorno
c. Codos
d. Adhesivo
3. Tubería PVC 75 mm
4. Tubería PVC 110 mm
5. Arquetas
a. Arquetas 50x50x50
b. Arquetas 40x40x40
c. Arqueta sifónica 40x40x40
d. Tapa hermética arqueta
50x50x50
6. Fosa séptica
Q. Instalación de aguas pluviales
1. Bajantes de PVC
2. Arquetas de registro
3. Canalización de salida
4. Depósito de aguas pluviales
R. Carpintería
1. Ventanas
2. Balconeras
3. Puerta principal
4. Puertas dormitorios y baño
5. Cerrajería
a. Puerta principal
b. Puertas dormitorios y baño
6. Mobiliario
a. Armarios empotrados
b. Muebles de cocina
c. Mueble de baño
S. Climatización y ACS
1. Maquinaria de climatización
2. Captador termosolar con
estructura
3. Acumulador con apoyo eléctrico
T. Maquinaria y herramienta
1. Maquinaria de excavación
2. Maquinaria hormigonado
 3. Grúa para instalación de
contendores
4. Herramienta de corte y
soldadura metálica
5. Herramienta limpieza
contenedor
a. Agua a presión
b. Chorro de arena
c. Acuchilladora suelo
6. Herramienta aplicación
poliuretano proyectado
7. Herramienta carpintería
8. Herramienta instalación
paneles paredes y techo
9. Herramienta instalación suelo
flotante
10. Herramienta instalación
eléctrica
11. Herramienta instalaciones
hidráulicas
12. Herramienta pintura
13. Equipo de protección individual

En las páginas web

• [Link] contamos con un

generador de precios desglosados y el pliego de condiciones relativos a trabajos
de construcción.
• [Link] nos ofrecen orientación
sobre la normativa española de construcción.
 Construcción y Adaptación de los Contenedores
Para llevar a cabo nuestro proyecto de construcción de una casa de contenedores se
requieren una serie de pasos.

Nuestro proyecto es un proyecto general que no entra en detalles como, por ejemplo,
la localización y características del terreno. Así pues, presentamos el plan de trabajo
mediante diagramas de flujo.
 y de Adaptación de Contenedores
De entre todos los pasos especificados prestaremos atención a “Trabajos de
Construcción y Adaptación de los Contenedores”. Los aspectos que afectan a estos
trabajos se muestran a continuación.

1. Preparación del terreno

2. Excavaciones
3. Cimentación y Saneamientos
1. Trabajos en el exterior de los contenedores
2. Trabajos en el interior de los contenedores
3. Finalización y Acabados
¡Enhorabuena! El proyecto de tu casa de contenedores está terminado, ahora solo
quedan los tres últimos pasos:

• Solicitar el Permiso de Habitabilidad

• Celebrar la finalización
• Disfrutar de tu casa de contenedores

En los diagramas de flujo anteriores faltan detalles demasiado específicos, además no

hemos entrado en materia de climatización y aprovechamiento de aguas pluviales.
Estos aspectos dependen de los requisitos técnicos concretos de cada productor de
estos sistemas y que deberán ser tenidos en cuenta para su correcta instalación.