ALFONSINA SANCHEZ LOPEZ
VS
CESAR REYES DOLORES
JUICIO ORDINARIO CIVIL
(NULIDAD DE ESCRITURA)
C. JUEZ PRIMERO CIVIL, DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHALCO,
ESTADO DE MEXICO
PRESENTE
ALFONSINA SANCHEZ LOPEZ, por mi propio derecho, señalando como
CORREO INSTITUCIONAL para oir y recibir toda clase de NOTIFICACIONES
POR VIA ELECTRÓNICA el 12643479@[Link] , asimismo señalo
también domicilio procesal el ubicado en CALLE CONSTITUCION #12,
BARRIO SAN ANTONIO, DEL MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE
MEXICO. CP. 56600, autorizando para tales efectos al LIC. GERMAN
ARTURO SOLARES FLORES con numero de cedula 12643479, y a los
pasantes en derecho los C.C. MARIA GUADALUPE ALVAREZ OROZCO , ante
usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que en la Vía Ordinaria Civil vengo a demandar al C. Juez de lo Civil, de esta
ciudad, así como al señor CESAR REYES DOLORES, quien tiene su
domicilio bien conocido ubicado en CALLE AMAPOLA MZ. 32, LT. 76,
COLONIA JARDINES DE CHALCO, MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE
MEXICO. CP 56607, en el cual puede ser emplazado, para reclamarle las
siguientes:
PRESTACIONES
a). La nulidad de la escritura (sentencia definitiva de usucapión), otorgada
con fecha veintiséis (26) de Junio de dos mil diecisiete (2017), y
ejecutoriada en fecha treinta (30) de junio de dos mil diecisiete (2017);
derivada del FRAUDE PROCESAL que se realizó como PRESCRIPCIÓN
POSITIVA ADQUISITIVA tramitado ante el C. JUEZ PRIMERO CIVIL de esta
ciudad de CHALCO con numero de expediente 392/2017, por el ministerio
de ley, de compraventa otorgado por la señora LIDIA ANGEL PALMAS, a
favor del señor CESAR REYES DOLORES , respecto del inmueble ubicado
en CALLE JACARANDAS MZ. 32, LT. 04, COLONIA JARDINES DE
CHALCO, MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE MEXICO. CP 56607.
b). La cancelación de su inscripción que verifico el C. Director del Registro
Público de la Propiedad y el Comercio, con numero de tramite 248069,
con folio real electrónico 60575, inscrita en fecha dieciséis (16) de
enero de dos mil veinte (2020), por la señora LIDIA ANGEL PALMAS, a
favor del señor CESAR REYES DOLORES respecto del inmueble ubicado
en CALLE JACARANDAS MZ. 32, LT. 04, COLONIA JARDINES DE
CHALCO, MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE MEXICO. CP 56607,
c). La cancelación de la tarjeta con clave catastral 0090429810000000,
que se abrió en la Tesorería Municipal de Chalco en el año 2019,
relacionada con el inmueble ubicado en CALLE JACARANDAS MZ. 32, LT.
04, COLONIA JARDINES DE CHALCO, MUNICIPIO DE CHALCO,
ESTADO DE MEXICO. CP 56607, a nombre del señor CESAR REYES
DOLORES.
d). La restitución o entrega material de la posesión del inmueble ubicado
en CALLE JACARANDAS MZ. 32, LT. 04, COLONIA JARDINES DE
CHALCO, MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO DE MEXICO. CP 56607,
que deberán hacer los demandados con todos sus frutos y accesorios.
e). La anotación marginal que se haga en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, bajo el FOLIO REAL ELECTRONICO 60575, con
fecha dieciséis (16) de enero de dos mil veinte (2020).
f). Los gastos, costas, daños y perjuicios que se causen como consecuencia
del trámite del juicio que se promueve, por mala fe de los hoy demandados.
La demanda que entablemos en contra del C. Juez de lo Civil, así como del
señor CESAR REYES DOLORES, tomando en consideración los siguientes
hechos y puntos de derecho que a continuación expresamos.
HECHOS
1. Para acreditar nuestro interés jurídico y por ende nuestra
personalidad nos permitimos exhibir el CONTRATO DE
COMPRAVENTA, celebrado con fecha tres (3) de Marzo de Mil
novecientos noventa y cuatro (1994), ante la fe de los testigos,
los CC. MARIA LUISA CRUZ GONZALEZ, RAQUEL SANCHEZ LOPEZ,
otorgado por la señora LIDIA ANGEL PALMAS, en nuestro favor
respecto del bien inmueble ubicado en CALLE JACARANDAS MZ.
32, LT. 04, COLONIA JARDINES DE CHALCO, MUNICIPIO DE
CHALCO, ESTADO DE MEXICO. CP 56607, que por motivos
económicos no me fue posible inscribir en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio en su momento. Y que cuyas características
son:
Al noreste 10.32 mts con Calle Jacarandas
Al sureste 13.35 mts con Lote 05
Al suroeste 10.00 mts con Lote 01
Al noroeste 13.00 mts con Lote 03
Con una superfice de 134 Metros Cuadrados
mismo que anexo al presente como ANEXO UNO.
2. El demandado de nombre CESAR REYES DOLORES, después de que
la suscrita le prestara el inmueble Multicitado para guardar
herramienta de trabajo y Madera del tipo Cimbra, en fecha tres (3) de
Enero de Dos Mil Diecisiete (2017); sin ser el propietario del inmueble
de referencia, en fecha tres (3) de Mayo de Dos Mil Diecisiete (2017)
tramitó en el Juzgado primero de lo Civil de esta ciudad de Chalco, un
juicio de PRESCRIPCION POSITIVA ADQUISITIVA, con un contrato de
compraventa APÓCRIFO, recayéndole el numero de expediente
392/2017; mencionando que la SRA. LIDIA ANGEL PALMAS le
transfirió a CESAR REYES DOLORES la propiedad del inmueble ya
mencionado; sin tener derecho alguno, además de que no pudo
haber sucedido ese hecho toda vez que la Sra. LIDIA ANGEL
PALMAS ya no se encontraba viviendo en México desde Mil
novecientos noventa y cinco (1995), por lo que le pido a su Señoría,
darle vista al Ministerio Público Adscrito a este Juzgado con forme al
Artículo 1.139 del Código Civil del Estado de México Vigente; también
hago la aclaración que en el contrato de referencia del demandado
presenta pequeñas diferencias; pero no obstante a ello se trata del
mismo inmueble, documento del que hacemos mención en este
capítulo de hechos de la demanda y que oportunamente lo
probaremos.
3. Desde finales del año Dos Mil Veinte (2020), se le pidió el inmueble,
ya que pretendíamos terminar con la construcción que habíamos
iniciado en el mismo, y terminar las bardas perimetrales que
habíamos inciado en construcción en el año y terminar de ponerle
loza al cuarto que habíamos construido, argumentándonos que si se
saldría pero hasta que la suscrita le pagara el Zaguan de herrería que
había puesto, mostrándonos unas notas con un valor de Diez Mil
Pesos ($10,000.°° 00/100, M.N), y es asi que le dije que me diera
unos meses para completar esa cantidad, toda vez que mi trabajo no
me permitia solventar ese precio en una sola exhibición, fue asi que
pasaron los meses y es asi que en el año de Dos Mil Veintidos, le
comente que ya tenia la cantidad total para pagarle y liquidarle los
Diez Mil Pesos; pero el demandado no quiso aceptarlos.. fuea asi que
desde inicio de este año de Dos Mil Veintitres (2023) contrate a mi
abogado para el tramite de mis escrituras.
4. Desde inicios del año Dos mil Veintitrés (2023) nos dimos cuenta, al
tratar de escriturar nuestro inmueble, que en el registro publico de la
propiedad ya estaba una escritura posterior a la de nuestra
vendedora; siendo la que se encuentra registrada bajo el FOLIO
REAL ELECTRONICO 60575, con fecha dieciséis (16) de enero
de dos mil veinte (2020).
5. Con el contrato de compraventa, otorgado por la señora LIDIA
ANGEL PALMAS, a favor del señor CESAR REYES DOLORES, esté
ha realizado diversas maniobras utilizando dicho contrato para
promover indebidamente acciones procesales con el fin de privarnos
de la propiedad y posesión del inmueble, actuando de mala fe en
todo momento.
6. Toda vez que la propiedad es el derecho real de usar, disfrutar y
disponer de un bien de conformidad con lo establecido por el artículo
830 del Código Civil Federal, y por los artículos 1.13 y 5.19 del Código
Civil del Estado de México; cuyo requisito se encuentra justificado con
el CONTRATO DE COMPRAVENTA de FECHA tres (3) de Marzo de
Mil novecientos noventa y cuatro (1994) otorgado por LIDIA
ANGEL PALMAS en nuestro favor y de donde se concluye que
somos los únicos y legítimos propietarios del inmueble, como
consecuencia lógica y bajo el principio general “PRIOR IN TEMPORE
PRIOR IURE”-“PRIMERO EN TIEMPO, PRIMERO EN DERECHO” debe
concluirse que nuestro título es mejor que el que ostenta el hoy
demandado, además del principio “QUOD INTIO VITIOSUM EST, NON
POTEST TRACTU TEMPORIS CONVALESCERE” – “LO QUE ES VICIOSO
EN UN PRINCIPIO, NO PUEDE CONVALIDARSE POR EL TRANSCURSO
DEL TIEMPO”; por lo que ninguno puede vender sino lo que es de su
propiedad, por lo que la venta de un bien ajeno está afectado de
nulidad absoluta.
DERECHO
I. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos 5.29, 5.30, 5.31, 5.41,
5.44, 5.46, 5.52, 5.65, 7.10, 7.11, 7.12, 7.16, 7.22, 7.24, 7.26, 7.29, 7.39,
7.52, 7.53, 7.55, 7.56, 7.58, 7.71, 7.149, 7.161, 7.170 y demás relativos y
aplicables del Código Civil para el Estado de México, Vigente.
II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 1.1, 1.9, 1.28,
1.41, 1.96, 1.97, 1.113, 1.116, 1.139, 1.140, 1.168, 1.260, 1.266.1, 1.169,
1.273, 1.300, del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
México, Vigente.
Por otro lado, ocurro en tiempo y forma legal a ofrecer como medio de
convicción probatoria para este juicio los siguientes:
MEDIOS DE PRUEBA
1. DECLARACION DE PARTE. A cargo del C. CESAR REYES
DOLORES, cuestionario que se desahogara por vía de interrogatorio
y a preguntas directas que se formularan oralmente y sean
calificadas como legales por su Señoría, esta prueba se relaciona con
todos y cada uno de os hechos, con los dispuesto por los artículos
5.33 y 5.34 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
México.
2. CONFESIONAL. Que deberá estar a cargo del C. CESAR REYES
DOLORES, quien deberá absolver personalmente el pliego de
posiciones que en sobre cerrado acompaño al presente escrito, en
cuanto a que la petición de que la absolución de posiciones debe
realizarse de modo estrictamente personal, manifiesto que existen
hechos concretos de la demanda que realizo el propio demandado,
por lo que es el quien los conoce detalladamente y quien puede
declarar acerca de esos hechos. Personas diferentes a ella
desconoces esos hechos en los que intervino el propio demandado,
prueba que relaciono con los hechos número 2, 3 y 4 de mi escrito de
demanda.
3. TESTIMONIAL. Que deberá estar a cargo de los CC. MARIA LUISA
CRUZ GONZALEZ, RAQUEL SANCHEZ LOPEZ, Personas que
presentare ante el Juzgado el día y Hora que señale su Señoría para
el desahogo de dicha prueba, y que deberán estar ser examinadas al
tenor del Interrogatorio que agrego a presente escrito. Prueba que
relaciono también con todos y cada uno de los hechos; en especial
con los hechos número 1, 2, 3 de mi escrito de demanda.
4. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en todo lo
actuado en el presente juicio que favorezca a mis intereses, prueba
que relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi escrito de
demanda.
5. DOCUMENTAL PUBLICA. Consistente en el JUICIO de USUCAPION
con número de expediente 392/2017, tramitado en el Juzgado
Primero Civil Del Distrito Judicial de Chalco, Estado de México, donde
el demandado por conducto de su Abogado realizo FRAUDE
PROCESAL. Por lo que pido a su Señoría solicité copias
certificadas de dicho expediente para anexarlo al presente Juicio.
Además le pido a su Señoría, darle vista al Ministerio Público Adscrito
a este Juzgado con forme al Artículo 1.139 del Código Civil del Estado
de México Vigente; Prueba que relaciono con todos y cada uno de los
hechos; en especial con los hechos 2, 3 y 4 de mi escrito de
demanda.
6. DOCUMENTAL PUBLICA. Consistente en la Copia certificada de
la escritura pública inscrita en fecha dieciséis (16) de Enero
de Dos Mil Veinte (2020) en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio, con folio real electrónico 60575, del
trámite 248069. Prueba que relaciono con todos y cada uno de los
hechos; en especial con los hechos 2 y 3 de mi escrito de demanda.
Misma que anexo al presente como ANEXO DOS.
7. DOCUMENTAL PUBLICA. Consistente en las Actas de Nacimiento de
los Hijos de LIDIA ANGEL PALMAS. Que en este año, en nuestra
investigación y providencias precautorias logramos obtener del
registro civil en Arcos de Belén, Ciudad de Mexico, donde fueron
registrados; siendo la primer acta del primer hijo de nombre GABRIEL
MAGAÑA ANGEL con numero de acta 00811 del año 1984, del
juzgado 29, delegación 13, entidad 09. Y la seguna acta del segundo
hijo de nombre LETICIA MAGAÑA ANGEL con numero de acta 00795
del año 1988, del juzgado 24, delegación 08, entidad 09. Prueba que
relaciono con todos y cada uno de los hechos; en especial con los
hechos 2 y 3 de mi escrito de demanda. Misma que anexo al presente
como ANEXO TRES Y CUATRO.
8. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en FOTOS impresas en papel
y VIDEOS guardados en USB (pendrive), desde que la Sra. LIDIA
ANGEL PALMAS firmo contrato con la suscrita. Prueba que relaciono
con todos y cada uno de los hechos; en especial con los hechos 1, 2 y
4 de mi escrito de demanda. Mismos que anexo al presente como
ANEXO CINCO Y SEIS.
9. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en los pagos de predial
realizados por la suscrita desde del año de Mil Novecientos Noventa y
Cuatro (1994) y lo años posteriores; agregando a este ocurso unos de
los últimos, siendo este del año Dos Mil Diecisiete (2017), Y Un Recibo
de Pago de Luz pagado por la suscrita del año Dos (2000); Pruebas
que relaciono con todos y cada uno de los hechos; en especial con el
hechos 1, 2 y 4 de mi escrito de demanda. Mismos que anexo al
presente como ANEXO SIETE Y OCHO.
Por lo anteriormente expuesto y fundado
A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en tiempo y forma con este escrito
promoviendo en la vía ordinaria civil la NULIDAD DE ESCRITURA y
reivindicatorio en contra del C. Juez primero Civil de esta ciudad, y el señor
CESAR REYES DOLORES.
SEGUNDO. Mandar correr traslado con las copias simples de la demanda y
documentos que acompañamos al demandado en su respectivo domicilio
que ya hemos señalado y se le emplace para que dentro del término legal
conteste dicha demanda, con el apercibimiento que de no hacerlo se le
tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y señale domicilio
en esta ciudad para recibir notificaciones.
TERCERO. Girar atento oficio al Director del Registro Público de la
Propiedad y el Comercio, para que haga la anotación marginal en la
inscripción que se encuentra hecha con numero de tramite 248069, con
folio real electrónico 60575, inscrita en fecha dieciséis (16) de enero de dos
mil veinte (2020).
CUARTO. Previo a los trámites procesales de ley declarar la nulidad de la
escritura, así como de las demás prestaciones reclamadas.
QUINTO. Se tenga mediante el presente escrito y documentos que se le
acompañan, por ofrecidas e tiempo y forma las pruebas de mi intención en
este juicio.
SEXTO. Se fije día y hora para que tenga verificativo el desahogo de las
pruebas que así lo requieran.
SEPTIMO. Tener por exhibido en sobre cerrado el pliego que contiene las
posiciones que se le articularan al absolvente.
OCTAVO. Tener por señalado el domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones y documentos, que se menciona en el proemio de este
escrito.
NOVENO. Darle vista al Ministerio Público Adscrito a este Juzgado con
forme al Artículo 1.139 del Código Civil del Estado de México Vigente.
PROTESTO LO NECESARIO
Chalco, México a 7 de Agosto del 2023
ALFONSINA SANCHEZ LOPEZ
_________________________
FIRMA
Abogado patrono
Lic. German Arturo Solares Flores
Cedula 12643479