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Requerimiento de entrega de lotes H-48 y H-49

Jose Maria Alberto Toribio Herrera envía una carta notarial a AYBAR CORP S.A.C. exigiendo la entrega de los lotes H-48 y H-49 del proyecto San Andrés, cuya compra fue realizada en 2021 y cuyo pago total de S/ 43,440.00 ya fue efectuado. La empresa no ha cumplido con la entrega ni la firma del contrato definitivo, por lo que se le otorgan 10 días hábiles para cumplir o devolver el monto pagado más intereses. De no recibir respuesta, se tomarán acciones legales por incumplimiento.

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Requerimiento de entrega de lotes H-48 y H-49

Jose Maria Alberto Toribio Herrera envía una carta notarial a AYBAR CORP S.A.C. exigiendo la entrega de los lotes H-48 y H-49 del proyecto San Andrés, cuya compra fue realizada en 2021 y cuyo pago total de S/ 43,440.00 ya fue efectuado. La empresa no ha cumplido con la entrega ni la firma del contrato definitivo, por lo que se le otorgan 10 días hábiles para cumplir o devolver el monto pagado más intereses. De no recibir respuesta, se tomarán acciones legales por incumplimiento.

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CARTA NOTARIAL

Lima, 11 de agosto de 2025

Señores:
AYBAR CORP S.A.C. – RUC N.° 20603865813
Con domicilio fiscal en Av. Circunvalación del Golf Los Incas N.° 134, Torre B, Piso 19, Surco,
Lima.
Dirigido a: Giuliano Christian Amaro Torres – Gerente General.

De mi consideración:

Yo, JOSE MARIA ALBERTO TORIBIO HERRERA, identificado con DNI N.° 72902081, en
calidad de comprador, me dirijo a ustedes en relación con los contratos preparatorios de
compraventa suscritos el 26 de noviembre de 2021 respecto de los lotes H-48 y H-49 del
proyecto inmobiliario denominado San Andrés, ubicado en Huaral, cada uno con un área de
120.00 m² y con un precio de venta (alícuota) de S/ 21,720.00 por lote, haciendo un total de
S/ 43,440.00, monto que ha sido íntegramente cancelado por mi persona.

En el contrato se estableció expresamente (cláusulas segunda y quinta) que:


- La firma del contrato de compraventa definitivo se realizaría en julio de 2023.
- La entrega física de la alícuota se efectuaría en diciembre de 2023.
- Solo podría extenderse el plazo en un máximo de 90 días adicionales, en caso de causas
imprevistas debidamente acreditadas.

A la fecha (agosto de 2025), la empresa no ha cumplido con:


1. La entrega física de los lotes.
2. La suscripción del contrato de compraventa definitivo.
3. La inscripción de la propiedad a mi favor en la SUNARP.
Cabe precisar que, al momento de la venta, se me aseguró que los lotes serían de mi propiedad
exclusiva, no simples derechos y acciones, y que el proyecto contaría con habilitación urbana.
Sin embargo, hasta hoy, no se me ha acreditado documentalmente que AYBAR CORP S.A.C.
sea la legítima propietaria de dichos lotes ni que exista habilitación urbana aprobada.

Por lo expuesto, les requiero formalmente que, en un plazo máximo e improrrogable de 10 días
hábiles contados desde la recepción de la presente:

O bien:
1. Me entreguen físicamente los lotes H-48 y H-49, con la correspondiente suscripción de
contrato definitivo elevado a escritura pública e inscrito a mi nombre en la SUNARP, y con
acreditación documental de que se ha iniciado el trámite de habilitación urbana ante la
Municipalidad de Huaral, indicando el número de expediente y el estado actual del
mismo.

O bien:
2. Procedan a la devolución total del monto pagado (S/ 43,440.00) más los intereses legales
correspondientes, mediante depósito en mi cuenta bancaria, en la misma moneda en que fue
efectuado el pago.
En caso de incumplimiento, me veré en la obligación de iniciar las acciones legales
correspondientes —penales, civiles y administrativas—, incluyendo la denuncia por
presunta estafa y la demanda por resolución de contrato y devolución de dinero, así
como la comunicación a INDECOPI y otros organismos competentes, con los costos y
responsabilidades que ello conlleve para la empresa.

Atentamente,

_________________________
JOSE MARIA ALBERTO TORIBIO HERRERA
DNI N.° 72902081
Dirección: Sector VI, Grupo 1A, Mz. K, Lt. 2, Lima – Lima – Villa El Salvador
Teléfono: 971158389

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