DATOS GENERALES
Avalúo………………………………………………….. Terreno y Construcción
Fecha de realización……………………………………. 02/05/2011
Motivo…………………………………………………..A solicitud del juzgado 13°
Tipo de terreno………………………………………….con Construcción de 1 y 2 Plantas.
Avaluado por …………………………………………... Arq. ………………………
Reg. Prof………………………………………………... C.A.B. Nº ………….
ASPECTO LEGAL DEL INMUEBLE
Actual propietario……………………………… …………………………….
Folio Real de [Link]………………………….. [Link].0043843
N° Testimonio…………………………………. 337/1993
Notario…………………………………………. Dr. Jorge Siles Cajas
Cod. Catastral…………………………………..
Otros…………………………………………… Certificación del G.A.M.E.A.-Catastro
Impuesto……………………………………….. Hasta la gestión 2009
DESCRIPCION DEL TERRENO
El terreno se encuentra ubicado en la zona Urbana de Villa Dolores actual Ciudad Satélite,
Plan 482 manzana H, Tipo B N° 196 de la Ciudad de El Alto, entre las calles: I y 18 N°
2096, el Sector es residencial con opción de comercio en planta baja tiendas, el material de la
vía es loseta, es transitada permanentemente por peatones y vehículos del lugar, tanto
particular como público.
El lote de terreno es de forma Regular, en esquina, tiene dos frentes y el ancho de vía con
relación al lote no tiene afectación, está bien delimitadas por las aceras, la pendiente dentro
del lote topográficamente es plana, la construcción esta a nivel con la vía de acceso.
Las características geológicas del sector en cuanto a la resistencia del suelo, son buenas, no
exigiendo a la construcción de estructura especial, en la cimentación los suelos son formados
por aluviones de arcilla de grava dura, de tamaños variables, estratos compactos y estables.
El uso del suelo en la zona según la norma de la Alcaldía es considerada como Zona Urbana
de densidad Media, compuesta de Construcciones en el entorno de la zona, en cuanto a
servicios cuentan con todos los servicios de infraestructura básica urbana y también con
equipamiento a nivel de consumo y esparcimiento.
DATOS TECNICOS DEL TERRENO
01.- Zona s/Tabla de Valores de la Alcaldía Cod.
02.- Ubicación Con 2 frentes en esquina
03.- Zona Villa Dolores Plan 482
04.- Manzano H
05.- Cod. Catastral
06.- Sup. S/test. m2
07.- Superficie del Avalúo m2
08.- Superficie Útil m2
09.- Superficie de Afectación m2
10.- Pendiente interior del lote A nivel
11.- Topografía de la zona Plana
12.- Transporte Particular y Publico
13.- Tipo de vía Vehicular y peatonal
14.- Material de vía
INFRAESTRUCTURA BASICA DE LA ZONA
01.- Agua Potable Tiene
02.- Alcantarillado Publico Tiene
03.- Energía Eléctrica Tiene
04.- Servicio Telefónico Tiene
05.- Gas Domiciliario No Tiene
INSTALACIONES EN EL LOTE
01.- Agua Potable Tiene
02.- Alcantarillado Tiene
03.- Energía Eléctrica Tiene
04.- Servicio Telefónico Tiene
05.- Gas Domiciliario No Tiene
DATOS PARA HALLAR EL VALOR DEL TERRENO:
Valor s/tablas para el sector x M2 Bs.- = .- $us.
Valor Técnico Comercial x M2 = .- $us.
Factor por Inclinación (F.I.)
Superficie de Avaluó m2
CALCULO DEL VALOR CATASTRAL DEL TERRENO:
SUP. LOTE x Val. Cat. / M2 x F.I. Total en $us.
En m2 en $us / m2
= .-
Son: 00/ 100 DOLARES AMERICANOS.
Tipo de cambio: 6.96 Bs. / $us.
CALCULO DEL VALOR TECNICO COMERCIAL DEL TERRENO:
Para el cálculo del valor técnico comercial se consideró el valor promedio del costo en el
sitio o su entorno de lotes en venta y las comerciales, por lo que se toma un promedio de 60
$us. / M2.
SUP. LOTE x Val. Técnico. Com. / m2 x F.I. Total en $us.
En m2 en $us / m2
= .-
Son: 00/100 DOLARES AMERICANOS.
DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION:
Se trata de una edificación de 2 Bloques. El primer Bloque lo caracterizamos a la Vivienda
con la cual ha sido adquirido el terreno, su construcción de la época, sus muros son de adobe
y muestra el grado de deterioro por el tiempo transcurrido, al Bloque 2: corresponde a una
ampliación en la parte del fondo de 2 plantas, con una estructura de HºAº y los muros de
cerramiento son de ladrillo, ésta edificación corresponde a Vivienda Familiar los mismos se
encuentran ocupados.
La construcción se encuentra en un estado de conservación regular, por el tiempo
transcurrido y se muestra un estado de deterioro en ambos Bloques.
DATOS TECNICOS DE LA CONSTRUCCION:
01.- Tipo de Edificación Interés Social
02.- Tipo de Arquitectura Tradicional
03.- Cimentación Corrida Hormigón ciclópeo
04.- Estructura de encadenado Hormigón Armado (B2)
05.- Tabiques y Cerramientos Ladrillo (B2) adobe (B1)
06.- Revoques Interiores Yeso y Pintura
07.- Revoques Exteriores Cal cemento y arena
08.- Pisos interiores Cemento
09.- Ventanas Metálicas
10.- Cubierta Calamina de Zinc.
11.- Puertas Madera y metálic a la calle
12.- Numero de Plantas 2 plantas
RESUMEN DE SUPERFICIES:
Dato extraído del expediente Sup. Total Construida = m2
Por la imposibilidad de medir.
CALCULO DEL VALOR CATASTRAL DE LA CONSTRUCCION:
Valor del M2 construido según tablas (Muy Económica) .- Bs. = .- $us
Factor de Depreciación (de a años) =
Sup. Construida. x Val. Cat. / m2 x F.D. = Valor en $us
En M2 en $us / m2
x x = .-
Son: 00/ 100 DOLARES AMERICANOS.
Nota. - El valor catastral es referencial y está bajo los parámetros de tablas. Para el valor
Comercial se determina considerando los materiales utilizados en la construcción como por
ejemplo en la ampliación se utilizó material como el hormigón Armado y ladrillo, y estos
llegan a encarecer el Avalúo. Para esto se determinó el valor por metro cuadrado de
construcción en .- $us.
CALCULO DEL VALOR COMERCIAL DE LA CONSTRUCCION:
Sup. Construida. x Val. Cat. / m2 x F.D. = Valor en $us
En M2 en $us / m2
x x = .-
Son: 00/ 100 DOLARES AMERICANOS.
CONCLUSIONES:
Realizando las sumatorias correspondientes del valor del Inmueble, tanto Catastral como
Técnico Comercial con sus respectivas ponderaciones se resume en lo siguiente:
Valor Catastral Terreno y Construcción .- $us.
Valor Técnico Comercial .- $us.
Valor Hipotecario 66% .- $us.
Valor Liquidable -10% del V.H. .- $us.
Son: 00/ 100 DOLARES AMERICANOS.
Tipo de Cambio: 6.96 Bs. / $us
Es cuanto informo a su autoridad para los fines consiguientes de los interesados.
Atentamente…