Universidad Tecnológica del sur del

Estado de México

Nombre de la carrera:
TÉCNICO SUPERIOR UNIVERSITARIO EN CONTADURÍA.

Nombre de la materia:
DERECHO MERCANTIL Y CIVIL.

Nombre de la actividad:
CONTRATO COMODATO DE UN BIEN INMUEBLE.

Nombre de los alumnos:

EQUIPO 3:
DE LA PAZ VELAZQUEZ ESTRELLA.
LOPEZ TINOCO DANIELA.
LOPEZ URQUIZA ANA CRISTINA.
LUCIO AQUINO ALISON AISLINN.
MONDRAGON SUAREZ CRISTHIAN YAHIR.

Lugar y fecha.
TEJUPILCO, MEXICO.
24 DE MARZO DE 2025.

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 SAN MIGUEL IXTAPAN, MEXICO.

A 23 DE MARZO DEL 2025

ASUNTO: ANÁLISIS DE CONTRATOS

TRASLATIVOS DE USO.

MTRO. EMIGDIO SALVADOR BENITEZ

PROFESOR DE ASIGNATURA EN LA UNIVERSIDAD

TECNOLÓGICA DEL SUR DEL ESTADO DE MÉXICO.

PRESENTE.

Los que suscriben ESTRELLA DE LA PAZ VELÁZQUEZ con número de matrícula

262510591, DANIELA LÓPEZ TINOCO con número de matrícula 262510213,
ANA CRISTINA LÓPEZ URQUIZA con número de matrícula 262510531, ALISON
AISLINN LUCIO AQUINO con número de matrícula 262510120, CRISTHIAN
YAHIR MONDRAGON SUAREZ con número de matrícula 262510362, y que
actualmente nos encontramos cursando el segundo cuatrimestre en la carrera de
Técnico Superior Universitario en Contaduría, por medio de este escrito se
pretende hacer reporte sobre los contratos traslativos de uso, tales como los
contratos de arrendamiento y contrato comodato vistos en la materia de Derecho
Mercantil y Civil, que tiene a su digno cargo.

Ahora como primer punto a tratar se abordará los tipos de contrataos traslativos
de uso, empezando con el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que podemos
definir este contrato por medio del cual una de las partes llamada arrendador se
obliga a conceder el uso o goce temporal de una propiedad a otra llamada
arrendatario, mediante el pago de un cierto precio. Nuestro Código Civil Federal
en su artículo 2398 establece que el arrendamiento no puede exceder de diez
años para las fincas destinadas a habitación, de quince para el comercio y de
veinte para la industria.

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Las formalidades de este contrato en principio son consensuales, que se
perfecciona únicamente con el simple consentimiento de las partes, pero la ley
establece que deberá ser por escrito. Puede terminar por haberse cumplido el
plazo pactado o fijado por la ley, por convenio expreso de los contratantes, por
pérdida o destrucción de la cosa arrendada. Tiene las características de ser:
bilateral, oneroso, consensual, conmutativo, de tracto sucesivo, nominado y
principal.

Con características tales como los siguientes:

 Traslativo de uso: En virtud de que el objetivo principal es, como lo dice el

artículo que lo define, transferir de manera temporal el uso o goce de una cosa.

 Principal: El arrendamiento es un contrato principal porque no depende de

ningún otro contrato.

 Bilateral: Porque hay derechos y obligaciones recíprocos. Por parte del

arrendador, la principal obligación es conceder el uso o goce y, por parte del
arrendatario, pagar un precio cierto y determinado.

 Oneroso: En virtud de que hay provechos y gravámenes para ambas partes. El

provecho que recibe el arrendador, cuando se le paga un precio cierto y
determinado, reporta el gravamen de conceder el uso o goce de la cosa arrendada
y, a la inversa, el provecho que obtiene el arrendatario por el uso o goce de la
cosa, reporta el gravamen de pagar un precio cierto y determinado. El
arrendamiento siempre es, en consecuencia, un contrato oneroso.

 Consensual en oposición a real: Puesto que es suficiente el solo consentimiento

de las partes para la existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa
para su perfeccionamiento.

 Formal: El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta

formalidad se imputará al arrendador y, en su caso, dará derecho al arrendatario a
que demande cuando, por virtud de omisión, se cause un daño o perjuicio,
siempre que este sea consecuencia directa de aquella.

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 De tracto sucesivo: El arrendamiento, por su propia naturaleza, prolonga sus
efectos a través del tiempo. No se puede concebir el arrendamiento como contrato
instantáneo.

 Conmutativo: Debido a que las partes conocen la cuantía de las prestaciones

desde el momento de su celebración.

Teniendo entendido este punto, por consecuente trataremos las obligaciones que
tienen que contener los elementos de este contrato:

Obligaciones del Arrendador:

 Entregar el bien

 Mantenerlo en buen estado

 No impedir su uso

 Garantizar goce pacífico

 Responder por daños

 Pagar sus mejoras

 Respetar la prórroga

Obligaciones del Arrendatario:

 Pagar la renta

 Conservar el bien

 Usarlo según lo pactado

 No alterar su forma

 Asegurarlo contra daños

 Efectuar reparaciones por uso

 Responder por incendio

 Devolverlo

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Uso temporal y oneroso de cosa fungible Arts. 2398 al 2496 CCDF.

Terminando con este contrato de arrendamiento trataremos con los efectos de

este:

Duración y Terminación: El contrato puede ser por tiempo determinado o

indeterminado. Puede terminar por cumplimiento del plazo, rescisión, o causas
como caso fortuito o fuerza mayor.

Transmisión de Propiedad: Si el bien cambia de dueño, el contrato subsiste y el

arrendatario debe pagar la renta al nuevo propietario.

Conflictos y Resolución: En caso de disputas, el contrato escrito es crucial para

resolverlas, ya que establece claramente los términos y condiciones.

Importancia del Contrato Escrito

Un contrato de arrendamiento por escrito es esencial para proteger los intereses

de ambas partes. Si falta esta formalidad, la ley imputa la falta al arrendador,
quien podría enfrentar demandas por daños o perjuicios.

Tomando por segunda parte trataremos los contratos comodatos que se define
por un contrato por medio del cual una de las partes llamada comodante se obliga
a conceder gratuitamente el uso de una cosa o bien no fungible a la otra parte
llamada comodatario, quien contrae la obligación de restituirla individualmente.
Este contrato es muy similar al contrato de arrendamiento, sólo que en éste no se
pacta ningún pago o contraprestación por parte del comodatario, ya que es
gratuito. Es un traslativo de uso que se le presta temporalmente. Se puede pactar
un plazo para su terminación, en caso contrario el comodante podrá exigir el bien
o cosa cuando quiera. Es bilateral, gratuito, consensual, conmutativo, nominado y
principal.

Con características como:

 Traslativo de uso: o “El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y

accesiones de la cosa prestada.” Esta es una de las diferencias con el contrato de

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arrendamiento, en el que se le concede, además del uso, el goce de una cosa; en
cambio, el comodato sólo concede el uso.

 Principal: o Porque no depende de ningún otro contrato.

 Bilateral: o Se debe a que hay derechos y obligaciones para ambas partes; la

principal obligación para el comodante es la de conceder el uso, y la del
comodatario restituir la cosa de manera individual.

 Gratuito, esencialmente: o El comodatario recibe el provecho y el comodante el

gravamen; en otras palabras, el comodatario no paga ninguna retribución por el
uso que se le concede.

 Consensual en oposición a real: o Significa que no se necesita la entrega de la

cosa para su perfeccionamiento, sino que basta con el consentimiento de las
partes, y que la entrega de la cosa es una consecuencia del acuerdo de
voluntades.

 Consensual en oposición a formal: o Para su validez es necesario que el

consentimiento se manifieste por algún medio, sino que se deja libertad a las
partes para que manifiesten su voluntad por el medio que ellas quieran. o “En los
contratos civiles cada uno se obliga en la manera y términos que aparezca que
quiso obligarse sin que para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley.”

 Tracto sucesivo: o En virtud de que sus efectos se prolongan a través del tiempo;
carecería de interés para el comodatario que fuese instantáneo.

Las obligaciones que tienen que seguir los elementos de este contrato:

COMODANTE:

a) Derechos

 La devolución del bien

b) Obligaciones

 Entregar el bien para su uso

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 Reembolsar gastos

 Indemnizar por daños

COMODATARIO:

a) Derechos

 Utilizar el bien

 Conceder uso a tercero

 Recuperar gastos por conservación del bien

b) Obligaciones

 Conservar el bien

 Usarlo según lo pactado

 Devolverlo

Uso temporal y gratuito de una cosa fungible Arts. 2497 al 2515 CCDF.

Por último, punto se tratará los efectos de este tipo de contrato:

Duración y Terminación: El contrato puede ser por tiempo determinado o

indeterminado. Termina al finalizar el plazo, por necesidad urgente del comodante,
o por incumplimiento del comodatario.

Frutos y Accesiones: El comodatario no tiene derecho a los frutos o accesiones

del bien prestado.

Responsabilidad Solidaria: Si hay varios comodatarios, responden solidariamente

por el bien.

Aplicación en Materia Comercial

El comodato es común en la venta de productos envasados, donde el envase se

presta para su devolución. También se utiliza en situaciones donde se necesita un
bien temporalmente sin costo.

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Efectos Fiscales

El comodato puede implicar obligaciones fiscales, especialmente si se otorga

entre partes relacionadas o si el bien genera ingresos indirectos.

Se muestra a continuación los contratos traslativos de uso conforme a nuestra

sociedad, “EL PINO” S.A. DE C.V.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EN TEJUPILCO, ESTADO DE MÉXICO A 25 DE MARZO DEL 2025

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE

ARRENDADOR:

[Link] TORRES GALEANA

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:

[Link] PEREZ HERNANDEZ, QUIENE SE RECONOCE EXPRESA Y

RECIPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA
TAL EFECTO.

LA PRIMERA DE ELLAS SERA IDENTIFICADA COMO LA "PARTE

ARRENDADORA Y LA SEGUNDA LA QUE SE HACE REFERENCIA SERÁ
IDENTIFICADA COMO LA PARTE ARRENDATARIA, ADEMÁS SE HARA
REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO LAS PARTES EN
ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS
SIGUIENTES:

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 DECLARACIONES:

I. Para celebrar este acto, PABLO TORRES GALEANA se identifica con la

credencial de elector expedida por el Instituto Nacional Electoral con la clave.
GATP800312MMLPAS07

II. PABLO TORRES GALEANA señala como domicilio, el ubicado en Calle

Electricistas; Colonia Lomas, Tejupilco, México

III. JUAN PEREZ HERNANDEZ señala que cuenta con las facultades legales para
celebrar el presente contrato

IV. Para celebrar este acto, JUAN PEREZ HERNANDEZ se identifica con la
credencial de elector expedida por el Instituto Nacional Electoral con la clave:
PEHJ150803CPRLL8

V. JUAN PEREZ HERNANDEZ señala como domicilio social de EL PINO SA DE

CV el ubicado en la Calle Avenida 20 de noviembre, Nº 75, 2ª planta del edificio
propiedad de la Sociedad, en la ciudad Tejupilco de Hidalgo, México

VI. La PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad jurídica

para otorgar el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato,
mismo que se encuentra ubicado en:

Avenida 27 de septiembre, Colonia Centro

Dicho inmueble cuenta con la escritura número 123200, emitida por el titular de la
notaría 255 en Ciudad de México

El inmueble al que se hace referencia, tiene una superficie de 50 metros

cuadrados y comprende:

Un espacio amplio; medio baño y una pequeña oficina.

VII. La PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena

posesión y dominio del inmueble objeto del arrendamiento al que se hace

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referencia y no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgarlo en
arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA.

VIII. La PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble, objeto del

presente contrato, se encuentra en condiciones de ser habitado, pero no cuenta
con ningún tipo de mueble.

IX. La PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y

condiciones del inmueble objeto del arrendamiento y es su deseo arrendarlo para
su uso y disfrute en sus condiciones actuales.

ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO CON LO MANIFESTADO, ACUERDAN

LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO. A través del presente

contrato, la PARTE ARRENDADORA concede a la PARTE ARRENDATARIA el
uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado como tal
en el apartado de las DECLARACIONES, obligándose la PARTE
ARRENDADORA a destinar el uso de dicho inmueble exclusivamente para
habitación.

SEGUNDA. VIGENCIA. Se estipula que la duración del presente contrato de

arrendamiento será de un año, plazo que será forzoso para todas las partes, y que
iniciará a partir del día 25 de marzo de 2025.

En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LA PARTE estuvieran de

acuerdo, podrá celebrarse uno nuevo en los términos que estas acuerden, o bien,
prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito, En

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caso contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de
desocupar el inmueble y la PARTE ARRENDADORA no requiere su devolución,
se entenderá que este contrato seguirá produciendo todos sus efectos por tratarse
de un contrato arrendamiento destinado a la habitación.

TERCERA. RENTA. De común acuerdo LAS PARTES establecen que la PARTE

ARRENDATARIA pagará a la PARTE ARRENDADORA por concepto de renta del
inmueble objeto de este contrato, la cantidad de $10,000 (diez mil pesos 00/100
en Moneda Nacional), cantidad que deberá ser pagada mensualmente por
adelantado dentro de los primeros 10 días naturales de cada mes.

Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato rebase un año de

duración, la renta podrá ser actualizada. La renta actualizada será exigible a la
PARTE ARRENDATARIA a partir de que la PARTE ARRENDADORA le notifique
de dicha actualización por escrito con al menos 20 días de anticipación al mes en
el que se pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada y no podrá actualizarse
de nuevo hasta que haya transcurrido un año nuevamente.

En todo caso, la PARTE ARRENDATARIA no está obligada a pagar la renta sino

desde el día en que reciba el inmueble objeto del contrato.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA. El pago se

realizará de la siguiente forma:

Se hará una transferencia bancaria al arrendador, al final de cada mes.

En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los

recibos por los pagos efectivamente realizados por la PARTE ARRENDATARIA.

QUINTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE

ARRENDADO. La PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del

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arrendamiento, en condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias
para ser habitable, pues cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua y
drenaje, por lo cual, acepta recibir el inmueble en buen estado y a su entera
satisfacción de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2412, fracción 1 y 2443
del Código Civil Federal vigente y su correlativo aplicable del Código Local.

Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE ARRENDATARIA

entregará la posesión material del inmueble a la PARTE ARRENDADORA en el
mismo estado en que lo recibió a la celebración del presente contrato. En
consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA, se compromete a devolver el
inmueble objeto del arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso
normal y racional del mismo.

SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. LAS PARTES convienen que a la firma de

este contrato, la PARTE ARRENDATARIA hace entrega a la PARTE
ARRENDADORA de la cantidad de $5,000(cinco mil pesos 00/100 en Moneda
Nacional) por concepto de depósito, mismo que servirá para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones contraídas y derivadas de este contrato, como lo
son: reparación de daños que pudieran ocasionarse al inmueble objeto del
presente contrato, o bien con motivo del retraso o falta de pago de la renta, o por
los adeudos que deban ser cubiertos para el pago de servicios básicos o cualquier
otro adeudo de la PARTE ARRENDATARIA al momento del vencimiento del
presente contrato.

El depósito mencionado no generará intereses y será reintegrado a la PARTE

ARRENDATARIA una vez que se haya comprobado el estado y condiciones en las
que se devuelve el inmueble al concluir el contrato, siempre y cuando no exista
cargo alguno en su contra derivado de algún incumplimiento en las obligaciones
que adquiere a través del presente contrato, y en caso contrario se harán las
deducciones correspondientes y será devuelto únicamente el remanente, según
sea el caso.

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SÉPTIMA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.
En concordancia con lo establecido en la cláusula relativa a la entrega y
devolución del inmueble objeto de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA se
obliga a devolver dicho inmueble en las condiciones en las que esta lo recibe salvo
el desgaste normal y natural por el uso que se les dé, por lo cual, no podrá realizar
sin el consentimiento de la PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de obra,
particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y tampoco podrá
perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este salvo que la PARTE
ARRENDATARIA lo autorice.

Sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, la PARTE
ARRENDADORA podrá exigir, además, que la PARTE ARRENDATARIA reponga
las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas sin autorización, sin
que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.

En todo caso, las obras que sí fueran autorizadas quedarán en beneficio del lugar,
no pudiendo reclamar la PARTE ARRENDATARIA pago alguno, sin perjuicio de
que LAS PARTES puedan convenir algo distinto al momento de otorgar la
autorización, conforme a lo establecido en el artículo 2423 del Código Civil
Federal.

Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA, la PARTE

ARRENDATARIA será exclusivamente responsable de los daños que puedan
llegar a ocasionarse con las obras que se realicen.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar, todas

las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en buen estado
y servir así adecuadamente al uso convenido en el presente contrato, salvo
cuando el deterioro sea imputable a la PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso
esta deberá realizar las reparaciones correspondientes.

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OCTAVA. SERVICIOS Y CUOTAS. EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo
el pago de los servicios como los de agua, luz o gas, y demás servicios que sean
necesarios para la habitación del inmueble. Respecto a los servicios como
televisión de paga, teléfono o internet, la PARTE ARRENDATARIA podrá optar
entre hacer uso de ellos, quedando obligada a realizar los pagos por dichos
servicios, o bien, solicitar a la PARTE ARRENDADORA su cancelación, esto
último podrá ser realizado por la PARTE ARRENDATARIA en cualquier momento
durante la vigencia del contrato

Todos los servicios que sean contratados por la PARTE ARRENDATARIA

deberán ser pagados por esta y cancelados antes de la devolución del inmueble a
la PARTE ARRENDADORA, salvo que esta última solicite que los servicios no
sean cancelados y se obligue por escrito a realizar el pago correspondiente, en
cuyo caso LAS PARTES deberán coordinarse para realizar los trámites que
permitan a la PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de estos servicios.

Será obligación DEL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los

servicios mencionados, como una manera de acreditar que se encuentra al
corriente en el pago de los mismos. La falta de pago de los servicios necesarios
para la habitación del inmueble será motivo de rescisión del contrato con
responsabilidad para la PARTE ARRENDATARIA.

En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el
arrendatario, no está incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la
cláusula tercera.

NOVENA. ADQUISICIÓN PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO.

De conformidad con lo establecido en el artículo 2448-J del Código Civil Federal,
en el momento en que la PARTE ARRENDADORA manifieste su deseo de vender
el inmueble, la PARTE ARRENDATARIA dispondrá de un periodo de 15 días para
dar aviso por escrito a la PARTE ARRENDADORA de su voluntad para ejercitar el
derecho de preferencia que se consigna de forma genérica en el artículo referido y

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de forma específica en el correlativo del Código Estatal (derecho de preferencia
por el tanto), por lo cual podrá adquirir de manera preferente el inmueble de
acuerdo a los términos en los que la PARTE ARRENDADORA realice la oferta de
venta.

DÉCIMA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES. La PARTE

ARRENDATARIA se compromete a:

I. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, y a dar un uso correcto y
adecuado al inmueble.

II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.

III. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y/o controles o
dispositivos de acceso al lugar y en caso de pérdida de alguno de estos, deberá
comunicarlo inmediatamente a la PARTE ARRENDADORA, además de pagar
todos los gastos que se deriven de tal pérdida.

IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando se

produzcan desperfectos o incidentes en el inmueble durante el periodo de
arrendamiento.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se compromete a:

I. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en condiciones

que permitan la habitación del mismo y su uso de manera normal y sin
interrupciones (sin reparaciones o trabajos de acomodo pendientes), respetando
en todo momento los derechos de la PARTE ARRENDATARIA que se configuran
a partir de la firma del presente contrato.

II. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier desperfecto o mal

funcionamiento que presente el inmueble.

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DÉCIMO PRIMERA. CESIÓN DE DERECHOS. Ninguna de LAS PARTES podrá
ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero.

Se conviene además que no se concederá autorización a la PARTE

ARRENDATARIA para subarrendar en forma total o parcial a terceros el bien
objeto de este contrato, y en caso contrario será causa inmediata de rescisión del
contrato.

DÉCIMO SEGUNDA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA. En caso

de que la PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago de
acuerdo a lo establecido en la cláusula tercera, deberá dar aviso a la PARTE
ARRENDADORA de manera inmediata, en caso contrario pagará a la PARTE
ARRENDADORA, por concepto de pena convencional, una cantidad adicional por
el monto de $20,000 (veinte mil pesos 00/100 en Moneda Nacional).

DÉCIMO TERCERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Al terminar la vigencia

del presente contrato y precisamente en el día de su conclusión, la PARTE
ARRENDATARIA hará entrega a la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble
objeto del contrato, sin necesidad de que esto sea requerido por la PARTE
ARRENDADORA.

LAS PARTES estipulan, que, si la PARTE ARRENDATARIA no desocupa

voluntariamente el inmueble arrendado al término de la vigencia del presente
instrumento legal, dará motivo a que se le aplique una pena por la cantidad de
$20,000 (veinte mil pesos 00/100 en Moneda Nacional) por cada día que tarde en
desocupar el inmueble, además del precio establecido como renta. Dicha pena
será pagadera mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la
desocupación del lugar.

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Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA demande
judicialmente la desocupación y entrega del inmueble a la PARTE
ARRENDATARIA, y esta resulte condenada, pagará los honorarios y gastos que
origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta
obligación y renunciando ambos a los beneficios de orden y excusión.

DÉCIMO CUARTA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO. El

incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de
este contrato, dará derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a
promover la rescisión del contrato de acuerdo con lo dispuesto en los artículos
2489 y 2490 del Código Civil Federal.

Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la PARTE

ARRENDADORA, las siguientes:

I. Que la PARTE ARRENDATARIA de en subarrendamiento, ceda o traspase, total

o parcialmente los derechos que se deriven del presente contrato.

II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas modificaciones útiles
o de ornato.

III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente contrato.

IV. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso correspondiente, así
como el no pago de la misma.

V. Causar daños al inmueble.

VI. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.

VII. Tener mascotas o animales de cualquier tipo de manera permanente en el

inmueble.

DÉCIMO QUINTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO. El presente contrato solo

puede ser modificado mediante convenio por escrito suscrito por LAS PARTES.

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DÉCIMO SEXTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO. LAS PARTES convienen que
el presente Contrato es de carácter privado y, por lo tanto, se abstendrán de
comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán
divulgar, compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES
para celebrar el contrato, no obstante, prevalecerán todos los derechos y
obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones
legales que se deriven del mismo conforme a la Ley.

DÉCIMO SEPTIMA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES. LAS

PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un
acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto
cualquier acuerdo o negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este
instrumento respecto de cualquier otro contrato o convenio.

DÉCIMO OCTAVA. JURISDICCIÓN. Para la interpretación y cumplimiento de este

contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales que conforme a
derecho deban conocer el asunto en razón del lugar en el que es firmado el
acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y sea
procedente.

Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa
conformidad y aceptación de los términos en él recogidos, y enteradas LAS
PARTES de su contenido y alcances, lo firman en suficientes tantos para cada una
de ellas, en el lugar y fecha indicados al comienzo de este contrato.

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 “EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

____________________________ ___________________________

[Firma de Pablo Torres Galeana] [Firma de Juan Pérez Hernández]

TESTIGOS:

___________________________ ___________________________

[Firma de Juan Solórzano Jaimes] [Firma de Carla Sixto Domínguez]

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 CONTRATO DE COMODATO.

CONTRATO No. 120

CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE (EL) O (LA) C. MARÍA GÓMEZ MORALES, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ “EL COMODANTE” Y POR OTRA (EL) O (LA) C. EL PINO
S.A. de C.V., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
COMODATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DE LAS PARTES

“EL COMODANTE”: MARÍA GÓMEZ MORALES, con domicilio en Avenida 20 de

noviembre, Número 75, Colonia Independencia, Tejupilco de Hidalgo, quien es la
propietaria de un local comercial vacío.

“EL COMODATARIO”: EL PINO S.A. de C.V., con domicilio en Tejupilco de

Hidalgo, México, representada por Juan Pérez Hernández, con la siguiente
información:

 RFC: EMP123421M3DS
 Teléfono: 722 47538800
 Correo electrónico: info@[Link]

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 DECLARACIONES:

I. “EL COMODANTE” declara ser la propietaria del inmueble ubicado en Avenida

20 de noviembre, Número 75, Colonia Independencia, Tejupilco de Hidalgo,
México, el cual está vacante y se encuentra en buenas condiciones para ser
utilizado como local comercial.

II. “EL COMODATARIO”, al ser familiar de “EL COMODANTE”, expresa su

interés en utilizar dicho inmueble para establecer una tienda de prendas de vestir y
se compromete a firmar este contrato de comodato, entendiendo que no se trata
de una donación, sino de un acuerdo formal de uso del inmueble bajo ciertas
condiciones.

CLAÚSULAS:

PRIMERA. - “EL COMODANTE” conviene proporcionar en forma gratuita el uso,

goce y disfrute a “EL COMODATARIO”, de un área de 37.50 metros cuadrados
del inmueble ubicado en Nicolás Bravo 6 en Tejupilco de Hidalgo, México.

SEGUNDA. - “EL COMODATARIO” acepta el inmueble otorgado en comodato en

las condiciones y estado en que se encuentra, conociendo debidamente el bien
objeto del presente contrato.

TERCERA. - VIGENCIA DEL CONTRATO: La vigencia del presente contrato será

de 62 meses, comenzando a partir del día de hoy 24 de marzo del año en curso.
El plazo otorgado en el presente contrato es forzoso para ambas partes.

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CUARTA. - USO DEL INMUEBLE: Las partes convienen en que el inmueble dado
en comodato se usará como local comercial. “EL COMODATARIO” se obliga a no
destinar el inmueble de manera alguna a un uso distinto del aquí contemplado, a
no ser por causa justificada. “EL COMODANTE” autoriza a “EL
COMODATARIO” para ejercer esta facultad.

QUINTA. - CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE: “EL COMODATARIO” hará los

gastos necesarios para el mantenimiento y conservación del inmueble, así como
las reparaciones necesarias y los servicios contratados o que se contraten para el
buen funcionamiento del bien dado en comodato, conservándolo en el estado
satisfactorio. “EL COMODANTE” conviene que, cuando se trate de reparaciones
urgentes indispensables, “EL COMODATARIO” quedará autorizado para hacerlas
por sí mismo.

SEXTA. - MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES: “EL

COMODANTE” expresa su conformidad para que “EL COMODATARIO” lleve a
cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el
inmueble dado en comodato, sujetándose a los planos autorizados. Para la
realización de cualquier obra, “EL COMODATARIO” se compromete a solicitar
por escrito la aprobación de “EL COMODANTE”. “EL COMODATARIO” será el
propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice
con sus propios recursos, y podrá retirarlas en cualquier momento durante o a la
conclusión del presente contrato, sin requerir el consentimiento de “EL
COMODANTE”, dejando el inmueble en las condiciones en que se encontraba al
momento de recibirlo.

SÉPTIMA. - “EL COMODATARIO” renuncia expresamente a recibir una

retribución o beneficio por los gastos ocasionados en virtud del concepto de
servicios y conservación del inmueble objeto del presente contrato.

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OCTAVA. - CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Las partes serán
responsables de que el inmueble dado en comodato no se vea susceptible de
causar daños, conforme a la voluntad de cualquiera de las partes, salvo en los
casos de fuerza mayor que puedan ocasionar la imposibilidad de uso del inmueble
del presente contrato.

NOVENA. - MODIFICACIONES DEL CONTRATO: Las partes podrán acordar el

incremento de la vigencia establecida originalmente, debiendo formalizarse por
escrito mediante contrato modificatorio.

DÉCIMA. - DAÑOS Y PERJUICIOS: De conformidad con lo dispuesto en los

artículos 2502, 2504, 2506 del Código Civil Federal, “EL COMODATARIO” se
obliga a responder ante “EL COMODANTE” en los casos de negligencia y falta de
cuidado en la seguridad del bien objeto del presente contrato siempre y cuando
sean imputables a su personal. “EL COMODANTE” se obliga en términos del
artículo 2514 del Código Civil Federal a responder de los daños y perjuicios que
sufra “EL COMODATARIO” por los defectos o vicios ocultos del bien objeto del
presente comodato. “EL COMODATARIO” se obligará a indemnizar los daños y
perjuicios que sufra “EL COMODANTE” por los desastres o hechos que le sean
objeto del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA. - PAGO DE SERVICIOS: Serán por cuenta de “EL

COMODATARIO” el pago de los gastos que se originen por concepto de energía
eléctrica, agua, teléfono, limpieza y vigilancia.

DÉCIMA SEGUNDA. - SUBSISTENCIA DEL CONTRATO: Las partes convienen

en que el presente contrato de comodato sustituirá en su caso el de “EL
COMODATARIO” cambie de otra descripción.

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DÉCIMA TERCERA. - DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE: “EL COMODATARIO” se
obliga a devolver el inmueble a “EL COMODANTE” con el deterioro natural
causado por el uso. La devolución del inmueble objeto del presente contrato se
realizará mediante acta de entrega-recepción que se firme al efecto y en la que
conste la conformidad de “EL COMODANTE”.

DÉCIMA CUARTA. - LEGISLACIÓN APLICABLE: Por el debido cumplimiento del

objeto y condiciones del presente contrato, las partes se obligan a ajustarse
estrictamente a todas y cada una de las cláusulas del mismo, así como a los
términos y procedimientos que establezcan el Código Civil Federal y el Código
Federal de Procedimientos Civiles, así como las demás leyes supervisores
aplicables.

DÉCIMA QUINTA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Para la interpretación y

cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales del Poder Judicial de la Federación, con residencia
en el Distrito Federal, por lo que las partes renuncian al fuero que les pudiera
corresponder por razón de sus domicilios presentes y futuros.

DÉCIMA SEXTA. - LÍMITES Y RESPONSABILIDADES: “EL COMODATARIO”

se compromete a no involucrarse en actividades que puedan comprometer la
integridad física del inmueble o de terceros en el mismo, así como a actuar de
manera que no altere la paz y tranquilidad de la comunidad en general.

DÉCIMA SEPTIMA. - RECISIÓN DEL CONTRATO. - El incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, darán
lugar a su recisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido
con sus obligaciones, previa notificación que se realizara por escrito. Se

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considera causal de recisión del presente contrato que “EL COMODATARIO”
otorgue al inmueble usos y destinos diversos a los convenidos, salvo en
pacto contrario.

FIRMA DE LAS PARTES

Leídas las cláusulas por las partes y enteradas de su contenido y alcance, el

presente por “EL COMODANTE” y por “EL COMODATARIO” se firma el día 24
de marzo del año en curso.

“EL COMODANTE” “EL COMODATARIO”

____________________________ ___________________________

[Firma de María Gómez Morales] [Firma de Juan Pérez Hernández]

TESTIGOS:

___________________________ ___________________________

[Firma de Juan Solórzano Jaimes] [Firma de Carla Sixto Domínguez]

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En conclusión, el contrato de arrendamiento es un documento legal que establece
las obligaciones y derechos de arrendadores y arrendatarios. Su importancia
radica en la claridad y seguridad jurídica que ofrece a ambas partes, evitando
malentendidos y facilitando la resolución de conflictos. El contrato de comodato es
una herramienta legal útil para el uso temporal de bienes sin transferir propiedad.
Sus efectos incluyen obligaciones claras para el comodatario y responsabilidades
limitadas para el comodante. La claridad en el contrato es crucial para evitar
disputas legales.

Para finalizar, nos despedimos de usted enviándole un cordial saludo, y

deseándole un lindo día.

ATENTAMENTE

ALISON AISLINN LUCIO AQUINO

DANIELA LOPEZ TINOCO

ANA CRISTINA LOPEZ URQUIZA

ESTRELLA DE LA PAZ VELAZQUEZ

CRISTHIAN YAHIR MONDRAGON SUAREZ

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ALUMNOS QUE CURSAN EL SEGUNDO CUATRIMESTRE EN

CONTADURÍA, GRUPO 202

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