SOLICITANTE PASTRANA CONSUELO
VALUADOR ARQS.
FECHA DE AVALUO 26 ABRIL 2010
INMUEBLE QUE SE VALUA CASA HABITACION
REGIMEN DE PROPIEDAD PROPIEDAD PRIVADA
PROPIETARIO DEL INMUEBLE GUADALUPE BALTAVEZ RODRIGUEZ
PROPOSITO DEL AVALUO SABER A CIENCIA CIERTA COMO ES EL
PROCESO DE UN AVALUO, LO QUE REQUIERE
Y LAS DIFERENTES FORMAS O ASPECTOS QUE
SE DEBEN DE TENER EN CUENTA PARA
REALIZAR DICHO PROCESO
23 SUR 14930 – 3 EX HACIENDA SANTA CLARA
UBICACION CASTILLOTLA
CLASIFICACION DE ZONA HABITACIONAL INTERES SOCIAL
CASA TIPO DOS NIVELES TIPO MODERNO CASA
TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTES SOLA
POBLACION MEDIA
USO DE SUELO USO HABITACIONAL
VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA IMPORTANCIA ALTA, FLUJO ALTO,
PROXIMIDAD BASTANTE CERCA
SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO AGUA POTABLE:
URBANO
DISTRIBUCION CON SUMINISTRO MEDIANTE
TOMAS DOMICILIARIAS
DRENAJE Y ALCANTARILLADO
RED DE ELECTRIFICACION
SUMINISTRO A TRAVEZ DE REDES
SUBTERRANEAS
ALUMBRADO PUBLICO
CABLEADO SUBTERRANEAO
POSTERIA METALICA
VIALIDADES
GUARNICIONES, CONCRETO
BANQUETAS CONCRETO CON RANJAS DE
AJARDINADAS INTEGRADAS
VIALIDADES
1 SOLO TIPO ANCHO DE 4 METROS
SIN CAMELLON,
PAVIMENTO ADOQUINADO ROJO
OTROS SERVICIOS
RED TELEFONICA SUBTERRANEA
RECOLECCION DE DESECHOS SOLIDOS
VIGILANCIAS 24 HRS
TRANSPORTE URBANO 2 DIREFERENTES
RUTAS, AFUERA DEL MISMO
FRACCIONAMIENTO
EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO CUENTA CON PLAZAS CIVICAS, PARQUE,
LOCALES COMERCIALEZ, CANCHA DE PORTIVA,
SEÑALIZACION
ES UN TERRENO RECTANGULAR DE FORMA
REGULAR, EL ANCHO TOTAL ORIENTADO ESTE
–OESTE TIENE 4.53M Y EL LARGO TOTAL
TERRENO NORTE-SUR ES DE 10.30 METROS
AREA TOTAL EL ARE TOTAL DEL TERRENO ES DE 46.65 M2
TOPOGRAFIA ESTA TOTALMENTE EN EL MISMO NIVEL, NO
HAY DIFERENCIAS EN ACCIDENTES
TOPOGRAFICOS
CARACTERISTICAS PANORAMICAS
ESTE SITIO TIENE UNA VISTA PERFECTA HACIA
LOS VOLCANES,
RESTRICCIONES EL MISMO SITIO TIENE PROHIBIDO HCAER
CONSTRUCCION EN FACHADA, PARTE DEL
ESTACIONAMINETO, SOLO ES PERMITIDO EN
LA PARTE POSTERIOR
USO ACTUAL ACTUALMENTE SE UTILIZA CASA HABITACION
TIPO DE CONSTRUCCION EN LA ZONA SOLO HAY UN TIPO DE
COSNTRUCCION , COSNTRUCCION TIPO
LA CALIADA ES BUENA, ESTILO MODERNO EN
CALIDAD DE CONSTRUCCION
LA FORMA DE OBSERVACION
NUMERO DE NIVELES
CUENTA CON 2 NIEVLES DE COSNTRUCCION
EDAD APROXIMADA CONSTRUCICON
5 AÑOS MAXIMO
ESTADO DE CONSERVACION
EN EXCELENTES CONDICIONES
CALIDAD DELPROYECTO
EFICIENTE
CIMIENTOS
LOSA DE CIMIENTACION
ESTRUCUTRA
MUROS DE CARGA
MUROS
MUROS COLADOS CONCRETO ARMADO
ENTREPISOS
LOSA COCRETO ARMADO
TECHOS
IMPERMEABILIZADO
AZOTEAS
LOSA CONCREO ARMADO
BARDAS
DELIMITANTES
APLANADOS
TIENE UN ACABDO EN TIROL
PLAFONES
EL PLAFON TAMBIEN ES TIROL
PISOS
PLANTA BAJA LOSETA BLANCA
ZOCLOS
ZOCLO LOSETA PLANTA BAJA
ESCALERAS
ESCALERA EN OBRA NEGRA RECUBIERTA DE
MARMOLINA
PINTURA
ACTUALMENTE NO CUENTA PINTURA PERO EL
ACABADO ESTA EN MUY BUENAS
CONDICIONES
PUERTAS
PUERTAS DE MEDIANA CALIDAD EN BUEN
ESTADO
GUARDAROPA
UN GUARDAROPA MUY COMPLERO CON
PUERTAS Y DE MEDIALA CALIDAD
PISOS
PLANTA ALTA PISO LAMINADO
INSTALACIONES HIDRO-SANITARIA
LOS MUEBLES SANTIARIOS SON DE MEDIANA
CALIDAD EN BUEN ESTADO CON CANCEL PARA
BAÑO, COLOR BLANCO, LIMOSA, LAVABO
EMPOTRADO AL MURO. Y CON ACCESORIOS
PARA BAÑO.
CALENTADOR DE PASO EXCELENTES
CONDICIONES, COMBUSTIBLE GAS.
LAVADERO DE CONCRETO.
TINADO ROTOPLAS 500 LT
BOMBA CONECTADA A SISTERNA
SISTERNA DE 9 M3
INSTALACION ELECRTICA LAS INSTALACIONES SON OCULTAS, TIPO
SALIDA CAJA REGSITRO, SOQUETS BLANCOS
PORCELANDA, , LAMPARAS SLIM
AHORRADORAS, APAGADORES CONTACTOS
BUENA CALIDAD. CUENTA CON TABLERO DE
CONTROL
HERRERIA
APARTE DEL ALUMINIO EN VENTAS, CUENTA
CON PROTECCION DE METAL HERRERIA
SOLDADA
VIDRIERIA
VIDRIOS MEDIO EN BUEN ESTADO
CERRAJERIA
CADA PUERTA CUENTA CON SU CERARAJERI
ADEMAS DE LA PUERTA RPINCIPAL Y LA DE
SERVICIO DOBLE CERRAJERIA MAYO
PROTECCION
RESUMEN
VALOR ESTIPULADO TERRENO
$838.00
METROS TOTALES TERRENO
15M LARGO * 4.43M ANCHO 66.45
SUBTOTAL
$55, 685. 1
VALOR IMBUEBLE
MODERNO HABITACION
CALIDAD BUENA
$3, 050
ESTADO CONSERVACION BUENA
CONSRTRUCCION TOTAL
PLATNA BAJA
PLATNA BAJA 41.37 M2
TOTAL CONSTRUCCION CUBIERTA 32.96 M2
74.33 M2
SUBTOTAL
ESTADO CONSERVACION 226 706.5
MUY BUENAS CONDICIONES + 5%
5 667.66
COSTO TOTAL
$232 429. 845
1 4 5
2.95 1.58
A A
2.85
3.45
TERRAZA
B
C
2.80 RECAMARA BAÑO
COMPLETO
2.23
10.30
D 11.30
D
0.98
VESTIBULO
E
1.65
baja
F
CLOSET
3.30
3.00
RECAMARA
PRINCIPAL
G
G 1.35
2.95 1.58
4.53
1 4 5
1 4 5
4.53
2.95 1.58
A A
2.85 PATIO DE
SERVICIO
ESTUDIO 3.45
B
C
2.83
COMEDOR
COCINA
10.30 10.30
D
0.80 sube
E
6.85
3.83
ESTANCIA
G G
0.95 1.00 1.00 1.58
4.53
1 2 3 4 5