FUNDAMENTOS LEGALES PARA EL MANTENIMIENTO
ASPECTOS CONTRACTUALES
SON LOS TÉRMINOS, CONDICIONES, DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE SE ESTABLECEN EN UN
CONTRATO:
SON UN PILAR FUNDAMENTAL EN CUALQUIER ACUERDO, YA SEA COMERCIAL, LABORAL, DE
ARRENDAMIENTO O DE CUALQUIER OTRA ÍNDOLE.
BIEN REDACTADOS Y COMPRENDIDOS POR TODAS LAS PARTES INVOLUCRADAS PROPORCIONA
SEGURIDAD JURÍDICA Y EVITA POSIBLES CONFLICTOS EN EL FUTURO
SON FUNDAMENTALES PARA QUE EL CONTRATO SEA LEGALMENTE VINCULANTE Y SE PUEDA
EJECUTAR.
CONTRATO
ES UN ACUERDO LEGAL QUE OBLIGA A LAS PARTES QUE LOS SUSCRIBEN A CEDER UN BIEN
DETERMINADO, PRESTAR UN SERVICIO O ACTUAR DE ALGUNA MANERA ESPECIFICA, DE ACUERDO A
LAS CONDICIONES EXPLICITAMENTE ESTABLECIDA.
ELEMENTOS ESENCIALES DE UN CONTRATO
CONSENTIMIENTO: ES LA MANIFESTACIÓN LIBRE Y VOLUNTARIA DE LAS PARTES DE ACEPTAR LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL CONTRATO.
OBJETO: ES EL BIEN O SERVICIO SOBRE EL CUAL RECAE EL CONTRATO. DEBE SER LÍCITO, POSIBLE
Y DETERMINADO.
CAUSA: ES LA RAZÓN QUE MOTIVA A LAS PARTES A CELEBRAR EL CONTRATO. DEBE SER LÍCITA Y
HONESTA.
FORMA: EN ALGUNOS CASOS, LA LEY EXIGE UNA FORMA ESPECÍFICA PARA LA VALIDEZ DEL
CONTRATO, COMO UN DOCUMENTO ESCRITO O UNA ESCRITURA PÚBLICA.
CAPACIDAD DE LAS PARTES: LAS PARTES DEBEN TENER LA CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR,
ES DECIR, SER MAYORES DE EDAD Y NO ESTAR INCAPACITADAS LEGALMENTE.
OTROS ASPECTOS IMPORTANTES
CLÁUSULAS: SON LAS DISPOSICIONES QUE ESTABLECEN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS
PARTES. DEBEN SER CLARAS, PRECISAS Y NO CONTRARIAS A LA LEY.
INCUMPLIMIENTO: SE PRODUCE CUANDO UNA DE LAS PARTES NO CUMPLE CON LAS
OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL CONTRATO. ESTO PUEDE DAR LUGAR A ACCIONES LEGALES
POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.
RESOLUCIÓN: ES LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO POR MUTUO ACUERDO DE LAS PARTES O POR
CAUSAS PREVISTAS EN LA LEY
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATO
1. POR SU AREA
CIVILES: TAMBIÉN CONOCIDOS COMO PRIVADOS, SON ACUERDOS ENTRE DOS O MÁS
PERSONAS QUE ESTABLECEN OBLIGACIONES Y DERECHOS ENTRE ELLAS. SON CONVENIOS
VOLUNTARIOS QUE SE RIGEN POR LAS LEYES CIVILES
MERCANTILES: ESTE TIPO DE ACUERDOS TIENEN COMO OBJETO LOS ACTOS DE COMERCIO.
TAMBIÉN SE TRATA DE ACUERDOS PRIVADOS Y DE CARÁCTER CIVIL
LABORALES: ACUERDO LEGAL ENTRE UN TRABAJADOR Y UN EMPLEADOR QUE DEFINE LAS
CONDICIONES DE SU RELACIÓN LABORAL. EN ESTE DOCUMENTO SE ESTABLECEN LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CADA PARTE
ADMINISTRATIVOS: TAMBIÉN CONOCIDOS COMO PÚBLICOS, A PARTICULARIDAD DE ESTOS
CONTRATOS ES QUE UNA PARTE ES LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA. LA ADMINISTRACIÓN ACTÚA
EN GARANTÍA DE LOS INTERESES GENERALES DE LOS CIUDADANOS Y REPRESENTANDO AL
ESTADO
2. SEGÚN LAS OBLIGACIONES
UNILATERALES: UNA DE LAS PARTES SE COMPROMETE A REALIZAR ACCIONES, MIENTRAS
QUE LA OTRA NO TIENE OBLIGACIONES EQUIVALENTES
BILATERALES: LAS PARTES INVOLUCRADAS TIENEN OBLIGACIONES Y COMPROMISOS
MUTUOS
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATO
3. POR SU VALOR
ONEROSO: ES UN ACUERDO EN EL QUE AMBAS PARTES TIENEN OBLIGACIONES Y VENTAJAS
ECONÓMICAS RECÍPROCAS
GRATUITOS: ES UN ACUERDO EN EL QUE UNA DE LAS PARTES SE BENEFICIA SIN QUE LA OTRA
TENGA QUE HACER O DAR NADA A CAMBIO. EN ESTE TIPO DE CONTRATOS, LA UTILIDAD DE LA
PRESTACIÓN RECAE EN UNA SOLA DE LAS PARTES
4. SEGÚN SU RIESGO
CONMUTATIVO: SE PUEDE DETERMINAR DESDE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO LAS
PRESTACIONES DE LAS PARTES
ALEATORIO: NO SE PUEDE DETERMINAR DESDE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO LAS
PRESTACIONES DE LAS PARTES YA QUE DEPENDEN DE EVENTOS FUTUROS QUE SON INCIERTOS
5. SEGÚN SU AUTONOMIA.
PRINCIPALES: SON PIEZAS AUTÓNOMAS DE JURISPRUDENCIA QUE NO DEPENDEN DE NINGÚN
OTRO DOCUMENTO PARA SU VALIDEZ
ACCESORIOS: SON CONTRATOS SUPLEMENTARIOS O AÑADIDOS A UN CONTRATO PRINCIPAL DEL
QUE DEPENDEN POR COMPLETO
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
6. SEGÚN LA DURACIÓN (TEMPORALIDAD)
CONTRATO INSTANTÁNEO: PRODUCEN SUS EFECTOS EN UN SÓLO ACTO EN EL TIEMPO
CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO: SURTEN SUS EFECTOS A TRAVÉS DEL TIEMPO; POR EJEMPLO
EN EL CONTRATO DE DEPÓSITO, YA QUE LA PERSONA TENDRÁ LA COSA A SU CUIDADO HASTA
QUE EL PROPIETARIO REQUIERA
7. POR SU FORMA COMO SE PERFECCIONAN.
CONSENSUAL: SE PERFECCIONAN CON EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES. POR EJEMPLO, LOS
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, SOCIEDAD Y MANDATO
REALES: SE PERFECCIONAN CON EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES Y LA ENTREGA DE LA
COSA OBJETO DEL CONTRATO. POR EJEMPLO, LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO Y DE DEPÓSITO
8. SEGÚN LA ENTREGA
REAL: ES NECESARIO LA ENTREGA DE LA COSA DE FORMA INMEDIATA
DE ESPERANZA: LA ENTREGA DE LA COSA SE DA EN EL TIEMPO, EL CONTRATO SE PERFECCIONA
CUANTO SE ENTREGA LA COSA PROMETIDA
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
9. POR SU FORMA.
FORMAL: REQUIERE QUE LA MANIFESTACIÓN DEL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES
CUMPLA DETERMINADO PROTOCOLO SEGÚN DICTA LA LEY
SOLEMNES: REQUIERE DE DETERMINADOS PROCESOS PARA SU PROTOCOLIZACIÓN
ADICIONAL A LOS REQUISITOS EXIGIDOS PARA LA DETERMINACIÓN DE LA
MANIFESTACIÓN DEL CONSENTIMIENTO.
10. SEGÚN ESTÉN O NO DISCIPLINADOS POR LA LEY
NOMINADOS O TÍPICOS: SE ENCUENTRA ESPECIALMENTE PREVISTO Y REGULADO EN
LA LEY
INNOMINADOS O ATÍPICOS: NO SE ENCUENTRA ESPECIALMENTE PREVISTO Y
REGULADO EN LA LEY
PARTES DE UN CONTRATO
TÍTULO: ES DONDE SE INDICA LA NATURALEZA DEL CONTRATO.
CUERPO SUSTANTIVO. ES DONDE SE IDENTIFICA A LAS PARTES INVOLUCRADAS Y SE
BRINDA INFORMACIÓN CONTEXTUAL, COMO LA FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO, LAS
REPRESENTACIONES INTERVINIENTES O LA IDENTIFICACIÓN DE LOS OBJETOS O
SERVICIOS COMPROMETIDOS.
EXPOSICIÓN: ES DONDE SE HACE UNA RELACIÓN DE LOS ANTECEDENTES Y HECHOS
REGISTRADOS, Y SE INCLUYEN CLÁUSULAS EXPLICATIVAS NECESARIAS.
CUERPO NORMATIVO: ES DONDE SE DETALLAN LOS ACUERDOS SUSCRITOS ENTRE LAS
PARTES, LA DURACIÓN DE LOS MISMOS, LAS CONDICIONES EN QUE OCURRIRÁN Y LAS
EVENTUALES SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO, DE HABERLAS.
CIERRE.: ES DONDE SE ESTABLECE EL FINAL DE CONTRATO CON LAS FIRMAS DE LAS
PARTES.
ANEXOS. ES DONDE SE INCLUYEN OTROS DOCUMENTOS ILUSTRATIVOS O EXIGIDOS POR
LA LEY, DE SER NECESARIOS.
PUNTO PARA DISCUTIR LA PROXIMA SEMANA :
EJEMPLOS DE LOS TIPOS DE CONTRATOS
EJEMPLOS DE LOS TIPOS DE CONTRATOS
1. EL MATRIMONIO
EL MATRIMONIO ES UN ACTO SOLEMNE QUE ESTABLECE UNA UNIÓN LEGAL ENTRE DOS
PERSONAS, CON EL FIN DE VIVIR JUNTOS, PROCREAR Y AUXILIARSE MUTUAMENTE.
CARACTERÍSTICAS SEGÚN LOS TIPOS DE CONTRATOS
CIVIL: PORQUE ES UN ACUERDO DE VOLUNTADES ENTRE DOS PERSONAS QUE SE
COMPROMETEN A CUMPLIR CON DERECHOS Y DEBERES
SOLEMNE: PORQUE SE CELEBRA EN UN ACTO PÚBLICO, CON LA PRESENCIA DE TESTIGOS Y UN
OFICIAL DEL REGISTRO CIVIL.
CONSENSUAL: PORQUE SE BASA EN EL ACUERDO DE DOS PERSONAS QUE DECIDEN UNIRSE EN
MATRIMONIO.
BILATERAL: PORQUE DESDE EL MOMENTO DE SU CELEBRACIÓN ES FUENTE Y ORIGEN DE
DERECHOS Y OBLIGACIONES RECIPROCAS ENTRES LOS CÓNYUGES.
TRACTO SUCESIVO: PORQUE LAS OBLIGACIONES PROPIAS DEL CONTRATO TIENEN UN
CUMPLIMIENTO PERIÓDICO, ESCALONADO Y PROLONGADO
EN EL TIEMPO
EJEMPLOS DE LOS TIPOS DE CONTRATOS
2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ES UN DOCUMENTO QUE REGULA LA RELACIÓN ENTRE DOS PARTES. EL ARRENDADOR CEDE EL
USO DE SU PROPIEDAD AL ARRENDATARIO, QUIEN PAGA UNA CUOTA PERIÓDICA POR UN TIEMPO
FIJADO EN EL MISMO.
CARACTERÍSTICAS SEGÚN LOS TIPOS DE CONTRATOS
CIVIL: SE TRATA DE UN ACUERDO ENTRE DOS PARTES QUE SE OBLIGAN RECÍPROCAMENTE.
BILATERAL: SE FIRMA ENTRE LAS DOS PARTES, UN ARRENDADOR Y UN ARRENDATARIO.
ONEROSO: AMBOS TIENEN UN BENEFICIO, UNO PERCIBE UN PAGO MENSUAL Y EL OTRO ACCEDE
AL DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA O LOCAL.
FORMAL: YA QUE DEBE CELEBRARSE POR ESCRITO.
CONSENSUAL: SE BASA EN EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES.
TEMPORAL: YA QUE EL USO Y DISFRUTE SE TRANSMITE DURANTE UN PERÍODO DE TIEMPO
DETERMINADO.
TRACTO SUCESIVO: ESTO SIGNIFICA QUE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES SE CUMPLEN DE
MANERA PERIÓDICA E ININTERRUMPID
EJEMPLOS DE LOS TIPOS DE CONTRATOS
3. CONTRATO DE COMPRA VENTA
SE TRANSMITE LA PROPIEDAD DE UN DERECHO O UNA COSA QUE PUEDE SER UN BIEN MUEBLE
COMO POR EJEMPLO UN AUTOMÓVIL O UN BIEN INMUEBLE COMO EN EL CASO DE UNA VIVIENDA.
CARACTERÍSTICAS SEGÚN LOS TIPOS DE CONTRATOS
BILATERAL: DETERMINA DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA AMBAS PARTES
ONEROSO: CONFIERE PROVECHOS Y GRAVÁMENES QUE SON TAMBIÉN RECÍPROCOS
PRINCIPAL: EXISTE POR SÍ MISMO, SIN NINGÚN REQUISITO ADICIONAL
CONSENSUAL: SE PERFECCIONA POR LA MERA VOLUNTAD DE LAS PARTES CONTRATANTES
CONMUTATIVO: LAS PRESTACIONES SON CIERTAS Y DETERMINADAS AL REALIZAR EL
CONTRATO
PUEDE SER:
a) CIVIL
- EL COMPRADOR ADQUIERE EL INMUEBLE PARA SU USO PERSONAL.
- EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR NO TIENEN EL PROPÓSITO DE LUCRARSE.
b) MERCANTIL
- EL VENDEDOR ES UNA EMPRESA DEDICADA AL COMERCIO DE BIENES RAÍCES.
- EL COMPRADOR ADQUIERE EL INMUEBLE PARA REVENDERLO O PARA ARRENDARLO.
EJEMPLOS DE LOS TIPOS DE CONTRATOS
4. CONTRATO DE HIPOTECA
ES UN DOCUMENTO QUE GARANTIZA EL PAGO DE UN PRÉSTAMO MEDIANTE LA HIPOTECA DE UN
BIEN, COMO UNA CASA O UN VEHÍCULO. EL DEUDOR HIPOTECARIO SE COMPROMETE A DEVOLVER
EL PRÉSTAMO MÁS LOS INTERESES EN CUOTAS PERIÓDICAS. .
CARACTERÍSTICAS SEGÚN LOS TIPOS DE CONTRATOS
ACCESORIO: QUE GARANTIZA UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.
UNILATERAL: YA QUE SOLO EL DEUDOR SE OBLIGA A TRANSFERIR EL DERECHO REAL DE
HIPOTECA AL ACREEDOR.
ONEROSO, YA QUE IMPLICA UN PRÉSTAMO DE DINERO PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD
NOMINADO O TÍPICO: SE ENCUENTRA REGLAMENTADO EN LA LEY.
CIVIL O MERCANTIL: DEPENDIENDO DE LA NATURALEZA DE LA OBLIGACIÓN QUE SE
GARANTIZA. CIVIL (SE PUEDE CONSTITUIR ENTRE PERSONAS FÍSICAS O JURÍDICAS QUE NO
EJERCEN ACTIVIDAD COMERCIAL) O MERCANTIL (SE CONSTITUYE SOBRE UN LOCAL DE
NEGOCIO, DEL QUE EL DEUDOR ES DUEÑO O ARRENDATARIO).
EJEMPLOS DE LOS TIPOS DE CONTRATOS
5. CONTRATO DE SERVICIOS (SERVICIO DE MANTENIMIENTO)
ES UN ACUERDO ENTRE UN PROVEEDOR DE SERVICIOS DE MANTENIMIENTO Y UN CLIENTE.
CARACTERÍSTICAS SEGÚN LOS TIPOS DE CONTRATOS
PRIVADO O ADMINISTRATIVO: DEPENDIENDO DE LAS PARTES INVOLUCRADAS Y EL TIPO DE
SERVICIO. PRIVADO - SI ES ENTRE UN CLIENTE Y UN PROVEEDOR DE SERVICIOS PRIVADO,
ADMINISTRATIVO - SI ES ENTRE UN CLIENTE Y UNA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
BILATERAL: ES UN ACUERDO VINCULANTE ENTRE DOS PARTES QUE SE COMPROMETEN A
CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES ACORDADAS.
ONEROSO: AMBAS PARTES TIENEN OBLIGACIONES Y VENTAJAS ECONÓMICAS RECÍPROCAS
CONMUTATIVO: ESTABLECE OBLIGACIONES Y BENEFICIOS DETERMINADOS PARA AMBAS
PARTES.
CONSENSUAL: ES UN ACUERDO CONSENSUAL ENTRE UN PROVEEDOR Y UN CLIENTE.
NO ES LABORAL: SE TRATA DE UN ACUERDO CIVIL ENTRE DOS PARTES.
EJEMPLOS DE LOS TIPOS DE CONTRATOS
6. CONTRATO DE SERVICIOS (SERVICIO DE MANTENIMIENTO)
ES UN ACUERDO ENTRE UN PROVEEDOR DE SERVICIOS DE MANTENIMIENTO Y UN CLIENTE.
CARACTERÍSTICAS SEGÚN LOS TIPOS DE CONTRATOS
PRIVADO O ADMINISTRATIVO: DEPENDIENDO DE LAS PARTES INVOLUCRADAS Y EL TIPO DE
SERVICIO. PRIVADO - SI ES ENTRE UN CLIENTE Y UN PROVEEDOR DE SERVICIOS PRIVADO,
ADMINISTRATIVO - SI ES ENTRE UN CLIENTE Y UNA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
BILATERAL: ES UN ACUERDO VINCULANTE ENTRE DOS PARTES QUE SE COMPROMETEN A
CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES ACORDADAS.
ONEROSO: AMBAS PARTES TIENEN OBLIGACIONES Y VENTAJAS ECONÓMICAS RECÍPROCAS
CONMUTATIVO: ESTABLECE OBLIGACIONES Y BENEFICIOS DETERMINADOS PARA AMBAS
PARTES.
CONSENSUAL: ES UN ACUERDO CONSENSUAL ENTRE UN PROVEEDOR Y UN CLIENTE.
NO ES LABORAL: SE TRATA DE UN ACUERDO CIVIL ENTRE DOS PARTES.
EJEMPLOS DE LOS TIPOS DE CONTRATOS
7. CONTRATO LABORAL
ES UN ACUERDO ENTRE UN TRABAJADOR Y UN EMPLEADOR QUE ESTABLECE LAS CONDICIONES
DE TRABAJO, LOS DERECHOS Y LAS OBLIGACIONES DE AMBAS PARTES.
CARACTERÍSTICAS SEGÚN LOS TIPOS DE CONTRATOS
CONSENSUAL: SE ORIGINA POR EL ACUERDO DE AMBAS PARTES.
ONEROSO: IMPLICA LA TRANSMISIÓN DE UN BENEFICIO ECONÓMICO, COMO EL SALARIO.
TRACTO SUCESIVO: SE DESARROLLA A DIARIO O CONSTANTEMENTE, SEGÚN UN HORARIO
ESPECÍFICO.
PERSONAL: NO ES SUSCEPTIBLE A DELEGACIÓN.
SUBORDINADO: EL EMPLEADO ESTÁ BAJO LAS ÓRDENES DE SU EMPLEADOR Y DEBE CUMPLIR
CON SUS TAREAS.
BILATERAL: AMBAS PARTES ESTÁN COMPROMETIDAS A CUMPLIR CON LO ESTIPULADO.
LOS CONTRATOS LABORALES POR DURACIÓN PUEDEN SER
CONTRATO INDEFINIDO: NO ESTABLECE LÍMITES DE TIEMPO PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS.
CONTRATO TEMPORAL: CONTRATO POR UN TIEMPO DETERMINADO.
CONTRATO POR OBRA DETERMINADA: CONTRATO POR UNA OBRA DETERMINADA.
CONTRATO FIJO-DISCONTINUO: CONTRATO PARA ACTIVIDADES ESTACIONALES O DE TEMPORADA.