EJERCICIO 4.
DATOS:
C0 500,000 €
Duración 10
Tipo de interés anual 8%
Amortización anual
SOLUCIÓN:
a) Sistema progresivo de amortización
s a Is As Cs Ms
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Coste financiero
b) Sistema de cuotas de amortización constantes
s as Is A Cs Ms
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Coste financiero
Diferencia Costes financieros
EJERCICIO 4.2
DATOS:
C0 500,000 €
Duración 10
Tipo de interés anual 8%
Amortización con anualidades constantes
SOLUCIÓN:
s a Is As Cs Ms
5 74,514.74 € - 27,557.82 € 46,956.93 € 297,515.77 € 202,484.23 €
EJERCICIO 4.3
DATOS:
C0 1,000,000 €
Duración 15
Tipo de interés anual 6%
Pagos trimestrales constantes
Renegociación:
Momento 5
Ampliación 4
Tipo de interés anual 4.5%
SOLUCIÓN:
k 4
n 60
i4 1.467%
Termino amortizativo -25,181.00 €
b
k 4
n 56
i4 1.106%
TA -24,052.91 €
deuda pendiente 757,814.91 €
t.a -18,227.65 €
EJERCICIO 4.4
DATOS:
C0 350,000 €
Duración 5
Tipo de interés anual 5%
SOLUCIÓN:
a) Amortización con anualidades constantes
s a Is As Cs Ms
0 0 0 0 350,000 € 0
1 80,841.2 € 17,500.0 € 63,341.2 € 286,658.8 € 63,341.2 €
2 80,841.2 € 14,332.9 € 66,508.2 € 220,150.6 € 129,849.4 €
3 80,841.2 € 11,007.5 € 69,833.7 € 150,316.9 € 199,683.1 €
4 80,841.2 € 7,515.8 € 73,325.3 € 76,991.6 € 273,008.4 €
5 80,841.2 € 3,849.6 € 76,991.6 € - € 350,000.0 €
b) Amortización con anualidades constantes abonándose la primera de ellas a los tres años
s a Is As Cs Ms
0 0 0 0 350,000 € 0
1 367,500.0 €
2 385,875.0 €
3 141,696.6 € 19,293.8 € 122,402.9 € 263,472.1 € 86,527.9 €
4 141,696.6 € 13,173.6 € 128,523.0 € 134,949.1 € 215,050.9 €
5 141,696.6 € 6,747.5 € 134,949.1 € - € 350,000.0 €
c) Amortización con abono de intereses los dos primeros años y anualidades constantes en los siguientes
s a Is As Cs Ms
0 0 0 0 350,000 € 0
1 17,500.0 € 350,000.0 € - €
2 17,500.0 € 350,000.0 € - €
3 128,523.0 € 17,500.0 € 111,023.0 € 238,977.0 € 111,023.0 €
4 128,523.0 € 11,948.9 € 116,574.1 € 122,402.9 € 227,597.1 €
5 128,523.0 € 6,120.1 € 122,402.9 € - € 350,000.0 €
d) Amortización con semestralidades constantes
n 10
i2 0.0246951
s a Is As Cs Ms
0 0 0 0 350,000 € 0
1 39,927.6 € 8,643.3 € 31,284.3 € 318,715.7 € 31,284.3 €
2 39,927.6 € 7,870.7 € 32,056.9 € 286,658.8 € 63,341.2 €
3 39,927.6 € 7,079.1 € 32,848.5 € 253,810.3 € 96,189.7 €
4 39,927.6 € 6,267.9 € 33,659.7 € 220,150.6 € 129,849.4 €
5 39,927.6 € 5,436.6 € 34,490.9 € 185,659.6 € 164,340.4 €
6 39,927.6 € 4,584.9 € 35,342.7 € 150,316.9 € 199,683.1 €
7 39,927.6 € 3,712.1 € 36,215.5 € 114,101.4 € 235,898.6 €
8 39,927.6 € 2,817.7 € 37,109.8 € 76,991.6 € 273,008.4 €
9 39,927.6 € 1,901.3 € 38,026.3 € 38,965.3 € 311,034.7 €
10 39,927.6 € 962.3 € 38,965.3 € - € 350,000.0 €
s en los siguientes
EJERCICIO 4.5
DATOS:
C0 150,000 €
Duración 30
Tipo de interés mensual 0.3%
Pagos trimestrales constantes
Momento de amortización parcial 4
Cantidad para amortizar 10,000 €
SOLUCIÓN:
c 130,770.22 €
k 4
n 120
i4 0.075%
tasa amorti 1,307.50 €
EJERCICIO 4.6
DATOS:
C0 240,000 €
Duración 15
Tipo de interés anual 5%
Pagos trimestrales constantes
Momento de cancelación 2
Comisión de cancelación 2%
Tipo de interés de mercado 4.5%
SOLUCIÓN:
tasa 5,675.21 € 0.01227223
deuda 217,199.59 €
deuda despues cancelac 221,543.59 €
b
0 240,000 €
1 -5,675.21 €
2 -5,675.21 € todos en negativo
3 -5,675.21 €
4 -5,675.21 €
5 -5,675.21 €
6 -5,675.21 €
7 -5,675.21 €
8 -227,218.80 € pq se suma?
1.45%
EJERCICIO 4.7
DATOS:
C0 320,000 €
Duración 6
Sistema de fondo de amortización
Pago de interés anual:
Tipo de interés anual 7%
Aportaciones al fondo trimestrales:
Tipo nominal 5%
SOLUCIÓN:
EJERCICIO 4.8
DATOS:
C0 820,000 €
Duración 8
Carencia total 2
Amortización con anualidades constantes
Tipo de interés periodo de carencia 6%
Tipo de interés para el periodo de amortización 9%
SOLUCIÓN:
c) Cuadro de amortización
s a Is As Cs Ms
0
1
2
3
4
5
6
7
8
EJERCICIO 4.9
DATOS:
C0 340,000 €
Duración 5
Cuotas de amortización constantes semestrales
Tipo de interés anual del préstamo 6%
Tipo de interés anual de mercado 5%
Momento de la valoración al comienzo del tercer año
SOLUCIÓN:
k
i2 préstamo
i2 mercado
n
s as Is A Cs Ms
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Valor financiero
Usufructo
Nuda propiedad
Conprobación Valor financiero
EJERCICIO 4.10
DATOS:
C0 450,000 €
Duración 5
Términos amortizativos trimestrales constantes
k 4
Tipo de interés nominal año 1 5%
EURIBOR:
año 2 5.5%
año 3 6.25%
año 4 6.50%
año 5 7.00%
Diferencial 0.75%
SOLUCIÓN:
n 20
Cuadro de amortización inicial
s ik a Is As Cs
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Cuadro de amortización. Sistema de recalculo del término amortizativo
s ik as Is As Cs
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Cuadro de amortización. Manteniendo las cuotas de amortización constantes
s ik as Is As Cs
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Ms
rtizativo
Ms
constantes
Ms