GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS,
CATASTRO Y CONTROL URBANO
“Año del Bicentenario del Perú: 200 Años de Independencia”
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
EXPEDIENTE: 032242-2021 Caduca: 18 de agosto del 2024.
SOLICITANTE: ROVEGNO ROVEGNO MARIA ROSA
Informe Técnico:N° 587-2021/LEHH–SGOPCYCU–GDU/MLV.
LA SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS, CATASTRO Y CONTROL URBANO DE LA GERENCIA DE DESARROLLO URBANO CERTIFICA:
DATOS DE UBICACIÓN
Ubicación : JR. HORACIO CACHAY DIAZ Nº 111, URB. SANTA CATALINA
Área del Predio : -----
Frente del Predio : -----
Partida Registral : -----
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Área Territorial : Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima
Área De Tratamiento Normativo : II
Zonificación : CZ(Comercio Zonal)
Uso Permitido : De acuerdo al Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.
Residencial Compatible : ZONA LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE DOTACIÓN
II MÍNIMO MÍNIMO EDIFICACIÓN MINIMA ESTACIONAMIENTOS
(m2) (ml)
Residencial 300 10 8 35% 01
De 450 10 1.5 (a+r) (b) 40% Estacionamiento
Densidad 2500 25 1.5 (a+r) 50% X Cada 1.5 Viviendas
Alta (RDA)
Residencial 120 6 3 PISOS 30% 01
De 150 8 4 – 5(a) 35% Estacionamiento
Densidad 200 10 5 – 6(a) 35% X Cada 1.5 Viviendas
Media 300 10 6 – 7(a) 35%
(RDM)
1600 20 8 40%
(a) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 20 mts
(b) Frente a Avenidas con ancho mayor de 20 mts
Área De Lote Mínimo : El existente o según proyecto.
Frente Mínimo : El existente o según proyecto.
(*) Altura De Edificación Máxima (m.) : Comercio (CZ): 1.5 (a + r).
a = ancho de la vía;
r = retiro municipal establecido para ambos lados de la vía.
Área Libre mínima : Uso Comercio (CZ): No exigible
Uso Residencial: Los pisos destinados a vivienda dejaran el área libre que se requiere según el uso
residencial compatible.
(**) Estacionamiento mínimo : CZ: Considerar el Art.17° de la Norma A.070-COMERCIO del Reglamento Nacional de Edificaciones
modificado mediante Resolución Ministerial N°061-2021-VIVIENDA.
Uso Residencial: Los pisos destinados a vivienda tendrán el estacionamiento según el uso residencial
compatible (01 Estacionamiento Cada 1.5 viviendas).
Retiro mínimo frontal : 3.00 ml
Notas:
- Se emite el certificado en función a la ubicación proporcionada por el solicitante en concordancia con el Principio de Presunción de Veracidad establecido
en la Ley N°27444 Ley del Procedimiento Administrativo General.
- La Numeración que se consigna en el presente certificado es solo referencial, no constituye Certificado de Numeración.
- Se considera un área mínima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios, de 55 m2 para departamentos de 2 dormitorios y de 40 m2 para
departamentos de 1 dormitorio. Art.22°, Lit. a), Ord. N°355/MLV.
- (*) En los casos de zonificación residencial con usos compatibles, cuando la altura de la edificación este indicada en pisos, cada piso se considera de un
máximo de 3.00 m. En los casos de comercio, comunicación y transporte, hospedaje, oficinas, salud y sean compatibles con vivienda, cuando la altura de la
edificación este indicada en pisos, cada piso se considera de un máximo de 4.00 m. Art.10°/ Num.10.1/ A.010/ RNE.
- (**)- En edificios multifamiliares y conjuntos residenciales, se deberá contar con estacionamientos para visitas a razón de 10% de la totalidad del cálculo
requerido para estacionamientos por vivienda. Cuando el cálculo de estacionamientos sea inferior a 10 estacionamientos, no será obligatorio contar con
estacionamiento para visitas. Los estacionamientos de visita deberán estar decididamente señalizados, agrupados y ubicados en las áreas adyacentes lo
más cercano posible al hall de ingreso del edificio podrán ser ubicados en los primeros niveles de sótanos (la ubicación de estos estacionamientos deberá
estar ubicados en zonas comunes). Las edificaciones multifamiliar eso conjuntos residenciales deben contemplar estacionamientos para bicicletas en un
cinco por ciento (5%) sobre el área prevista para estacionamiento vehicular, no pudiendo ser, en ningún caso, menor a un (01) estacionamiento. Art.24°/
Ord. N°355/MLV.
- Las obras nuevas de edificación, las remodelaciones y las ampliaciones deben cumplir dentro del lote con el número de estacionamientos equivalente a la
suma de los requeridos por el uso comercial y los correspondientes al uso residencial, debiendo ambos estacionamientos estar independientes. Los locales
comerciales existentes con un área no mayor de 40.00m2, podrá resolver los estacionamientos en la vía pública, siempre y cuando esté considerado dentro
de la sección vial. No se exigirán estacionamientos dentro del lote. Cumplir con las demás consideraciones señaladas en el Art.25°/ Ord N°355/MLV.
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS,
CATASTRO Y CONTROL URBANO
- Se extiende el presente Certificado De Parámetros Urbanísticos y Edificatorios para trámite de Licencia de Obra para Edificación Nueva, Ampliación,
Remodelación, Regularización, y para trámite de Declaratoria de Fábrica en vías de regularización ante los Registros Públicos y/o Municipalidad de La
Victoria, Provincia y Región Lima.
- La altura máxima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares será de 3.00 ml.
Base Legal:
- Ordenanza Nº355-MLV, Ordenanza de Consolidación de zonas, Áreas mínimas de vivienda, Estacionamiento y Uso de Azoteas en el Distrito de la Victoria
- Ordenanza Nº1082-MML, que aprueba el reajuste integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de La Victoria, y el Plano de Zonificación de
los Usos del Suelo del Distrito de la Victoria.
- Normas Generales de Zonificación para el área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana aprobadas mediante Ordenanza Nº1015-MML,
publicada en el diario El Peruano de fecha 14 de mayo del 2007, complementadas mediante Ordenanza Nº1076-MML.
- Ordenanza N°1136–MML, Ordenanza N°1692–MML, Ordenanza Nº1826-MML y Ordenanza N°2316–MML que modifican el plano de Zonificación del
Distrito de la Victoria.
- Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.).
CARGO RECIBIDO
Nombre: ……….……………...……………………………
DNI/CE: …………….……………………….……..………
FECHA: ……………….……………………..…………….…
FIRMA: ……………….……………………..…………….…