LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU APLICACIÓN JURÍDICA EN EL

DEPARTAMENTO DE POTOSÍ

1- INTRODUCCIÓN:

El presente trabajo titulado "La Propiedad Horizontal y su Aplicación Jurídica en el Departamento

de Potosí" ha sido elaborado por el grupo IUS QUEENS (REINAS DEL DERECHO), motivados
por la necesidad de comprender y analizar uno de los regímenes jurídicos de propiedad más
relevantes en el contexto urbano actual. La elección del tema responde a la creciente importancia
que ha adquirido la propiedad horizontal como forma de organización y convivencia en inmuebles
colectivos, especialmente en ciudades y centros urbanos como la ciudad de Potosí, donde el
desarrollo urbano ha comenzado a demandar soluciones legales claras y efectivas para regular la
convivencia, la administración de bienes comunes y la titularidad individual de los propietarios.
La propiedad horizontal, como institución jurídica, permite la coexistencia de derechos individuales
sobre unidades privativas (como departamentos o locales comerciales), y derechos colectivos sobre
áreas comunes (como pasillos, escaleras, techos, entre otros), lo que exige una normativa clara y
mecanismos adecuados de regulación y administración. En Bolivia, este régimen está normado por
el Código Civil, así como por normas complementarias y ordenanzas municipales, las cuales deben
ser interpretadas y aplicadas en concordancia con las realidades particulares de cada región.
En el departamento de Potosí, caracterizado por una combinación de crecimiento urbano y
patrimonio histórico, la aplicación de la propiedad horizontal presenta desafíos particulares. Entre
ellos se destacan los problemas legales derivados de la falta de conocimiento sobre esta figura
jurídica, la informalidad en la construcción y la compra-venta de bienes inmuebles, y la carencia de
registros adecuados que respalden jurídicamente la copropiedad.
A lo largo de este trabajo, abordaremos los fundamentos legales de la propiedad horizontal en
Bolivia, detallando su conceptualización, características y principios. Posteriormente, se realizará
un análisis de su aplicación práctica en el departamento de Potosí, identificando casos comunes,
vacíos legales, y proponiendo algunas recomendaciones orientadas a mejorar su implementación.
La elaboración de este análisis no solo responde a un ejercicio académico, sino que también busca
contribuir al conocimiento jurídico local, fomentar la cultura legal entre los ciudadanos y
sensibilizar sobre la importancia de un manejo adecuado de los bienes inmuebles en copropiedad.
Esta investigación busca, finalmente, contribuir a una reflexión crítica sobre el desarrollo urbano
legalmente ordenado y la importancia de conocer y aplicar correctamente los regímenes de
propiedad establecidos por la normativa boliviana.
2- MARCO TEÓRICO Y JURÍDICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

2.1 MARCO TEÓRICO:

En la última década, en nuestro país, se ha suscitado un fenómeno de crecimiento vertiginoso de
construcciones en altura (edificios) y complejos habitacionales cerrados (condominios), los cuales
se adecúan al ámbito jurídico mediante una institución jurídica denominada propiedad horizontal, la
cual hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos
inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.

En Bolivia esta institución jurídica está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal de 30
de diciembre de 1949 y también por la sección III del Capítulo Primero del Código Civil Boliviano
vigente en sus artículos del 184 al 200.

REQUISITOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

La constitución del régimen de propiedad horizontal en Bolivia requiere el cumplimiento de

requisitos legales y administrativos que permiten dar validez jurídica y eficacia registral a
esta forma especial de propiedad. Estos requisitos están establecidos principalmente en los
artículos 199 y 200 del Código Civil boliviano.

REQUISITOS PARA QUE EXISTA PROPIEDAD HORIZONTAL:

 Pluralidad de propietarios
 Edificio dividido por pisos antiguos o por porciones de piso (departamentos singulares o
locales), en sentido vertical donde cada dueño es individual
 Relación Jurídica de propiedad entre varias personas sobre el Edificio en total (incluido el
suelo)

2.2 MARCO JURÍDICO:

El régimen de propiedad horizontal en Bolivia está regulado principalmente por el Código

Civil,específicamente en los artículos 184 al 200 y una ley de 1949, que juntas establecen
las bases para la convivencia de múltiples propietarios dentro de un mismo edificio o
conjunto habitacional, asegurando los derechos y obligaciones tanto de los propietarios
individuales de unidades privativas como de los copropietarios de las áreas comunes.
Código Civil Boliviano - Artículos 184 al 200:
Artículo 184. (Propiedad horizontal)
Los diversos pisos o compartimientos de un edificio, o las distintas unidades de un inmueble,
pueden pertenecer a diferentes personas, siempre que se cumpla con las disposiciones relativas a la
construcción y seguridad del inmueble y que no se contravengan los derechos de otros
copropietarios ni las disposiciones urbanísticas y de convivencia que rijan el lugar.
Artículo 185. (Derechos y obligaciones)
El propietario de una unidad privativa puede ejercer sobre ella todos los actos jurídicos y materiales
que le permite la ley, pero sin afectar el régimen de la copropiedad, ni el uso de las partes comunes
que forman parte de la propiedad horizontal.
Artículo 186. (Partes comunes)
Son partes comunes del edificio las que no se destinan exclusivamente a un propietario, y que están
destinadas a la utilización conjunta de todos los copropietarios. Estas incluyen los cimientos, las
paredes exteriores, las cubiertas, los patios, las escaleras, los ascensores, los pasillos y demás
elementos necesarios para el funcionamiento del inmueble.
Artículo 187. (Exclusividad de la propiedad)
Cada propietario tiene derecho exclusivo sobre su unidad privativa y copropiedad sobre las partes
comunes en proporción a la cuota que le corresponda de acuerdo con el valor de su unidad en
relación al valor total del inmueble.
Artículo 188. (Cuota de participación)
La cuota de participación del copropietario sobre las partes comunes del edificio será determinada
conforme al valor que le asigne a su unidad privativa, según la proporción en que se valore respecto
del total del inmueble.
Artículo 189. (Régimen de la propiedad horizontal)
El régimen de propiedad horizontal debe estar regido por un reglamento interno, aprobado por la
mayoría de los copropietarios, en el que se regularán todos los aspectos relativos al uso de las partes
comunes, los derechos y deberes de los copropietarios, la distribución de los gastos comunes y la
administración del edificio.
Artículo 190. (Reglamento de copropiedad)
El reglamento de copropiedad debe constar por escrito e incluir las normas relativas al uso de las
partes comunes, los derechos y obligaciones de los copropietarios, los procedimientos para el
nombramiento de un administrador y los requisitos para la modificación de los acuerdos de
copropiedad. Dicho reglamento debe ser inscrito en el Registro de Derechos Reales.
Artículo 191. (Administración del edificio)
Los copropietarios designarán un administrador del edificio, quien será responsable de ejecutar las
decisiones de la asamblea de copropietarios y de velar por el mantenimiento y conservación de las
partes comunes. El administrador podrá ser una persona ajena o un copropietario.
Artículo 192. (Facultades del administrador)
El administrador tiene la facultad de convocar las asambleas de copropietarios, ejecutar las
decisiones de la asamblea, gestionar los gastos comunes, asegurar el mantenimiento del edificio y
velar por el cumplimiento del reglamento de copropiedad.
Artículo 193. (Asamblea de copropietarios)
La asamblea de copropietarios es el órgano supremo del régimen de propiedad horizontal. En ella se
deciden los asuntos relativos al uso, mantenimiento, administración y régimen económico del
inmueble. Las decisiones se tomarán por mayoría, salvo en los casos donde se requiera una mayoría
especial, conforme al reglamento.
Artículo 194. (Mayorías en la asamblea)
Las decisiones de la asamblea de copropietarios se adoptarán por la mayoría de los votos que
representen más de la mitad del valor total del inmueble, salvo en los casos en que la ley o el
reglamento exijan una mayoría más cualificada.
Artículo 195. (Convocatoria a la asamblea)
El administrador o, en su defecto, el 25% de los copropietarios podrá convocar a la asamblea en
cualquier momento, debiendo ser convocada con una antelación mínima de 5 días hábiles,
indicando los puntos del orden del día.
Artículo 196. (Instalación de la asamblea)
La asamblea quedará constituida cuando estén presentes los copropietarios que representen, por lo
menos, la mitad más uno del valor del inmueble. En caso de no alcanzarse este quórum, se
convocará una nueva asamblea con el quórum que se obtenga.
Artículo 197. (Desempeño de funciones del administrador)
El administrador debe rendir cuentas a la asamblea, al menos una vez al año, sobre los ingresos y
egresos del inmueble, así como sobre el cumplimiento del presupuesto anual. También deberá
informar sobre cualquier irregularidad o necesidad urgente en el inmueble.
Artículo 198. (Impuestos y gastos comunes)
Los gastos comunes de mantenimiento, conservación y administración del inmueble serán
distribuidos entre los copropietarios en proporción a sus respectivas cuotas de participación.
Igualmente, se destinarán fondos para la conservación de las partes comunes, y el copropietario que
no pague su cuota podrá ser demandado por incumplimiento.
Artículo 199. (Derecho de voto)
Cada copropietario tendrá derecho a votar en la asamblea conforme a su cuota de participación. Las
decisiones se adoptarán por mayoría absoluta, salvo en los casos que el reglamento o la ley
dispongan lo contrario.
Artículo 200. (Inscripción del régimen de propiedad horizontal)
El régimen de propiedad horizontal debe ser inscrito en el Registro de Derechos Reales
correspondiente, y para ello es necesario presentar una copia del plano del inmueble, que debe estar
debidamente aprobado por la autoridad competente. La inscripción del régimen de copropiedad le
da validez jurídica a los derechos de los copropietarios.
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL 30 DE NOVIEMBRE DE 1949:

Disposiciones generales-

1.-Esta ley regirá la división de unidades funcionales, y además permitirá asistencia y convivencia
de varios propietarios en un mismo inmueble.
2.-Todo propietario podrá ser dueño de su propiedad exclusiva o unidad funcional y también
copropietario, o dueño comunero, de las áreas comunes.
3.-Los bienes comunes comprenden todo lo que permita, complemente y facilite el uso y goce de
los bienes exclusivos.
4.-El propietario es dueño de un bien común de manera proporcional al tamaño de su bien
exclusivo, y también deberá pagar los gastos comunes de manera proporcional al tamaño de su bien
exclusivo.
5.-El propietario está obligado a pagar los gastos comunes del inmueble, incluso antes de que éste
exista, o incluso los gastos que haya dejado en mora, después de haber pasado el inmueble a otro
dueño.
6.-Cada propietario puede hacer un uso arbitrario de los bienes comunes siempre y cuando respete
el derecho de los demás propietarios.
7.-La propiedad común será inseparable de la propiedad exclusiva (ej. un pasillo del 2do piso no
puede corresponder a un propietario que tiene un departamento en el 3er piso)
8.-El propietario de un bien exclusivo no puede usar este bien o propiedad horizontal para otros
fines que no sean los que se acordaron al principio (ej. si el bien exclusivo es para vivienda en un
principio, no podrá ser destinado a negocio o a un centro de entretenimiento). Los infractores
podrán ser arrestados hasta por 15 días y tener una multa de hasta 1000 bolivianos, esta
penalización se puede repetir hasta que se deje de cometer la infracción.
9.-El dueño de una propiedad horizontal podrá hipotecar y grabar este bien de forma arbitraria, sin
consultar a los demás.
10.-Si se hipoteca una unidad funcional o departamento a ser construida, se grabará esta hipoteca en
el terreno y también en la unidad funcional futura, sin necesidad de realizar una inscripción
adicional en Derechos Reales.
11.-Cuándo se realiza la primera inscripción de propiedad de un departamento o unidad funcional,
se deberá adjuntar el plano del edificio del que forma parte, este plano se quedará en Derechos
Reales. Cuando se realiza la inscripción de esta unidad funcional, se debe seguir los reglamentos de
la Ley de 15 de noviembre de 1887, en su artículo Nro. 25.

3-PROPIEDAD INDIVIDUAL DE PISOS Y COPROPIEDAD CON INDIVISIÓN

FORZOSA DE LAS PARTES COMUNES:

El régimen de propiedad horizontal en Bolivia se estructura en torno a una doble dimensión

jurídica: por un lado, el derecho exclusivo sobre una unidad determinada; y por otro, la
copropiedad forzosa e indivisible de los elementos comunes del edificio.

 PARTES PROPIAS:
Las partes propias son aquellas que pertenecen en propiedad exclusiva a cada uno de los
copropietarios. Esta unidad privada puede ser un departamento, oficina, local comercial u
otra sección funcionalmente independiente, y está delimitada física y jurídicamente dentro
del inmueble.

Ejemplos de partes propias:

 El departamento o local en sí.

 Los pisos y techos del departamento.
 Puertas de ingreso, balcones, ventanas propias.

 PARTES COMUNES:

Las partes comunes son aquellas que pertenecen a todos los copropietarios en condominio
pro indiviso. Estas áreas no pueden ser separadas ni vendidas independientemente de las
unidades privadas, y su uso está regido por principios de equidad, funcionalidad y
convivencia.

Ejemplos de partes comunes:

 El terreno sobre el que se construyó el edificio.

 Instalaciones y dependencias para el uso colectivo: portería, vivienda del portero,
lavandería, sistemas de calefacción.
 Estructuras, muros, techos, escaleras, ascensores y otras obras comunes.

4 -DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS HORIZONTALES:

En el régimen de propiedad horizontal, los propietarios adquieren una doble condición: son
titulares exclusivos de una unidad privada y, al mismo tiempo, copropietarios de las partes
 comunes del inmueble. Por ello, la ley les reconoce derechos y les impone obligaciones que
garantizan tanto la autonomía como la convivencia armónica en la comunidad.

 DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

Los derechos se dividen en dos ámbitos: sobre la unidad privada y sobre los bienes
comunes.

 Derechos sobre la unidad privada:

1. Realizar mejoras en su unidad: El propietario puede realizar reformas, mejoras u obras

dentro de su unidad siempre que no afecten la seguridad del edificio ni los derechos de otros
copropietarios.
2. División interna: Está permitido dividir su unidad en partes más pequeñas o redistribuir
los espacios interiores, siempre que no se alteren elementos estructurales o se infrinjan
disposiciones técnicas o legales.
3. Libre disposición de la propiedad: El propietario puede vender, hipotecar, arrendar o
ceder su unidad, sin requerir autorización de los demás copropietarios, conforme a los
artículos 185 y 198 del Código Civil.

 Derechos sobre los bienes comunes:

1. Uso de los bienes comunes: Cada propietario tiene derecho a usar las áreas comunes
conforme a su finalidad, respetando los derechos de los demás y las disposiciones del
reglamento de copropiedad. Este uso debe ser equitativo, razonable y no exclusivo.

 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

El ejercicio de los derechos está vinculado al cumplimiento de obligaciones esenciales para

la buena convivencia y la preservación del inmueble.

1. Respetar las instalaciones comunes: No se debe alterar, dañar ni modificar instalaciones

que afecten al edificio o al uso común (eléctricas, sanitarias, estructurales, etc.).
2. Mantener su unidad en buen estado: Cada propietario debe conservar su unidad en
condiciones adecuadas, evitando deterioros que puedan afectar al conjunto.
3. Uso conforme a la finalidad: La unidad debe utilizarse según su destino original
(residencial, comercial, oficinas, etc.), salvo que la asamblea autorice expresamente un
cambio de uso.
4. Distribución de gastos comunes: Todos los copropietarios deben contribuir al pago de
los gastos de mantenimiento, reparación y administración de las partes comunes, en
proporción al valor de su unidad (art. 191 C.C.).
5. Permitir servidumbres necesarias: El propietario debe permitir el acceso a su unidad
cuando sea indispensable para realizar reparaciones, instalaciones o mantenimiento en otras
partes del edificio (por ejemplo, para acceder a tuberías, conexiones, etc.).

5-REGLAMENTOS Y ADMINISTRACIÓN:

(Artículos 194, 195 y 196 del Código Civil)

En el régimen de propiedad horizontal, el reglamento de copropiedad y administración y la

figura del administrador son elementos esenciales para la organización, funcionamiento y
 convivencia dentro del inmueble. La ley boliviana establece las bases jurídicas y operativas
que deben regir la administración de estos bienes colectivos.

 Reglamento de copropiedad (Art. 194 C.C.)

El reglamento es un documento obligatorio al momento de constituirse la copropiedad.

Tiene carácter normativo interno y regula tanto el uso de las áreas comunes como las
relaciones entre copropietarios.

Contenido esencial del reglamento:

1. Normas sobre el uso de cosas comunes: Define cómo y para qué pueden utilizarse los
espacios comunes (azoteas, pasillos, ascensores, etc.).
2. Derechos y obligaciones de los copropietarios: Establece conductas permitidas y
prohibidas, límites al uso de las unidades y mecanismos de convivencia.
3. Reglas para la administración del edificio: Incluye disposiciones sobre reuniones,
votaciones, funciones del administrador, mecanismos de cobro de cuotas, etc.
4. Otros aspectos prácticos:

 Convocatoria a reuniones periódicas.

 Porcentajes para distribución de gastos comunes.
 Mecanismos para el pago de impuestos y servicios.
 Penalidades por incumplimientos.

Restricciones legales:

El reglamento no puede reducir los derechos adquiridos por los copropietarios según la ley o
su título de propiedad.
No puede derogar disposiciones establecidas en los artículos [Link], 189, 190, 192, 195,
[Link] y 197 del Código Civil.

Modificación del reglamento:

Solo puede ser modificado mediante resolución de la asamblea de copropietarios, siguiendo

el procedimiento establecido en el artículo 197 C.C. (por mayoría calificada, según
corresponda).

 Administración (Artículos 195 y 196 C.C.)

La administración de los bienes comunes es indispensable para el mantenimiento y

funcionamiento adecuado del edificio o conjunto habitacional.

Administrador:

La ley exige que el inmueble en régimen de propiedad horizontal cuente con un

administrador, quien puede ser uno de los copropietarios o una persona externa.
El administrador es designado por la asamblea general de copropietarios o, en su defecto,
por la autoridad competente.

Funciones principales del administrador:

1. Ejecutar las decisiones de la asamblea.
2. Administrar el fondo común y realizar pagos de servicios, mantenimiento, impuestos, etc.
 3. Cobrar las cuotas de los copropietarios para los gastos comunes.
4. Velar por la conservación y funcionamiento de los bienes comunes.
5. Representar a la copropiedad frente a terceros en asuntos administrativos.

Responsabilidad:
El administrador responde frente a los copropietarios por su gestión administrativa y
financiera.
Está obligado a actuar con diligencia, transparencia y rendición periódica de cuentas.

6- DESTRUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL EDIFICIO (Art. 193 C.C.):

La eventualidad de la destrucción parcial o total del edificio sujeto al régimen de propiedad

horizontal está contemplada en el artículo 193 del Código Civil. Esta norma establece los
efectos jurídicos que dicha situación genera para los copropietarios y el destino del inmueble
afectado, diferenciando entre el perecimiento mayoritario o total y el parcial.

 Destrucción total o de más de tres cuartas partes del valor del edificio

Si el edificio perece en una parte que represente los tres cuartos de su valor, o enteramente,
cualquiera de los copropietarios puede pedir la división y venta en pública subasta del suelo
y los materiales, salvo convenio contrario.

 La disolución del régimen de propiedad horizontal.

 La venta en pública subasta del terreno y de los materiales aprovechables.
 Este procedimiento puede evitarse si existe un convenio expreso entre los copropietarios
que establezca la reconstrucción o cualquier otro acuerdo alternativo.

 Destrucción parcial menor al 75% del valor

En caso de perecimiento de una parte menor, cada propietario debe contribuir a la

reconstrucción de las partes comunes en proporción a su derecho.

 Indemnización del seguro por daños en partes comunes

La indemnización pagada por el seguro en relación a las partes comunes, debe aplicarse a la
reconstrucción de ellas.

 Renuncia a la reconstrucción por parte de un copropietario

El copropietario que no quiera participar en la reconstrucción del edificio, está obligado a

ceder a los otros copropietarios, su derecho, tanto sobre las partes comunes como sobre su
piso o compartimiento, según estimación pericial.

7-APLICACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL MUNICIPIO DE

POTOSÍ:

A continuación presentamos la aplicación del DERECHO HORIZONTAL en la ciudad de

Potosí, tomando como referencia al EDIFICIO SAN SEBASTIAN .
Describiremos cómo se aplica el derecho horizontal en un edificio de la ciudad de Potosí,
abordando aspectos clave como la constitución del régimen, el mantenimiento de las áreas
comunes, el uso de los espacios y la resolución de conflictos entre copropietarios.

Derecho Horizontal en el Edificio "SAN SEBASTIAN" en la Ciudad de Potosí

Ubicación del Edificio:

El "Edificio SAN SEBASTIAN" está ubicado en la AV. ARGENTINA, a pocas cuadras de la AV.
Murillo en la ciudad de Potosí. Este edificio consta de 5 pisos y alberga 6 departamentos de
diversas características y tamaños, además de contar con varias áreas comunes, como un ascensor,
un gimnasio, un salón de usos múltiples en la planta baja, estacionamientos y una terraza común.
Este tipo de edificación responde al creciente interés en la urbanización vertical en la ciudad,
buscando optimizar el uso del suelo disponible y promover una convivencia organizada entre los
copropietarios.

1. REGLAMENTO DE CONVIVENCIA EN EL EDIFICIO "SAN SEBASTIAN":

El Reglamento de Convivencia del "Edificio San Sebastian" establece las normas que los
copropietarios y residentes deben seguir para asegurar un ambiente armónico, respetuoso y
organizado. Estas normas son de obligatorio cumplimiento y buscan regular los aspectos
relacionados con el uso de las áreas comunes, la realización de reformas, las responsabilidades
económicas y la resolución de conflictos.
A. Uso de las Áreas Comunes:
 Ascensor: El uso del ascensor está restringido a los residentes y sus visitantes. No se
permite el uso del ascensor para el transporte de objetos que puedan dañar el equipo o
generar molestias a otros usuarios. Los horarios de uso son desde las 7:00 a.m. hasta las
10:00 p.m., salvo emergencias.
 Estacionamientos: Los espacios de estacionamiento están asignados a cada departamento
según su cuota de participación en el régimen de propiedad horizontal. Los copropietarios
no pueden ceder su espacio a personas ajenas al edificio sin la aprobación de la asamblea de
copropietarios.
 Salón de Usos Múltiples (SUM): El SUM puede ser utilizado para reuniones sociales,
eventos o actividades, siempre que se respeten los horarios establecidos en el reglamento (de
9:00 a.m. a 10:00 p.m.). Los copropietarios que deseen usar este espacio deben reservarlo
con antelación mediante el administrador del edificio.
 Terraza: La terraza común se puede utilizar para actividades recreativas y sociales, pero
no se permite la modificación de la estructura sin la aprobación previa de la asamblea.
Además, se prohíbe el uso de la terraza para actividades que generen ruido excesivo o que
puedan dañar las instalaciones.
B. Reforma de Unidades Privativas:
 Cualquier reforma en los departamentos privados que implique alteración de las
instalaciones comunes (como tuberías de agua, gas o electricidad) debe ser previamente
autorizada por la asamblea de copropietarios. Las reformas no podrán afectar la
estabilidad del edificio ni invadir el espacio de las áreas comunes.
C. Normas de Convivencia:
 Los ruidos molestos como música alta, gritos o actividades ruidosas están prohibidos
después de las 10:00 p.m., especialmente en las áreas comunes, para respetar el descanso de
los demás copropietarios.
 Está prohibido fumar en las áreas comunes (pasillos, escaleras, ascensores), así como
realizar actividades que puedan afectar la salud o el bienestar de los demás residentes.
 Los animales domésticos están permitidos dentro de las unidades privativas, siempre y
cuando no representen un riesgo para la seguridad de los otros residentes ni generen
molestias (como ruidos excesivos o suciedad).
D. Cuotas de Mantenimiento y Gastos Comunes:
 Los copropietarios deben abonar mensualmente su cuota de mantenimiento, que se calcula
de acuerdo con la cuota de participación que cada unidad tenga en el edificio.
 Esta cuota cubre los gastos comunes de mantenimiento, limpieza, seguridad, pago de
servicios y administración general del edificio. En caso de que un copropietario no cumpla
con el pago, se le notificará por escrito y se podrá aplicar una multa conforme al
reglamento.

2. FORMAS DE ELEGIR EL DIRECTORIO DEL EDIFICIO:

El directorio del "Edificio San Sebastian" se encarga de la administración del edificio y de la
toma de decisiones relacionadas con la gestión de los bienes comunes. El directorio está compuesto
por un grupo de copropietarios que son elegidos mediante el procedimiento democrático y
transparente que establece el reglamento de copropiedad. El directorio tiene funciones de
supervisión, organización de las asambleas, y toma de decisiones sobre el uso de los fondos
comunes y los acuerdos establecidos en las reuniones.
A. Composición del Directorio:
El directorio del edificio está compuesto por:
 Presidente: Representante legal del edificio, encargado de convocar las asambleas,
supervisar la gestión del administrador y firmar los acuerdos tomados por la asamblea.
 Vicepresidente: En ausencia del presidente, asume sus funciones. Además, apoya en las
labores de supervisión y toma de decisiones.
 Secretario: Encargado de llevar el registro de las actas de las asambleas y de las decisiones
tomadas.
 Tesorero: Responsable de la administración de los fondos comunes, realizando los pagos
necesarios y llevando un control detallado de las cuotas de mantenimiento y otros gastos.
B. Procedimiento de Elección del Directorio:
La elección del directorio se realiza de manera anual en la Asamblea General Ordinaria de
copropietarios. El procedimiento sigue los siguientes pasos:
1. Convocatoria: El administrador convoca a todos los copropietarios a la asamblea mediante
una notificación escrita con al menos 15 días de antelación.
2. Propuestas: Durante la asamblea, los copropietarios pueden presentar sus propuestas para
los cargos del directorio. Estas propuestas deben ser consensuadas previamente entre los
copropietarios interesados.
3. Votación: La elección del directorio se realiza mediante votación secreta. Cada
copropietario tiene derecho a un voto por unidad privativa que posea. El voto se realiza en la
asamblea, y la persona que reciba la mayoría de votos es elegida para el cargo.
4. Duración del Mandato: Los miembros del directorio son elegidos por un período de un
año, con la posibilidad de reelección si así lo deciden los copropietarios en la siguiente
asamblea.
C. Funciones y Responsabilidades del Directorio:
 Convocar las asambleas: El directorio tiene la responsabilidad de convocar las asambleas
de copropietarios, tanto ordinarias como extraordinarias, para tratar temas de importancia
para el edificio.
 Supervisar el trabajo del administrador: El directorio se encarga de verificar que el
administrador esté cumpliendo con sus funciones de manera adecuada, como la cobranza de
las cuotas de mantenimiento y la gestión de los servicios comunes.
 Tomar decisiones sobre reformas y proyectos: Cualquier decisión importante sobre el
mantenimiento, reforma o mejora de las áreas comunes debe ser aprobada por el directorio y
posteriormente ratificada por la asamblea general.

3. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS:
Los conflictos entre copropietarios o entre un copropietario y el administrador pueden surgir debido
a diversos factores (por ejemplo, el incumplimiento de normas, problemas de pago, uso indebido de
áreas comunes). Para resolver estos conflictos de manera eficiente, el reglamento de convivencia
establece un proceso de mediación y, en última instancia, la posibilidad de llevar los casos a la
asamblea extraordinaria para su resolución definitiva.
 Ejemplo: Si un copropietario se niega a pagar las cuotas de mantenimiento, el Tesorero del
directorio notificará por escrito al copropietario moroso y se le dará un plazo para
regularizar la deuda. Si no lo hace, la asamblea puede aprobar una multa o tomar medidas
legales, como iniciar un procedimiento judicial para asegurar el cobro de la deuda.

Conclusión:
La aplicación del derecho horizontal en el "Edificio San Sebastian" en la ciudad de Potosí
permite organizar la convivencia entre los copropietarios de manera eficiente y ordenada. El
reglamento de convivencia establece normas claras sobre el uso de las áreas comunes, las
responsabilidades de los copropietarios y el pago de cuotas, mientras que el proceso democrático de
elección del directorio garantiza una administración transparente y participativa. Este régimen no
solo favorece la armonía dentro del edificio, sino que también promueve la sostenibilidad del
inmueble, asegurando su mantenimiento adecuado y la resolución pacífica de posibles conflictos.

8- BIBLIOGRAFÍA: