X
X CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE CONCEPCIÓN CERTIFICADO N°
499
JS-499
FECHA
REGIÓN : DEL BIO BIO
18/03/2025
ROL SII
R URBANO RURAL 4033-2 4033-2
ZONA
1. IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD 1272 HE4
A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE Nº
4
1 CAMINO A NONGUEN 1272
1
7 SECTOR VALLE NONGUEN MANZANA ------ LOTE 2
2. RESOLUCIÓN ------
X 3. LÍNEAS OFICIALES
POR CALLE CLASIFICACIÓN
X CAMINO A NONGUEN COLECTORA
DIST. L.O. CON RESPECTO SOLERA/FAJA VER NOTA 4 Mts. CON RESPECTO EJE CALZADA / BANDEJÓN ------ Mts.
PERFIL
X DISTANCIA ENTRE L.O. EXIS. 13,00 PROYEC. 20,00 Mts. ANTEJARDÍN VER EN CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Mts.
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L. EDIF. * Mts. DIST. L.E. RESPECTO A SOLERA / FAJA / EJE Según proyecto, mínimo 9,50 Mts.
X
*Suma del ancho entre Líneas Oficiales más el(los) antejardín(es) exigible(s) de acuerdo al destino del proyecto, más las fajas afectas a declaratoria de utilidad pública si corresponde.
POR CALLE CLASIFICACIÓN
DIST. L.O. CON RESPECTO SOLERA/FAJA ------ Mts. CON RESPECTO EJE CALZADA / BANDEJÓN ------ Mts.
PERFIL
DISTANCIA ENTRE L.O. ------ Mts. ANTEJARDÍN ------ Mts.
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L. EDIF. ------ Mts. DIST. L.E. RESPECTO A SOLERA / FAJA / EJE ------ Mts.
X
X
POR CALLE CLASIFICACIÓN
DIST. L.O. CON RESPECTO SOLERA/FAJA ------ Mts. CON RESPECTO EJE CALZADA / BANDEJÓN ------ Mts.
PERFIL
DISTANCIA ENTRE L.O. ------ Mts. ANTEJARDÍN ------ Mts.
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L. EDIF. ------ Mts. DIST. L.E. RESPECTO A SOLERA / FAJA / EJE ------ Mts.
POR CALLE CLASIFICACIÓN
T
A
DIST. L.O. CON RESPECTO SOLERA/FAJA ------ Mts. CON RESPECTO EJE CALZADA / BANDEJÓN ------ Mts.
PERFIL
DISTANCIA ENTRE L.O. ------ Mts. ANTEJARDÍN ------ Mts.
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L. EDIF. ------ Mts. DIST. L.E. RESPECTO A SOLERA / FAJA / EJE ------ Mts.
POR CALLE CLASIFICACIÓN
DIST. L.O. CON RESPECTO SOLERA/FAJA ------ Mts. CON RESPECTO EJE CALZADA ------ Mts.
PERFIL
DISTANCIA ENTRE L.O. ------ Mts. ANTEJARDÍN ------ Mts.
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L. EDIF. ------ Mts. DIST. L.E. RESPECTO A SOLERA/FAJA/EJE ------ Mts.
POR CALLE CLASIFICACIÓN
z
o
DIST. L.O. CON RESPECTO SOLERA/FAJA ------ Mts. CON RESPECTO EJE CALZADA ------ Mts.
PERFIL
DISTANCIA ENTRE L.O. ------ Mts. ANTEJARDÍN ------ Mts.
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L. EDIF. ------ Mts. DIST. L.E. RESPECTO A SOLERA/FAJA/EJE ------ Mts.
4. AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA R SI NO PARQUE
ENSANCHE CAMINO A NONGUEN 1,70 mts. por prolongación deslinde Norponiente y 2,20 mts. por deslinde prolongación Suroriente (Ver Nota 5)
------ ------ ------
------ ------ ------
------ ------ ------
PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR
De acuerdo al ART. 2.3.3 y 2.3.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA
De acuerdo a estándares determinados por organismo competente.
5. CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA SI RECIBIDA SI GARANTIZADA NO
6. NORMAS URBANÍSTICAS INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S)
COMUNAL R FECHA 22/04/2004 ULTIMA MODIFICACIÓN FECHA 25/11/2024
X ZONA, SECTOR O SUBSECTOR EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO HE4
ESTACIONAMIENTOS Según usos permitidos, basarse en Art. 58 del PRCC
ZONA O INMUEBLE DE ZONA TIPICA O
AREA DE RIESGO AREA DE PROTECCION
CONSERVACIÓN HISTÓRICA MONUMENTO NACIONAL
R SI NO SI R NO SI R NO SI R NO
zona sensible a riesgo de remoción en masa e
incendios forestales.
AREA DONDE SE UBICA EL TERRENO DECLARATORIA DE POSTERGACIÓN DE PERMISOS
DECRETO FECHA VIGENCIA
R URBANA
--- --- ---
7. REQUISITO PARA SOLICITUD DE PERMISO Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. OGUC) Si R No
8. DOCUMENTOS ADJUNTOS R PLANO DE CATASTRO PERFILES DE CALLES R NORMAS APLICABLES I.P.T.
NOTAS GENERALES
1 Para las zonas en las que se contemplen incentivos normativos, las condicionantes para optar a su aplicación se encuentran establecidas en Art. 40 del PRCC.
2 DEBERÁ DAR CUMPLIMIENTO A TODA NORMA ATINGENTE AL PROYECTO ESPECÍFICO CONTENIDA EN LA ORDENANZA DEL PRCC.
3 Antejardines: Según el Art. 11 del PRCC, en los antejardines queda prohibida toda edificación permitiéndose solo casetas de portería, pérgolas y el uso de estacionamiento
de acuerdo a lo señalado en 2.5.8 de la OGUC.
4 Camino a Nonguén: La línea oficial se ubica a 4,80 mts., medidos desde el canto de la solera por la prolongación de su deslinde Norponiente, y a 4,30 mts., medidos desde el
canto de la solera por la prolongación de su deslinde Suroriente.
5 El trazado vial del PRCC contempla el ensanche de CAMINO A NONGUEN con un ancho proyectado de 20,00 mts. entre líneas oficiales, cuyo trazado afecta al predio en
una faja variable, máximo de 2,20 mts. Dicha faja está afecta a declaratoria de utilidad pública, de acuerdo a artículo 59º de la LGUC.
6 La propiedad se encuentra emplazada en zona sensible a riesgo de remoción en masa e incendios forestales. Deberá atenerse a lo dispuesto en Capítulo VII de la O.L. del
[Link] acuerdo al Art. 67 del Titulo II de dicho Capítulo, deberá presentar Estudios de riesgos, cuyos contenido se indican en el Titlo III del Capítulo VII de la O.L. del PRCC
antes señalado. Además y conforme al ART. 8.4.3 del Plan Regulador Metropolitano de Concepción, los terrenos con pendiente superior a 35% deberán disponer las medidas
de mitigación tendientes a evitar la erosión, derrumbres y deslizamientos en laderas y taludes naturales y artificiales de acuerdo a los estudios exigibles. De acuerdo a lo
establecido en la letra d del Titulo III del Capítulo VII, deberá, además, presentar informe de riesgos forestales. En las zonas sensibles a incendio forestal es obligatoria la
reforestación con especies preferentemente nativas. En dichas áreas las urbanizaciones deberán distanciarse mínimo 25,0 mts. del area boscosa. Deberá además respetar las
demás condiciones de diseño y seguridad establecidas en capítulo VII de la O.L. del PRCC. De acuerdo a Art. 70 del PRCC, las edificaciones que se realicen en estas áreas,
deberán cumplir con una resistencia al fuego mínima de F-60 en todos sus paramentos exteriores, techumbre y material de cubierta.
7 Para ejecución de desmontes que sean necesarios para producir escalonamientos y rellenos de terrenos deberá atenerse a lo indicado en Art. 73 del PRCC. De acuerdo a
Art. 74 del PRCC, para los casos en que se proponga la alteración de la topografía, taludes, intervención de quebradas, cursos de agua u otros similares, se exigirá proyecto de
paisajismo. La D.O.M. podrá exigir previo a la recepción de las obras, una boleta de garantía cuyo plazo y monto se indican en dicho Artículo.
FOLIO 4118
PAGOS DE BOLETA 8.393.296
DERECHOS VALOR $13.607
FECHA 17/03/2025
Documento elaborado por K. Sánchez G-Arquitecto
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BARRIO HABITACIONAL EXPANSIÓN HE4
USO DE SUELO CLASE O ACTIVIDAD USOS DE SUELO PERMITIDOS Y PROHIBIDOS
VIVIENDA Permitido
RESIDENCIAL HOSPEDAJE Permitido
HOGARES DE ACOGIDA Permitido
CIENTÍFICO Permitido
Permitido, excepto estaciones o centros de servicio automotriz, discotecas,
COMERCIO
pubs y bares.
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EQUIPAMIENTO EDUCACIÓN Permitido
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
ACTIVIDAD GRANDES DEPÓSITOS, TALLERES O
Permitidos solo talleres y almacenamiento inofensivos
PRODUCTIVA BODEGAS INDUSTRIALES
ESPACIO PÚBICO Permitido
ÁREA VERDE Permitido
Usos Prohibidos: todos los no señalados como permitidos.
CONDICIÓN DE EDIFICACIÓN
SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA 315m2
0,4 para educación básica y educación media
0,6 para el resto de los usos
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO
Para uso suelo Espacio Público y Área Verde se aplicará a artículo 2.1.30 y
2.1.31 de O.G.U.C, respectivamente.
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,0
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE LOS PISOS SUPERIORES Libre
ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN 16m equivalente a 5pisos
Aislado solo para actividad productiva inofensiva
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
Aislado, Pareado, Continuo para el resto de los usos
ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN CONTINUA 7,5m
PROFUNDIDAD MÁXIMA DE EDIFICACIÓN CONTINUA 60%
ALTURA MÁXIMA DE EDIF. AISLADO SOBRE CONTINUO No aplica
RETRANQUEO No aplica
Prohibido para actividad productiva
ADOSAMIENTO
Permitido para resto de los usos
DISTANCIAMIENTO Según artículo 2.6.3 de O.G.U.C..
5m para actividad productiva
ANTEJARDÍN
3m para el resto de los usos
DENSIDAD BRUTA MÁXIMA 480hab/ha
INCENTIVOS (Art 40 O.L.P.R.C.C.) Aumento al 70% profundidad máxima de edificación continua
CONDICIÓN PARA ACCEDER AL INCENTIVO A LAS NORMAS
Cubierta vegetal en superficie del área libre
URBANÍSTICAS
ZONAS HABITACIONALES DE EXPANSIÓN
EXIGENCIA ESTACIONAMIENTO
ZONA HE3 ZONA HE4
AUTOMÓVIL ZONA HE3 BICICLETAS AUTOMÓVIL ZONA HE4 BICICLETAS
unifamiliar 1 cada vivienda Sin Exigencia 1 cada vivienda Sin Exigencia
VIVIENDA vivienda en
1 cada 1 sobre 90m2 1 cada 2 viviendas 1 cada 1 sobre 90m2 1 cada 2 viviendas
condominio
HOSPEDAJE 1 cada habitación min 4 1 cada habitación min 4
HOGARES DE ACOGIDA 1 cada 90 mt2 oficina min 4 1 cada 90 mt2 oficina min 4
bajo 200m2 Sin
bajo 200m2 Sin exigencia
Restaurante, sobre 200 m2 1 cada4 exigencia sobre 200 m2 1 cada4
sobre 200m2 1 cada 30m2
Bar, Pub, construido
automóvil mínimo 2 sobre 200m2 1 cada automóvil mínimo 2
30m2 construido
bajo 400m2 Sin
bajo 400m2 Sin exigencia
1 cada4 automóvil mínimo exigencia 1 cada4 automóvil
Supermercado sobre 400m2 1 cada 50m2
8 sobre 400m2 1 cada mínimo 8
construido
50m2 construido
COMERCIO
Centros 1 cada4 automóvil mínimo 1 cada4 automóvil
1 cada 65 mt2 1 cada 65 mt2
Comerciales 8 mínimo 8
Grandes 1 cada4 automóvil mínimo 1 cada4 automóvil
1 cada 50 mt2 1 cada 50 mt2
Tiendas 8 mínimo 8
Centro
1 cada4 automóvil mínimo 1 cada4 automóvil
comercial 1 cada 50 mt2 1 cada 50 mt2
8 mínimo 8
cerrado
Catedrales,
CULTO Y Templos,
1 cada 50 mt2 Sin exigencia 1 cada 50 mt2 Sin exigencia
CULTURA Mezquitas,
Sinagogas
Estadio 1 cada 25 butacas min 10 1 cada 25 butacas min 10
bajo 600m2 Sin
bajo 600m2 Sin exigencia exigencia
Gimnasio min 10 min 10
sobre 600m2 1 cada 80m2 sobre 600m2 1 cada
80m2
DEPORTE
Piscina 1 cada 15 mt2 piscina min 10 1 cada 15 mt2 piscina min 10
Canchas de
2 cada cancha min 10 2 cada cancha min 10
Tenis
bajo 600m2 Sin
Centro bajo 600m2 Sin exigencia exigencia
min 10 min 10
Deportivo sobre 600m2 1 cada 80m2 sobre 600m2 1 cada
80m2
Educación
1 cada aula 1 cada 15 personas 1 cada aula 1 cada 15 personas
Superior
Educación
1 cada aula 1 cada 15 personas 1 cada aula 1 cada 15 personas
Técnica
EDUCACIÓN
Educación
1 cada aula Sin exigencia 1 cada aula Sin exigencia
Media, Básica
Educación
1 cada aula Sin exigencia 1 cada aula Sin exigencia
Prebásica
bajo 200m2 sin
bajo 200m2 sin exigencia sobre 200 m2 1 cada4 sobre 200 m2 1 cada4
exigencia
ESPARCIMIENTO Casino sobre 200m2 1 cada 30m2 vehículos mínimo 2 vehículos mínimo 2
sobre 200m2 1 cada
construido
30m2 construido
Hospital 1 cada 7 camas min 8 1 cada 7 camas min 8
Clínica con
1 cada 2 camas min 8 1 cada 2 camas min 8
pabellón
SALUD
Centro
1 cada consulta min 8 1 cada consulta min 8
médico
Consultorio Sin exigencia min 8 Sin exigencia min 8
SEGURIDAD 2 cada 90 mt2 Sin exigencia 2 cada 90 mt2 Sin exigencia
Servicios
profesionales Sin exigencia Sin exigencia Sin exigencia Sin exigencia
públicos
SERVICIOS
Servicios
Profesionales 1 cada 90 mt2 Sin exigencia 1 cada 90 mt2 Sin exigencia
Privados
Grandes
depósitos,
Hasta 200m2 min 4
ACTIVIDAD Talleres o
No aplica, uso prohibido No aplica, uso prohibido desde 200.1m2 1 cada min 8
PRODUCTIVA bodegas 50 m2
industriales
inofensivos
CAMINO-A-NONGU
20 21
23
7
´ 10
19 8
5921625,000000
24
166
9 1
EN
18 10
17
LOS COPIH
UES 4017 11
JE-3
16 2
PASA
6 9
5921600,000000
12
15
CA
13
M
IN
PAS
O-
A JE-4
A
3
-N
14
O
NG
UE
N
5921575,000000
4000
JE-3
67
15
4
A
13
PAS
1
CAM
IN O-A-N
4018
O NGU
EN
5921550,000000
CAM
IN O-A-N
1 ONG
UEN
17
OS 2
AM
-AL
LOS 3
16 4 5 6
20
21
5921525,000000
8
183
20
25
144
18
5921500,000000
9
25
13
40 26 10
4031 124
11
105
4033
35
5921475,000000
24 12
23 15
18
30
EL ES TA
NQUE
Source: Esri, Maxar, Earthstar Geographics, and the GIS User
171 172 64 65
Community
677875,000000 677900,000000 677925,000000 677950,000000 677975,000000 678000,000000 678025,000000
1:1.000