Módulo GEF
UNIDAD 2
1. Rentas financieras
Una renta financiera es un conjunto de capitales cuyos vencimientos
se producen de una forma periódica en el tiempo.
Algunos ejemplos de operaciones de rentas financieras son:
préstamos, pensiones, alquileres,…
RECUERDA.
*Para desplazar un capital hacia la derecha (capitalizar, es decir, llevar un capital hacia el
futuro), multiplicas el capital por el factor de capitalización (1 +i)n.
*Para desplazar un capital hacia la izquierda (actualizar, es decir, llevar un capital hacia el
pasado), multiplicas el capital por el factor de actualización (1 +i)-n.
Fuente: Gestión Financiera, Mc Graw Hill
UNIDAD 2
2. Variables que intervienen en el cálculo de las rentas
Las principales variables que intervienen en el cálculo de las rentas son:
RECUERDA.
La periodicidad del pago/cobro del término (a) es la que marcará en qué
unidades se expresarán el tiempo (n) y el tipo de interés (i). Es decir, si los
términos (a) se abonan mensualmente, el tiempo (n) se expresará en meses
y el tipo de interés (i) en meses.
Fuente: Gestión Módulo
Financiera,
GEFMc Graw Hill
UNIDAD 2
Normalmente en las rentas tenemos que calcular el Vo (Valor Actual de una renta)
o Vn (Valor Final de una renta); y en ocasiones nos pide los términos (a) o el
tiempo (n).
RECUERDA.
Para la realización de operaciones con rentas se utiliza un tipo de interés
compuesto
Fuente: Gestión Módulo
Financiera,
GEFMc Graw Hill
UNIDAD 2
3. Clasificación de las rentas
ü Rentas ü Rentas
constantes: ü Renta anual: entre ü Rentas inmediatas: ü Rentas
capitales con capital y capital prepagables: primer periodo temporales:
la misma transcurre un año. términos comienza en la número finito
cuantía ü Rentas vencen al etapa en que se de capitales
ü Rentas fraccionadas:entre principio de pacta la operación. ü Rentas
variables: capital y capital cada periodo. ü Rentas perpetuas:
capitales transcurre menos de ü Rentas anticipadas:finaliz número
diferentes. 1 año. pospagables: a varios periodos infinito de
ü Rentas con términos vecen después del vto del capitales
periodicidad al final de cada último capital
mayor al año:entre periodo. ü Rentas diferidas:
capital y capital primer pago se
transcurre menos de realiza varios
1 año. periodos desde que
se inicia la
operación.
Fuente: Gestión Módulo
Financiera,
GEFMc Graw Hill
UNIDAD 2
4. Rentas constantes a interés compuesto
Es importante distinguir entre rentas prepagables y pospagables.
En las rentas pospagables, En las rentas prepagables, el
el primer término vence al primer término vence a
final del primer periodo. principios del primer periodo.
Fuente: Gestión Módulo
Financiera,
GEFMc Graw Hill
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4.1. Renta constante, inmediata y pospagable
Estas rentas:
• Tienen términos de la misma cuantía (constantes).
• El primer término vence a finales del primer periodo.
• El principio y el final de la operación coinciden con el vencimiento
del primer y el último término.
Valor actual renta (Vo):
Vn= Vo . (1 + i)n
Valor final renta (Vn):
Fuente: Gestión Módulo
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4.2. Renta constante, prepagable e inmediata
Estas rentas:
• Tienen términos de la misma cuantía (constantes).
• El principio y el final de la operación coinciden con el vencimiento del
primer y el último término.
• El pago del primer periodo se realiza en el momento «0» (y no en el
«1» como en las rentas pospagables).
Ejemplo de renta
prepagable: el
alquiler.
RECUERDA: Renta
prepagable= Renta
pospagable x (1+i)
Fuente: Gestión Módulo
Financiera,
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4.3. Renta constante y diferida
Su característica principal es que el primer término de la renta vence con
posterioridad al inicio de la operación.
Valor actual renta diferida pospagable (Vo D):
Valor final renta diferida pospagable (VnD): Vn= VoD (1 + i)n
Valor actual renta diferida prepagable (Vo D):
Valor final renta diferida prepagable (Vn):
Fuente: Gestión Módulo
Financiera,
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4.4. Renta constante y anticipada
En estas, la operación finaliza o se valora después de que venza el último
término de la renta.
Nota: se suele calcular únicamente el Valor final
Valor final renta anticipada pospagable (VnH):
Valor final renta anticipada prepagable (VnH):
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Financiera,
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4.5. Renta perpetua
Una renta perpetua es aquella que tiene infinitos términos y, por tanto,
no tiene fin.
Valor actual renta perpetua pospagable (Vo P):
Valor actual renta perpetua prepagable (¨Vo P):
Fuente: Gestión Módulo
Financiera,
GEFMc Graw Hill
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5. Rentas constantes fraccionadas
Son aquellas rentas en las que el vencimiento no es anual, sino
mensual, diario, trimestral, cuatrimestral, etc.
En función de la periodicidad de los términos, calcularás el tipo de
interés correspondiente.
Fórmula para calcular un
Fórmula para calcular un tipo de interés anual a partir
tipo de interés fraccionado a de un interés fraccionado:
partir de un interés anual:
RECUERDA. Si los términos de la renta (a) son semestrales, el tipo de interés
(i) y el tiempo (n) irán expresado en semestres.
Fuente: Gestión Módulo
Financiera,
GEFMc Graw Hill