CONTRATO DE COMPRAVENTA
EN CAPILLA DE GUADALUPE, JALISCO EL DÍA 20 DE OCTUBRE DEL AÑO 2021,
ANTE LOS TESTIGOS QUE ASISTEN EL PRESENTE ACTO, COMPARECEN POR
UNA PARTE EL SEÑOR RAFAEL SÁNCHEZ GONZÁLEZ A QUIEN PARA
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR”
Y POR OTRA PARTE RICARDO JIMENEZ GOMEZ, A QUIEN PARA EFECTOS DE
ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”, QUIENES
COMPARECEN A TRAVÉS DEL PRESENTE INSTRUMENTO A CELEBRAR UN
CONTRATO DE COMPRAVENTA, EL CUAL SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA “EL VENDEDOR”:
PRIMERA.- RAFAEL SÁNCHEZ GONZÁLEZ, manifestando bajo
protesta de decir verdad, ser de nacionalidad mexicana, soltero, agavero,
Credencial para Votar con fotografía emitida por el Instituto Nacional
Electoral con clave de elector SNGNRF94092914H200, Clave Única de
Registro de Población SAGR940929HJCNNF01, mayor de edad, con domicilio
en calle camino a los sauces, número 3400, en la localidad de Capilla de
Guadalupe, municipio de Tepatitlán de Morelos, Jalisco, código postal 47700,
y tener plena capacidad legal para contratar y obligarse en los términos del
presente instrumento.
SEGUNDA.- Declara “EL VENDEDOR” ser el actual y legítimo
propietario y poseedor del Predio Rústico denominado “Maravillas, sin
número, ubicado aproximadamente a 3.70 km tres punto setenta kilómetros
al suroeste de la delegación de Capilla de Guadalupe, Jalisco, municipio de
Tepatitlán de Morelos, Jalisco, el cual cuenta con una extensión superficial de
37,135.44 treinta y siete mil ciento treinta y cinco metros cuadrados
cuarenta y cuatro decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos:
a) Al Norte, en línea quebrada en 63.91 sesenta y tres metros con
noventa y un centímetros, más 27.61 veintisiete metros con sesenta y
un centímetros, más 79.57 setenta y nueve metros con cincuenta y
siete centímetros, más 58.73 cincuenta y ocho metros con setenta y
tres centímetros, más 20.52 veinte metros con cincuenta y dos
centímetros, más 31.53 treinta y un metros con cincuenta y tres
centímetros, 33.13 treinta y tres metros con trece centímetros, más
35.10 treinta y cinco metros con diez centímetros, más 34.61 treinta y
cuatro metros con sesenta y un centímetros, con propiedad de Rosalva
Franco Barajas y fracciones de la misma subdivisión;
b) Al Sur, en línea quebrada en 11.94 once metros con noventa y cuatro
centímetros, más 13.92 trece metros con noventa y dos centímetros,
más 50.45 cincuenta metros con cuarenta y cinco centímetros, más
12.88 doce metros con ochenta y ocho centímetros, más 61.46
sesenta y un metros con cuarenta y seis centímetros, más 67.02
sesenta y siete metros con dos centímetros, con propiedad de
Francisco Tavera Vázquez y propiedad particular;
c) Al Oriente, en línea quebrada en 10.43 diez metros con cuarenta y tres
centímetros, más 34.87 treinta y cuatro metros ochenta y siete
centímetros, más 20.44 veinte metros con cuarenta y cuatro
centímetros, más 152.97 ciento cincuenta y dos metros con noventa y
siete centímetros, con propiedad de Francisco Tavera Vázquez;
d) Al Poniente, en línea quebrada en 53.80 cincuenta y tres metros con
ochenta centímetros, más 65.00 sesenta y cinco metros, más 26.93
veintiséis metros con noventa y tres centímetros, más 65.54 sesenta y
cinco metros con cincuenta y cuatro centímetros, 126.47 ciento
veintiséis metros cuarenta y siete centímetros, más 12.78 doce metros
con setenta y ocho centímetros con propiedad de José Martin
Castellanos y fracción de la misma subdivisión.
El inmueble anteriormente descrito, fue adquirido por EL VENDEDOR,
mediante compraventa realizada al señor Salvador Martín Castellanos, la
cual consta en la escritura pública número 87,891 de fecha 14 de octubre de
2021, pasada ante la fe del Licenciado Cayetano Casillas y Casillas, Notario
Público número 03 tres, de la ciudad de Tepatitlán de Morelos, Jalisco.
TERCERA.- Así mismo, declara “EL VENDEDOR” que es su interés
vender una fracción de dos solares, (aproximadamente 3,512 tres mil
quinientos doce metros cuadrados), del bien inmueble descrito en su
declaración SEGUNDA del presente instrumento, y transmitir la propiedad a
“EL COMPRADOR” en el precio y bajo los términos y condiciones que se
estipulen en el presente contrato.
CUARTA.- De igual manera, “EL VENDEDOR” declara bajo protesta de
decir verdad, que los inmuebles se encuentran libres de gravámenes y que
no los han cedido, traspasado, donado, ni vendido la propiedad de los
inmuebles objeto del presente contrato.
QUINTA.- Declara “EL VENDEDOR”, que la fracción objeto de
compraventa del presente escrito, actualmente no se encuentra regulada,
así como que no se podrá otorgar escrituras públicas, hasta en tanto, EL
COMPRADOR regularice ante las autoridades respectivas el predio objeto del
presente contrato.
SEXTA. - Reconoce expresamente, la personalidad con la que
comparece a la suscripción del presente contrato “EL COMPRADOR”.
II.- DECLARA “EL COMPRADOR”:
PRIMERA. - RICARDO JIMENEZ GOMEZ, manifestado bajo protesta
de decir verdad, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con domicilio
ubicado en la calle Leona Vicario, número 69, Código Postal 47700, en la
localidad de Capilla de Guadalupe, municipio de Tepatitlán de Morelos, y
tener plena capacidad legal para contratar y obligarse en los términos del
presente instrumento.
SEGUNDA. - Así mismo, declara “EL COMPRADOR” que es su interés
comprar una fracción de dos solares, (aproximadamente 3,512 tres mil
quinientos doce metros cuadrados), del bien inmueble descrito en la
declaración segunda del VENDEDOR, y adquirir la propiedad en el precio y
bajo los términos y condiciones que se estipulen en el presente contrato.
TERCERA. - Reconoce expresamente, la personalidad con la que
comparece a la suscripción del presente contrato “EL VENDEDOR”.
En atención a las declaraciones hechas y a los antecedentes
manifestados, ambas partes convienen en obligarse al tenor de las
siguientes,
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- OBJETO.- El VENDEDOR por su propio derecho y por
medio del presente instrumento vende de manera irrevocable, libre de toda
responsabilidad y sin ninguna reserva al COMPRADOR quien compra si una
fracción de dos solares, (aproximadamente 3,512 tres mil quinientos doce
metros cuadrados), del Predio Rústico denominado “Maravillas, sin número,
ubicado aproximadamente a 3.70 km tres punto setenta kilómetros al
suroeste de la delegación de Capilla de Guadalupe, Jalisco, municipio de
Tepatitlán de Morelos, Jalisco, el cual cuenta con una extensión superficial de
37,135.44 treinta y siete mil ciento treinta y cinco metros cuadrados
cuarenta y cuatro decímetros cuadrados.
SEGUNDA: PRECIO.- LAS PARTES señalan que el precio de la
presente operación es de $1,071,285.05 pesos (un millón setenta y un mil
doscientos ochenta y cinco pesos 05/100 MN), mismos que fueron pagados
con anterioridad a la firma del presente contrato, sirviendo el presente
instrumento como recibo de la entrega y recepción de la cantidad referida.
Otorgando EL VENDEDOR en favor del COMPRADOR, el más amplio finiquito
que en derecho corresponda.
TERCERA.- El inmueble descrito en la cláusula primera del presente
instrumento, deberá ser entregado libre de todo gravamen y libre de
limitación de dominio, así como al corriente del pago del impuesto predial,
servicios de luz y agua, así como cualquier otro servicio que tenga
contratado.
CUARTA.- De igual manera, las partes establecen que los gastos y
honorarios que se originen por motivo de la escrituración del presente
contrato, correrán a cargo del COMPRADOR y serán cubiertos por el mismo,
correspondiéndoles así mismo, a cada parte los impuestos o derechos que le
correspondan.
QUINTA.- Será obligación única y exclusiva de EL COMPRADOR, el
tramitar en conjunto con los vecinos, los procesos de urbanización,
regularización, e inscripción del inmueble materia del presente contrato,
ante la Dirección de Catastro Municipal y Registro Público de Propiedad y
Comercio respectivamente, corriendo a cuenta de EL COMPRADOR los gastos
anteriores, así como los que se originen por motivo de la escrituración del
presente contrato.
SEXTA.- LAS PARTES están conformes y convienen en señalar que la
cantidad estipulada en la cláusula segunda como valor del bien inmueble es
su precio justo y real por lo que no existe dolo, error, la mala fe, lesión o
vicio alguno en su estipulación ya que así se acordó por ambas partes
contratantes, renunciando por ende a cualquier acción de nulidad y su plazo
para ejecutarla misma que se contempla en los artículos 1773, 1774 y
demás relativos y aplicables al Código Civil del Estado de Jalisco.
SÉPTIMA.- Los contratantes, se someten expresamente a la
jurisdicción y competencia de los tribunales de esta ciudad de Tepatitlán de
Morelos, Jalisco, para la interpretación, cumplimiento rescisión, etc. del
presente contrato, renunciando expresamente al fuero que por su domicilio
presente o futuro, o por cualquier otra razón pudiera corresponderles, por lo
que cualquier contienda judicial que se susciten entre las partes con motivo
del presente contrato, deberá ventilarse ante los tribunales de Tepatitlán de
Morelos, Jalisco.
OCTAVA.- El Vendedor a través del presente, otorga la posesión del
inmueble materia del presente contrato al Comprador, quien a su vez recibe
posesión del inmueble referido, sirviendo el presente contrato como recibo
de entrega y recepción.
NOVENA.- MODIFICACIÓN.- El contrato podrá ser modificado,
renovado, prorrogado, novado o ampliado en su vigencia, únicamente por
acuerdo suscrito por ambas PARTES.
DÉCIMA.- DAÑOS Y PERJUICIOS.- Las PARTES, responderán con la
totalidad de sus bienes por cualquier incumplimiento al presente Contrato,
teniendo que indemnizar así a su contraparte, por todos los daños y
perjuicios causados, en caso de que se obre de mala fe o se incumpla
intencionalmente con el objeto de este contrato y/o con las obligaciones
adquiridas.
En caso de obrar de forma fraudulenta, las PARTES reconocen su
responsabilidad directa y se asumen responsables de las consecuencias que
tales conductas pudieran producir, incluyendo, pero no limitado a, las
acciones penales procedentes.
DÉCIMA PRIMERA.- CONFIDENCIALIDAD.- Las PARTES reconocen y
están de acuerdo en que toda aquella información que se revele, ya sea de
forma verbal o escrita, con motivo del presente contrato tendrá entre ellas el
carácter de confidencial, por lo que se obligan a tener y mantener las
medidas de seguridad necesarias para la conservación de dicha
confidencialidad, en la inteligencia de que dichas medidas de seguridad en
ningún caso podrán ser menores a las que aplican a su propia información.
DÉCIMA SEGUNDA.- CAUSALES DE RESCISIÓN.- Serán causales de
rescisión anticipada, que cualquiera de las partes incumpla con cualquiera
de las obligaciones contenidas en las cláusulas del presente instrumento.
DÉCIMA TERCERA.- NOTIFICACIONES.- Para cualquier asunto
relacionado con el presente acuerdo de voluntades, las PARTES señalan
como su domicilio convencional para todos y cada uno de los efectos que se
deriven de este instrumento los mencionados en las Declaraciones del
mismo.
Cualquier notificación deberá de ser realizada por escrito con acuse de
recibo y surtirá efectos al día hábil siguiente de su notificación. Las
comunicaciones que no afecten las obligaciones, derechos y/o la
subsistencia de este instrumento, podrán hacerse por vía electrónica,
telefónica o facsimilar.
DÉCIMA CUARTA.- ENCABEZADOS.- Los encabezados de los
capítulos y Cláusulas de este contrato son incluidos únicamente para efectos
indicativos y de referencia y no deberán ser interpretados como parte
integral de este documento, ni suponen efectos legales o restrictivos
respecto de su contenido.
DÉCIMA QUINTA.- SUPERVIVENCIA DE DISPOSICIONES.-
Cualquier disposición de este contrato que por su naturaleza deba sobrevivir
a la terminación del mismo, lo hará hasta que haya sido cumplida en su
totalidad, incluyendo, de forma enunciativa más no limitativa, todas y cada
una de las obligaciones de confidencialidad y, en su caso, exclusividad.
Las PARTES están de acuerdo en que, si por cualquier causa, alguna(s)
de la(s) Cláusula(s) de este contrato fuera declarada nula por una autoridad
competente, el resto de las mismas continuarán surtiendo plenamente sus
efectos. Asimismo, las PARTES se obligan, en su caso, a sustituir cualquier
cláusula que se declare nula, por otra que refleje el mismo espíritu, pero que
subsane la causal de la anulación.
DÉCIMA SEXTA.- Las PARTES expresamente reconocen y están de
acuerdo en que el presente contrato es el único acuerdo de voluntades
vigente entre ellas, por lo que el mismo deja sin efectos a cualquier otro
acuerdo verbal o escrito que hubieran celebrado con anterioridad.
LAS PARTES CONTRATANTES, DECLARAN ESTAR DEBIDAMENTE
ENTERADAS DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS
CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, MANIFESTANDO
CONOCER SU ALCANCE Y CONTENIDO, Y ESTANDO CONFORMES CON
EL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN AL CALCE EN UNIÓN DE LOS
TESTIGOS.
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RAFAEL SÁNCHEZ GONZÁLEZ
“EL VENDEDOR”
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ALBERTO OROZCO SÁNCHEZ
“EL COMPRADOR”
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TESTIGO TESTIGO