 Materiales: Descripción detallada del tipo de material, unidad del material, cantidades del

material, rendimientos del material o productos entregados por el proveedor o fabricante, y

pérdidas si aplica.
 Mano de obra: Descripción detallada del personal en cada partida (maestro, jornal,
ayudante, etc.), unidad a utilizar para la mano de obra (horas hombre u horas día),
cantidad de personal o cuadrilla a utilizar, rendimientos del personal o cuadrilla a utilizar, y
leyes sociales de cada trabajador considerado.
 Equipos, máquinas y herramientas: Descripción detallada del equipo, maquinaria o
herramienta a utilizar; unidad a utilizar en el caso de equipos o maquinarias (costo por
hora, costo por día, entre otros); cantidades a utilizar; rendimientos en el caso de equipos y
maquinarias; vida útil y desgaste en el caso de ser propiedad de la empresa constructora.
 Otros costos: Descripción detallada de costos adicionales a los ya mencionados como
costos de subcontratos o transporte o imprevistos de la partida y que incluyen cada uno,
unidad a utilizar en el caso estos y su cantidad.

Por ejemplo, para la realización de una obra denominada “Bypass colector aguas lluvias” se
enumeran en un orden lógico las partidas involucradas para su ejecución (Figura N°3)

Los materiales (o insumos) son todos aquellos elementos consumibles o instalables necesarios
que sirven para hacer o fabricar algo en un proyecto de construcción. Por ejemplo, para
confeccionar un hormigón en obra se deben considerar los siguientes materiales o insumos:
cemento, grava y/o gravilla, arena, aditivos y/o adiciones si aplica. El agua generalmente no se
considera en los análisis de precios unitarios (costos directos) ya que estos se consideran en los
gastos generales (costos indirectos), como un total por suministro de servicio básico para
consumo, baños y duchas, aseo, y partidas que lo requieran.
Ahora se detalla la información que se debe recabar para materiales que servirá para analizar sus
costos de mejor manera.
a) Descripción detallada:
–
Corresponde a la individualización de un material indicando su nombre
con su especificación completa para evitar confusiones a la hora de
adquirirlo. Se recomienda indicar, si es posible inclusive, su nombre
comercial y código si lo tuviese. Por ejemplo, en Figura N°4 se puede
apreciar la descripción detallada de un adhesivo para porcelanato, un
porcelanato esmaltado y un tomacorriente triple
b) Unidad:
–
Es la unidad de medida en la cual se indicará la cantidad del material a
utilizar, es decir en metros lineales (por ejemplo, cornisas, guardapolvos,
cables eléctricos, tubos sanitarios de PVC, entre otros), metros
cuadrados (por ejemplo, palmetas de cerámicas, palmetas de piso
vinílico, membrana asfáltica, planchas de volcanita, entre otros), metros
cúbicos (por ejemplo, hormigón premezclado, arena, estabilizado,
gravilla, entre otros), sacos (por ejemplo, sacos de cemento, sacos de
adhesivo de porcelanato, sacos de mortero de reparación, sacos de
yeso, entre otros), tinetas (por ejemplo, tinetas de pintura, tinetas
aditivo para adherencia de morteros, tinetas de pasta de muro, tinetas
aditivo para adherencia de yesos, entre otros), etc. Se recomienda
utilizar la unidad en la cual se comercializa el material o producto a
adquirir.
c) Cantidad:
–
Corresponde a las unidades totales de cada material o producto
necesarias para hacer o fabricar lo indicado en la partida. Estas
cantidades de materiales o productos se deben obtener de la cubicación
total de la partida a realizar. Por ejemplo 300 metros lineales de
guardapolvos de madera prepintado, o 650 metros cuadrados de pintura
de cielo esmalte al agua, o 350 metros cúbicos de arena para estuco de
muro, o 150 sacos de cemento, o 15 tinetas de esmalte al agua.

Análisis de precios unitarios

60% COMPLETA

1. Bienvenidos
1. Introducción
2. Ideas fuerza
2. Contenido
1. Costos de un proyecto de construcción
2. Ejercicios
 3. Resumen
1. Conclusión
2 de 5 — Ideas fuerza
Lesson content
LECCIÓN 3 DE 5

Costos de un proyecto de construcción

Un proyecto u obra de construcción, independiente de su magnitud,

se caracteriza por tener complejidad en su desarrollo, por lo que un mal
estudio y análisis de esta, podría generar un proyecto de construcción
no financiado y/o que no genere utilidades. Debido a esto que es clave
estudiar a fondo el proyecto de construcción, teniendo toda la
información disponible para generar un correcto equilibrio en la
utilización de recursos humanos, materiales, equipos y herramientas,
generando así un proyecto financiado y rentable.

Para realizar de buena manera estos proyectos se requiere un

importante nivel de experiencia en obras de construcción, correcta
utilización y organización sobre los recursos necesarios, y capacidad de
trabajo eficiente.

Un proyecto de construcción comprende desde la idea o necesidad de

realizar una obra, hasta su ejecución y puesta en marcha, sin embargo,
una parte trascendental de esta es conocer sus costos de ejecución
mediante la realización de un presupuesto de obra, es decir, estimar
todos aquellos gastos en los que se incurrirán para la materialización del
proyecto de construcción.

Figura N°1: esquema de un presupuesto de obra con sus respectivos costos directos e

indirectos

El presupuesto de construcción, es un documento que contiene el

cálculo detallado y anticipado del precio de construcción de una obra, es

decir, una estimación de lo que costará un proyecto de construcción.

Un presupuesto de construcción es muy importante realizarlo, porque

establece el marco económico básico para la ejecución de una obra y

define a su vez unos límites que precisan y enmarcan todas las

actividades que se requieren para llevarla a cabo. Sin un presupuesto de

construcción, no solo se queda sin la estimación de los recursos

necesarios para concretar la obra, sino que se hace más difícil prever

variaciones, modificaciones o cualquier otro incidente que altere las

expectativas económicas del proyecto.

1.1. Costos directos de un proyecto de construcción

En el punto anterior, se indicó que los costos directos son los costos
relacionados a la propia construcción de una obra, es decir, la suma de
los costos de los materiales, la mano de obra, los equipos, las
maquinarias y las herramientas que influyen directamente en lo que se
quiere realizar o construir. En Figura N°2 se presenta un esquema de
los costos directos.
 Figura N°2: Esquema representativo de costos directos de un proyecto de
construcción
En Figura N°2, se observa que los costos directos de un proyecto de
construcción son los costos por materiales, costos por mano de obras,
costos por equipos, costos por maquinarias, costos por herramientas y
otros costos, de los cuales se debe obtener la siguiente información.
 •
Materiales: Descripción detallada del tipo de material, unidad del
material, cantidades del material, rendimientos del material o
productos entregados por el proveedor o fabricante, y pérdidas si
aplica.
 •
Mano de obra: Descripción detallada del personal en cada
partida (maestro, jornal, ayudante, etc.), unidad a utilizar para la
mano de obra (horas hombre u horas día), cantidad de personal o
cuadrilla a utilizar, rendimientos del personal o cuadrilla a utilizar,
y leyes sociales de cada trabajador considerado.
 •
Equipos, máquinas y herramientas: Descripción detallada del
equipo, maquinaria o herramienta a utilizar; unidad a utilizar en el
caso de equipos o maquinarias (costo por hora, costo por día,
entre otros); cantidades a utilizar; rendimientos en el caso de
 equipos y maquinarias; vida útil y desgaste en el caso de ser
propiedad de la empresa constructora.
 •
Otros costos: Descripción detallada de costos adicionales a los
ya mencionados como costos de subcontratos o transporte o
imprevistos de la partida y que incluyen cada uno, unidad a utilizar
en el caso estos y su cantidad.
Ahora, ¿Cómo se pueden estudiar estos costos de un proyecto de
construcción? la forma más utilizada y simple para analizar estos
costos, es identificando las partidas u obras necesarias para realizarlo,
es decir enumerar en un orden lógico todas las partidas involucradas
desde el inicio de los trabajos a ejecutar hasta el término de ellos.
Posterior a esto, a cada partida identificada se le realiza un análisis de
precios unitarios (APU) para así conocer el costo unitario de la partida.
Luego el costo total de cada partida será dado de la multiplicación de su
análisis de precios unitarios (APU) por su cubicación. Finalmente, la
sumatoria de costos de cada partida será el total de costos directos del
proyecto de construcción.
Por ejemplo, para la realización de una obra denominada “Bypass
colector aguas lluvias” se enumeran en un orden lógico las partidas
involucradas para su ejecución (Figura N°3)

Figura N°3: Ejemplo de listado de partidas de una obra denominada “Bypass colector
aguas lluvias
Luego de identificar las partidas o unidades de obras, se procede a realizar el análisis de precios
unitarios (APU) y cubicación a cada una de ellas, logrando así al multiplicarlas los costos totales
por partida, para luego sumarlas y obtener el costo directo total de la obra “Bypass colector de
AALL”.
A continuación, se analizarán en más detalle los costos directos que influyen en un proyecto de
construcción, es decir, los materiales, la mano de obra, los equipos, las maquinarias, las
herramientas y otros costos adicionales.
1.1.1. Materiales

Los materiales (o insumos) son todos aquellos elementos consumibles o instalables necesarios
que sirven para hacer o fabricar algo en un proyecto de construcción. Por ejemplo, para
confeccionar un hormigón en obra se deben considerar los siguientes materiales o insumos:
cemento, grava y/o gravilla, arena, aditivos y/o adiciones si aplica. El agua generalmente no se
considera en los análisis de precios unitarios (costos directos) ya que estos se consideran en los
gastos generales (costos indirectos), como un total por suministro de servicio básico para
consumo, baños y duchas, aseo, y partidas que lo requieran.
Ahora se detalla la información que se debe recabar para materiales que servirá para analizar sus
costos de mejor manera.
a) Descripción detallada:
–
Corresponde a la individualización de un material indicando su nombre con su especificación
completa para evitar confusiones a la hora de adquirirlo. Se recomienda indicar, si es posible
inclusive, su nombre comercial y código si lo tuviese. Por ejemplo, en Figura N°4 se puede apreciar
la descripción detallada de un adhesivo para porcelanato, un porcelanato esmaltado y un
tomacorriente triple.

b) Unidad:
–
Es la unidad de medida en la cual se indicará la cantidad del material a utilizar, es decir en metros
lineales (por ejemplo, cornisas, guardapolvos, cables eléctricos, tubos sanitarios de PVC, entre
otros), metros cuadrados (por ejemplo, palmetas de cerámicas, palmetas de piso vinílico,
membrana asfáltica, planchas de volcanita, entre otros), metros cúbicos (por ejemplo, hormigón
premezclado, arena, estabilizado, gravilla, entre otros), sacos (por ejemplo, sacos de cemento,
sacos de adhesivo de porcelanato, sacos de mortero de reparación, sacos de yeso, entre otros),
tinetas (por ejemplo, tinetas de pintura, tinetas aditivo para adherencia de morteros, tinetas de
pasta de muro, tinetas aditivo para adherencia de yesos, entre otros), etc. Se recomienda utilizar la
unidad en la cual se comercializa el material o producto a adquirir.
c) Cantidad:
–
Corresponde a las unidades totales de cada material o producto necesarias para hacer o fabricar lo
indicado en la partida. Estas cantidades de materiales o productos se deben obtener de la
cubicación total de la partida a realizar. Por ejemplo 300 metros lineales de guardapolvos de
madera prepintado, o 650 metros cuadrados de pintura de cielo esmalte al agua, o 350 metros
cúbicos de arena para estuco de muro, o 150 sacos de cemento, o 15 tinetas de esmalte al agua.
d) Rendimiento:
–
Es el producto o utilidad que rinde o da un material, por unidad de medida. La mayoría de los
materiales que se gastan o consumen o se pierden vienen con sus rendimientos, en sus
respectivos envases. En el caso que no aparezca el rendimiento en el envase del material
adquirido, se debe consultar con el proveedor del material para que entregue esa información, o
también, en el caso que ya se hubiese utilizado este material en otra obra se podría utilizar el dato
de la experiencia. A continuación, y a modo de ejemplo, se presenta Figura N°5 con rendimientos
informados por el fabricante de distintos productos de la marca Sika.

Los rendimientos informados por el fabricante de cada material son muy relativos y solo sirven de
referencia, de ninguna manera aseguran un cálculo exacto de materiales a utilizar, ya que el
rendimiento informado depende de muchos factores como la persona que utiliza o aplica el
producto, o la superficie en la cual se aplica el producto, o los espesores utilizados en la aplicación
del producto, entre otros.
e) Pérdidas:
–
Corresponde a un porcentaje adicional a considerar del total de unidades de materiales o
productos cubicados en una partida. Este porcentaje adicional se debe considerar sólo en
materiales que durante su instalación pueden ser dañados como, por ejemplo, cerámicas, ladrillos,
porcelanatos, entre otros

1.1.2. Mano de obra

Corresponde a todo el personal involucrado dentro de la ejecución de una partida (no se incluye al
personal técnico o de supervisión, ya que estos corresponden a costos indirectos) es decir,
obreros, albañiles, carpinteros, tabiqueros, sanitarios, electricistas, chóferes, ayudantes, jornales,
entre otros).

Ahora se detalla la información que se debe recabar para personal de mano de obra, que servirá
para analizar sus costos de mejor manera.

 a) Descripción:
Se debe identificar el personal idóneo y necesario para cumplir con la partida estudiada.
Por ejemplo, para la confección de un muro de albañilería el personal idóneo sería
albañiles con sus respectivos ayudantes, para la confección de una escalera de madera el
personal idóneo sería carpinteros con sus respectivos ayudantes, para la confección de un
cielo de volcanita el personal idóneo sería tabiqueros con sus respectivos ayudantes, para
la colocación de cerámicas de muro el personal idóneo sería ceramistas con sus
respectivos ayudantes, etc.
 b) Cantidad:
Se debe cuantificar el personal óptimo en rendimiento para una partida en particular,
considerando los tiempos necesarios para cumplir la tarea solicitada. Por ejemplo, para
una partida de instalación de muro de albañilería se podría considerar “1 albañil + 1
ayudante”, los cuales podrían ejecutar la partida solicitada, pero puede ser que demoren
más del tiempo disponible, por lo cual se hace necesario incluir más personal para cumplir
con los tiempos de ejecución. Este punto dependerá de la cuadrilla a considerar en cada
partida.
 c) Rendimiento:
Es la cantidad de obra realmente ejecutada sobre una unidad de tiempo que da un
trabajador o una cuadrilla. Por ejemplo, una pareja de carpintero + ayudante tienen un
rendimiento diario de 30 metros lineales de colocación de guardapolvos, es decir, 30 ml x
día. Suponiendo que el día de trabajo corresponde a 8 horas productivas, entonces el
rendimiento por hora de esta pareja de carpintero + ayudante es de 30 metros lineales
dividido por 8 horas, lo que arroja un rendimiento de colocación de guardapolvos de 3,75
ml x hora. Ahora se realizará otro ejemplo, donde una pareja de tabiquero + ayudante
tienen un rendimiento de colocación de planchas de volcanita de cielo de 10 metros
cuadrados por hora. Para pasarlo a un rendimiento diario, se debe multiplicar los 10 metros
cuadrados de instalación de guardapolvos por hora por 8 horas de la jornada laboral, lo
que arroja un rendimiento de 80 m2 diarios.
 d) Leyes sociales:
Estos costos corresponden a las cotizaciones que entrega un empleador en beneficio del
trabajador, para que este pueda optar a la seguridad social, plan de salud, seguro de
cesantía y para que acumule cotizaciones dirigidas a su pensión durante la tercera edad.
Estos costos aparecen en cada remuneración, donde el empleador deberá descontar un
porcentaje de las remuneraciones del trabajador, también conocidos como parte de los
"Descuentos Legales", y transferir estas cotizaciones a las instituciones que correspondan,
quedando de esta forma, el trabajador cubierto por su empleador durante su contrato de
trabajo y durante el tiempo en que éste se mantenga vigente. El pago de las leyes sociales
 es obligatorio por parte del empleador y el no hacerlo queda sujeto a multas, además de no
poder dar término al contrato de trabajo hasta que pague toda retención efectuada.

En un presupuesto de construcción las leyes sociales corresponden a un porcentaje del

total de los costos de la mano de obra. Este porcentaje no es un número fijo, varía según
empresa u obra en particular, y se recomienda consultarlo con recursos humanos de la
empresa para poder tener el porcentaje exacto. Para los próximos análisis, se considerará
un porcentaje de leyes sociales del 60%.
Finalmente, los costos totales a considerar en mano de obra, corresponde a la suma de los costos
de cada trabajador involucrado en la partida a estudiar más sus respectivas leyes sociales.

1.1.3. Equipos, maquinarias y herramientas

Corresponden a todos aquellos equipos, maquinarias y herramientas necesarias para llevar a cabo
un trabajo o partida.

A modo de ejemplo, se presentan algunas partidas con sus respectivos equipos, maquinarias y
herramientas necesarias para llevarlas a cabo (Figura N°6).

Figura N°6: Partidas con sus respectivos equipos, maquinarias y herramientas necesarias
para llevarlas a cabo
Ahora se detallará la información que se debe recabar para equipos, maquinarias y herramientas,
que servirá para analizar sus costos de mejor manera.
a) Descripción:
–
Se deben reconocer y enumerar los equipos y/o maquinarias y/o herramientas idóneas y
necesarias para poder realizar la partida estudiada. Por ejemplo, utilizando la partida colocación de
cerámica de piso de Figura N°6 presentada en punto anterior, se puede determinar que se
necesitaría para llevarla a cabo, una cortadora de cerámica, espátula, mazo de goma, nivel regla y
fraguador espuma.
b) Cantidad:
–
Se deben cuantificar los equipos y/o maquinarias y/o herramientas óptimas en rendimiento para
una partida en particular. Por ejemplo, para una partida de excavación manual de fundaciones de
una vivienda se podría considerar las siguientes herramientas, como chuzo, pala, carretilla y
huincha de medir. La cantidad de cada una de las herramientas del ejemplo anterior a considerar
dependerá de la cuadrilla utilizada.
c) Rendimiento:
–
Es la cantidad de obra realmente ejecutada sobre una unidad de tiempo que da un equipo o
maquinaria. Este rendimiento es entregado por el proveedor o fabricante. Por ejemplo, el
rendimiento de un martillo demoledor HEX de 62J, de la marca DeWALT, es de 960 golpes por
minuto.

d) Vida útil:
–
Es la duración estimada que un equipo, maquinaria o herramienta puede tener, cumpliendo
correctamente con la función para el cual ha sido creado. Para determinar la vida útil de un equipo,
maquinaria o herramienta, se debe considerar el período de tiempo en el que puede generar
beneficios económicos y puede determinarse por experiencias previas, o comparando con otras
empresas, o por el tiempo de vida recomendado por el fabricante (normalmente se calcula en
horas de duración). Por ejemplo, un grupo electrógeno tiene una vida útil entre 2.000 a 9.000 horas
dependiendo del modelo.
e) Desgaste:
–
Para equipos, maquinarias y herramientas, el desgaste se puede definir como el daño o erosión
que ha sufrido una superficie sólida debido al deslizamiento, rodadura o impacto contra otra
superficie sólida. Por ejemplo, desgaste o daño de un serrucho en sus dientes, desgaste o daño de
la punta de un cango martillo demoledor, desgaste o daño de brocas de taladro percutor, entre
otros.

1.1.4. Otros costos

Generalmente los costos directos a evaluar de un presupuesto de construcción son los materiales,
la mano de obra, los equipos, máquinas y herramientas, sin embargo, en ocasiones se deben
agregar otros costos que intervienen en la partida que no están categorizados en los costos
anteriormente mencionados, estos pueden ser costos por subcontratos, costos por transportes,
entre otros.
a) Subcontratos:
La subcontratación corresponde al contrato que una empresa hace a otra para que realice
determinados servicios por su cuenta y riesgo, y con sus propios trabajadores. Se debe indicar si
este realizará una parte de la partida o la totalidad de esta, para así incluirlas en los costos de
correcta manera. Por ejemplo, si se subcontrata solamente la mano de obra de instalación de papel
mural, inmediatamente los costos correspondientes a la mano de obra (personal + leyes sociales)
se debiesen reemplazar por el costo del subcontrato

b) Transporte:
En un presupuesto de construcción, corresponde al valor por transportar un material, equipo,
maquinaria o herramienta hacia la obra donde se necesite realizar una partida. Por ejemplo, puede
ser los costos por importar un equipo como un ascensor.