1.
LETRAS HIPOTECARIAS
1.1 Concepto
Las letras hipotecarias emanan de un contrato de crédito
[Link] créditos hipotecarios son otorgados por los Bancos a
personas naturales,mediante la emisión deletras hipatecarias que
padrán ser colocadas en el mercado de valores para conseguir el
financiamiento para la adquisición ylo construcción le viviendas,y que
sera pagado mediante cuotas mensuales entre cinco y veinte años.
Por tanto las letras hipotecarias son instrumentos financieros de renta
fijaEn otro aspecto,camo el valor al cual es vendida la Letra
Hipatecaria depende de lasituacion de mercado,la cual no está
totalmente garantizada,habitualmente,si existe una eventual
diferencia entre el valor de las letras (valor par) y el precio al que
estas se vendan en la Balsa de Comercio,ésta debera ser asumida por
el [Link] la escritura de crédito hipotecario se precisara quién
se hara cargo de esta diferencia,por lo que es recomendable antes de
hacer la operacion,investigar en el mercado el valor al que se han
transado letras similares en los dias previos a realizar su propia
operacion.
Las Letras que emitan los bancos pueden ser reajustables o no, y
podran emitirse nominativas o al portador.
El deudor paga el dividendo en forma mensual mientras que el emisor
paga al tenedor de
la Letra Hipotecaria, generalmente,en forma trimestral.
1.2 Caracteristica de las letras hipotecarias:
·Tasa de interés:menar en relacion a los otros tipos de créditos
hipotecarios
·Manto:dependera de su venta en la Bolsa de Comercio,obteniendo un
precio de
acuerdo a las condiciones de mercado.
Prepagos: desde el 10% de la deuda,hasta el [Link] los 4
meses de cupón,
no se pueden hacer [Link] de la institución el costo
de prepago
incluye comision por prepago más el interés por el vencimiento de la
letra
hipotecaria.
Edad del solicitante:hasta 75 años sunando los años del préstamo y la
edad de la
persona.
Ejemplo:
· Seguros: seguro de desgravamen y de incendio.
---
LETRA HIPOTECARIA
Ciudad de La Paz, 15 de septiembre de 2024
Vencimiento: 15 de septiembre de 2034
Deudor: Juan Pérez Domicilio: Av. Bolívar 123, La Paz, Bolivia
A la orden de: Banco ABC S.A. Domicilio: Calle Comercio 456, La Paz,
Bolivia
Monto: $100,000 (cien mil dólares estadounidenses)
Interés: 5% anual
Plazo: 10 años
Garantía: Hipoteca sobre la propiedad ubicada en Av. Libertador 789,
La Paz, Bolivia, registrada bajo el número de matrícula 12345.
Descripción de la Letra: Por la presente, Juan Pérez se compromete a
pagar al Banco ABC S.A., o a su orden, la cantidad de $100,000 (cien
mil dólares estadounidenses), más el interés del 5% anual sobre el
saldo deudor, en un plazo de 10 años a partir de la fecha de emisión
de esta letra.
El pago deberá realizarse en cuotas mensuales de $1,061.23,
comenzando el 15 de octubre de 2024 y continuando el mismo día de
cada mes hasta el 15 de septiembre de 2034. En caso de retraso en
el pago, se aplicarán penalidades acordadas y los intereses de mora
correspondientes.
Esta letra está garantizada por una hipoteca sobre la propiedad
mencionada anteriormente. En caso de incumplimiento, el Banco ABC
S.A. tiene el derecho de ejecutar la hipoteca para recuperar el monto
adeudado.
Firma del Deudor:
---
Juan Pérez
Firma del Prestamista:
---
Banco ABC S.A.
---
Este ejemplo muestra los elementos clave de una letra hipotecaria,
incluyendo el monto del préstamo, el interés, el plazo de pago, la
garantía hipotecaria, y las condiciones de pago. En un contexto real,
el documento incluiría más detalles específicos y cumpliría con los
requisitos legales de registro y formalización.