CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas una de Contrato de Arrendamiento, que

celebran, de una parte el señor(a) BLANCA SOLEDAD LEÓN YOVERA, mayor de edad
identificado con DNI número 03576916, con domicilio Calle las Petunias Mz c Lote 2 primera etapa
Urbanización Jardín en la ciudad de Sullana, quien en adelante se denominará LA
ARRENDADORA, y por otra parte el señor(a) ____________________, mayor de edad identificado
con DNI número ________________, con domicilio ………..en la ciudad de _______________,
quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, celebran el presente Contrato de
Arrendamiento de Local Comercial, que se regirá por las normas aplicables en la materia, y
especialmente por las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA 1° - ANTECEDENTES

1.1 LA ARRENDADORA tiene derecho y legitimidad para arrendar el LOCAL COMERCIAL en mérito a la
calidad de propietario del inmueble de conformidad a la Partida Registral N° 05003262 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Sullana.

1.2. El LOCAL COMERCIAL se encuentra ubicado en el Calle las Petunias Mz c Lote 02

Urbanización Jardín, provincia de Sullana, departamento de Piura.

CLÁUSULA 2° – OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por el presente contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento el inmueble mencionado en

la cláusula precedente para destinarlo al uso comercial, haciendo entrega del LOCAL COMERCIAL
a la fecha de suscripción del presente contrato. EL ARRENDATARIO a su vez podrá destinar el
LOCAL COMERCIAL a otras actividades afines o de cualquier índole comercial; y queda
expresamente autorizado en el presente documento que no requiere de otro tipo de autorización
específica para realizar estas actividades u otra actividad comercial que crea conveniente.

CLAUSULA 3° - PLAZO Y RENOVACIÓN

3.1 El plazo de contrato será de UN AÑO, el mismo que comenzará a regir desde el … de marzo
del 2025 hasta el …. de marzo del 2026.
3.2 Se deja expresa constancia que el presente contrato no se aplica la renovación tácita ni el
arrendamiento de duración indeterminada. La renovación será siempre expresa previo acuerdo de
las partes.
CLAUSULA 4° - FORMA DE PAGO
4.1 La merced conductiva mensual pactada por el Arrendamiento, es de S/.2,200.00 (Dos mil
doscientos y 00/100 Soles), deberá pagar la renta mensualmente por adelantado puntualmente y
sin necesidad de requerimiento previo, dentro del ……día de cada mes. El pago se realizará, sin
necesidad de requerimiento alguno en la Cuenta de Ahorro, en Soles número 00000-000 de la
entidad financiera Banco de la nación cuyo titular es BLANCA SOLEDAD LEON YOVERA DE LA
ARRENDADORA por lo que EL ARRENDATARIO abonará en la cuenta designada la renta
convenida en el presente contrato.
CLAUSULA 5° - DEPÓSITO EN GARANTÍA Y SU DEVOLUCIÓN
5.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega a LA ARRENDADORA la cantidad de
S/.2,200.00 (Dos mil doscientos y 00/100 Soles), en calidad de depósito, el mismo que servirá
para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en
virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la devolución del
LOCAL COMERCIAL de acuerdo al buen estado en el que lo recibió.
5.2. De no haber reclamo alguno que efectuar por parte de LA ARRENDADORA, la garantía será
devuelta a EL ARRENDATARIO al vencimiento de este contrato, previa comprobación del buen
estado general del LOCAL COMERCIAL (incluyendo el pintado de sus interiores y la fachada
exterior), los recibos cancelados al día de los servicios públicos (luz, agua), la verificación de no
existir ninguna deuda pendiente generada por el presente arrendamiento, y siempre que LA
ARRENDADORA, se encuentren en posesión total del inmueble arrendado.
5.3. No se imputará el monto materia de depósito para el pago de la merced conductiva, salvo
autorización expresa y escrita de LA ARRENDADORA, ======================

CLAUSULA 6° - DE LAS MEJORAS.

6.1. EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras en el inmueble arrendado, sin autorización
expresa y por escrito de LA ARRENDADORA En todo caso, las mejoras que se introduzcan en el
LOCAL COMERCIAL, con el debido consentimiento de LA ARRENDADORA sea cual fuera su
necesidad o naturaleza, quedarán en beneficio del predio. Por concepto de mejora EL
ARRENDADOR, no tendrá derecho a percibir suma ni indemnización de LA ARRENDADORA
tratándose de mejoras de recreo. De introducirse mejoras necesarias destinadas a conservar la
integridad del LOCAL COMERCIAL; y las mejoras útiles serán restituidas siempre que exista
autorización previa de LA ARRENDADORA.

CLAUSULA 7° - OBLIGACIÓN DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL.

7.1. EL ARRENDATARIO se compromete a conservar el LOCAL COMERCIAL materia del
presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el
deterioro proveniente del uso normal.
7.2. También serán asumidos por cuenta y costo propio de EL ARRENDATARIO los gastos de
mantenimiento necesarios para el buen uso y conservación del LOCAL COMERCIAL, como son los
arreglos y composturas de cañerías de agua, aparatos y servicios higiénicos, atoros en los
desagües, arreglo y cuidado de las paredes, así como las reparaciones estructurales y otros
deterioros que se puedan producir en el transcurso de la vigencia del presente contrato.

CLAUSULA 8° - DETERIORO DEL LOCAL COMERCIAL POR CAUSA IMPUTABLE A LA

ARRENDATARIA.
8.1. En caso de que el LOCAL COMERCIAL arrendado sufra daños ocasionados por EL
ARRENDATARIO durante el periodo en que física y efectivamente se encuentre en posesión de EL
ARRENDATARIO, quedará obligado a indemnizar a LA ARRENDADORA, por el doble del valor
dañado de acuerdo al informe técnico realizado a costo de EL ARRENDATARIO sin derecho a
oposición o contradicción, salvo aquellos daños que provengan de defectos o fallas de
construcción, casos fortuitos, fuerza mayor, sismos o efectos de la naturaleza.

CLAUSULA 9° - PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER EN USO

9.1. EL ARRENDATARIO queda expresamente PROHIBIDO de sub-arrendar, el inmueble materia
del presente contrato, ni tampoco otorgarlo mediante cesión en uso, contrato de Comodato o ceder
sus derechos del presente contrato a otra persona jurídica o natural bajo cualquier modalidad.
CLAUSULA 10° - LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD
10.1. Se deja expresamente establecido que el pago de cualquier multa que se genere por mal uso
del LOCAL COMERCIAL por parte de EL ARRENDATARIO, o cualquier otra que se genere por
causal distinta al no pago de los servicios antes detallados, serán asumidos por EL
ARRENDATARIO

10.2. Asimismo, LA ARRENDADORA queda liberado de toda responsabilidad por deficiencia,

paralización o trastornos de cualquier naturaleza en el funcionamiento o suministro de los servicios
de agua potable, desagüe, energía eléctrica, y cualquier otro que corra por cuenta u obligación de
EL ARRENDATARIO, que son de responsabilidad de las empresas o entidades que proporcionan
dichos servicios, así como de cualquier molestia, daño o perjuicio que pudiera ocasionarse por
cualquier obra de mejora, reparación, ampliación, modificación o conservación de los referidos
servicios y que sean ejecutadas o dirigidas por las mismas.
10.3. LA ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por los robos, desapariciones, fugas,
desperfectos, violaciones o siniestros que se ocasionen u originen en el LOCAL COMERCIAL
objeto de contrato, sean éstos producidos por negligencia, causa fortuita o fuerza mayor; no
teniendo, en consecuencia, EL ARRENDATARIO derecho a reclamo alguno, debiendo éste asumir
las previsiones necesarias, cumpliendo con las normas técnico legales que al efecto dicten las
entidades y autoridades competentes, siendo su obligación contratar los seguros y tomar las
providencias que su juicio considere convenientes, todo por su cuenta y riesgo.

CLAUSULA 11° - DEVOLUCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL.

11.1. Al concluir el arrendamiento (por término de su vigencia, falta de pago, resolución o cualquier
otra causa), EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble, sus instalaciones y servicios en el mismo
buen estado de conservación y funcionamiento en que los recibió, salvo su desgaste por el uso
normal y adecuado. Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a reponer aquellas instalaciones y/o
servicios que estuvieran dañados.
11.2. Es obligación de EL ARRENDATARIO entregar el LOCAL COMERCIAL materia de arriendo
con los interiores y exteriores debidamente pintadas; tal como ha sido entregado a conformidad de
EL ARRENDATARIO
11.3. En caso de incumplimiento, el monto que origine el gasto de la mano de obra y los materiales
de pintura, se deducirá del depósito dado en garantía.
CLAUSULA 12° - PENALIDAD.
12.1. Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del arrendamiento, si EL
ARRENDATARIO no restituye el LOCAL COMERCIAL, LA ARRENDADORA tiene derecho a exigir
además de la devolución del inmueble una penalidad de S/.50.00 (cincuenta y 00/100 Soles) diarios
hasta su devolución efectiva.
12.2. El cobro de la penalidad es indistinto de la obligación de la renta impaga del periodo
precedente hasta su devolución. Además, el cobro de la penalidad y la renta impaga no significará
la continuación del arrendamiento.

CLAUSULA 13° - RESOLUCIÓN ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL

13.1. Si EL ARRENDATARIO deseara resolver o finalizar el contrato y/o dejará el local comercial
alquilado antes del tiempo forzoso estipulado en la Cláusula 3.1., deberá cursar un pre-aviso por
conducto notarial a LA ARRENDADORA, con treinta (30) días mínimos de anticipación.
13.2. En este supuesto deberá pagar a LA ARRENDADORA, por concepto de indemnización por
lucro cesante, el importe de (01) mes de renta, equivalentes al monto del arrendamiento pactado.
13.3. Además, el contrato también quedará resuelto si se encuentra dentro de una de las causales
establecidas en el Artículo 1697° del Código Civil o de alguna de las cláusulas del presente
contrato.

CLÁUSULA 14°- CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCIÓN

NOTARIAL.
14.1. Son causales para que LA ARRENDADORA” pueda solicitar el desalojo con intervención
notarial cuando: i) Vencido el plazo de arrendamiento establecido en la cláusula.3.1. LA
ARRENDADORA no desocupa físicamente el LOCAL COMERCIAL con todos los bienes muebles
de su propiedad y previa autorización expresa establecida en la cláusula 13.2; o, ii) Por
incumplimiento del pago de la renta convenida en el plazo acordado de acuerdo a lo establecido en
la cláusula 4.1.
CLÁUSULA 15°- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.
15.1. De conformidad al Art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el Art. 594º del Código Procesal
Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el LOCAL
COMERCIAL por las causales establecidas en la cláusula 13°, 14°, 15°, y los comprendidos en el
artículo 1697° del Código Civil.

CLÁUSULA 16°- SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

16.1. En caso de encontrarse dentro de las causales establecidas en la Cláusula 15° “LAS
PARTES” de manera expresa e inequívoca se someten a la competencia Notarial de conformidad a
la Ley N° 30933 a efecto de que el Notario constate las causales de vencimiento del plazo del
contrato o la resolución por falta de pago de la renta; y posteriormente el Juez de Paz Letrado
ordene la ejecución del desalojo.
CLÁUSULA 17°- DOMICILIO CONTRACTUAL.
17.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio LA ARRENDADORA o EL
ARRENDATARIO surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte
mediante escrito cursado vía notarial.
17.2. Del mismo modo EL ARRENDATARIO señala como domicilio contractual para efectos de
cualquier notificación realizada por LA ARRENDADORA o, el Notario cuando corresponda, el
indicado en su Documento Nacional de Identidad. De variar su domicilio y no comunicar a LA
ARRENDADORA de este hecho, se considera como domicilio contractual el que se indica en la
Consulta en Línea al momento del emplazamiento o notificación.
17.3. Para efectos de notificación efectuado tanto por LA ARRENDADORA, así como por el Notario
queda válidamente notificado si se emplaza en cualquiera de los domicilios contractuales señalados
en cláusula 17.1. y 17.2.
CLÁUSULA 18°- PRÓRROGA DE LA COMPETENCIA-
18.1. Para efectos de cualquier controversia que se genere a razón de la celebración y ejecución de
este contrato, a excepción de la Causales que se rigen para la competencia notarial establecida en
la cláusula 14° “LAS PARTES”, conforme a lo regulado en el art. 25 del Código Procesal Civil,
acuerdan someterse a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la jurisdicción de
Sullana.
CLÁUSULA 20°- GASTOS DEL CONTRATO-
18.2. Los contratantes acuerdan que, después de discutidas y aceptadas las cláusulas por ambas
partes, correrá a cargo LA ARRENDADORA los gastos notariales y registrales (si se opta por la
inscripción.
En prueba de aceptación y conformidad de cuanto antecede, y para que así conste, las partes
firman el presente contrato por duplicado ejemplar en el lugar y fecha reseñados en el
encabezamiento.

Para constancia, se firman dos copias en la ciudad de Sullana, a los 00 días del mes de marzo del
2025.

…………………………………………. ………………………………………….
NOMBRE
D.N.I ……..
BLANCA SOLEDAD LEON YOVERA
D.N.I 03576916