GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS,
CATASTRO Y CONTROL URBANO
“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia” Nº 255–2021
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
EXPEDIENTE: 031406-2021 Caduca: 16 de agosto del 2024.
SOLICITANTE: QUENAYA PALACIOS NORA PATRICIA
Informe Técnico: N° 568-2021/LEHH–SGOPCYCU–GDU/MLV
LA SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS, CATASTRO Y CONTROL URBANO DE LA GERENCIA DE DESARROLLO URBANO CERTIFICA:
DATOS DE UBICACIÓN
Ubicación : JR. TORRE LA MERCED Nº 198
Área del Predio : -----
Frente del Predio : -----
Partida Registral : -----
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Área Territorial : Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima
Área De Tratamiento Normativo : II
Zonificación : RDM(RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)
Uso Compatible : De acuerdo al Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas para el área de
Tratamiento Normativo II, aprobado mediante Ord. N°1015-MML
Uso Permitido : Unifamiliar y multifamiliar
Área De Lote Mínimo : Vivienda unifamiliar y multifamiliar:…………………………………………………120 m2
Frente Mínimo : Vivienda unifamiliar y multifamiliar:………………………………………………… 6 m
(*) Altura De Edificación Máxima (m.) :
Área Libre mínima (%) USOS LOTE FRENTE
ZONA ALTURA DE AREA LIBRE
MÍNIMO MÍNIMO
II EDIFICACIÓN MINIMA
(m2) (ml)
Unifamiliar 120 6 3 PISOS
30%
Residencial Multifamiliar 120 6 3 PISOS
De Multifamiliar 150 8 4 – 5(a) 35%
Densidad Multifamiliar 200 10 5 – 6(a) 35%
Media Multifamiliar 300 10 6 – 7(a) 35%
(RDM)
Conjunto
1600 20 8 40%
Residencial
(a) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 20 mts
(**) Estacionamiento mínimo : - 01 estacionamiento cada 1.5 viviendas
- Para uso comercial, considerar el Art.17° de la Norma A.070-COMERCIO del Reglamento
Nacional de Edificaciones modificado mediante Resolución Ministerial N°061-2021-VIVIENDA.
Retiro mínimo frontal : 3.00 ml
Notas:
- Se emite el certificado en función a la ubicación proporcionada por el solicitante en concordancia con el Principio de Presunción de Veracidad establecido
en la Ley N°27444 Ley del Procedimiento Administrativo General.
- La Numeración que se consigna en el presente certificado es solo referencial, no constituye Certificado de Numeración.
- Se considera un área mínima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, de 55 m2 para departamentos de 2 dormitorios y de 40 m2 para
departamentos de 1 dormitorio. Art.22°, Lit. a), Ord. N°355/MLV.
- En edificios de uso residencial multifamiliar y/o conjunto residencial se deberá tener como mínimo en el primer piso (+/-0.00 o hasta +1.50 m.), el porcentaje
del área libre (incluido el área del retiro municipal) destinado ajardines y arborización (áreas verdes) de propiedad privada o propiedad y uso común, será el
50%. Cuando esta área verde se ubique sobre sótano o semisótano deberá tener como mínimo 0.30m de profundidad y estar debidamente protegida con
materiales adecuados para evitar filtraciones. Art.14°, Ord. N°355/MLV.
- Las edificaciones en Quinta deberán cumplir con las condiciones señaladas en el Titulo IX de la Ord. N°355/MLV.
- (*) En los casos de zonificación residencial con usos compatibles, cuando la altura de la edificación este indicada en pisos, cada piso se considera de un
máximo de 3.00 m. En los casos de comercio, comunicación y transporte, hospedaje, ofi cinas, salud y sean compatibles con vivienda, cuando la altura de la
edificación este indicada en pisos, cada piso se considera de un máximo de 4.00 m. Art.10°/ Num.10.1/ A.010/ RNE.
- (**) - En edificios multifamiliares y conjuntos residenciales, se deberá contar con estacionamientos para visitas a razón de 10% de la totalidad del cálculo
requerido para estacionamientos por vivienda. Cuando el cálculo de estacionamientos sea inferior a 10 estacionamientos, no será obligatorio contar con
estacionamiento para visitas. Los estacionamientos de visita deberán estar decididamente señalizados, agrupados y ubicados en las áreas adyacentes lo
más cercano posible al hall de ingreso del edificio podrán ser ubicados en los primeros niveles de sótanos (la ubicación de estos estacionamientos deberá
estar ubicados en zonas comunes). Las edificaciones multifamiliar eso conjuntos residenciales deben contemplar estacionamientos para bicicletas en un
cinco por ciento (5%) sobre el área prevista para estacionamiento vehicular, no pudiendo ser, en ningún caso, menor a un (01) estacionamiento. Art.24°/
Ord. N°355/MLV.
- Las obras nuevas de edificación, las remodelaciones y las ampliaciones deben cumplir dentro del lote con el número de estacionamientos equivalente a la
suma de los requeridos por el uso comercial y los correspondientes al uso residencial, debiendo ambos estacionamientos estar independientes. Los locales
comerciales existentes con un área no mayor de 40.00m2, podrá resolver los estacionamientos en la vía pública, siempre y cuando esté considerado dentro
de la sección vial. No se exigirán estacionamientos dentro del lote. Cumplir con las demás consideraciones señaladas en el Art.25°/ Ord N°355/MLV.
- Se extiende el presente Certificado De Parámetros Urbanísticos y Edificatorios para trámite de Licencia de Obra para Edificación Nueva, Ampliación,
Remodelación, Regularización, y para trámite de Declaratoria de Fábrica en vías de regularización ante los Registros Públicos y/o Municipalidad de La
Victoria, Provincia y Región Lima.
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS,
CATASTRO Y CONTROL URBANO
Base Legal:
- Ordenanza Nº355-MLV, Ordenanza de Consolidación de zonas, Áreas mínimas de vivienda, Estacionamiento y Uso de Azoteas en el Distrito de la Victoria
- Ordenanza Nº1082-MML, que aprueba el reajuste integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de La Victoria, y el Plano de Zonificación de
los Usos del Suelo del Distrito de la Victoria.
- Normas Generales de Zonificación para el área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana aprobadas mediante Ordenanza Nº1015-MML,
publicada en el diario El Peruano de fecha 14 de mayo del 2007, complementadas mediante Ordenanza Nº1076-MML.
- Ordenanza N°1136–MML, Ordenanza N°1692–MML y Ordenanza N°1826–MML que modifican el plano de Zonificación del Distrito de la Victoria.
- Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.).
CARGO RECIBIDO
Nombre: ……….……………...……………………………
DNI/CE: …………….……………………….……..………
FECHA: ……………….……………………..…………….…
FIRMA: ……………….……………………..…………….…