CONTRATO DE RENTING

Se trata de un contrato atípico de arrendamiento empresarial en el que la

pretensión del arrendatario es la de usar temporalmente el bien mueble, sin
asunción de mantenimiento ni riesgo alguno anejo a su propiedad. La realidad
nos demuestra la existencia de diferentes modalidades de este contrato, lo que
implicará modificaciones en su régimen jurídico.

En el contrato de leasing, una de las partes, generalmente una entidad

financiera, hace entrega a la otra de un activo para su uso o disfrute a
cambio del pago de un canon periódico, durante un plazo convenido. Al
vencimiento del periodo de duración recogido en el contrato, el bien se
puede devolver a su propietario o adquirir ejecutando la opción de
compra reflejada en el contrato.
Las cuotas a pagar se reflejarán en el contrato, en donde se tendrá que
diferenciar la parte correspondiente a la recuperación del importe del bien
por la entidad arrendadora, excluido el valor de la opción de compra, y la
carga financiera exigida. Las principales ventajas del leasing serían:
Seguridad para el arrendador y accesibilidad al crédito por parte del
arrendatario. Las entidades financieras o las empresas que se dedican a
ofrecer contratos de leasing adquieren a su nombre los bienes que arriendan a
terceros, con la garantía de que si el cliente deja de cumplir su parte del
contrato, es decir, pagar su arriendo, el bien deja de ser arrendado y vuelve a
la empresa de leasing o banco, de esta manera el contrato
de leasing da seguridad al arrendador, y al ser la garantía el propio bien, es
una forma de financiación más accesible para las empresas y autónomos.
Los rendimientos obtenidos por el uso del bien pueden utilizarse para pagar las
cuotas del leasing.
Beneficios fiscales. Tendrá, en todo caso, la consideración de gasto
fiscalmente deducible la carga financiera satisfecha a la entidad arrendadora.
La misma consideración tendrá la parte de las cuotas de arrendamiento
financiero satisfechas correspondiente a la recuperación del coste del bien,
salvo en el caso de que el contrato tenga por objeto terrenos, solares y otros
activos no amortizables (art. 106 LIS).
Posibilidad de elegir al final del contrato entre ejercitar la opción de compra al
término de este y hacerse con la propiedad del bien, o devolverlo y no ejercitar
esta.

La intención del usuario de renting es siempre la de usar el bien sin adquirir su

propiedad. La propiedad conlleva desventajas funcionales, dado que el uso
tiene como contravalor toda una serie de cargas económicas como las de
mantenimiento y aseguramiento del bien, así como ios riesgos técnicos de
depreciación del mismo por su uso. En una economia de alta competitividad, el
uso inmediato de lo mejor es mucho mejor que la propiedad de lo obsoleto. En
los casos de bienes de rápida obtención, caracterizacios por su rápida
amortización, como los ordenadores, el renting es útil porgue mantiene un
pargue tecnológico actualizado con el mÍnimo costo de renovación, ya que
permite el cambio del bien por otro más moderno o más adecuado a las
necesidades del usuario con una pequeña variación de la renta a pagat, que
además se factura de forma flexible. En los casos de bienes de uso medio,
como los automóviles, el renting permite despreocuparse del mantenimiento
del vehículo, ya que será el empresario de renting quien, normalmente a través
de contratos de servicios concertados por este con terceros, se encargará del
entretenimiento del bien: los cambios de aceite, las revisiones de
mantenimiento de la garantía, las reparaciones, los cambios de neumáticos, las
partes de seguro en los talleres oficiales de las marcas en ocasiones, y para
una mayor ceieridad en este tipo de operaciones, es el empresario usuario
quien Se encarga de llevarlas a cabo en dichos talleres concertados, corriendo
a cargo de la compañía de renting la autorización y el pago de las
correspondientes facturas.
 Ventajas

A) Permite financiar el 100% de la inversión. Por eso se considera una fuente de

financiación empresarial. Aunque, siendo rigurosos con el lenguaje, no debería
considerarse así ya que al ser un arrendamiento no es inversión, por tanto
tampoco requiere financiación. Consecuencia de no ser inversión (ni financiación)
sino arrendamiento no se reconoce en balance. No varía nuestra estructura
financiera, no consume riesgo, no es endeudamiento.

b) Es revocable en cualquier momento.

c) El arrendador soporta todo el riesgo de la inversión

ci) Permite mantener mas actualizacios nuestros "activos" al sust¡tuir la inversión

por el gasto de arrendamiento.

e) Convierte un coste ¡ncierto y variable como es el mantenimiento en un coste

fijo y constante.

f; Generalmente a un precio muy competitivo dado el gran volumen de la empresa

de renting.

g) Fiscalmente deducible al 100% tanto el gasto como el IVA para bienes afectos
a la explotación.

lnconvenientes

a) No se adquiere la propieciad. Consecuencia lógica y evidente de sustituir una

inversión (o adquisición) por un gasto de arrendamiento.

b) Hay límites a ia utilización, Ef exceso de utílización genera faftas las cuales

cubren con el seguro que conlleva este tipo de renta en su mayoría de bienes
muebles.

El renting tamb¡én conocido como contrato mixto de arrendamiento con prestación

de servicios, y su naturaleza jurídica como contrato es esencial para concretar su
régimen jurídico, tanto el imperativo como el supletor¡o. Para ello, y a falta de
normas jurídicas que expiícitamente regulen el contrato de renting, debemos
atender no sólo a la denominación que las partes han dado al contrato, sino, sobre
todo, al significado jurídico-económico que las partes pretenden darle, amparadas
en el principio de autonomia o declaración de voluntad del Artículo 1255 del
Código Civil guatemaiteco, siempre sujeto al imperio de la ley, la moral y el orden
público. Como contrato consensual el renting se perfecciona por la manifestación
del acuerdo de las partes sin necesidad de una forma concreta. No obstante, en la
práctica, dada la complejidad y la inclusión de condiciones generales que supone,
los contratos de renting sueien realizarse por escrito. El renting es un contrato
bilateral desde el punto de vista jurídico, ya que en el contrato de renting regula
exclusivamente los derechos y obligaciones del arrendador y el arrendatario, que
son los firmantes. No obstante, desde un plano económico puede ser biiateral o
trilateral, según el empresario de renting sea distribuidor o fabricante de los bienes
arrendados, en cuyo caso será bilateral, o si lo que hace es comprar el b¡en para
cederlo en arrendamiento al arrencjatario, será trilateral, ya que la entrega del bien
la realiza directamente el proveedor del bien, que además puede haber sido
elegido por el arrendatario, en el supuesto del renting de mediación. Con todo, en
ei momento de ejecución de los servicios aparecen nuevos sujetos, muchas veces
previstos ya en el contrato de renting, tales como las empresas aseguradoras o las
prestadoras de servicios de mantenimiento y reparación.

El renting es un contrato oneroso, ya que tanto la cesión del uso como las
prestaciones a las que se obliga la compañía arrendataria, se compensan con el
precio que satisface el arrendatario. El renting es un contrato atípico, de los
considerados de grado medio, ya que adapta la regulación arrendaticia a la
peculiaridad de recaer sobre bienes muebles, y además, ex¡ge toda una serie de
cláusulas que establecen obligaciones complementarias del arrendador, tales
como las necesarias para el mantenimiento y el aseguramiento del bien. Es
además un contrato de tracto suces¡vo, como ei arrendamiento, con las
peculiaridades que ello implica a la hora de aplicar supletoriamente normas del
contrato de compraventa en materia de saneamiento por evicción y, sobre todo
por vicios ocultos. Finalmente, el contrato de renting es un contrato mercantil: el
contrato de renting se califica como contrato de arrendamiento empresarial. Esto
se explica porque, como ya hemos visto, las entidades de renting.

Característ¡cas

Bilateral: porque se establecen obligaciones y derechos reciprocos. Atipico: no se

encuentra legislado pero si es aplicable por la integración de normas y por el uso
mercantil. Tracto sucesivo: como se entrega la cosa al momento de arrendar, de
igual manera se debe de entregar al momento de devolver la cosa, y se debe
pagar el alquiler de lo pactado. Consensual: porque se perfecciona con el
consentimiento de las partes.

De colaboración empresarial: porque hay un intermediario, y al presentar el

servicio hay variedad de opciones. De opción: puecie aceptar los servicios a
prestar, y al finalizar el uso optar por trasladar el dominio de la cosa. Dentro de
unas observaciones se menciona: clases; operativo: no hay obligación de adquirir
la mercadería, producto o bien, solo otorga facultad de proponer el contrato y de
participar en el precio de la venta. Financiero: en esta se tiene la facultad de
comprar bienes, mercaderías o productos, por un precio residual, que incluye el
demerito que ha sufrido la cosa mas un margen de ganancia para el dador. La
función de este contrato en auxilio al comercio o negocio jurídico, en donde una
entidad usa los productos o mercadería de otra entidad, que la obtuvo a través de
un intermediario, por un precio y por cierto tiempo. Al finalizar puede, prorrogar el
contrato, comprar el producto o participar en el precio de venta.

Todo contrato innominado no tiene regulación guatemalteca sin embargo, el uso

de estos contratos como el renting, se han caracterizado por su uso en el
comercio y la flexibilidad para contratar como un contrato atípico.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO DEL CÓDIGO CIVIL,
CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMO ARRENDADOR: OSCAR GIOVANNI RIOS RODRIGUEZ Y
COMO ARRENDATARIO: VALENTINA ELIZABETH VASQUEZ
ACEPTANDO LOS TÉRMINOS DE LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

CLÁUSULAS:

1.- El arrendador OSCAR GIOVANNI RIOS RODRIGUEZ da en

arrendamiento a VALENTIN ELIZABETH VASQUEZ el inmueble (LOCAL
COMERCIAL) que se encuentra en diagonal 6 13-01 centro comercial
Oakland Mall
2.- El presente contrato tendrá una duración de 5 años a partir del día
1 de Julio del 2024 hasta el día 30 de junio de 2029, voluntario para
ambas partes, contando a partir de que se firme el presente contrato.
3.- Se conviene expresamente en que el precio del arrendamiento será
de 2,000.00 quetzales pagaderos mensualmente por adelantado y
con un aumento anual del 7% proporcionalmente. Además de un
depósito de Q2,000 (dos mil quetzales) por concepto de
arrendamiento por los daños que este pudiera sufrir al final de periodo
de renta, en caso contrario, estos serán devueltos al arrendatario a la
entrega del inmueble
4.- El arrendatario podrá modificar o alterar los bienes arrendados,
cualquier mejora o cambio que desee realizar, de ser realizada, como
parte del bien, sin desembolso posterior del arrendador.
5.- Con el presente contrato, el arrendatario queda formalmente
comprometido a pagar íntegramente el monto de la renta por
adelantado y en una sola exhibición, realizando el depósito en la
cuenta del Banco de Desarrollo Rural, número 5256 7817 2580 0598 a
nombre del arrendador, o en efectivo en el domicilio del propietario, o
a quien sus derechos represente conforme a lo que establece el
Código Civil.
6.- El arrendatario conviene en desocupar la casa habitación objeto del
presente contrato, el día siguiente de que se termine el contrato.
7.- En caso de que por causas ajenas, el arrendatario no pueda
desocupar el inmueble en el plazo pactado y encontrándose al
corriente en sus pagos, se le dará una prórroga pagando una
contraprestación de 10% diarios hasta desocupar el inmueble, a
menos que firme un nuevo contrato que renueve sus derechos.
8.- El arrendatario tiene absolutamente prohibido subarrendar,
traspasar, o ceder sus derechos de inquilino, o realizar cualquier otro
uso de la propiedad, quedando rescindido automáticamente el
presente contrato; en caso de contravenir cualquiera de sus cláusulas,
sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
9.- El arrendatario no podrá usar el inmueble arrendado, más que para
el fin que se establezca en el contrato; en caso de hacerlo éste
quedará automáticamente rescindido.
10.- El arrendatario hace expreso reconocimiento de que local
comercial objeto del presente contrato, la recibe a su entera
satisfacción.
11.- El arrendatario se compromete que el finalizar la vigencia del
presente contrato deberá entregar el inmueble en las mismas
condiciones en las que le fue entregado
11.- Las partes convienen que pueden dar por terminado el presente
contrato, con treinta días de anticipación, a la fecha en que se
desocupa el inmueble.
INVENTARIO
El inmueble se encuentra en perfectas condiciones de uso, así como
las siguientes instalaciones:
VIDRIOS, PUERTAS, CHAPAS, INSTALACIONES DE LUZ, AGUA
CORRIENTE; TODOS EN BUEN ESTADO.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
OSCAR GIOVANNI RIOS RODRIGUEZ Valentina Elizabeth Vásquez

Firma Firma