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Tasación de Terreno Urbano en Puno

La tasación del terreno ubicado en JIRON LAS MADRES N° 127, propiedad de Emilio Paripanca Mamani, se realiza según la normativa vigente en Perú y tiene como fecha de referencia septiembre de 2024. El terreno, de 144.96 m2, se encuentra en una zona residencial media con uso mixto permitido y cuenta con servicios públicos adecuados. El valor total del terreno se estima en S/. 20,294.40, calculado a un costo de S/. 140.00 por m2.

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Tasación de Terreno Urbano en Puno

La tasación del terreno ubicado en JIRON LAS MADRES N° 127, propiedad de Emilio Paripanca Mamani, se realiza según la normativa vigente en Perú y tiene como fecha de referencia septiembre de 2024. El terreno, de 144.96 m2, se encuentra en una zona residencial media con uso mixto permitido y cuenta con servicios públicos adecuados. El valor total del terreno se estima en S/. 20,294.40, calculado a un costo de S/. 140.00 por m2.

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TASACION DE UN TERRENO

UBICACION :
JIRON LAS MADRES N° 127

PROPIETARIA :

EMILIO PARIPANCA MAMANI

FECHA : Setiembre del 2024

TASACIÓN DE INMUEBLE URBANO

1.- Memoria Descriptiva:


1.1.- Generalidades:

La presente tasación se realiza a petición EMILIO PARIPANCA MAMANI


VASQUEZ, en calidad de Propietario del inmueble urbano. Para fines que vea
conveniente.

1.2.- Metodología:

El método de tasación que corresponde a la determinación del


valor del Terreno Urbano en referencia, se encuentra contemplada en
la edición oficial del Reglamento general de tasaciones del Perú,
aprobado por resolución ministerial No 370-85-VC-9300 y según los
artículos 2.3.02, 2.3.03, 2.3.05, 2.3.06, 2.3.07, 2.3.08, 2.3.09,
2.3.10,2.4.01, 2.5.01, y 2.5.02.

Además se realiza según la siguiente Base Legal vigente:

 1997 DS Nª 04-97-EF Incremento del 9% del 31-01-97


 1998 RMNª 674-97 MTC/15.04 del 26-12-97
 1999 RMNª 532-98 MTC/15.04 del 31-12-98
 2000 RMNª 455-99 MTC/15.04 del 31-12-99
 2001 RMNª 487-00 MTC/15.04 del 26-12-00
 2005 DS Nª 024—02-EF Incremento del 2% del 16-02-02
 R.M. Nº 270-2005 VIVIENDA DE FECHA 28-10-2019

1.3.- Fecha de Referencia:

Setiembre de 2,024

1.4.- Zonificación y Uso:

El predio urbano se encuentra ubicado en una zona; Residencial Medio, pero


según el Reglamento Nacional de Edificaciones, pueden ser también de uso
mixto; Residencial-Comercial.

1.5.- Infraestructura y Servicios Públicos:

La zona donde se encuentra ubicado el predio, cuenta con los


servicios de agua potable, alumbrado público, instalación eléctrica,
cuenta con pistas, cuenta con veredas, además de contar con distintos
servicios dentro de un radio de 500m. a 800m., como son: Colegios,
Parques, Empresas Importantes de la Ciudad de Puno.

1.6.- Ubicación, Area, Linderos y Perímetros:

El mencionado predio se encuentra ubicado en el JIRON


LAS MADRES N° 127, cuenta con un área de terreno total de
144.96m2 (CIENTO CUARENTA Y CUATRO PUNTO NOVENTA Y
SEIS METROS CUADRADOS).

El predio tiene las siguientes medidas perimétricas y


colindancias:

Por el Frente (Oeste) :


Colinda con el Jirón las Madres, una longitud en línea recta de 8.03ml.

Por la Derecha Entrando (Sur) :


Colinda con la propiedad de: Eufracio Hilario Zela Zela, con una longitud en
línea recta de 17.84ml.

Por la Izquierda Entrando (Norte) :


Colinda con la propiedad de: Norma Jiménez Ramos, con una longitud en línea
recta de 18.21ml.

Por el Fondo (Este) :


Colinda con la Propiedad de: Antonio Montalico Ventura, con una longitud en
línea recta de 8.06ml.

Terreno de forma Irregular, cuyo PERÍMETRO es de 52.14ml

VALORIZACION DEL TERRENO

De acuerdo al artículo 2.18 del Reglamento nacional de Tasaciones,


vigentes, y tomando los lados iguales en ambos frentes, tendrá el mismo valor
proporcional.
El precio del terreno según el número arancelario correspondiente a la
zona es de 133.00:

El costo por M2 es de S/. 140.00 por m2 Presente tasación

Por lo tanto:

Valor del terreno es: = S/. 140.00/ m2 x 144.96 m2 = S/20,294.40

SON: VEINTE MIL DOSCIENTO NOVENTA Y CUATRO 40/100


NUEVOS SOLES

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