INFONAVIT
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es un
organismo público tripartita de México, que cuenta con la participación del sector de los
trabajadores, el sector empresarial y el gobierno.
Su función principal es administrar en forma eficiente los recursos del Fondo Nacional de
la Vivienda de más de 56 millones de derechohabientes y con ello establecer y operar un
sistema de financiamiento que les permita obtener crédito barato y suficiente para
adquirir, construir, ampliar o mejorar una vivienda, pagar un pasivo hipotecario o adquirir
en propiedad suelo para construir.
El Instituto fue fundado el 21 de abril de 1972 al promulgarse la ley del Infonavit, iniciando
operaciones el 1 de mayo del mismo año, durante el gobierno del presidente Luis
Echeverría Álvarez.2 Al 28 de agosto de 2022, ha otorgado más de 12 millones de créditos
para solución de vivienda.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es parte de la
membresía de la Conferencia Interamericana de Seguridad Social, organismo internacional
técnico y especializado, que tiene el objetivo de fomentar el desarrollo de la protección y
seguridad social en América.
Marco normativo
Son varias leyes y decretos los que influyen en el funcionamiento y las facultades del
Instituto. Entre otras, se encuentran el Artículo 123 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, la Ley Federal del Trabajo y la Ley del Infonavit.
LEY DEL INFONAVIT
Se establecieron como objetivos:
1.-Administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda
2.-Conceder créditos baratos y suficientes para los trabajadores para:
a) La adquisición en propiedad de habitaciones cómodas e higiénicas,
b) La construcción, reparación, ampliación o mejoramiento de sus habitaciones, y
c) El pago de pasivos contraídos por los conceptos anteriores
3.-Coordinar y financiar programas de construcción de habitaciones destinadas a
ser adquiridas por los trabajadores
4.-Lo referente a la fracción XII del Apartado A del Artículo 123 Constitución
Fuente: Ley del Infonavit
Productos crediticios
Crédito Infonavit, crédito hipotecario que otorga el Infonavit si se está interesado en
comprar vivienda nueva o existente, construir en terreno propio, reparar, ampliar o
mejorar una vivienda o pagar una hipoteca que ya se tenga con otra entidad financiera. El
monto máximo de crédito es de $2,716,334.54 pesos para compra de vivienda, pago de
pasivos y construcción, y hasta $39,606.34 para reparación y hasta $156,445.03 para
renovación. Si ya se ocupó el crédito para Comprar vivienda nueva o existente, las
aportaciones patronales subsecuentes se usarán para amortizar el capital del crédito,
cuando el crédito sea liquidado, las aportaciones patronales continúan acumulándose en
la Subcuenta de Vivienda, y los pagos son fijos para toda la vida del crédito.
Cofinavit, crédito hipotecario otorgado por dos instituciones: al préstamo de Infonavit se
le suma el de una entidad financiera, para así tener un mayor capital y adquirir una
vivienda nueva o existente o un terreno. El monto máximo de crédito es de hasta
$1,072,671.60.
Cofinavit Ingresos Adicionales, crédito hipotecario que otorga el Infonavit en colaboración
con una entidad financiera, ante la cual se pueden comprobar otros ingresos adicionales al
ingreso formal, como propinas o comisiones que permiten obtener un monto mayor de
crédito para adquirir una vivienda nueva o existente de cualquier valor. Una parte del
crédito la otorga el Infonavit tomando en cuenta el salario y la otra parte la entidad
financiera considerando las propinas o comisiones. El monto máximo de crédito del
Infonavit es de $548,743.10.
Hasta el 28 de septiembre de 2023 solo se podía pedir un segundo crédito para comprar
vivienda, pero a partir del 29 de septiembre de 2023, se puede pedir un segundo, tercero
o los créditos que una persona pueda pagar, y ya no solo para comprar vivienda, también
para comprar terreno, construir o pagar hipoteca.
Apoyo Infonavit, no es un crédito, es un acompañamiento que el Infonavit hace a un
derechohabiente que decide contratar un crédito para comprar o construir casa con otra
entidad financiera. Este acompañamiento protege a derechohabiente ocupando el
importe de su Subcuenta de vivienda en caso de pérdida de empleo, para pagar las
mensualidades que no se puedan realizar y disminuye el tiempo del crédito, debido a que
una vez que la entidad financiera otorgue el crédito, las aportaciones patronales del 5% se
destinarán como pago a capital.
Crédito Seguro (Cuentahorro Infonavit), programa de ahorro para quienes aún no
alcanzan la puntuación requerida por el Infonavit. Podrán ahorrar de manera mensual una
cantidad de dinero en su cuenta ahorro del Banco del Bienestar y al conseguir la
puntuación requerida, podrán inscribir su solicitud para obtener un crédito Infonavit; el
monto que hayan ahorrado se sumará al crédito Infonavit. Los depósitos para completar la
meta de ahorro deben de realizarse puntualmente cada mes, para que se pueda emitir la
Carta de Certificación de Saldo del Infonavit en tiempo y forma.
Mejoravit repara y renueva, son dos modalidades de Mejoravit para reparar, renovar o
hacer cualquier tipo de adecuaciones que la vivienda necesite, tales como pintar,
impermeabil izar, cambiar los muebles de cocina o baño, reparar fugas, entre otras,
siempre que no se construyan o derriben muros o trabes, es decir, siempre que no afecten
la estructura de su vivienda. Para Mejoravit Repara, el monto máximo de crédito es de
$39,606.34, mientras que para Mejoravit Renueva es de $156,445.03.
ConstruYO Infonavit: Es un crédito que permite construir o mejorar una vivienda de
manera individual en propiedad privada, ejidal, comunal o urbana, e incluso, en un
terreno derivado de un programa gubernamental de vivienda. La propiedad no necesita
estar a nombre del acreditado, solo se necesita presentar un documento que acredite la
posesión segura del inmueble. Para reparaciones menores, se podrá solicitar hasta
$92,414.78, siempre que represente hasta el 85% del Saldo en su Subcuenta de Vivienda,
y para reparaciones mayores o construir, ya sea con constructora o asistencia técnica,
hasta $630,739.20, considerando que se le podrá prestar el 85%, 150% o el 200% del
Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
Crediterreno Infonavit, es un programa con el cual se puede comprar un terreno para
construir la vivienda. El crédito se otorga con los productos: Crédito Infonavit, Infonavit
Total o Cofinavit manera individual. El monto máximo de crédito se determinará para cada
caso en particular, considerando la tasa de interés, plazo y capacidad de pago de la
persona derechohabiente. El monto máximo a otorgar es de hasta $3,825,311.95 cuando
no se tiene una vivienda o terreno y hasta $3,029,884.70 en caso de que ya cuente con
una vivienda o terreno.
Crediterreno para mi hogar con esta nueva modalidad de crédito es posible comprar y
construir casa con un solo crédito. El 35% del crédito se destinará a la compra del terreno
con el 100% de ahorro que tenga en su Subcuenta de Vivienda, y el 65% restante se le
entregará en tres partes para que vaya construyendo su casa. Se deberán cumplir con los
requisitos que se solicitan en cada etapa, de lo contrario, se interrumpe la entrega de los
recursos.
*Cuenta Infonavit +Crédito Bancario, crédito para comprar vivienda nueva o usada para
trabajadores que no cuentan actualmente con relación laboral asalariada, pero que
cuentan con ahorro en su Subcuenta de Vivienda y reciben sus ingresos como persona
física con actividad empresarial, pequeños empresarios o profesionistas independientes
registrados ante el SAT (Servicio de Administración Tributaria). Se otorga en
coparticipación con un banco autorizado, donde el banco determina el monto del crédito,
otorgando el 70% del mismo y el Infonavit el otro 30%.
Sedes
Las oficinas centrales del Infonavit se ubican en Avenida Barranca del Muerto 280, en la
Ciudad de México, en un edificio muy importante para la arquitectura de la ciudad. El
proyecto corrió a cargo de los arquitectos Abraham Zabludovsky y Teodoro González de
León, quienes diseñaron un edificio con las siguientes características:
Las oficinas de mayor afluencia se localizarían en la planta baja, para facilitar el
acceso a los derechohabientes.
Se optó por un edificio mayormente horizontal para reducir el servicio de
elevadores.
Los materiales utilizados debían ser sobrios y de calidad.
Crear un entorno agradable en términos visuales, de ventilación y de iluminación.
Contar con una biblioteca, una cafetería, salones de reunión y de trabajo.
Utilizaron técnicas y materiales nacionales.
Realizar un edificio que fuera ejemplo de la alta calidad de la arquitectura y la
ingeniería mexicanas.
En este edificio se utilizó por primera vez en una construcción de grandes proporciones, el
acabado pétreo de los arquitectos Zabludovsky y Teodoro González de León. De este
último, dijo Octavio Paz, No es un arquitecto clasicista, sino que construye arte moderno
inspirado en la lección de los clásicos, o sea, el orden, la medida y la proporción.
Además del renombrado edificio sede, existe una delegación en cada estado de la
República, Centros de Servicio Infonavit (Cesi), además de kioscos ubicados en lugares de
mucho movimiento por todo el país. Puedes encontrar el más cercano a ti aquí.
Proyectos
Por región, en 2024 se estima una producción de
144 mil 550 viviendas en el corredor económico del Aeropuerto Internacional
Felipe Ángeles (AIFA), donde se destinaría el mayor monto de inversión por 72 mil
250 millones de pesos.
En la frontera, se esperan más de 60 mil unidades, con una inversión superior a los
30 mil millones de pesos.
En la zona centro 54 mil 817 casas, con 27 mil 408 millones de pesos, y
Región corredor Maya, se prevén 32 mil 382 unidades, con un monto de más de 16
mil millones de pesos.