ITEM PARTIDA CONTABLE
1 ARRENDAMIENTOS
PARTIDAS ANALÍTICAS O
TRANSACCIÓN
RECONOCIMIENTO DE ACTIVO POR
DERECHO DE USO
MEDICIÓN INICIAL DEL ACTIVO
MEDICION INICIAL DEL PASIVO
MEDICION POSTERIOR DEL ACTIVO
POR DERECHO DE USO
MEDICION POSTERIOR DEL PASIVO
POR ARRENDAMIENTO
NUEVA EVALUACION DEL PASIVO POR
ARRENDAMIENTO
MODIFICACIONES DEL
ARRENDAMIENTO
MODIFICACIONES DEL
ARRENDAMIENTO
PRESENTACION
INFORMACION A REVELAR
POLÍTICA CONTABLE SEGUN NORMAS INTERNACIONALES DE
INFORMACIÓN FINANCIERA NIFF - IFRS
se reconoce un arrentamiento como un contrato que otorga el derecho de
controlar el uso de un activo identificado a cambio de unacontraprestacion.
La entidad reconocerá, al inicio del arrendamiento, un activo por derecho de
uso, cuyo costo comprenderá: El importe de la medición inicial del pasivo por
arrendamiento; Los pagos por arrendamiento efectuados en la fecha de inicio
o antes de ella, excluyendo cualquier incentivo recibido del arrendador; Los
costos directos iniciales incurridos por la entidad; Una estimación de los costos
que se espera incurrir para desmantelar y retirar el activo subyacente,
restaurar el lugar donde está ubicado, o restaurar el activo subyacente a la
condición estipulada en el contrato de arrendamiento.
En la fecha de comienzo del arrendamiento, la entidad reconocerá un pasivo
por arrendamiento por el valor presente de los pagos por arrendamiento que
no se hayan pagado en dicha fecha.
Los pagos comprendidos son los siguientes:Pagos fijos,Pagos por
arrendamiento variables que dependan de un índice o una tasa, garantías de
valor residual, Precio de ejercicio de una opción de compra,Pagos por
penalidades por terminación anticipada del arrendamiento
Los pagos por arrendamiento que varían en función de un índice o una tasa
serán ajustados posteriormente en la medición del pasivo cuando el índice o la
tasa se actualicen.
Después del reconocimiento inicial, la entidad mide el activo por derecho de
uso siguiendo el modelo del costo, a menos que aplique el modelo de
revaluación o que el activo subyacente esté clasificado como propiedad de
inversión.
Se realizará la medición posterior del pasivo por arrendamiento utilizando el
método del costo amortizado, aplicando los siguientes procedimientos:
a) Se incrementará el importe en libros del pasivo para reconocer el interés
devengado sobre el saldo pendiente del pasivo por arrendamiento. Este
interés se calculará aplicando la tasa de descuento utilizada inicialmente en la
medición del pasivo, y se reconocerá como gasto financiero en el estado de
resultados.
b) Se reducirá el importe en libros del pasivo para reflejar los pagos por
arrendamiento realizados durante el periodo, excluyendo la porción
correspondiente al interés.
c) Se medirá nuevamente el pasivo por arrendamiento cuando ocurran
eventos o cambios en las condiciones del arrendamiento:
Cambios en el plazo del arrendamiento;
Modificaciones al contrato que afecten los pagos futuros;
Revisión de pagos por arrendamiento fijos en esencia
Cambios
El interésen los índices
calculado o tasas
será utilizados
reconocido para
como calcular
gasto pagos variables.
financiero en el estado de
resultados del periodo.
Asimismo, la entidad reconocerá en resultados del periodo:
a) El interés devengado sobre el pasivo por arrendamiento.
b) Los pagos por arrendamiento variables que no estén incluidos en la
medición del pasivo por arrendamiento. Estos se reconocerán como gasto en
el periodo en que ocurra el evento o la condición que genere dichos pagos,
tales como pagos vinculados a ingresos, uso real, o desempeño del activo
Después
arrendado. de la fecha de comienzo del arrendamiento, la entidad reevaluará el
pasivo por arrendamiento cuando ocurran cambios en los pagos contractuales
que afecten los flujos de efectivo futuros. tendrá el siguiente tratamiento
contable:
1. Reconocimiento del ajuste
El importe resultante de la nueva medición del pasivo por arrendamiento será
reconocido como un ajuste al activo por derecho de uso.
Si, como resultado de dicha medición, el valor del activo por derecho de uso
se reduce a cero y existe un excedente en la disminución del pasivo, dicho
excedente será reconocido en resultados del periodo como una ganancia.
2. Casos en los que se utilizará una tasa de descuento modificada:
Se utilizará una tasa de descuento modificada para medir nuevamente el
pasivo por arrendamiento en los siguientes casos:
a) Cuando ocurra un cambio en el plazo del arrendamiento, si la entidad
cambia su evaluación sobre si está razonablemente segura de ejercer una
opción de prórroga o terminación.
b) Cuando haya un cambio en la evaluación de una opción de compra, basado
en nuevos eventos o circunstancias significativas que afecten la decisión del
arrendatario.
En estos casos, los pagos por arrendamiento modificados se calcularán en
función del nuevo plazo o las nuevas condiciones de compra, y se
descontarán utilizando:
La tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esta puede determinarse
fácilmente, o
La tasa incremental de endeudamiento vigente en la fecha de la nueva
3. Casos en los que no se modifica la tasa de descuento:
Se medirá nuevamente el pasivo por arrendamiento, utilizando la misma tasa
de descuento original, en los siguientes casos:
a) Cuando ocurra un cambio en los importes por pagar esperados bajo una
garantía de valor residual.
b) Cuando se produzca un cambio en los pagos futuros derivados de un
cambio en un índice o tasa, como el IPC, tasas de interés de referencia o
precios de mercado. En este caso, el pasivo se ajustará solo cuando el cambio
en los flujos de efectivo tenga efecto.
Excepción: Si el cambio en los pagos se debe a una tasa de interés variable,
se aplicará una tasa de descuento modificada que refleje el cambio en dicha
tasa .4. Criterio de medición revisada
En todos los casos, los pagos por arrendamiento revisados se determinarán
con base en los pagos contractuales modificados y se aplicarán para lo que
reste del plazo del arrendamiento.
La empresa contabilizará la modificación del arrendamiento como un
arrendamiento separado si la modificación incrementa el alcance del contrato
añadiendo el derecho a usar uno o más activos subyacentes y la
contraprestación aumenta en un importe acorde con el precio independiente
ajustado
Si al contrato. no se trata como un arrendamiento separado, se
la modificación
redistribuirá la contraprestación, se determinará el nuevo plazo del
arrendamiento y se medirá nuevamente el pasivo utilizando una tasa de
descuento revisada. Esta puede ser la tasa implícita o la tasa incremental del
arrendatario si aquella no puede determinarse con facilidad.
Si la modificación reduce el alcance del arrendamiento, se disminuirá el
importe en libros del activo por derecho de uso y se reconocerá una ganancia
o pérdida en resultados. Para otras modificaciones, se ajustará el valor del
activo por derecho de uso sin reconocer resultados.
Los activos por derecho de uso serán presentados por separado del resto de
los activos. Si no se presentan por separado, se incluirán en la misma partida
que correspondería al activo subyacente de haber sido de propiedad de la
empresa, revelando en notas qué partida lo incluye. En caso de que califiquen
como propiedades de inversión, se presentarán como tales.
Los pasivos por arrendamiento se presentan por separado de otros pasivos. Si
no se presentan separados, se revelará en las notas la partida en que se
incluyen.
El gasto por intereses del pasivo por arrendamiento se presenta como parte
de los gastos financieros. La depreciación del activo por derecho de uso se
presenta separadamente
a) Pagos de principal: actividades de financiación.
b) Arrendamientos a corto plazo, de bajo valor y variables no incluidos en el
pasivo: actividades de operación.
La empresa revelará información suficiente y clara que, junto con los estados
financieros, permita evaluar el efecto de los arrendamientos sobre la situación
financiera, rendimiento financiero y flujos de efectivo. Esta información se
presentará en una nota.
Se revelarán en formato de tabla los siguientes importes: a) depreciación por
clase de activo subyacente; b) gasto por intereses de pasivos por
arrendamiento; c) gasto por arrendamientos a corto plazo; d) gasto por activos
de bajo valor; e) arrendamientos variables no incluidos en pasivos; f) ingresos
por subarrendamiento; g) salidas de efectivo; h) activos por derecho de uso
incorporados; i) resultados por venta con arrendamiento posterior; j) importe
en libros
La al cierre.
empresa revelará los compromisos por arrendamientos a corto plazo, si la
cartera comprometida al cierre difiere de la revelada por el gasto reconocido
durante el periodo.
Se presentará un análisis de vencimientos de los pasivos por arrendamiento,
separado del análisis de otros pasivos financieros.
Se revelará información adicional sobre: naturaleza de actividades de
arrendamiento, exposiciones no reconocidas en pasivos (variables, opciones,
garantías, arrendamientos comprometidos), restricciones o pactos
contractuales, y transacciones de venta con arrendamiento posterior.
La empresa revelará si aplica las exenciones del arrendamientos a corto plazo
o activos de bajo valor.
La empresa revelará si aplica las exenciones del arrendamientos a corto plazo
o activos de bajo valor.
NIIF Parrafo
16 22
16 23-24
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16 37-38
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16 41-43
16 44
16 45
16 46
16 47 (a) 48
16 47 (b)
16 49
16 50
16 51-52
16 53-54
16 55
16 58
16 59
16 60