UNIVERSIDAD AUTONOMA DE BAJA CALIFORNIA
FACULTAD DE DERECHO
Docente:
J. Jesús Corona Jiménez
Alumna:
López Robles Rosalinda
Matricula:
1186004
Trabajo:
Demanda de acción reivindicatoria
Materia:
Seminario de Derecho Civil
Grupo:
661
Fecha
02 de septiembre del 2024
DAVID RODRIGUEZ ROSALES
VS
MARIA GARCIA SOLIS
JUICIO ORDINARIO CIVIL
ACCION REINDVIDICATORIA
EXPEDIENTE NO.
[Link] DE LO CIVIL EN TURNO.
EN LA CIUDAD DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA
P R E S E N T E.
DAVID RODRIGUEZ ROSALES, mexicano, mayor de edad, actuando por derecho
propio, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en
Despacho Jurídico ubicado en avenida Pedro Moreno, número exterior 444, colonia
Nicolás Bravo, código postal 21720 y autorizando para oírlas y recibirlas en mi
nombre, así como para exhibir, recibir y recoger toda clase de documentos y valores,
aún los de carácter personal a la Licenciada Rosalinda López Robles con cedula
profesional 19012003 expedida por la Dirección General de Profesiones de la
Secretaría de Educación Pública, abogada titulada a quien designo como mi abogada
patrono, de conformidad con lo establecido en el artículo 46, fracción I del Código de
Procedimientos Civiles en vigor en el estado de Baja California, a quien por el solo
hecho de la designación, está facultado en término de lo señalado en el precepto legal
invocado, para que actúe en mi representación. Ante su señoría, respetuosamente
comparezco a fin de:
MANIFESTAR
Que, por medio del presente escrito, en la vía ORDINARIA CIVIL y en ejercicio de la
ACCION REIVINDICATORIA, prevista en el artículo 4 del Código de Procedimientos
Civiles de Baja California el suscrito viene a demandar a la señora que se hace llamar
MARIA GARCIA SOLIS quien puede ser emplazada en la calle 12, numero exterior
588, colonia Valle del Sol, con Código Postal 21720, de la Ciudad Guadalupe Victoria,
Mexicali, a quien lo demando las siguientes:
PRESTACIONES
A. La declaración, en sentencia definitiva, en el sentido de que, LA QUE SUSCRIBE
ES PROPIETARIA del inmueble ubicado en lote 21, calle 12, numero exterior 588,
fracción norte de la colonia Valle del Sol de la Ciudad Guadalupe Victoria, misma
que tiene una superficie 120.060 m2 (CIENTO VEINTE PUNTO CERO SESENTA
METROS CUADRADOS). Con las siguientes medidas y colindancias:
B. La entrega que deberá hacer el demandado, de la casa y terreno antes
mencionados con sus frutos y accesiones, a partir del fallecimiento de la señora
EMILIA LUNA GONZALEZ.
C. El pago del valor de los menoscabos que han sufrido el terreno y la casa desde
que ha estado en su poder.
D. El pago de los daños y perjuicios derivados de su posesión ilícita.
E. El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine hasta su total
terminación. Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y
de derecho:
HECHOS
PRIMERO. - Según lo acredito con el título de propiedad de fecha 20 de marzo de
2003, expedido por la Dirección General del Registro Público de la Propiedad, dentro
del programa de Regularización de la Tenencia de la Tierra, debidamente inscrito en
el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número 00623585, acredito que
desde la fecha indicada soy propietaria del inmueble ubicado en ubicado en lote 21,
calle 12, numero exterior 588, fracción norte de la colonia Valle del Sol de la Ciudad
Guadalupe Victoria, Mexicali, mismo que agrego al presente instrumento como
ANEXO UNO.
SEGUNDO. - El día 22 de mayo de 2012 firmé con la señora EMILIA LUNA
GONZALEZ un contrato de comodato, mismo que se agrega al legajo del presente
escrito como ANEXO DOS, y en el contenido del mismo se hizo constar dentro del
clausulado que se otorgaba al mismo y en comodato el inmueble objeto de la presente
controversia, se estableció como término de dicho contrato el día 13 de septiembre de
2012.
TERCERO. - Al cerciorarme que la señora apenas contaba con un sueldo
indispensable para comer decidí renovar el contrato anterior, con el mismo contenido
y firmamos el día 12 de noviembre de 2012 y como término para entregar el inmueble
el día 13 de diciembre de 2013, mismo que agrego como ANEXO TRES.
CUARTO. - Dada la situación precaria que vivía la señora EMILIA LUNA GONZALEZ
y toda vez que la suscrita no requería de utilizar dicho inmueble volví a otorgarle en
comodato dicho inmueble firmando nuevamente un contrato el día 22 de abril de 2014
con término el día 31 de marzo del año 2015 mismo que agrego como ANEXO
CUATRO.
QUINTO. - Desde ese entonces, y a la fecha, dejé que siguiera ocupando el inmueble,
toda vez que sosteníamos una relación de amistad y confianza. Posteriormente, en
fecha de mayo 2015, mi médico me hizo saber que padezco diabetes tipo 2, por lo
que dejé de lado todo lo que no tuviera que ver con mi salud incluyendo la
actualización del contrato de comodato con la señora MARIA GARCIA SOLIS.
SEXTO.- Es el caso que para el día primero de abril del 2017 por conducto del señor
hoy demandada MARIA GARCIA SOLIS me enteré de que la señora EMILIA LUNA
GONZALEZ había fallecido en enero del 2016, me constituí en el inmueble que
presumiblemente se encontraba desocupado y me encontré con la sorpresa de que el
hoy demandada, es decir, quien se hace llamar MARIA GARCIA SOLIS se encuentra
habitando el inmueble de mi propiedad desde enero del 2016 y sin legal título alguno,
por lo tanto dicha persona se encuentra en posesión de MALA FE y SIN TITULO
ALGUNO del inmueble a que se refiere este juicio que es propiedad del suscrito
DAVID RODRIGUEZ ROSALES.
SEPTIMO. - A pesar de que he solicitado en reiteradas ocasiones a pedirle de manera
pacífica la desocupación del inmueble, y no obstante las gestiones extrajudiciales que
he realizado para recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por lo que
me veo en la necesidad de demandar en la forma y los términos descritos en este
escrito. Para robustecer mi argumento, cito la siguiente tesis jurisprudencial:
ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. - La reivindicación compete
a quien no está en posesión de la cosa de la cual tiene propiedad y su efecto
es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue al demandado
con sus frutos y accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar a) La
propiedad de la cosa que reclama; b) La posesión por el demandado de la cosa
perseguida y c) La identidad de la misma, o sea, que no puede dudarse cuál es
la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos
fundatorios de la acción, precisando situación superficie y linderos, hechos que
demostrará con cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley.
Promovente: EDGAR MENESES BELTRAN Y OTRA. Tesis visible en Registro
número 219236, Localización: Octava Época. Instancia: Tribunales Colegiados
de Circuito, Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, 53, mayo
de 1992.
OCTAVO. - MEDIDAS Y COLINDANCIAS. - Apuntando los elementos de
existencia de la acción que se pretende ejercitar en la presente vía, el inmueble
objeto de la presente acción reivindicatoria cuenta con las siguiente superficie,
medidas, linderos y colindancias:
SUPERFICIE: 120.060 m2 (CIENTO VEINTE PUNTO CERO SESENTA
METROS CUADRADOS).
NOVENO.- AVALÚO DEL INMUEBLE.- Según queda acreditado en los recibos del
pago del impuesto Predial de fecha 1º a 6º ( primero a sexto ) bimestre del 2017,
mismos que se agrega al legajo del presente escrito como ANEXO CINCO, en el
contenido de los mismos se hace constar que el valor catastral del inmueble objeto de
la presente demanda es de $329,575.67 (TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL
QUINIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 67/100), de donde se deriva la
competencia de este H. Juzgado.
DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 2371, 2373,2374, 2375, 2376,
2383, 2384,2385, 2386, 2389 y demás correlativos del Código Civil para el
Estado de Baja California.
En cuanto al procedimiento es aplicable lo dispuesto por los artículos 1, 2, 3, 4,
5, 6, 7, 8, 9 y demás correlativos del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Baja California.
Por lo anteriormente expuesto, solicito atentamente a Usted C. Juez, se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos del presente escrito, con
la personalidad con que me ostento demandando en juicio ordinario civil y en
ejercicio de la acción reivindicatoria las prestaciones que señalo en el capítulo
respectivo.
SEGUNDO.- Se admita la demandada, se ordene correr traslado al demandado
decretando que se le emplace para que den contestación en el término de ley.
TERCERO.- Tener por autorizadas a las personas mencionadas y para los
fines expuestos, y tener por señalado el domicilio para oír y recibir
notificaciones.
CUARTO.- Se tengan por admitidas las pruebas que ofrezco.
QUINTO.- En el momento procesal oportuno se dicte sentencia definitiva que
declare que la que suscribe es propietaria del inmueble de la presente
controversia y en consecuencia se ordene inmediatamente la desocupación del
mismo al hoy demandado.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad Guadalupe Victoria, Mexicali a 23 de julio de 2018.
_________________________
DAVID RODRIGUEZ ROSALES
CONTRATO DE COMODATO DE UN BIEN INMUEBLE
Denominado como “ el contrato” q u e c e l e b r a por u n a parte DAVID
RODRIGUEZ ROSALES, en adelante nombrada como “EL COMODANTE”, y por la
otra parte EMILIA LUNA GONZALEZ, denominada en lo sucesivo “EL
COMODATARIO”; al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
l.- EL COMODANTE. - DAVID RODRIGUEZ ROSALES, manifiesta que es
mexicano, mayor de edad, lo que acredita con el documento del Instituto Nacional
Electoral (INE), c o n t a n d o c o n d o m i c i l i o e n calle 21, numero exterior 444,
colonia Nicolás Bravo de la Ciudad de Baja California, Mexicali, Código Postal
21720.
II.- EL COMODATARIO. - EMILIA LUNA GONZALEZ declara que es mexicana,
mayor de edad, lo cual demuestra con la documentación del Instituto Nacional
Electoral, cuyo domicilio radican en calle, 12, numero exterior 588, fracción norte de la
colonia Valle del Sol, de la Ciudad Guadalupe Victoria, Mexicali, Código Postal 21720.
CLASULAS
PRIMERA. EL COMODANTE otorga en calidad de préstamo su bien inmueble, con
la calidad COMODATARIO, siendo su deseo transmitir gratuitamente el uso del
bien.
SEGUNDA. EL COMODANTE manifiesta que el BIEN INMUBLE deberá ser
utilizado con los fines de habitar resultando estrictamente prohibido que otra
persona cualquiera, bajo ninguna circunstancia, le dé el uso que sólo El
COMODATARIO puede hacer del bien o bienes objeto de este contrato. De esta
manera, queda prohibido cualquier tipo de cesión de los derechos y obligaciones
que ampara este contrato.
TERCERA. EL COMODATARIO manifiesta su conformidad con la transmisión y el
uso de dicho bien, quedando en la obligación a poner toda la diligencia posible en la
conservación del mismo y hacer todas las reparaciones necesarias que se precisen
tras algún accidente causado por éste al bien en préstamo.
CUARTA. La duración del contrato será, a partir de la fecha de la firma de este
contrato el día 22 de mayo de 2012 al 13 de septiembre de 2012.
QUINTA. Las partes convienen en que el mantenimiento de los bienes quedará a
cargo de EL COMODATARIO, en él entendido que, si requieren modificaciones o
adecuaciones, éstas se realizarán previa autorización por escrito de EL
COMODANTE. En caso de que el bien o bienes llegaran a perderse, o quedaran
inservibles, ambas partes acuerdan que EL COMODATARIO es el responsable de
pagar a EL COMODANTE la cantidad respectiva a su valor en el mercado o se
obliga a restituirlos en iguales características de cantidad y calidad, en un plazo
de 15 días contados a partir de la fecha en que se haya perdido o inutilizado dicho
bien.
SEXTA. Las partes acuerdan que EL COMODATARIO se obliga a contratar un
seguro para el o los bienes dados en préstamo, cuya póliza los cubra a partir del
momento en que tome posesión de ellos y hasta la fecha en que los mismos sean
devueltos. La compañía de seguros será la que EL COMODATARIO seleccione,
aceptando él, desde este momento que su incumplimiento de esta cláusula lo hará
incluso responsable de todos los daños que pudiera sufrir el o los bienes dados en
comodato.
SÉPTIMA. Las partes convienen que, al término de la vigencia de este contrato, EL
COMODATARIO, sin necesidad de necesidad de algún instrumento jurídico, se
obliga a entregar a EL COMODANTE, los bienes que estaban en calidad de
préstamo, con el sólo deterioro que pueda haberlos afectado el uso cotidiano.
Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido
y alcances, lo firman en Ciudad Guadalupe Victoria, al 2 2 día del mes de mayo
del 2012.
FIRMA DEL COMODANTE FIRMA DEL COMODATARIO
CONTRATO DE COMODATO DE UN BIEN INMUEBLE
Denominado como “ el contrato” q u e c e l e b r a por u n a parte DAVID
RODRIGUEZ ROSALES, en adelante nombrada como “EL COMODANTE”, y por
la otra parte EMILIA LUNA GONZALEZ, denominada en lo sucesivo “EL
COMODATARIO”; al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
l.- EL COMODANTE. - DAVID RODRIGUEZ ROSALES, manifiesta que es
mexicano, mayor de edad, lo que acredita con el documento del Instituto
Nacional Electoral (INE), c o n t a n d o c o n d o m i c i l i o e n calle 21, numero
exterior 444, colonia Nicolás Bravo de la Ciudad de Baja California, Mexicali,
Código Postal 21720.
II.- EL COMODATARIO. - EMILIA LUNA GONZALEZ declara que es mexicana,
mayor de edad, lo cual demuestra con la documentación del Instituto Nacional
Electoral, cuyo domicilio radican en calle, 12, numero exterior 588, fracción norte
de la colonia Valle del Sol, de la Ciudad Guadalupe Victoria, Mexicali, Código
Postal 21720.
CLASULAS
PRIMERA. EL COMODANTE otorga en calidad de préstamo su bien inmueble,
con la calidad COMODATARIO, siendo su deseo transmitir gratuitamente el uso
del bien.
SEGUNDA. EL COMODANTE manifiesta que el BIEN INMUBLE deberá ser
utilizado con los fines de habitar resultando estrictamente prohibido que otra
persona cualquiera, bajo ninguna circunstancia, le dé el uso que sólo El
COMODATARIO puede hacer del bien o bienes objeto de este contrato. De esta
manera, queda prohibido cualquier tipo de cesión de los derechos y obligaciones
que ampara este contrato.
TERCERA. EL COMODATARIO manifiesta su conformidad con la transmisión y
el uso de dicho bien, quedando en la obligación a poner toda la diligencia
posible en la conservación del mismo y hacer todas las reparaciones necesarias
que se precisen tras algún accidente causado por éste al bien en préstamo.
CUARTA. La duración del contrato será, a partir de la fecha de la firma de este
contrato el día 12 de noviembre del 2012 al 13 de diciembre del 2013.
QUINTA. Las partes convienen en que el mantenimiento de los bienes quedará
a cargo de EL COMODATARIO, en él entendido que, si requieren
modificaciones o adecuaciones, éstas se realizarán previa autorización por
escrito de EL COMODANTE. En caso de que el bien o bienes llegaran a
perderse, o quedaran inservibles, ambas partes acuerdan que EL
COMODATARIO es el responsable de pagar a EL COMODANTE la cantidad
respectiva a su valor en el mercado o se obliga a restituirlos en iguales
características de cantidad y calidad, en un plazo de 15 días contados a partir
de la fecha en que se haya perdido o inutilizado dicho bien.
SEXTA. Las partes acuerdan que EL COMODATARIO se obliga a contratar un
seguro para el o los bienes dados en préstamo, cuya póliza los cubra a partir del
momento en que tome posesión de ellos y hasta la fecha en que los mismos
sean devueltos. La compañía de seguros será la que EL COMODATARIO
seleccione, aceptando él, desde este momento que su incumplimiento de esta
cláusula lo hará incluso responsable de todos los daños que pudiera sufrir el o los
bienes dados en comodato.
SÉPTIMA. Las partes convienen que, al término de la vigencia de este contrato,
EL COMODATARIO, sin necesidad de necesidad de algún instrumento jurídico,
se obliga a entregar a EL COMODANTE, los bienes que estaban en calidad de
préstamo, con el sólo deterioro que pueda haberlos afectado el uso cotidiano.
Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su
contenido y alcances, lo firman en Ciudad Guadalupe Victoria, al 2 2 día del
mes de mayo del 2012.
FIRMA DEL COMODANTE FIRMA DEL COMODATARIO
CONTRATO DE COMODATO DE UN BIEN INMUEBLE
Denominado como “ el contrato” q u e c e l e b r a por u n a parte DAVID
RODRIGUEZ ROSALES, en adelante nombrada como “EL COMODANTE”, y por
la otra parte EMILIA LUNA GONZALEZ, denominada en lo sucesivo “EL
COMODATARIO”; al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
l.- EL COMODANTE. - DAVID RODRIGUEZ ROSALES, manifiesta que es
mexicano, mayor de edad, lo que acredita con el documento del Instituto
Nacional Electoral (INE), c o n t a n d o c o n d o m i c i l i o e n calle 21, numero
exterior 444, colonia Nicolás Bravo de la Ciudad de Baja California, Mexicali,
Código Postal 21720.
II.- EL COMODATARIO. - EMILIA LUNA GONZALEZ declara que es mexicana,
mayor de edad, lo cual demuestra con la documentación del Instituto Nacional
Electoral, cuyo domicilio radican en calle, 12, numero exterior 588, fracción norte
de la colonia Valle del Sol, de la Ciudad Guadalupe Victoria, Mexicali, Código
Postal 21720.
CLASULAS
PRIMERA. EL COMODANTE otorga en calidad de préstamo su bien inmueble,
con la calidad COMODATARIO, siendo su deseo transmitir gratuitamente el uso
del bien.
SEGUNDA. EL COMODANTE manifiesta que el BIEN INMUBLE deberá ser
utilizado con los fines de habitar resultando estrictamente prohibido que otra
persona cualquiera, bajo ninguna circunstancia, le dé el uso que sólo El
COMODATARIO puede hacer del bien o bienes objeto de este contrato. De esta
manera, queda prohibido cualquier tipo de cesión de los derechos y obligaciones
que ampara este contrato.
TERCERA. EL COMODATARIO manifiesta su conformidad con la transmisión y
el uso de dicho bien, quedando en la obligación a poner toda la diligencia
posible en la conservación del mismo y hacer todas las reparaciones necesarias
que se precisen tras algún accidente causado por éste al bien en préstamo.
CUARTA. La duración del contrato será, a partir de la fecha de la firma de este
contrato el día 22 de abril de 2014 al 31 de marzo del año 2015
QUINTA. Las partes convienen en que el mantenimiento de los bienes quedará
a cargo de EL COMODATARIO, en él entendido que, si requieren
modificaciones o adecuaciones, éstas se realizarán previa autorización por
escrito de EL COMODANTE. En caso de que el bien o bienes llegaran a
perderse, o quedaran inservibles, ambas partes acuerdan que EL
COMODATARIO es el responsable de pagar a EL COMODANTE la cantidad
respectiva a su valor en el mercado o se obliga a restituirlos en iguales
características de cantidad y calidad, en un plazo de 15 días contados a partir
de la fecha en que se haya perdido o inutilizado dicho bien.
SEXTA. Las partes acuerdan que EL COMODATARIO se obliga a contratar un
seguro para el o los bienes dados en préstamo, cuya póliza los cubra a partir del
momento en que tome posesión de ellos y hasta la fecha en que los mismos
sean devueltos. La compañía de seguros será la que EL COMODATARIO
seleccione, aceptando él, desde este momento que su incumplimiento de esta
cláusula lo hará incluso responsable de todos los daños que pudiera sufrir el o los
bienes dados en comodato.
SÉPTIMA. Las partes convienen que, al término de la vigencia de este contrato,
EL COMODATARIO, sin necesidad de necesidad de algún instrumento jurídico,
se obliga a entregar a EL COMODANTE, los bienes que estaban en calidad de
préstamo, con el sólo deterioro que pueda haberlos afectado el uso cotidiano.
Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su
contenido y alcances, lo firman en Ciudad Guadalupe Victoria, al 2 2 día del
mes de mayo del 2012.
FIRMA DEL COMODANTE FIRMA DEL COMODATARIO