Ulderico Figueroa Torre CAP 2994

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 PROYECTO:

COMERCIO VIVIENDA MULTIFAMILIAR

2.0 PROPIETARIO:

Sra. MARTHA BLANCA MIRANDA SAMANEZ

3.0 UBICACION:

Avenida : GARCILASO N° 300 - B

Distrito : Wanchaq
Provincia : Cusco
Dpto : Cusco

4.0 LINDEROS

La Propiedad materia de la presente Memoria Descriptiva tiene los siguientes

linderos con las propiedades colindantes.

- Por el Norte, con la avenida Garcilaso en línea recta con 15.00

mt.
- Por el Sur con la propiedad de la Sra. Maria E. Enríquez con 17.85 mt.
- Por el Este con la propiedad de empresa INCISA con 38.20 mt.
- Por el Oeste la propiedad de terceros con 34.85 mt.

El perímetro total de la propiedad es de 118.725 ml.

5.0 AREAS

La propiedad tiene las áreas consideradas en el proyecto:

Primer nivel 291.60 m²

Segundo Nivel 305.22 m²
Tercer Nivel 305.22 m²
Cuarto Nivel 275.43 m²
TOTAL 1,177.47 m²
Área Libre 315.40 m²
Área de terreno 670.00 m².
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6.0 DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto de comercio – vivienda, considera una edificación de tres (04)niveles y

esta constituida por una construcción de concreto armado en sistema aporticado
conformado por un volumen en la parte frontal del terreno.

Primer Nivel
Constituido por 02 tiendas cada uno con servicios higiénicos y dos con depósitos entre
los espacios descritos se dispone de un ducto para ventilación e instalaciones
sanitarias, dispone de accesos por la calle Garcilaso y otro indirecto por el interior de
la edificación

En el sector interior se dispone de 06 ambientes de los cuales 04 disponen de

servicios higiénicos y 02 tiene este servicio compartido, se accede a estos espacios
mediante el hall de ingreso principal disponiendo de un hall interior de distribución
hacia los ambientes donde se localiza además una escalera central, todos los servicios
higiénicos disponen de ductos de ventilación

En el interior del terreno no se tiene ninguna construcción siendo utilizado parte del
espacio como zona de iluminación para los ambientes localizados en este sector

Segundo y tercer nivel

Este nivel es típico , se accede mediante la escalera central teniendo un hall de
distribución que permite el acceso hacia los 09 ambientes de uso comercial de los que
07 disponen de servicios higiénicos completos y 02 tienen este servicio compartido
con el publico, los servicios higiénicos se ventilan mediante ductos además de tener
iluminación natural disponen de iluminación directa por el hall central

Cuarto nivel
Este nivel está orientado al uso de vivienda familiar, disponiendo de diferentes
ambientes según se describe:

A este nivel se accede por medio de una escalera independiente desde el nivel
primero, cuenta con una zona social, que tiene un hall, una sala - comedor, Estar, bar
Estudio, y Servicio Higiénico, zona de servicio, con la cocina, despensa, patio de
servicio, zona privada o e intima , que dispone de 05 dormitorios dos de estos con
servicios completos y o3 que comparten un servicio común, se accede a estos
espacios mediante un corredor interno, los ductos de ventilación de los niveles
inferiores continúan en este nivel y son aprovechados para diferentes usos del servicio
del departamento.

Estructuras
La edificación proyectada esta conformada por una estructura de concreto armado en
sistema aporticado teniendo cerramientos con mampostería de ladrillo en cabeza y
soga de acuerdo a los planos del proyecto, los tres niveles están distribuido sobre
pórticos conformado por columnas, losas y vigas sobre fundaciones de concreto
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armado.

7.0 CARACTERISCAS CONSTRUCTIVAS

Las obras de arquitectura que se ejecuten estarán necesariamente relacionadas con la

presente memoria a fin de que las diferentes partes sean el reflejo del expediente y los
planos elaborados para tal fin, los que se encuentran dentro de los parámetros
reglamentarios establecidos en el país. Para lo que se especifica cada una de las
partidas que contiene.

07.01 COBERTURAS.

ESTRUCTURAS DE MADERA
Se colocaran estructuras de madera eucalipto para los Tijerales y correas de acuerdo al
detalle de diseño, debiendo estar confinados entres si, previo a la colocación de la
cobertura en material de teja colonial sobre enchaclado de carrizo con torta de barro,
las vigas horizontales serán de madera rolliza de hasta 6" en la parte más delgada.

Tijerales.- Serán de madera rolliza de Ø x 8" en las vigas horizontales y de Ø x 6" en

los pares, reforzado con diagonales y tensores de Ø x 6" en dimensiones establecidas
en los planos. Se distribuirá a ejes de 1.50 m. en todos los sentidos que se ha diseñado
Correas.- Será colocado sobre la estructura de Tijerales con un espaciamiento entre
ejes de 0.60 m, a fin de garantizar el soporte de encalaminado, tendrá dimensiones de
2" x 3" en madera de calidad Eucalipto.

Carrizo.- Este material servirá de base para la torta de barro y se colocara entero sin
chancar, y el tejido sobre la estructura de madera (correas) será de acuerdo al
espaciamiento de esta estructura, debiendo dicha tejido ser con alambre galvanizado
máximo en dos unidades para garantizar el amarre perfecto y soportar el peso del
material de teja

Cubierta de teja.- Será con tejas de arcilla de tipo colonial que irán sobre encarrizado
y torta de barro, debiéndose colocar en hiladas parejas a fin de tener la uniformidad en
el tendido, con traslapes de 5 a 7.5 cm.

Las cumbreras deberán ser protegidas en los laterales con una mezcla de arena
cemento a fin de garantizar la impermeabilidad de la cobertura dela edificación.

07.02 CIELO RASOS

El cielo raso será en base a la aplicación de el enlucido de yeso en la estructura de

concreto o fondo de losa en las partes secas debiendo aplicarse tarrajeo de cemento en
las zonas donde se dispone de servicios higiénicos

En las estructuras de concreto armado se efectuara un enlucido liso en la cara inferior

de las losas y vigas estructurales. Los aleros de la obra también serán con acabado tipo
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enlucido hasta el volteo del antepecho del alero.

07.03 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS

Tarrajeos de Cemento en Muros.

Se aplicara en muros exteriores e interiores, debiendo utilizarse una mezcla de
cemento arena 1:5, Se recomienda este acabado debido a que tiene mayor durabilidad
frente a la acción de los agentes atmosféricos

07.04 ZOCALO

Tendrá este tratamiento en los servicios higiénicos y cocina en material vitrificado

tipo mayólica y/o cerámico en dimensiones de 30 x 20 cm. Hasta una altura de 2.10
mts. En el sector de las duchas y hasta una altura de 1.50 mts. En el resto del
paramento interno del Servicio. Las mayólicas de los servicios higiénicos serán de
color,

07.05 CONTRAZOCALO

El contrazócalos interior será de madera aguano de 4" x 1", sin rodon. que ira
colocado en la parte inferior de los muros en el perímetro de los ambientes secos

Se tendrán contrazócalos de terrazo y losetas cerámicas en los ambientes que

dispongan de este material

07.06 PISOS Y VEREDAS

Falsos Pisos
Serán previamente nivelados y compactados. El vaciado se hará en paños encerrados
entre sobrecimientos y las losas tendrán 10 cm., de espesor. Serán efectuados con
mezcla cemento-arena en proporciones 1:8 sobre camas de ladrillo de 6 x 10 x 24 cm.
emparrillado espaciados a 1" entre cada elemento, de manera que permitan una
adherencia compacta.

Piso de Terrazo de color.

En los áreas de circulaciones , hall y otros espacios públicos se colocara terrazo de
color, que tendrá una presentación de cuadricula diagonal con espaciamientos de 0.50
mt. donde se colocara los perfiles de aluminio para garantizar el adecuado
comportamiento del material

Piso de losetas cerámicas de color.

tendrán este tipo de acabado los pisos de los servicios higiénicos y cocina en
características del tipo mármol, además de los pisos en los ambientes del primer nivel
donde tendrán losetas de un color único.

Piso de Parquet.
Se tendrán este acabado en los pisos de los ambientes internos del segundo,y tercer
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nivel así como en los dormitorios y zona social del departamento.

Veredas de Cemento
En el perímetro exterior e interior se ejecutaran veredas de concreto simple de una
resistencia a la compresión f' c = 140 kg/cm2 y un e = 10 cm, Serán bruñados cada
metro en forma transversal y con cantonera en los finales o caídas, tendrá una
inclinación del 1% para la caída de aguas de lluvia, así mismo deberá encofrarse en
una altura de 0.30 cm. que corresponde al sardinel.

07.07 CARPINTERIA DE MADERA

Las puertas de tipo tablero rebajado en todas las puertas de acceso desde el exteriores
y corredores y de tipo contraplacado en las puertas interiores, depósitos, servicios
higiénicos, trabajado en madera de calidad aguano o similar.

las ventanas serán de madera aguano o similar de buena calidad no deberá presentar
ningún tipo de imperfecciones, los marcos se aseguraran a los tarugos de madera
previamente colocados en los muros de adobe toda la carpintería deberá ser lijado y
pulido mostrando una superficie uniforme al tacto y la vista.

El balaustre de los balcones estará conformado por madera tipo reja distribuida a un
espaciamiento de 25 cm. y con pilares o columnas a 2.00 mt. Que estarán apoyados en
la base y la estructura del techo mediante vigas soleras.

07.08 CERRAJERIA
Las chapas a utilizarse en las puertas serán del tipo Yale nacional similares a de 3
golpes, en las puertas exteriores y de dos golpes en las interiores; las puertas además
llevaran picaportes en los dos extremos superior e inferior empotrados, así como se
colocaran accesorios de cierre como jaladores de aluminizados de 4", se colocaran 3
unidades de bisagras en cada hoja de las puertas y serán de 4" x 4".

07.09 VIDRIOS
Los vidrios serán del tipo cristal de color gris oscuro que se colocaran en las ventanas,
Irán fijados con accesorios metálicos a fin de soportar su propio peso y deberán tener
sistemas de abertura y cerramientos adecuados para la adecuada ventilación de los
diferentes ambientes

07.10 PINTURA
En general, se pintarán todas las superficies. La selección de colores, calidad y
textura, será hecha en obra y las muestras deberán presentarse al pie del sitio que va a
pintarse, a la luz del propio ambiente, sobre una superficie de 50 x 50 cm.,

El Ejecutor será responsable de los defectos en la pintura hasta 90 días después de

recepcionada la obra, quedando obligado a subsanarlos a entera satisfacción de l
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La pintura a usarse será tipo "Supermate" de Vencedor o CPP látex, en interiores, en

carpintería de madera se usará laca

Previo a la colocación de la pintura los muros deberán ser tratados con selladores o
imprímanles a fin de cerrar las porosidades que pudieran presentar los muros
tarrajeados y/o enlucidos, esta acción se ejecutará en todas las superficies verticales y
horizontales.

Todos los materiales a usarse serán llevados a la obra en sus envases originales
intactos y sellados. Antes de ser aplicada la pintura se batirá en un recipiente para

evitar asentamientos y obtener una completa uniformidad en el color. En general, se

seguirá las especificaciones de los fabricantes. Ambos acabados superficiales serán
aplicados después del debido aislamiento de las superficies y bases de aplicación con
un mínimo de dos manos debiendo presentar después de esto la textura y coloridos
uniformes.

REPARACION DE LAS SUPERFICIES

Las superficies por pintar estarán limpias y secas antes del pintado. Todas las roturas
y huecos de los empastados, revoques y otros acabados serán resanados con un mayor
grado de enriquecimiento del mismo material y realizado cuidadoso, lijándolo hasta
conseguir una superficie uniforme y pulida. Antes de ser pintado cualquier ambiente
todo trabajo terminado en él será protegido contra salpicaduras y manchas.

COLOR
Se pintará todos los ambientes interiores en colores claros a elegirse después de la
impresión. la pintura a colocar en los muros interiores gris perla CPP, los SS. HH.
interiores y exteriores se colocarán pintura de color Tabaco Claro.

La carpintería será pintado con barniz color cedro CPP en el cielo rasos y barniz color
caoba CPP en puertas y ventanas.

Previo al pintado será necesario efectuar los resanes y lijado de todas las superficies.
El pintado será en forma manual con brochas o rodillos. Así mismo Será necesario
efectuar los resanes necesarios y a la aplicación de los imprimantes de manera que
quede una superficie uniforme al tacto y a la vista.

Cusco Mayo del 2001.