FACULTAD DE

ARQUITECTURA Y DISEÑO
Carrera de Arquitectura y Urbanismo

“CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA

PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN
LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL DISTRITO
DE COMAS, LIMA 2023”

Tesis para optar el título profesional de:

ARQUITECTO

Autor:

Christopher Alexis Villanueva Bravo

Asesor:

Mstr. Arq. Carlos Alfonso Cerna Sifuentes

[Link]

Lima - Perú

2023
 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

JURADO EVALUADOR

Jurado 1 OMAR ANGELO WINCHO CHILQUILLO

Presidente(a) Nombre y Apellidos

FERNANDO MUÑOZ MIRANDA

Jurado 2
Nombre y Apellidos

CARLOS ALFONSO CERNA SIFUENTES

Jurado 3
Nombre y Apellidos

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 2

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INFORME DE SIMILITUD

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DEDICATORIA

Esta tesis va dedicada en primer lugar a mi padre y madre, por siempre brindarme el

apoyo que requiero, a ellos debo lo que soy hoy en día. A mis hermanos, que siempre con

sus palabras de aliento nunca permiten que decaiga. A mi novia, por siempre motivarme a

cumplir mis objetivos y seguir esforzándome. Siempre agradecido con toda mi familia.

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AGRADECIMIENTO

Agradezco a Dios por darme la fuerza espiritual para la elaboración de esta

investigación. Así mismo, a mis padres, hermanos, novia, amistades, arquitectos y asesor

por el apoyo brindado durante toda mis etapas de formación profesional, que de alguna

manera aportaron hacia mi persona sus conocimientos, experiencias y sabidurías.

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TABLA DE CONTENIDO

JURADO EVALUADOR ............................................................................................... 2

INFORME DE SIMILITUD .......................................................................................... 3

DEDICATORIA.............................................................................................................. 4

AGRADECIMIENTO .................................................................................................... 5

TABLA DE CONTENIDO ............................................................................................ 6

ÍNDICE DE TABLAS .................................................................................................... 9

ÍNDICE DE FIGURAS ................................................................................................ 12

RESUMEN .................................................................................................................... 19

ABSTRACT ................................................................................................................... 20

CAPÍTULO 1 INTRODUCCIÓN................................................................. 21
1.1 Realidad problemática .............................................................................................. 21
1.2 Pregunta de investigación......................................................................................... 25
1.3 Objetivo de investigación ......................................................................................... 26
1.4 Hipótesis y variable de investigación ....................................................................... 26
1.5 Justificación del objeto arquitectónico ..................................................................... 27
1.6 Determinación de la población insatisfecha ............................................................. 28
1.7 Marco referencial (referentes y normatividad)......................................................... 31
1.7.1 Referentes................................................................................................... 31
1.7.2 Normatividad ............................................................................................. 34
1.8 Dimensiones y criterios arquitectónicos de aplicación ............................................ 36

CAPÍTULO 2 METODOLOGÍA ................................................................. 42

2.1 Tipo de investigación y diseño metodológico .......................................................... 42
2.2 Técnicas e instrumentos de recolección y análisis de datos ..................................... 43
2.3 Tratamiento de datos y cálculos urbano-arquitectónicos ......................................... 45
2.4 Presentación de casos muestra ................................................................................. 46

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2.5 Matriz de consistencia .............................................................................................. 49

CAPÍTULO 3 RESULTADOS...................................................................... 50
3.1 Estudio de casos arquitectónicos .............................................................................. 50
3.2 Lineamientos de diseño arquitectónico .................................................................... 85
3.2.1 Lineamientos técnicos ................................................................................ 85
3.2.2 Lineamientos teóricos ................................................................................ 86
3.2.3 Lineamientos finales ................................................................................ 101
3.3 Dimensionamiento y envergadura .......................................................................... 113
3.4 Programación arquitectónica .................................................................................. 114
3.5 Determinación del terreno ...................................................................................... 132
3.5.1 Metodología para determinar el terreno ................................................... 132
3.5.2 Criterios técnicos de elección del terreno ................................................ 132
3.5.3 Diseño de matriz de elección de terreno .................................................. 137
3.5.4 Presentación de terrenos........................................................................... 138
3.5.5 Matriz final de elección de terreno .......................................................... 144
3.5.6 Formato de localización y ubicación de terreno seleccionado ................. 149
3.5.7 Plano perimétrico de terreno seleccionado .............................................. 150
3.5.8 Plano topográfica de terreno seleccionado............................................... 151

CAPÍTULO 4 PROYECTO DE APLICACIÓN ....................................... 152

4.1 Idea rectora ............................................................................................................. 152
4.1.1 Análisis del lugar ..................................................................................... 152
4.1.2 Premisas de diseño arquitectónico ........................................................... 162
4.2 Proyecto arquitectónico .......................................................................................... 171
4.3 Memoria descriptiva ............................................................................................... 235
4.3.1 Memoria descriptiva de arquitectura........................................................ 235
4.3.2 Memoria de estructuras ............................................................................ 270
4.3.3 Memoria de instalaciones eléctricas ........................................................ 273
4.3.4 Memoria de instalaciones sanitarias ........................................................ 275

CAPÍTULO 5 DISCUSIÓN Y CONCLUSIONES.................................... 277

5.1 Discusión ..................................................................................................................... 277
5.2 Conclusiones................................................................................................................ 278
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REFERENCIAS .......................................................................................................... 280

ANEXOS ...................................................................................................................... 283

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ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 1 Principales problemas en el curso de vida adulto mayor, distrito de Comas .. 24

Tabla 2 Centros de atención para personas adultas mayores (CEAPAM), Lima Norte 25
Tabla 3 Población general del distrito de Comas ......................................................... 29
Tabla 4 Población del distrito de Comas por rango de edad ........................................ 29
Tabla 5 Población adulta mayor del distrito de Comas ................................................ 30
Tabla 6 Población específica (60+) ............................................................................... 30
Tabla 7 Operacionalización de la variable ................................................................... 41
Tabla 8 Modelo de ficha de análisis arquitectónico ...................................................... 44
Tabla 9 Lista de casos arquitectónicos equivalentes al objeto arquitectónico ............. 46
Tabla 10 Matriz de consistencia .................................................................................... 49
Tabla 11 Análisis arquitectónico Caso N°01 ................................................................. 50
Tabla 12 Ficha de análisis arquitectónico – caso N°01 ................................................ 57
Tabla 13 Análisis arquitectónico Caso N°02 ................................................................. 58
Tabla 14 Ficha de análisis arquitectónico – caso N°02 ................................................ 65
Tabla 15 Análisis arquitectónico Caso N°03 ................................................................. 66
Tabla 16 Ficha de análisis arquitectónico – caso N°03 ................................................ 73
Tabla 17 Análisis arquitectónico Caso N°04 ................................................................. 74
Tabla 18 Ficha de análisis arquitectónico – caso N°04 ................................................ 81
Tabla 19 Cuadro comparativo de los casos arquitectónicos ......................................... 82
Tabla 20 Cuadro resumen de análisis de casos arquitectónicos ................................... 83
Tabla 21 Lista de lineamientos técnicos ........................................................................ 85
Tabla 22 Ficha de análisis de caso arquitectónico N°01 .............................................. 86
Tabla 23 Ficha de análisis de caso arquitectónico N°02 .............................................. 89
Tabla 24 Ficha de análisis de caso arquitectónico N°03 .............................................. 92
Tabla 25 Ficha de análisis de caso arquitectónico N°04 .............................................. 95
Tabla 26 Cuadro resumen de análisis de casos arquitectónicos ................................... 98
Tabla 27 Lista de lineamientos teóricos ...................................................................... 100
Tabla 28 Cuadro comparativo de lineamientos ........................................................... 101
Tabla 29 Cuadro de programa de Área Común Referente N°01 ................................. 115
Tabla 30 Cuadro de programa de Área Común Referente N°02 ................................. 115
Tabla 31 Cuadro de programa de Área Común Referente N°03 ................................. 115

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Tabla 32 Cuadro de áreas según normativa RNE ....................................................... 116

Tabla 33 Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área Común ........... 116
Tabla 34 Propuesta de programación arquitectónica Área Común ............................ 116
Tabla 35 Cuadro de programa de Área de Talleres Referente N°01 .......................... 117
Tabla 36 Cuadro de programa de Área de Talleres Referente N°02 .......................... 117
Tabla 37 Cuadro de programa de Área de Talleres Referente N°03 .......................... 118
Tabla 38 Cuadro de áreas según normativa RNE ....................................................... 118
Tabla 39 Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área de Talleres .... 119
Tabla 40 Propuesta de programación arquitectónica Área de Talleres ..................... 119
Tabla 41 Cuadro de programa de Área Administrativa Referente N°01..................... 120
Tabla 42 Cuadro de programa de Área Administrativa Referente N°02..................... 120
Tabla 43 Cuadro de programa de Área Administrativa Referente N°03..................... 120
Tabla 44 Cuadro de áreas según normativa RNE ....................................................... 121
Tabla 45 Cuadro comparativo de programación arquitectónica ÁreaAdministrativa 121
Tabla 46 Propuesta de programación arquitectónica Área Administrativa ............... 122
Tabla 47 Cuadro de programa del Área de Salud Referente N°01 ............................. 122
Tabla 48 Cuadro de programa del Área de Salud Referente N°02 ............................. 123
Tabla 49 Cuadro de programa del Área de Salud Referente N°03 ............................. 123
Tabla 50 Cuadro de áreas según normativa RNE ....................................................... 124
Tabla 51 Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área de Salud ........ 125
Tabla 52 Propuesta de programación arquitectónica Área de Salud ......................... 125
Tabla 53 Cuadro de programa del Área de Servicios Referente N°01 ........................ 126
Tabla 54 Cuadro de programa del Área de Servicios Referente N°02 ........................ 127
Tabla 55 Cuadro de programa del Área de Servicios Referente N°03 ........................ 127
Tabla 56 Cuadro de áreas según normativa RNE ....................................................... 128
Tabla 57 Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área de Servicios ... 128
Tabla 58 Propuesta de programación arquitectónica Área de Servicios .................... 129
Tabla 59 Cuadro de programa del Área Residencial Referente N°01......................... 129
Tabla 60 Cuadro de programa del Área Residencial Referente N°02......................... 130
Tabla 61 Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área Residencial.... 130
Tabla 62 Propuesta de programación arquitectónica Área Residencial..................... 130
Tabla 63 Índice de Uso de Suelos ................................................................................ 133
Tabla 64 Modelo de matriz de ponderación de terreno ............................................... 137
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Tabla 65 Cuadro de presentación de terrenos ............................................................. 138

Tabla 66 Desarrollo de Matriz ponderación de terreno .............................................. 139
Tabla 67 Matriz ponderación de terreno ..................................................................... 144
Tabla 68 Cuadro de Áreas ........................................................................................... 236
Tabla 69 Cuadro de cargas.......................................................................................... 274
Tabla 70 Cálculo de dotación total de agua potable ................................................... 276

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ÍNDICE DE FIGURAS

Figura 1 Porcentaje de personas adultas mayores en Lima Metropolitana .................. 22

Figura 2 Cantidad de población adulta mayor en Lima Norte, según distritos ............ 23
Figura 3 Porcentaje de población adulta mayor en Lima Norte, según distritos.......... 23
Figura 4 Población adulta mayor que viven solos en Lima Norte, según distritos ....... 24
Figura 5 Lista de servicios de CEAPAM – Centro de Atención Residencial ................. 27
Figura 6 Presentación de caso arquitectónico N°01 ..................................................... 47
Figura 7 Presentación de caso arquitectónico N°02 ..................................................... 47
Figura 8 Presentación de caso arquitectónico N°03 ..................................................... 48
Figura 9 Presentación de caso arquitectónico N°04 ..................................................... 48
Figura 10 Accesos peatonales y vehiculares Caso N°01 ............................................... 50
Figura 11 Zonificación Caso N°01 ................................................................................ 51
Figura 12 Geometría en planta Caso N°01 ................................................................... 51
Figura 13 Circulaciones en planta y en vertical Caso N°01 ......................................... 52
Figura 14 Ventilación e iluminación Caso N°01 ........................................................... 52
Figura 15 Organización del espacio en planta Caso N°01 ........................................... 53
Figura 16 Tipo de geometría en 3D Caso N°01 ............................................................ 53
Figura 17 Elementos primarios de composición Caso N°01 ......................................... 54
Figura 18 Principios compositivos de la forma Caso N°01 .......................................... 54
Figura 19 Proporción y escala Caso N°01 .................................................................... 55
Figura 20 Sistema estructural no convencional Caso N°01 .......................................... 55
Figura 21 Proporción de las estructuras ....................................................................... 56
Figura 22 Estrategias de posicionamiento y emplazamiento Cano N°01 ..................... 56
Figura 23 Accesos peatonales y vehiculares Caso N°02 ............................................... 58
Figura 24 Zonificación Caso N°02 ................................................................................ 59
Figura 25 Geometría en planta Caso N°02 ................................................................... 59
Figura 26 Circulaciones en planta y en vertical Caso N°02 ......................................... 60
Figura 27 Ventilación e iluminación Caso N°02 ........................................................... 60
Figura 28 Organización del espacio en planta Caso N°02 ........................................... 61
Figura 29 Tipo de geometría en 3D Caso N°02 ............................................................ 61
Figura 30 Elementos primarios de composición Caso N°02 ......................................... 62
Figura 31 Principios compositivos de la forma Caso N°02 .......................................... 62

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Figura 32 Proporción y escala Caso N°02 .................................................................... 63

Figura 33 Sistema estructural no convencional Caso N°02 .......................................... 63
Figura 34 Proporción de la estructura Caso N°02........................................................ 64
Figura 35 Estrategias de posicionamiento y emplazamiento Caso N°02 ...................... 64
Figura 36 Accesos peatonales y vehiculares Caso N°03 ............................................... 66
Figura 37 Zonificación Caso N°03 ................................................................................ 67
Figura 38 Geometría en planta Caso N°03 ................................................................... 67
Figura 39 Circulaciones en planta Caso N°03 .............................................................. 68
Figura 40 Ventilación e iluminación Caso N°03 ........................................................... 68
Figura 41 Organización del espacio en planta Caso N°03 ........................................... 69
Figura 42 Tipo de geometría en 3D Caso N°03 ............................................................ 69
Figura 43 Elementos primarios de composición Caso N°03 ......................................... 70
Figura 44 Principios compositivos de la forma Caso N°03 .......................................... 70
Figura 45 Proporción y escala Caso N°03 .................................................................... 71
Figura 46 Sistema estructural convencional Caso N°03 ............................................... 71
Figura 47 Proporción de las estructuras Caso N°03..................................................... 72
Figura 48 Estrategias de posicionamiento y emplazamiento Caso N°03 ...................... 72
Figura 49 Accesos peatonales y vehiculares Caso N°04 ............................................... 74
Figura 50 Zonificación Caso N°04 ................................................................................ 75
Figura 51 Geometría en planta Caso N°04 ................................................................... 75
Figura 52 Circulaciones en planta y en vertical Caso N°04 ......................................... 76
Figura 53 Ventilación e iluminación Caso N°04 ........................................................... 76
Figura 54 Organización del espacio en planta Caso N°04 ........................................... 77
Figura 55 Tipo de geometría en 3D Caso N°04 ............................................................ 77
Figura 56 Elementos primarios de composición Caso N°04 ......................................... 78
Figura 57 Principios compositivos de la forma Caso N°04 .......................................... 78
Figura 58 Proporción y escala Caso N°04 .................................................................... 79
Figura 59 Sistema estructural convencional Caso N°04 ............................................... 79
Figura 60 Proporción de las estructuras Caso N°04..................................................... 80
Figura 61 Estrategias de posicionamiento y emplazamiento Caso N°04 ...................... 80
Figura 62 Aplicación de criterio .................................................................................... 88
Figura 63 Aplicación de criterio .................................................................................... 88
Figura 64 Aplicación de criterio .................................................................................... 88
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Figura 65 Aplicación de criterio .................................................................................... 91

Figura 66 Aplicación de criterio .................................................................................... 91
Figura 67 Aplicación de criterio .................................................................................... 91
Figura 68 Aplicación de criterio .................................................................................... 94
Figura 69 Aplicación de criterio .................................................................................... 94
Figura 70 Aplicación de criterio .................................................................................... 94
Figura 71 Aplicación de Criterio ................................................................................... 97
Figura 72 Aplicación de Criterio ................................................................................... 97
Figura 73 Lineamiento final N°01 ............................................................................... 107
Figura 74 Lineamiento final N°02 ............................................................................... 107
Figura 75 Lineamiento final N°03 ............................................................................... 108
Figura 76 Lineamiento final N°04 ............................................................................... 108
Figura 77 Lineamiento final N°05 ............................................................................... 109
Figura 78 Lineamiento final N°06 ............................................................................... 109
Figura 79 Lineamiento final N°07 ............................................................................... 110
Figura 80 Lineamiento final N°08 ............................................................................... 110
Figura 81 Lineamiento final N°09 ............................................................................... 111
Figura 82 Lineamiento final N°10 ............................................................................... 111
Figura 83 Lineamiento final N°11 ............................................................................... 112
Figura 84 Lineamiento final N°12 ............................................................................... 112
Figura 85 Programa arquitectónico final .................................................................... 131
Figura 86 Zonificación del terreno .............................................................................. 145
Figura 87 Viabilidad del terreno ................................................................................. 146
Figura 88 Impacto urbano del terreno......................................................................... 147
Figura 89 Morfología del terreno ................................................................................ 147
Figura 90 Influencias Ambientales del terreno ............................................................ 148
Figura 91 Corte topográfico del terreno ..................................................................... 148
Figura 92 Plano de Ubicación y Localización del terreno .......................................... 149
Figura 93 Plano Perimétrico del terreno..................................................................... 150
Figura 94 Plano Topográfico del terreno .................................................................... 151
Figura 95 Análisis del lugar ........................................................................................ 153
Figura 96 Vistas actuales del lugar ............................................................................. 153
Figura 97 Directriz de Impacto Urbano ...................................................................... 155
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Figura 98 Gráficos de directriz de impacto urbano .................................................... 155

Figura 99 Vistas referenciales de directriz de impacto urbano ................................... 155
Figura 100 Análisis de asoleamiento ........................................................................... 156
Figura 101 Análisis de vientos ..................................................................................... 157
Figura 102 Análisis de flujos y jerarquías peatonales................................................. 158
Figura 103 Análisis de flujos y jerarquías vehiculares ............................................... 159
Figura 104 Análisis de jerarquías zonales del terreno ................................................ 160
Figura 105 Gráficos de acuerdo a la variable............................................................. 161
Figura 106 Propuesta de acceso peatonal ................................................................... 162
Figura 107 Propuesta de Acceso Vehicular................................................................. 163
Figura 108 Propuesta de Tensiones Internas .............................................................. 164
Figura 109 Macrozonificación en planta por niveles .................................................. 165
Figura 110 Transformación Volumétrica .................................................................... 167
Figura 111 Macrozonificación en 3D .......................................................................... 168
Figura 112 Macrozonificación en 3D explotada ......................................................... 168
Figura 113 3D de lineamientos de diseño.................................................................... 169
Figura 114 Gráfico de detalle arquitectónico ............................................................. 170
Figura 115 Plano de Ubicación y Localización .......................................................... 171
Figura 116 Plano Perimétrico ..................................................................................... 172
Figura 117 Plano Topográfico..................................................................................... 173
Figura 118 Plano Master Plan – 1:500 ....................................................................... 174
Figura 119 Plano Plot Plan – 1:250 ............................................................................ 175
Figura 120 Plano Planta Sótano y Primer Nivel - 1:200 ............................................ 176
Figura 121 Plano Planta Segundo y Tercer Nivel – 1:200 .......................................... 177
Figura 122 Plano Planta Cuarto Nivel y Techo – 1:200 ............................................. 178
Figura 123 Plano Cortes A, B, C, D y E – 1:200 ......................................................... 179
Figura 124 Plano Elevaciones 1, 2, 3 y 4 – 1:200 ....................................................... 180
Figura 125 Plano Planta Sótano y Primer Nivel – 1:100 ............................................ 181
Figura 126 Plano Segundo Nivel – 1:100 .................................................................... 182
Figura 127 Plano Tercer Nivel – 1:100 ....................................................................... 183
Figura 128 Plano Planta Cuarto Nivel – 1:100........................................................... 184
Figura 129 Plano Planta Techo – 1:100...................................................................... 185
Figura 130 Plano Cortes A y B – 1:100 ....................................................................... 186
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Figura 131 Plano Cortes C y D – 1:100 ...................................................................... 187

Figura 132 Plano Elevaciones 1 y 2 – 1:100 ............................................................... 188
Figura 133 Plano Elevaciones 3 y 4 – 1:100 ............................................................... 189
Figura 134 Plano Planta Sótano – 1:50 ...................................................................... 190
Figura 135 Plano Planta Primer Nivel – 1:50............................................................. 191
Figura 136 Plano Planta Segundo Nivel – 1:50 .......................................................... 192
Figura 137 Plano Planta Tercer Nivel – 1:50 ............................................................. 193
Figura 138 Plano Planta Cuarto Nivel – 1:50............................................................. 194
Figura 139 Plano Planta Techo – 1:50........................................................................ 195
Figura 140 Plano Corte B’ – 1:50 ............................................................................... 196
Figura 141 Plano Corte D’ – 1:50 ............................................................................... 197
Figura 142 Plano de Detalles – 1:25 ........................................................................... 198
Figura 143 Plano de Cimentación Sótano – 1:50 ........................................................ 199
Figura 144 Plano de Cimentación – 1:50 .................................................................... 200
Figura 145 Plano Aligerado Primer Nivel – 1:50 ....................................................... 201
Figura 146 Plano Aligerado Segundo Nivel – 1:50 ..................................................... 202
Figura 147 Plano Aligerado Tercer Nivel – 1:50 ........................................................ 203
Figura 148 Plano Aligerado Cuarto Nivel – 1:50 ....................................................... 204
Figura 149 Plano Vistas Isométricas ........................................................................... 205
Figura 150 Plan General [Link]. Sótano, Primer y Segundo Nivel – 1:200 ................. 206
Figura 151 Plan General [Link]. Tercer y Cuarto Nivel – 1:200 ................................. 207
Figura 152 Plano Alumbrado Nivel Sótano – 1:50 ..................................................... 208
Figura 153 Plano Alumbrado Primer Nivel – 1:50 ..................................................... 209
Figura 154 Plano Alumbrado Segundo Nivel – 1:50 ................................................... 210
Figura 155 Plano Alumbrado Tercer Nivel – 1:50 ...................................................... 211
Figura 156 Plano Alumbrado Cuarto Nivel – 1:50 ..................................................... 212
Figura 157 Plano Tomacorrientes Nivel Sótano – 1:50 .............................................. 213
Figura 158 Plano Tomacorrientes Primer Nivel – 1:50 .............................................. 214
Figura 159 Plano Tomacorrientes Segundo Nivel – 1:50 ........................................... 215
Figura 160 Plano Tomacorrientes Tercer Nivel – 1:50............................................... 216
Figura 161 Plano Tomacorrientes Cuarto Nivel – 1:50 .............................................. 217
Figura 162 Plan General AF y AC Sótano, Primer y Segundo Nivel – 1:200 ............. 218
Figura 163 Plan General AF y AC Tercer y Cuarto Nivel – 1:200 ............................. 219
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Figura 164 Plan General Desagüe Primer Nivel y Sótano – 1:200 ............................ 220
Figura 165 Plan General Desagüe Segundo y Tercer Nivel – 1:200 .......................... 221
Figura 166 Plan General Desagüe Cuarto Nivel y Techo – 1:200.............................. 222
Figura 167 Plano Agua Fría y Caliente Nivel Sótano – 1:50...................................... 223
Figura 168 Plano Agua Fría y Caliente Primer Nivel – 1:50 ..................................... 224
Figura 169 Plano Agua Fría y Caliente Segundo Nivel – 1:50 ................................... 225
Figura 170 Plano Agua Fría y Caliente Tercer Nivel – 1:50 ...................................... 226
Figura 171 Plano Agua Fría y Caliente Cuarto Nivel – 1:50 ..................................... 227
Figura 172 Plano Desagüe Nivel Sótano – 1:50 ......................................................... 228
Figura 173 Plano Desagüe Primer Nivel – 1:50 ......................................................... 229
Figura 174 Plano Desagüe Segundo Nivel – 1:50 ....................................................... 230
Figura 175 Plano Desagüe Tercer Nivel – 1:50 .......................................................... 231
Figura 176 Plano Desagüe Cuarto Nivel – 1:50 ......................................................... 232
Figura 177 Plano Desagüe Nivel Techo – 1:50 ........................................................... 233
Figura 178 Plano Vistas Isométricas Agua y Desagüe ................................................ 234
Figura 179 Esquema de localización ........................................................................... 235
Figura 180 Gráfico de Planta Sótano .......................................................................... 237
Figura 181 Gráfico de Primer nivel............................................................................. 239
Figura 182 Gráfico de Segundo Nivel ......................................................................... 240
Figura 183 Gráfico de Tercer Nivel............................................................................. 241
Figura 184 Gráfico de Cuarto nivel............................................................................. 242
Figura 185 Gráfico de cuadro de acabados arquitectura ........................................... 243
Figura 186 Gráfico de cuadro de acabados eléctricos ................................................ 244
Figura 187 Gráfico de cuadro de acabados sanitarios ............................................... 245
Figura 188 Gráfico de Modelado de Arquitectura ...................................................... 246
Figura 189 Maqueta Virtual ........................................................................................ 246
Figura 190 Vista Aérea N°01 ....................................................................................... 247
Figura 191 Vista Aérea N°02 ....................................................................................... 247
Figura 192 Vista Aérea N°03 ....................................................................................... 248
Figura 193 Vista Aérea N°04 ....................................................................................... 248
Figura 194 Vista Exterior N°01 ................................................................................... 249
Figura 195 Vista Exterior N°02 ................................................................................... 249
Figura 196 Vista Exterior N°03 ................................................................................... 250
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Figura 197 Vista Exterior N°04 ................................................................................... 250

Figura 198 Vista Interior – Exterior N°01................................................................... 251
Figura 199 Vista Interior – Exterior N°02................................................................... 251
Figura 200 Vista Interior – Exterior N°03................................................................... 252
Figura 201 Vista Interior N°01 - Corredor ................................................................. 252
Figura 202 Vista Interior N°02 – Sala de Visita .......................................................... 253
Figura 203 Vista Interior N°03 – Patio interno ........................................................... 253
Figura 204 Gráfico de acceso peatonal y vehicular .................................................... 255
Figura 205 Gráfico de acceso de servicio y de vehículo de emergencia ..................... 256
Figura 206 Gráfico de retiros normativos del proyecto .............................................. 256
Figura 207 Gráfico de altura de ambientes del proyecto ............................................ 257
Figura 208 Gráfico de ancho de pasajes de circulación ............................................. 257
Figura 209 Gráfico de ancho y pendiente de rampa ................................................... 258
Figura 210 Gráfico de ubicación de escaleras ............................................................ 259
Figura 211 Gráfico de escalera tipo cerrada (primer nivel) ....................................... 259
Figura 212 Gráfico de escalera tipo abierta (segundo a cuarto nivel) ....................... 260
Figura 213 Gráfico de dimensiones de estacionamiento ............................................. 261
Figura 214 Gráfico de dotación de servicios higiénicos ............................................. 261
Figura 215 Gráfico de dotación de estacionamientos ................................................. 262
Figura 216 Gráfico de altura mínima de ambiente (talleres) ...................................... 263
Figura 217 Gráfico de puertas en talleres ................................................................... 263
Figura 218 Gráfico de dotación de servicios higiénicos para talleres ........................ 264
Figura 219 Gráfico de características de rampa ......................................................... 264
Figura 220 Gráfico de características de ascensor ..................................................... 265
Figura 221 Gráfico de características de baño accesible ........................................... 266
Figura 222 Gráfico de estacionamiento accesible....................................................... 266
Figura 223 Gráfico de escaleras de evacuación.......................................................... 267
Figura 224 Gráfico de nombre en fachada del proyecto ............................................. 267
Figura 225 Gráfico de ubicación de ascensores.......................................................... 268
Figura 226 Gráfico de dormitorios dobles .................................................................. 269
Figura 227 Gráfico de zona y ambientes de salud ....................................................... 269
Figura 228 Gráfico de cuadro de Vigas ...................................................................... 271
Figura 229 Gráfico de cuadro de columnas ................................................................ 272
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RESUMEN

La presente tesis propone atender la demanda y satisfacer la necesidad de los servicios de

cuidado para los adultos mayores del distrito de Comas, debido a que en el distrito no hay

centros acreditados que brinden los servicios de atención y calidad de vida a los adultos

mayores, pese a que presenta un incremento de este grupo poblacional. El objetivo es

determinar los criterios arquitectónicos basados en la arquitectura biofílica para diseñar un

centro de atención residencial para personas adultas mayores en el distrito de Comas, Lima

-2023. Se aplica el diseño biofílico a la propuesta debido a que tiene impactos positivos en

la salud, y especialmente en los adultos mayores. La metodología empleada en el presente

proyecto se divide en tres fases; en primer lugar, en el tipo de investigación, seguidamente,

técnicas e instrumentos y análisis de datos; y finalmente en tratamientos de datos y cálculos

urbanos arquitectónicos. Así mismo, se logra determinar doce lineamientos finales que serán

aplicados al diseño arquitectónico. Esto permite tener espacios de calidad y confort para los

adultos mayores. Se concluye que es importante tener en cuenta la aplicación del diseño

biofílico para que los residentes tengan una conexión con la naturaleza y se mantengan

saludables física y mentalmente.

PALABRAS CLAVES: Adulto Mayor, Diseño Biofílico, Centro de Atención

Residencial para Personas Adultas Mayores, Comas.

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ABSTRACT

This thesis proposes to meet the demand and satisfy the need for care services for the

elderly in the district of Comas, because in the district there are no accredited centers that

provide care services and quality of life to the elderly. despite the fact that there is an increase

in this population group. The objective is to determine the architectural criteria based on

Biophilic architecture to design a residential care center for older adults in the district of

Comas, Lima -2023. Biophilic design is applied to the proposal because it has positive

impacts on health, and especially on older adults. The methodology used in this project is

divided into three phases; firstly, in the type of research, then, techniques and instruments

and data analysis; and finally in data processing and urban architectural calculations.

Likewise, it is possible to determine twelve final guidelines that will be applied to the

architectural design. This allows for quality and comfortable spaces for older adults. It is

concluded that it is important to take into account the application of Biophilic design so that

residents have a connection with nature and remain physically and mentally healthy.

KEYWORDS: Elderly, Biophilic Design, Residential Care Center for Elderly People,
Comas.

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CAPÍTULO 1 INTRODUCCIÓN

1.1 Realidad problemática

Generalmente, la etapa del envejecimiento trae consigo varios factores que suele afectar
no solo a la salud física, sino también logra aturdir el estado emocional. Una de las primeras
crisis de la edad es a menudo una crisis de desgaste, desánimo y desilusión al sentirse no
aceptado. Muchas personas de la tercera edad carecen del acceso necesario a los recursos
esenciales para mantener una calidad de vida digna, y enfrentan diversos desafíos que les
impiden participar completamente en la sociedad. Los adultos mayores por las condiciones
biológicas y sociales que presentan son considerados personas vulnerables. Es por ello, que
en esta etapa de la vida es de suma importancia el requerimiento de calidad de vida y
bienestar para las personas adultas mayores.

Según Kisnerman (1998), se observa un continuo aumento en la población de personas

adultos mayores, lo que suscita la reflexión sobre la atención que se les ha brindado, dado
que enfrentan diversas carencias como la falta de pensiones, condiciones de hacinamiento,
deterioro de la salud, pérdida de poder familiar, así como de relaciones sentimentales y de
compañerismo. Estos factores problemáticos inciden de manera significativa en la vida de
estos individuos, manifestándose a través de problemas como el abandono, la depresión, el
rechazo, la soledad y la pérdida del sentido de pertenencia. Así mismo, menciona que hay
centros de bienestar destinados para personas mayores, y muchos de estos centros operan en
edificaciones adaptadas que presentan barreras arquitectónicas y suele ocurrir que la
cantidad de usuarios supera la capacidad instalada de estos centros.

En cuanto a calidad de vida, según Reyes (2004), el 80% de los componentes que influyen
en este factor incluye aspectos como la autonomía física y psicológica, la atención y el
cuidado de la salud, las actividades de ocio y las fuentes de apoyo. Asimismo, destaca que
el entorno de residencia desempeña un papel positivo en la superación de crisis relacionadas
con la pérdida de autonomía, identidad y sentido de pertenencia.

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A nivel global, según OMS (2015) se sugiere la creación de servicios sociales y de salud
que sean asequibles, de fácil acceso, de alta calidad, y que consideren las necesidades y
derechos de las personas conforme avanzan en edad. Es conocido que los cambios en la
demografía generan repercusiones, ya que el incremento constante en la esperanza de vida
en la actualidad se atribuye principalmente a la disminución de la mortalidad en la población
de mayor edad. Esto quiere decir que estos cambios afectan también a los centros y servicios
que atienden a las personas mayores, debido a que se generan nuevas necesidades y
demandas de atención.

A nivel nacional, según la Estadística Poblacional 2020, en Lima metropolitana, la zona

que presenta mayor porcentaje de personas adultas mayores es Lima Norte con 25.6% (Ipsos,
2020). El aumento en la proporción de individuos de edad avanzada se ha atribuido al
proceso de envejecimiento. Aun así, los centros destinados para la atención de los adultos
mayores no presentan las condiciones ni estándares de calidad, en su mayoría son viviendas
adaptadas para cumplir la función de centros de adultos mayores. En la siguiente figura se
muestra el porcentaje de personas adultas mayores de Lima Metropolitana según su
clasificación.

Figura 1
Porcentaje de personas adultas mayores en Lima Metropolitana

7.7%
LIMA NORTE 10.2% 25.6%
LIMA ESTE
LIMA SUR
12.7%
LIMA OESTE
CALLAO
LIMA CENTRO 19.2%
25.0%

Nota. Lima norte presenta mayor porcentaje con 25.6%. Elaboración propia basado en
Estadística poblacional 2020.

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A nivel local, enfocados en los distritos de esta parte de Lima, se observa que Comas es
uno de los primeros distritos con mayor cantidad de personas adultas mayores con un valor de
520450 habitantes pertenecientes a este grupo etario (ver Figura 2). En cuanto al porcentaje
de equivalencia en relación a la población total es de 13.01% (ver Figura 3), siendo el distrito
en Lima Norte con mayor porcentaje de personas de este grupo poblacional (INEI, 2017).
De esta manera, se muestra un incremento de la población adulto mayor, encontrándose en
estado de vulnerabilidad que afecta a su desarrollo integral.

Figura 2
Cantidad de población adulta mayor en Lima Norte, según distritos

SANTA ROSA 27863

ANCON 62928
INDEPENDENCIA 211360
LOS OLIVOS 325884
PUENTE PIEDRA 329675
CARABAYLLO 333045
COMAS 520450
SAN MARTIN DE PORRES 654083

0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000

CANTIDAD ADULTO MAYOR

Nota. Elaboración propia basado en INEI – Censos Nacionales 2017.

Figura 3
Porcentaje de población adulta mayor en Lima Norte, según distritos

CARABAYLLO 8.58%
COMAS 13.01%
SAN MARTIN DE PORRES 12.69%

0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14%

PORCENTAJE ADULTO MAYOR

Nota. Elaboración propia basado en INEI – Censos Nacionales 2017.

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Además, el distrito de Comas es uno de los distritos de Lima Norte que alberga el mayor
número de adultos mayores viviendo solos con una población de 6132 personas (INEI,
2018). Siendo esta condición un factor de riesgo para este grupo poblacional, lo cual requiere
de servicios de atención y cuidado.

Figura 4
Población adulta mayor que viven solos en Lima Norte, según distritos

COMAS 6132

SAN MARTIN DE PORRES 8386

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000

ADULTO MAYOR VIVIENDO SOLO

Nota. Elaboración propia basado en INEI – Censos Nacionales 2017.

Así mismo, según el análisis de la situación local de salud en el distrito de Comas,

realizado por la oficina de Epidemiología de la DIRIS Lima Norte (MINSA, 2019), en una
de sus encuestas realizadas da como resultado que, el principal problema identificado en el
curso de vida adulto mayor es el abandono con 59.3%; así también como la carencia de
servicios de salud para su cuidado con casi el 10%. Esto demuestra que es importante y
necesario realizar centros de atención para personas adultas mayores que brinden atención,
calidad de vida y bienestar a este grupo poblacional.

Tabla 1
Principales problemas en el curso de vida adulto mayor, distrito de Comas
CURSO DE VIDA ADULTO MAYOR N° %
Abandono 48 59.3
Carencia de Servicios de salud 8 9.9
Infecciones respiratorias 7 8.6
*Otros problemas 18 21.9
TOTAL 81 100
Nota. *Suma del resto de problemas indicados en la encuesta. Elaboración propia
basado en Oficina de Epidemiología de la DIRIS LN. 2019.

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A pesar de la problemática, el distrito de Comas no cuenta con ningún centro de atención

acreditado que preste servicios de atención integral que promuevan la autonomía,
independencia y calidad de vida de las personas adultas mayores. (MIMP, 2019). Se hace
evidente la justificación de plantear centros de atención especializada para satisfacer las
necesidades de los adultos mayores.

Tabla 2
Centros de atención para personas adultas mayores (CEAPAM), Lima Norte
DISTRITO CANTIDAD TIPO
COMAS 0 -
SAN MARTIN DE PORRES 1 PRIVADO
Nota. Solo existe un centro de atención acreditado en todo Lima Norte. Elaboración
propia basado en Dirección de Personas Adultas Mayores, 2021.

En caso de no tratar la necesidad que presenta el distrito de Comas como el requerimiento

de infraestructuras arquitectónicas que presten servicios de atención y cuidados para las
personas adultas mayores, representaría un mayor aumento de las estadísticas de
problemática, dada la actual inexistencia de este tipo de edificación que se encuentre
acreditado por el MIMP. Es importante tener en cuenta que los centros se enfoquen en prestar
servicios y espacios accesibles y confortables para los adultos mayores.

Finalmente, se hace evidente que en el distrito de Comas se requieren de centros

especializados que brinden servicios de atención y calidad de vida, esto se traduce al Centro
de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores basado en la Arquitectura Biofílica,
ya que muchas personas en la etapa de envejecimiento no tienen el cuidado adecuado, son
abandonados y carecen de atención. Todo ello, con la finalidad de abordar las necesidades y
demandas de los adultos mayores.

1.2 Pregunta de investigación

¿Cuáles son los lineamientos de diseño arquitectónico para un Centro de Atención

Residencial para Personas Adultas Mayores basado en la Arquitectura Biofílica en el distrito
de Comas, Lima - 2023?

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1.3 Objetivo de investigación

Determinar los lineamientos de diseño arquitectónico para un Centro de Atención

Residencial para Personas Adultas Mayores basados en la Arquitectura Biofílica en el
distrito de Comas, Lima -2023.

1.4 Hipótesis y variable de investigación

Los lineamientos de diseño arquitectónico para un Centro de Atención Residencial para

Personas Adultas Mayores basado en la Arquitectura Biofílica en el distrito de Comas, Lima
– 2023, están expresados en los siguientes enunciados:

Lineamientos 3D

1. Aplicación de posicionamiento estratégico con un contexto urbano con áreas verdes

para que el proyecto tenga conexión con sistemas naturales.
2. Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un entorno natural para generar
reducción de estrés e irritación.
3. Aplicación de retiros como colchón acústico mediante áreas verdes para absorber la
contaminación sonora y espacios que se adapten al entorno urbano.
4. Aplicación de geometría volumétrica con sustracción para generar patios con áreas
verdes.
5. Aplicación de emplazamiento cerca de una vía principal para que facilite la
accesibilidad.
6. Generar balcones o terrazas con conexión visual a elementos naturales para generar
un panorama estimulante en el espacio.

En relación con la variable de investigación, es relevante destacar que este estudio no se

enfoca en examinar el comportamiento de una variable teórica vinculada al espacio
arquitectónico. En lugar de ello, se fundamenta en los descubrimientos derivados de la
investigación del plan de tesis, lo cual la variable se importa a la presente investigación. Los
datos importados son los lineamientos teóricos y los resultados obtenidos.

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1.5 Justificación del objeto arquitectónico

Según la Política Nacional Multisectorial para las Personas Adultas Mayores,

aproximadamente el 32% de la oferta de servicios de cuidado privados no cuenta con los
requerimientos básicos de calidad para abordar el cuidado a las personas adultas mayores.
Así mismo, del total de adultos mayores que potencialmente requieren estos servicios, sólo
el 30% podría ser atendido, siendo un valor insuficiente. Por lo tanto, se necesita escalar esta
oferta para atender la necesidad de un sistema de cuidado como el propuesto por estos
servicios.

Según el Decreto Supremo N° 004-2016-MIMP, un Centro de Atención para Personas

Adultas Mayores (CEAPAM) son espacios públicos o privados que prestan servicios de
atención integral e integrada, básica especializada dirigidos a adultos mayores, con el fin de
promover su autonomía, independencia y calidad de vida. Los servicios que brinda el
CEAPAM se muestran en la siguiente figura.

Figura 5
Lista de servicios de CEAPAM – Centro de Atención Residencial

Alojamiento las 24 horas del día.

Alimentación.

Atención básica de salud.

Evaluación social.

Evaluación médica (física y mental).

Terapias de prevención.

Actividades socio recreativas y participativas.

Servicio de cuidadores.

Servicio de técnicos de enfermería.

Lavandería y ropería.

Nota. Elaboración propia basado en el Decreto Supremo N°004-2016-MIMP.

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Por lo tanto, se requiere el planteamiento de una infraestructura adecuada para la atención

de los adultos mayores, de manera urgente y prioritaria. Esto, debido a que existe carencia
de centros especializados que brinden servicios de cuidado y atención. Así mismo, estos
centros deben cumplir con los estándares de calidad requeridos para las personas de la tercera
edad.

1.6 Determinación de la población insatisfecha

Para hallar la población insatisfecha del distrito de Comas se necesita obtener el valor de
la tasa de crecimiento de la población total, tomamos como referencia los datos estadísticos
de los años 2007 y 2017 según INEI.

1
520450 10
𝐓𝐂𝐄 = [( ) − 1] × 100
486977

𝐓𝐂𝐄 = 0.67 TCE: Tasa de Crecimiento Específica

A continuación, se realizan las proyecciones para los años 2023 y 2053.

0.67 6
𝐏𝐏𝐀 (𝟐𝟎𝟐𝟑) = 520450 (1 + )
100

𝐏𝐏𝐀 = 541726 PPA (2023): Población Potencial Actual (Año 2023)

0.67 36
𝐏𝐏𝐀 (𝟐𝟎𝟓𝟑) = 520450 (1 + )
100

𝐏𝐏𝐀 = 661884 PPA (2053): Población Potencial Actual (Año 2053)

La siguiente tabla muestra la población de los censos realizados en los años 2007 y 2017
por la INEI, así mismo, la población estimada proyectada a los años 2023 y 2053.

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Tabla 3
Población general del distrito de Comas
AÑO POBLACIÓN (Hab.)
2007 486977
CENSOS - INEI
2017 520450
2023 541726
PROYECCIONES
2053 661884
Nota. Elaboración propia basado en Sistema Estadístico INEI.

Además, se presenta la población total por rango de edades del año 2017 y las
proyecciones al año 2053 en la siguiente tabla.

Tabla 4
Población del distrito de Comas por rango de edad
EDADES 2017 2053
> a 1 año 7096 9025
1a4 31731 40353
5a9 40203 51129
10 a 14 40015 50889
15 a 19 40400 51378
20 a 24 45824 58277
25 a 29 43320 55093
30 a 34 40321 51278
35 a 39 40355 51322
40 a 44 39007 49608
45 a 49 34037 43286
50 a 54 27847 35414
55 a 59 22571 28705
60 a 64 19107 24299
65 a más 48616 61828
Nota. Elaboración propia y Sistema Estadístico INEI.

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En este proceso de envejecimiento de la población del distrito de Comas, aumenta la

proporción de la población adulta mayor de 9.61% en el año 2007, a 13.01% en el año 2017.
En la siguiente tabla se muestra la cifra de personas adultas mayores en el distrito, obtenidos
del INEI y las proyecciones realizadas.

Tabla 5
Población adulta mayor del distrito de Comas
AÑO ADULTOS MAYORES (Hab.)
2007 46827
CENSOS - INEI
2017 67723
2023 70492
PROYECCIONES
2053 86127
Nota. Elaboración propia basado en Sistema Estadístico INEI.

A continuación, se determina la cantidad de población específica, se toma el rango de

edades de adultos mayores que va desde los 60 años a más. Se realizaron las proyecciones
al año 2053, obteniendo una cifra de 86127 personas adultas mayores. En la siguiente tabla
se muestra la cantidad de personas adultas mayores por rango de edades.

Tabla 6
Población específica (60+)
AÑO 60 a 64 65 a 69 70 a 74 75 a 79 80 a más TOTAL
2017 19107 16386 13084 8950 10196 67723
2053 24299 20839 16640 11382 12967 86127
Nota. Elaboración propia basado en Sistema Estadístico INEI.

Finalmente, según estadísticas y proyecciones realizadas, se puede concluir que la

población insatisfecha en el distrito de Comas es de 86127 personas adultas mayores.

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1.7 Marco referencial (referentes y normatividad)

1.7.1 Referentes

Referentes teóricos
El primer argumento pertenece a Terrapin Bright Green, LLC., llamado “14 Patterns of
Biophilic Design” [14 Patrones de diseño biofílico], escrito por Browning, W.D., Ryan, C.O.
& Clancy, J.O. (2017). Este documento tiene como finalidad articular los vínculos entre la
naturaleza, la ciencia y el entorno construido para experimentar los beneficios de la biofilia
aplicada al diseño. Además, los patrones que presenta tienen una amplia gama de
aplicaciones en espacios exteriores e interiores, y están diseñados para ser flexibles y
adaptables, permitiendo de esta manera la correcta ejecución en cada proyecto. Estos
patrones se desarrollaron sobre la base de una prolongada investigación interdisciplinaria.
Este documento es útil debido a que los patrones de diseño biofílico serán considerados en
el diseño del proyecto.

En la siguiente investigación, con título “Fundamentos de la biofilia y neuroarquitectura

aplicada a la concepción de la iluminación en espacios físicos”, desarrollada por Orellana
B., López-Hidalgo, A, Maldonado, J., & Vanegas, V. (2017). Se menciona que las personas
se sienten atraídas por espacios iluminados y tienen mayor preferencia si se desarrollan de
forma natural, señalando que es un elemento importante en los ambientes. Así mismo, tienen
una tendencia congénita a elegir espacios con presencia de vegetación. Finalmente, se pudo
demostrar que la sensación de calidez tiene relación con la iluminación, así como también
que los elementos naturales con la sensación de bienestar. Esta investigación es útil ya que
da a conocer la importancia que tienen estos elementos en las personas y el bienestar que
sienten al estar en espacios con un entorno natural.

Natural environments - healthy environments? An exploratory analysis of the relationship

between greenspace and health. [Ambientes naturales - ¿ambientes saludables? Un análisis
exploratorio de la relación entre los espacios verdes y la salud]. de Vries, S., Verheij, RA,
Groenewegen, PP & Spreeuwenberg, P. (2003). Como resultado de esta investigación
afirman que habitar en espacios con áreas verdes se relaciona positivamente con la salud.
Además, los análisis mostraron que esta relación es más fuerte en amas de casa y personas

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 31

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adultas mayores. La conexión y cercanía a ambientes naturales es fundamental para aplicar

al proyecto, es por ello, que esta investigación descrita es útil.

La tesis doctoral titulada “Una aproximación a la biofilia a través de estudios de

asociación implícitas y representaciones semánticas en estudiantes de biología y psicología”
desarrollada por Sánchez Miranda, M.P. (2010). Esta investigación muestra que ambos
grupos, pese a tener diferencias, tienden a tener una inclinación hacia entornos naturales de
forma positiva. De esta manera, la investigación será de utilidad para el desarrollo del
proyecto con la integración de un entorno o elementos naturales en el diseño de la propuesta,
para lograr de esta manera que los usuarios sean influenciados de manera positiva durante
su estancia en los espacios del proyecto.

Building for life: Designing and Understanding the Human-Nature Connection.

[Construyendo para la vida: Diseñando y Entendiendo la Conexión Humana-Naturaleza].
Stephen R. Kellert (2005). En esta investigación se analiza la conexión entre las personas y
la naturaleza, como resultado demuestra que, con la pérdida de esta relación, la calidad de
vida disminuye. Entonces, el autor menciona que se puede emplear métodos simples para
abordar la necesidad de tener contacto con la naturaleza y de esta manera lograr una mejora
en el desarrollo intelectual, la relajación, bienestar físico y emocional. Esta investigación
servirá de referencia para saber de qué manera se deben considerar los criterios dentro del
diseño y aplicación e integración de la biofilia en el proyecto, por ejemplo, como lo
menciona Kellert (2005) iluminación, ventilación, materiales naturales, presencia de agua,
vegetación, uso de metáforas, perspectivas y símbolos.

Referentes arquitectónicos
Cajiao, M. J. (2018), en su tesis titulada “Centro especializado para el adulto mayor - la
arquitectura como instrumento de plenitud y calidad de vida”, de la Pontificia Universidad
Javeriana, en Bogotá, aplica estrategias de diseño universal lo que cual permite que todos
los usuarios en las condiciones que se presente puedan utilizar y disfrutar de la arquitectura.
Así mismo, aplica diseños biofílicos en el proyecto como la propuesta de huertas, pérgolas
con vegetación como espacios que incentiven el encuentro y socialización, muros verdes,
espejos de agua, y genera espacios de contacto con la naturaleza aprovechando las visuales
debido a que en su entorno presenta grandes áreas verdes. Esta tesis será útil para aplicar
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 32
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estratégicamente criterios de diseño biofílicos en el proyecto, incorporando elementos

naturales y tener un contacto visual con un entorno natural.

Bellido, B., (2017). Centro Residencial para el adulto mayor en Surco. Tesis de la
Universidad San Martín de Porres. El autor ubica el proyecto en una zona con vegetación, y
propone jardines con árboles con el fin de absorber la contaminación sonora, aplica diseño
de espacios y consideraciones para la estimulación física y psicológica que mejore la calidad
de vida del adulto mayor, también genera espacios y accesos pensados en las personas
adultas mayores lo cual permite movilizarse independientemente. Esta tesis será de
referencia para ubicar el proyecto estratégicamente cerca de un entorno natural si se ubica
en una zona urbana, accesos universales y áreas verdes en el exterior.

Ramírez, C., (2022). Centro de atención residencial para adultos mayores en estado de
abandono en La Victoria. Esta tesis de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas,
desarrolla volúmenes con conexión visual directa con el entorno, ya sea generando grandes
vanos o integrando elementos verdes en la arquitectura, también, ubica el centro residencial
cerca de zonas verdes. Crea espacios de transición que generen sensaciones al momento de
dirigirse de un lugar a otro, además, la circulación debe mantener un contacto visual con el
exterior. Se menciona también, de materiales naturales como madera o piedra. De esta tesis
se toma en cuenta la estrategia de ubicación, materialidad en espacios interiores, y la
integración de elementos naturales que ayuden a la conexión visual con la naturaleza.

Lorenzo, K., (2020). “Aplicación del diseño biofílico en los espacios de centros de
atención para el adulto mayor en Villa El Salvador. Tesis de la Universidad César Vallejo.
La autora genera criterios de diseño como la aplicación de vegetación alrededor de la
edificación, genera visuales hacia un jardín central desde las habitaciones o pasillos, así
mismo crea un recorrido por medio de los jardines, genera zonas sociales con presencia de
agua que genera la sensación de calma a los usuarios, implementa celosías y aplica
materiales naturales en los revestimientos y mobiliarios. De esta tesis se toma en cuenta la
aplicación de dichos criterios para el desarrollo del proyecto.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 33

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Cabell, E., (2021). “Centro para el adulto mayor y residencia en San Martin de Porres”.
Tesis de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas. El autor propone generar una fuerte
relación entre el interior y exterior, aplicando patios y jardines, ya sea dentro o fuera de la
edificación con el fin de ser usados para el descanso, relajación, socialización e interacción.
Así mismo, genera visuales, dinamismo en el recorrido y aplica áreas verdes alrededor del
proyecto. Esta tesis será de utilidad para aplicar espacios de socialización en el proyecto.

1.7.2 Normatividad

Normas Nacionales

Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Es la norma técnica de cumplimiento

obligatorio para la proyección o ejecución de habilitaciones urbanas y edificaciones en el
país. Así mismo, establece ciertos criterios y requisitos para el diseño de cada edificación de
acuerdo al uso y función de cada edificación. Las normas seleccionadas del reglamento a
emplear son las siguientes:

• A.010 Consideraciones generales del diseño: Se detallan las soluciones generales

de la edificación como la evacuación, accesos, pasajes de circulación,
estacionamientos. Todo ello con la finalidad de asegurar que la edificación se
desarrolle en óptimas condiciones.

• A.090 Servicios Comunales: Se denomina edificaciones para servicios comunales

a aquellas destinadas a desarrollar actividades de servicios públicos
complementarios a las viviendas. Se toma en cuenta las características de los vanos,
las salidas de emergencia y diseño de los ambientes.

• A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad y personas adultas

mayores: Establece las condiciones y especificaciones técnicas con el fin de ser
accesibles a las personas con discapacidad y/o personas adultas mayores. Se toma
en cuenta las características de los pisos, pasadizos, puertas, rampa, pasamanos,
ascensor, etc.

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• A.130 Requisitos de Seguridad: Cumplir con los requisitos de seguridad y

prevención. Su objetivo es salvaguardar las vidas humanas y preservar el patrimonio
y la continuidad de la edificación. Nos detalla datos como el giro de puerta con su
iluminación correspondiente de emergencia, características de las escaleras de
evacuación, ancho de pasaje de circulación, entre otros.

Normas Ministeriales

Decreto Supremo N° 004-2016-MIMP. Reglamento de los Centros de Atención para

Personas Adultas Mayores. La finalidad de este reglamento es regular el funcionamiento
de los centros. Así mismo, ayuda a entender la clasificación de los centros de atención. Será
de utilidad para poder definir algunos ambientes de acuerdo al personal requerido. Y
finalmente, el capítulo IV detalla información sobre las características de los ambientes e
infraestructura que debe cumplir.

Decreto Supremo N° 024-2021-MIMP. Reglamento de la Ley N°30490, Ley de la

persona Adulta Mayor. Este reglamento detalla información sobre los servicios mínimos
que deben cumplir los centros de atención. Así mismo la función que debe cumplir y
actividades a realizar. De esta manera, se logra también definir ambientes necesarios para
un Centro de Atención.

Resolución Ministerial N° 275-2022-MIMP. “Lineamientos que establecen los

estándares de calidad para la prestación de los servicios de los Centros de Atención
Residencial para Personas Adultas Mayores”. Estos lineamientos son elaborados
considerando factores de protección, seguridad, calidad y confort, otorgando énfasis en los
factores psicológicos y emocionales para tener en cuenta en el diseño arquitectónico. Esto
permite tener un mejor diseño, nos ayuda a determinar las características que debe tener los
ambientes, el terreno, la funcionalidad, los tipos de ambientes, de los servicios que se
brindan, y sobre todo que se desarrolle con la finalidad de brindar calidad de vida y confort
en los adultos mayores.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 35

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Normas Internacionales

Secretaría General Iberoamericana. “Guía de Centros Residenciales para Personas

Mayores en situación de dependencia”. Esta guía tiene como finalidad garantizar los
derechos de las personas adultas mayores, y que los espacios a diseñar sean adecuados y
adaptados que faciliten la atención integral, estancia y las relaciones de convivencia. Así
mismo, promover el envejecimiento activo, logrando facilitar una forma de vida saludable.

1.8 Dimensiones y criterios arquitectónicos de aplicación

Dimensión 1:
Naturaleza en el espacio. Browning, W.D., Ryan, C.O., Clancy, J.O. (2017). 14 Patterns
of Biophilic Design [14 Patrones de diseño biofílico] (Liana Penabad Camacho, trad.) New
York: Terrapin Bright Green, LLC. (Trabajo original publicado en 2014). Se refiere a la
presencia directa, física y efímera de la naturaleza en un espacio o lugar. Esto incluye plantas
vivas, agua, animales, así como también brisas, sonidos, aromas y otros elementos naturales.

Dimensión 2:
Emplazamiento Arquitectónico. de Vries, S., Verheij, RA, Groenewegen, PP y
Spreeuwenberg, P. (2003). Ambientes naturales: ¿ambientes saludables? Un análisis
exploratorio de la relación entre los espacios verdes y la salud. Medio Ambiente y
Planificación A: Economía y Espacio, 35 (10), 1717–1731. La proximidad de la naturaleza
y las oportunidades para la recreación al aire libre se consideran generalmente como aspectos
importantes de la calidad del entorno de vida de las personas.

Dimensión 3:
Analogías naturales. Browning, W.D., Ryan, C.O., Clancy, J.O. (2017). 14 Patterns of
Biophilic Design [14 Patrones de diseño biofílico] (Liana Penabad Camacho, trad.) New
York: Terrapin Bright Green, LLC. (Trabajo original publicado en 2014). Abordan
representaciones orgánicas de la naturaleza, no vivas e indirectas. Se refieren a objetos,
materiales, colores, formas, secuencias y patrones presentes en la naturaleza, que se
manifiestan como arte, ornamentación, mobiliario, decoración y textiles para el entorno
construido.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 36

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Criterios Arquitectónicos:
Dimensión 1: Naturaleza en el espacio.
• Aplicar luz dinámica y difusa mediante cerramientos traslúcidos y opacos. Orellana,
B., López-Hidalgo, A., Maldonado, J., & Vanegas, V. (2017). Fundamentos de la
biofilia y neuroarquitectura aplicada a la concepción de la iluminación en espacios
físicos. Maskana, 8, 111–120. Las personas son atraídas por espacios iluminados y
más aún cuando es de forma natural, esto debido a que perciben la sensación de
calidez y confort dentro de un espacio. Esto influye en el desempeño y estado de
ánimo de la persona. Además, con este criterio, se logra transmitir la sensación de
drama e intriga, generando respuestas fisiológicas y psicológicas positivas.

• Generar balcones o terrazas con conexión visual a elementos naturales. Browning,

W.D., Ryan, C.O., Clancy, J.O. (2017). 14 Patterns of Biophilic Design [14 Patrones
de diseño biofílico] (Liana Penabad Camacho, trad.) New York: Terrapin Bright
Green, LLC. (Trabajo original publicado en 2014). La conexión visual con la
naturaleza muestra mejoras en la concentración y recuperación. Además, la
funcionalidad emocional es más positiva, logrando de esta manera reducción de
fatiga, tristeza, ira y agresión; así como también se muestra mejoras en la tensión
mental, actitud y alegría. Esto se resume en que la conexión visual puede ser
estimulante y calmo.

• Uso de biohuertos para tener conexión visual y no visual con la naturaleza. Cajiao,
M. J. (2018). Centro especializado para el adulto mayor - la arquitectura como
instrumento de plenitud y calidad de vida. Tesis de la Pontificia Universidad
Javeriana, en Colombia. Los adultos mayores producen sus propios insumos
alimenticios como realización de actividades de esparcimiento y ocio. Esto ayuda a
disminuir la fatiga al aumentar la flexibilidad de las articulaciones y reduce la
impresión de dolor de las personas mayores que presentan artritis. La acción de tener
contacto táctil con una planta ha demostrado incitar a la relajación mientras hay
cambios en el flujo sanguíneo cerebral.

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• Aplicar ventilación cruzada para generar variaciones térmicas. Browning, W.D.,

Ryan, C.O., Clancy, J.O. (2017). 14 Patterns of Biophilic Design [14 Patrones de
diseño biofílico] (Liana Penabad Camacho, trad.) New York: Terrapin Bright Green,
LLC. (Trabajo original publicado en 2014). Esto permite que el espacio se sienta
fresco, activo y confortable. Los cambios de velocidad de la ventilación impactan de
manera positiva el confort, bienestar y productividad. Las investigaciones detallan
que las carencias de estímulos sensoriales pueden conducir al aburrimiento y
pasividad.

Dimensión 2: Emplazamiento Arquitectónico.

• Establecimiento de posicionamiento del proyecto cerca de un entorno con áreas
verdes. de Vries, S., Verheij, RA, Groenewegen, PP y Spreeuwenberg, P. (2003).
Ambientes naturales: ¿ambientes saludables? Un análisis exploratorio de la relación
entre los espacios verdes y la salud. Medio Ambiente y Planificación A: Economía y
Espacio, 35 (10), 1717–1731. Las personas que viven en un entorno verde se
relacionan de manera positiva con la salud, y esto tiende a ser más efectivo en adultos
mayores. Además, es probable que estos efectos dependan de la distancia entre las
áreas naturales y residenciales. Esto quiere decir que presenciar áreas verdes cercanas
puede tener un efecto más fuerte en la salud.

• Generar espacios de socialización con presencia de elementos naturales. Cabell, E.,

(2021). Centro para el adulto mayor y residencia en San Martin de Porres. Tesis de
la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas, en Perú. Se busca promover el
desarrollo creativo, psicológico y socialización, mejorando la salud de los adultos
mayores. Son espacios destinados a la interacción y relajación; con presencia de
elementos naturales que sea de influencia saludable, como por ejemplo lo que sucede
con el sistema olfativo, la acción de percibir aromas tiene un efecto positivo en los
procesos de sanación.

• Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un entorno natural. Ramírez,

C., (2022). Centro de atención residencial para adultos mayores en estado de
abandono en La Victoria. Tesis de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas, en

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 38

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Perú. Los volúmenes deben tener conexión visual directa con el entorno natural, así
mismo integrar elementos verdes en la arquitectura. Un ambiente que presente
panoramas, se percibe abierto y liberador, generando sensación de seguridad y
control. Los efectos en la salud suelen ser reducción del estrés, irritación y fatiga, así
como también mejoras en el confort.

• Generar un colchón acústico mediante árboles y vegetación. Bellido, B., (2017).

Centro residencial para el adulto mayor en Surco. Tesis de la Universidad de San
Martín de Porres, en Perú. El colchón verde logra absorber la contaminación sonora
que se presente en el entorno, de esta manera se genera una zona silenciosa en la
edificación y con mucha presencia de vegetación que a la vez genera un entorno
natural que es aprovechado para las visuales del proyecto.

Dimensión 3: Analogías naturales.

• Aplicar celosías con símbolos biomórficos. Kellert, S. (2005). Building for life:
designing and understanding the human-nature connection. Washington, DC, Island
Press. El uso de figuras o formas biomórficas generan afinidad esencial de las
personas por el entorno natural. De esta manera se fomenta el contacto satisfactorio,
esto se logra a través del proceso de imitar formas y procesos naturales. La finalidad
es que las personas logren conectar mediante representaciones de elementos de
diseño en el entorno construido.

• Uso de madera o piedra como materialidad en espacios interiores o exteriores.

Ramírez, C., (2022). Centro de atención residencial para adultos mayores en estado
de abandono en La Victoria. Tesis de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas,
en Perú. Un ambiente con presencia de materiales naturales se siente cálido y
estimulante al tacto. Esto tiene respuestas fisiológicas positivas, como sentir la
sensación de confortabilidad. Los materiales pueden ser decorativos o funcionales,
podrían ser procesados o alterados convirtiéndose en analogías de la forma real de la
que fueron extraídos.

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• Uso de pérgolas de madera para generar protección en el espacio. Cajiao, M. J.

(2018). Centro especializado para el adulto mayor - la arquitectura como instrumento
de plenitud y calidad de vida. Tesis de la Pontificia Universidad Javeriana, en
Colombia. Se sugiere integrar la naturaleza al espacio construido a través de pérgolas
que presenten elementos naturales como plantas enredaderas. Esto con la finalidad
de brindar confort y protección en espacios abiertos.

• Aplicar corredores o caminos sinuosos para generar misterio en el espacio.

Browning, W.D., Ryan, C.O., Clancy, J.O. (2017). 14 Patterns of Biophilic Design
[14 Patrones de diseño biofílico] (Liana Penabad Camacho, trad.) New York:
Terrapin Bright Green, LLC. (Trabajo original publicado en 2014). El patrón de
misterio genera en las personas curiosidad e interés en obtener más información de
lo que aún no es visible, incita a que se sumerjan y exploren más en el espacio. Esta
acción permite reducir el estrés y mejorar la recuperación cognitiva. El uso de
ventanas que tienen visibilidad a espacios que constantemente realizan diferentes
actividades es muy efectivo en sitios donde residen los mismos grupos de personas.

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Tabla 7
Operacionalización de la variable
OPERACIONALIZACIÓN DE LA VARIABLE
VARIABLE DIMENSIONES CRITERIOS ARQUITECTÓNICOS DE APLICACIÓN
1. Aplicar luz dinámica y difusa mediante cerramientos
traslúcidos y opacos.
2. Generar balcones o terrazas con conexión visual a
Dimensión 1: elementos naturales.
Arquitectura biofílica. Naturaleza en el espacio. 3. Uso de biohuertos para tener conexión visual y no visual
con la naturaleza.
Es la incorporación y conexión entre 4. Aplicar ventilación cruzada para generar variaciones
elementos o procesos naturales en la térmicas.
arquitectura, generando de esta manera 5. Establecimiento de posicionamiento del proyecto cerca de
efectos positivos en la salud y bienestar de las un entorno con áreas verdes.
personas. Dimensión 2: 6. Generar espacios de socialización con presencia de
Emplazamiento elementos naturales.
Browning, W. D., Ryan, C. O., & Clancy, J. Arquitectónico. 7. Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un
O. (2017). 14 Patterns of Biophilic Design entorno natural.
[14 Patrones de diseño biofílico] (Liana 8. Generar un colchón acústico mediante árboles y vegetación.
Penabad-Camacho, trad.). New York: 9. Aplicar celosías con símbolos biomórficos.
Terrapin Bright Green, LLC. (Trabajo 10. Uso de madera o piedra como materialidad en espacios
original publicado en 2014). interiores o exteriores.
Dimensión 3:
11. Uso de pérgolas de madera para generar protección en el
Analogías naturales.
espacio.
12. Aplicar corredores o caminos sinuosos para generar
misterio en el espacio,
Nota. Elaboración propia.

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CAPÍTULO 2 METODOLOGÍA

Esta investigación se compone de 3 etapas: la primera se enfoca en el tipo de

investigación, la segunda en la técnicas e instrumentos de recolección y análisis de datos, y
finalmente, la tercera etapa se centra en los tratamientos de datos y cálculos urbanos
arquitectónicos.

2.1 Tipo de investigación y diseño metodológico

Según su profundización, la presente investigación es descriptiva porque se presenta, de

manera descrita, el comportamiento de una variable en una población definida o en una
muestra de una población. Según su naturaleza de sus datos, es una investigación cualitativa
por centrarse en la obtención de datos no cuantificables, basados en la observación. Según
su propósito es una investigación aplicada debido a que se emplean lineamientos de diseño
para el objeto arquitectónico.

La presente investigación se divide en tres fases:

Primera fase: revisión documental

Método: Revisión minuciosa y pertinente de documentos específicos de la disciplina
arquitectónica, como normatividad, libros, referentes externos, guías y otros.

Propósito:
• Precisar el tema de estudio
• Profundizar la realidad problemática
• Determinar los lineamientos técnicos de diseño arquitectónico en las
componentes de forma, función sistema estructural y lugar o entorno.

Los lineamientos técnicos de diseño arquitectónico son elementos descritos de modo

preciso e inequivocable, que condicionan la propuesta o solución arquitectónica.

Materiales: muestra de documentos (10 investigaciones científicas, de las cuales cinco

son teóricas y cinco son arquitectónicas).

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Segunda fase: análisis de casos

Método: Realizar el análisis arquitectónico de los lineamientos técnicos de diseño en
planos e imágenes.

Propósito:
• Identificar los lineamientos técnicos de diseño arquitectónico en hechos
arquitectónicos reales para validar su pertinencia y funcionalidad.

Materiales: 4 hechos arquitectónicos seleccionados por ser homogéneos, pertinentes y

representativos. De los cuales 3 casos son internacionales y 1 del ámbito nacional.

Procedimiento:
Identificación de los lineamientos técnicos de diseño arquitectónico y elaboración de
cuadro de resumen de validación de los lineamientos técnicos de diseño arquitectónico.
Crear un cuadro comparativo entre los lineamientos teóricos y técnicos para obtener los
lineamientos finales de diseño.

Tercera fase: ejecución del diseño arquitectónico

Método: Aplicación de los lineamientos finales de diseño arquitectónico en el Centro de
Atención Residencial para Personas Adultas Mayores basado en la Arquitectura Biofílica.

Propósito: Mostrar la influencia de los lineamientos finales en el objeto arquitectónico.

2.2 Técnicas e instrumentos de recolección y análisis de datos

Se emplea la ficha de análisis de casos que contempla 4 secciones o partes. La primera

parte para estudiar la función arquitectónica. La segunda, para estudiar la forma
arquitectónica. La tercera, para estudiar el sistema estructural. Por último, la cuarta parte
para estudiar la respuesta al entorno o lugar.

A continuación, se ilustra la ficha de análisis de casos que será empleado en los casos
arquitectónicos.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 43

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Tabla 8
Modelo de ficha de análisis arquitectónico
FICHA DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N°
GENERALIDADES
Proyecto: Año de diseño o construcción:
Proyectista: País:
Área techada: Área libre:
Área de terreno: Número de pisos:
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales:

Accesos vehiculares:

Zonificación:

Geometría en planta:

Circulaciones en planta:

Circulaciones en vertical:

Ventilación e iluminación:

Organización del espacio en planta:

ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA

Tipo de geometría en 3D:

Elementos primarios de composición:

Principios compositivos de la forma:

Proporción y escala:

ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL

Sistema estructural convencional:

Sistema estructural no convencional:

Proporción de las estructuras:

ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR

Estrategias de posicionamiento:

Estrategias de emplazamiento:

Nota. Elaboración propia basado en el documento de Orientaciones FAD 2022.

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2.3 Tratamiento de datos y cálculos urbano-arquitectónicos

La fórmula empleada para obtener el cálculo de la tasa de crecimiento específica de la

población insatisfecha se desarrolla de la siguiente manera:

1
PPAF Y
𝐓𝐂𝐄 = [( ) − 1] × 100
PPAI

TCE : Tasa de Crecimiento Específica

PPAF : Población Actual Final
PPAI : Población Actual Inicial
Y : Cantidad de años

Para estimar la población proyectada para los años 2023 y 2053, se empleó la siguiente
fórmula:

𝑇𝐶𝐸 𝐴𝑃
𝐏𝐏𝐀 = PPAF (1 + )
100

PPA : Población Potencial Actual

PFE : Población Futura Específica
TCE : Tasa de Crecimiento Actual
AP : Años de Proyección

Finalmente, se realizará el cálculo de usuarios potenciales a partir de los datos obtenidos

en la población insatisfecha, se irá reduciendo el número hasta lograr obtener la cantidad
máxima de personas que por efecto de servicio ofrecido ingresarán al objeto arquitectónico.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 45

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2.4 Presentación de casos muestra

Se seleccionaron y analizaron cuatro (4) casos arquitectónicos, estos son análogos o

equivalentes en función y complejidad al objeto arquitectónico a diseñar; de los cuales tres
(3) son del ámbito internacional, llamados “Centro Geriátrico Santa Rita”, “Hogar de
ancianos Peter Rosegger” y “Centro integral para adultos mayores Sentidos”, ubicados en
España, Austria y Argentina respectivamente. Finalmente, un (1) caso del ámbito nacional,
llamado “Residencia para la tercera edad Arcadia a Luxury”, ubicado en Lima.

Estos proyectos de referencia mantienen relación con la propuesta del presente proyecto.
A continuación, en la siguiente tabla se muestra la lista de relación de casos con la variable
y el hecho arquitectónico, cada uno de ellos indicando sus datos correspondientes con su
numeración y justificación de su elección.

Tabla 9
Lista de casos arquitectónicos equivalentes al objeto arquitectónico
Caso Nombre del
Homogéneo Pertinente Representativo
N° Proyecto

Centro Residencia Ganó el primer premio en el

Arquitectura
01 Geriátrico Santa para adultos concurso para el desarrollo
Biofílica
Rita mayores del centro.

Hogar de Residencia Desarrollado en respuesta al

Arquitectura
02 ancianos Peter para adultos concurso europeo por el
Biofílica
Rosegger mayores municipio Nenzing.

Centro Integral Reconocido por estar

Residencia
para Adultos Arquitectura respaldado por “Avalian”,
03 para adultos
Mayores Biofílica empresa de cobertura médica
mayores
Sentidos de alta calidad.

Mejor centro de América del

Residencia para
Residencia Sur, reconocido por la
la tercera edad Arquitectura
04 para adultos Asociación Internacional de
Arcadia a Biofílica
mayores Residencias para Adultos
Luxury
Mayores.
Nota. Elaboración Propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 46

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Casos arquitectónicos internacionales:

Centro Geriátrico Santa Rita, España.

Figura 6
Presentación de caso arquitectónico N°01

Arquitecto: Manuel Ocaña

Año: 2014

Lugar: Menorca, España

Función: Residencia
Fuente: [Link]

El proyecto tiene relación con la variable ya que de por medio está presente la naturaleza,
es un proyecto que se desarrolla en un solo bloque, pero mantiene los espacios abiertos en
el centro mediante jardines.

Nota. Elaboración Propia.

.
Hogar de Ancianos Peter Rosegger, Austria

Figura 7
Presentación de caso arquitectónico N°02

Arquitecto: Dietger
Wissounig
Año: 2015
Lugar: Graz, Austria
Función: Residencia
Fuente: EUMiesAward

El proyecto se destaca por tener más criterios biofílicos, se adapta con el entorno, mantiene
las visuales, usa material natural como elemento estructural. Siendo un proyecto
fundamental como referencia por la función, el desarrollo que tiene con el contexto urbano
y la forma del volumen.
Nota. Elaboración Propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 47

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Centro integral para adultos mayores Sentidos, Argentina.

Figura 8
Presentación de caso arquitectónico N°03

Arquitecto: Estudio
Cordeyro & Asociados
Año: 2022
Lugar: Funes, Argentina
Función: Residencia
Fuente: [Link]

El proyecto se caracteriza por la composición de sus volúmenes que generan espacios

exteriores de socialización bajo pérgolas y potenciando el valor terapéutico de la
vegetación, mantiene visuales con sus áreas verdes, aplica espacios amplios, colores,
olores e imágenes que ayuden y complementen los sentidos afectados de los residentes.

Nota. Elaboración Propia.

Casos arquitectónicos nacionales:

Residencia para la tercera edad Arcadia a Luxury

Figura 9
Presentación de caso arquitectónico N°04

Arquitecto: Guillermo
Málaga
Año: 2014
Lugar: Lima, Perú
Función: Residencia
Fuente: Facebook/arcadia

El proyecto está ubicado en una zona rural la cual tiene área natural, lo cual hace que el
proyecto a través de su gran jardín se adapte al entorno. Se analiza cómo el proyecto se
adapta al entorno natural, se generan grandes jardines y un patio central en donde se
realizan actividades de integración.

Nota. Elaboración Propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 48

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

2.5 Matriz de consistencia

Tabla 10
Matriz de consistencia
MATRIZ DE CONSISTENCIA
Título: Centro de atención residencial para personas adultas mayores basado en la arquitectura biofílica en el distrito de Comas, Lima - 2023.
Población
Formulación Objetivo Hipótesis Variable Justificación Diseño
insatisfecha
Hipótesis de investigación.

Los criterios de diseño arquitectónico para

un Centro de Atención Residencial para
Personas Adultas Mayores basado en la
Arquitectura Biofílica en el distrito de
Comas, Lima – 2023, están expresados en Variable de la
Objetivo de los siguientes enunciados: investigación. Justificación del objeto
Pregunta de investigación. arquitectónico.
Lineamientos 3D Tipo de investigación
investigación. Arquitectura biofílica. Es la
1. Aplicación de posicionamiento estratégico y diseño
Determinar los incorporación y conexión Se justifica en cuanto a la
con un contexto urbano con áreas verdes metodológico.
¿Cuáles son los criterios entre elementos o procesos necesidad de un Centro de
para que el proyecto tenga conexión con Determinación de la
criterios de diseño arquitectónicos para naturales en la arquitectura, Atención para Personas
sistemas naturales. población insatisfecha. Investigación
arquitectónico para diseñar un Centro de generando de esta manera Adultas Mayores en donde se
2. Generar volúmenes arquitectónicos con descriptiva, cualitativa
un Centro de Atención efectos positivos en la salud pueda prestar servicios de
vista directa a un entorno natural para La población y no experimental. Se
Atención Residencial para y bienestar de las personas. atención, cuidados,
generar reducción de estrés e irritación. insatisfecha es de 86127 divide en tres fases. La
Residencial para Personas Adultas Browning, W. D., Ryan, C. residencia, calidad de vida y
3. Aplicación de retiros como colchón personas adultas primera es revisión
Personas Adultas Mayores basados en O., & Clancy, J. O. (2017). confort a las personas de la
acústico mediante áreas verdes para absorber mayores proyectados al documental, la
Mayores basado en la Arquitectura 14 Patterns of Biophilic tercera edad, ubicado en el
la contaminación sonora y espacios que se 2053. segunda es análisis de
la Arquitectura Biofílica en el Design [14 Patrones de distrito de Comas, debido
adapten al entorno urbano. casos, y la tercera es
Biofílica en el distrito de Comas, diseño biofílico] (Liana que no existe ningún centro
4. Aplicación de geometría volumétrica con ejecución del diseño
distrito de Comas, Lima -2023. Penabad-Camacho, trad.). acreditado pese a la
sustracción para generar patios con áreas arquitectónico.
Lima - 2023? New York: Terrapin Bright problemática que presenta
verdes. Green, LLC. (Trabajo este grupo poblacional.
5. Aplicación de emplazamiento cerca de original publicado en 2014).
una vía principal para que facilite la
accesibilidad.
6. Generar balcones o terrazas con conexión
visual a elementos naturales para generar un
panorama estimulante en el espacio.

Nota. Elaboración Propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 49

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

CAPÍTULO 3 RESULTADOS

3.1 Estudio de casos arquitectónicos

Centro geriátrico Santa Rita, (Ciudad) España.

Tabla 11
Análisis arquitectónico Caso N°01
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 01
GENERALIDADES
Proyecto: Centro Geriátrico Santa Rita Año de diseño o construcción: 2014
Proyectista: Manuel Ocaña País: España
Área techada: 5990 m2 Área libre: 6200 m2
Área de terreno: 12190 m2 Número de pisos: 1
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales y vehiculares:

El centro geriátrico cuenta con una entrada principal y cinco entradas secundarias, estos
ingresos tienen un recorrido a través de rampas que tienen visuales y conexión con las
áreas verdes del exterior. Así mismo, cuenta con un ingreso vehicular y los
estacionamientos lo resuelve en el primer nivel.

Figura 10
Accesos peatonales y vehiculares Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Zonificación:

Todas las habitaciones y zonas comunes tienen relación con las áreas verdes internas del
proyecto mediante visuales. Presenta la zona residencial, zona geriátrica y centro de día.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 50

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 11
Zonificación Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Geometría en planta:

Su geometría es cuadrangular presentando en una de sus esquinas un recorte como ochavo,

en el centro presenta una sustracción que genera 3 patios circulares centrales como uso de
grandes jardines y espacios de socialización. Lo cual, en estos espacios se generan
estímulos sensoriales no rítmicos.

Figura 12
Geometría en planta Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Circulaciones en planta y en vertical:

Presenta una circulación a través de los contornos de los patios centrales, el cual recorre

todas las habitaciones realizando la circulación de la forma que presenta la geometría en

planta. Presenta poca circulación interna al tener plantas y espacios abiertos. Presenta una
circulación vertical en la zona del centro geriátrico que es la única que presenta un segundo

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 51

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

nivel. Así mismo, en el exterior presenta recorridos mediante rampas por los desniveles
que se generan en el proyecto.

Figura 13
Circulaciones en planta y en vertical Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Ventilación e iluminación:

La orientación es de este a oeste. La fachada presenta, en ciertas zonas, cerramientos

opacos para no permitir el ingreso directo del sol, pero si la iluminación natural difusa. La
ventilación está garantizada en el proyecto, debido a los patios interiores que presenta, y
en las zonas centrales mediante teatinas.

Figura 14
Ventilación e iluminación Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google Earth.

Organización del espacio en planta:

El orden del proyecto se basa en la forma del patio central, esto distribuye a todas las
habitaciones alrededor de ella, permitiendo un panorama hacia los jardines. La ubicación
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 52
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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

de la zona geriátrica permite tener una visual hacia los elementos naturales del entorno,
debido a que por ese lado existe un campo grande de área verde.

Figura 15
Organización del espacio en planta Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA

Tipo de geometría en 3D:

El proyecto tiene una forma paralelepípedo, con un ochavo que se genera para respetar la
trayectoria de la avenida que cruza en diagonal. En volumen presenta sustracciones curvas
en el centro.

Figura 16
Tipo de geometría en 3D Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Elementos primarios de composición:

El proyecto presenta volumen, movimiento, plano.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 53

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 17
Elementos primarios de composición Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Principios compositivos de la forma:

La superficie es plana, en algunas partes el piso está apoyado sobre pilares expuestos, los
techos son planos y solo se elevan las teatinas de los espacios comunes y de la zona
geriátrica.

Figura 18
Principios compositivos de la forma Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Proporción y escala:

El proyecto se adapta al perfil urbano, respetando el entorno existente. La escala está en

relación de 1A a 3A

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 54

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 19
Proporción y escala Caso N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google Earth.

ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL

Sistema estructural convencional:

El proyecto no usa un sistema estructural convencional.

Sistema estructural no convencional:

Conformado por pilares, pórticos metálicos. Policarbonato y vidrio en fachada. La

partición de las habitaciones se empleó doble tabique, cartón y yeso. Se empleó un sistema
de construcción en seco de la empresa Knauf para los tabiques, techos y trasdosados en el
proyecto.

Figura 20
Sistema estructural no convencional Caso N°01

Nota. Imagen de [Link]

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 55

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Proporción de las estructuras:

La modulación de las columnas se da dentro de una trama de circunferencias, en el cual

encajan los módulos de habitación, con retícula rítmica y radial.

Figura 21
Proporción de las estructuras

Nota. Imagen de ArchDaily.

ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR

Estrategias de posicionamiento y emplazamiento:

Su emplazamiento se da en una zona residencial con áreas verdes que permite extender
los límites del centro geriátrico, integrándose como parte del mismo. El proyecto se inserta
en toda una manzana, lo cual genera una vista de 360°, esto permite tener un gran
panorama logrando conexión visual con los sistemas naturales del entorno existente.

Figura 22
Estrategias de posicionamiento y emplazamiento Cano N°01

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google Earth.

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 56
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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Tabla 12
Ficha de análisis arquitectónico – caso N°01
FICHA DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 01
GENERALIDADES
Proyecto: Centro Geriátrico Santa Rita Año de diseño o construcción: 2014
Proyectista: Manuel Ocaña País: España
Área techada: 5990 m2 Área libre: 6200 m2
Área de terreno: 12190 m2 Número de pisos: 1
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales: Cuenta con 6 accesos.
Accesos vehiculares: Cuenta con 1 acceso.
Zonificación: Zona residencial, Centro Geriátrico y Centro de día.
Geometría en planta: Genera 3 patios circulares.
Circulaciones en planta: Circulación curvada.
Circulaciones en vertical: 1 circulación vertical.
Ventilación e iluminación: Orientación de Este a Oeste.
Organización del espacio en planta: Patios centrales distribuye hacia los ambientes.
ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA
Tipo de geometría en 3D: Forma paralelepípedo.
Elementos primarios de composición: Volumen, Movimiento, Plano.
Principios compositivos de la forma: Formas planas.
Proporción y escala: Relación de 1A a 3A.
ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL
Sistema estructural convencional: No aplica.
Sistema estructural no convencional: Policarbonato, Vidrio, Tabique de yeso.
Proporción de las estructuras: Retícula rítmica y radial.
ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR
Estrategias de posicionamiento: Zona residencial con áreas verdes.
Estrategias de emplazamiento: Vista 360° hacia el exterior.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 57

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Hogar de ancianos Peter Rosegger, Austria.

Tabla 13
Análisis arquitectónico Caso N°02
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 02
GENERALIDADES
Proyecto: Hogar de ancianos Peter Rosegger Año de diseño o construcción: 2015
Proyectista: Dietger Wissounig País: Austria
Área techada: 3400 m2 Área libre: 6400 m2
Área de terreno: 9800 m2 Número de pisos: 2
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales y vehiculares:

El proyecto cuenta con un acceso peatonal que se sitúa en la avenida con menos flujo,
mientras que el ingreso vehicular se sitúa en la parte posterior del proyecto.

Figura 23
Accesos peatonales y vehiculares Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Zonificación:

El proyecto presenta áreas comunes, habitaciones, centro de día, servicios, atención y

cuidados. Las habitaciones se ubican en los extremos del proyecto para generar vistas a
las áreas verdes, las zonas comunes se desarrollan en cada zona de grupo de habitaciones.
La atención y centro de día se ubican en una de las esquinas del proyecto, y los servicios
en la parte céntrica del proyecto para generar más accesibilidad.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 58

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 24
Zonificación Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Geometría en planta:

La geometría en planta genera 5 patios centrales de forma cuadrada como uso de jardines
y espacios de socialización, esto permite que se logre tener visuales en todo el proyecto.

Figura 25
Geometría en planta Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Circulaciones en planta y en vertical:

El proyecto presenta pasillos cortos y más largos alrededor de la edificación, proporcionan

diferentes referencias visuales y zonas de silencio agradables pensadas para diversas
oportunidades de libre circulación.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 59

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 26
Circulaciones en planta y en vertical Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Ventilación e iluminación:

La dirección de los vientos es de norte a sur. La ventilación e iluminación se da gracias a

los 5 patios que presenta el proyecto.

Figura 27
Ventilación e iluminación Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google Earth.

Organización del espacio en planta:

El proyecto tiene vista de 360°, lo cual todas las habitaciones parten desde la zona común
central del proyecto logrando tener visuales con el exterior.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 60

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 28
Organización del espacio en planta Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA

Tipo de geometría en 3D:

El proyecto tiene forma de varios paralelepípedos unidos. En el centro de cada una de ellas
tiene sustracciones para generar patios internos. El proyecto presenta cerramientos, pero
en todo momento permite las visuales.

Figura 29
Tipo de geometría en 3D Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Elementos primarios de composición:

El proyecto presenta volumen, repetición y plano.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 61

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 30
Elementos primarios de composición Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Principios compositivos de la forma:

La superficie del proyecto es plana, presenta techos verdes y son planos. Las fachadas
son rectas. El volumen presenta sustracciones e intersecciones. La jerarquía se presenta
en el volumen del centro.

Figura 31
Principios compositivos de la forma Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Proporción y escala:

La proporción es horizontal, siendo 10 veces más ancho que la altura. La escala en

relación es de 1A a 4A.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 62

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 32
Proporción y escala Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL

Sistema estructural convencional:

El proyecto no presenta un sistema estructural convencional.

Sistema estructural no convencional:

El proyecto presenta elementos estructurales de madera y techos de carga de hormigón.

Figura 33
Sistema estructural no convencional Caso N°02

Nota. Imagen de ArchDaily.

Proporción de las estructuras:

La modulación de las columnas se da dentro de una trama lineal.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 63

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 34
Proporción de la estructura Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR

Estrategias de posicionamiento y emplazamiento:

Su posicionamiento se da en una zona residencial con presencia de áreas verdes. Su

emplazamiento presenta conexión visual con los sistemas naturales del exterior. El entorno
presenta áreas verdes y pueden ser visibles a través de sus cuatro frentes.

Figura 35
Estrategias de posicionamiento y emplazamiento Caso N°02

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google Earth.

Nota. Elaboración Propia

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 64

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Tabla 14
Ficha de análisis arquitectónico – caso N°02
FICHA DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 02
GENERALIDADES
Proyecto: Hogar de ancianos Peter
Año de diseño o construcción: 2015
Rosegger
Proyectista: Dietger Wissounig País: Austria
Área techada: 3400 m2 Área libre: 6400 m2
Área de terreno: 9800 m2 Número de pisos: 2
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales: Cuenta con 1 acceso principal.
Accesos vehiculares: Cuenta con 1 acceso.
Zonificación: Áreas comunes, habitaciones, centro de día, servicios, atención y cuidados.
Geometría en planta: Genera 5 patios centrales de forma cuadrada.
Circulaciones en planta: Pasillos cortos al interior y largos al lado extremo del edificio.
Circulaciones en vertical: 5 circulaciones verticales.
Ventilación e iluminación: Dirección de vientos de norte a sur.
Organización del espacio en planta: El patio central distribuye hacia los ambientes.
ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA
Tipo de geometría en 3D: Forma de 4 paralelepípedos unidos.
Elementos primarios de composición: Volumen, Repetición, Plano.
Principios compositivos de la forma: Formas planas.
Proporción y escala: Relación de 1A a 4A.
ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL
Sistema estructural convencional: No aplica.
Sistema estructural no convencional: Elemento estructural de madera y techo de carga
de hormigón.
Proporción de las estructuras: Trama lineal.
ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR
Estrategias de posicionamiento: Zona residencial con áreas verdes.
Estrategias de emplazamiento: Vista 360° hacia el exterior.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 65

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Centro integral para adultos mayores Sentidos, Argentina.

Tabla 15
Análisis arquitectónico Caso N°03
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 03
GENERALIDADES
Proyecto: Centro integral para adultos
Año de diseño o construcción: 2022
mayores Sentidos
Proyectista: Estudio Cordeyro País: Argentina
Área techada: 4200 m2 Área libre: 5800 m2
Área de terreno: 10000m2 Número de pisos: 2
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales y vehiculares:

El proyecto cuenta con un ingreso peatonal y vehicular al espacio abierto dentro del
terreno. El ingreso a la edificación es a doble altura, mantiene una jerarquía en esta zona.
El estacionamiento se desarrolla en el primer nivel. Cuenta con dos salidas, una en especial
es para la salida inmediata de la ambulancia.

Figura 36
Accesos peatonales y vehiculares Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Zonificación:

El proyecto presenta una zona residencial, de salud, servicio de atención y administrativa.

La zona residencial se ubica hacia el lado derecho del eje principal y se desarrolla en 2

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 66

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

niveles. La zona de servicio y de salud, se ubica hacia el lado izquierdo. Finalmente, la

zona administrativa se ubica al ingreso del proyecto.

Figura 37
Zonificación Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Geometría en planta:

Su geometría se genera a partir de dos formas de dos “U” unidas, generando patios y
jardines verdes, en estas zonas se desarrollan espacios de socialización y entretenimiento.

Figura 38
Geometría en planta Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 67

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Circulaciones en planta:

El proyecto presenta un eje central con circulación recta, el cual distribuye hacia el lado
derecho a la zona residencial. Presenta 3 circulaciones verticales acompañados de
ascensores. Se generan unas circulaciones en medio de los patios y áreas verdes.

Figura 39
Circulaciones en planta Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Ventilación e iluminación:

La dirección de los vientos es de norte a sur. Al tener patios se garantiza la ventilación

cruzada, los ambientes se iluminan y ventilan de manera natural. Esto permite tener una
conexión visual con la naturaleza.

Figura 40
Ventilación e iluminación Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google Earth.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 68

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Organización del espacio en planta:

El proyecto se organiza en tres volúmenes que tienen el uso residencial, y el volumen

central es la zona de servicios y salud. Todo parte desde el ingreso mediante un hall de
recepción y que distribuye mediante un corredor a todos los ambientes.

Figura 41
Organización del espacio en planta Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA

Tipo de geometría en 3D:

El proyecto tiene una forma de dos “U” unidas en distintas rotaciones. Se forman patios
centrales como jardines y espacios de socialización.

Figura 42
Tipo de geometría en 3D Caso N°03

Nota. Elaboración Propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 69

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Elementos primarios de composición:

El proyecto presenta volumen, plano e intersección.

Figura 43
Elementos primarios de composición Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Principios compositivos de la forma:

La superficie es plana, tiene formas rectas, los techos con planos. El proyecto presenta
jerarquía mediante las distintas alturas de los volúmenes residencial con el volumen
central. Así mismo, el proyecto presenta adición en algunas zonas e intersecciones de
volúmenes.

Figura 44
Principios compositivos de la forma Caso N°03

Nota. Elaboración Propia.

Proporción y escala:

La proporción de la edificación es horizontal. La escala es de relación de 1A a 3A.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 70

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 45
Proporción y escala Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL

Sistema estructural convencional:

El proyecto presenta un sistema estructural convencional. Usa ladrillos, concreto armado.

Figura 46
Sistema estructural convencional Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

Sistema estructural no convencional: No aplica.

Proporción de las estructuras:

La modulación de las columnas se da dentro de una trama lineal.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 71

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 47
Proporción de las estructuras Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de ArchDaily.

ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR

Estrategias de posicionamiento y emplazamiento:

El proyecto se ubica en una zona residencial con mucha presencia de áreas verdes. Su
emplazamiento permite tener visuales de 360°, debido a que en todo su entorno presenta
vegetación del interior del proyecto.

Figura 48
Estrategias de posicionamiento y emplazamiento Caso N°03

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google Earth.

Nota. Elaboración Propia

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 72

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Tabla 16
Ficha de análisis arquitectónico – caso N°03
FICHA DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 03
GENERALIDADES
Proyecto: Centro integral para adultos
Año de diseño o construcción: 2022
mayores Sentidos
Proyectista: Estudio Cordeyro País: Argentina
Área techada: 4200 m2 Área libre: 5800 m2
Área de terreno: 10000m2 Número de pisos: 2
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales: Cuenta con 1 acceso principal.
Accesos vehiculares: Cuenta con 1 acceso.
Zonificación: Zona residencial, de salud, común, servicio, administración.
Geometría en planta: 3 rectángulos que forman dos “U”.
Circulaciones en planta: Circulación lineal al centro de los volúmenes.
Circulaciones en vertical: 3 circulaciones verticales.
Ventilación e iluminación: Ventilación cruzada predomina en el proyecto.
Organización del espacio en planta: 3 volúmenes que generan grandes patios verdes.
ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA
Tipo de geometría en 3D: Forma de dos “U”.
Elementos primarios de composición: Volumen, Plano, Repetición, Ritmo.
Principios compositivos de la forma: Formas planas.
Proporción y escala: Tiene proporción horizontal. Relación de 1A a 4A.
ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL
Sistema estructural convencional: Pórtico (Uso de ladrillo, concreto armado)
Sistema estructural no convencional: No aplica.
Proporción de las estructuras: Retícula lineal.
ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR
Estrategias de posicionamiento: Zona rural con vegetación alrededor.
Estrategias de emplazamiento: Emplazamiento con visuales al exterior.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 73

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Residencia para la tercera edad Arcadia a Luxury, Perú.

Tabla 17
Análisis arquitectónico Caso N°04
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 04
GENERALIDADES
Proyecto: Residencia para la tercera edad
Año de diseño o construcción: 2014
Arcadia a Luxury
Proyectista: Guillermo Málaga. País: Perú.
Área techada: 4000 m2 Área libre: 11000 m2
Área de terreno: 15000m2 Número de pisos: 3
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales y vehiculares:

El proyecto cuenta con un acceso peatonal y 2 ingresos vehiculares, uno es el ingreso

público y el otro de servicio. El estacionamiento lo resuelve en el primer nivel.

Figura 49
Accesos peatonales y vehiculares Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Zonificación:

El proyecto presenta las siguientes zonas: habitaciones, zona común, servicio,

administración, enfermería. Se prioriza la conexión entre todas las habitaciones y las áreas
verdes.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 74

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
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Figura 50
Zonificación Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Geometría en planta:

El proyecto presenta una geometría irregular, hace que se generen 3 patios centrales como
uso de jardines y espacios de socialización.

Figura 51
Geometría en planta Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 75

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Circulaciones en planta y en vertical:

Se genera una trama principal desde el ingreso que reparte a todos los espacios del
proyecto. Presenta y circulaciones verticales ubicados estratégicamente en el proyecto.

Figura 52
Circulaciones en planta y en vertical Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Ventilación e iluminación:

La iluminación y ventilación natural se garantiza gracias a los grandes vacíos generados

en el proyecto. La ventilación cruzada es lo que predomina en el proyecto.

Figura 53
Ventilación e iluminación Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Organización del espacio en planta:

El espacio se organiza de tal manera que se generan 3 grandes patios jardines y los dos
bloques donde se desarrollan las habitaciones se ubican en medio de los patios. Esto
permite tener una conexión visual hacia los jardines interiores del proyecto.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 76

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Figura 54
Organización del espacio en planta Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA

Tipo de geometría en 3D:

La geometría tiene forma de una “U” que encierra un patio central. El proyecto presenta
una forma abierta, cada uno de sus lados dan una conexión con los sistemas naturales.

Figura 55
Tipo de geometría en 3D Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Elementos primarios de composición:

El proyecto presenta volumen y plano.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 77

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Figura 56
Elementos primarios de composición Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Principios compositivos de la forma:

La superficie es plana, las fachadas son rectas. El volumen tiene sustracciones y adiciones
en ciertas partes del volumen. La jerarquía se aprecia en los volúmenes que se dan frente.
La organización es agrupada.

Figura 57
Principios compositivos de la forma Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Proporción y escala:

La proporción es horizontal, siendo 6 veces más ancho que la altura.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 78

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Figura 58
Proporción y escala Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL

Sistema estructural convencional:

Se empleó un sistema constructivo de albañilería confinada.

Figura 59
Sistema estructural convencional Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Sistema estructural no convencional:

El proyecto no presenta un sistema estructural no convencional.

Proporción de las estructuras:

El proyecto tiene una modulación estructural que se divide en 3 bloques con una trama
ortogonal.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 79

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Figura 60
Proporción de las estructuras Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR

Estrategias de posicionamiento y emplazamiento:

El proyecto está ubicado en una zona rural. Todo el entorno del proyecto son áreas
verdes y de cultivo. Así mismo, tiene una conexión con los sistemas naturales del lugar.
Su emplazamiento hace que el proyecto no sea visible desde la vía del exterior, ya que
los volúmenes están al centro del terreno.

Figura 61
Estrategias de posicionamiento y emplazamiento Caso N°04

Nota. Elaboración Propia sobre imágenes de Google.

Nota. Elaboración Propia

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 80

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Tabla 18
Ficha de análisis arquitectónico – caso N°04
FICHA DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 04
GENERALIDADES
Proyecto: Residencia para la tercera edad
Año de diseño o construcción: 2014
Arcadia a Luxury
Proyectista: Guillermo Málaga. País: Perú.
Área techada: 4000 m2 Área libre: 11000 m2
Área de terreno: 15000m2 Número de pisos: 3
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales: Cuenta con 1 acceso principal.
Accesos vehiculares: Cuenta con 1 acceso.
Zonificación: Habitaciones, zona común, servicio, administración, enfermería.
Geometría en planta: Geometría irregular.
Circulaciones en planta: Genera circulación principal que distribuye a los ambientes.
Circulaciones en vertical: 5 circulaciones verticales.
Ventilación e iluminación: Ventilación cruzada predomina en el proyecto.
Organización del espacio en planta: 3 volúmenes que generan grandes patios verdes.
ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA
Tipo de geometría en 3D: Forma de “U”.
Elementos primarios de composición: Volumen, Plano.
Principios compositivos de la forma: Formas planas.
Proporción y escala: Relación de 1A a 9A.
ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL
Sistema estructural convencional: Sistema constructivo mixto.
Sistema estructural no convencional: No aplica.
Proporción de las estructuras: Modulación en 3 ejes principales,
ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR
Estrategias de posicionamiento: Zona residencial con vegetación alrededor.
Estrategias de emplazamiento: Emplazamiento con visuales al exterior.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 81

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Tabla 19
Cuadro comparativo de los casos arquitectónicos

ANÁLISIS/CASOS CASO N°01 CASO N°02 CASO N°03 CASO N°04

Los ingresos mantienen relación La ubicación de las Todos los ambientes en Todos los espacios tienen
visual con jardines. Uso de teatinas habitaciones siempre permite especial la zona residencial visuales mediante grandes
FUNCIÓN
que garantizan la iluminación. que tengan visual hacia áreas mantiene visuales hacia vanos vidriados hacia el
ARQUITECTÓNICA
Presenta cerramientos opacos verdes para generar confort áreas verdes. Presente interior y exterior como
generando iluminación difusa. en los usuarios. patios centrales. panorama del proyecto.
Su forma hace que se Presenta forma abierta de U
La forma del proyecto hace que se Su forma es de dos “U”
generen patios centrales que genera en el centro un gran
genere un patio central con jardines unidas que generan patios
FORMA como puntos de encuentro y jardín como punto de espacio
como espacio común que conecta a verdes, en estos espacios se
ARQUITECTÓNICA socialización. La proporción de encuentro, cada uno de sus
todas las habitaciones. Tiene vista desarrollan actividades de
es horizontal para una mejor lados mantienen las visuales al
a todo su entorno. socialización y encuentro.
sensación espacial. entorno.
Aplicación de modulación radial Aplicación de modulación
Aplicación de modulación Aplicación de modulación
para una distribución homogénea lineal. Se emplea el ladrillo
ortogonal. Uso de hormigón recta. Uso albañilería
SISTEMA Uso de hormigón armado. Uso de y concreto armado para la
en techos y paredes de carga. confinada como estructura
ESTRUCTURAL policarbonato y vidrio en fachadas estructuración. La fachada
Uso de madera como para mantener confort térmico
para iluminación difusa y es de estos mismos
elemento estructural . en los espacios interiores.
variabilidad térmica. materiales expuestos.
Se sitúa en un contexto urbano con Se sitúa en un contexto Se sitúa en un contexto Se sitúa en un contexto rural,
áreas verdes y fácil accesibilidad. urbano, la zona es residencial residencial con presencia todo su entorno son áreas
RELACIÓN CON EL Presenta retiros como jardines que y existen áreas verdes. Tiene de áreas verdes. Su verdes y de cultivo que
ENTORNO permite la conexión con los retiros en como jardín que emplazamiento central permite una relación con los
sistemas naturales mediante las mantiene una conexión permite tener áreas verdes sistemas naturales mediante
visuales. visual con el entorno. alrededor del volumen. conexiones no visuales.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 82

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A continuación, se presenta un cuadro resumen de los lineamientos técnicos obtenidos según el análisis.

Tabla 20
Cuadro resumen de análisis de casos arquitectónicos
Lineamientos técnicos Caso N°01 CasoN°02 Caso N°03 CasoN°04 Resultados
1. Aplicación de ingresos y recorridos con visuales a un sistema natural para
x x x Caso 1-2-3
brindar confort a los usuarios.
2. Aplicación de vanos de grandes dimensiones con visual hacia espacios
x x x x Todos
verdes que permita tener un panorama.
3. Utilización de espacios ciegos con cerramientos opacos para generar
x Caso 1
iluminación difusa en el espacio interior.
4. Aplicación de geometría volumétrica con sustracción para generar patios
x x x x Todos
con áreas verdes.
5. Aplicación de formas rectas con vista de 360° para generar visuales en todo
x x x x Todos
el proyecto.
6. Aplicación de escala adecuada con proporción horizontal para tener una
x x x x Todos
mejor sensación espacial.
7. Aplicación de sistema constructivo convencional para generar mejor
x x Caso 3-4
confort térmico.
8. Aplicación de teatinas con vanos amplios como uso de sistema térmico. x Caso 1
9. Uso de material natural para tener una conexión de los materiales con la
x x Caso 2-3
naturaleza.
10. Aplicación de posicionamiento estratégico con un contexto urbano con
x x x x Todos
áreas verdes para que el proyecto tenga conexión con sistemas naturales.
11. Aplicación de emplazamiento cerca de una vía principal para que facilite
x x x x Todos
la accesibilidad.
12. Aplicación de retiros como uso de área verde para generar espacios
x x x Caso 1-2-3
naturales que se adapten al entorno urbano.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 83

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De acuerdo a los casos analizados se obtienen las siguientes conclusiones que aseguran
el cumplimiento de todos los lineamientos técnicos de diseño. Se puede verificar la
frecuencia de su aplicación en los casos arquitectónicos de la siguiente manera:
• Se verifica el caso N° 01, 02 y 03: el lineamiento de ingresos y recorridos con
visuales a un sistema natural para brindar confort a los usuarios.
• Se verifica el caso N° 01, 02, 03 y 04: el lineamiento de vanos de grandes
dimensiones con visual hacia espacios verdes que permita tener un panorama.
• Se verifica el caso N° 01: el lineamiento de utilización de espacios ciegos con
cerramientos opacos para generar iluminación difusa en el espacio interior.
• Se verifica el caso N° 01, 02, 03 y 04: el lineamiento de geometría volumétrica
con sustracción para generar patios con áreas verdes.
• Se verifica el caso N° 01, 02, 03 y 04: el lineamiento de formas rectas con vista
de 360° para generar visuales en todo el proyecto.
• Se verifica el caso N° 01, 02, 03 y 04: el lineamiento de escala adecuada con
proporción horizontal para tener una mejor sensación espacial.
• Se verifica el caso N° 03 y 04: el lineamiento de sistema constructivo
convencional para generar mejor confort térmico.
• Se verifica el caso N° 01: el lineamiento de teatinas con vanos amplios como uso
de sistema térmico.
• Se verifica el caso N° 02 y 03: el lineamiento de uso de material natural para tener
una conexión de los materiales con la naturaleza.
• Se verifica el caso N° 01, 02, 03 y 04: el lineamiento de posicionamiento
estratégico con un contexto urbano con áreas verdes para que el proyecto tenga
conexión con sistemas naturales.
• Se verifica el caso N° 01, 02, 03 y 04: el lineamiento de emplazamiento cerca de
una vía principal para que facilite la accesibilidad.
• Se verifica el caso N° 01, 02 y 03: el lineamiento de retiros como uso de área
verde para generar espacios naturales que se adapten al entorno urbano.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 84

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3.2 Lineamientos de diseño arquitectónico

Se presentan los lineamientos técnicos del proyecto arquitectónico, los lineamientos

teóricos principalmente definidos en relación con la variable y, finalmente, se elige una lista
de lineamientos finales, que combina doce entre técnicos y teóricos.

3.2.1 Lineamientos técnicos

La siguiente tabla muestra la lista de los lineamientos técnicos obtenidos a partir del
análisis del objeto arquitectónico.
Tabla 21
Lista de lineamientos técnicos
INDICADORES LINEAMIENTOS TÉCNICOS
1. Aplicación de ingresos y recorridos con visuales a un sistema
natural para brindar confort a los usuarios.
2. Aplicación de vanos de grandes dimensiones con visual
Función arquitectónica
hacia espacios verdes que permita tener un panorama.
3. Utilización de espacios ciegos con cerramientos opacos para
generar iluminación difusa en el espacio interior.
4. Aplicación de geometría volumétrica con sustracción para
generar patios con áreas verdes.
5. Aplicación de formas rectas con vista de 360° para generar
Forma arquitectónica
visuales en todo el proyecto.
6. Aplicación de escala adecuada con proporción horizontal
para tener una mejor sensación espacial.
7. Aplicación de sistema constructivo convencional para
generar mejor confort térmico.
8. Aplicación de teatinas con vanos amplios como uso de
Sistema estructural
sistema térmico.
9. Uso de material natural para tener una conexión de los
materiales con la naturaleza.
10. Aplicación de posicionamiento estratégico con un contexto
urbano con áreas verdes para que el proyecto tenga conexión
con sistemas naturales.
Relación con el entorno 11. Aplicación de emplazamiento cerca de una vía principal
para que facilite la accesibilidad.
12. Aplicación de retiros como uso de área verde para generar
espacios naturales que se adapten al entorno urbano.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 85

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3.2.2 Lineamientos teóricos

Centro Geriátrico Santa Rita, España

Tabla 22
Ficha de análisis de caso arquitectónico N°01
Ficha de análisis del caso arquitectónico N°01
IDENTIFICACIÓN
Nombre del proyecto: Centro Geriátrico Santa
Nombre del arquitecto: Manuel Ocaña
Rita
Ubicación: Menorca, España Fecha de construcción: 2014
Función del edificio: Residencia adultos
Naturaleza del edificio: Residencial
mayores
AUTOR
Nombre del Arquitecto: Manuel Ocaña
DESCRIPCIÓN
Área Techada: 5990 m2 Área no techada: 6200 m2 Área total: 12190 m2
VARIABLE DE ESTUDIO
Arquitectura biofílica (El caso se diseñó utilizando variables pertinentes)
RELACIÓN CON LAS DIMENSIONES DE LA INVESTIGACIÓN
Aplicar luz dinámica y difusa mediante cerramientos traslúcidos y
1. Criterio 1
opacos.
2. Criterio 2
3. Criterio 3
4. Criterio 4 Aplicar ventilación cruzada para generar variaciones térmicas.
Establecimiento de posicionamiento del proyecto cerca de un entorno
5. Criterio 5
con áreas verdes.
Generar espacios de socialización con presencia de elementos
6. Criterio 6
naturales.
Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un entorno
7. Criterio 7
natural.
8. Criterio 8 Generar un colchón acústico mediante árboles y vegetación.
9. Criterio 9
10. Criterio 10
11. Criterio 11
Aplicar corredores o caminos sinuosos para generar misterio en el
12. Criterio 12
espacio.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 86

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Este proyecto se ubicó en un entorno con presencia y cercanía a elementos naturales

como grandes áreas verdes, así mismo también presenta una zona urbana hacia un lado del
proyecto. Esto es aprovechado para generar mejores visuales a la edificación con la
naturaleza presente.

Se aplica en toda su fachada ventanales, algunos son traslúcidos y otros son opacos, esto
genera que exista dinamismo en la entrada de iluminación al ambiente interno, y a la vez
produce misterio al interior de los ambientes que presentan los elementos opacos a tan solo
poder observar sombras y formas de lo que sucede en el exterior.

En todo el exterior del proyecto, en sus cuatro lados, se implementa vegetación como
arbustos y árboles, aislando y brindando seguridad a la edificación, además presenta un
recorrido en todo el exterior. Así mismo, se generan 3 patios destinados al uso social con
presencia de áreas verdes, estos espacios mantienen conexión generando un recorrido
sinuoso mediante la curvatura que presenta el volumen arquitectónico, creando curiosidad e
incentivando a seguir el recorrido del camino que dirige de un espacio social a otro.

Finalmente, en los espacios interiores que se ubican en el centro del volumen y no logran
iluminar por los laterales, se les aplica el uso de grandes teatinas para lograr tener un
ambiente iluminado y ventilado naturalmente, de esta manera logra también hacer sentir una
corriente de aire más cálido dentro del espacio, el cual genera confort a los usuarios a través
de la ventilación cruzada.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 87

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 62
Aplicación de criterio

Nota. Ubicación y visuales hacia un entorno natural. Elaboración Propia.

Figura 63
Aplicación de criterio

Nota. Se observa los cerramientos traslúcidos y opacos, vegetación al exterior.

Elaboración Propia.

Figura 64
Aplicación de criterio

Nota. Espacios de socialización, ventilación cruzada y caminos sinuosos. Elaboración

Propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 88

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Hogar de Ancianos Peter Rosegger, Austria

Tabla 23
Ficha de análisis de caso arquitectónico N°02
Ficha de análisis del caso arquitectónico N°02
IDENTIFICACIÓN
Nombre del proyecto: Hogar de Ancianos Nombre del arquitecto: Dietger
Peter Rosegger. Wissounig
Ubicación: Graz, Austria Fecha de construcción: 2015
Función del edificio: Residencia adultos
Naturaleza del edificio: Residencial
mayores
AUTOR
Nombre del Arquitecto: Dietger Wissounig
DESCRIPCIÓN
Área Techada: 3400 m2 Área no techada: 6400 m2 Área total: 9800 m2
VARIABLE DE ESTUDIO
Arquitectura biofílica (El caso se diseñó utilizando variables pertinentes)
RELACIÓN CON LAS DIMENSIONES DE LA INVESTIGACIÓN
1. Criterio 1
2. Criterio 2 Generar balcones o terrazas con conexión visual a elementos naturales.
3. Criterio 3
4. Criterio 4
Establecimiento de posicionamiento del proyecto cerca de un entorno
5. Criterio 5
con áreas verdes.
Generar espacios de socialización con presencia de elementos
6. Criterio 6
naturales.
Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un entorno
7. Criterio 7
natural.
8. Criterio 8 Generar un colchón acústico mediante árboles y vegetación.
9. Criterio 9 Aplicar celosías con símbolos biomórficos.
Uso de madera, piedra o ladrillo como materialidad en espacios
10. Criterio 10
interiores o exteriores.
11. Criterio 11 Uso de pérgolas de madera para generar protección en el espacio.
12. Criterio 12
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 89

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Este proyecto se sitúa en un entorno urbano, pero existen parques y áreas verdes en toda
la zona. Además, en todas las fachadas del volumen arquitectónico se ubican las habitaciones
que mantienen un panorama hacia las áreas verdes a través de vanos que van desde piso a
techo.

En todo el exterior del proyecto implementan jardines y árboles generando en las calles
un ambiente más confortable y crea un espacio verde que es de uso público, de esta manera
se genera interacción entre los habitantes y las personas del exterior.

Genera cinco patios internos con presencia de vegetación, que le dan uso de espacios de
socialización y de ocio, este puede también ser visible desde los corredores que permiten el
acceso a las habitaciones del segundo nivel. Es decir, los usuarios pueden salir de la
habitación y situarse en las barandas del corredor y mantener una visual hacia el patio verde.

El proyecto, genera terrazas y balcones los cuales tienen visuales a áreas verdes.
Además, en algunas aperturas del volumen aplica celosías verticales. Así mismo, emplean
pérgolas de madera en ambientes abiertos, ambos elementos brindan protección solar y
estética al proyecto.

Finalmente, los dos niveles de la edificación son estructuras de madera, y estas

superficies son visibles en su mayor parte. Esto hace que los espacios sean más acogedores
y espaciosos. Todo el revestimiento del exterior también es de madera, esto contribuye a
generar un ambiente más cómodo y agradable.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 90

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 65
Aplicación de criterio

Nota. Proyecto desarrollado con madera y ubicado cerca de un parque, genera visuales.
Elaboración Propia

Figura 66
Aplicación de criterio

Nota. Aplicación de vegetación al exterior, terrazas y balcones con visuales. Elaboración

Propia

Figura 67
Aplicación de criterio

Nota. Espacio de socialización con pérgola y uso de celosías. Elaboración Propia

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 91

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Centro Integral para Adultos Mayores Sentidos, Argentina.

Tabla 24
Ficha de análisis de caso arquitectónico N°03

Ficha de análisis del caso arquitectónico N°03

IDENTIFICACIÓN
Nombre del proyecto: Centro Integral para Nombre del arquitecto: Estudio
Adultos Mayores Sentidos Cordeyro & Asociados
Ubicación: Funes, Argentina Fecha de construcción: 2022
Función del edificio: Residencia adultos
Naturaleza del edificio: Residencial
mayores
AUTOR
Nombre del Arquitecto: Dietger Wissounig
DESCRIPCIÓN
Área Techada: 4200 m2 Área no techada: 5800 m2 Área total: 10000 m2
VARIABLE DE ESTUDIO
Arquitectura biofílica (El caso se diseñó utilizando variables pertinentes)
RELACIÓN CON LAS DIMENSIONES DE LA INVESTIGACIÓN
1. Criterio 1
2. Criterio 2 Generar balcones o terrazas con conexión visual a elementos naturales.
3. Criterio 3
4. Criterio 4
Establecimiento de posicionamiento del proyecto cerca de un entorno
5. Criterio 5
con áreas verdes.
Generar espacios de socialización con presencia de elementos
6. Criterio 6
naturales.
Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un entorno
7. Criterio 7
natural.
8. Criterio 8 Generar un colchón acústico mediante árboles y vegetación.
9. Criterio 9 Aplicar celosías con símbolos biomórficos.
Uso de madera, piedra o ladrillo como materialidad en espacios
10. Criterio 10
interiores o exteriores.
11. Criterio 11 Uso de pérgolas de madera para generar protección en el espacio.
Aplicar corredores o caminos sinuosos para generar misterio en el
12. Criterio 12
espacio.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 92

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

El proyecto se sitúa en un entorno con presencia de grandes áreas verdes, con bastante
presencia de árboles que son implementados en las edificaciones de toda la zona. Esto hace
que sea un lugar muy acogedor.

La forma de los volúmenes arquitectónicos hace que generen patios para vistas e
iluminación. Se aprovecha para generar un panorama en las habitaciones del proyecto
mediante balcones cerrados por elementos traslúcidos. Así mismo, generan una rampa en
forma curva lo cual hace más dinámico el recorrido y causa la sensación de misterio, debido
a que este elemento ingresa a un volumen totalmente cerrado, generando la intriga de saber
que hay al final de la rampa.

En estos patios se generan espacios que son usados para poder socializar e interactuar y
están protegidos por pérgolas. El proyectista les da un valor importante a estos ambientes
debido que la vegetación, el sol y el aire libre estimulan la vida activa e independiente de los
residentes, generando en el proyecto una interesante y añosa forestación con casi 5800 m2 y
en el centro del terreno se ubica la edificación, esto hace que se genere un volumen
arquitectónico aislado del exterior.

En algunos muros de ambientes interiores emplean piedra como material y acabado,

esto hace que sea un espacio más confortable y cálido. Su material exterior es concreto
expuesto y ladrillos caravistas.

Finalmente, aplica celosías en forma con formas circulares y líneas horizontales en

algunas ventanas del primer nivel del proyecto, las cuales no quitan la visibilidad hacia el
exterior, sino que hace que sea vea más interesante el panorama y estético en el exterior.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 93

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 68
Aplicación de criterio

Nota. Ubicación y conexión visual con elementos naturales. Elaboración Propia.

Figura 69
Aplicación de criterio

Nota. Espacio de socialización con pérgola y uso de celosías. Elaboración Propia.

Figura 70
Aplicación de criterio

Nota. Balcones con visuales y muro interior de piedra. Elaboración Propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 94

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Residencia para la Tercera Edad Arcadia a Luxury, Perú.

Tabla 25
Ficha de análisis de caso arquitectónico N°04
Ficha de análisis del caso arquitectónico N°04
IDENTIFICACIÓN
Nombre del proyecto: Residencia para la Nombre del arquitecto: Guillermo
tercera edad Arcadia a Luxury. Málaga
Ubicación: Lima, Perú. Fecha de construcción: 2014
Función del edificio: Residencia adultos
Naturaleza del edificio: Residencial
mayores
AUTOR
Nombre del Arquitecto: Guillermo Málaga
DESCRIPCIÓN
Área Techada: 4000 m2 Área no techada: 11000 m2 Área total: 15000 m2
VARIABLE DE ESTUDIO
Arquitectura biofílica (El caso se diseñó utilizando variables pertinentes)
RELACIÓN CON LAS DIMENSIONES DE LA INVESTIGACIÓN
1. Criterio 1
2. Criterio 2 Generar balcones o terrazas con conexión visual a elementos naturales.
Uso de biohuertos para tener conexión visual y no visual con la
3. Criterio 3
naturaleza.
4. Criterio 4
Establecimiento de posicionamiento del proyecto cerca de un entorno
5. Criterio 5
con áreas verdes.
Generar espacios de socialización con presencia de elementos
6. Criterio 6
naturales.
Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un entorno
7. Criterio 7
natural.
8. Criterio 8
9. Criterio 9
10. Criterio 10
11. Criterio 11 Uso de pérgolas de madera para generar protección en el espacio.
12. Criterio 12
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 95

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Este proyecto es ubicado en una zona rural de Lima, hay presencia de áreas de cultivo
y a una distancia de 300 m se hace presente el río Lurín, esto permite que se pueda escuchar
el caudal desde el interior del proyecto, la cual genera conexión auditiva con la naturaleza,
siendo un patrón biofílico.

Así mismo, la ubicación permite que el volumen arquitectónico tenga conexión visual
hacia los entornos verdes exteriores. Además, se sitúa en el centro del terreno en forma de
“U”, generando un gran jardín central en donde se realizan las actividades del día y también
crea áreas verdes alrededor, de esta manera aísla por completo la edificación.

Además, se generan terrazas y balcones dentro de las habitaciones, con características

de grandes vanos que son protegidos por cerramientos traslúcidos que van desde piso a techo,
esto permite mantener las visuales a las áreas verdes del proyecto desde el interior, logrando
crear una conexión entre los residentes y naturaleza.

Finalmente, en estas grandes áreas verdes, generan varios espacios abiertos destinados
a actividades de relajación y socialización, en la cual los residentes podrán interactuar entre
ellos y las visitas. Estas áreas están protegidas de la radiación solar y lluvias por pérgolas de
madera que brindan confort al ambiente.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 96

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Figura 71
Aplicación de Criterio

Nota. Ubicación en una zona rural, volumen arquitectónico con balcones generando
visuales al entorno verde. Elaboración Propia.

Figura 72
Aplicación de Criterio

Nota. Espacios de socialización con pérgola de madera. Elaboración Propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 97

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A continuación, se presenta un cuadro resumen de los casos arquitectónicos analizados según la variable.

Tabla 26
Cuadro resumen de análisis de casos arquitectónicos
Lineamientos teóricos Caso N°01 CasoN°02 Caso N°03 CasoN°04 Resultados
1. Aplicar luz dinámica y difusa mediante cerramientos traslúcidos y opacos
x Caso 1
para generar ambientes de calidez y confort.
2. Generar balcones o terrazas con conexión visual a elementos naturales para
x x x Caso 2-3-4
generar un panorama estimulante en el espacio.
3. Uso de biohuertos para tener conexión visual y no visual con la naturaleza
x Caso 4
para generar la disminución de la fatiga en los usuarios.
4. Aplicar ventilación cruzada para generar variaciones térmicas para generar
x Caso 1
espacios frescos, activos y confortables.
5. Establecimiento de posicionamiento del proyecto cerca de un entorno con
x x x x Todos
áreas verdes para mantener conexión con la naturaleza.
6. Generar espacios de socialización con presencia de elementos naturales
x x x x Todos
para generar interacción y relajación entre los usuarios.
7. Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un entorno natural
x x x x Todos
para generar reducción de estrés e irritación.
8. Generar un colchón acústico mediante árboles y vegetación para absorber
x x x Caso 1-2-3
la contaminación sonora.
9. Aplicar celosías con símbolos biomórficos para generar representación de
x x Caso 2-3
elementos naturales en el entorno construido.
10. Uso de madera, piedra o ladrillo como materialidad en espacios interiores
x x Caso 2-3
o exteriores para generar una conexión indirecta con la naturaleza.
11. Uso de pérgolas de madera para generar protección en el espacio
x x x Caso 2-3-4
generando espacios de confort.
12. Aplicar corredores o caminos sinuosos para generar misterio en el espacio
x x Caso 1-3
y lograr disminuir el estrés y mejorar la recuperación cognitiva.
Nota. Elaboración Propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 98

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De acuerdo a los casos analizados se obtienen las siguientes conclusiones que aseguran
el cumplimiento de todos los lineamientos teóricos de diseño, obtenidos de los antecedentes
teóricos y arquitectónicos. Se puede verificar la presencia de los lineamientos en los casos
de la siguiente manera:
• Se verifica el caso N° 01: el lineamiento de aplicar luz dinámica y difusa mediante
cerramientos traslúcidos y opacos para generar ambientes de calidez y confort.
• Se verifica el caso N° 02, 03 y 04: el lineamiento de generar balcones o terrazas
con conexión visual a elementos naturales para generar un panorama estimulante
en el espacio.
• Se verifica el caso N° 04: el lineamiento de uso de biohuertos para tener conexión
visual y no visual con la naturaleza para generar la disminución de la fatiga en los
usuarios.
• Se verifica el caso N° 01: el lineamiento de aplicar ventilación cruzada para
generar variaciones térmicas para generar espacios frescos, activos y confortables.
• Se verifica el caso N° 01, 02, 03 y 04: el lineamiento de establecimiento de
posicionamiento del proyecto cerca de un entorno con áreas verdes para mantener
conexión con la naturaleza.
• Se verifica el caso N° 01, 02, 03 y 04: el lineamiento de generar espacios de
socialización con presencia de elementos naturales para generar interacción y
relajación entre los usuarios.
• Se verifica el caso N° 01, 02, 03 y 04: el lineamiento de generar volúmenes
arquitectónicos con vista directa a un entorno natural para generar reducción de
estrés e irritación.
• Se verifica el caso N° 01, 02 y 03: el lineamiento de generar un colchón acústico
mediante árboles y vegetación para absorber la contaminación sonora.
• Se verifica el caso N° 02 y 03: el lineamiento de aplicar celosías con símbolos
biomórficos para generar representación de elementos naturales en el entorno
construido.
• Se verifica el caso N° 02 y 03: el lineamiento de uso de madera, piedra o ladrillo
como materialidad en espacios interiores o exteriores para generar una conexión
indirecta con la naturaleza.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 99

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• Se verifica el caso N° 02, 03 y 04: el lineamiento de uso de pérgolas de madera

para generar protección en el espacio generando espacios de confort.
• Se verifica el caso N° 01, 03: el lineamiento de aplicar corredores o caminos
sinuosos para generar misterio en el espacio y lograr disminuir el estrés y mejorar
la recuperación cognitiva.

La siguiente tabla muestra la lista de los lineamientos teóricos obtenidos a partir del
análisis de la variable en relación con el objeto arquitectónico.

Tabla 27
Lista de lineamientos teóricos
DIMENSIONES LINEAMIENTOS TEÓRICOS
1. Aplicar luz dinámica y difusa mediante cerramientos traslúcidos y
opacos para generar ambientes de calidez y confort.
2. Generar balcones o terrazas con conexión visual a elementos
Naturaleza en el naturales para generar un panorama estimulante en el espacio.
espacio 3. Uso de biohuertos para tener conexión visual y no visual con la
naturaleza para generar la disminución de la fatiga en los usuarios.
4. Aplicar ventilación cruzada para generar variaciones térmicas para
generar espacios frescos, activos y confortables.
5. Establecimiento de posicionamiento del proyecto cerca de un
entorno con áreas verdes para mantener conexión con la naturaleza.
6. Generar espacios de socialización con presencia de elementos
Emplazamiento naturales para generar interacción y relajación entre los usuarios.
arquitectónico 7. Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un entorno
natural para generar reducción de estrés e irritación.
8. Generar un colchón acústico mediante árboles y vegetación para
absorber la contaminación sonora.
9. Aplicar celosías con símbolos biomórficos para generar
representación de elementos naturales en el entorno construido.
10. Uso de madera, piedra o ladrillo como materialidad en espacios
interiores o exteriores para generar una conexión indirecta con la
Analogías naturaleza.
naturales 11. Uso de pérgolas de madera para generar protección en el espacio
generando espacios de confort.
12. Aplicar corredores o caminos sinuosos para generar misterio en
el espacio y lograr disminuir el estrés y mejorar la recuperación
cognitiva.
Nota. Elaboración propia.
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 100
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3.2.3 Lineamientos finales

Se realiza un cuadro comparativo entre los veinticuatro (24) lineamientos entre técnicos
y teóricos. Esto se realiza según los criterios de fusión y exclusión, las cuales son similitud,
oposición, complementariedad, irrelevancia y anti normatividad.

LEYENDA:
Lineamiento descartado
⟺ Fusión de lineamientos por complementariedad
Tabla 28
Cuadro comparativo de lineamientos
CUADRO COMPARATIVO DE LINEAMIENTOS
LINEAMIENTOS TÉCNICOS LINEAMIENTOS TEÓRICOS
SIMILITUD
Utilización de espacios ciegos con Aplicar luz dinámica y difusa mediante
cerramientos opacos para generar cerramientos traslúcidos y opacos para
iluminación difusa en el espacio interior. generar ambientes de calidez y confort.
Aplicación de posicionamiento estratégico Establecimiento de posicionamiento del
con un contexto urbano con áreas verdes proyecto cerca de un entorno con áreas
para que el proyecto tenga conexión con verdes para mantener conexión con la
sistemas naturales. naturaleza.
Aplicación de formas rectas con vista de Generar volúmenes arquitectónicos con
360° para generar visuales en todo el vista directa a un entorno natural para
proyecto. generar reducción de estrés e irritación.
OPOSICIÓN
Ningún lineamiento presenta oposición
COMPLEMENTARIEDAD
Aplicación de retiros como uso de área ⟺Generar un colchón acústico mediante
verde para generar espacios naturales que se árboles y vegetación para absorber la
adapten al entorno urbano. contaminación sonora.
Aplicación de retiros como colchón acústico mediante áreas verdes para absorber la
contaminación sonora y espacios que se adapten al entorno urbano.
⟺Uso de madera, piedra o ladrillo como
Uso de material natural para tener una
materialidad en espacios interiores o
conexión de los materiales con la
exteriores para generar una conexión
naturaleza.
indirecta con la naturaleza.
Uso de material natural como madera, piedra o ladrillo en espacios interiores o
exteriores para generar una conexión con la naturaleza.
⟺Aplicar corredores o caminos sinuosos
Aplicación de ingresos y recorridos con
para generar misterio en el espacio y lograr
visuales a un sistema natural para brindar
disminuir el estrés y mejorar la
confort a los usuarios.
recuperación cognitiva.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 101

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Aplicar corredores o caminos sinuosos con visuales a un sistema natural para brindar
confort y generar misterio en los usuarios.
RELEVANCIA
Generar espacios de socialización con
Aplicación de geometría volumétrica con
presencia de elementos naturales para
sustracción para generar patios con áreas
generar interacción y relajación entre los
verdes.
usuarios.
Aplicación de vanos de grandes Generar balcones o terrazas con conexión
dimensiones con visual hacia espacios visual a elementos naturales para generar un
verdes que permita tener un panorama. panorama estimulante en el espacio.
Uso de biohuertos para tener conexión
Aplicación de emplazamiento cerca de una
visual y no visual con la naturaleza para
vía principal para que facilite la
generar la disminución de la fatiga en los
accesibilidad.
usuarios.
IRRELEVANCIA
Aplicación de sistema constructivo Aplicar ventilación cruzada para generar
convencional para generar mejor confort variaciones térmicas para generar espacios
térmico. frescos, activos y confortables.
Aplicar celosías con símbolos biomórficos
Aplicación de teatinas con vanos amplios
para generar representación de elementos
como uso de sistema térmico.
naturales en el entorno construido.
Aplicación de escala adecuada con Uso de pérgolas de madera para generar
proporción horizontal para tener una mejor protección en el espacio generando espacios
sensación espacial. de confort.
ANTI NORMATIVIDAD
Ningún lineamiento presenta anti normatividad con las normas o reglamento de diseño
Nota. Elaboración propia.

Interpretación y verificación:

A partir del cuadro comparativo, se concluyó en doce (12) lineamientos finales, según los
criterios de fusión y exclusión. A continuación, se realiza la interpretación y verificación de
los lineamientos según sus criterios.

Similitud:

• Se prioriza el lineamiento teórico (Aplicar luz dinámica y difusa mediante

cerramientos traslúcidos y opacos para generar ambientes de calidez y confort)
porque según la investigación “Fundamentos de la biofilia y neuroarquitectura
aplicada a la concepción de la iluminación en espacios físicos”, menciona sobre la
importancia de la iluminación en los ambientes, el cual genera calidez y esto es más
atractivo para los usuarios.
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 102
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• Se prioriza el lineamiento técnico (Aplicación de posicionamiento estratégico con

un contexto urbano con áreas verdes para que el proyecto tenga conexión con
sistemas naturales) porque la conexión y cercanía es fundamental para aplicar al
proyecto, pues se sabe que esto genera un ambiente más saludable en especial para
los adultos mayores, según se menciona en la investigación “Natural environments
- healthy environments?An exploratory analysis of the relationship between
greenspace and health”.

• Se prioriza el lineamiento teórico (Generar volúmenes arquitectónicos con vista

directa a un entorno natural para generar reducción de estrés e irritación) porque al
tener volúmenes con conexión visual a los entornos naturales se genera mejoras en
la salud de los usuarios como se menciona en el argumento de “14 Patterns of
Biophilic Design”, cumpliendo con los patrones de conexión visual con la naturaleza
y panorama.

Complementariedad:

• Se mejora el lineamiento técnico (Aplicación de retiros como uso de área verde para
generar espacios naturales que se adapten al entorno urbano) aplicando el
lineamiento teórico (Generar un colchón acústico mediante árboles y vegetación
para absorber la contaminación sonora) porque mediante la vegetación en el retiro
se logra reducir la contaminación sonora que se produce en el entorno, de esta
manera la edificación mantiene una filtración de ruido y a la vez, se genera un
entorno natural que se adaptan al entorno y es de aprovechamiento para generar
visuales hacia estos espacios verdes. Por lo tanto, se concluye en el siguiente
lineamiento (Aplicación de retiros como colchón acústico mediante áreas verdes
para absorber la contaminación sonora y espacios que se adapten al entorno urbano).

• Se mejora el lineamiento técnico (Uso de material natural para tener una conexión
de los materiales con la naturaleza) aplicando el lineamiento teórico (Uso de madera,
piedra o ladrillo como materialidad en espacios interiores o exteriores para generar
una conexión indirecta con la naturaleza) porque según la investigación “14
Patterns of Biophilic Design”, un ambiente que presente materiales naturales genera
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 103
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la sensación de calidez, además que se logra tener conexión con la naturaleza. Esto
tiene respuestas fisiológicas positivas en los usuarios. Los materiales pueden ser
procesados o alterados. Por lo tanto, se concluye en el siguiente lineamiento (Uso
de material natural como madera, piedra o ladrillo en espacios interiores o exteriores
para generar una conexión con la naturaleza).

• Se mejora el lineamiento técnico (Aplicación de ingresos y recorridos con visuales

a un sistema natural para brindar confort a los usuarios) aplicando el lineamiento
teórico (Aplicar corredores o caminos sinuosos para generar misterio en el espacio
y lograr disminuir el estrés y mejorar la recuperación cognitiva) porque según la
investigación “14 Patterns of Biophilic Design”, el patrón de misterio genera una
respuesta fuertemente placentera en el cerebro que es muy similar al mecanismo de
anticipación. Su finalidad es ofrecer un entorno que anime a explorar mientras ayuda
a reducir el estrés y mejorar la restauración cognitiva. Esto quiere decir que se
generan estimulaciones sensoriales en los adultos mayores. Por lo tanto, se concluye
en el siguiente lineamiento (Aplicar corredores o caminos sinuosos con visuales a
un sistema natural para brindar confort y generar misterio en los usuarios).

Relevancia:

• Se considera importante el lineamiento técnico (Aplicación de geometría

volumétrica con sustracción para generar patios con áreas verdes) porque se genera
una conexión con la naturaleza, se emplea vegetación en los patios, esto hace que se
generen espacios de confort al aire libre.

• Se considera relevante el lineamiento técnico (Aplicación de vanos de grandes

dimensiones con visual hacia espacios verdes que permita tener un panorama)
porque es importante mantener las visuales dentro de la edificación hacia los
entornos naturales.

• Se considera importante el lineamiento técnico (Aplicación de emplazamiento cerca

de una vía principal para que facilite la accesibilidad) porque esto permite que la

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 104

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accesibilidad al objeto arquitectónico sea de manera sencilla y a la vez reconocible

visualmente.

• Se considera importante el lineamiento teórico (Generar espacios de socialización

con presencia de elementos naturales para generar interacción y relajación entre los
usuarios) porque con este lineamiento se busca promover el desarrollo creativo,
psicológico y socialización de los adultos mayores. Así mismo, la presencia de
elementos naturales con el propósito de influenciar en la vida saludable de los
adultos mayores.

• Se considera importante el lineamiento teórico (Generar balcones o terrazas con

conexión visual a elementos naturales para generar un panorama estimulante en el
espacio) porque la conexión visual muestra mejoras en la concentración y
recuperación de los usuarios. Así mismo, se logra cumplir con un patrón biofílico
de tener conexión visual en los espacios construidos.

• Se considera importante el lineamiento teórico (Uso de biohuertos para tener

conexión visual y no visual con la naturaleza para generar la disminución de la fatiga
en los usuarios) porque su finalidad es promover las realizaciones de actividades de
esparcimiento y ocio. Así mismo, logran producir a la vez sus propios insumos
alimenticios. La acción de tener contacto con una planta ha demostrado incitar a la
relajación.

Irrelevancia:

• Se verifica que el lineamiento técnico (Aplicación de sistema constructivo

convencional para generar mejor confort térmico) no es relevante porque no es
exigible según el Reglamento Nacional de Edificaciones que la construcción sea un
con sistema constructivo convencional, además el confort térmico se puede lograr
con otros procesos y mecanismos.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 105

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• Se verifica que el lineamiento técnico (Aplicación de teatinas con vanos amplios

como uso de sistema térmico) no es relevante porque sólo podrá ser empleado en el
último nivel del proyecto.

• Se verifica que el lineamiento técnico (Aplicación de escala adecuada con

proporción horizontal para tener una mejor sensación espacial) no es relevante
porque depende del tamaño de terreno, y la cantidad de pisos que se establece en la
programación arquitectónica según los análisis.

• Se verifica que el lineamiento teórico (Aplicar ventilación cruzada para generar

variaciones térmicas para generar espacios frescos, activos y confortables) no es
relevante porque no necesariamente se logra tener espacios confortables mediante
la ventilación cruzada. Sino que también se emplean otros mecanismos y
lineamientos para lograr espacios confortables.

• Se verifica que el lineamiento teórico (Aplicar celosías con símbolos biomórficos

para generar representación de elementos naturales en el entorno construido) no es
relevante porque se logra tener una conexión más directa con el elementos y
materiales naturales empleados.

• Se verifica que el lineamiento teórico (Uso de pérgolas de madera para generar

protección en el espacio generando espacios de confort) no es relevante porque no
necesariamente se debe emplear un material natural en pérgolas, esto puede ser
aplicado en otros procesos.

Lista de lineamientos finales

A continuación, se presentan los doce (12) lineamientos finales, cada uno de ellos con
sus respectivos gráficos.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 106

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1. Aplicar luz dinámica y difusa mediante cerramientos traslúcidos y opacos para

generar ambientes de calidez y confort.

Figura 73
Lineamiento final N°01

Nota. Elaboración propia.

2. Aplicación de posicionamiento estratégico con un contexto urbano con áreas verdes

para que el proyecto tenga conexión con sistemas naturales.

Figura 74
Lineamiento final N°02

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 107

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3. Generar volúmenes arquitectónicos con vista directa a un entorno natural para generar
reducción de estrés e irritación.

Figura 75
Lineamiento final N°03

Nota. Elaboración propia.

4. Aplicación de retiros como colchón acústico mediante áreas verdes para absorber la
contaminación sonora y espacios que se adapten al entorno urbano.

Figura 76
Lineamiento final N°04

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 108

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5. Uso de material natural como madera, piedra o ladrillo en espacios interiores o

exteriores para generar una conexión con la naturaleza.

Figura 77
Lineamiento final N°05

Nota. Elaboración propia.

6. Aplicar corredores o caminos sinuosos con visuales a un sistema natural para brindar
confort y generar misterio en los usuarios.

Figura 78
Lineamiento final N°06

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 109
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7. Aplicación de geometría volumétrica con sustracción para generar patios con áreas
verdes.

Figura 79
Lineamiento final N°07

Nota. Elaboración propia.

8. Aplicación de vanos de grandes dimensiones con visual hacia espacios verdes que
permita tener un panorama.

Figura 80
Lineamiento final N°08

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 110

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9. Aplicación de emplazamiento cerca de una vía principal para que facilite la

accesibilidad.

Figura 81
Lineamiento final N°09

Nota. Elaboración propia.

10. Generar espacios de socialización con presencia de elementos naturales para generar
interacción y relajación entre los usuarios.

Figura 82
Lineamiento final N°10

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 111

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11. Generar balcones o terrazas con conexión visual a elementos naturales para generar
un panorama estimulante en el espacio.

Figura 83
Lineamiento final N°11

Nota. Elaboración propia.

12. Uso de biohuertos para tener conexión visual y no visual con la naturaleza para
generar la disminución de la fatiga en los usuarios.

Figura 84
Lineamiento final N°12

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 112
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3.3 Dimensionamiento y envergadura

Se recopiló información obtenida del INEI (2017) referente a la cantidad de población

total del distrito de Comas según el último censo nacional y la proyección en 30 años. El
cual, al 2017 la población total del distrito es de 520450 y proyectado al 2053 se estima
661884 personas.

A partir de ello, se toma la población específica, es decir adultos mayores. El rango de

edad de los usuarios del proyecto es de 60 años a más; el cual, según las proyecciones, al
año 2053 la población es de 86127 adultos mayores.

Así mismo, se determina la población en estado de abandono proyectada al año 2053.

Según los resultados del estudio realizado por la DIRIS de Lima Norte (MINSA 2019), de
la muestra total, un 59.3% de adultos mayores se encuentran en estado de abandono. Lo cual,
el porcentaje aplicado a la población del año 2017, el resultado es de 40159 personas que se
encuentran en esta situación; y proyectada al 2053, la población adulta mayor es de 51073.

A continuación, se determina la población adulta mayor que se encuentra afiliada a un

centro de salud. Al año 2017, la cifra es de 38865 personas; y proyectado, la cifra es de
49419 personas que se encontrarían afiliadas a un centro de salud.

Seguidamente, se determina la población adulta mayor para el proyecto. Para ello, se

realiza una sustracción de la población total adulta mayor en abandono al 2053 con las
personas que estarán afiliadas a algún tipo de seguro de salud al 2053 en el distrito de Comas.
Por lo tanto, el resultado es de 1654 adultos mayores. El objetivo es que las personas adultas
mayores que no estén afiliadas a algún seguro de salud sean más privilegiadas de poder
acceder al proyecto.

Para la determinación de la cantidad de usuarios según casos arquitectónicos se realiza

una comparativa entre los referentes N° 01, 02 y 03; realizando una ecuación entre los metros
cuadrados techados y la cantidad de usuarios del proyecto para obtener como resultado la
cifra de metro cuadrado por persona. Para el referente N°01, el resultado es de 43m2 por

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 113

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persona. En segundo lugar, el referente N°02, muestra un resultado de 32m2 por persona.
Finalmente, el referente N°03, da como resultado 29m2 por persona.

Para concluir, se determina la máxima demanda del proyecto, se toma como referencia la
cantidad de usuarios de los casos arquitectónicos presentando un intervalo de 105 a 140
personas. Se establece que el proyecto debe tener un área alrededor de 3000m2 de área
techada, esto según el FAD Orientaciones para Tesis de Título (2022). Entonces, se hace los
cálculos a partir de los metros cuadrados por persona obtenidos en los casos arquitectónicos,
presentando un intervalo de 29 a 43 metros cuadrados.

Por lo tanto, se realiza un tanteo para la aproximación. El proyecto abarcará a 115

personas adultas mayores, debido a que esta cantidad multiplicado por 30m2 que está dentro
del intervalo de los metros cuadrados da como resultado 3450m2, estando dentro del metraje
exigido para este tipo de proyectos. Entonces, se puede concluir que se debería generar más
proyectos similares a esta investigación, distribuidos en el distrito para abastecer a la
demanda presentada.

3.4 Programación arquitectónica

La programación arquitectónica se realiza sobre la base de tres (3) referentes

arquitectónicos análogos para el desarrollo de un Centro de Atención Residencial para
Personas Adultas Mayores. Así mismo, se elabora con datos del Reglamento Nacional de
Edificaciones. Los casos a analizar como referentes para la programación arquitectónica son
las siguientes:

• Referente N°01: Centro Geriátrico de Santa Rita.

• Referente N°02: Centro de Día y Residencia para el Adulto Mayor.
• Referente N°03: Centro de Desarrollo para el Adulto Mayor.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 114

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La primera programación que se analiza y elabora es sobre la zonificación Área Común.

Tabla 29
Cuadro de programa de Área Común Referente N°01
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
ÁREA COMÚN

Comedor 1 25 2.00 50.00

Cocina 1 20 2.00 60.00
Cafetería 1 150 2.40 357.60
Capilla 1 25 3.00 75.00
Sala de Lectura 1 23 2.00 46.00
Nota. Elaboración propia.

Tabla 30
Cuadro de programa de Área Común Referente N°02
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Anfiteatro 1 100 2.80 280.00
ÁREA COMÚN

Área de visitas 1 97 1.60 157.00

[Link].
2 1 10.00 20.00
Hombres
[Link] Mujeres 2 1 10.00 20.00
Cafetería 1 150 2.50 375.00
Depósito de
1 2 1.50 3.00
limpieza
Nota. Elaboración propia.

Tabla 31
Cuadro de programa de Área Común Referente N°03
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Cocina 1 6 9.30 55.80
ÁREA COMÚN

Sala de Estar 4 5 3.00 60.00

Zona de
1 2 5.00 10.00
atención
Sala de TV 1 15 3.00 45.00
Depósito de
1 1 5.00 5.00
Limpieza
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 115

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Tabla 32
Cuadro de áreas según normativa RNE
AMBIENTES CANTIDAD M2xPERSONAS
Ambiente de Reunión 1 1.00
ÁREA COMÚN

Recinto para Culto 1 1.00

Biblioteca Sala de Lectura 1 4.50
Biblioteca Área de libros 1 10.00
Estacionamiento de uso general 1 16.00
Zona de mesas 1 2.50
Librería 1 5.00
Nota. Elaboración propia.

Tabla 33
Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área Común
REF. REF. REF. PROGRAMACIÓN
RNE
N°01 N°02 N°03 PROYECTO
AMBIENTES ÁREA
Comedor 2.00 - - - 1.72
ÁREA COMÚN

Cocina 2.00 - 9.30 - 6.00

Depósito de
- 1.50 5.00 - 1.30
Limpieza
Zona de libros - - - 10.00 11.00
Área de lectura 2.00 - - 4.50 4.50
Sala de TV - - 3.00 - 1.50
Capilla 3.00 - - 1.00 1.60
Nota. Elaboración propia.

Tabla 34
Propuesta de programación arquitectónica Área Común
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Comedor 1 150 1.72 258.00
Cocina 1 4 6.00 24.00
Baño Mixto 1 1 2.40 2.40
ÁREA COMÚN

Almacén 1 2 8.75 17.50

Cuarto de
1 1 2.72 2.72
Basura
Cámara
1 1 3.90 3.90
frigorífica
Depósito 1 1 4.25 4.25
Cuarto de
1 1 1.30 1.30
Limpieza
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 116
 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Zona de libros 1 4 11.00 44.00

Área de lectura 1 42 4.50 189.00
Sala de TV 1 18 1.50 27.00
Sala de estar
1 85 1.90 161.50
visitas
Capilla 1 20 1.60 32.00
Nota. Elaboración propia.

La segunda programación que se analiza y elabora es sobre la zonificación de Talleres.

Tabla 35
Cuadro de programa de Área de Talleres Referente N°01
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Taller de
1 25 2.00 50.00
Artesanía
TALLERES

Taller de Baile 1 35 3.00 105.00

Taller de dibujo 1 23 2.00 46.00
[Link].
1 5 1U,1L,1I 15.00
Hombres
[Link]. Mujeres 1 5 1L,1I 10.00
Depósito de
2 1 5.00 10.00
Limpieza
Nota. Elaboración propia.

Tabla 36
Cuadro de programa de Área de Talleres Referente N°02
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Sala de Pintura 1 10 5.50 55.00
Taller de
1 12 5.50 66.00
Escultura
Salón de Baile 1 10 7.50 75.00
Taller de
TALLERES

1 12 7.50 90.00
Aeróbicos
Salón de Música 1 12 5.50 66.00
Laboratorio de
1 15 2.60 39.00
Cómputo
Aulas de
5 20 2.00 200.00
Manualidades
Aulas Taller 1 20 5.50 110.00
Depósito de
1 2 1.50 3.00
Talleres

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 117

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

[Link].
1 5 3.60 18.00
Hombres
[Link]. Mujeres 1 5 3.60 18.00
[Link]. Silla de
1 1 3.60 3.60
Ruedas
Nota. Elaboración propia.

Tabla 37
Cuadro de programa de Área de Talleres Referente N°03
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Recepción 1 2 6.00 12.00
Sala de Espera 1 6 0.80 4.80
Talleres
1 30 3.00 90.00
Productivos
Talleres
1 30 3.00 90.00
Artísticos
Talleres de
1 15 3.00 45.00
TALLERES

Manualidades
Talleres de
1 15 3.00 45.00
Canto
Talleres de Baile 1 40 3.00 120.00
Talleres de
1 20 4.00 80.00
Cocina
Talleres de
1 15 3.00 45.00
Idioma
Talleres de
1 15 3.00 45.00
Cómputo
[Link].
4 5 3.00 60.00
(Público)
Nota. Elaboración propia.

Tabla 38
Cuadro de áreas según normativa RNE
AMBIENTES CANTIDAD M2xPERSONAS
Auditorios 1 x Asiento
TALLERES

Sala de Usos Múltiples 1 1.00

Aulas 1 1.50
Talleres 1 3.00
Biblioteca 1 2.00
Oficinas 1 9.50
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 118

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Tabla 39
Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área de Talleres
REF. REF. REF. PROGRAMACIÓN
RNE
N°01 N°02 N°03 PROYECTO
AMBIENTES ÁREA
Taller Artísticos 2.00 5.50 3.00 3.00 3.00
Taller de 3.00
2.00 5.50 - 3.00
Artesanía
TALLERES

Taller de Baile 3.00 7.50 3.00 3.00 3.00

Taller de 3.00
- 2.00 3.00 3.00
Manualidades
Sala de Usos 1.00
- - - 1.00
Múltiples
[Link]. 2.00
10.00 3.60 3.00 -
Hombres
[Link]. Mujeres 10.00 3.60 3.00 - 2.00
Nota. Elaboración propia.

Tabla 40
Propuesta de programación arquitectónica Área de Talleres
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Taller Artístico 1 25 3.00 75.00
Taller de
1 25 3.00 75.00
Artesanía
Taller de Baile 1 25 3.00 75.00
Taller de
1 25 3.00 75.00
Manualidades
TALLERES

Sala de Uso
1 183 1.00 183.00
Múltiples
Sala de estar 1 8 2.80 22.40
Baño Mixto 1 2.80 2.80
Depósito SUM 1 1 10.50 10.50
[Link].
1 15 2.00 30.00
Hombres
[Link]. Mujeres 1 15 2.00 30.00
[Link]
1 1 6.00 6.00
Accesible Mixto
Nota. Elaboración propia.

La tercera programación que se analiza y elabora es sobre la zonificación del Área

Administrativa.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 119

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Tabla 41
Cuadro de programa de Área Administrativa Referente N°01
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Recepción 1 6 2.50 15.00
ÁREA ADMINISTRATIVA

Dirección-
1 6 5.00 30.00
Subdirección
Oficinas 1 6 6.00 36.00
Sala de Juntas 1 8 3.00 24.00
Estar 1 8 1.50 12.00
Archivo y
1 1 5.00 5.00
Fotocopia
[Link].
1 1 3.60 3.60
Hombres
[Link]. Mujeres 1 1 3.60 3.60
Nota. Elaboración propia.

Tabla 42
Cuadro de programa de Área Administrativa Referente N°02
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
ÁREA ADMINISTRATIVA

Dirección
1 5 8.00 40.00
General
Secretaría 1 2 10.00 20.00
Contabilidad 1 3 6.00 18.00
Planeamiento 1 8 3.00 24.00
Sala de
1 6 1.50 9.00
Reuniones
[Link].
1 1 3.60 3.60
Hombres
[Link]. Mujeres 1 1 3.60 3.60
Nota. Elaboración propia.

Tabla 43
Cuadro de programa de Área Administrativa Referente N°03
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
ADMINISTRATIV

Hall 1 7 5.50 39.00

Directiva 1 6 13.50 82.00
ÁREA

Administración 1 2 7.50 15.00

Servicios 1 8 3.00 57.00
Espacios
1 8 1.50 12.00
Comunes

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 120

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

[Link].
1 1 3.60 3.60
Hombres
[Link]. Mujeres 1 1 3.60 3.60
Nota. Elaboración propia.

Tabla 44
Cuadro de áreas según normativa RNE
AMBIENTES CANTIDAD M2xPERSONAS
ÁREA ADMINISTRATIVA

Ambientes para oficinas

1 10.00
administrativas
Asilos Orfanatos 1 6.00
Ambiente de reunión 1 1.00
Área de espectadores de pie 1 0.25
Recinto para culto 1 1.00
Sala de exposición 1 3.00
Biblioteca sala de lectura 1 4.50
Biblioteca área de libros 1 10.00
Estacionamiento de uso general 1 16.00
Nota. Elaboración propia.

Tabla 45
Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área Administrativa
REF. REF. REF. PROGRAMACIÓN
RNE
N°01 N°02 N°03 PROYECTO
AMBIENTES ÁREA
ÁREA ADMINISTRATIVA

Recepción 2.50 - - - 2.50

Hall - - 5.50 0.25 10.00
Dirección 19.45
5.00 8.00 13.50 10.00
General
Administración - - 7.50 10.00 6.55
Contabilidad 6.00 6.00 - 10.00 6.80
Sala de Juntas 3.00 1.50 - 1.00 2.12
Secretaría - 10.00 - 10.00 10.90
[Link].
3.60 3.60 3.60 - 2.25
Hombres
[Link]. Mujeres 3.60 3.60 3.60 - 2.25
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 121

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Tabla 46
Propuesta de programación arquitectónica Área Administrativa
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Recepción 1 2 2.50 5.00
Hall 1 10 10.00 100.00
Hall Interno 1 3 15.05 45.15
Dirección
1 1 19.45 19.45
General
ÁREA ADMINISTRATIVA

Administración 1 2 6.55 13.10

Contabilidad 1 2 6.80 13.60
Logística 1 2 7.50 15.00
Sala de
1 10 2.12 21.20
Reuniones
Secretaría 1 1 10.90 10.90
Archivos 1 1 4.20 4.20
Asistentes 1 2 5.25 10.50
Oficina de
1 1 5.75 5.75
seguridad
Cuarto de
1 1 3.10 3.10
limpieza
[Link].
1 1 2.25 2.25
Hombres
[Link]. Mujeres 1 1 2.25 2.25
Nota. Elaboración propia.

La cuarta programación que se analiza y elabora es sobre la zonificación del Área de

Salud.

Tabla 47
Cuadro de programa del Área de Salud Referente N°01
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Recepción 1 5 2.00 10.00
Farmacia 1 4 2.00 8.00
ÁREA DE SALUD

Archivo 1 3 2.00 6.00

[Link]. Silla de
1 4 3.50 14.00
Ruedas
Consultorio
1 3 6.00 18.00
Neumólogo
Consultorio
1 3 6.00 18.00
Psicológico
Nutricionista 1 3 6.00 18.00

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 122

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Sauna Spa
1 20 2.50 50.00
Hidroterapia
Sala de
Estimulación 1 30 2.00 60.00
Cognitiva
Tópico 1 4 1.50 6.00
Gimnasio y
1 20 4.50 90.00
Fisioterapia
Nota. Elaboración propia.

Tabla 48
Cuadro de programa del Área de Salud Referente N°02
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Módulo de Citas 1 4 0.80 3.20
Sala de
Pacientes 1 4 0.80 3.20
Admitidos
Geriatría 1 6 1.50 9.00
Nutrición 1 6 1.50 9.00
Psicología 1 6 1.50 9.00
ÁREA DE SALUD

Servicio Social 1 6 6.00 36.00

Gimnasio 1 14 4.50 63.00
Terapia Física 1 5 1.50 7.50
Terapia
1 5 1.50 7.50
Ocupacional
Terapia de
1 5 1.50 7.50
Lenguaje
Piscina de
1 30 3.00 90.00
Terapia
Vestidores 1 10 1.50 15.00
Jefatura 1 1 10.00 10.00
Secretaría 1 4 1.00 4.00
Sala de
1 3 1.50 4.50
Reuniones
Nota. Elaboración propia.

Tabla 49
Cuadro de programa del Área de Salud Referente N°03
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
SALUD
ÁREA

Sala de Espera 1 20 0.80 16.00

DE

Sala de
1 3 5.00 15.00
Hidroterapia
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 123
 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Sala de
1 6 5.00 30.00
Reflexología
Sala de Terapia 1 10 5.00 50.00
Sala de
1 5 5.00 25.00
Masoterapia
Gimnasio 1 20 4.50 90.00
Área de Yoga 1 20 4.00 80.00
Área de Taichí 1 20 4.00 80.00
[Link]. 2 4 2.50 20.00
Depósito de
1 1 5.00 5.00
Limpieza
Hall 1 20 1.40 28.00
Sala de Espera 1 20 0.80 16.00
Recepción 1 2 6.00 12.00
Archivos 1 2 5.00 10.00
Caja 1 1 3.50 3.50
Farmacia 1 2 6.00 12.00
Enfermería 1 6 6.00 36.00
Consultorio
2 3 6.00 36.00
Médico
Consultorio
1 3 6.00 18.00
Psicológico
Consultorio
1 3 6.00 18.00
Nutrición
Consultorio
1 3 6.00 18.00
Odontología
Consultorio
1 3 6.00 18.00
Podología
Estar Personal
1 8 3.00 24.00
Médico
Laboratorio de
1 6 6.00 36.00
Muestras
Toma de
1 2 5.00 10.00
Muestras
Cuarto de
1 1 2.00 2.00
Limpieza
[Link]. 2 4 2.50 20.00
Nota. Elaboración propia.

Tabla 50
Cuadro de áreas según normativa RNE
AMBIENTES CANTIDAD M2xPERSONAS
SALUD
ÁREA

Área de Servicio Ambulatorio y

DE

1 6.00
Diagnóstico
Sector Habitaciones 1 8.00
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 124
 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Oficinas Administrativas 1 10.00

Área de tratamientos a pacientes
1 20.00
internos
Sala de Espera 1 0.80
Servicio Auxiliares 1 8.00
Depósito y Almacenes 1 30.00
Nota. Elaboración propia.

Tabla 51
Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área de Salud
REF. REF. REF. PROGRAMACIÓN
RNE
N°01 N°02 N°03 PROYECTO
AMBIENTES ÁREA
Hall - - 1.40 - 3.40
Estar Personal - - 3.00 - 3.00
Archivo 2.00 - 5.00 - 6.20
Consultorio
6.00 1.50 6.00 6.00 5.70
Psicología
ÁREA DE SALUD

Consultorio
6.00 1.50 6.00 6.00 5.70
Nutrición
Consultorio
- - 6.00 6.00 5.90
Medicina Gral.
Gimnasio
4.50 1.50 4.50 - 3.00
terapéutico
Piscina
- 3.00 - - 3.00
terapéutica
[Link].
- - 2.50 - 2.60
Hombres
[Link]. Mujeres - - 2.50 - 2.60
Cuarto de
- - 2.00 - 1.80
Limpieza
Nota. Elaboración propia.

Tabla 52
Propuesta de programación arquitectónica Área de Salud
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
ÁREA DE SALUD

Hall 1 8 3.40 27.20

Estar personal
1 8 3.00 24.00
médico
Archivo 1 2 6.20 12.40
Consultorio
1 3 5.70 17.10
Psicología
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 125
 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Consultorio
1 3 5.70 17.10
Nutrición
Consultorio
1 3 5.90 17.70
Medicina Gral.
Gimnasio
1 20 3.00 60.00
terapéutico
Depósito 1 1 4.50 4.50
Baño Mixto 1 1 5.25 5.25
Cuarto de
1 1 1.80 1.80
Limpieza
Piscina
1 26 3.00 78.00
terapéutica
[Link] -
1 1 4.00 4.00
Accesible
[Link]. H –
1 6 2.60 15.60
Vestidor
[Link]. M -
1 6 2.60 15.60
Vestidor
Cuarto de
1 1 3.00 3.00
Bombas Piscina
Nota. Elaboración propia.

La quinta programación que se analiza y elabora es sobre la zonificación del Área de

Servicios.

Tabla 53
Cuadro de programa del Área de Servicios Referente N°01
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Almacén 1 1 3.50 3.50
Depósito de
1 1 5.00 5.00
basura
ÁREA DE SERVICIOS

Seguridad 1 2 3.50 7.00

Carga y
1 40.00 40.00
descarga
Sub Estación 1 1 15.00 15.00
Cuarto de
1 1 16.00 16.00
tableros
Grupo
1 1 24.00 24.00
Electrógeno
Cisterna 1 1 40.00 40.00
Cuarto de
1 2 10.00 20.00
Bombas

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 126

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Vestuario
1 5 3.00 15.00
[Link] Hombres
Vestuario
1 5 3.00 15.00
[Link]. Mujeres
Área de
1 10 2.00 20.00
descanso
Nota. Elaboración propia.

Tabla 54
Cuadro de programa del Área de Servicios Referente N°02
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Cuarto de
1 1 3.50 3.50
Limpieza
ÁREA DE SERVICIOS

Depósito de
1 1 5.00 5.00
Basura
Seguridad 2 2 4.00 16.00
Carga y
1 30.00 30.00
descarga
Vestuario
1 5 3.00 15.00
[Link] Hombres
Vestuario
1 5 3.00 15.00
[Link]. Mujeres
Kitchenette 1 10 2.00 20.00
Nota. Elaboración propia.

Tabla 55
Cuadro de programa del Área de Servicios Referente N°03
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Comedor
1 8 3.00 24.00
Personal
ÁREA DE SERVICIOS

Área de Lockers 1 10 1.00 10.00

Oficina de
1 1 10.00 10.00
Control
Almacén
1 4 5.00 20.00
General
Depósito de
1 2 5.00 10.00
basura
[Link] de
1 5 3.50 17.50
personal
Cuarto de
1 1 30.00 30.00
bombas

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 127

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Cisterna de agua
1 1 120.00 120.00
contra incendios
Cisterna 1 1 20.00 20.00
Grupo
1 1 20.00 20.00
Electrógeno
Sub estación
1 1 20.00 20.00
eléctrica
Control de
1 2 5.00 10.00
cámaras
Oficina de
1 1 9.50 9.50
Seguridad
Control de
1 2 5.00 10.00
Estacionamiento
Nota. Elaboración propia.

Tabla 56
Cuadro de áreas según normativa RNE
AMBIENTES CANTIDAD M2xPERSONAS
ÁREA SERVICIOS

Zona de Reparación 1 10.00

Cámaras frigoríficas 1 25.00
Zona de Lavado 1 25.00
Almacén 1 20.00
[Link] 1 1U, 1L, 1I/1L, 1I
Depósito de Limpieza 1 5.00
Cuarto de basura 1 5.00
Nota. Elaboración propia.

Tabla 57
Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área de Servicios
REF. REF. REF. PROGRAMACIÓN
RNE
N°01 N°02 N°03 PROYECTO
AMBIENTES ÁREA
ÁREA DE SERVICIO

Cuarto de
16.00 - - 10.00 18.50
Tableros
Cisterna 40.00 - 20.00 - 20.00
Cuarto de
30.00 - 30.00 - 27.00
Bombas
Sub Estación
24.00 - 20.00 10.00 12.15
Eléctrica
Control
- - 5.00 - 6.30
Estacionamiento

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 128

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Carga y
40.00 30.00 - - 20.00
descarga
Cuarto de
5.00 3.50 5.00 5.00 5.00
limpieza
Nota. Elaboración propia.

Tabla 58
Propuesta de programación arquitectónica Área de Servicios
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
Cuarto de
1 1 18.50 18.50
Tableros
Cisterna ACD 1 1 17.00 17.00
Cisterna ACI 1 1 46.50 46.50
Cuarto de
1 1 27.00 27.00
ÁREA DE SERVICIOS

Bombas
Esclusa 1 1 8.60 8.60
Sub Estación
1 1 12.15 12.15
Eléctrica
Control
vehicular c/ 1 1 6.30 6.30
baño
Carga y
1 1 20.00 20.00
descarga
Cuarto de
3 1 5.00 15.00
limpieza
Cuarto Técnico 7 1 3.00 21.00
Ropería 3 1 6.00 18.00
Lavandería 1 2 5.00 10.00
Nota. Elaboración propia.

La sexta y última programación que se analiza y elabora es sobre la zona de uso

Residencial.
Tabla 59
Cuadro de programa del Área Residencial Referente N°01
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
RESIDENCIAL

Dormitorios
70 2 17.50 2450.0
doble con baño
Dormitorio de
4 1 28.00 112.00
Enfermeras
Sala de Estar 3 24.00 72.00
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 129

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Tabla 60
Cuadro de programa del Área Residencial Referente N°02
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
RESIDENCIAL

Estación de
5 2 10.50 105.00
enfermeras
Habitación
63 1 22.00 1386.0
Simple con baño
Sala de Estar 10 5 7.50 375.00
Nota. Elaboración propia.

Tabla 61
Cuadro comparativo de programación arquitectónica Área Residencial
REF. REF. REF. PROGRAMACIÓN
RNE
N°01 N°02 N°03 PROYECTO
AMBIENTES ÁREA
RESIEDNCIAL

Dormitorio
17.50 - - - 17.50
doble con baño
Dormitorio
- 22.00 - - 25.00
Simple con baño
Sala de Estar 24.00 7.50 - - 7.50
Dormitorio de
28.00 10.50 - - 13.50
enfermeras
Nota. Elaboración propia.

Tabla 62
Propuesta de programación arquitectónica Área Residencial
AMBIENTES CANTIDAD N° PERSONAS M2xPERSONAS ÁREA
RESIDENCIAL

Dormitorio
40 2 17.50 1400.0
doble con baño
Dormitorio
35 1 25.00 875.00
Simple con baño
Sala de Estar 6 10 7.50 450.00
Dormitorio de
3 3 13.50 121.50
enfermeras
Nota. Elaboración propia.

Se desarrolla el programa final sobre la base de los referentes analizados. En la siguiente

figura se muestra el programa arquitectónico final con todas sus zonificaciones y áreas para
el desarrollo del Centro de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 130

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
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Figura 85
Programa arquitectónico final

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 131

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

3.5 Determinación del terreno

Para el análisis de la determinación de terreno se evalúa tres (3) terrenos según los
lineamientos de entorno del proyecto. Así mismo, se emplea la matriz de ponderación para
obtener el terreno óptimo, este será el que obtenga el mayor puntaje. La matriz califica sus
características endógenas y exógenas, a partir de ello se divide en seis criterios, las cuales
son: zonificación, viabilidad, impacto urbano, morfología, influencias ambientales y mínima
inversión.

3.5.1 Metodología para determinar el terreno

Se determina el terreno pertinente para el Centro de Atención Residencial para Personas

Adultas Mayores a través de la matriz de ponderación de terrenos. Esta matriz contempla
características exógenas, la cual evalúa los criterios externos de cada terreno, y
características endógenas, este analiza los criterios internos. Cada terreno obtendrá un
puntaje de acuerdo a las características que presente. Finalmente, se realiza la sumatoria de
dicho puntaje y el terreno que obtenga la mayor calificación de puntos será empleado para
el desarrollo de la propuesta arquitectónica.

3.5.2 Criterios técnicos de elección del terreno

En este punto se redacta y justifica los criterios técnicos de elección de terreno, así
mismo se determinará el puntaje que tendrá cada uno de ellos dentro de la ponderación.

Criterio 1: Uso de suelo.

Según la ordenanza N° 228 de la Municipalidad Metropolitana de Lima, se menciona
que el área urbana se destinará a los usos de suelos establecidos en el Plano de zonificación
siguientes: residenciales, comerciales, industriales, recreacionales, parques zonales,
equipamiento urbano, usos especiales, zonas de reglamentación especial y otros contenidos
en el Reglamento de Zonificación General de Lima Metropolitana. Así mismo, el área de
expansión urbana comprende los territorios previstos para el futuro crecimiento. Por lo tanto,
se otorgará 08 puntos en calificación para las zonas urbanas consolidadas y 07 puntos a las
zonas de expansión urbana.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 132

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

• Zona urbana – 08 puntos.

• Zona de Expansión Urbana – 03 puntos.

Criterio 2: Tipo de Zonificación.

Un Centro de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores es denominado
edificación para servicios comunales según el Reglamento Nacional de Edificaciones. Así
mismo, es una edificación de protección social tipo Asilo. Sobre esta base, se puede decir
que, verificando el índice de usos para la ubicación de actividades urbanas establecido en la
Ordenanza N° 1015 de la Municipalidad Metropolitana de Lima, la compatibilización de la
edificación tipo asilo es conforme en zona residencial de densidad media y alta, así mismo,
en zonas comerciales e industrial 1, siempre y cuando el terreno se ubique frente a vías
expresas, arteriales, colectoras o avenidas. Por lo tanto, se otorgará 05 puntos a la Zona
Residencial (RDM, RDA), 04 puntos a la Zona de Comercio (VT, CV, CZ, CM) y 01 punto
a la Zona Industrial (I1).

Tabla 63
Índice de Uso de Suelos
ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS
ACTV. DE SERV.
RDB RDM RDA VT CV CZ CM I1 I2 I3
SOCIALES Y SALUD
ASILO O O X X X X X

O Ubicación conforme.
X Frente a Vías Expresas, Arteriales, Colectoras o Avenidas.
Nota. Elaboración propia basado en Ordenanza N°1015 – MML

• Zona Residencial – 05 puntos.

• Zona de Comercio – 04 puntos.
• Zona Industrial – 01 punto.

Criterio 3: Servicios básicos del lugar.

Según los “Lineamientos que establecen los estándares de calidad para la prestación de
los servicios de los Centros de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores”, se
menciona que los centros deben contar con disponibilidad de los servicios básicos como

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 133

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
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abastecimiento de agua, desagüe, energía eléctrica y comunicaciones. Por lo tanto, se le

asigna 05 puntos a la red de agua y desagüe, y 03 puntos a la red de electricidad.

• Agua/Desagüe – 05 puntos.
• Electricidad – 03 puntos.

Criterio 4: Accesibilidad
Según los “Lineamientos que establecen los estándares de calidad para la prestación de
los servicios de los Centros de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores”, se
menciona que los centros deben ser ubicados de preferencia con accesos a vías principales.
Por lo tanto, el terreno al ubicarse en vías principales, obtendrá un puntaje de 06 puntos, de
la misma manera si se ubica en vías secundarias, su puntaje será de 05 puntos y, finalmente,
en vías vecinales obtendrán una calificación de 04 puntos.

• Vía principal– 06 puntos.

• Vía Secundaría – 05 puntos.
• Vía vecinal – 04 puntos.

Criterio 5: Consideraciones de Transporte.

El transporte zonal permite que el proyecto tenga mayor accesibilidad, es por ello que
se justifica que la existencia de transporte zonal cerca al terreno tendrá un puntaje de 03
puntos. La importancia del transporte local es fundamental para las personas que residen
relativamente cerca al proyecto, esto permite una óptima movilización dentro de la zona. Por
lo tanto, el transporte local obtendrá un puntaje de 02 puntos.

• Transporte Zonal– 03 puntos.

• Transporte Local – 02 puntos.

Criterio 6: Distancia a áreas verdes y centros de salud.

Según los “Lineamientos que establecen los estándares de calidad para la prestación de
los servicios de los Centros de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores”, se
menciona que preferentemente los terrenos deben estar cercanos o próximos a servicios
asistenciales, parques o áreas verdes. Así mismo, el lineamiento final N°06, indica que el
proyecto se sebe posicionar en un entorno con presencia de áreas verdes. Es por ello que, las

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 134

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
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zonas mencionadas anteriormente que se encuentren a una cercanía inmediata obtendrá una
calificación de 05 puntos y si es de cercanía media una calificación de 02 puntos.

• Cercanía inmediata– 05 puntos.

• Cercanía media – 02 puntos.

Criterio 7: Forma regular.

Según los “Lineamientos que establecen los estándares de calidad para la prestación de
los servicios de los Centros de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores”, se
menciona que es recomendable que la morfología del terreno sea de forma regular. Por lo
tanto, se consideran 07 puntos a la forma regular y 04 puntos a la forma irregular del terreno.

• Forma regular – 07 puntos,

• Forma irregular – 04 puntos.

Criterio 8: Número de frentes.

Según el lineamiento final N° 3, nos indica tener visuales hacia áreas verdes, esto quiere
decir que se debe dar mayor puntaje si el terreno presenta mayor número de frentes. Por lo
tanto, se considera que, si el terreno tiene 4 frentes, se le otorga 03 puntos, si tiene 3 o 2
frentes, se le otorga 02 puntos, y 01 punto si presenta solo 1 frente.

• 4 frentes – 03 puntos.
• 3/2 frentes – 02 puntos.
• 1 frente – 01 punto.

Criterio 9: Soleamiento y condiciones climáticas.

Según el Instituto Geofísico del Perú, se considera a las condiciones climáticas según
su temperatura media anual según el siguiente criterio, lo que corresponde para frío una
temperatura de 0° y 10°C, para templado, entre 10° y 20°C. y cálido entre 20° y 25°C (IGP.
La temperatura más confortable para el ser humano en estado de reposo es de entre 18° a
20°C; si está en movimiento, la cifra desciende al intervalo comprendido entre 15° y 18°.
Entonces, sobre la base de este dato, se puede determinar que el clima templado es una
condición climática confortable. Por lo tanto, obtiene un mayor valor en la matriz con la
puntuación máxima que corresponde a 05 puntos, seguidamente, cálido con 02 puntos y, por
último, frío con 01 punto.
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 135
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BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

• Templado – 05 puntos.
• Cálido – 02 puntos.
• Frío – 01 punto.

Criterio 10: Topografía.

Según los “Lineamientos que establecen los estándares de calidad para la prestación
de los servicios de los Centros de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores”, se
menciona que deben ser terrenos en zonas predominantes planas (con pendiente menor a
6%). Por lo tanto, se otorga 08 puntos a la clasificación de terreno llano y 02 puntos a terrenos
con ligera pendiente.
• Llano – 08 puntos.
• Ligera pendiente – 02 puntos.

Criterio 11: Tenencia del terreno.

En este punto, se asignan 03 puntos a los terrenos de propiedad estatal, ya que no
requieren una inversión significativa para acondicionar el terreno con el propósito de
construir el proyecto. Sin embargo, se otorgarán 02 puntos a los terrenos de propiedad
privada, ya que implica una inversión mayor para desarrollar el proyecto en dicho terreno.

• Propiedad del Estado – 03 puntos

• Propiedad privada – 02 puntos

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 136

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3.5.3 Diseño de matriz de elección de terreno

Tabla 64
Modelo de matriz de ponderación de terreno
MATRIZ PONDERACIÓN DE TERRENO
PUNTAJE PUNTAJE PUNTAJE
CRITERIO SUB CRITERIO INDICADORES
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03
ZONA URBANA 08
USO DE SUELO
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA 07
CARACTERÍSTICAS

ZONA RESIDENCIAL 05
EXÓGENAS 60/100

ZONIFICACIÓN TIPO DE ZONIFICACIÓN ZONA DE COMERCIO 04

ZONA INDUSTRIAL 01
SERVICIOS BÁSICOS DEL AGUA/DESAGÜE 05
LUGAR ELECTRICIDAD 03
VÍA PRINCIPAL 06
ACCESIBILIDAD VÍA SECUNDARIA 05
VIABILIDAD VÍA VECINAL 04
CONSIDERACIONES DE TRANSPORTE ZONAL 03
TRANSPORTE TRANSPORTE LOCAL 02
DISTANCIA A ÁREAS VERDES, CERCANÍA INMEDIATA 05
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS

IMPACTO URBANO
CENTRO DE SALUD CERCANÍA MEDIA 02
REGULAR 07
FORMA REGULAR
IRREGULAR 04
MORFOLOGÍA 4 FRENTES 03
NÚMERO DE FRENTES 3/2 FRENTES 02
40/100

1 FRENTE 01
TEMPLADO 05
SOLEAMIENTO Y
CÁLIDO 02
INFLUENCIAS CONDICIONES CLIMÁTICAS
FRÍO 01
AMBIENTALES
LLANO 08
TOPOGRAFÍA
LIGERA PENDIENTE 02
PROPIEDAD DEL ESTADO 03
MÍNIMA INVERSIÓN TENENCIA DEL TERRENO
PROPIEDAD PRIVADA 02
TOTAL 100
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 137

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3.5.4 Presentación de terrenos

A continuación, se realiza la presentación de los tres terrenos propuestos ubicados en el

distrito de Comas que se aproxima a los 5544.96 m2 que se requiere según el programa
arquitectónico del proyecto.

Tabla 65
Cuadro de presentación de terrenos
PRESENTACIÓN DE TERRENOS

TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

ÁREA TOTAL: 5650 M2 ÁREA TOTAL: 6072 M2 ÁREA TOTAL: 5610 M2

DESCRIPCIÓN
El terreno se encuentra en
El terreno se encuentra en
una zona urbana entre la El terreno se encuentra en
una zona urbana entre la
intersección de la Av. una zona de expansión
intersección de la Av. Los
Mariano Condorcanqui y urbana ubicado en Ca. Real.
Incas y Ca. Los Pinos.
Ca. Compuertas.
Nota. Elaboración propia.
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 138
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Desarrollo de Matriz ponderación de terreno

Tabla 66
Desarrollo de Matriz ponderación de terreno
CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS
CRITERIO N° 01: ZONIFICACIÓN
USO DE SUELO
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

El terreno se encuentra en El terreno se encuentra en El terreno se encuentra en

una zona urbana una zona urbana entre la una zona de expansión
consolidada entre la intersección de la Av. urbana ubicado en Ca.
intersección de la Av. Los Mariano Condorcanqui y Real. Esta zona se
Incas y Ca. Los Pinos. Ca. Compuertas. encuentra en un proceso de
consolidación.
PUNTAJE: 08 PUNTAJE: 08 PUNTAJE: 07
TIPO DE ZONIFICACIÓN
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

El terreno comprende uso El terreno comprende uso El terreno comprende uso

Zona Residencial de de Zona Residencial de de Residencial de Densidad
Densidad Media y Densidad Media. Media Especial 1.
Comercio Zonal.
PUNTAJE: 04 PUNTAJE: 05 PUNTAJE: 05
SERVICIOS BÁSICOS DEL LUGAR
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

La zona donde se sitúa el La zona donde se sitúa el La zona donde se sitúa el

terreno cuenta con los terreno cuenta con los terreno cuenta con los
servicios básicos como servicios básicos como servicios básicos como
alumbrado eléctrico, alumbrado eléctrico, alumbrado eléctrico,
desagüe y agua. desagüe y agua. desagüe y agua.
PUNTAJE: 08 PUNTAJE: 08 PUNTAJE: 08
CRITERIO N° 02: VIABILIDAD
ACCESIBILIDAD
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

El terreno se encuentra en El terreno se encuentra en El terreno presenta por el

la intersección de dos vías la intersección de una vía frente una vía secundaria y
secundarias, y hacia un secundaria y vecinal. por la parte posterior una
lado con una vía vecinal. vía vecinal.
PUNTAJE: 09 PUNTAJE: 09 PUNTAJE: 09
CONSIDERACIONES DE TRANSPORTE
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

Vía principal: Vía principal: Vía principal:

Au. Chillón Trapiche Au. Chillón Trapiche Au. Chillón Trapiche

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 140

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Vía Secundaria: Vía vecinal: Vía vecinal:

Av. Los Incas Ca. Compuertas Ca. Real
Presenta transporte público Presenta transporte público Presenta transporte público
y vehículos menores como y vehículos menores como y vehículos menores como
transporte local. transporte local. transporte local.
PUNTAJE: 05 PUNTAJE: 05 PUNTAJE: 05
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS
CRITERIO N° 03: IMPACTO URBANO
DISTANCIA A ÁREAS VERDES, CENTRO DE SALUD
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

El terreno presenta El terreno presenta El terreno presenta escasa

cercanía a dos áreas cercanía a áreas públicas presencia de áreas públicas
públicas y a un centro de como a parque ecológico y y el centro de salud más
salud con un recorrido de a un centro de salud con un cercano se ubica a 3.5 km
2.0 km.(7 min) recorrido de 2.3 km (7 min) (13 min)
PUNTAJE: 05 PUNTAJE: 05 PUNTAJE: 02
CRITERIO N° 04: MORFOLOGÍA
FORMA REGULAR
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 141

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Presenta una forma Presenta una forma Presenta una forma

irregular, tiene 6 lados. irregular según sus ángulos irregular, presenta 5 lados.
internos, tiene 4 lados.
PUNTAJE: 04 PUNTAJE: 04 PUNTAJE: 04
NÚMERO DE FRENTES
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

El terreno presenta 3 El terreno presenta 2 El terreno presenta 2

frentes. frentes. frentes.
PUNTAJE: 02 PUNTAJE: 02 PUNTAJE: 02
CRITERIO N° 05: INFLUENCIAS AMBIENTALES
SOLEAMIENTO Y CONDICIONES CLIMÁTICAS
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

Presenta vientos de sur a Presenta vientos de sur a Presenta vientos de sur a

norte con 10 km/h y su norte con 10 km/h y su norte con 10 km/h y su
temperatura promedio es temperatura promedio es temperatura promedio es
de 22.1C° de 22.1C° de 22.1C°
PUNTAJE: 02 PUNTAJE: 02 PUNTAJE: 02
CRITERIO N° 10 : TOPOGRAFÍA
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

La propiedad tiene una La propiedad tiene una La propiedad tiene una

superficie llano, no superficie llano, no superficie llano, no
presenta pendientes presenta pendientes presenta pendientes
pronunciadas. pronunciadas. pronunciadas.
PUNTAJE: 08 PUNTAJE: 08 PUNTAJE: 08

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 142

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

CRITERIO N° 06: MÍNIMA INVERSIÓN

CRITERIO N° 11 : TENENCIA DEL TERRENO
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03

El terreno es de propiedad El terreno es de propiedad El terreno es de propiedad

privada. privada. privada.
PUNTAJE: 02 PUNTAJE: 02 PUNTAJE: 02
PUNTAJE TOTAL DE CARACTERÍSTICAS
TOTAL CARACTERÍSTICAS EXÓGENAS
PUNTAJE: 34 PUNTAJE: 35 PUNTAJE: 34
TOTAL CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS
PUNTAJE: 23 PUNTAJE: 23 PUNTAJE: 20
PUNTAJE TOTAL
PUNTAJE: 57 PUNTAJE: 58 PUNTAJE: 54
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 143

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DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

3.5.5 Matriz final de elección de terreno

Tabla 67
Matriz ponderación de terreno
MATRIZ PONDERACIÓN DE TERRENO
PUNTAJE PUNTAJE PUNTAJE
CRITERIO SUB CRITERIO INDICADORES
TERRENO 01 TERRENO 02 TERRENO 03
ZONA URBANA 08
USO DE SUELO 08 08 07
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA 07
CARACTERÍSTICAS

ZONA RESIDENCIAL 05
EXÓGENAS 60/100

ZONIFICACIÓN TIPO DE ZONIFICACIÓN ZONA DE COMERCIO 04 04 05 05

ZONA INDUSTRIAL 01
SERVICIOS BÁSICOS DEL AGUA/DESAGÜE 05
08 08 08
LUGAR ELECTRICIDAD 03
VÍA PRINCIPAL 06
ACCESIBILIDAD VÍA SECUNDARIA 05 09 09 09
VIABILIDAD VÍA VECINAL 04
CONSIDERACIONES DE TRANSPORTE ZONAL 03
05 05 05
TRANSPORTE TRANSPORTE LOCAL 02
DISTANCIA A ÁREAS VERDES, CERCANÍA INMEDIATA 05
CARACTERÍSTICAS ENDÓGENAS

IMPACTO URBANO 05 05 02
CENTRO DE SALUD CERCANÍA MEDIA 02
REGULAR 07
FORMA REGULAR 04 04 04
IRREGULAR 04
MORFOLOGÍA 4 FRENTES 03
NÚMERO DE FRENTES 3/2 FRENTES 02 02 02 02
40/100

1 FRENTE 01
TEMPLADO 05
SOLEAMIENTO Y
CÁLIDO 02 02 02 02
INFLUENCIAS CONDICIONES CLIMÁTICAS
FRÍO 01
AMBIENTALES
LLANO 08
TOPOGRAFÍA 08 08 08
LIGERA PENDIENTE 02
PROPIEDAD DEL ESTADO 03
MÍNIMA INVERSIÓN TENENCIA DEL TERRENO 02 02 02
PROPIEDAD PRIVADA 02
TOTAL 100 57 58 54
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 144

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Análisis de terreno ganador

A continuación, se analiza el estado y sus características actuales endógenas y exógenas

del terreno que obtuvo mayor puntaje, dicho terreno es el N°02, el cual se ubica en una zona
urbana entre la intersección de la Av. Mariano Condorcanqui y Ca. Compuertas del distrito
de Comas. Posterior al análisis se presentará el plano de ubicación, perimétrico y topográfico
del terreno.

Zonificación:

El terreno seleccionado se sitúa en la zonificación de Residencial de Densidad Media

(RDM), el cual es compatible para la edificación de protección social tipo Asilo, en este
caso, un Centro de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores, según la
Ordenanza N° 1015 de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Además, el terreno cumple
con el uso de suelo, debido a que se ubica en una zona urbana y cuenta con los servicios
básicos como alumbrado eléctrico, red de agua y desagüe.

Figura 86
Zonificación del terreno

Nota. Elaboración propia basado en el Plano de Zonificación del distrito de Comas.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 145

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Viabilidad:

El terreno seleccionado mantiene buena accesibilidad debido a que se sitúa en una vía
secundaria como la Av. Mariano Condorcanqui. Además, cerca de la vía principal Au.
Chillón Trapiche, así como la Av. Los Incas y Los Pinos; por la primera es donde circulan
los transportes públicos zonales, y están los paraderos llamados “Mercado La Hacienda” y
“Los Incas”. Así mismo, la zona presenta transportes zonales como lo son los vehículos
menores, que hacen una ruta dentro de la zona.

Figura 87
Viabilidad del terreno

Nota. Elaboración propia basado en Google Earth.

Impacto Urbano:

El terreno seleccionado presenta cercanías a áreas verdes, en especial a un parque

ecológico llamado “La Alborada” donde presenta una zona de biohuertos el cual es empleado
por los vecinos del lugar; así mismo, presenta una losa deportiva para entretenimiento. Esto
hace que se cumpla con el lineamiento final N°02, el cual menciona que el proyecto se debe
ubicar cerca de entornos naturales. Además, cerca de la zona se ubica un centro de salud más
cercano con una distancia de 2.3 km (7 min. en vehículo). En la siguiente imagen se muestra
la ubicación del terreno, de las áreas verdes y el centro de salud.

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Figura 88
Impacto urbano del terreno

Nota. Elaboración propia basado en Google Earth.

Morfología:

Se analiza la forma y número de frentes que presenta dicho terreno, el cual tiene una
forma irregular con 4 lados. Así mismo, presenta 2 frentes, hacia el noroeste y noreste. En
la siguiente imagen evidencia los lados, frentes hacia las calles y el perímetro.

Figura 89
Morfología del terreno

Nota. Elaboración propia basado en Google Earth.

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Influencias Ambientales:

El terreno seleccionado presenta vientos de sur a norte con 10km/h y su temperatura

promedio es de 22.1 C°. Dicho esto, se concluye que presenta un clima de temperatura
templado. En las siguientes imágenes se grafica la dirección de los vientos y asoleamiento
que presenta dicho terreno. También, en el terreno predominan zonas planas según el corte
topográfico.

Figura 90
Influencias Ambientales del terreno

Nota. Elaboración propia basado en Google Earth.

Figura 91
Corte topográfico del terreno

Nota. Elaboración propia basado en Google Earth.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 148

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3.5.6 Formato de localización y ubicación de terreno seleccionado

Figura 92
Plano de Ubicación y Localización del terreno

Nota. Elaboración propia

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3.5.7 Plano perimétrico de terreno seleccionado

Figura 93
Plano Perimétrico del terreno

Nota. Elaboración propia

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3.5.8 Plano topográfica de terreno seleccionado

Figura 94
Plano Topográfico del terreno

Nota. Elaboración propia

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CAPÍTULO 4 PROYECTO DE APLICACIÓN

4.1 Idea rectora

Se propone un Centro de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores basado

en la arquitectura biofílica en el distrito de Comas. Para ello, se realiza un análisis del entorno
inmediato de la ubicación del terreno elegido previo al desarrollo del anteproyecto. Se genera
la configuración del desarrollo del diseño arquitectónico sobre la base de las condiciones del
lugar y los lineamientos de diseño. Esto se demuestra mediante gráficos de análisis del lugar
y premisas de diseño.

4.1.1 Análisis del lugar

En este punto se evalúa el estado actual del lugar y la directriz de impacto urbano a
nivel de entorno delimitado. Así mismo, se realiza un análisis de asoleamiento, vientos,
flujos y jerarquías viales peatonales y vehiculares, y de jerarquías zonales del terreno.

Directriz de Impacto Urbano

Actualmente algunas calles se encuentran en mal estado y otras no están asfaltadas, así
mismo, no cuentan con circulación peatonal como veredas. Una parte de la avenida que
colinda con el proyecto, al pasar por el terreno se reduce a una sola vía, luego continúa la
ampliación, pero sin asfaltar. En ciertas zonas, hay caos vehicular, debido a que los vehículos
menores que realizan transporte público se estacionan en vías que no están destinadas a ser
paraderos autorizados. También, hay una zona que no tiene trama urbana planificada, lo cual
hace que las vías no mantengan una continuidad ni sean funcionales.

De la misma manera, sucede con las áreas verdes del entorno, estas se encuentran en
mal estado, en algunos casos, ya no hay presencia de vegetación. Como sucede en las
bermas, alamedas y parques de la zona. Existe el parque ecológico llamado “La Alborada”,
presenta zonas sin vegetación, los mobiliarios urbanos en malas condiciones, así como
también la losa deportiva. La cual presenta la necesidad de intervenir realizando las mejoras
correspondientes. En la siguiente imagen se observa las condiciones del estado actual del
entorno urbano.

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Figura 95
Análisis del lugar

Nota. Elaboración propia basado en Google Earth.

Figura 96
Vistas actuales del lugar

Nota. Elaboración propia basado en Google Earth.

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Visto la situación actual del lugar, se propone desarrollar “calles pacificadas”, es decir,
presentar calles con ciclo vías que generen una nueva forma de movilizarse en el entorno
local, activando una movilización urbana sostenible. Así mismo, nivelar las circulaciones
vehiculares y peatonales, con la finalidad de que estas vías permitan tener una mejor
movilización por las calles, de esta manera los autos circularán a una velocidad prudente en
este tipo de calles. La intención es generar confort y seguridad al transitar por las calles en
donde los peatones son la prioridad.

Así mismo, se propone tener una ciudad biofílica, se plantea una intervención al parque
ecológico “La Alborada”, mejorando las áreas verdes, implementando mobiliarios urbanos
que permitan y generan espacios de socialización; además, mejorar el campo deportivo
existente. De igual manera, el mejoramiento de los espacios verdes de las bermas, parques y
alameda La Alborada, la cual es la que remata su circulación en el parque ecológico, esto
permite tener una secuencia de tránsito para llegar al Centro de Atención que se propone en
esta investigación. De este modo, lograr tener un ambiente más saludable que favorezca el
bienestar de la sociedad implementando la variable de diseño biofílico.

Finalmente, se propone mejorar la Av. Mariano Condorcanqui, siendo la prolongación de

la Av. Los Pinos, con bermas centrales con área verde y árboles. Así mismo crear una trama
urbana con una calle peatonal que prolongue la calle Los Manantiales en la zona que no
presenta vías. Además, una propuesta de un parque al lado del terreno de manera que se
integre con el proyecto; así mismo, una posta médica en el terreno que da frente al parque
ecológico “La Alborada” con la finalidad de complementar el proyecto a desarrollar en la
presente investigación.

En la siguiente imagen se muestra la propuesta de soluciones. La finalidad es enriquecer

y potenciar el entorno con cultura, deporte, identidad y fortalecer la variable de diseño
biofílico en las calles del entorno urbano.

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Figura 97
Directriz de Impacto Urbano

Nota. Elaboración propia.

Figura 98
Gráficos de directriz de impacto urbano

Nota. Elaboración propia.

Figura 99
Vistas referenciales de directriz de impacto urbano

Nota. Elaboración propia basado en Google.

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Análisis de asoleamiento

La dirección óptima del sol, hacia el Este es conveniente para el proyecto diseñar algún
elemento de sombra mediante especies vegetales que permita aprovechar el sol en invierno
y limitar el exceso de radiación del verano. Se distribuirán en la zona norte los espacios
donde normalmente se pasa mayor tiempo y se requiere más luz como los talleres y zonas
administrativas.

Figura 100
Análisis de asoleamiento

Nota. Elaboración propia basado con imágenes de Google Earth.

Las fachadas al orientarse al norte, el sol no incide de forma directa, de manera que solo
recibe algo de radiación solar a primera y última hora durante los meses de verano en los
que el sol realiza un mayor recorrido.

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Análisis de vientos

La dirección de los vientos es de Sur a Norte, con una velocidad de 12km/h. Los vientos
ingresan desde la parte posterior del terreno, pero en el transcurso del día varía su dirección.
Los vientos más intensos conllevan un recorrido de sur a noreste, se hará un tratamiento con
la vegetación como colchón de protección para disminuir la velocidad de los vientos. En la
siguiente imagen se observa la dirección de los vientos y la zona azul marcada representa la
fachada que enfrenta mayores vientos.

Figura 101
Análisis de vientos

Nota. Elaboración propia basado con imágenes de Google Earth.

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Análisis de flujos y jerarquías peatonales

Las calles se califican en tránsito alto, medio y bajo. Las calles que dan acceso al terreno
son la Av. Mariano Condorcanqui y la calle Compuertas. En el análisis, se encuentra un
punto de mayor incidencia en el cruce de estas dos calles. Se propone el ingreso peatonal en
el lado opuesto de la esquina que da frente a este punto de encuentro ya que en esta zona se
propone un espacio público que permita la facilidad al acceso y visibilidad de ello.

Figura 102
Análisis de flujos y jerarquías peatonales

Nota. Elaboración propia basado con imágenes de Google Earth.

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Análisis de flujos y jerarquías vehiculares

En cuanto al análisis de flujos vehiculares, la Av. Mariano Condorcanqui tiene mayor

flujo y contaminación auditiva, existe mayor incidencia en el cruce de las dos avenidas. Se
propone el ingreso vehicular al lado opuesto y más alejado del punto de incidencia para
evitar la congestión vehicular.

Figura 103
Análisis de flujos y jerarquías vehiculares

Nota. Elaboración propia basado con imágenes de Google Earth.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 159

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Análisis de jerarquías zonales del terreno

En esta sección, se realiza un análisis del terreno y a su vez creando una propuesta de la
ubicación de las zonas que tendrá el proyecto, en la siguiente imagen se detalla las zonas y
la justificación de la ubicación de cada una de ellas.

Figura 104
Análisis de jerarquías zonales del terreno

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 160

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Gráficos de acuerdo a la variable

Según el análisis de la variable arquitectura biofílica, el terreno debe estar cerca de áreas
verdes o espacios públicos. De tal modo, la conexión principalmente con el parque ecológico
“La Alborada” mediante la vía pacificada que da prioridad a los peatones. Además, en el
retiro que colinda con la calle Compuertas, se plantea un espacio público que integre el
proyecto con la ciudad. Se debe mantener conexión con las áreas verdes y su ubicación cerca
de vías de fácil acceso.

Figura 105
Gráficos de acuerdo a la variable

Nota. Elaboración propia.

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4.1.2 Premisas de diseño arquitectónico

En esta sección se muestran y explican los gráficos de las propuestas de acceso peatonales
y vehiculares, tensiones internas, macro zonificación en planta y 3D con relación al diseño
arquitectónico. Además, se presentan gráficos indicando los lineamientos de la investigación
y gráficos de detalle aplicados al objeto arquitectónico.

Propuesta de accesos peatonales

El proyecto cuenta con un ingreso peatonal principal, este acceso es a través de la Av.
Mariano Condorcanqui, esta avenida se intersecta con la calle Compuertas, lo cual tiene
conexión con la Au. Trapiche, esto genera mayor flujo peatonal en esta zona. Por lo tanto,
se retrocede el volumen arquitectónico para ceder el área como espacio público y generar
una entrada a través de ella mediante un recorrido con presencia de áreas verdes, vegetación
y espacios de socialización.

Figura 106
Propuesta de acceso peatonal

Nota. Elaboración propia.

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Propuesta de accesos vehiculares

El acceso vehicular del proyecto se plantea en el lado frontal de la edificación, previo al

espacio público generado y al ingreso principal, este se da a través de la Av. Mariano
Condorcanqui, se sitúa en el lado opuesto de la intersección con la calle Compuertas para
evitar el congestionamiento en la zona de mayor incidencia vehicular. Este ingreso se
propone con acceso directo al área de estacionamiento. Así mismo, se plantea en la parte
posterior del proyecto por la nueva vía planteada, el acceso se servicio para el área carga y
descarga y al vehículo de emergencia.

Figura 107
Propuesta de Acceso Vehicular

Nota. Elaboración propia.

Propuesta de tensiones internas

En cuanto a las tensiones internas, en la siguiente imagen plasmada, se observa los

ingresos planteados y los ejes de articulación de circulación que permiten el libre tránsito y
conexión entre los ambientes de cada volumen arquitectónico. Desde el ingreso, se traza un
eje que pasa por el patio, la circulación es en el exterior que dirige hacia la zona común, y
desde allí, se genera otro eje horizontal para la circulación hacia la zona de talleres. Hacia el
lado derecho, hay otro eje que pasa por el centro del volumen del lado derecho, este es la

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conexión entre la zona administrativa y zona de salud. Posterior a ello, en los niveles
superiores, hay dos ejes, esto es la circulación interior de la zona residencial, y otro eje hacia
el patio aéreo.

Figura 108
Propuesta de Tensiones Internas

Nota. Elaboración propia.

Macrozonificación en planta

En cuanto a la macrozonificación en planta, se emplean los paquetes funcionales del

programa arquitectónico. El proyecto consta de 6 zonas, las cuales son de área común,
administrativo, talleres, salud, servicio y residencial. Todas las zonas se desarrollan en el
primer nivel a excepción de la zona residencial, esta se plantea en los pisos superiores. En
las siguientes imágenes se detallan las zonificaciones por niveles para el entendimiento del
planteamiento. En el sótano, se desarrolla un parte de la zona de servicios.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 164

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En el primer nivel, se plantea la zona administrativa y de salud hacia la derecha del

ingreso a la edificación. Hacia la izquierda del ingreso, se plantea la zona de talleres, y hacia
el fondo, partiendo desde el ingreso, se plantea la zona común y una parte de la zona se
servicios, este último con accesos en la parte posterior desde el exterior.

En los niveles superiores, se efectúa el desarrollo de la zona residencial en tres niveles,

estos presentan áreas de estar o terrazas a doble altura como espacios de ocio y socialización,
además de sus respectivas áreas de servicio. Así mismo, se menciona también que en el
segundo nivel se plantea un patio aéreo sin techar con vegetación y una zona destinada a un
biohuerto, desarrolladas sobre la zona de talleres.

Figura 109
Macrozonificación en planta por niveles

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 165

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Transformación volumétrica

En todo el perímetro del proyecto se genera un colchón verde en los retiros para tener
un aislamiento acústico hacia el interior del proyecto. Además de generar el estacionamiento
vehicular la parte frontal, de manera que hay mayor distancia hacia la avenida para retroceder
el volumen y así se aleje del bullicio que se pueda generar en ese frente. A partir de ello, se
genera el volumen arquitectónico.

Posterior a ello, se realiza una sustracción en el centro, para generar un patio central que
permita como espacio de interacción y socialización para los usuarios, así como también,
crear jardines, para que los volúmenes tengan visuales agradables hacia el interior del
proyecto.

Con el fin de generar una doble altura al ingreso, se aumenta como masa en la zona
administrativa, y la parte superior se desarrolla una terraza al aire libre con presencia de
áreas verdes y vegetación.

Así mismo, se genera mayor jerarquía a la zona residencial brindando más altura a este
volumen, de manera que se generen visuales hacia el interior y exterior del proyecto. Así
mismo, permite generar, un espacio social como un gran patio con áreas verdes al aire libre
en un segundo nivel. Además de ubicar en la zona con menos contaminación auditiva.

Posterior, se generan vacíos mediante sustracciones en el volumen de la zona residencial

para plantear patios verdes como un área de estar o terrazas, estos distribuidos en zonas
estratégicas del volumen arquitectónico.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 166

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Figura 110
Transformación Volumétrica

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 167

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Macrozonificación en 3D

Figura 111
Macrozonificación en 3D

Nota. Elaboración propia.

Figura 112
Macrozonificación en 3D explotada

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 168

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3D de lineamientos de diseño

En esta sección se muestra la aplicación de los lineamientos finales al modelo

tridimensional del proyecto.

Figura 113
3D de lineamientos de diseño

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 169

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Gráficos de detalle

A continuación, se grafican los detalles arquitectónicos del proyecto.

Figura 114
Gráfico de detalle arquitectónico

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 170

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4.2 Proyecto arquitectónico

Figura 115
Plano de Ubicación y Localización

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 171
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Figura 116
Plano Perimétrico

Nota. Elaboración propia.

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Figura 117
Plano Topográfico

Nota. Elaboración propia.

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Figura 118
Plano Master Plan – 1:500

Nota. Elaboración propia.

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Figura 119
Plano Plot Plan – 1:250

Nota. Elaboración propia.

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Figura 120
Plano Planta Sótano y Primer Nivel - 1:200

Nota. Elaboración propia.

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Figura 121
Plano Planta Segundo y Tercer Nivel – 1:200

Nota. Elaboración propia.

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Figura 122
Plano Planta Cuarto Nivel y Techo – 1:200

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 178

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Figura 123
Plano Cortes A, B, C, D y E – 1:200

Nota. Elaboración propia.

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Figura 124
Plano Elevaciones 1, 2, 3 y 4 – 1:200

Nota. Elaboración propia.

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Figura 125
Plano Planta Sótano y Primer Nivel – 1:100

Nota. Elaboración propia.

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Figura 126
Plano Segundo Nivel – 1:100

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 182

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Figura 127
Plano Tercer Nivel – 1:100

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 183

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Figura 128
Plano Planta Cuarto Nivel – 1:100

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 184

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Figura 129
Plano Planta Techo – 1:100

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 185

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Figura 130
Plano Cortes A y B – 1:100

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 186

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Figura 131
Plano Cortes C y D – 1:100

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 187

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Figura 132
Plano Elevaciones 1 y 2 – 1:100

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 188

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Figura 133
Plano Elevaciones 3 y 4 – 1:100

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 189

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Figura 134
Plano Planta Sótano – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 190

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Figura 135
Plano Planta Primer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 191

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Figura 136
Plano Planta Segundo Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 192

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Figura 137
Plano Planta Tercer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 193

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Figura 138
Plano Planta Cuarto Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 194

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Figura 139
Plano Planta Techo – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 195

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Figura 140
Plano Corte B’ – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 196

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Figura 141
Plano Corte D’ – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 197

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Figura 142
Plano de Detalles – 1:25

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 198

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DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 143
Plano de Cimentación Sótano – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 199

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 144
Plano de Cimentación – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 200

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 145
Plano Aligerado Primer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 201

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 146
Plano Aligerado Segundo Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 202

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 147
Plano Aligerado Tercer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 203

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 148
Plano Aligerado Cuarto Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 204

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 149
Plano Vistas Isométricas

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 205

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 150
Plan General [Link]. Sótano, Primer y Segundo Nivel – 1:200

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 206

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 151
Plan General [Link]. Tercer y Cuarto Nivel – 1:200

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 207

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 152
Plano Alumbrado Nivel Sótano – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 208

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 153
Plano Alumbrado Primer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 209

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 154
Plano Alumbrado Segundo Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 210

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 155
Plano Alumbrado Tercer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 211

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 156
Plano Alumbrado Cuarto Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 212

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 157
Plano Tomacorrientes Nivel Sótano – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 213

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 158
Plano Tomacorrientes Primer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 214

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 159
Plano Tomacorrientes Segundo Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 215

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 160
Plano Tomacorrientes Tercer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 216

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 161
Plano Tomacorrientes Cuarto Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 217

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 162
Plan General AF y AC Sótano, Primer y Segundo Nivel – 1:200

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 218

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 163
Plan General AF y AC Tercer y Cuarto Nivel – 1:200

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 219

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 164
Plan General Desagüe Primer Nivel y Sótano – 1:200

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 220

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 165
Plan General Desagüe Segundo y Tercer Nivel – 1:200

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 221

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
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Figura 166
Plan General Desagüe Cuarto Nivel y Techo – 1:200

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 222

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 167
Plano Agua Fría y Caliente Nivel Sótano – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 223

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 168
Plano Agua Fría y Caliente Primer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 224

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 169
Plano Agua Fría y Caliente Segundo Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 225

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 170
Plano Agua Fría y Caliente Tercer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 226

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 171
Plano Agua Fría y Caliente Cuarto Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 227

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 172
Plano Desagüe Nivel Sótano – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 228

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 173
Plano Desagüe Primer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 229

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 174
Plano Desagüe Segundo Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 230

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 175
Plano Desagüe Tercer Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 231

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 176
Plano Desagüe Cuarto Nivel – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 232

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 177
Plano Desagüe Nivel Techo – 1:50

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 233

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA BIOFÍLICA EN EL
DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 178
Plano Vistas Isométricas Agua y Desagüe

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 234

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

4.3 Memoria descriptiva

4.3.1 Memoria descriptiva de arquitectura

A. Datos generales
Nombre del proyecto: Centro de Atención Residencial para Personas Adultas
Mayores basado en la Arquitectura Biofílica.
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Comas
Urbanización: La Alborada
Nombre de la Vía: Av. Mariano Condorcanqui / Ca. Compuertas
Manzana: C
Lote: 135

Figura 179
Esquema de localización

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 235

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Cuadro de Áreas:

Tabla 68
Cuadro de Áreas
NIVELES ÁREA
NIVEL SÓTANO 169.08 M2
PRIMER NIVEL 2616.29 M2
SEGUNDO NIVEL 1803.61 M2
TERCER NIVEL 1731.19 M2
CUARTO NIVEL 1729.05 M2
ÁREA TECHADA TOTAL 8049.22 M2
ÁREA DEL TERRENO 6072.45 M2
ÁREA LIBRE 3456.16 M2
Nota. Elaboración propia.

B. Descripción de la arquitectura del proyecto por niveles y zonas.

El Centro de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores se encuentra

ubicado en un terreno compatible con su uso, localizado en el distrito de Comas. El
edificio se desarrolla en 4 niveles, con una altura de 13.00 ml medidos desde el primer
piso hasta el techo de la edificación. El objeto arquitectónico se organiza en 6 zonas,
tales como, zona área común, de talleres, administrativa, de salud, de servicios y
residencial. Todas las zonas se desarrollan en el primer nivel a excepción de la zona
residencial que se desarrolla en el segundo, tercer y cuarto nivel.

La zona en donde se encuentra el terreno cuenta con los servicios básicos como agua,
desagüe y energía eléctrica.

Nivel Sótano

Se encuentra en el NPT – 2.75, este nivel se desarrolla la zona de servicio, se

distribuye con los siguientes ambientes: escalera protegida, esclusa, cuarto de
tableros, sub estación eléctrica, cuarto de bombas y cisterna ACD y ACI. Su área
techada es de 169.08 m2.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 236

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 180
Gráfico de Planta Sótano

Nota. Elaboración propia.

Primer nivel
Este nivel se encuentra en el NPT +0.00, tiene un acceso peatonal y vehicular por la
Av. Mariano Condorcanqui, la salida del área de estacionamientos da hacia la Calle
Compuertas. Así mismo tiene dos accesos de servicio por la nueva calle planteada
en la propuesta, uno es para la zona de carga y descarga, y otro para la ambulancia.

En este nivel se desarrollan todas las zonas a excepción de la zona residencial. Tiene
un área de estacionamientos en el frente, éste cuenta con 20 espacios de
estacionamiento, uno de ellos es accesible para personas con discapacidad, según se
requiere con el cumplimiento del RNE. Así mismo, en el exterior se desarrolla un
espacio público con recorridos, espacios de encuentro social y áreas verdes para el
uso de todo público. Se plantea la colocación de vegetación en todos los lados del
proyecto.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 237

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Así mismo, al ingresar a la edificación, es conformada por un hall, recepción, y área

de espera con doble altura. Desde este punto, hacia la derecha se desarrolla la zona
administrativa, consta de un hall, secretaría, dirección general, sala de reuniones,
administración, contabilidad, logística, seguridad y archivos; también se desarrolla
la zona de salud, el cual se distribuye de la siguiente manera, un hall y zona de espera,
un corredor de servicio, cuarto de limpieza, 2 baños, sala de estar con kitchenette
para el personal médico y administrativo, archivo médico, 3 consultorios
(psicológico, nutrición, y medicina general), un gimnasio terapéutico con su
respectivo depósito, cuarto de limpieza y baño; y una piscina terapéutico con su
cuarto de bombas, 2 vestidores con aparatos sanitarios y un baño accesible. Así
mismo, una zona de servicio de lavandería y el área para una ambulancia.

Hacia el lado izquierdo del ingreso, se desarrolla la zona de talleres, este consta de 4
talleres (artesanía, manualidades, baile y artístico), una sala de usos múltiples con su
depósito, 2 batería de baños, sala de estar académico con kitchenette y un baño. Así
mismo, se desarrolla una parte de la zona común, el cual se plantea la capilla y la sala
de TV, siguiendo hacia la parte posterior, se llega a un hall y que distribuye a la
biblioteca y un cuarto técnico. Al lado derecho de la biblioteca, se desarrolla la sala
de estar de visitas y el comedor con su cocina, almacén, cámara frigorífica, cuarto de
limpieza, depósito y cuarto de basura con salida directa al exterior, esta zona tiene
un acceso de servicio para carga y descarga.

Cuenta con un patio central, con áreas verdes, recorridos y cuatro espacios de
socialización con pérgolas de madera, aplicando en estos espacios la variable de
biofília desarrollado en esta investigación. Los recorridos de este patio es parte de la
circulación que distribuye a las zonas de la edificación.

Para acceder a los niveles superiores es mediante 3 escaleras y 3 ascensores ubicados

estratégicamente en la edificación. Una de las escaleras, tiene acceso hacia el sótano
para la zona de servicios. Dos escaleras son protegidas y una es integrada, esta última
se ubica en la recepción de la edificación. Las escaleras protegidas en este nivel son
de tipo cerradas, cumpliendo con lo establecido en el RNE.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 238

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

El área techada de este nivel es de 2616.08 m2. Cuenta con 3456.16 m2 de área libre,
lo que es equivalente al 43.08%, cumpliendo con lo requerido según los parámetros
urbanísticos y edificatorios.

Figura 181
Gráfico de Primer nivel

Nota. Elaboración propia.

Segundo nivel
Este nivel se encuentra en el NPT + 4.00, se desarrolla la zona residencial, y en el
área sin techar, una zona común, este último consta de un patio con áreas verdes, y
una zona destinada al biohuerto que se accede mediante una rampa debido a que se
ubica al nivel +5.00, estas áreas se ubican encima de la zona de talleres.

Al interior, se llega a unos halls ubicados en la llegada de cada escalera y ascensor

que se conectan mediante corredores y patios de estar techados. Cuenta con 16
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 239
 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

dormitorios dobles, 11 dormitorios simples, un dormitorio de enfermeros, todos los

dormitorios cuentan con baño, balcón y jardinera. Así mismo, consta de un área de
estar ubicado por encima de la recepción, ropería, 2 cuartos técnicos, cuarto de
limpieza y 3 áreas de estar a doble altura para el uso social e integración de los
residentes. Estas ultimas áreas mencionadas cuentan con jardines horizontales y
verticales (muro verde), además de vegetación en el falso cielo raso.

Para acceder a los niveles superiores es mediante 3 escaleras y 3 ascensores. Una

escalera es tipo integrada y las otras son protegidas tipo abiertas, cuentan con un vano
que cumple con los 1.50m2; además, en un radio de 3m no hay ningún otro vano, por
lo tanto, se cumple con lo requerido en el RNE. El área techada de este nivel es de
1803.61 m2.

Figura 182
Gráfico de Segundo Nivel

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 240

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Tercer nivel
Este nivel se encuentra en el NPT + 7.00, es parte del desarrollo de la zona
residencial. Al igual que el nivel inferior, se llega a unos halls en la llegada de cada
escalera y ascensor que se conectan mediante corredores, estos distribuyen a los
dormitorios y áreas de estar de este nivel.

Se desarrollan 10 dormitorios dobles, 11 dormitorios simples y un dormitorio de

enfermeras, estos ambientes cuentan con baño, balcón y jardinera. Además, consta
de un estar sin techar, ropería, 2 cuartos técnicos, un cuarto de limpieza y 3 áreas de
estar con las mismas características mencionadas en el segundo nivel.

Su circulación vertical es mediante 3 escaleras y 3 ascensores con las mismas

características al nivel inferior, cumpliendo de esta manera con lo requerido en el
RNE. Su área techada de este nivel es de 1731.19 m2.

Figura 183
Gráfico de Tercer Nivel

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 241

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Cuarto nivel
Este nivel se encuentra en el NPT + 10.00, es parte del desarrollo de la zona
residencial. La distribución es similar al nivel inferior, consta de halls que se
conectan mediante corredores.

La distribución es la siguiente, cuenta con 14 dormitorios dobles, 13 dormitorios

simples y un dormitorio de enfermeras, todos estos tienen baño, balcón y jardinera.
Así mismo, se encuentra una ropería, 2 cuartos técnicos y un cuarto de limpieza.
Su circulación vertical es mediante 3 escaleras y 3 ascensores con las mismas
características al nivel inferior, cumpliendo de esta manera con lo requerido en el
RNE. Su área techada de este nivel es de 1729.05 m2.

Figura 184
Gráfico de Cuarto nivel

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 242

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

C. Acabados y materiales, acabados de arquitectura, acabados de sanitarias y

acabados de eléctricas.
Figura 185
Gráfico de cuadro de acabados arquitectura

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 243
 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 186
Gráfico de cuadro de acabados eléctricos

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 244

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 187
Gráfico de cuadro de acabados sanitarios

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 245

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

D. Maqueta virtual, renders de interiores y exteriores.

Figura 188
Gráfico de Modelado de Arquitectura

Nota. Elaboración propia.

Figura 189
Maqueta Virtual

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 246
 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 190
Vista Aérea N°01

Nota. Elaboración propia.

Figura 191
Vista Aérea N°02

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 247

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 192
Vista Aérea N°03

Nota. Elaboración propia.

Figura 193
Vista Aérea N°04

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 248

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 194
Vista Exterior N°01

Nota. Elaboración propia.

Figura 195
Vista Exterior N°02

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 249

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 196
Vista Exterior N°03

Nota. Elaboración propia.

Figura 197
Vista Exterior N°04

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 250

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 198
Vista Interior – Exterior N°01

Nota. Elaboración propia.

Figura 199
Vista Interior – Exterior N°02

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 251

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 200
Vista Interior – Exterior N°03

Nota. Elaboración propia.

Figura 201
Vista Interior N°01 - Corredor

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 252

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Figura 202
Vista Interior N°02 – Sala de Visita

Nota. Elaboración propia.

Figura 203
Vista Interior N°03 – Patio interno

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 253

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

E. Memoria justificativa de arquitectura

• Datos generales
Nombre del proyecto: Centro de Atención Residencial para Personas Adultas
Mayores basado en la Arquitectura Biofílica.
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Comas
Urbanización: La Alborada
Nombre de la Vía: Av. Mariano Condorcanqui / Ca. Compuertas
Manzana: C
Lote: 135

• Cumplimiento de parámetros urbanísticos correspondientes

Parámetros normativos
Zonificación: RDM
Área de tratamiento normativo: II
Usos: De acuerdo a la zonificación.
Densidad Neta: No indica
Coeficiente de edificación: No indica
Porcentaje de área libre: 40%
Altura máxima: 8 pisos
Retiro mínimo: No indica
Alineamiento de fachada: No indica
Área de lote normativo: 1600 m2
Frente mínimo normativo: 20 m
Número de estacionamientos: De acuerdo al uso.

Parámetros del Proyecto

Usos: Centro de Atención Residencial para Personas
Adultas Mayores (CUMPLE)
Densidad Neta: ---
Coeficiente de edificación: 1.33 (CUMPLE)

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 254

 CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA PERSONAS
ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Porcentaje de área libre: 43.08% (CUMPLE)

Altura máxima: 4 pisos (CUMPLE)
Retiro mínimo: Frontal: 15.24 ml (CUMPLE)
Lateral: 8.50/5.30 ml (CUMPLE)
Posterior: 7.30 ml (CUMPLE)
Alineamiento de fachada: ---
Área de lote normativo: 6072.45 m2 (CUMPLE)
Frente mínimo normativo: 88.81 ml (CUMPLE)
Número de estacionamientos: 20 estacionamientos. (CUMPLE)

• Cumplimiento de la norma A (010, 090).

Norma A010
Accesos
El proyecto cumple con los requisitos mínimos mencionados en el presente
artículo, ya que cuenta con los mínimos accesos requeridos a través de la vía
pública, así mismo con la accesibilidad de un vehículo de atención de
emergencia.

Figura 204
Gráfico de acceso peatonal y vehicular

Nota. Elaboración propia.

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Figura 205
Gráfico de acceso de servicio y de vehículo de emergencia

Nota. Elaboración propia.

Retiros normativos
El proyecto está en cumplimiento con lo requerido, presenta retiros normativos
tanto como posterior, lateral y frontal. Cumple con las instalaciones permitidas
en el retiro frontal como es la caseta de guardianía y estacionamientos para
vehículos.

Figura 206
Gráfico de retiros normativos del proyecto

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 256
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Altura de ambientes
Los ambientes deben tener una altura mínima de 2.50 para este tipo de
edificación, por lo tanto, el proyecto cumple debido a que tiene una altura de
3.75m en el primer nivel y 2.75m en los niveles superiores. Así mismo, las
estructuras horizontales están a más de 2.10m libre de altura. De esta manera se
cumple con lo establecido en el reglamento.

Figura 207
Gráfico de altura de ambientes del proyecto

Nota. Elaboración propia.

Pasajes de circulación
De acuerdo con el artículo 20 de la norma técnica A020, se debe contar con un
ancho mínimo de circulación de 1.20m y 1.80m para la zona de salud. El proyecto
tiene 2.50m y 2.35m respectivamente. Por lo tanto, cumple con lo requerido.

Figura 208
Gráfico de ancho de pasajes de circulación

Nota. Elaboración propia.

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Rampas
De acuerdo con el artículo 21 de la norma técnica A020, las rampas deben tener
un ancho mínimo de 1.00m y su pendiente máxima es de 12%. El proyecto
cumple con la normativa, debido que presenta una rampa de 2.00 m de ancho y
11.42% de pendiente.

Figura 209
Gráfico de ancho y pendiente de rampa

Nota. Elaboración propia.

Escaleras
El proyecto cuenta con una escalera integrada y dos protegidas, ubicadas
estratégicamente para la circulación y evacuación de la edificación. Las escaleras
cumplen con las condiciones exigidas en el reglamento, como el número máximo
de pasos, dimensiones de descanso, del paso (0.28m) y contrapaso (0.18m), Por
lo tanto, cumple con los requisitos mínimos establecidos.

En cuanto a la escalera integrada, satisface la necesidad de tránsito y es parte de

la ruta de evacuación debido a que la distancia de recorrido cumple con lo
establecido en el literal c del artículo 20.

Las 2 escaleras protegidas del proyecto cumplen con lo exigible en el reglamento,

estas presentan las características necesarias, cuenta con una barrera de

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 258

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contención en la llegada al primer nivel, las puertas abren en dirección del flujo.
Estas escaleras son tipo abierta del segundo al cuarto nivel y cerrada en el primer
nivel. La escalera abierta, presenta un vano de 1.50 m2 en uno de sus lados,
ubicado a 3.00m o más de distancia a otro vano de la edificación. Por lo tanto,
cumple con este tipo de escalera. En cuanto a la escalera cerrada, todos sus lados
tienen cerramiento, presenta y cumple con todas las exigencias establecidas.

Figura 210
Gráfico de ubicación de escaleras

Nota. Elaboración propia.

Figura 211
Gráfico de escalera tipo cerrada (primer nivel)

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 259

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Figura 212
Gráfico de escalera tipo abierta (segundo a cuarto nivel)

Nota. Elaboración propia.

Estacionamientos
Según el artículo 53, se establece que el acceso y salida al estacionamiento puede
ser de manera conjunta o separada, el ingreso debe respetar la dimensión de
3.25m, el proyecto tiene un ingreso de 4.00 m, por lo tanto, cumple con este
primer indicador.

En el artículo 54, se menciona sobre el diseño de los estacionamientos, cuando

es de 03 o más estacionamientos contiguos el ancho de cajón es de 2.50m y de
largo 5.00m. El proyecto presenta cajones de estacionamientos contiguos
cumpliendo con las características mencionadas, de manera que cumple con lo
establecido.

Así mismo, el proyecto presenta cajones de estacionamientos de un ángulo de

45°, por lo que el ancho mínimo de la circulación de un solo sentido establecido
en el reglamento es de 3.50m. Por lo tanto, el proyecto cumple con lo exigible.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 260

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Figura 213
Gráfico de dimensiones de estacionamiento

Nota. Elaboración propia.

Norma A090 (Servicios Comunales)

El reglamento nos menciona que para edificaciones que presten también servicios
educación se deberá sujetar a lo establecido en la norma expresa pertinente en la
sección correspondiente, por lo tanto, se recurre a la norma técnica A040.

Dotación de servicios
Según lo establecido, se menciona que las edificaciones estarán provistas de
servicios sanitarios para empleados según el número requerido, de 1 a 6, un baño
mixto, y de 7 a 25 empleados, un baño para hombres y uno para mujeres. Por lo
tanto, el proyecto cumple con esta exigencia.

Figura 214
Gráfico de dotación de servicios higiénicos

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 261

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En cuanto a la dotación de estacionamientos, el número mínimo de estos para el

personal es de 1 estacionamiento cada 6 personas, y para el público es 1 cada 10
personas. El proyecto tiene 48 personas como personal de servicio en la
edificación, por lo tanto, se requiere de 8 estacionamientos. Además, cuenta con
115 residentes, de tal manera que se requieren 12 estacionamientos.

Finalmente, realizando la sumatoria de ambos cálculos, da como resultado 20

cajones de estacionamientos, de esta manera, el proyecto cumple con lo requerido
según el reglamento. Cabe recalcar, que uno de estos, es estacionamiento
accesible, cumpliendo con las dimensiones exigidas.

Figura 215
Gráfico de dotación de estacionamientos

Nota. Elaboración propia.

Norma A040 (Educación)

Altura mínima de ambientes
Según lo establecido en el reglamento, la altura libre mínima no debe ser menor
a 2.50 m, así como también, la altura libre desde el piso terminado hasta el peralte
de la viga no debe ser menor a 2.10 m. De esta manera, el proyecto cumple con
lo establecido, ya que tiene una altura de 3.75 m medidos desde el piso hasta el
cielo raso.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 262

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Figura 216
Gráfico de altura mínima de ambiente (talleres)

Nota. Elaboración propia.

Puertas
Las puertas de los talleres deben tener un ancho mínimo de 1.00, abriendo hacia
el sentido de evacuación con un giro de 180°. En el proyecto, todas las puertas
cumplen con los requisitos mínimos y características de la norma.

Figura 217
Gráfico de puertas en talleres

Nota. Elaboración propia.

Dotación de Servicios Higiénicos

Según lo establecido en el reglamento, para edificaciones en donde se desarrollen
actividades de capacitación y educación, la dotación de servicios es de 1 inodoro
cada 60 hombres y 1 cada 30 mujeres, un lavatorio cada 30 hombres al igual que
mujeres, y finalmente, 1 urinario cada 60 hombres. Por lo tanto, en el proyecto

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 263

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se plantea un baño para hombres con 4 inodoros, 4 urinarios y 7 lavatorios; y un

baño para mujeres con 7 inodoros y 7 lavatorios. Adicionalmente, se plantea un
baño accesible y un baño separado para el personal docente. De esta manera, el
proyecto cumple con lo exigido en el reglamento.

Figura 218
Gráfico de dotación de servicios higiénicos para talleres

Nota. Elaboración propia.

• Cumplimento de la norma A120, adecuación para discapacitados

Rampas
En el artículo 6 de la norma técnica, establece que el ancho mínimo de la rampa
debe ser 1.00 m, por lo tanto, la rampa del proyecto cumple con lo requerido, ya
que tiene un ancho de 2.00 m con una pendiente de 11.42%

Figura 219
Gráfico de características de rampa

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 264

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Ascensores
Según lo establecido, los ascensores deben tener unas medidas mínimas de 1.20
m de ancho y 1.40 m de fondo. Así mismo, se menciona que delante de la puerta
debe existir un espacio de 1.50 m de diámetro que permita el giro de una silla de
ruedas. Por lo tanto, el proyecto cumple, ya que tiene un hall de recepción a la
llegada de cada ascensor.

Figura 220
Gráfico de características de ascensor

Nota. Elaboración propia.

Servicios Higiénicos
De acuerdo con el artículo 13, respecto a la dotación y acceso a los servicios
higiénicos, por lo menos un inodoro, un lavatorio y un urinario de la dotación
requerida deben ser accesibles, pudiendo ser de uso mixto. Dentro del baño se
debe contemplar el área de giro para la silla de ruedas con un diámetro de 1.50
m. El ancho mínimo de la puerta es de 0.90 m. Este al abrir hacia el interior, no
debe invadir el área de giro de la silla de ruedas. En consecuencia, los baños
accesibles planteados en el proyecto cumplen con los requisitos mínimos
establecidos en el reglamento.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 265

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Figura 221
Gráfico de características de baño accesible

Nota. Elaboración propia.

Estacionamientos
En cuanto a la dotación de estacionamientos accesibles, se menciona en el
artículo 21, que de 1 a 20 estacionamientos, se requiere 1 estacionamiento
accesible, Así mismo, se deben ubicar lo más cerca al ingreso de la edificación.
El proyecto presenta 20 estacionamientos, de los cuales uno es accesible y está
situado cerca al ingreso, cumpliendo de esta manera con lo requerido. En cuanto
a sus dimensiones, estas deben ser de 3.70 m de ancho y 5.00 m de largo, al ser
estacionamiento individual. De esta manera, el proyecto cumple con las
dimensiones mínimas establecidas.

Figura 222
Gráfico de estacionamiento accesible

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 266

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• Cumplimiento de la norma A130, cálculo del aforo total.

Medios de evacuación
Se cumple con lo requerido debido a que presenta dos núcleos de escaleras de
evacuación con resistencia al fuego, este permite canalizar el flujo de personas
hacia la vía pública o zonas seguras, siendo de tipo cerrada en el primer nivel y
tipo abierta en los niveles superiores.

Figura 223
Gráfico de escaleras de evacuación

Nota. Elaboración propia.

• Cumplimiento de normas ministeriales específicas.

Decreto Supremo N°004-2016-MIMP
Según el artículo 18, en correspondencia a la infraestructura básica, en el inciso
a, nos menciona que la edificación debe tener un cartel o placa que identifique al
centro de atención ubicado en el exterior. Por lo tanto, el proyecto cumple con
este requisito ya que presenta un cartel en la fachada.

Figura 224
Gráfico de nombre en fachada del proyecto

Nota. Elaboración propia.

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También se menciona que, en caso el centro tenga más de un piso, debe tener
ascensor o rampas que aseguren la accesibilidad a los niveles superiores. De esta
manera, el proyecto cumple con este inciso debido a que presenta 3 ascensores
ubicados estratégicamente.

Figura 225
Gráfico de ubicación de ascensores

Nota. Elaboración propia.

Continuando con los requisitos, la edificación debe tener una sala de visita, un
comedor con servicio de cocina y almacenamiento, lavandería y almacenamiento
de útiles de aseo. El proyecto cumple con lo establecido ya que consta de un
ambiente destinado para el uso de sala de visita, comedor con cocina y
almacenamiento de alimentos, una lavandería y un cuarto de limpieza por cada
piso.

Así mismo, los dormitorios no deben presenciar barreras arquitectónicas con

adaptaciones para facilitar el uso y desplazamiento. Además, cada dormitorio
debe contar con roperos o armarios para guardar la vestimenta de los usuarios,
así como también un área para guardar pertenencias personales. En caso de
dormitorios múltiples, se permite un máximo de 4 camas, y la separación debe
permitir el paso de una silla de ruedas. En consecuencia, el proyecto cumple con
todos los requerimientos antes mencionados, ya que no presenta barreras
arquitectónicas, consta de roperos para cada usuario, así también como mesa de
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 268
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noche para las pertenecías personales y; en los dormitorios dobles, la separación

de las camas permite incluso el giro de una silla de ruedas.

Figura 226
Gráfico de dormitorios dobles

Nota. Elaboración propia.

Finalmente, debe tener un área de salud equipada con insumos médicos y de

enfermería. El proyecto cumple con lo requerido, ya que presenta esta área
establecida ubicada en el primer nivel.

Figura 227
Gráfico de zona y ambientes de salud

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 269
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4.3.2 Memoria de estructuras

A. Generalidades.
La presente memoria detalla la propuesta estructural para el proyecto del Centro
de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores ubicado en el distrito de
Comas, provincia y departamento de Lima. La edificación consta de 4 niveles con
un área techada total de 8049.22 m2

B. Descripción de la estructura.
La estructura para la construcción de la nueva edificación será de Concreto
Armado, diseñado con sistemas aporticados, con vigas de conexión en ambas
direcciones.

El proyecto presenta cimentaciones que se componen de zapatas y cimientos

corridos. Estas se sitúan sobre el estrato a la profundidad de - 4.10 m y – 1.35 m
respectivamente para el nivel de sótano y primer nivel según detallan los planos.

El peso de la estructuración será transferido al suelo a través de columnas de

secciones rectangulares y en forma de L y placas estructurales, según se especifica
en la planimetría de la edificación. Los techos son con losa aligerada que se
apoyan sobre las vigas peraltadas; el aligerado llevará ladrillo de techo con un
espesor de 0.25 m. En algunos paños, se emplea losa maciza por efectos del
proceso constructivo, según se detalla en los planos.

La infraestructura debe ser realizada con adecuadas condiciones físicas,

ambientales y funcionales.

C. Aspectos técnicos del diseño.

Se efectúa un análisis lineal y elástico de la estructura, usando para ello el método
de rigideces, el análisis sísmico de las edificaciones se efectuó por superposición
modo espectral, el diseño de la estructura de concreto armado se ha realizado por
el método de carga última.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 270

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Parámetros de diseño
Factor de zona: Z = 04 (Costa Peruana)
Factor de suelo: S=1.40; Tp = 0.9 seg. (Suelo S3)
Factor de importancia: U=1.5
Factor de reducción: Rx = 8.0 (Pórticos de concreto armado)
Coeficiente Sísmico: 2.5 para periodos menores a Tp.

Predimensionamiento
Vigas
Para el predimensionamiento de vigas se considera la mayor longitud entre ejes
considerando la siguiente fórmula: Hvp = 1/12, según RNE.

A continuación, se muestra el predimensionamiento de las vigas, el cuadro incluye

información como la sección, tipo de viga con sus dimensiones.

Figura 228
Gráfico de cuadro de Vigas

Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 271

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Columnas
Se debe verificar que la rigidez de la columna sea mayor al de la viga para que el
elemento que falle en última instancia sea la columna. La resistencia del concreto
f’c=210kgf/cm.

A continuación, se muestra el predimensionamiento de las columnas, el cuadro

incluye información como la sección y tipo de columna con sus dimensiones.

Figura 229
Gráfico de cuadro de columnas

Nota. Elaboración propia.

D. Normas técnicas empleadas.

Se realizó el análisis sísmico y de cargas de gravedad, cumpliendo con los

requerimientos establecidos en las siguientes normas:

• Norma de Cargas Norma E-020.

• Norma de Diseño Sismo resistente Norma E-030.

• Norma de Suelos y Cimentaciones Norma E-050.

• Norma de Diseño en Concreto Armado Norma E-060.

• Norma de Albañilería Norma E-070.

Los datos obtenidos en los análisis previos se ajustan a las exigencias establecidas
en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 272
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4.3.3 Memoria de instalaciones eléctricas

A. Generalidades.
En el presente se desarrolla la memoria descriptiva de la especialidad de
instalaciones eléctricas; este proyecto está elaborado sobre la base de las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y Código Nacional de
Electricidad. El proyecto comprende el diseño de instalaciones eléctricas y el
correcto análisis y cálculo para el Centro de Atención Residencial para Personas
Adultas Mayores, ya que tiene como finalidad proveer un correcto suministro
eléctrico que abastezca las demandas del mismo.

B. Condiciones eléctricas específicas.

El proyecto consta de una subestación eléctrica que conecta con la acometida del
concesionario, posterior se dirige a un banco de medidor que se ubica en la zona
de servicio, el cual se tiene acceso desde el exterior, luego, la alimentación
eléctrica se dirige al cuarto de tableros ubicado en el sótano. El suministro de
energía será trifásico 220V, 60 Hz.

El proyecto comprende de un tablero general, el cual abastecerá de energía a la

edificación para su uso diario. Los tableros de distribución serán tipo para
empotrar, de caja fabricada en plancha de fierro galvanizado, con huecos
perforados para facilitar la instalación de tuberías. El marco y puerta están
fabricados de fierro laminado con bisagra y en la parte interna del tablero lleva un
tarjetero con el directorio de los circuitos. Así mismo, el mandil solo queda visible
las manijas de operación manual.

Los conductores, serán fabricados de acuerdo con las normas, conductor con
aislamiento vinílico de PVC, alta resistencia dieléctrica, resistente a los ácidos,
aceites y álcalis, temperatura de trabajo hasta de 90°C, tensión de servicio de 450V
a 750V. Que han sido utilizados como conductor de circuitos de distribución de
alumbrado, tomacorriente y conductor de tierra.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 273

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En cuanto al pozo de tierra, esta debe estar instalada a los tableros de distribución
eléctrica y a su vez, estar conectada a la vertical de la línea a tierra, que llega al
pozo de tierra. Su diámetro será de 0.80 m y 2.80 de profundidad, estos serán
abastecidos de una varilla de cobre de 3/4" de diámetro y 2.40 m de profundidad,
el cual será rellenado de tierra. Estas se ubican en el patio central del proyecto
según se indica en los planos.

C. Cálculo de la máxima demanda.

Para sacar el cálculo se tendrá que obtener la potencia máxima que tiene instalada
en el proyecto.

Tabla 69
Cuadro de cargas
Potencia Factor de Máxima
Denominación
Instalada (W) Demanda (F.D) Demanda (W)
Alumbrado y
Tomacorriente
120738.30 80 96590.64
(A. Techada
8049.22)
Calentador de
9000.00 100 9000.00
Agua (6)
Lavadora
4500.00 100 4500.00
Secadora (3)
Reserva 5000.00 100 5000.00
Alumbrado
1800.00 100 1800.00
Perimetral
Alumbrado de
2500.00 100 2500.00
Patios
Electrobomba 4000.00 100 4000.00
TOTAL 147538.30 - 123390.64
Nota. Elaboración propia.

La máxima demanda de la edificación es de 123.391 Kw, el suministro a contratar

es de 99 Kw.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 274

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4.3.4 Memoria de instalaciones sanitarias

A. Generalidades.
En el presente se desarrolla la memoria descriptiva de la especialidad de
instalaciones sanitarias; este proyecto está elaborado sobre la base a las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones, y tiene por finalidad,
dotar el agua potable, evacuación de aguas servidas y pluviales al Centro de
Atención Residencial para Personas Adultas Mayores, cuyo proyecto de
Arquitectura considera 4 niveles. Las instalaciones sanitarias se han previsto en
función de los requerimientos proyectados y para asegurar el funcionamiento
adecuado de sus componentes.

B. Condiciones sanitarias específicas.

Descripción de los sistemas de agua fría y caliente
El suministro de agua para consumo será mediante un sistema de abastecimiento
indirecto con cisterna y equipo de bombeo mediante bombas hidroneumáticas de
presión constante. abastecida por la red pública de agua. En cuanto al agua
caliente, éste es mediante el uso de calentadores de agua eléctrica debido a que el
uso de este suministro es solo para los dormitorios, estos aparatos están ubicados
en cada nivel en el cuarto técnico correspondiente.

Descripción de los sistemas de evacuación de aguas servidas, pluviales y

ventilación.
Se evacuarán las aguas servidas de la edificación por gravedad, desembocando en
el colector público ubicado en el exterior de la propiedad. La evacuación será
mediante tuberías tipo PVC SAP de diámetro adecuado, las cuales, se instalarán
con las gradientes suficientes y reglamentarias provistas de un adecuado número
de ventilaciones. En el interior de la edificación la pendiente de los colectores y
de los ramales de desagüe será uniforme y no menor a 1.00 % para diámetros de
110 mm (4"). Los colectores de las redes exteriores tendrán una pendiente mínima
de 1.00 %. Las ventilaciones de todos los aparatos sanitarios deben instalarse de
acuerdo al diseño en los planos para el buen funcionamiento del sistema y así
poder evitar malos olores, atoros y desperdicio de agua.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 275

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En cuanto a las aguas pluviales, al no existir en Lima un sistema integral de

alcantarillado pluvial, se ha previsto evacuarlas desde la planta de techos con
pendiente de 1% hacia sumideros que estarán unidos a tubos PVC SAP de Ø2”
que empalman con los montantes de desagüe que bajan por los ductos para
instalaciones sanitarias.

C. Cálculo de la dotación de agua potable.

Dotación
Para el cálculo de las dotaciones se ha considerado los parámetros que fija el
Reglamento Nacional de Edificaciones IS.010, ítem 2.2, incisos c, d, f, h, i, s, t.
Para el presente proyecto se deberá tener una dotación de agua para consumo
humano, según la siguiente tabla:
Tabla 70
Cálculo de dotación total de agua potable
Dotación
Zona Ambiente RNE Factor
(L/d)
Residencial Dormitorios 25 L x m2 1531.83 m2 38295.75
Común Cocina 40 L x m2 258.00 m2 10320.00
50 L x
Talleres Talleres 102 personas 5100.00
persona
Piscina 10 L x m2 35.52 m2 355.20
Salud
Vestuarios 30 L x m2 35.52 m2 1065.60
Administrativo Oficinas 6 L x m2 99.25 m2 595.50
40 L/Kg
Servicios Lavandería 30 kg 1200.00
de ropa
Áreas
2 L x m2 2146.07 m2 4453.60
Verdes
TOTAL 61385.65
Nota. Elaboración propia.

Se debe considerar una dotación para la edificación por día de: 61385.65 L

Almacenamiento
Se plantea un sistema de abastecimiento indirecto con cisterna y equipo de
bombeo mediante bombas hidroneumáticas de presión constante. Por efectos del
proceso constructivo se consideran las dimensiones internas de la cisterna de 4.70
x 9.85 x 2.75 m, con un volumen útil de 62m3.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 276

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CAPÍTULO 5 DISCUSIÓN Y CONCLUSIONES

5.1 Discusión

El Centro de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores basado en la

Arquitectura Biofílica es fundamental en la atención y cuidado integral para las personas de
la tercera edad, atendiendo su necesidad, situación y problemática, brindando confort y
calidad de vida mediante la asistencia y residencia. En ese sentido, a partir de la aplicación
de la variable de arquitectura biofílica en el centro, han sido validados los doce lineamientos
de diseño arquitectónico.

Los lineamientos de diseño son producto del análisis de referentes arquitectónicos y

teóricos, entre ellos destacan tres lineamientos que de detallará y sustentará su importancia
y el hecho de ser lo más destacados.

En primer lugar, el lineamiento número 2 de la lista de lineamientos finales con el

enunciado: aplicación de posicionamiento estratégico con un contexto urbano con áreas
verdes para que el proyecto tenga conexión con sistemas naturales. Este lineamiento es
crucial para la determinación de la ubicación del proyecto, según los análisis realizados sobre
la variable, se menciona que las personas que viven cerca de un entorno verde se relacionan
de manera positiva con la salud, es más probable que esto dependa de la distancia entre las
áreas naturales y residencias. Por lo tanto, el posicionamiento estratégico y determinación
del terreno se desarrolla con este lineamiento.

Seguidamente, el lineamiento número 7 de la lista de lineamientos finales con el

enunciado: aplicación de geometría volumétrica con sustracción para generar patios con
áreas verdes. Este lineamiento es importante debido a la interacción y socialización que se
genera entre los residentes producto de los patios internos y externos, de los cuales presenta
áreas verdes y elementos naturales. Esto, parte de los estudios y análisis realizados, el cual
se menciona que la vegetación es un factor importante para la salud y estímulos cognitivos,
sobre todo, tiende tener más efecto en los adultos mayores.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 277

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BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Finalmente, el lineamiento número 11, con el enunciado; generar balcones o terrazas

con conexión visual a elementos naturales para generar un panorama estimulante en el
espacio. En cuanto a este lineamiento de diseño, es importante debido a que la conexión
visual muestra mejoras en la concentración y recuperación de las personas. Además, la
funcionalidad emocional es más positiva, logrando de esta manera la reducción de fatiga,
estrés, ira y agresión. Un ambiente que presente panoramas, se percibe abierto y liberador,
generando sensación de seguridad y control. Por estos motivos, es que se determina que es
uno de los lineamientos con mayor importancia.

Como resultado, los lineamientos de diseño aplicados en Centro de Atención

Residencial para Personas Adultas Mayores basado en la Arquitectura Biofílica, se verifican
y validan, logrando crear espacios con entornos naturales que promuevan una vida saludable
y equilibrada en los adultos mayores debido a los efectos positivos que presenta la biofilia.

Limitaciones

En cuanto a las limitaciones, en ciertas circunstancias estadísticos, se determina que no

hay disponibilidad de información actualizada o ciertos casos la información es casi nula,
así como también, información referido a los proyectos referentes como es el caso de las
áreas, por lo tanto, se realizó estimaciones basados con imágenes satelitales de Google Earth,
así mismo, con la información de planos obtenidos de cada fuente.

5.2 Conclusiones

En primera instancia, se logró determinar los doce lineamientos de diseño arquitectónico

para un Centro de Atención Residencial para Personas Adultas Mayores basado en la
Arquitectura Biofílica en el distrito de Comas, Lima. De los cuales son productos de los
lineamientos teóricos y técnicos, estos lineamientos son pertinentes y significativos, que
garantizan la determinación de espacios adecuados para el cumplimiento del objetivo del
presente proyecto.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 278

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
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En segundo lugar, se concluye que se logró desarrollar el objeto arquitectónico mediante

el lineamiento de aplicación de posicionamiento estratégico con un contexto urbano con
áreas verdes para que el proyecto tenga conexión con sistemas naturales. Este criterio se
aplicó para la determinación de la ubicación del proyecto, esto se evidencia en la presencia
y cercanía de áreas verdes y elementos naturales que hay en el entorno del proyecto.

Seguidamente, se logró el desarrollo del objeto arquitectónico mediante el lineamiento de

aplicación de geometría volumétrica con sustracción para generar patios con áreas verdes.
Sabiendo de los beneficios y efectos positivos de la biofilia en la salud, se aplicó este
lineamiento mediante patios internos y externos con presencia de elementos naturales que
permite a los residentes tener confort en los espacios construidos.

Finalmente, como última conclusión, se logró el desarrollo del objeto arquitectónico

mediante el lineamiento de generar balcones o terrazas con conexión visual a elementos
naturales para generar un panorama estimulante en el espacio. Se aplicó para que se genere
una conexión visual las áreas verdes presente en el proyecto, siendo estimulante en los
residentes, esto se evidencia en las terrazas internas y externas propuestas, y a los balcones
en cada habitación, todo ello con presencia de jardineras y vegetación.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 279

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BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

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Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 282

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ANEXOS

Anexo 1. Ficha de análisis arquitectónico: Centro Geriátrico Santa Rita, España.

FICHA DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 01

GENERALIDADES
Proyecto: Centro Geriátrico Santa Rita Año de diseño o construcción: 2014
Proyectista: Manuel Ocaña País: España
Área techada: 5990 m2 Área libre: 6200 m2
Área de terreno: 12190 m2 Número de pisos: 1
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales: Cuenta con 6 accesos.
Accesos vehiculares: Cuenta con 1 acceso.
Zonificación: Zona residencial, Centro Geriátrico y Centro de día.
Geometría en planta: Genera 3 patios circulares.
Circulaciones en planta: Circulación curvada.
Circulaciones en vertical: 1 circulación vertical.
Ventilación e iluminación: Orientación de Este a Oeste.
Organización del espacio en planta: Patios centrales distribuye hacia los ambientes.
ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA
Tipo de geometría en 3D: Forma paralelepípedo.
Elementos primarios de composición: Volumen, Movimiento, Plano.
Principios compositivos de la forma: Formas planas.
Proporción y escala: Relación de 1A a 3A.
ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL
Sistema estructural convencional: No aplica.
Sistema estructural no convencional: Policarbonato, Vidrio, Tabique de yeso.
Proporción de las estructuras: Retícula rítmica y radial.
ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR
Estrategias de posicionamiento: Zona residencial con áreas verdes.
Estrategias de emplazamiento: Vista 360° hacia el exterior.
Nota. Elaboración propia.

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BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Anexo 2. Ficha de análisis arquitectónico: Hogar de Ancianos Peter Rosegger, Austria

FICHA DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 02

GENERALIDADES
Proyecto: Hogar de ancianos Peter
Año de diseño o construcción: 2015
Rosegger
Proyectista: Dietger Wissounig País: Austria
Área techada: 3400 m2 Área libre: 6400 m2
Área de terreno: 9800 m2 Número de pisos: 2
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales: Cuenta con 1 acceso principal.
Accesos vehiculares: Cuenta con 1 acceso.
Zonificación: Áreas comunes, habitaciones, centro de día, servicios, atención y cuidados.
Geometría en planta: Genera 5 patios centrales de forma cuadrada.
Circulaciones en planta: Pasillos cortos al interior y largos al lado extremo del edificio.
Circulaciones en vertical: 5 circulaciones verticales.
Ventilación e iluminación: Dirección de vientos de norte a sur.
Organización del espacio en planta: El patio central distribuye hacia los ambientes.
ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA
Tipo de geometría en 3D: Forma de 4 paralelepípedos unidos.
Elementos primarios de composición: Volumen, Repetición, Plano.
Principios compositivos de la forma: Formas planas.
Proporción y escala: Relación de 1A a 4A.
ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL
Sistema estructural convencional: No aplica.
Sistema estructural no convencional: Elemento estructural de madera y techo de carga
de hormigón.
Proporción de las estructuras: Trama lineal.
ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR
Estrategias de posicionamiento: Zona residencial con áreas verdes.
Estrategias de emplazamiento: Vista 360° hacia el exterior.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 284

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ADULTAS MAYORES BASADO EN LA ARQUITECTURA
BIOFÍLICA EN EL DISTRITO DE COMAS, LIMA 2023.

Anexo 3. Ficha de análisis arquitectónico: Centro Integral para Adultos Mayores

Sentidos, Argentina,

FICHA DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 03

GENERALIDADES
Proyecto: Centro integral para adultos
Año de diseño o construcción: 2022
mayores Sentidos
Proyectista: Estudio Cordeyro País: Argentina
Área techada: 4200 m2 Área libre: 5800 m2
Área de terreno: 10000m2 Número de pisos: 2
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales: Cuenta con 1 acceso principal.
Accesos vehiculares: Cuenta con 1 acceso.
Zonificación: Zona residencial, de salud, común, servicio, administración.
Geometría en planta: 3 rectángulos que forman dos “U”.
Circulaciones en planta: Circulación lineal al centro de los volúmenes.
Circulaciones en vertical: 3 circulaciones verticales.
Ventilación e iluminación: Ventilación cruzada predomina en el proyecto.
Organización del espacio en planta: 3 volúmenes que generan grandes patios verdes.
ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA
Tipo de geometría en 3D: Forma de dos “U”.
Elementos primarios de composición: Volumen, Plano, Repetición, Ritmo.
Principios compositivos de la forma: Formas planas.
Proporción y escala: Tiene proporción horizontal. Relación de 1A a 4A.
ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL
Sistema estructural convencional: Pórtico (Uso de ladrillo, concreto armado)
Sistema estructural no convencional: No aplica.
Proporción de las estructuras: Retícula lineal.
ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR
Estrategias de posicionamiento: Zona rural con vegetación alrededor.
Estrategias de emplazamiento: Emplazamiento con visuales al exterior.
Nota. Elaboración propia.

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Anexo 4. Ficha de análisis arquitectónico: Residencia para la Tercera Edad Arcadia a

Luxury, Lima, Perú.

FICHA DE ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO – CASO N° 04

GENERALIDADES
Proyecto: Residencia para la tercera edad
Año de diseño o construcción: 2014
Arcadia a Luxury
Proyectista: Guillermo Málaga. País: Perú.
Área techada: 4000 m2 Área libre: 11000 m2
Área de terreno: 15000m2 Número de pisos: 3
ANÁLISIS FUNCIÓN ARQUITECTÓNICA
Accesos peatonales: Cuenta con 1 acceso principal.
Accesos vehiculares: Cuenta con 1 acceso.
Zonificación: Habitaciones, zona común, servicio, administración, enfermería.
Geometría en planta: Geometría irregular.
Circulaciones en planta: Genera circulación principal que distribuye a los ambientes.
Circulaciones en vertical: 5 circulaciones verticales.
Ventilación e iluminación: Ventilación cruzada predomina en el proyecto.
Organización del espacio en planta: 3 volúmenes que generan grandes patios verdes.
ANÁLISIS FORMA ARQUITECTÓNICA
Tipo de geometría en 3D: Forma de “U”.
Elementos primarios de composición: Volumen, Plano.
Principios compositivos de la forma: Formas planas.
Proporción y escala: Relación de 1A a 9A.
ANÁLISIS SISTEMA ESTRUCTURAL
Sistema estructural convencional: Sistema constructivo mixto.
Sistema estructural no convencional: No aplica.
Proporción de las estructuras: Modulación en 3 ejes principales,
ANÁLISIS RELACIÓN CON EL ENTORNO O LUGAR
Estrategias de posicionamiento: Zona residencial con vegetación alrededor.
Estrategias de emplazamiento: Emplazamiento con visuales al exterior.
Nota. Elaboración propia.

Bach. Arq. Villanueva Bravo Christopher Alexis Pág. 286