REGLAMENTO INTERNO
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN
CAPÍTULO I
ASUNTOS GENERALES
ARTÍCULO 1° : OBLIGACIONES Y DESIGNACIÓN ABREVIADA
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las
personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria (edificio) descrita en el Capítulo II de este reglamento, a la
que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPÍTULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTÍCULO 2° : CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) UBICACIÓN
Departamento : Lambayeque
Provincia : Chiclayo
Distrito : Chiclayo
Dirección : Mz A – lote 16, Urb. Progresiva Cerropon – Villa el Salvador - Distrito y
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
b) DESCRIPCIÓN Y USO
La UNIDAD INMOBILIARIA es VIVIENDA
Uso destinado : VIVENDA
N° de Secciones : Dos (02)
N° Pisos : Uno (01)
ARTÍCULO 3°: SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Las secciones de propiedad exclusiva que forma parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
Denominación Piso Área Ocupada Área Techada Área Libre Uso Propietarios
SECCIÓN 1° 45.00 m 2
40.75 m 2
5.75 m 2
Vivienda KAREN YANETH PAICO VENTURA
101
SECCIÓN 2° 45.00 m 2
20.16 m 2
24.84 m 2
Vivienda KAREN YANETH PAICO VENTURA
102
ARTÍCULO 4°: ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
No hay secciones comunes pero si existen bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:
Bienes Comunes Condición
El terreno sobre el que está construida la edificación Intransferible
Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros, techos y demás elementos estructurales, siempre que éstos no sean Intransferible
integrantes únicamente de una sección, sino que sirva a dos o más secciones.
La escalera y áreas destinadas a la instalación de equipos (medidores de agua y luz) Intransferible
Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros Intransferible
Los sistemas de instalaciones de agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no estén Intransferible
destinados a una sección en particular.
Las fachadas, cercos y obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común. Intransferible
Los patios, pozos de luz, ductos de ventilación o de instalaciones y demás espacios abiertos y sus respectivos aires, Intransferible
salvo los propios de una sección de propiedad exclusiva.
Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios. Intransferible
ARTÍCULO 5°: SERVICIOS COMUNES.-
Los Servicios Comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA, será la conservación y
mantenimiento de las áreas comunes y esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorios.
ARTÍCULO 6°: PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES
El porcentaje de participación que corresponda a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva de la presente INDEPENDIZACIÓN, respecto de las áreas y los bines comunes que atribuyen en
función del ÁREA OCUPADA por cada sección. Según el criterio antes señalado, los porcentajes de
participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
Denominación Piso Área Ocupada Área Techada % de Participación
SECCIÓN 101 Primer 45.00 m 2
40.75 m
2
50.00 m 2
SECCIÓN 102 Primer 45.00 m 2
20.16 m
2
50.00 m 2
TOTAL 90.00 m 2
60.91 m
2
100.00 m 2
ARTÍCULO 7°: PARTICIPACIÓN DE LOS GASTOS COMUNES
El porcentaje de participación que corresponda a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto a los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA es
determinado en base al área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, se tomará en cuenta las secciones que pertenecen a esta independización
(construidas y proyectadas), determinando los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes, así.
Denominación % de Participación Estado
SECCIÓN 101 - Primer 50.00 m 2
CONSTRUIDO
SECCIÓN 102 – Primer 50.00m 2
CONSTRUIDO
TOTAL 100.00 m 2
ARTÍCULO 8°: VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes fijados en los artículos
precedentes así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustar previo acuerdo calificado de la
junta de propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta.
a) Si se efectúa alguna acumulación, división o independización de los porcentajes de participación se hará
sumando o distribuyendo los porcentajes que corresponden a las unidades originales, en la misma forma y
gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
b) La modificación de los porcentajes en este reglamento puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por
el presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPÍTULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA
ARTÍCULO 9° : DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.-
Son derechos de los propietarios, arrendatarios u otros poseedores:
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a las limitaciones que le pongan su
contrato o el reglamento interno.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección
de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la junta de propietarios la
realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los (30) días siguientes a su realización siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de sección a una persona distinta o determinen la extinción del
derecho de propiedad por transferencia de dominio.
c) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en forma independiente de los
demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su sección siempre que cuente con la autorización del
propietario.
d) Usar los bienes y servicios comunes, sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios.
La junta de propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la
suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
e) Forman parte de la junta de propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho
al voto puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.
f) Reclamar ante la junta de propietarios respecto de las acciones de otros ocupantes de las Secciones
Exclusivas que perjudican sus intereses o violen el Reglamento Interno.
g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la junta de propietarios que
lesionen sus derechos a las normas vigentes.
h) Ejercer los demás derechos que les otorguen la ley o el reglamento interno.
ARTÍCULO 10°: OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
Son obligaciones de los propietarios, arrendatarios y otros poseedores los siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponde a su sección, según lo indicado en el
Artículo 7° del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no
formar parte de la junta de propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la junta de propietarios.
d) Los propietarios de cada sección podrán refaccionar y remodelar el área que ocupa cada uno.
e) No ejecutar obras o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso c)
del Art. 9° del presente reglamento o que no cuente con la aprobación de la junta de propietarios.
f) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, ni perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
g) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por
los daños y perjuicios que cause a los demás secciones o las áreas y/o bienes de dominio común, sea por
acción, omisión o negligencia.
h) Hace constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue posesión inmediata a terceros,
los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de este a las normas del presente reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
i) Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca
desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
j) Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca
desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
ARTÍCULO 11°: PROPIETARIOS INHÁBILES.-
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentra en mora por tres (03)
cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (01) cuota extraordinaria.
a) Obra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento.
b) El propietario inhábil NO podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su
derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.
CAPÍTULO IV
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 12° : CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA
La Junta de Propietarios está constituida por los propietarios de las Secciones y tendrá la representación
conjunta de estos, por el solo otorgamiento del presente reglamento.
La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta, pero su admisión siempre estará
expedida.
ARTÍCULO 13° : ATRIBUCIÓN DE LA JUNTA
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y disponer
la administración a la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a estos o el aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Determinar el número de miembros de la Directiva y elegidos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario del edificio, para dar cabal cumplimiento a las
disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal y para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayoría calificada, salvo los casos de excepción previsto
en el Art. 8° de estos reglamentos.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o contrato que
importe decisión o limitación de usos de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos.
Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las
dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones
establecidas por la Ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
informe anual de gestión de la directiva, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones responsabilidades de la junta a favor del administrador o de los administradores si
fuera el caso y/o de la directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan sufragar a cada propietario para atender la
conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA y efectuar su cobro.
j) Según el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de (03) cuotas consecutivas incluyendo en
el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables de la fecha de vencimiento de
la obligación y calculados con base a la tasa de interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a
la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que aplicara solo en el incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas
por la directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la
inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprendan de su naturaleza.
ARTÍCULO 14°: SESIONES DE LA JUNTA
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizan
cuando menos una vez al año. Durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán, cuantas veces sean necesarias a criterio del Presidente a petición de
un número de propietarios que representen el 25% del total de votos.
Los inquilinos y ocupantes legítimos, constituidos o no en la junta podrán representarse por un número de
personas no mayor de dos, las cuales tendrán voz pero no voto. Para tal efecto, deberá comunicarse a los
inquilinos la fecha, hora y local para las sesiones con una anticipación no menor de dos días.
ARTÍCULO 15°: CONVOCATORIA Y QUÓRUM
La convocatoria o junta se efectuará mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la
designación de lugar, día y hora para la celebración de la junta, así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de
la misma en pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los bienes
comunes que les corresponda, según lo establecido en el Art° 6 del presente reglamento. Dichos porcentajes
servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios
como para la toma de decisiones.
Habrá quórum para realizar las sesiones de la Junta cuando asista un número de propietarios que en conjunto
representen más del 50% de los votos en primera convocatoria.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es válido el porcentaje de
participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta
correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de la Junta de Propietarios, entre la primera y la segunda convocatoria, deben
mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias las dos convocatorias podrán ser para el mismo día.
En ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando hora y fecha de cada una.
ARTÍCULO 16°: REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA
Los propietarios podrán hacerse presentar por una persona ante la Junta de Propietarios. La presentación
deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por
Escritura Pública o a través del contrato de arrendamiento.
ARTÍCULO 17°: MAYORÍA REQUERIDA PARA ADOPCIÓN DE ACUERDOS
Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que
representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las
excepciones señaladas en incisos e) y f) del Art. 13° de este reglamento y en los demás casos dispuestos por ley.
La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes.
ARTÍCULO 18°: CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS
Todos los propietarios incluso los no hábiles y aquellas que no conformen la Junta de Propietarios, hayan o no
participado en una sesión, así como los arrendatarios o inquilinos o poseedores no propietarios, en lo que a ello
respecta, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
ARTÍCULO 19°: DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
El Presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los Propietarios hábiles que la integran y debe ejercer
el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común y ejercer o
disponer la administración la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiese.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la conservación,
mantenimiento y administración de las áreas y bienes comunes, así como la supervisión o
administración de los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa, política,
militar, o policial a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que
interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acta o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración de
uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o
gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la junta.
g) Contratar o despedir personas para atender los servicios comunes de edificación, y ejercer las facultades
de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral,
respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar otra gestión
administrativa, como representantes de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cumplir con los gastos
comunes de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de
junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta. Abrir y cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a
sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su
cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez al año.
j) Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos avances en cuanto a
sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como, para firmar o autorizar
cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales a cualquier operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o
corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial del a junta con las facultades generales
del mandado, previstas en el Art. 74° del Código Procesal Civil; así como, ejercer las facultades
especiales de: demandar, denunciar, interponer reconvenciones, recursos, apersonarse a juicio iniciado
o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en
parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas
veces sea necesario.
l) Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización
expresa de la Junta de Propietarios.
m) Representar a la Junta de Propietarios en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje,
cuando sea necesario.
n) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de
Propietarios.
ARTÍCULO 20°: DE LA DIRECTIVA
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y
disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación, según sea
el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que inflan el Reglamento interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento interno o acuerdos de la
junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o cuando esta se lo
solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que se le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de
Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no
las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva. En
caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPÍTULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 21° : PRINCIPIOS RECTORES
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.
ARTÍCULO 22° : APROBACIÓN
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por su mayoría
calificada. Estos acuerdos se adaptarán en junta de propietarios, y se asentarán en el libro de actas
correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el Registro correspondiente.
CAPÍTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 23° : SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Por la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente
Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la
conciliación extrajudicial, y en el caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía arbitral o la
judicial, de conformidad a las opciones establecidas por el Reglamento de la Ley N° 29090, en su artículo 156°;
con excepción del cobro por mora de las cuotas que se sujetara a lo dispuesto por el Art. 50° de la Ley N° 27157
y por su reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.
ARTÍCULO 24°: SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS
En todo lo previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria, la Ley N° 27157, así
como las normas que la sustituyan, así como las normas reglamentarias.
ARTÍCULO 25°: CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO:
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y
cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros
poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Chiclayo, Febrero del 2023.
_____________________________
KAREN YANETH PAICO VENTURA
PROPIETARIO
D.N.I.Nº 45487749