Articulo 750 | Tradición
El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la tradición, excepto disposición legal en contrario.
Las excepciones son Traditio Bevi Manu y Constituto Posesorio
Traditio Bevi Manu
Articulo 1892 | La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por
la posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el
dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a
nombre de otro
La ley prescinde de la realización de actos materiales, por una cuestión de economía y practicidad, a fin de evitar inútiles
desplazamientos de la cosa.
La posesión de cosas muebles e inmuebles puede adquirirse concurriendo sólo las voluntades del tradens y del
accipiens, sin la necesidad de realización de actos materiales de alguno de ellos
Resulta suficiente el acuerdo de voluntades
Tenedor que pasa a ser Poseedor
No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el dominio de
ella al que la poseía a su nombre
Quien se encuentra en la detentación de la cosa, en calidad de tenedor, pasa a poseerla como consecuencia de un
acto jurídico en el cual las partes han volcado sus voluntades en tal sentido
ALEJANDRO es el dueño de un departamento que le alquila a MATIAS.
Finalizado el contrato, MATIAS compra el inmueble a ALEJANDRO
MATIAS subió de categoría, pasa de tenedor a poseedor
Tenedor que, Poseyendo una Cosa a Nombre de una Persona, pasa a poseerla a Nombre de Otra
Cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro
Cambia la persona que posee la cosa
ALEJANDRO es el dueño de un departamento que le alquila a MATIAS.
RODOLFO compra el inmueble a ALEJANDRO.
MATÍAS se mantiene en igual categoría, pero ahora la cosa pertenece a RODOLFO
A MATIAS se le debe notificar fehacientemente la modificación de la posesión.
Constituto Posesorio
Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en
poseedor a nombre del adquirente
Debe ser por escritura pública la locación y debe haber una fecha cierta, una certificación notarial
Permite que quien está poseyendo por sí, transmita la posesión, pero conserve la cosa en su poder en calidad de
tenedor o, en otros términos
El transmitente, no obstante mantener la relación material con la cosa, desciende de la categoría de poseedor a la
de tenedor
ALEJANDRO es dueño de un departamento y se lo vende a MATÍAS (a través de escritura pública)
ALEJANDRO decide continuar viviendo en el inmueble alquilándoselo a MATÍAS (a través de un instrumento
privado)
Hay una baja de categoría, porque ALEJANDRO pasó de ser poseedor a tenedor.
Conservación de la Relaciones de Poder | Art. 1929
La relación de poder se conserva hasta su extinción, aunque su ejercicio esté impedido por alguna causa transitoria
No es necesario estar siempre en contacto material con la cosa o ejercer permanentemente actos posesorios (art.
1928) sobre ella para conservar la relación de poder, puede bastar sólo el ánimo.
A veces el sólo ánimo de conservar la relación de poder es insuficiente (cuando desaparece definitivamente el
corpus, art. 1931 inc. c)
El abandono de la cosa no se presume
Presunción de continuidad | Art. 1930
Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que el sujeto actual de la posesión o de la tenencia que
prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio
Es una norma que facilita la prueba, especialmente en los juicios de usucapión.
Puede suceder que la situación no haya sido de esa forma, en cuyo caso el interesado deberá destruir la presunción
demostrando lo contrario.
Extinción de las Relaciones de Poder | Art. 1931
La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de hecho sobre la cosa.
En particular cuando:
a) Se extingue la cosa;
b) Otro priva al sujeto de la cosa;
c) El sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la tenencia;
d) Desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
e) El sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.
A) Extinción de la Cosa
Contempla la extinción física de la cosa, aunque cabe incluir en su contenido a los casos en los que la cosa se
extingue desde el punto de vista jurídico, por no ser susceptible de ser poseída, lo que podría ocurrir si pasa al
dominio público
Las causas que provoquen la extinción de la cosa pueden ser di-versas: caso fortuito, hecho de un tercero o del
propio titular. Cualquiera sea el motivo, la consecuencia inevitable será la extinción de la relación
B)
Pr
ivación de la Cosa
Por ende, cabe interpretar que esto sucede cuando se obtiene la cosa poseída o tenida por otro, sin su
consentimiento, contra su voluntad
Debe haber una intención de desapoderar sino no hay privación
Quiero tener la cosa que tenes vos en contra de tu voluntad
C) Imposibilidad Física de Ejercer la Posesión o la Tenencia
La imposibilidad de ejercer actos debe afectar a la cosa, no a la persona del poseedor, ya que la incapacidad
sobrevenida de este último no le hace perder la relación de poder
Se refiere a la imposibilidad física perdurable, no a la jurídica; ya sea un hecho de la naturaleza o del hombre
Ocurre cuando la cosa se encuentra en un lugar inaccesible. Por ejemplo, una persona le pidió la mano a otra y tiro
el anillo al mar
D) Desaparece la Probabilidad Razonable de Hallar la Cosa
Mientras exista esa “probabilidad razonable” se conserva la relación de poder, pero si desaparece, la voluntad es
impotente ante la falta absoluta del corpus
Cuando se pierde una cosa y subsiste la probabilidad razonable de encontrarla, el tercero que la encuentra debe
restituirla. Si no lo hace, cometerá un desapoderamiento y será pasible de las acciones posesorias o reales
La probabilidad debe ser valorada en función de pautas objetivas, es decir que hay que medir si existe tal
probabilidad, o si se justifica tal creencia, en función de lo que apreciaría el común de la gente, de acuerdo a
estándares sociales, y no sobre la base del capricho del sujeto que no puede encontrar la cosa perdida.
Una consecuencia de esta norma es la presunción de continuidad
E) Sujeto hace Abandono Expreso y Voluntario de la Cosa
En el abandono el sujeto se desprende materialmente de la cosa con lo cual cesa el corpus-, y dicho
desprendimiento es voluntario.
Si no fuese voluntario, habría desapoderamiento si ocurriese por la fuerza o coacción.
El abandono se da cuando el poseedor (o el tenedor), intencionalmente se desprende de la cosa con el objeto de
privarse de su disponibilidad física y de no ejercer más sobre ella actos posesorios.
Así, por ejemplo, cuando alguien tira en el cesto de basura una cosa que le pertenece con el propósito de
deshacerse de ella.
En cambio, no hay abandono ni se pierde la relación cuando alguien se ausenta temporalmente de la casa de
campo o de la que tiene en la playa, pues su ocupación en períodos alternados es la forma natural de su utilización.
En tal caso, la relación se mantiene por inercia (art. 1929).
Para que el abandono sea tal, debe ser "expreso". No alcanza con la mera manifestación de desprenderse de la
cosa, sino que el desprendimiento material debe ser efectivo
Efectos de las Relaciones de Poder
Hay tres: Frutos y Mejoras, Or
Derechos Inherentes a la Posesión y a la Tenencia | Art. 1932
El poseedor y el tenedor tienen derecho a ejercer las servidumbres reales que corresponden a la cosa que
constituye su objeto. También tienen derecho a exigir el respeto de los límites impuestos en el capítulo 4, título III
de este libro.
El único derecho inherente a la posesión, es la servidumbre real
Son derechos que pueden ejercerse mientras exista la relación con la cosa.
No gravan ni competen a una o más personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor o tenedor de
una cosa mientras la relación exista
Refiere a derechos que tiene una persona por el hecho de ser poseedor o tenedor de una cosa determinada
Desaparecen cuando la persona deja de ser poseedora o tenedora de la cosa en cuestión, y nacen en cabeza del
nuevo poseedor o tenedor, ya que se vinculan a la cosa y no a la persona.
Son dos caras de una moneda, tengo el derecho que el vecino no me moleste y la obligación de que no me moleste
Servidumbres Reales | Art. 2165
Servidumbre real es la inherente al inmueble dominante. Se presume perpetua excepto pacto en contrario. La carga
de la servidumbre real debe asegurar una ventaja real a la heredad dominante, y la situación de los predios debe
permitir el ejercicio de ella sin ser indispensable que se toquen. La servidumbre real considerada activa y
pasivamente es inherente al fundo dominante y al fundo sirviente, sigue con ellos a cualquier poder que pasen y no
puede ser separada del fundo, ni formar el objeto de una convención, ni ser sometida a gravamen alguno.
Servidumbre personal es la constituida en favor de persona determinada sin inherencia al inmueble dominante. Si
se constituye a favor de una persona humana se presume vitalicia, si del título no resulta una duración menor.
En caso de duda, la servidumbre se presume personal.
Las servidumbres activas reales son las que benefician a cualquier persona, mientras que las servidumbres
personales se constituyen en utilidad de una persona determinada
El poseedor de A (fundo sin salida a la vía pública) puede usar la servidumbre real sobre el fundo B sirviente,
independientemente de quien sea su dueño
En tanto el poseedor o tenedor de un predio sirviente deben soportar la carga o gravamen que implica la existencia
de una servidumbre constituida a favor del predio dominante, el poseedor o tenedor de éste resultan titulares del
derecho de ejercer una servidumbre.
El titular del predio sirviente está obligado a tolerar el ejercicio de los derechos que le incumben al poseedor del
inmueble beneficiado por la servidumbre
La real no se extingue pero si hay una servidumbre personal si
Límites al Dominio
Son derechos inherentes a la posesión las obligaciones derivadas de las relaciones de vecindad.
Estos derechos corresponden a poseedores, sean o no titulares de un derecho real, y en ciertos casos se extienden
a los tenedores
Así, por ejemplo, un vecino no debe producir ruido que exceda la normal tolerancia (art. 1973); es una obligación
inherente a l posesión o a la tenencia. Si no la respeta, se estaría afectando e derecho inherente a la posesión o
teniencia de quien lo padece
Son dos caras de una misma monedas
Deberes Inheretes a la Posesion y a la Tenencia | Art. 1933
El poseedor y el tenedor tienen el deber de restituir la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se
haya contraído obligación al efecto.
Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites impuestos en el Capítulo 4,
Título III de este Libro.
Así como la posesión y la tenencia de una cosa generan derechos a quien ejerce la relación de poder, como
contrapartida también existen deberes que hay que respetar mientras se mantenga la relación con la cosa.
Son las dos caras de una moneda, los derechos y obligaciones
A) Obligación de Reinstituir
Tanto el poseedor como el tenedor pueden tener la obligación de restituir la cosa sobre la que ejercen el poder de
hecho. Por ejemplo, el usufructuario tiene que devolverle la cosa al dueño acabado el usufructo (art. 2150); el
locatario debe restituir la cosa al locador una vez finalizado el contrato de alquiler; etc.
En el caso del poseedor, dependerá del tipo de derecho que se ejerza y de la calidad de su posesión. En cambio, el
tenedor siempre tiene esta obligación (art. 1940 inc. c)
La obligación de restituir existe aun cuando no se haya contraído obligación al efecto, ya que este deber es
inherente a la posesión y a la tenencia, al margen de cualquier contratación
Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites impuestos en el Capítulo 4,
Título III de este Libro.
B) Cargas Reales que Afectan a la Cosa
Se trata de los derechos reales sobre cosa ajena vistos desde el lado pasivo, esto es, de quien lo soporta (art. 1888,
segundo párrafo, CCCN).
El hecho de que la cosa se encuentre gravada con un derecho real, ej. servidumbre o hipoteca, impone que quien
posea la cosa deba respetarlo.
Es una consecuencia del ius persequendi y de la oponibilidad erga omnes.
C) Medidas judiciales impuestas a la cosa
Si sobre la cosa pesa alguna medida cautelar (ej. prohibición de innovar, secuestro, obligación de exhibir la cosa
mueble, etc), ésta debe ser respetada por todos los poseedores y tenedores
D) Límites al Dominio
Como se vio en los “derechos inherentes a la posesión”, se trata de deberes para unos y derechos para otros,
recíprocamente.