Concepto de Derecho en Registro Propiedad
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dcanal3Asignatura Datos del alumno Fecha
Derecho Civil: Derechos Apellidos:
Reales Nombre:
Actividad: Registro de la propiedad
Objetivos
Con esta actividad se trata de que aprendas el funcionamiento del registro de la
propiedad y sus principios básicos.
Descripción de la actividad
El 8 de mayo del 2021, don Juan Sánchez compró a don Antonio de Miguel una
vivienda en Salamanca, en documento privado. No se otorgó escritura pública
porque don Antonio de Miguel indicó que había un proceso de rectificación de
cabida en el catastro que estaba pendiente de solucionarse. Esto ocurrió días antes
del otorgamiento de la escritura pública, que estaba previsto para el 1 de enero del
2022. Ese día don Juan Sánchez tuvo conocimiento de que la misma vivienda se
había vendido el 4 de abril del 2021 a don Antonio Márquez, en este caso en
escritura pública, la cual no se había inscrito en el registro de la propiedad.
Tras el correspondiente litigio entre los dos compradores y el vendedor, el juez falló
el 20 de septiembre del 2021 a favor de don Antonio Márquez, que procedió a
presentar en el libro diario su escritura de compra e inscripción el 8 de octubre del
2021. Una vez calificado el documento por el registrador, este indicó que no se
podía efectuar la inscripción y procedió a denegarla, ya que la finca figuraba inscrita
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a favor de la empresa
(UNIR) Promociones de Castilla S.L. desde el 1 de noviembre del
2021, al habérsela adjudicado en un procedimiento de subasta y resultar esta
adquisición inatacable.
Actividades 1
Asignatura Datos del alumno Fecha
Derecho Civil: Derechos Apellidos:
Reales Nombre:
Cuestiones
Argumento legal para defender el mejor derecho del comprador don Antonio
Márquez frente a don Juan Sánchez.
Explicar el concepto y la influencia del principio de prioridad en el caso
planteado.
¿Existe algún mecanismo registral que hubiera podido utilizar don Antonio
Márquez para proteger su titularidad frente a Promociones de Castilla S.L.?
¿Es correcta la calificación del registrador de que la adquisición de la empresa
Promociones de Castilla S.L. es inatacable? En qué principio registral está basada.
Extensión máxima: 4 páginas, fuente Calibri 12 e interlineado 1,5.
Rúbrica:
Registro de Puntuació
Peso
la Descripción n máxima
%
propiedad (puntos)
Criterio 1 Responde correctamente a las cuestiones. 4 40%
Criterio 2 Fundamenta las respuestas en los preceptos legales de
4 40%
aplicación y criterios jurisprudenciales.
Criterio 3 Presentación formal adecuada (formato, márgenes
1 10%
justificados, extensión…).
Criterio 4 Ortografía, sintaxis y redacción. 1 10%
10 100 %
© Universidad Internacional de La Rioja
(UNIR)
Actividades 2