Ariel Godoy - Alonso Veloso Arquitectos
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Obra Menor - Modificación de edificaciones
que no alteren su estructura
Comercial y servicios DMG LTDA.
Propietario: Christian Gaete
Direccion: Santa Genoveva #1253
Comuna: Quinta Normal
Rol: 2020-13
Superficie: 360.56m2
Destino: Comercial
Fecha: Junio 2024
Comercial y servicios DMG Ltda.
GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas, contienen los criterios y acuerdos definidos para mate-
rializar los trabajos enmarcados en el cambio de destino de la empresa DMG LTDA.
Las exigencias del presente documento, se refieren a la provisión y calidad de los materiales
que deberán emplearse y a la ejecución de las obras del proyecto. Todos los materiales y proce-
dimientos de ejecución cumplirán con las NCH, LGUC, OGUC y exigencias indicadas en estas
especificaciones técnicas y en los planos respectivos.
Los trabajadores que realicen las faenas de construcción de la obra nueva, deberán contar obliga-
toriamente con las autorizaciones de ingreso, charla de inducción y los elementos de seguridad.
Se deberán tomar todas las medidas necesarias relativas a la seguridad de la obra y del personal
que allí trabaje, teniendo el mandante amplio poder para exigir el cumplimiento de las normas
habituales de seguridad.
Se deberá atender especialmente a lo indicado en la Ley No 16.744 y NCh 436 sobre Acciden-
tes del Trabajo y Enfermedades Profesionales, en cuanto a normas sobre prevención de riesgos
laborales.
Se prestará especial atención en proporcionar equipo de seguridad a los trabajadores y en dis-
poner de un recinto con los elementos necesarios de primeros auxilios. El contratista deberá, al
iniciarse la faena, informarse sobre los mecanismos y lugares designados para afrontar eventua-
les accidentes.
Los materiales especificados serán de primera calidad, antes de su colocación, deben encontrar-
se en envases originales cerrados, con el nombre del fabricante, etiquetas, identificación de los
productos y su número de fabricación. El mandante podrá solicitar al contratista copia de la factu-
ra de compra para verificar el cumplimiento de lo establecido.
Basta que una partida sea mencionada o mostrada en cualquiera de los documentos que confor-
man el legajo del , para que sea parte obligatoria de la faena por ejecutar+, aunque pueda haber
sido omitida en otros documentos.
Eventuales omisiones, errores o discordancias en antecedentes de propuesta, deben ser consul-
tados oportunamente por el contratista en tiempo de consultas o aclaraciones de propuesta y en
caso contrario, asumidos por este durante la ejecución de las obras, sin que ello dé lugar a obras
extraordinarias.
Se solicita una construcción de primera calidad, lo que requiere de la empresa constructora una
óptima infraestructura humana y técnica. El mandante se reserva el derecho de exigir la maqui-
naria o herramientas que estime conveniente, si la usada en obra no cumpliese con los requisitos
necesarios para el nivel de calidad exigido.
La empresa contratista deberá hacer un chequeo en el mercado de todos los materiales y el equi-
pamiento solicitados en este proyecto e informar al propietario de cualquier problema de desabas-
tecimiento o discontinuidad que detectase.
Ariel Godoy - Alonso Veloso Arquitectos
DESCRIPCIÓN OBRAS A REALIZAR
1.0 DERECHOS Y PERMISOS
1.1 DERECHOS Y PERMISOS
Contempla los trabajos y pago de derechos para la obtención del permiso de edificación por
parte del mandante en la I. Municipalidad de Quinta Normal.
1.2 CIERRES PROVISORIOS Y AVISOS DE OBRA
Se debe otorgar un espacio provisorio dentro del inmueble para el desarrollo de las obras, al ser
de menor escala y sin interferencia estructural.
2.0 OBRAS PROVISIONALES
2.1 INSTALACIONES PROVISORIAS - CONSIDERACIONES
Se debe considerar el servicio básico para el funcionamiento de la obra. (agua, alcantarillado y
electricidad)
3.0 OBRAS PREVIAS - INSTALACION DE FAENAS
3.1 LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO
Antes de ejecutar las instalaciones provisorias, el terreno deberá encontrarse perfectamente
limpio, nivelado y libre de escombros que interfieran con las nuevas edificaciones y trazados.
3.2 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
A criterio del contratista se debe contar con los siguientes espacios; oficinas para el encargado
de obras, bodega de materiales, cobertizo para operarios, local para el cambiado de ropa,
duchas para operarios, comedores y servicios higiénicos conectados a U.D. según la normativa
vigente.
3.3 INSTALACIONES PROVISORIAS
Las necesarias para la normal ejecución de las obras. La Propiedad cuenta con Empalme Eléc
trico, además de Empalme de Agua Potable, los cuales estarán a disposición de el Contratista,
siendo de su cargo los gastos de consumo. Será responsabilidad del Contratista evaluar si lo in
dicado satisface sus requerimientos para el desarrollo de las obras, siendo de su cargo cuaquier
costo por empalmes de servicio adicionales.
3.4 CIERRES PROVISORIOS
El contratista deberá considerar su mantención en el transcurso de la obra, manteniéndolo
limpio y en perfecto estado de conservación, pudiendo modificarlo si no cumple con los propósi
tos operativos para el desarrollo de la misma.
3.5 LIBRO DE OBRAS
Se mantendrá en obra un libro de obras foliado en triplicado, el que deberá llenarse de acuerdo
a la ley y entregado a los arquitectos para la recepción final.
Comercial y servicios DMG Ltda.
3.6 ELEMENTOS DE SEGURIDAD:
El contratista deberá proporcionar todos los elementos de seguridad dispuestos por las normas
vigentes para el personal que labora en la obra.
3.7 VERIFICACION DE COTAS, NIVELES Y TRAZADO:
El contratista deberá replantear el trazado, verificar las cotas, ángulos y niveles del terreno, indi-
cados en el plano de trazado entregado por los arquitectos. Cualquier discrepancia o
variación deberá ser comunicada a los arquitectos para su resolución.
3.8 NIVELES:
El nivel NPT 0.00 indicado en plano de arquitectura corresponde al +0.60cm sobre el nivel de
terreno natural.
3.9 TRAZADO DE OBRA:
Se ejecutará de acuerdo al plano respectivo con instrumentos ópticos mediante señalizacion
correspondiente.
3.10 RECEPCION DE TRAZADO Y NIVELES:
El trazado de ejes y niveles deberá ser recibido por los Arquitectos, condición que será
necesaria para dar inicio a las faenas de construcción.
4.0 OBRAS A EJECUTAR / RAMPA ACCESIBLE Y MESÓN DE ATENCIÓN
RAMPA ACCESIBLE
4.1 FUNDACIONES:
Estarán 20cm bajo el nivel de terreno natural, las cuales reciben perfiles tubulares cuadrados en
acero de 40.0x40.0en3.0mm y 107.0mm de largo, dejándolos a nivel durante la mezcla, poste
riormente quedando a nivel de piso terminado con 30.0mm de altura.
4.2 ESTRUCTURA RAMPA. PILARES:
La estructura de la rampa se compone de perfiles tubulares cuadrados en acero de
40.0x40.0en3.0mm, partiendo desde su fundación, luego esta recibirá la baranda de perfiles
tubulares
cuadrados de acero de 30x30en3mm, la cual funciona como baranda.
4.3 ESTRUCTURA RAMPA. VIGAS EN PENDIENTE Y COSTANERAS
- La vigas son perfiles tubulares rectangulares en acero, de 300.0x5.0x2.0en3mm, soldadas
a la estructura, dejando un espacio entre pilares de 60.0mm. Estas dos secciones debe ir en una
pendiente de 10% (Art. 4.1.7 O.G.U.C),
- Luego incluir las costaneras tubulares cuadradas en acero, de 114,5x5.0x5,0en3mm.
- Las barandas de acero tubular rectangular, como trabajo final estructural de la rampa, tienen la
dimensión de 300.0x30.0x30.0en3mm en pendiente, y 190.0x30.0x.30en3mm sobre el descan-
so.
Ariel Godoy - Alonso Veloso Arquitectos
4.4 PLACA DE ACERO ANTIDESLIZANTE:
- Empotrar placa de acero antideslizante sobre costaneras.
- Se llega al descanso de 190.0x114.0en3mm. compuesto de placa de acero antideslizante, que
permite el radio de giro de 150.0 mm.
MESÓN DE ATENCIÓN
4.5 MATERIALIDAD Y DIMENSIONES
- La estructura del mesón de atención universal estará formada por planchas de terciado mue-
blista de 18mm, enchapada en melamina.
5.0 APERTURA Y CIERRE DE VANOS
5.1 APERTURA DE VANOS:
Sobre la estructura se instalaron planchas de volcanita RH 15mm la cual se les realiza una
apertura de vano en muro antepecho, de 138x50cm. y otro vano al interior del espacio de entre-
ga de insumos,
5.2 CIERRE DE VANOS:
Se cierran vanos de puerta (ingreso a baño) con planchas de volcanita RH 15mm por ambas
caras de borde rebajado, para trabajar con huincha y dejar terminación de junta invisible fijadas
6.0 OBRAS ANEXAS.
6.1 RETIRO DE ESCOMBROS:
La obra se entregará libre de todo material excedente provocado por la ejecución de los traba-
jos. Lo extraído, será retirado fuera del recinto de la obra y llevado a un centro autorizado (se
deben entregar recibos a los arquitectos para su posterior presentación en la dirección de Aseo
y Ornato de la Municipalidad).
6.2 ASEO Y ENTREGA FINAL:
Una vez concluida la obra se procederá a desmontar las instalaciones de faenas dejando el sitio
limpio y ordenado restituyendo daño y /o alteraciones provocadas por cuenta del contratista.
Posterior a eso, se procede a chequear lo construído y ejecutado.
Arquitecto Propietario
Ariel Godoy Vásquez Christian Gaete Ortíz