Analizando el terreno se establecen sus potenciales y deficiencias climáticas, legales y

VISITA TÉCNICA DEL constructivas

Es de vital importancia verificar el estudio del suelo, o en caso de no existir
TERRENO dicho estudio, realizarlo.
RESPONSABLE: Contratista
En el proceso de creación en Arquitectura intervienen distintos factores que al final
derivan en un “borrador” o “partido” que son las ideas centrales del proyecto
aterrizadas pero sin definir o detallar.
ANTEPROYECTO
Presentando este material, el objetivo principal de un anteproyecto es transmitir la
idea general de la obra en estudio
RESPONSABLE: Contratista ELEMENTOS:
Plano del terreno.
Sirve para describir la concepción general del edificio: forma, funciones, distribución, Planos de ubicación y localización.
sistema constructivo, representados en planos, modelos informáticos o maquetas, Planta de conjunto.
Planos de plantas arquitectónicas.
con una Memoria descriptiva y un Presupuesto general.
Planos de elevaciones arquitectónicas o alzados.
Plano de cortes arquitectónicos o secciones.
Planos de detalles arquitectónicos.
Todos los planos deben estar a escala y debidamente acotados según los Presupuesto
lineamientos del dibujo técnico marcando las dimensiones del edificio y su ubicación
PLANOS DEL en el terreno, su orientación con respecto al norte magnético, la configuración de
PROYECTO todos los espacios, su calidad y materiales, y los detalles de diseño que merezcan
mención especial.
RESPONSABLE: Contratista ELEMENTOS
Plano de terracerías, o topográfico.
Estructura
Podemos encontrar los planos que proyectan el diseño estructural así los cálculos Planos de cimentación.
necesarios para llegar a esa solución de estructura, también encontraremos los Planos de desplante de muros, o replanteo de muros.
elementos y composición de los elementos estructurales a detalle Planos de pórticos, con vigas y pilares.
Planos de losas de entrepiso y azoteas, o de forjados.
En cuestión de instalaciones debemos incluir todos los planos que ayuden a
Instalaciones
comprender y a ejecutar los servicios y sistemas de instalaciones de Plano de saneamiento enterrado.
Planos de instalaciones: eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra
incendios, mecánicas, especiales, voz y datos, etcétera.
El mismo arquitecto o bien un ingeniero civil, formando un equipo de trabajo, le
PLANOS agrega información y especificaciones técnicas destinadas al constructor y los
ESTRUCTURALES E diversos contratistas que explican con detalle, qué materiales y qué técnicas se deben
INSTALACIONES utilizar.
Cerramiento y compartimentación
Planos definiendo los elementos de cerramiento y compartimentación:
RESPONSABLE: Contratista muros, tabiques, puertas, ventanas, rejas, cubierta, etcétera.
Acabados
Los planos de detalle muestran una pequeña parte de la construcción (a gran escala), Planos de acabados: pavimentos, pinturas, escayolas, aislamientos
para especificar cómo encajan los diversos elementos arquitectónicos. acústicos y térmicos, impermeabilizaciones, etcétera.
Urbanización
Planos de los elementos que conforman las zonas exteriores: aceras,
Un detalle, rara vez se representa de forma aislada: un conjunto de datos muestra la ajardinamiento, vallado, instalaciones, etcétera.
información necesaria para entender la construcción en tres dimensiones. Las escalas Detalles constructivos

DETALLES típicas para los detalles son 1/25, 1/10, 1/5 o a tamaño real 1/1. Planos de detalles constructivos (por oficios).

CONSTRUCTIVOS
ADICIONALES RESPONSABLE: Contratista

El Render es una imagen digital que se crea a partir de un modelo o escenario 3D

realizado en algún programa de computadora especializado, cuyo objetivo es dar una
COMPONENTES:
apariencia realista desde cualquier perspectiva del modelo.
A) Programa de Modelado 3D: donde por medio de polígonos creamos
la geometría de lo que queremos mostrar.
B) Motor de Render: Es el programa que calcula los rebotes de la luz
Este modelo 3D se somete a diversos procesos, que con el uso de técnicas de sobre los objetos 3d.
texturizado de materiales, iluminación, distribución, así como técnicas fotográficas,
RENDERS DEL crean una serie de efectos ópticos que se asemejan a una situación específica en el
PROYECTO mundo real, dando como resultado una imagen Fotorrealista

RESPONSABLE: Contratista

antes de elaborar los planos debe quedar claro cuanto dinero se puede invertir, para
CASA - PROCESO

PROYECTO evitar diseñar un proyecto tan costoso que no pueda ser pagado por el propietario o
promotor.
EJECUCIÓN

ENTREGA
USO - Este documento debe provenir de un estudio serio que refleje las ventajas nuestras
MANTENIMIENTO REALIZACIÓN DEL con respecto a la competencia, basado en conocimientos reales de precios del
PRESUPUESTO mercado de materiales, equipos y personal, impuestos, retenciones, gastos
Nombre del propietario, ubicación, superficie y áreas construidas de un
predio.
administrativos y método constructivo utilizado. b. Especificaciones obligatorias para fraccionar el suelo, tales como:
área de lote y frente mínimo, afectación por vías, ríos, quebradas y
otras especiales.
c. Especificaciones obligatorias para la edificación, tales como: altura
máxima, área libre mínima, retiros obligatorios, usos.
RESPONSABLE: Contratista d. Demás regulaciones que deben observarse cuando el predio se
encuentre atravesado por oleoductos o poliductos, acueductos, líneas
de alta tensión, o esté ubicado en la zona de protección, zonas de
el cronograma podría realizarse mediante la elaboración de una tabla con dos riesgo, conos de aproximación de los aeropuertos y otros que fueren
columnas en las que se muestra: los períodos de referencia necesarios.
e. Informe de factibilidad de dotación de servicios. El informe de
los importes que se prevén asignar en el periodo correspondiente regulación metropolitana será emitido por la Administración Zonal
correspondiente o el área de servicios ciudadanos de acuerdo a las
necesidades de gestión.

CRONOGRAMA Para facilitar la elaboración y la lectura de las informaciones, es preferible combinar

una representación textual con una representación gráfica utilizando un diagrama
VALORADO cartesiano o un diagrama de Gantt.

RESPONSABLE: Contratista
Normativas nacionales
La normativa Ecuatoriana a nivel nacional que regula la Seguridad
Estructural de las Edificaciones, los materiales de la construcción y los
riesgos sísmicos ha sido formulada por el Miduvi (Ministerio de
En este documento se detallan todos los datos catastrales como el nombre del Desarrollo Urbano y Vivienda) en colaboración con la Camicon (Camara
de la Industria de la Construcción)
propietario y área del terreno. También se señala el número predial y la zonificación.

El Informe de Regulación Metropolitana es el instrumento de información básica

sobre las especificaciones obligatorias para la habilitación del suelo y la edificación
IRM
RESPONSABLE: Contratista

Este conjunto de normas las expide el estado y los municipios para garantizar una Ordenanzas distritales del DMQ

planificación y un desarrollo territorial coherente con las políticas urbanísticas Las normas más importantes que todo arquitecto que labora en el DMQ (Distrito Metropolitano de
Quito) debe conocer son:
vigentes. Ord. 3746 - Normas de arquitectura y urbanismo (PDF)
Anexo 2 - Reglas técnicas de arquitectura y urbanismo (PDF)
Ord. 470 - Reglas técnicas en materia de prevención de incendios (PDF)
Ord. 172 - Régimen administrativo del suelo en el DMQ (PDF)

propende al mejoramiento de las condiciones del hábitat definiendo las normas

mínimas de diseño y construcción que garanticen niveles normales de funcionalidad,
seguridad, estabilidad e higiene en los espacios urbanos y edificaciones

NORMATIVA
Requisitos generales:
- Formulario N 13 “101).
- Copia de Informe de Regulación Metropolitana (IRM) actualizado y todos los requisitos
complementarios que este solicita en cada caso.
- La propuesta del proyecto arquitectónico (implantación) se graficará sobre el plano topográfico
RESPONSABLE: Contratista georreferenciado.
- Copia de la escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad y - Certificado de Gravámenes
original y actualizado.
Para iniciar la revisión del proyecto se solicitará un (1) juego de planos y el expediente físico. Para la
aprobación del proyecto se solicitarán dos (2) juegos adicionales de planos.
- Un (1) CD en formato Autocad 2004 con los archivos digitales georreferenciados de acuerdo al sistema
de referencia Espacial SIRES-DMQ
Los cuadros de datos deberán incluirse en el CD en hoja de cálculo.
- Copias de cédula y papeleta de votación a color del propietario y profesional. En el caso del profesional
El arquitecto no es quien legaliza la casa, sino quien proporciona la documentación adjuntar además Licencia municipal y registro del SENESCYT. Para personas jurídicas, adjuntar el
Nombramiento vigente del representante legal.
técnica al propietario para que éste solicite al Ayuntamiento, a través de un
APROBACIÓN DE expediente de legalización, que acredite la existencia legal de la edificación y su
adecuación a la normativa municipal.
PLANOS

RESPONSABLE: Contratista