Valledupar – Cesar, 31 de Mayo del 2024

Señor

JUEZ(A) CIVIL DEL CIRCUITO DE VALLEDUPAR (REPARTO)

E. S. D.

Ref.: Proceso de Declaración de Pertenencia

Demandante: Benito Julio Mejía

Demandado: Álvaro Alonso Álvarez Ariza

Bien: Inmueble ubicado en la carrera 39 No. 19-83, barrio Alto Prado, Valledupar

C.C.: 12’298.017 de Maicao

Dirección: Transversal 13 No. 21-56, barrio Los Artistas, Valledupar

Cordial Saludo,

LUCIA ANGELICA PAVA VILLAZÓN, mayor y vecina de esta ciudad, identificada con
cédula de ciudadanía No. 1.083.037 expedida en Valledupar (Cesar), abogada en ejercicio,
portadora de la Tarjeta Profesional No. 359 del C. de la J., obrando como apoderada de
BENITO JULIO MEJÍA identificado con cédula de ciudadanía No. 12’298.017 de
Maicao, por medio de la presente, me permito promover ACTO DECLARATIVO DE
PERTENECÍA de conformidad con el artículo 375 del Código General del Proceso, en
contra del señor ÁLVARO ALONSO ÁLVAREZ ARIZA, propietario del inmueble
ubicado en la carrera 39 No. 19-83 del barrio Alto Prado, Valledupar , con base en los
siguientes:

PRETENSIONES:

PRIMERO. Solicito se le declare la adquisición por prescripción extraordinaria adquisitiva

de dominio el inmueble ubicado en la carrera 39 No. 19-83 del barrio Alto Prado,
Valledupar, alinderado y registrado según lo expuesto en los hechos .
SEGUNDO. Ordenar la inscripción de la sentencia que declare la prescripción adquisitiva
de dominio en el folio de matrícula inmobiliaria No. 190-615 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Valledupar, a nombre de Benito Julio Mejía.

HECHOS:
1. El inmueble ubicado en la carrera 39 No. 19-83 del barrio Alto Prado, Valledupar,
está alinderado así:
- NORTE. - En diez (10) metros que es su frente, con la carrera 39;
- SUR. - En diez (10) metros con predio de PEDRO PÉREZ PONCE;
- ORIENTE. - En treinta (30) metros con lote de BERTILDA BARÓN
BAUTE;
- OCCIDENTE. - En treinta (30) metros con lote de JOHN JUSTO
JUNQUITO JULIAO.
2. El inmueble está registrado en el folio inmobiliario No. 190-615 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Valledupar y está a nombre de ÁLVARO
ALONSO ÁLVAREZ ARIZA. El cual tiene un valor actual del inmueble, según el
avalúo del IGAC, es de $345’000.000.
3. Los señores JULIÁN JOSÉ JULIO JIMÉNEZ y MAYRA MÓNICA MEJÍA
MORA invadieron el lote el 16 de noviembre de 2005, construyendo una vivienda
unifamiliar en él. Desde el 23 de junio de 2017, fecha en la que fallecieron los
esposos JULIO MEJIA y su hija OLGA JULIO MEJÍA en un accidente
automovilístico, mi representado ha residido en dicho inmueble de manera continua,
pacífica y pública, actuando con verdadero ánimo de dueño y sin reconocer dominio
ajeno, y se ha mantenido la posesión del inmueble desde la mencionada fecha hasta
la actualidad.
4. Mi representado, el señor, ha conllevado de manera oportuna y responsable el
cumplimento de las obligaciones que lo vincula esta propiedad, saliendo de su
patrimonio y sin recibir ayuda de ninguna persona natural y/o jurídica, obligaciones
tales como el impuesto predial, pagos de los servicios públicos domiciliarios,
sostenimientos y reparaciones de alcantarillado, energía eléctrica, arreglos
estructurales de infraestructura, entre otros.
 PRUEBAS:

1. Certificado de tradición y libertad del inmueble.

2. Avaluación del inmueble expedida por el IGAC.
3. Testimonios de vecinos que acrediten la posesión ininterrumpida y pública del
inmueble por parte del demandante.
4. Dictamen pericial sobre el inmueble y la posesión del demandante.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Según el artículo 2518 del Código Civil, los derechos reales, como la propiedad, pueden
adquirirse por medio de la "prescripción adquisitiva" o "usucapión". Esta facultad se basa
en la posesión con la intención de ser propietario, sin que sea necesario un título inicial, lo
que implica una presunción de buena fe del poseedor. En este sentido, mi representado solo
necesita demostrar que ha poseído la propiedad de manera pública, pacífica e
ininterrumpida durante el tiempo requerido por la ley, que actualmente es de diez (10) años
según el Artículo 1 de la Ley 791 de 2002.

El artículo 762 del Código Civil define la posesión como "la tenencia de una cosa
determinada con ánimo de señor o dueño", requiriendo tanto el animus (intención) como el
corpus (control físico). Dado que la intención no es perceptible directamente por otras
personas, se presume su existencia siempre que se puedan demostrar actos materiales y
visibles realizados de manera constante durante el tiempo estipulado por la ley, lo que
constituye el segundo elemento de la posesión.

NOTIFICACIONES:

 NOTIFICACIONES

A la parte demandada con respecto a que se desconoce su ubicación solicito se le notifique
de conformidad con lo dispuesto en el artículo 108 del código General del Proceso.

Al demandante en: Benitojuliome@[Link]
Al apoderado en: [Link]@[Link]

Del Señor Juez, atentamente,

Lucia Angelica Pava Villazón

CC. No. 1.083.037 Valledupar - Cesar

T.P No. 359 del CSJ

Cel. 3163697403