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Contratos
856
Nº 856.- CONTRATO. PROMESA COMPRAVENTA. DEPARTAMENTO
HABITACION. FORMULARIO
En ............., a ...... de ........... de 2...
Entre don .................., de profesión ............, domiciliado en ............ Nº .....,
oficina/departamento Nº ...., de la ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº .................,
en adelante, "el promitente vendedor"; y don ...................., de profesión ........., domiciliado
en ............... Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional de
identidad Nº ....................., en adelante, "el promitente comprador", ambos mayores de edad, se
ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El promitente vendedor es dueño del departamento de habitación número .......... del
.......... piso, de la bodega número ......... del primer (segundo) subterráneo, y del estacionamiento
número .......... del primer (segundo) subterráneo, del Edificio construido en calle ..................
número .............., comuna de .............., de la .......... Región, de acuerdo con el plano archivado
con el número ..............; y dueño, además, de derechos en proporción al valor de lo adquirido en
unión a los otros adquirentes en los bienes comunes, entre los cuales se encuentra el terreno, que
deslinda:
Al NORTE: ;
Al SUR: ;
Al ORIENTE: ; y
Al PONIENTE:
Adquirió esta propiedad por ..........., a don ......................... según consta de escritura pública
de fecha .............. de .............. de mil novecientos .............., otorgada ante el Notario de ..............
don .............., inscrita a su nombre a fojas .............. número .................. del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de .............., correspondiente al año dos
mil .............
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SEGUNDO. Por este instrumento, el promitente vendedor promete vender, ceder y transferir, al
promitente comprador, quien promete comprar y adquirir para sí, la propiedad antes
individualizada, incluyendo el estacionamiento y la bodega.
TERCERO. El precio de la venta será la suma de ............. Unidades de Fomento, pagaderas al
contado, al suscribir el referido contrato, en su equivalente en pesos al valor que tenga la U.F. a
la fecha de pago. En caso de no existir fijación oficial del valor de la U.F. a la fecha de pago, se
considerará como tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha
U.F., reajustado conforme a la variación que experimente el Indice de Precios al Consumidor
emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo que lo suceda o reemplace, entre
la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.
CUARTO. La venta se hará como cuerpo cierto, en el estado en que se halla actualmente la
propiedad prometida vender, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición,
embargo y expropiación, salvo el Reglamento de Copropiedad del edificio; respondiendo el
promitente vendedor del saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente comprador declara
conocer el estado de la propiedad.
QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de ............... a contar de la fecha
del presente instrumento. Además, la suscripción del contrato de compraventa se encuentra sujeta
a la condición de la regularidad de los títulos del inmueble y del pago de todas las deudas que
afecten a la propiedad por servicios, contribuciones y otras.
La entrega material de la propiedad se hará a la fecha de la suscripción del contrato
prometido.
SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la
escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que,
legalmente, deben suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que,
previamente, se le hubiere comunicado, por carta certificada despachada por medio de un
Notario, el hecho de existir la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría
en que se encuentra, y que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este
instrumento se estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ......... días
corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este instrumento, a partir
de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho, a la parte diligente, a optar, a su
arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato prometido o por demandar su cumplimiento
forzado. Si opta por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro
contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales
se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, de
un ......... por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada en Unidades de
Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato prometido, el contratante
negligente deberá pagar una indemnización moratoria que se avalúa, anticipadamente y de
común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, a ......... Unidades de Fomento por cada día
de atraso en el cumplimiento de la suscripción del contrato definitivo.
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La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido, se acreditará
con el sólo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien debió suscribirse la pertinente
escritura en la fecha acordada.
SEPTIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato, la ciudad
de ............... y prorrogan competencia para ante sus tribunales.
En comprobante, firman ...
NOTAS. 1.- En la cláusula quinta, pueden pactarse otras condiciones para la celebración de la
compraventa prometida; por ejemplo: "La compraventa sólo se celebrará si el promitente
vendedor obtiene el alzamiento de la hipoteca que grava al inmueble, inscrita a nombre de
don ................, a fs. ............
Nº ................ del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de ............,
correspondiente al año 2...... Dicho alzamiento deberá efectuarse y el contrato de compraventa
suscribirse a más tardar dentro de ..............".
2.- En la cláusula tercera, se puede pactar que el promitente comprador entrega parte del
precio en el acto de la promesa, y el saldo, al suscribir el contrato definitivo. También, a veces, se
paga el total del precio al suscribir el contrato de promesa. En dicho caso, conviene añadir lo
siguiente en la cláusula sexta: "De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente
vendedor, el promitente comprador -en caso de optar por desistirse del contrato- tendrá derecho a
que el promitente vendedor, además del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del
precio, debidamente reajustado. Por su parte y en caso que sea el promitente comprador el que no
concurra a suscribir la compraventa definitiva, el promitente vendedor -en caso de optar por
desistirse del contrato- tendrá derecho a imputar el precio recibido al pago de la multa y a
demandar el saldo si lo hubiere".