Ingresos por la venta de un inmueble destinado para comercio $ 1,200,000.
00
Costo comprobado de adquisición del terreno $ 40,000.00
Costo comprobado de adquisición de la construcción $ 850,000.00
Gastos pagados por el enajenante por concepto de notario, impuestos y derechos
$ 5,000.00
por escrituración
Fecha de adquisición del inmueble 10/10/2010
Fecha de pago de los gastos realizados por el enajenante por concepto de notario,
10/10/2010
impuestos y derechos por escrituración
Fecha de enajenación del inmueble 2/20/2023
Porciento de depreciación de la construcción 3%
INPC de Enero del 2023 127.336
INPC de Octubre del 2010 73.9689
Determinación de la depreciación acumulada de la construcción
1
Costo comprobado de adqusición de la construcción $ 850,000.00
x Por ciento de depreciación anual 3%
= Depreciación anual $ 25,500.00
Número de años transcurridos entre la fecha de adquisición y la enajenación 12
Depreciación acumulada de la construcción $ 306,000.00
2 Determinación del costo de la construcción pendiente de deducir
Costo comprobado de adquisición de la construcción $ 850,000.00
- Depreciación acumulada de la construcción $ 306,000.00
= Costo de la construcción pendiente de deducir $ 544,000.00
3 Determinación del factor para actualizar el costo del terreno y la construcción pendiente de deducir
INPC de Enero del 2023 127.336
÷ INPC de Octubre 2010 73.9689
= Factor de actualización 1.7215
4 Determinación del costo del terreno, actualizado
Costo comprobado de adquisición $ 40,000.00
x Factor de actualización 1.7215
= Costo del terreno, actualizado $ 68,859
5 Determinación del costo de la construcción pendiente de deducir, actualizado
Costo de la construcción pendiente de deducir $ 544,000.00
x Factor de actualización 1.7215
= Costo de la construcción pendiente de deducir, actualizado $ 936,485
6 Determinación del costo comprobado de adquisición, actualizado
Costo del terreno, actualizado $ 68,859
+ Costo de la construcción pendiente de deducir, actualizado $ 936,485
= Costo comprobado de adquisición actualizado $ 1,005,344
7 Determinación del factor para actualizar los gastos notariales, impuestos y derechos por escrituras de adquisición, pagad
INPC de Enero del 2023 127.336
÷ INPC de Octubre 2010 73.9689
= Factor de actualización 1.7215
8 Actualización de los gastos notariales, impuestos y derechos por escrituras de adquisición, pagados por el enajenante
Gastos notariales, impuestos y derechos por escrituras de adquisición, pagados por e $ 5,000.00
x Factor de actualización 1.7215
= Gastos notariales, impuestos y derechos por escrituras de adquisición, pagados por el $ 8,607
9 Determinación del total de deducciones
Costo comprobado de adquisición, actualizado $ 1,005,344
+ Gastos notariales, impuestos y derechos por escrituras de adquisición, pagados por el $ 8,607
= Total deducciones $ 1,013,952
10 Determinación de la ganacia por la enajenación del inmueble
Ingresos por la venta de un inmueble destinado para comercio $ 1,200,000.00
- Total de deducciones $ 1,013,952
= Ganancia por la enajenación del inmueble $ 186,048
12 Determinación del ISR según la tarifa de los
Base para el pago provisional $ 186,048
- Limite inferior 185,852.58
= Excedente del Limite Inferior $ 196
x % Sobre el Excedente del Limite Inferior 21.36%
= Impuesto Marginal $ 41.77
+ Cuota Fija 19,682.13
= Impuesto Causado $ 19,723.90
39600
3%
$ 1,188.00
19
$ 22,572.00
$ 39,600.00
$ 22,572.00
$ 17,028.00
117.169
54.105
2.1656
9900
2.1656
$ 21,439
$ 17,028.00
2.1656
$ 36,876
$ 21,439
$ 36,876
$ 58,315
rituras de adquisición, pagados por el enajenante
117.169
54.105
2.1656
agados por el enajenante
330
2.1656
$ 715
$ 58,315
$ 715
$ 59,030
954000
$ 59,030
$ 894,970